Выгодно ли сдавать комнату в аренду

Выгодно ли купить, чтобы сдавать?

Добрый день. Начнем с того, что в недвижимость всегда выгодно вкладываться, поскольку это вложение в будущее. При этом надо учитывать свое материальное положение, уровень заработной платы и проценты по ипотеке. В случае если если Вы хорошо зарабатываете, при этом комната постоянно будет сдаваться в течение всего времени (ну либо в больший период времени), а проценты по ипотеке и выплата основного долга не ухудшит Ваше финансовое положение то следовательно Вы удачно вложились. При обратном раскладе, сами понимаете, что выживать будет сложно. Второй нюанс — при покупке жилья, при условии, что до этого не получали, вы можете вернуть 13 процентов от стоимость жилья, что также не плохо. Что касается выгодности продать в будущем, то за последние годы стоимость жилья только растет, единственное нужно будет учитывать покупательскую способность и то обстоятельство где находится комната, в каком она состоянии — это будет влиять на желание купить именно Вашу комнату, но в любом случае на каждую вещь (недвижимость) найдется свой покупатель. Ну резюмируя вышесказанное, если Вы думаете о будущем и есть финансовая возможность в это вкладываться, то иметь недвижимость это хорошо и выгодно, а получение дополнительной прибыли от сдачи комнаты это тоже очень выгодно и самое главное приятно.

Здравствуйте! Инвестиционная привлекательность вторичного жилья, особенно комнат непредсказуема и очень зависима от ситуации на рынке. При учете того, что у вас нет всей суммы на покупку, то брать в ипотеку жилье с целью его дальнейшей сдачи в аренду не выгодно. К тому же через 10 лет существует большая возможность снижения стоимости комнат и вторичного жилья старой планировки.

Что касается продажи через 10 лет, во-первых, недвижимость постоянно растет в цене. Во-вторых, Вы сохраните деньги от инфляции. Поэтому, сдавать жилое помещение выгодно. Но есть и обратная сторона медали. Это обязанность по уплате налога, какие-то риски получить недобросовестных нанимателей.

И обязательно при сдаче жилья в найм нужно заключать договор найма жилого помещения. Если его не будет, за все убытки причиненные нанимателями третьим лицам можете отвечать Вы.

Здравствуйте Уважаемый Юрий, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить кратко следующее: сдавать всегда выгодно, приобретайте и не думайте. Недвижимость в настоящее время, а именно сдача ее в аренду, всегда будет приносить стабильный доход, пусть небольшой, но стабильный.

Добрый день, Юрий! При нестабильной ситуfции на бирже, проще всего активы вкладывать в недвижимость — это статистика от нее не убежишь. При этом просчитайте какая суммы аренды будет поступать Вам для погашения кредитных обязательств по ипотеке, которую Вы собираетесь брать. Определите позиции по погашению, но учтите, что возможны варианты когда Ваш наниматель будет несвоевременно погашать арендную плату, тем самым затруднит выплату по кредиту. Чтобы исключить такой вариант необходим нормальный договор аренды (договор найма) .Договор аренды жилья составляется в простой письменной форме, не требует участия нотариуса. Так как речь идет о жилом помещении, договор будет называться договором найма жилого помещения. Для того чтобы договор считался заключенным, в его условиях обязательно должны быть прописаны предмет договора и размер арендной платы, сроки погашения и .т.п. , другими словами все существенные условия, при неисполнении которых Вы будете вправе обратиться в суд и взыскать не только аренду, но и моральный вред, проценты по пользованию чужими денежными средствами и все судебные расходы. Однако риск в части несвоевременности платежей нанимателем существует. В случае необходимости подготовить договор найма обращайтесь evg.c2009@yandex.ru

Вложения в недвижимость, как правило, всегда окупаются. Особенно ликвидно такое вложение в долгосрочной перспективе (от 8 и более лет).

Если вы планируете приобрести комнату за 700000 рублей в расчете на ее сдачу за 7000-10000, то окупаемость такой квартиры наступит через 6 — 8,5 лет эксплуатации (зависит от стоимости аренды помещения). Если Вы собираетесь приобретать такую комнату в кредит, то вопрос будет зависеть от объема вложения кредитных средств и процентной ставки.

В течение 10 лет исходя из приведенных Вами условий окупится полная стоимость кредита в размере от 840 000 до 1 200 000 руб. в зависимости от стоимости арендной платы. Если же в расчет брать еще и вложенную Вами сумму в размере 200 000 руб., то размер полной стоимости кредита должен быть уменьшен еще и на эту сумму и составит соответственно диапазон от 640 000 до 1000000 руб. в зависимости от стоимости арендной платы.

Резюмируя вышесказанное: недвижимость и драг.меты в условиях кризиса самый стабильный и выгодный способо инвестиций. А далее только расчёты. Посмотрите ежемесячный взнос по ипотеке и уже от него отталкивайтесь: перекроет ли цена аренды взнос.

500 т. Р. – ипотека – первоначальный взнос.

13,5% — средняя годовая ставка по ипотеке.

1 год – 500 000 *113,5% = 567500 р.

2 год – 567500 * 113,5% = 644112,5 р

3 год — 644112,5 * 113,5% = 731067,6875 р

4 год — 731067,6875 * 113,5% = 829761,8253 р

5 год — 829761,8253 * 113,5% = 941779,67 р. = 942 т.р.

942 т.р. – сумма по ипотеке через 5 лет, если ставка не изменится.

200 + 942 = 1142 т. р. Общая стоимость комнаты через 5 лет с учетом выплаченной ипотеки

Определяем, возможный, сначала годовой доход от сдачи комнаты в аренду. (ставка НДФЛ – 13%), а затем за 10 лет без учета инфляции (при расчете с учетом инфляции сумма увеличивается на возможный процент инфляции).

1)Если аренда – 7000 р. в мес.

7000 * 12 = 84000 р. с учетом НДФЛ и 73080 –с учетом НИФЛ (см. ниже), и

73080 — 311,11 = 72768,89 р – на руки, если НИФЛ – 0,1%

72768,89 * 10 = 727688,90 р – доход через 10 лет

73080 — 622,22 = 72457,78 р – на руки, если НИФЛ – 0,2%

72457,78 * 10 = 724577,80 р — доход через 10 лет

73080 — 933,33 = 72146,67 р – на руки, если НИФЛ – 0,3%

72146,67 * 10 = 721466,7 р — доход через 10 лет

2)Если аренда – 8000 р. в мес.

8000 * 12 = 96000 р. с учетом НДФЛ и 83520 – с учетом НИФЛ, и

83520 – 311,11 = 83208,89 р/ г. – на руки, если НИФЛ – 0,1% и 832088,90 р за 10 лет

83520 – 622,22 = 82897,78 р/ г. – на руки, если НИФЛ – 0,2% и 828977,80 р за 10 лет

83520 – 933,33 = 82586,67 р/г – на руки, если НИФЛ – 0,3% и 825866,70 р за 10 лет

3)Если аренда – 9000 р. в мес.

9000 * 12 = 108000 р в мес с учетом НДФЛ и 93960 – с учетом НИФЛ

93960 – 311,11 = 93648,89 р/г – на руки, если НИФЛ – 0,1% и 936488,90 р за 10 лет

93960 – 622,22 = 93337,78 р/г — на руки, если НИФЛ – 0,2% и 933377,80 р за 10 лет

93960 – 933,33 = 93026,67 р/г – на руки, если НИФЛ – 0,3% и 930266,70 р за 10 лет

4)Если аренда – 10000 р. в мес.

10000 * 12 = 120000 р мес с учетом НДФЛ и 104400 — с учетом НИФЛ.

104400 – 311,11 = 104088,89 р/г – на руки, если НИФЛ – 0,1% и 1040888,90 р за 10 лет

104400 – 622,22 = 103777,78 р/г – на руки, если НИФЛ – 0,2% и 1037777,80 р за 10 лет

104400 – 933,33 = 103466,67 р/г – на руки, если НИФЛ – 0,2% и 1034666,70 р за 10 лет

Кроме того, необходимо оплатить налог на имущество (НИФЛ) (комнату) ежегодно

Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.

В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

Читать еще: Договор аренды квартиры акт приема передачи

1) 0,1 процента в отношении: жилых домов, жилых помещений;

4. В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)

Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно

Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно

Расчет налога на имущество

700 000 / 18 = 38888,89 р. – за 1 м2

700 000 – 388888,90 = 311111,1 р – налогооблагаемая база

311111,10 *0,1% = 311,11 р — налог

311111,10 *0,2% = 622,22 р — налог

311111,10 *0,3% = 933,33 р – налог.

Таким образом, продать комнату, конечно же, будет выгодно и, чтобы получить выгоду от продажи комнаты через 10 лет, необходимо сдавать ее по самой высокой расценке (10 т.р. в мес). с учетом самой высокой ставки по НИФЛ.

Основание: «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.12.2015)

Если вы думаете о покупке жилья, это прекрасная мысль! Вложение в недвижимость — разумное вложение, было и есть! Что касается сдачи жилья а вренду, скажу Вам следующее; Закон этого делать — не запрещает. Стоит посмотреть договор с банком. Если в договоре отдельно не оговаривается запрет на аренду третьими лицами. Редко, но бывает банки прописывают в договоре ипотеки условие о том, чтобы заёмщик информировал или получал согласие банка на сдачу недвижимости в аренду.

Удачи Вам! Буду благодарна за положительный отзыв.

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре

* – примерная окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости, ** – текущая доходность за вычетом 13% налога (без учёта подорожания квартиры). Источник: Инком-недвижимость, Из рук в руки, Росстат, расчёты Сравни.ру.

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) – они составляют 70-80% предложений на рынке. «Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Покупка комнаты для аренды: инвестор станет рантье

Эксперты рынка прогнозируют: не исключено, что следующий год пройдет под знаком аренды. Покупатели откладывают сделки для лучших времен, ждут когда же в себя придут ипотечные банки, устаканится ситуация на работе. А сложный период переждут, снимая квартиры и комнаты. Что же касается продавцов жилья, то те у кого «не горит» попридержат жилплощадь, а чтобы она не простаивала – сдадут в аренду. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил проверить, много ли заработают арендодатели, в частности, те, кто сдает комнаты. Ведь, наверняка, из-за дороговизны московской жизни «комнатных» жильцов будет легче найти.

Низкая доходность аренды – постоянная тема страданий московских рантье. Она приносит не более 4-5% годовых – это значительно меньше, чем предлагают сегодня банки на вкладах. На самом деле доходность еще меньше: приведенная выше цифра – это «брутто», надо еще сделать поправки на квартплату, ремонт, налоги. Стандартная рекомендация: приобретать квартиры в домах бизнес-класса – там, говорят, проценты повыше. Однако эти объекты намного сложнее сдать, вполне можно просидеть около квартиры несколько месяцев, поджидая арендатора. Да и цена «входного билета» для инвестора высока – у многих просто нет достаточного количества денег. Может быть, имеет смысл пойти в прямо противоположную сторону – купить для сдачи комнату?

Доступно…
С чем согласились все опрошенные нами эксперты – комнаты действительно стоят дешевле. Цены на большинство из них находятся в пределах $100-120 тысяч. Правда, как напомнила корреспонденту Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», траты начинающего рантье не ограничатся только ценой: необходимо еще заплатить за поиск варианта и оформление сделки, сделать в комнате косметический ремонт и приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники (стол, кровать, холодильник). Мария Жукова оценивает эти расходы в 6, 5 и 2 тысячи долларов соответственно – в итоге готовый к сдаче в аренду объект обойдется в $113-133 тысячи. Это, конечно, намного меньше квартир, минимальные цены на которые (без учета подготовки к аренде!) начинаются сегодня от $150 тысяч.

…но выгодно ли?
Мнения высказывались разные, но все в итоге сводилось к тому, что чудес не бывает: комнаты заметно дешевле квартир при покупке, но и в аренде они будут приносить ощутимо меньшую прибыль. Как говорит Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор», иногда комнаты действительно предлагаются по 17-18 тысяч рублей в месяц. Но это – в Центре, где и продажные цены высоки. Если же брать объекты на окраине, которые и можно купить по приведенным в предыдущей главе ценам, то их арендная цена будет в районе 12 тысяч рублей (если жить будет один человек) и до 15 тысяч – если проживающих двое. Как ни крути, комната – это 60-70% однокомнатной квартиры, что в продаже, что в аренде…

Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда») приводит такие расчеты: покупаем комнату за $100 тысяч, дополнительные траты составляют, как мы помним, еще $13 тысяч. Первоначальные вложения выходят $113 тысяч. Сдать такой объект получится за $500 в месяц, около $50 составят ежемесячные расходы собственника – квартплата, коммунальные платежи. В год доходы составят $5400. 13% надо заплатить в виде подоходного налога (причем он платится не с $5400, а с $6000 – налоговые органы считают, что собственник квартиры не вправе выводить квартплату из-под налогообложения). Налоги составят, таким образом, $780. Общий итог вырученных за год денег — $4620, что составляет менее 4,1% от вложенных $113 тысяч. В данном расчете, напоминает Мария Жукова, еще не учтены периоды простоя комнаты, когда одни жильцы съехали, а другие еще не найдены, затраты на страхование, а также расходы на ремонт в период эксплуатации – то кран потек, то окно разбилось… В общем, менее 4% годовых – вот она, реальная доходность арендного бизнеса. Что с квартирами, что с комнатами…

Читать еще: Где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

Страшней соседа зверя нет
Главное отличие комнат от отдельных квартир – это, как известно, наличие соседей. Мысль известная, даже банальная, но не становящаяся от этого менее правильной. Итак, как могут повлиять соседи на ваш арендный бизнес?

Повлияют, к сожалению, очень плохо. «Людей этих можно понять, — говорит Ольга Владиславлева («Рескор»). – Скорее всего, раньше они жили практически в отдельной квартире: чужие комнаты были закрыты. Теперь вдруг кто-то появился – что само по себе неприятно. Если же жильцы на снимаемой жилплощади начинают время от времени сменяться – это уже неприятно вдвойне». По словам эксперта, соседи препятствуют заселению арендаторов всеми способами – вплоть до того, что меняют замки на входной двери в квартиру. «У нас был такой случай: людям (даже не арендаторам, а самим владельцам комнаты) пришлось проникать на собственную территорию с помощью милиции. И органы правопорядка, как выясняется, ничего не в состоянии сделать. То есть открыть дверь и провести хозяев в комнату – это, конечно, можно, но не будешь же каждый вечер приходить в собственный дом с участковым милиционером!»

С тем, что соседи – самая главная проблема, абсолютно согласна и Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»). «По закону вы всегда имеете право сдать комнату – это ваша собственность, — отмечает она. – Однако существовать жильцу придется бок о бок с другими квартирантами, а у тех всегда есть возможность создать невыносимые условия… Случаи, когда в отношениях с соседями все в порядке – скорее исключение, чем правило».

…Размышляя о том, как добраться до вожделенных стульев, Остап Бендер говорил, что существует «много старых, испытанных приемов». В их числе:
1) простое знакомство,
2) любовная интрига,
3) знакомство со взломом,
4) обмен и
5) деньги.
Последнее, по мнению великого комбинатора, было самым верным.

В принципе, большинство из названных методов (кроме номера три) применимы и в общении с соседями. И самым верным здесь также оказываются деньги. «Планируя сдавать комнату, необходимо обязательно договориться с остальными проживающими в квартире, причем заранее, — категорична Ольга Владиславлева («Рескор»). – Наилучший вариант – заплатить им за беспокойство, но возникает вопрос: сколько платить? Если отдавать половину арендной платы, то вся затея со сдачей станет невыгодной. Если же предложить 1000 рублей – они могут и возмущенно отказаться…».

Владельцам на заметку
Подавляющее большинство «лишних» (например, доставшихся по наследству) квартир – это, конечно, 1- и 2-комнатные. Но из всякого правила встречаются исключения – у некоторых москвичей вдруг появляются и 3-комнатные квартиры, и даже еще бóльшие. Если желания продавать нет (тем более при нынешнем состоянии рынка!), то логичным выглядит решение сдавать. И – в свете того, что сказано выше – м.б., разумнее делать это не всей квартирой целиком, а покомнатно?

«В торговле всегда действует правило: можно продать свой товар оптом, но дешевле. Или в розницу – но в этом случае будет больше сложностей. Полученная сумма окажется значительней, однако остается вопрос: много ли ты на этом выгадаешь? — говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». – Все это вполне подходит и к аренде. Да, итоговая сумма от сдачи покомнатно – больше. Но велика вероятность, что квартиру угробят. Само мероприятие организационно сложнее: собирать деньги с 3-4 арендаторов, гасить возникающие между ними конфликты». В общем, тот, кто готов получить эти проблемы в обмен на лишние несколько тысяч рублей в месяц – пойдет по такому пути. Те же собственники, кому дороже комфорт и некая стабильность, постараются сдать одной приличной семье. По той же самой логике, как некоторые сдают знакомым подешевле: денег меньше, зато дополнительные гарантии стабильности и аккуратности.

Другие эксперты добавляют к этой картинке дополнительные штрихи. Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда») еще раз напоминает о таком неприятном явлении, как простой: одни жильцы съехали, а новых еще не нашли. Ясно, что при «покомнатной» модели простоев будет больше: сначала собственник найдет первых снимающих, потом вторых, потом третьих – глядишь, из первой комнаты люди уже и съехали. Еще аспект: квартира должна быть соответствующих кондиций: там должны быть внушительных размеров общие помещения – санузлы, кухня. Потому что три-четыре семьи, даже поместившись в комнатах, вряд ли смогут сосуществовать в 6-метровой кухне.

А вот Ольга Владиславлева («Рескор»), напротив, видит даже определенный позитив в такой сдаче. «3-4-комнатные квартиры – достаточно дорогой товар, — отмечает она. – Люди, согласившиеся платить не менее 40 тысяч рублей в месяц, наверняка, будут достаточно придирчиво относиться к состоянию квартиры, отделке. Те же, кто снимает комнаты, делают это от бедности, и совсем не склонны капризничать. Так что если квартира у вас «убитая», сдавать ее покомнатно – м.б., единственно возможный вариант».

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Вернемся к изначальной теме этой статьи – приобретение комнаты с целью сдать ее в аренду. Может показаться, что мы отговариваем от этой мысли: и доходность, как выяснилась, совсем не высока, и хлопот много. Это так, но имеется одна важная деталь: комнаты в продаже существенно дешевле, чем квартиры. А значит, есть немало людей, которые комнату купить могут, а квартиру – никак.

Вот им-то и имеет смысл поразмышлять над этой идеей. Общеизвестно, что арендный бизнес сам по себе непривлекателен: кому интересны 4% годовых?! Но все меняется, если посмотреть со спекулятивных позиций: приобретаем недвижимость с целью ее последующей перепродажи, а на период вынужденного простоя сдаем в аренду. Арендный доход в этом случае – не самоцель, а приятное дополнение. С этой точки зрения комната под сдачу – это уже не так бестолково: цены на недвижимость сегодня, конечно, снижаются, но вечным этот процесс быть не может. Рано или поздно снова начнут расти, никуда не денутся. И если есть желание включиться в игру – комната может стать очень неплохой «стартовой площадкой». Нужно только не забыть обо всех «подводных камушках», в первую очередь – соседях.

Примеры предложений комнат в аренду

Приумножаем сбережения! Как я подбирала недвижимость для последующей сдачи в аренду — личный опыт

Если вы всё чаще задумываетесь о том, как правильно инвестировать свои сбережения, то знайте – вы не одиноки! Всё больше наших сограждан задаётся тем же вопросом.

В условиях кризиса, когда банковский сектор показал свою несостоятельность, а рынок валют продолжает быть нестабильным, единственным достойным вариантом кажется вложение денег в недвижимость.

Своими соображениями с журналом Reconomica решила поделиться наша читательница Дарья Божко. Сегодня она расскажет о своём опыте вложения небольших средств в столичные квадратные метры.

Примечание от автора: использованные в статье данные были взяты с сайтов Яндекс Недвижимость, Циан, Авито- недвижимость.

Москва или область? Что выгоднее

На указанную сумму сбережений я могла приобрести на вторичном рынке однокомнатную квартиру или квартиру-студию в Люберецком районе, Новомосковском районе и далее, далее от Москвы. Арендная плата варьируется в пределах 18 000 рублей, в которые входят коммунальные платежи. То есть чистая прибыль в месяц примерно 12 000- 13000 рублей.

Однако из-за удаленности от Москвы аренда таких квартир не всегда пользуется спросом, потому что за небольшую доплату можно арендовать однокомнатную квартиру ближе к центру и тратить меньше времени и средств на дорогу.

Чем доля в квартире отличается от комнаты

Не беря ипотеку, вариантов для приобретение недвижимости на 2 млн. рублей было не так много. Можно было приобрести долю в квартире, либо отдельную комнату. В чем разница?

Приобретение доли в квартире

Как правило, долю в квартире можно приобрести ниже рыночной стоимости квадратного метра этой же самой квартиры. Например, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в спальном районе Москвы составляет примерно 8 млн. рублей, а ½ доли квартиры продается за 2-3 млн. Выгода очевидна!

Но дьявол кроется в деталях.

Во-первых: если собственники квартиры не смогли между собой договориться и с максимальной для себя выгодой продать квартиру, значит, между ними существуют непреодолимые разногласия, которые при покупке доли дополнительным грузом перейдут к новому собственнику.

Во-вторых: при покупке долевого имущества его невозможно будет сдать в аренду без согласия второго собственника. А дать разрешение на вселение квартиросъемщиков в квартиру никакой суд обязать его не может. Как бы продавец меня не уверял, но никто не хочет жить под одной крышей с посторонним человеком. И если есть законные основания этого не допустить, то второй собственник обязательно ими воспользуется.

Покупка доли чревата последствиямиЭто и стало главной причиной, по которой я отказалась от приобретения доли в квартире!

Также приобретение доли ещё не гарантия того, что вы автоматически получаете одну из комнат в квартире. При типичной планировке, как правило, одна комната всегда больше, чем другая. И какая именно достанется новому дольщику? Если нет договоренности между собственниками, то придется идти в суд, что хлопотно и затратно.

Резюмируя все вышеизложенное, приходим к выводам, что если вы не «чёрный риелтор », не «профессиональный сосед», и не хотите платить коммунальные платежи, не получая денег со сдачи в аренду, а также не хотите драться с соседями или годами ходить по судам, то доля в квартире – это не ваш вариант.

Приобретение комнаты

Выделенная комната от доли отличается тем, что вы покупаете отдельный объект недвижимости – обозначенную комнату – с отдельным лицевым счетом, то есть квартиру в квартире. Именно поэтому разрешение у соседей на сдачу комнаты в аренду спрашивать не надо. Сразу после регистрации сделки вы имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и получать прибыль.

Скажем риелторам строгое “нет”

Если вы хотите приобрести комнату с максимально для себя выгодой, то забудьте про риелторов по ряду причин:

Цель риелтора , не найти лучший вариант для вас, а быстрее получить комиссию себе.
Риелтор никак не сможет обезопасить вас от мошенников. Риелтор только оказывает услугу в подборе недвижимости и сопровождении сделки. Если вы останетесь без денег и недвижимости, в лучшем случае риелтор пообещает найти еще какой-нибудь вариант.
Кроме перечисленного, риелторы берут процент от сделки, причем немалый. Зачем платить за дорогостоящую несложную услугу, которую вы в силах сами себе оказать?

Любой юрист за 1000 рублей расскажет вам, какие документы должны быть у собственника на комнату, а также посвятит во все подводные камни сделки. А в Росреестре за умеренную плату вам составят договор купли- продажи.

Если вы не вникните в детали и отдадите всё на откуп риелтора , то результат может вас огорчить, но будет поздно, потому что деньги уже потрачены.

Золотое правило «если хочешь, что бы что-то было сделано хорошо, делай это сам» в полной мере относится и к покупке недвижимости.

Что ещё необходимо знать покупателю комнаты

Покупая недвижимость на вторичном рынке с целью выгодного вложения средств, необходимо запастись терпением. Когда вы будете на поисковых сайтах искать подходящую вам комнату, имейте в виду, что цена, указанная за комнату, не окончательна! Собственник указал ту стоимость, которую считает максимально выгодной для себя, и чаще всего в эту сумму заложена комиссия риелтору .

Нещадно торгуйтесь! Спрос на покупку комнат невелик, и к продавцу вряд ли стоят очереди из покупателей. Поэтому последнее слово за вами.

Подбирая комнату, обратите внимание не только на ее расположение и удаленность от метро, но и жилую площадь. Разница в цене между комнатой в 12 и 17 квадратных метров небольшая, но в 12 метровую комнату проблематично заселить семью из трех человек, а 17 метровую можно. Это повышает шансы максимально прибыльно сдать комнату в аренду.

Так же обратите внимание на наличие балкона. Площадь балкона не входит в общую жилую площадь, но является отличным дополнением к любой недвижимости.

Старайтесь найти уже меблированную комнату, чтобы не нести затраты по ее благоустройству.

И самое главное, на что стоит обратить внимание при покупке – это соседи.

Соседи – важный фактор при сдаче комнаты в аренду

Даже если вы приобретете 20 метровую комнату в трех минутах ходьбы от Кремля, но по соседству будут проживать асоциальные личности, проблем с арендой не избежать, а о высокой цене можно даже не думать.

В идеале эта комната уже должна сдаваться, а еще лучше – должны сдаваться и соседние комнаты.

За 2 млн. рублей реально приобрести комнату не менее 16 квадратных метров в пешей доступности от метро. Арендная плата за такие комнаты составляет от 16 000 до 20 000 рублей. За вычетом коммунальных услуг, чистая прибыль будет составлять не менее 14 000-15 000 рублей. В перспективе можно выкупить соседние комнаты, и за небольшую стоимость получить в собственность целую квартиру.

На мой взгляд, сдача в аренду комнат – это самое выгодное вложение средств. Даже более выгодное, чем сдача в аренду однокомнатной квартиры.

Рассудите сами: к примеру, арендная плата вблизи станции метро Борисово за однокомнатную квартиру составляет от 25 000 до 30 000 рублей. После уплаты коммунальных платежей чистая прибыль составит 20 000-25 000 рублей. Однако на покупку квартиры придется потратить не менее 5 млн. рублей, что в два с половиной раза больше, чем за комнату. А вот разница в прибыли не достигает и двух раз. Значит, вложенные средства на приобретение комнаты приносят большую прибыль и являются более удачным вложением.

Я приобрела комнату за 2 млн. рублей в 10 минутах ходьбы от метро, площадью 17 квадратных метров, с балконом, мебелью и бытовой техникой. В настоящее время она приносит мне чистый доход 14 000 рублей в месяц (это уже после уплаты всех коммунальных платежей).