90 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры у нотариуса

Покупая недвижимость и оформляя договор купли-продажи нужно быть готовым к тому, что на покупателя ляжет ряд затрат.

Расходы разные: оплата госпошлины, оформление справок, документов, аренда банковской ячейки, оплата услуг риелтора и нотариуса. О размере оплаты договариваются стороны самостоятельно. Также не стоит забывать, что покупатель должен оплатить расходы связанные с оформлением ипотеки.

Кто несёт расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины – обязательное условие осуществление сделки, которая связанная с продажей недвижимости. На покупателя возлагается регистрация права на объект. Но стороны могут договориться об ином порядке расчётов. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей, и как правило у покупателей не возникает трудности её оплатить. А вот для юридических лиц размер госпошлины составляет 22 тысячи рублей. Кроме того, покупатель должен зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учёте. Встать на учёт можно без внесения оплаты.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

В настоящее время договор купли-продажи не требует обязательного заверения нотариуса. В случае отказа от этой процедуры уменьшает у покупателя количества расходов на оформление, так как услуги нотариуса от 1-5 % от всей стоимости сделки. Но, таковое имеет место не всегда, в некоторых случаях участие нотариуса при подобных сделках все же обязательно. Подробно об этом можно почитать здесь.

Стороны могут оформить договор самостоятельно или обратиться к юристу.

Услуги юриста составляют порядка 3- 5 тысяч рублей. Цена может зависеть от сложности сделки, так, например, за услуги юрист может взять и до 15 тысяч рублей.

Как правило, расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимости. Связано это с тем, что именно он как одна из сторон сделки больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов.

В том случае, если участники сделки обратились за услугами в агентство недвижимости, то участников ждут дополнительные расходы –оплатить услуги агентства.

Для того чтобы оформить согласие супруга на приобретение объекта недвижимости требуется нотариальная заверка документов. Цена будет примерно от 500 до 1,5 тысяч рублей.

Согласие оплачивает тот, чей супруг её даёт.

Справка об отсутствии задолженности не является обязательной, хотя если она есть, то это сделает сделку более прозрачной.

Существует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он занимается заключением сделки. Это достоверно частично, и тогда, когда стороны заказывают у агента услуги оформления сделки «под ключ».

Оплата банковской ячейки

Если речь идёт о совершении сделки на крупную сумму рекомендуется арендовать банковскую ячейку и оформить трёхстороннюю сделку. В документе выставляются условия, при которых каждая из сторон разрешает доступ к деньгам, находящихся на хранении. Стоимость в настоящее время банковской ячейки в пределах от 2 до 4 тысяч рублей.

К расходам также можно отнести залог, который берётся «за ключ» и составляет 3-4 тысяч рублей. Далее сумма возвращается плательщику после завершения сделки. Все расходы по аренде банковской ячейки берет на себя покупатель квартиры.

В том случае, если специфика сделки предполагает необходимость аренды нескольких банковских ячеек, то расходы берут на себя заинтересованные лица.

Стандартный срок аренды банковской ячейки – месяц. Этого времени достаточно чтобы оформить все необходимые документы и зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре. Продавец получает доступ к денежным средствам с 13 дня после аренды ячейки, а завершается доступ 20 числа месяца. Если оформление сделки затянулось, то нужно обратиться в банк и продлить срок аренды ячейки, но для этого нужно предоставить документы, подтверждающие факт задержки. Как альтернатива банковской ячейке можно воспользоваться нотариальным депозитом.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.01.2020 года.

Сайт работает с 2016 года.
Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Читать еще:  Для чего нужен предварительный договор купли продажи

Материалы моих интернет- проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Однако, обращайте внимание на дату обновления информации — постоянно происходят изменения в законах!

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

PS. Если вы зашли на сайт с Яндекс браузера, у вас есть возможность оценить сайт и оставить отзыв о нем. В адресной строке есть звездочка — это ссылка для оценки.

Нотариальная сделка купли продажи квартиры: кто оплачивает услуги

Кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры? Этим вопросом интересуется немалое количество граждан, желающих совершать сделку купли — продажи недвижимости. Без различных нотариальных услуг осуществить сделку оформления недвижимости нереально и работа специалистов была, есть и остается платной.

Обязательные условия

Чтобы сделка подобного рода прошла хорошо и без каких-либо проблем, нужно знать её важные моменты. Все участники должны соблюдать выставленные условия, чтобы всё закончилось нормально. Общие рекомендации:

  1. Сделка должна соответствовать всем законам России. К примеру, по закону нельзя заключать соглашение, по которому будет продаваться место общего пользования в многоэтажном доме. Есть и другие важные моменты, которые нужно изучить. Также можно прийти к юристу для консультации, чтобы узнать важные детали, связанные со сделкой.
  2. Обязательно необходимо, чтобы стороны были правоспособными и дееспособными. Иначе можно с легкостью оспорить сделку.
  3. Всем понятно, что у продавца должны быть правомочия на собственность, которую он продает. И их необходимо подтвердить документальным образом, иначе сделку не удастся заключить.
  4. В любом случае необходимо чтобы оба участника добровольно хотели подписать соглашение. Потому что принуждение, это незаконное действие.
  5. Соглашение купли-продажи необходимо оформлять у специалиста с лицензией. При этом должны присутствовать все участники. Либо вместо них могут прийти представители с доверенностью.
  6. Так или иначе, необходимо зарегистрировать сделку, чтобы она была официальной.

Необходимо серьезно отнестись к соблюдению этих правил, чтобы позднее никто не смог оспорить сделку. Иначе процедура может завершиться судом, на который придётся потратить время и денежные средства.

Естественно, сейчас встречаются аферисты, которые с помощью обмана лишают денег или жилья. Поэтому нужно обезопасить себя, изучив юридические особенности. Потому как именно дезинформация приводит к тому, что граждане попадаются на уловки преступников. Хорошо, если весь процесс будет контролировать юрист. Тогда точно все пройдет успешно.

Кто платит за оформление документа

Сейчас в законодательстве, нет нормального ответа на этот вопрос. В том числе и Гражданский кодекс России не сможет помочь с этой проблемой.

И это вполне понятно, ведь все гражданские сделки осуществляются хоть и в рамках строго выставленных законом, но с наличием шанса устанавливать по взаимному согласию другие условия.

В этой ситуации участники (клиент с продавцом) должны прийти к соглашению и закрепить выделенную обязанность за той или иной стороной. Они совместно решают, кто именно будет нести материальные затраты по подготовке и оформлению бумаг в рамках определенной сделки.

Но даже в этом варианте заключение сделки подразумевает ряд доп. платежей. Они возлагаются тоже на плечи одного из участников. Например:

  • оплата госпошлины;
  • оплата суммы налога на получаемые доходы и так далее.

У сторон, между которыми заключается соглашение официальное на покупку жилья (дома или квартиры), есть право договариваться, кто именно будет платить за оформление договора. При этом никто не может заставить другую сторону нести этот груз ответственности.

ВНИМАНИЕ! У сторон заключаемой сделки с жильем есть возможность прийти к взаимному согласию и установить равное долевое разделение все затрат.

Расходы клиента при совершении сделки

Необходимо осознавать, что любая подготовка к проведению большой сделки сопровождается серьезными расходами доп. характера. Кто и за что будет платить во время оформления соглашения?

Использование ячейки в банке

Подобной услугой довольно легко воспользоваться при произведении расчетов в рамках соглашения о купле-продаже объекта жилья и для сохранения своих денег. Конечно, в этом заинтересованным в первую очередь считается покупатель.

ВНИМАНИЕ! Именно поэтому соглашение с банком подписывает именно покупатель, платит тоже он. Стоимость самой услуги прямо связана с тем, какую именно финансовую компанию выбрали участники, и какие тарифы в ней существуют.

Госпошлина

Как только между сторонами заключен договор, факт перехода правомочия собственности от одного гражданина к другому регистрируется в органах Российского реестра. За подобные манипуляции с покупателя потребуют сумму, установленную ст. 333.33 Налогового кодекса России. Физ. лица передают 2 тысячи рублей. Юр. лица (организации) отдают 22 тысячи рублей.

Работа риелтора

Комиссионного типа выплаты риелтору можно прибавить к общей сумме стоимости недвижимости, выставляемой продавцом. В этой ситуации, услуги специалиста оплачивает покупатель, отдавая продавцу запрашиваемую за дом сумму с начислением комиссии, выставленной агентством недвижимости.

Еще, риелтор может взять процент от фиксированной суммы по соглашению. Тогда его услуги, в общем плане, оплачивает продавец, ведь из необходимой суммы за жилье он уже получит меньшую, с учетом комиссионных.

Читать еще:  Как купить квартиру в москве

Прочие расходы

Покупатель в момент совершения сделки тоже тратится и на иные мелкие расходного типа статьи, непосредственно совмещенные с подготовкой ксерокопий бумаг, расходами на транспорт.

ВАЖНО! Если сделка проходит с участием представителя, то нельзя будет обойтись без доверенности. Ее оформление тоже стоит денег, нельзя об этом забывать.

Когда траты должен нести продавец

Не забывайте: никто не может заставить продавца или клиента, оплачивать услуги нотариальные. Но бывают в жизни ситуации, когда владелец недвижимости идет на уступки. К примеру:

  • Квартира находится в не плохом состоянии или имеет довольно неудобное расположение. Покупателя отыскать трудно. Но тут объявляется гражданин, который хочет купить жилье. Можно согласиться на его условия и отдать деньги за услуги нотариуса.
  • У клиента нет свободных денег: имущество покупается за счет мат. капитала или же в ипотеку. В таких ситуациях, людям обычно идут на уступки.

Иногда, делается и хитрый ход, стоимость услуг специалиста включается в продажную стоимость жилья. При этом продавец удерживает позицию: «Цену менять не буду, но услуги по оформлению соглашения оплачу». Конечно, что клиент будет счастлив, что какие-то деньги желают внести за него.

Ипотека

При оформлении ипотеки, кроме платы за услуги нотариуса, нужны вспомогательные финансовые затраты.

Они возложены именно на покупателя, так как ипотечное оформление жилья происходит в его интересах. Также, без официально заверенных документов, банк не сможет выдать сбережения на покупку недвижимости.

В связи с законами, при оформлении ипотеки от покупателя требуется предоставить оценочного типа стоимость приобретаемого жилья. Для составления оценки нужно подготовить определенные бумаги:

  1. Кадастрового типа паспорт.
  2. Тех. паспорт.
  3. Паспорт.

После создания и заключения соглашения на объект прибывает оценщик для выполнения осмотра. Потом, по результатам оценки сотрудник организации в течение семи дней подготавливает отчетность, где указывает ликвидную и рыночную цену недвижимости.

Теперь официальная оценка вместе с прикрепляемыми фотографиями дома и ксерокопиями бумаг отправляется в банковское учреждение. После, заключается соглашение на покупку недвижимости. Еще, обязательным условием считается страхование жизни того, кому банковская организация выдает ипотеку, а также, непосредственно самого жилого объекта.

Если необходимо купить недвижимость, то первое, на что стоит посмотреть – документы на право собственности. Только с их помощью человек может подтвердить статус собственника.

Если гражданин со всей ответственностью подойдёт к реализации имущества, то тогда всё будет хорошо. Процесс завершится тем, что продавец получит средства за собственность, а покупатель жилье.

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Продажа квартиры является затратным процессом, как для продавца, так и для покупателя. Ведь потребуется отдать деньги за дополнительные процедуры, которые необходимы для купли-продажи. Следовательно, покупателю нужно подготовить деньги не только за саму квартиру, но и за сопутствующие процессы. Продавцу тоже следует понимать, что придётся потратить средства на определённые вещи. Сейчас рассмотрим, кто платит нотариусу при продаже квартиры, а также разберёмся, на что ещё могут потребоваться деньги.

Кто должен платить и за что?

Рассмотрим с самого начала процедуры, которые потребуют денежных затрат. Таким образом, человек сможет получить примерное представление о том, сколько денег нужно будет потратить и на что именно.

Прежде всего, нужно будет собрать все необходимые документы, которые требуются для купли-продажи. Среди них справка из БТИ, бумага об отсутствии долгов по коммунальным платежам и имущественным налогам.

Бюро технической инвентаризации потребует примерно 1000 – 1500 рублей за справку. Стоимость зависит от размера площади квартиры. Могут потребоваться и другие документы из данного органа. Например, справка о соответствии площади и адреса.

Говоря о том, кто оплачивает договор купли продажи, то, как правило, деньги отдаёт покупатель. Причём данный момент нужно обсудить ещё при внесении аванса.

Что касается договора купли-продажи, то, если он заключается в обычной письменной форме, то тогда потратить придётся примерно 3 000 – 5 000 рублей. В случае, когда люди обращаются к нотариусу для составления данного документа, то тогда специалисту нужно будет отдать примерно 1 – 1,5% от цены за квартиру. Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора.

Некоторые люди не хотят тратить время на прохождения государственных процедур и поэтому поручают их регистратору или же риэлтору. За данные действия берут около 4 000 рублей. Платит тот, кому необходимы данные услуги.

  • Также придётся оформлять различные заявления для сделки продавцу и покупателю. А это потребует потратить ещё примерно 1000 рублей.
  • Подводя итоги, можно отметить, что в среднем, чтобы оформить сделку купли-продажи, придётся потратить до 20 000 рублей. Причём покупателю предстоит отдать 10 – 15 тысяч рублей, а продавцу 2 – 5 тысяч рублей.
  • Конечно, если люди захотят быстрее пройти все процедуры и обратятся для этого в специальную компанию, то тогда потратить можно и 30 000 рублей, и даже больше. Но зато в этом случае не придётся долго ждать, пока сделают необходимые справки и документы.
Читать еще:  Договор купли продажи типовой образец

Однако вопрос, кто именно платит нотариусу при продаже квартиры, довольно спорный. Потому как люди могут между собой договориться и решить, кому именно предстоит тратить деньги. Оплатить может как продавец, так и покупатель. А при желании можно договориться поровну разделить расходы. Поэтому следует заранее обсудить данный вопрос и прийти к общему решению.

Рекомендуем ознакомиться:

Как самому продать недвижимость — без риэлтора.

Обязательные условия для сделки купли-продажи

Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно и без каких-либо осложнений, необходимо знать её важные моменты. Обе стороны должны соблюдать определённые условия, чтобы всё прошло как надо.

  1. Сделка должна соответствовать всем нормам законодательства Российской Федерации. В качестве примера можно привести следующее. По закону нельзя заключать договор, по которому будет реализовываться место общего пользования в многоэтажном здании. Существуют и другие подобные моменты, которые следует изучить. Также можно обратиться к юристу для консультации, чтобы узнать интересующие моменты по поводу определённой сделки.
  2. Обязательно нужно, чтобы оба участника были правоспособными и дееспособными. В ином случае можно будет легко оспорить сделку.
  3. Вполне очевидно, что у продавца должны быть права на собственность, которую он реализует. И их нужно подтвердить документально, иначе сделку не удастся заключить.
  4. Обязательно нужно чтобы оба человека добровольно желали подписать договор. Потому как принуждать кого-либо к этому незаконно.
  5. Договор купли-продажи следует оформлять у нотариуса, имеющего лицензию на свою деятельность. При этом должны присутствовать обе стороны. Либо вместо них могут явиться представители, имеющие доверенность.
  6. Обязательно нужно зарегистрировать сделку, чтобы она стала действительной.

Нужно внимательно отнестись к соблюдению данных правил, чтобы потом никто не мог оспорить сделку. Иначе процедура может закончиться судебными разбирательствами, на которые придётся потратить время и деньги.

Конечно, сейчас встречаются мошенники, которые обманным путём лишают денег или жилища. Поэтому важно обезопасить себя, изучив юридические аспекты. Потому как именно неосведомлённость приводит к тому, что люди попадаются на уловки мошенников. Ещё лучше будет, если весь процесс станет сопровождать специалист. Тогда точно можно будет исключить вероятность натолкнуться на аферистов.

Этапы процедуры купли-продажи недвижимости

Купля-продажа начинается для покупателя с поиска подходящей квартиры. Для этого можно использовать Интернет, объявления из газет или же обратиться в специальное агентство. Что касается продавца, то ему придётся искать заинтересованных людей. Для этого можно также воспользоваться Интернетом, газетами, услугами агентства или же наклеить объявления в городе. Желательно использовать все способы разом, чтобы увеличить шансы.

Далее потребуется проверить документы обеим сторонам, чтобы убедиться в законности процедуры. Следует воспользоваться Интернет-сервисами или же обратиться в государственные органы, чтобы проверить подлинность и действительность официальных бумаг. Если всё в порядке, то тогда следует обсудить все условия сделки.

Следующий этап – это заключение письменного договора купли-продажи, который позже заверяется у нотариуса. После него следует передача денежных средств. К этому необходимо подойти с особой внимательностью. Желательно воспользоваться услугами банка, чтобы не быть обманутым. Например, можно арендовать специальную ячейку, чтобы передать средства.

Теперь необходимо пройти государственную регистрацию в соответствующем органе. Как правило, документ делают в течение двух недель. После этого прежнему собственнику останется только освободить жилплощадь в договоренный срок. Также важно будет подписать акт приёма-передачи дома.

После этого можно считать, что сделка прошла успешно, и новый владелец получит права на имущество. Если всё было сделано юридически верно, то тогда не возникнет причин обращаться в суд для оспаривания процедуры купли-продажи.

Безусловно, необходимо подготовить определённый перечень официальных бумаг. Без них не удастся осуществить передачу прав на недвижимое имущество. Законодательством определён конкретный список, который потребуется от человека.

Какие документы нужны для реализации объекта:

  1. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, дарственная, документ о вступлении в наследство.
  2. Выписка из домовой книги. Получена должна быть не позднее, чем месяц назад.
  3. Гражданские паспорта от обеих сторон.
  4. Согласие супруга и других собственников, если таковые есть.
  5. Договор о купле-продаже в трёх экземплярах.
  6. Технический паспорт со всеми изменениями, произошедшими за время владения.
  7. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и имущественный налог.
  8. Кадастровый паспорт из БТИ.

Примерно так выглядит список документов, который нужен для реализации недвижимости. Но стоит понимать, что он может дополняться официальными бумагами в зависимости от конкретного случая.

Если человек со всей ответственностью подойдёт к продаже имущества, то тогда всё будет как надо. Процесс закончится тем, что продавец получит деньги за собственность, а покупатель квартиру.

Вам может понадобиться:

Как составить договор задаток за квартиру;

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли заставить покупателя оплатить все расходы за процедуру купли-продажи? На какую статью из закона нужно для этого ссылаться?

Вопрос: Обязательно ли платить налог за продажу, если квартира в собственности менее 3 лет?

Вопрос: Можно ли продать квартиру, если нет всех документов, прописанных в законодательстве?

Вопрос: Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса? Квартира с долевой собственностью, один из владельцев несовершеннолетний.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector