Аренда квартиры с последующим выкупом спб

аренда вторичного жилья с правом выкупа рассрочка Санкт-Петербург

Длительная аренда вторичного жилья в Санкт-Петербурге с рассрочкой и правом выкупа встречается крайне редко. Арендодатели не продают своё жильё. Возможна продажа квартиры или комнаты с рассрочкой платежа при помощи банковского кредита (ипотеки). Снять квартиру во вторичке с последующей продажей поможет авито.ру и агентство недвижимости.

1. Сдаётся в длительную аренду на год с правом выкупа 2-х комнатная квартира по адресу Гродненский переулок 5. Общая площадь квартиры 62 кв. метра, комнаты изолированы, 4 этаж. Квартира меблирована, есть бытовая техника. Квартира сдаётся в аренду на год с последующей продажей арендатору. Стоимость аренды 24000 рублей в месяц без учета коммунальных платежей. Аренда квартиры в стоимость последующей продажи не включается. Телефон агента 8-981-978-70-52.

2. Улица Кораблестроителей 29, метро «Приморская». Сдается в длительную аренду 2-х комнатная квартира с последующим выкупом. Площадь квартиры 52 кв. метра, 8/9 этаж панельного дома. Окна на юго-восток, кухня площадью 7,6 кв. метра с выходом на балкон. Во дворе дома детский сад, рядом средняя школа и поликлиника. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Цена аренды 30 тысяч рублей в месяц. Телефон агента 8-921-946-51-29.

Звоните, подберем для Вас качественное жильё в Санкт-Петербурге.

Карта Санкт-Петербурга. Переулок Гродненский 5/Саперный 14.

Вид сделки: Аренда

Метро СПб: Чернышевская

Адрес: Санкт-Петербург Гродненский 5

почтовый индекс: 191014

Общая площадь квартиры: 61

Жилая площадь: 32

Площадь кухни: 8

Тип дома: Старый фонд с кап.ремонтом

Год постройки: вторичка

паркинг: наземный во дворе

домофонд санкт петербург: квартиры аренда

планировка квартир: раздельные комнаты

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Условия Программы «Аренда и выкуп»

Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:

• срок выкупа — до 15 лет;
• первоначальный взнос от 0%;
• макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
• документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.

Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.

Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.

Откуда дует ветер?

Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.

Принцип формирования суммы выплаты

Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).

После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.

Плюсы и минусы аренды квартиры с правом выкупа

Плюсы

1.Сервисная компания, которая занимается организацией арендой квартир с правом выкупа, т.н. МРЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация) утверждает, что соотношение выкупного и арендного платежей очень выгодно меняется при уменьшении срока договора. Другими словами, если заключаете договор не на 15 лет, а на 10, то бОльшая часть ежемесячной выплаты будет покрывать долг перед сервисной компанией, а меньшая аренду помещения. Это соотношение устанавливается при заключении договора и не меняется на протяжении всего срока аренды квартиры с правом выкупа.
2. При аренде с последующим выкупом квартиры практически, а может и совсем исчезнут риски покупателя. Если вы помните, то на рынке недвижимости можно купить квартиру с осужденным, с неизвестно откуда появляющимся наследником и т. д. В случае Программы «Аренда и выкуп», все риски берет на себя сервисная компания — это ее головная боль. Это достаточно большой плюс, если учитывать насколько часто «обжигаются» при покупке квартиры (долгостои, незаконно возведенное жилье, мошеннические схемы с жильем и т.д.).
3. Минимальное количество документов, необходимых для заключения договора на аренду с последующим выкупом квартиры. Этим плюсом, наверное, сейчас мало кого удивишь, т. к. ипотечные продукты банков, порой предлагают те же условия.
4. Для заключения договора аренды с выкупом квартиры, не обязательно иметь хоть какой-нибудь первоначальный взнос.
5. В случае аренды квартиры с правом выкупа, вам не нужно ждать одобрения, как в банке или предоставлять справку о доходах. По крайней мере об этом не говорится.

Минусы

Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.
1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью. В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).
2. Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.
3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.

Плюсов у Программы «Аренда и выкуп» набралось достаточно много, что делает ее привлекательной для определенных категорий граждан. Давайте рассмотрим каких.

На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры

В итоге, мы приходим к выводу, кому интересна Программа, предусматривающая аренду с выкупом квартиры:

• тем, кто не смог получить одобрение банка на ипотеку;
• те, у кого «серый» доход;
• у кого нет первоначального взноса;
• и, конечно, у кого нет полной суммы на покупку квартиры.

Примеры сравнения Программы «Аренда и выкуп» и ипотеки

Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК

Стоимость квартиры: 2 523 904 рублей
Первоначальный взнос — 0%
Срок выплат: 15 лет
Ежемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)
Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:
39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.
473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.

Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке

Стоимость квартиры: 2 616 000 рублей
Первоначальный взнос: 15%

392 400 рублей
Размер кредита: 2 223 546 рублей
Процентная ставка: 13, 25%
Ежемесячный платеж: 28 500 рублей
Сумма переплаты: 2 906 453 рублей
Посчитаем конечную сумму выплаты, за аренду с последующим выкупом, через 15 лет:
392 400 + 2 223 546 + 2 906 453 = 5 522 400

В итоге разница между переплатами по Программе «Аренда и выкуп» и ипотечным кредитом равна 1 580 000 рублей, не в пользу «Аренды и выкупа», при примерно одинаковой стоимости квартир.

Для чистоты эксперимента возьмем в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения на первоначальный взнос и снова сравним с Программой «Аренда и выкуп».

Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)

Сумма кредита: 398 357 рублей
Срок: 36 месяцев (торопиться не будем)
Категория клиента: общие условия
Ставка: 21,5%
Ежемесячный платеж: 15 110 рублей
Сумма переплаты: 145 624 рубля
Конечная сумма к выплате: 145 624 + 398 357 = 543 981 рублей

Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублей
Если сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что
3 года надо будет платить — 43 610 рублей
остальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)
Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.

Резюме

В итоге, мы приблизились к выплатам по Программа «Аренда и выкуп» и самое главное, в течении 3 лет будем платить за два кредита 43 610 рублей, в то время, как по Программе платили бы 39 457 рублей.

Что выгоднее в каждом конкретном случае, каждому из вас, уважаемые читатели, решать надо самостоятельно. Я лишь представил примерные расчеты, приближенные к реальным условиям, насколько это было возможным.

Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.

Примечание: Расчет является примерным и производился, посредством электронных калькуляторов на сайтах Сбербанка и МРЖК. Информация к размышлению для данной статьи взяты оттуда же.

Сегодня вы узнали об аренде с выкупом квартиры и насколько реальна Программа АМЖК «Аренда и выкуп». Мне и другим читателям будет интересно ваше мнение по теме аренды квартиры с последующим выкупом, поэтому, если оно у вас есть — обязательно выскажитесь в комментариях к статье.

Подписывайтесь на рассылку блога и узнавайте еще больше полезных новостей по теме Недвижимость:)

Аренда с последующим выкупом

Снять помещение для жизни или бизнеса с возможностью его выкупить по фиксированной цене (или цене, рассчитывающейся по формуле с вводными инфляции и пр.) – проблема рынка недвижимости. С нами Вы решите задачу аренды помещения с правом выкупа оперативно и на условиях, оптимальных для своих интересов.

Баланс сторон при аренде с выкупом

Арендатор/арендодатель – имеют каждый свои профиты в этой двусторонней сделке, мы – находим для них паритет.

Каким арендодателям это выгодно

Суть операции сводит круг потенциальных объектов сделки к:

• неликвидной недвижимости – плохой район, состояние, соседи и пр., которую люди годами не могут продать;
• проблемным/спорным помещениям – за право собственности/законность постройки идет война в суде;
• государственной/коммунальной собственности.

Мы построим индивидуальную схему работы, чтобы найти среди таких объектов нужное Вам помещение.

Портрет арендатора

На его месте – любой, кто:

• получил отказ в банках на ипотеку;
• не «тянет» первоначальный взнос;
• работает/ведет дело без оформления.

Мы реально решим вопрос с недвижимостью для людей, у которых нет средств на ее приобретение стандартным способом.

Организация аренды с выкупом

Услуги нашей компании охватывают 2 составляющие процесса работы с такой сделкой:

• Риэлторскую – поиск объекта, его оценка, переговорный процесс.
• Юридическую – регламентирование процедуры выкупа с гарантиями Ваших прав.

Первую мы обеспечиваем своей базой (и базой партнеров) объектов недвижимости, медийной и наружной рекламой, интернет-комьюнити (блоги, форумы, соцсети), взаимодействием с региональными и городскими институтами власти.

Результаты работы риэлторов реализуют наши юристы, чья специализация – вопросы недвижимости. Их квалификация позволяет сделать договорные отношения аренды легальными, однозначными и безопасными для Вас. Для этого индивидуально готовится договор аренды недвижимости с правом выкупа: он объединяет в себе сразу 3 вида сделок – аренду, продажу, залог.

Порядок и условия съема помещения

• когда и в каком состоянии Вы получите помещение;
• сколько, в какие сроки и как нужно за него платить;
• какие дополнительные платежи необходимо делать;
• ответственность за нарушения договоренностей.

Условия расторжения сделки – часть договора.

Регламент выкупа

В договоре будут:

• фиксированная цена и сроки выкупа;
• формат расчета – поэтапно либо к определенной дате;
• условия компенсаций для добросовестной стороны в случае расторжения сделки.

Непременные условия – возможность досрочного выкупа недвижимости и обязанность арендодателя оформить переход права собственности.

Залоговые обязательства

В такой сделке арендатор получает только право пользования недвижимостью – в собственность она перейдет после регистрации выкупа в Госреестре. Договором устанавливается невозможность – на период его действия – перехода недвижимости в руки третьих лиц.

Выгоды работы с нами

Стандартные и нестандартные решения наших специалистов принесут Вам искомую недвижимость:

• быстро – у нас многолетняя практика/достоверная база данных;
• в friendly-формате сделки;
• с минимизаций рисков недобросовестности/мошенничества.

Аренда жилья с выкупом

Аренда жилья с последующим выкупом — законная рыночная сделка. Покупатель заключает договор с продавцом на съем жилплощади, по окончании которого он вносит последний взнос и становится полноправным собственником недвижимости. По сути, аренда жилья с выкупом — это приобретение недвижимости в рассрочку с получением права проживания на территории владельца объекта (квартиры, комнаты, коттеджа, апартаментов и т. д.).

Насколько выгодна аренда жилья с выкупом для покупателя?

При таком виде сделки первоначальный взнос не является обязательным, что крайне редко предусматривают стандартные ипотечные программы. Кроме того, покупателю не придется собирать многочисленные документы, справки о доходах и прочие официальные бумаги.

Чтобы воспользоваться банковской ипотекой, надо приложить огромные усилия. А ведь нередко бывает и так, что после изучения пакета документов клиента банк отказывает ему в выдаче денежных средств. Это может быть связано с плохой кредитной историей в прошлом, недостаточно высоким уровнем финансового обеспечения, низкой надежностью компании, где работает потенциальный заемщик (то есть существует вероятность потери работы, а значит, и потери платежеспособности).

Уровень дохода, перспективы с работой и плохая история не интересуют арендодателя, собственника квартиры или дома. Главное для него — соблюдение условий оплаты за арендованную жилплощадь, поддержание внутреннего порядка и норм общественного поведения. Волноваться по поводу перехода прав собственности нет оснований — арендодатель остается полноправным владельцем недвижимости до момента окончания срока соглашения.

Аренда с выкупом, как правило, предусматривает возможность досрочного погашения финансовых обязательств, к тому же будущий владелец недвижимости имеет право прописать на территории жилплощади членов семьи, что невозможно сделать по условиям ипотечной программы. Подводя итоги вышесказанного, можно сформулировать преимущества аренды с выкупом для покупателя следующим образом:

• отсутствие требований в отношении документов, подтверждающих доход;
• нет необходимости оформлять залог и договор поручительства;
• можно прописывать членов семьи;
• простые условия соглашения (отсутствуют скрытые платежи и комиссии).

Аренда жилья под выкуп зачастую является единственным способом приобретения недвижимости в собственность, особенно для тех людей, у которых были конфликты с банком и нет подтверждения достаточного уровня официальной заработной платы.

Главным недостатком этого вида соглашения является более высокая финансовая нагрузка, если сравнивать с ипотекой (в среднем придется заплатить на 7-10 % больше, чем по кредитной программе). Второй минус — длительное ожидание получения прав собственности. Квартира переходит в полное распоряжение арендатора только после выполнения обязательств по договору.

Выгоды для собственника недвижимости при продаже через аренду

Аренда жилья под выкуп выгодна арендодателю при определенных условиях. Например, в том случае, если у него есть несколько квартир, которые он сдает на длительный срок с получением стабильного дохода. Выкуп через аренду в некоторых случаях является единственным возможным вариантом продажи, когда:

• жилплощадь находится в районе с плохой транспортной доступностью;
• на недвижимость этой категории упал спрос;
• на рынке недвижимости отмечается падение продаж.

Если собственник заинтересован в быстрой продаже, чтобы получить определенную сумму для вложения в бизнес, долгосрочная аренда с последующей продажей невыгодна.

Договор на аренду с выкупом должен содержать четкие положения о размере регулярных выплат, сроке аренды, стоимости жилплощади. Право собственности переходит к покупателю после регистрации в ЕГРП.

Аренда апартаментов с выкупом в коммерческих целях

Аренда апартаментов с последующим выкупом представляет интерес для тех, кто планирует использовать жилплощадь в коммерческих целях в дальнейшем. Объекты этой категории, расположенные в центральных районах с хорошей транспортной инфраструктурой, пользуются стабильно высоким спросом у жителей и гостей города.

Привлекательность апартаментов для арендаторов состоит не только в более низкой стоимости (по сравнению с квартирами), но и в целом ряде существенных преимуществ:

• высокий уровень безопасности проживания (объекты находятся под охраной, оснащены пожарной сигнализацией и системами пожаротушения);
• благоприятная социальная обстановка;
• отличный сервис;
• отлаженная организация технического обслуживания инженерных коммуникаций;
• комфортные номера с дизайнерским оформлением и качественной мебелью;
• наличие зоны «кухня-столовая».

Таким образом, домашняя обстановка и комфорт служат важнейшими преимуществами номера в апарт-отелях по сравнению с традиционными гостиницами. Растущий спрос на аренду апартаментов отчасти объясняется стремлением людей жить «как дома». Апартаменты быстрее окупаются по сравнению с квартирами и приносят более высокий доход, если организацией бизнеса занимаются профессионалы (10-15 % годовых от аренды апартаментов, 3-6 % от сдачи квартир).

Как получают прибыль собственники номеров апарт-отелей?

Доходный номер в апарт-отеле — относительно новое понятие на российском рынке недвижимости. Получение стабильного пассивного дохода является надежной финансовой защитой для инвесторов, а также позволяет повысить уровень личного благосостояния. Очень важно при этом правильно выбрать сам объект недвижимости и вариант передачи в управление. Статистика показывает, что наибольшим спросом пользуются объекты со следующим расположением:

• вблизи от станций метро;
• в центре города;
• рядом с крупными офисными центрами и спортивно-развлекательными комплексами.

Такие отели заполнены в среднем на 67-70 %. Если управляющая компания правильно выберет ценовую политику, учитывая спрос на жилье в будни и выходные дни, то владелец недвижимости будет получать от 70 до 100 тысяч рублей в месяц от одного номера (при ценах 4-6 тыс. рублей в сутки).

Что представляют собой программы доходности?

Программы доходности — это детально проработанная схема получения выплат в пользу собственников апартаментов. При этом вопросами обслуживания номера и поиска арендаторов занимается не владелец недвижимости (хотя он имеет на это право), а управляющая компания. Существует множество вариантов соглашений, которые различаются условиями распределения обязательств между сторонами и степенью ответственности.

Например, апарт-отель Vertical в Санкт-Петербурге предлагает несколько программ для инвесторов в разных апарт-отелях города.

• с максимальным и фиксированным доходом;
• с заключением договора на 3 и 5 лет;
• с возможностью проживания в номере по согласованию с управляющей компанией.

При выборе программы с максимальным доходом составляется агентский договор, согласно которому собственник получает 75 % от арендной ставки по установленному тарифу, а 25 % остается в распоряжении управляющей компании. Срок сдачи апартаментов — от 1 дня до 11 месяцев, выплата дохода осуществляется каждый месяц, в определенный договором период времени.

Оплату расходов на техническое обслуживание и эксплуатацию оплачивает проживающий в номере либо владелец апартаментов (в период, когда номер свободен). Поиск арендаторов осуществляет УК. Программа обеспечивает прибыль до 13 % годовых.

Если собственник номера выбирает программу доходности со стабильными выплатами, не зависящими от того, занят номер или нет, то он будет ежемесячно получать 8,8 % от стоимости инвестиций ежемесячно, в течение пяти лет (по договору аренды). Что является более выгодным — вопрос всегда индивидуальный, определяемый целями и возможностями владельца недвижимости.

Аренда с выкупом апартаментов для использования в личных целях

Аренда апартаментов с выкупом представляет интерес в первую очередь для бизнесменов, но некоторые арендаторы желают использовать жилплощадь в личных целях. Например, для размещения гостей, для временного отдыха, для проживания в период неблагоприятных погодных условий (если отель радом с работой), для времяпрепровождения в выходные дни (если объект находится вблизи от развлекательных и спортивных комплексов).

Привлекательность проживания в апартаментах состоит в удачном сочетании сервисного обслуживания, безопасности и комфортности самого жилья, а также большую роль играет лояльная ценовая политика. Проживание в апартаментах позволяет сэкономить время, отводимое на уборку, стирку, поиск места на парковке. Словом, этот формат исключительно удобен для жителей города, а не только туристов.

Многие гости города традиционно останавливаются в гостиницах, но с каждым годом увеличивается число желающих забронировать апартаменты, где нет признаков коммерческой официальности. Проживающие в апартаментах почти не видят обслуживающего персонала, за исключением входной зоны и общественных мест (кафе, ресторан, фитнес-зал и т. д.), что создает ощущение приватности и домашнего уюта. В то же время есть возможность заказать ресторанную еду в номер, если возникнет такая необходимость.

Аренда жилья с последующим выкупом — законная рыночная сделка.

Роль управляющей компании в формировании привлекательности аренды с выкупом

Далеко не все начинающие предприниматели понимают, насколько велика роль управляющей компании в создании привлекательного имиджа апарт-отеля. Только эксперты рынка недвижимости знают, какое большое количество объектов этой категории можно отнести к разряду убыточных. В идеале с управляющей компанией заключают договор на стадии проектирования объекта, чтобы была обеспечена возможность решить важные задачи:

• изучить объект с точки зрения соответствия нормативам технической эксплуатации;
• разработать концепцию управления недвижимостью;
• детально продумать программы доходности.

Внешние управляющие компании в большей степени стремятся вывести апарт-отель в число лидеров в соответствующем сегменте рынка, поскольку каждый успешный контракт добавляет плюс к репутации фирмы. Внутренние («карманные») компании могут работать не менее успешно, если в штате состоят профессионалы высокого класса.

Чтобы привлечь клиентов, необходимо приложить немалые усилия и организаторские способности. Поиск арендаторов для заселения в номера собственников, планово-предупредительные работы, техническое обслуживание, ведение финансовых документов, содержание здания в чистоте, создание оптимальной инфраструктуры — все перечисленные задачи решает управляющая компания. Чем успешнее ее специалисты справляются со своими обязанностями, тем выше заполняемость номеров, тем больше желающих выкупить апартаменты по окончании срока аренды.

Кроме того, профессиональная управляющая компания стремится придать апарт-отелю индивидуальность, сделать его ярким и узнаваемым среди десятков и сотен аналогичных объектов. Это могут быть дополнительные бесплатные услуги и бонусы, оригинальный дизайн и планировка номеров.

Так, например, апарт-отель Vertical на Московском проспекте запоминается проживающим как уютный комплекс с рациональным зонированием, выразительным оформлением пространства апартаментов, созданного на основе индивидуального проекта. Дизайнерам удалось привнести теплую атмосферу жилого дома в минималистическую композицию. Идеальная чистота, обособленность номеров от технических помещений и мест нахождения обслуживающего персонала делают отель еще более комфортным и привлекательным для клиентов.

Идеальные апартаменты в аренду — какие они?

Идеальные апартаменты для аренды — недвижимость, приносящая стабильную прибыль в пределах плановых нормативов. Как уже говорилось, для бизнесменов представляет огромную важность отлаженный процесс функционирования комплекса, то есть всего апарт-отеля в целом. Клиентов привлекают в первую очередь инфраструктура и уровень сервиса на объекте.

Роскошный дизайнерский номер в апарт-отеле с плохой организацией обслуживания, неудобной парковкой и плохими подъездными путями будет пустовать, в то время как спрос на аккуратную небольшую студию в популярном комплексе возрастает год от года. Идеальные апартаменты — это:

• удобное транспортное расположение;
• современный внешний и внутренний дизайн;
• разнообразие предложений по номерному фонду;
• выбор программ доходности от УК;
• отлаженный сервис;
• конкурентные цены;
• наличие собственной парковки;
• удобный заезд-выезд;
• прозрачность ведения финансовых документов;
• заполняемость не менее 70%.

Таким образом, рассуждать о выгодности аренды апартаментов с последующим выкупом можно только в привязке к конкретному объекту. Помощь эксперта при рассмотрении вариантов покупки будет полезной для всех, кто только начинает бизнес на рынке коммерческой недвижимости.