Арендаторы квартиры не платят

Арендатор не платит за квартиру связи с коронавирусом

Пандемия коронавируса, охватившая весь мир, значительно ограничила доходы населения. Возможность оплачивать жизненно необходимые счета становится для людей непосильной ношей. Особенно остро вопрос касается проживающих на съемной территории. Уволили с работы? Попросили перетерпеть изоляцию «за свой счет»? Как выйти из сложившейся ситуации при аренде квартиры арендодателю?

Не платишь за аренду – покинь помещение

Предоставление жилья во временное владение и пользование – это бизнес. Сталкиваясь с недобросовестным квартирантом, собственник терпит убытки. На чаши весов становятся 2 составляющие:

• материальные трудности – это проблема квартиросъемщика;
• человеческий фактор. Угрызения совести, не позволяющая выставить за порог человека, который остался без средств к существованию.

Действительно ли отказ от оплаты считается обоснованным? Если за арендатором раньше замечались просрочки с просьбой отложить дату оплаты, к акова вероятность, что этот раз станет последним. Исключить манипуляцию можно, главное не поддаваться на уговоры. Подробно, какие варианты есть у арендатора чтобы не платить за аренду квартиры.

Составление договора

Типовая форма включает общие данные – дата и сумма оплаты. Эти параметры ключевые, но недостаточные для урегулирования спорных ситуаций. При составлении договора необходимо детально прописать условия сделки. Перечисление форс-мажорных ситуаций позволяет сократить нервы и деньги в процессе разбирательства. Точная формулировка указывает не только на последствия отказа от оплаты, но и определяет последовательность действий устранения проблемы.

Отсрочка

Типовая ситуация – задержка зарплаты. В устной форме квартирант предупреждает арендодателя о невозможности внести оплату , с просьбой перенести на определенный срок. Собственник идет навстречу, но в назначенный день денег не получает, т.к. человек лишился работы из-за банкротства и платить нечем.

Возникает вопрос – требовать ли выплаты неустойки, либо проявить жалость (его же предупредили). Соглашение «на словах» не имеет юридической силы, обещание не требует точного выполнения обязательств. Исключить неприятный момент позволяет дополнительный пункт в договоре, определяющий следующие условия:

• период, в который позволяется предоставления отсрочки;
• временной интервал продления. Обязательное перечисление штрафных санкций при нарушении сделки;
• способ обращения. От устной формы до записи на диктофон. Распространенный метод – письменная расписка с подписью и датой заключения.

Выселение

Необходимый пункт, содержащий последовательность действий собственника при отсутствии оплаты. Это позволит избежать моральных терзаний и «заблокирует» чувство жалости.

Требуется подробная фиксация пункта «если оплата не поступила _. _._ _г., без предоставления заявления об отсрочке платежа, арендодатель вправе…». Далее по пунктам:

1. провести переговоры с установлением причины в устной/письменной форме. Разрешена запись разговора, подтверждающего диалог;
2. составление и отправка почтой претензионного заявления с пометкой «несвоевременная оплата»;
3. в 3-хдневный срок, начиная с даты просрочки, направить почтовое уведомление, подтверждающее расторжение договора, связанное с просрочкой платежа;
4. составление искового ходатайства в суд с целью взыскания месячной платы и суммы неустойки.

Наличие этого пункта предоставляет обеим сторонам четкую информацию о последствиях нарушения условий.

Неустойка

Сумма издержек указывается собственником самостоятельно. Это позволяет взыскать с арендатора больше, чем назначит суд. Размер указывается несколькими способами:

• фиксированная часть;
• % от стоимости арендной платы.

Расчет задолженности происходит по новым правилам статьи 395 ГК РФ. Рассчитать неустойку за просрочку платежей.

Оставленные вещи

Покидая помещение, квартирант может оставить часть собственности умышленно, либо по забывчивости. Необходимо зафиксировать порядок действий при обнаружени и чужих вещей, обозначая их ценность. Формулировка может быть приблизительно такой: «Брошенные вещи на территории собственника подлежат хранению в течение 30 дней с момента выселения. Общая стоимость не превышает … тысяч рублей, согласно рыночной оценке . По истечение срока арендатор вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению – продажа, передача третьим лицам, утилизация».

Пометка позволяет узаконить право собственности, если арендодатель сбежал, оставив свои вещи.

Доверие не защитит в суде

Необходимо понимать – денежные отношения должны иметь документальное подтверждение. Пошаговая «детализация» способна уберечь от непредвиденных ситуаций, вызванный недобросовестным квартиросъемщиком. Рие лторские агентства предоставляют универсальную форму бланка. Собственник вправе вносить изменения, либо взять процедуру составления договора на себя.

Зачем это нужно:

• уменьшает риски. Если планируется построение бизнеса на аренде недвижимости, подразумевается наем юриста. Специалист поможет прописать все нюансы, согласно нормам законодательства;
• налоговые отчисления. Уклонение от налогов, что карается уголовной ответственностью, может спровоцировать разгневанного арендатора обратиться в соответствующие инстанции.

Возникновение ситуации, при которой квартирант не планирует платить и не спешит покидать помещение, требует рационального подхода. Лишние эмоции усугубят конфликт. Спокойная и уверенная речь о последствиях нарушения договорных условий позволит припугнуть оговоркой «обращение в суд».

Все разговоры под запись

Деловое, либо неформальное общение должно быть сохранено:

• устный поиск компромисса – диктофон и видеосъемка (предварительно предупредив собеседника). Полученная информация сохраняется на нескольких источниках (на всякий случай);
• социальные сети. Выяснение отношений посредством мессенджеров также является доказательством сделки. Подтверждением считается скриншот, либо фото экрана. Если собеседник удалит переписку раньше фиксации, аргументировать правоту не получится.

Этот период под называнием «завтра» может растянуться на неопределенный срок. Задержки – весомый повод составление претензии. Оригинал остается у собственника, копия отправляется заказным письмом на адрес прописки. Все квитанции и чеки, подтверждающие действия, сохраняются. В данном случае порядок считается соблюденным.

Расторжение договора

Арендатор без предупреждения покинул помещение, не выходит на связь и отдавать долги не собирается. Уведомление, подтверждающее расторжение договора, высылается на адрес регистрации. Этот момент подтверждает прекращение действия обязательств . Собственник вправе менять замки, блокировать вход на территорию, препятствовать забору имущества согласно с тать е 359 ГК РФ « Основания удержания ».

Если условия аннулирования не соблюдены, мешать арендатору в получение своих вещей незаконно.

Как взыскать образовавшуюся задолженность

Надеяться на возврат после первого звонка не стоит. Необходимо готовиться к сопротивлению и максимально твердо отстаивать свою позицию. Как бороться за свои деньги:

• мирные переговоры. Если человек выходит на связь, необходимо убедить отдать долг. Избегать угроз и повышенного тона. Агрессия будет лишней. Спокойно объяснить, что решение вопроса через суд обойдется дороже, чем погашение арендной платы. Зачем создавать лишние проблемы?
• судебное разбирательство. Собственнику необходимо подготовить заявление с указанием ежемесячной цены, суммы простоя, образовавшейся за период выяснения отношений. К документу прилагается договор аренды, счета, чеки, расписки между сторонами. Все, что подтверждает аренду площади, включая переписки в социальных сетях и записи телефонных разговоров.

Арендатор уехал, а имущество и вещи остались

Покинутое имущество может иметь ценность для квартиросъемщика. Не стоит торопиться избавляться от лишнего «хлама» в целях освобождения квартиры. Сбежавший может объявиться, чтобы забрать свое. Рассмотри все возможные варианты распоряжения:

• ссылаясь на ст. 359 ГК РФ, имущество остается у арендодателя до полного погашения задолженности. Оплата произведена – вещи передаются владельцу;
• торги. Публичная продажа подкрепляется судебным разрешением. Отправляется заявление с приложением обстоятельств дела. Процедура длительная, затратная и сложная. Потребуется помощь юриста. Перед обращением необходимо сопоставить расходы с возможной прибылью. Если вложенные средства превышают доход, стоит задуматься о рациональности участия в процессе;
• возврат. Если вопрос решен мирным путем, отдайте имущество владельцу. Избавьте помещение от лишнего;
• передача третьим лицам. Согласно статье 886 ГК РФ вещи отдаются в пользование родственникам, друзьям, новому жильцу, либо постороннему человеку на основании составленного договора. Метод имеет законную силу. Основное условие – грамотно составить соглашение, не забыв провести опись передаваемого имущества;
• ненужные вещи. Имея низкую рыночную стоимость, предметы обихода указываются в договоре, как брошенные. Собственник вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Желательно в соглашении подробно указать, какая категория объектов входит в этот перечень.

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с новыми изменениями. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Никаких «секретных» формул, помогающих взыскать арендную плату нет. Главное разграничить дружеские и денежные отношения и извлечь прибыль от сдаваемой в аренду квартиры. Не стоит стесняться заключать договор с близкими людьми. В критической ситуации, документально заверенные обязательства позволяют обезопасить сделку и отстоять свою точку зрения. Детали были упущены? Обращайтесь за помощью к юристу, составляйте претензии, подавайте исковое заявление в суд. Это сэкономит нервы и время, потраченное на личное выяснение отношений.

Дом взаймы

Жильцов арендованных квартир начали выселять за неуплату

«На практике отмечается рост жалоб от граждан, арендующих жилье, у которых возникли неприятности с владельцами, — сообщила «РГ» член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина. — Например, ко мне недавно обратилась женщина, которая занимает не последнюю должность в крупной организации федерального уровня. Но сложности с финансами из-за экономических проблем, связанных с пандемией, не обошли и ее».

Женщина не смогла заплатить текущий платеж. Она попросила хозяев зачесть в счет платы депозит: своего рода страховку в размере как раз месячного платежа. Депозит вносится при заключении договора и по идее должен лежать у хозяев неприкосновенным. Но владельцы наотрез отказались идти навстречу, потребовали либо полный платеж, либо с вещами на выход. Стали грубить, вызвали полицию.

«Она не понимала, что делать в такой ситуации, хотя в принципе юридически грамотный человек, — говорит Асия Мухамедшина. — Должность обязывала иметь правовые знания, но в житейской ситуации женщина растерялась, да и по-человечески действия арендодателя были для нее обидны и неожиданны».

Эксперт подчеркивает: случай неединичный, подобные звонки сейчас раздаются во многих юридических фирмах. Точной статистики, сколько людей в стране живет в съемных квартирах, нет. Эксперты полагают, что миллионы как минимум.

По оценкам риелторов, в Москве сдается несколько сотен тысяч квартир. Для многих москвичей, имеющих несколько квартир, сдача жилья — единственный доход. Понятно, что они сейчас нервничают не меньше своих жильцов. Кто-то из работающих хозяев после начала пандемии мог потерять работу или часть зарплаты и очень надеялся, что жильцы не подведут. В сложной ситуации оказались все.

Не так давно аналитики крупных риелторских агентств сообщили о серьезных проблемах на рынке аренды частного жилья: старые жильцы просят скидки или съезжают в квартиры поменьше. Новых нанимателей мало, к тому же режим самоизоляции мешает поискам и переездам.

Казалось, сама жизнь заставляет жильцов и хозяев искать компромиссы. Но многие наниматели оказались в ловушке: и заплатить не могут, и быстро съехать нет возможности. Пользуясь этим, хозяева пытаются взять квартирантов за горло. В самом прямом смысле.

Возникает сакраментальный вопрос: что делать? Есть ли какие-то права у безденежного жильца?

Многим может показаться странным, но права у гражданина без денег есть.

«Начнем с того, что пока действует заключенный договор аренды, собственник не имеет права требовать вашего выселения с этой жилплощади, — говорит Асия Мухамедшина. — Если у вас образовалась задолженность по арендной плате, то вы нарушаете условия договора, за этим следует его расторжение путем соглашения обеих сторон или по требованию хозяина квартиры в судебном порядке в соответствии со статьей 687 ГК РФ».

Иными словами, просрочка платежа, конечно, нарушение. Но это не значит, что неплательщик автоматически оказывается вне закона. Если он отказывается съезжать, проблему надо решать в судебном порядке. А суд, по мнению юриста, вполне может учесть экстренные обстоятельства. Конечно, жить бесплатно и бесконечно долго нанимателю не разрешат. Но вполне правомерно рассмотреть вопрос отсрочки и даже скидки.

«Практика еще не сложилась, но есть большая вероятность, что из-за пандемии и введенных ограничительных мер суд откажет в удовлетворении требований хозяина квартиры о расторжении договора аренды, а предоставит по заявлению нанимателя отсрочку платежа в связи с форс-мажорными обстоятельствами», — рассказывает член АЮР.

Но стороны могут решить вопрос и полюбовно: самостоятельно заключить соглашение. Если хозяева отказываются идти на переговоры, юрист рекомендует нанимателям подготовить проект дополнительного соглашения, которым вписывается в договор аренды отсрочка или скидка в связи с возникшими обстоятельствами, то есть вспышкой COVID-19. Данный договор предлагается официально направить хозяевам. Можно через нотариуса, можно по почте. Даже если хозяева разорвут бумаги, для суда сам факт их появления может стать аргументом в пользу жильцов.

«Без вступившего в силу решения суда ни собственник, ни полиция не вправе выселить нанимателя из квартиры, — поясняет Асия Мухамедшина. — В случае угроз со стороны арендодателя о выселении требуйте решение суда, и пока его не получите, можете не переживать, что вас выгонят на улицу. Если хозяин квартиры перегибает палку, грубит, угрожает, допускает рукоприкладство, смело вызывайте полицию и пишите заявление, ссылаясь на ст. 119 УК РФ «Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью», КоАП РФ статья 5.61 «Оскорбление», 6.1.1 «Побои». Кроме того, на арендодателя будет наложен штраф за нарушение режима самоизоляции. Прибывшему наряду полиции по вашему вызову в доказательство законного нахождения в квартире покажите договор аренды и ваш паспорт».

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

Сегодня многие сдают жилье в аренду. Это чрезвычайно удобно как для правообладателя, так и для квартиросъемщика. Для того, что обе стороны оставались довольны, им требуется соблюдать оговоренные условия и правила. Иногда собственник квартиры сталкивается с такой проблемой, когда квартиранты не платят за квартиру. Конечно, со стороны квартирантов так поступать крайне некрасиво и непорядочно, однако подобные случаи нередки. Что делать, если квартиранты не платят? Куда обращаться и жаловаться? Знайте, что закон на вашей стороне.

Прежде всего, необходимо постараться урегулировать возникший конфликт мирным путем. Попробуйте договориться по-хорошему, не прибегая к угрозам и скандалам. Выслушайте, вникните в трудности, если они имеются. Для начала нужно дать время, чтобы люди решили свои проблемы. Какой срок выбрать – решайте сами. Рекомендуется только его не затягивать, иначе неблагоприятная ситуация может продолжаться еще долго. В случае, когда стало понятно, что квартиранты не желают платить и не съезжают, становится пора принимать действенные меры. О чем следует знать? Как поступить правильно, не переходя рамки закона?

Причины для выселения

Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка. Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации.

Неоговоренный вариант использование жилья

Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.

Порча имущества

Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д. Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении. Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.

Нарушение порядка

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Невыплата аренды

Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать. Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства. Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе. Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

Аренда по договору

Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора.

Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций. Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд.

Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя. Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал. В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок.

Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды. Такое нарушение является веским основанием для его расторжения. Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев.

Аренда без договора

В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее. Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.

Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто. Но и здесь имеются эффективные методы выселения. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить. По документам они просто не числятся на указанной площади. Как выселить жильцов при проблемах с квартирантами?

При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе. Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов. Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди. Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади.

Значимые препятствия и нюансы

В некоторых случаях конфликт может быть осложнен определенными обстоятельствами, которые решить будет не так-то просто. О чем надлежит помнить, собираясь пустить на свою территорию посторонних людей даже по официально оформленному договору?

Коммунальные услуги

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.

Семья с маленькими детьми

Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети. Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.

Регистрация

Не рекомендуется прописывать у себя людей, которые всего лишь снимают вашу квартиру, пусть и на длительное время. Даже при оформлении временной регистрации могут впоследствии возникнуть серьезные осложнения. Запомните, что, если арендаторы в какой-то момент откажутся платить оговоренную заранее сумму, заставить их это сделать будет практически невозможно. Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками. Регистрация – вопрос очень тонкий и неоднозначный. Если хочется помочь людям, лучше найти другой способ. Нет никакой нужды подставлять себя самого.

Выселение в холодное время года

Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт. Необходимо обязательно иметь у себя на руках срок уведомления о выселении. В противном случае суд вряд ли сможет выгнать людей на улицу в холодное время года. Скорее всего, они получат временную отсрочку, которая может длиться еще два-три месяца.

Все это время собственнику квартиры придется терпеть удручающие обстоятельства и самостоятельно оплачивать все счета. Вряд ли это то, о чем мечтает большинство граждан, которые сдают свое жилье в аренду. Дополнительные судебные разбирательства могут занять много времени.

Таким образом, когда квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, решение всегда найдется. Нужно только знать последовательность правильных шагов. Если квартирант не платит за жилье арендную плату, то по закону он не вправе находиться в помещении. Желательно изначально составлять документы для аренды, чтобы потом иметь все основания выселить нерадивых жильцов. Когда урегулировать конфликт самостоятельно не представляется возможным, то необходимо подавать исковое заявление в суд.

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

Вы сдали квартиру, но жильцы не платят, нарушают все договоренности или вообще пропали? Рассказываем, как быть и куда обращаться.

Квартиранты перестали платить за квартиру, что делать? Договор мы не заключали.

При сдаче квартиры договор нужно заключать обязательно — словесные соглашения не имеют юридической силы. Если вы по какой-то причине забыли об этом, доказать правоту будет сложно. В договоре должны быть прописаны не только срок аренды и сумма, которую вам выплачивают, но и все спорные ситуации, которые могут возникнуть.

В любом случае, если жильцы не платят и отказываются съезжать — вызывайте полицию. Подготовьте все документы о праве собственности на квартиру и приготовьтесь, что процесс не будет быстрым. Выселить жильцов можно только через суд, но без договора деньги вам никто не вернет.

Важно: заключать договор нужно всегда, даже если квартиранты — ваши знакомые. А вот если они сами отказываются подписывать бумаги — это повод задуматься.

А если договор есть, но аренду все равно не платят?

Обычно в договоре указывают срок просрочки ежемесячной оплаты. По его истечении вы можете расторгнуть договор. Чтобы это сделать, обратитесь к юристу или подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Еще один вариант — обратиться в управляющую компанию. Как владелец квартиры, вы можете написать заявление и попросить отключить квартиру от коммуникаций. Без света и воды жить в ней никто не сможет.

Но проще всего — попробовать договориться с квартирантами. Обычно после упоминаний о суде и полиции жильцы не спорят, особенно если вы оформляли официальный договор.

Важно: есть два вида договора — краткосрочный и долгосрочный. В первом случае можно выселять квартирантов, если они не платят за жилье 2 месяца. А долгосрочный договор заключается на срок от года до пяти лет. В этом случае выселить жильцов получится, если они не платят за квартиру в течение 6 месяцев.

Поэтому нужно заранее подумать, стоит ли сразу заключать долгосрочный договор с человеком, о котором вы ничего не знаете.

Жильцы заплатили, но в квартире грязно, и соседи жалуются на шум.

Если вы изначально не уверены в квартирантах, лучше вообще не сдавать им жилье. Или договориться, что каждый месяц вы будете приходить и проверять квартиру. Об этом нужно упомянуть сразу — и тоже не на словах.

Если в доме грязно, а соседи постоянно жалуются на шум — вы можете расторгнуть договор. Для начала можно потребовать от жильцов письменные подтверждения, что они перестанут шуметь и будут поддерживать порядок. А потом уже, если все останется без изменений, с этим документом обращаться в суд.

Не забудьте про письменное заявление, что вы заранее предупредили жильцов, их добровольное соглашение, правильно составленное заявление и документы, подтверждающие нарушения. Образцы заявлений есть на юридических порталах, например, здесь.

Квартирант не заплатил за последние месяцы и исчез. Как быть?

И в этом случае вам придется обратиться в суд, опять же при наличии договора. Если же человек не только пропал, но и прихватил с собой любые вещи из квартиры — это уже кража, и надо обращаться в полицию.

Как обезопасить себя от такой ситуации? Прежде, чем сдать квартиру в аренду, позаботьтесь о наличии страховки не только жилплощади, но и всего имущества. И не забывайте про залог — сумму, которую вы берете при заселении жильцов в квартиру. Ее возвращают после оплаты последних счетов за коммунальные услуги.

Кстати, если жильцы что-то сломали в квартире, стоимость вещей также вычитается из залога.