Акт приема квартиры после аренды образец

Акт приема-передачи квартиры в аренду

г. ____________ “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу: ______________________________________________________________________

2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.

4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:

5. В квартире установлено следующее оборудование:

6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Арендодатель __________________ “__” __________ 20__ г.

Арендатор __________________ “__” __________ 20__ г.

Информация по акту возврата жилого помещения. Скачайте образец документа для подписи после окончания договора аренды

Аренда зданий и помещений – серьезная процедура, а значит и заключение договора, и его расторжение сопровождается установленный законом документацией. При прекращении обязательств между арендатором и арендодателем составляется акт возврата. Для того чтобы в дальнейшем избежать обоюдных претензий, стороны должны внимательно подойти к заключению данного документа, указав в нем все необходимые сведения о возвращаемой недвижимости.

Понятие и цель

При завершении срока договора аренды арендатор должен вернуть, а арендодатель принять помещение, которое было сдано в пользование.

Чтобы зафиксировать тот факт, что помещение находится в надлежащем состоянии необходимо заключить акт возврата. Это не самостоятельный документ, а лишь приложение к договору аренды, который содержит:

• внешнее состояние помещения;
• состояние окон, дверей, пола и потолка;
• состояние коммуникационной системы.

Справка: Все изменения, произведенные арендатором или самим арендодателем за время нахождения помещения в пользовании и все появившиеся недостатки также фиксируются.

Разница приема-сдачи после использования от акта приема-передачи

С практической точки зрения, не имеет значения, какое наименование будет носить документ: акт приема-передачи или акт возврата, если в нем описаны все нюансы и недостатки или их отсутствие и указание на то, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Внимание! Чтобы избежать путаницы, акт приема-передачи подписывают при заключении договора аренды, а акт возврата – при его расторжении.

Содержание документа окончания найма квартиры и имущества

1. Преамбула.

Содержит наименование документа, дату и место его заключения, сведения о сторонах, расторгающих договор аренды и ссылка на договор аренды.

Здесь содержатся положения об объекте недвижимости (в том числе точный адрес и кадастровый номер) и о состоянии возвращаемого помещения (внешний вид, состояние коммуникаций, окон и дверей и т.д.), а также фиксируются все недостатки, обнаруженные арендодателем при проверке.

Этот пункт носит претензионный характер. Стороны могут указать сроки в которые недостатки должны быть устранены, ввести санкции за неосуществление устранения в срок и т.д.

1. Подписи арендодателя и арендатора с расшифровкой.

В каких случаях оформляется?

Для справки: В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ возвращение здания или помещения производится по документу подписанному сторонами.

В противном случае суд, ссылаясь на данную норму, выявит нарушение и отменит расторжение сделки, т.к., по сути, возвращение объекта недвижимости не произведено, и, соответственно, рассматривать претензию арендодателя по поводу его несоответствующего состояния суд также не станет.

Важно

1. Законом не установлен порядок заполнения акта о возвращении помещения, поэтому не имеет значения, будет ли оформлен документ на листе А4 или на фирменном бланке арендодателя, если таковой имеется.
2. Акт составляется в 2-х экземплярах (оригиналы, не копии), по одному для каждой стороны.
3. Акты обязательно должны быть подписаны сторонами! Отсутствие подписей влечет признание документа недействительным.
4. Если помещение сдавалось в аренду юридическим лицом, то данные акта должны иметь отражение в журнале учета документации организации.

Сколько времени хранить?

Время хранения зависит от того, какой период времени установлен для хранения самого договора аренды (законодательно или локальными нормативными актами организации-арендодателя).

Важно! Если в договоре или норме закона не указан период, то минимальный срок хранения составляет 3 года с момента расторжения договора (т.к. это предельный срок исковой давности, если во время возвращения помещения были обнаружены недостатки и принимающая сторона решила обратиться в суд).

Какие бумаги могут быть приложены?

Это могут быть справки и сведения о выполнении сторонами условий, установленных договором аренды, например:

• квитанции об оплате услуг ЖКХ;
• квитанции об оплате аренды в срок;
• претензионные акты, направляемые сторонами друг другу.

Арендатор и арендодатель могут приложить и иные документы, например, справку из ЕГРН, фиксирующую, что на момент подписания акта с помещения было снято обременение в виде аренды.

Если не составлен и не подписан?

Если спор сторон, не составивших акт, дойдет до судебной инстанции, то может произойти следующее:

1. Иск не будет принят из-за отсутствия необходимой документации.
2. Если иск все же был принят, то отсутствие акта возврата будет обнаружено во время рассмотрения дела, и суд не удовлетворит требования истца.
3. В судебном порядке отсутствие акта будет служить основанием отмены расторжения договора аренды.

Отсутствие подписей влечет признание любого документа недействительным, т.е., в судебном порядке также будет отменено расторжение договора аренды.

Расторжение в одностороннем порядке

Арендодатель может потребовать от арендатора покинуть объект недвижимости (ст. 619 ГК РФ), если:

• были нарушены правила пользования (например, договором установлен запрет курения, и арендатор систематически его нарушал);
• он существенно ухудшил состояние помещения и не производил в установленный договором срок капитальный ремонт, если это предусмотрено договором;
• более 2-х раз подряд в срок не вносилась арендная плата.

Арендатор также вправе быть инициатором досрочного расторжения сделки (ст. 620 ГК РФ):

• арендодатель создает препятствия к пользованию помещением (не отдает ключи, продолжает пользоваться помещением, если последнее не установлено договором, и т.д.);
• помещение имеет недостатки (ужасное состояние, требуется ремонт и т.д.), которые не были обговорены и не были обнаружены арендатором при личном осмотре до заключения сделки;
• арендодатель (если это предусмотрено договором) не производит в срок капитальный ремонт;
• пользование помещением невозможно из-за его состояния.

Заключение

Для расторжения договора аренды стороны, в соответствии со ст. 655 ГК РФ, должны составить акт возврата помещения арендодателю, фиксирующий его состояние, обнаруженные недостатки, появившиеся по вине арендатора.

Данный документ является доказательством прекращения обязательств между сторонами и служит основанием для предъявления претензий в судебном порядке, если стороны не смогли договориться мирно о порядке возмещения причиненного ущерба.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Акт возврата квартиры наймодателю

Передачи Квартиры и Имущества (возврат Наймодателю)

к договору найма №______ от «____»_____________ 20__ г.

г. Москва «_____»_______________________ 20__ г.

___________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и___________ , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий Акт о нижеследующим:

1. В соответствии с договором найма «Наниматель» вернул (передал), а «Наймодатель» принял обратно ранее переданную во временное возмездное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: __, далее по тексту Квартира, ключи от Квартиры, а также Имущество в соответствии с п. 3 настоящего акта.

1. При возврате (передаче) в результате осмотра Квартиры установлено, что Квартира в целом и:

• Кровать двуспальная черная с ортопедическим матрацем с подогревом белый
• Диван угловой (коричневый) (комната).
• Стол компьютерный (черный) (комната).
• Кресло кожаное компьютерное мягкое (бежевое) со стальными ножками (комната).
• Мебель ИКЕА: стенка в комплекте черная (комната).
• Комод ИКЕА черный (комната) – 1 штука.
• Телевизор ЖК 40 дюймов черный (комната).
• Радиотелефон с автоответчиком DECT Panasonic.
• Торшер напольный ИКЕА – 2 штуки.
• Вешалка на колесах напольная (прихожая).
• Машина стиральная Indesit (ванная комната).
• Раковина (рукомойник) со встроенной тумбой и смесителем (ванная комната).
• Газовый водонагреватель (ванная комната).
• Ванна со смесителем (ванная комната).
• Унитаз белый с крышкой (туалетная комната).
• Газовая плита черная (кухня).
• Холодильник Самсунг серый (кухня).
• Диван кухонный ИКЕА (кухня).
• Телевизор ЖК 15 дюймов серый Panasonic (кухня).
• Стол маленький (черный) (кухня).
• Кухонный гарнитур в комплекте (разделочный стол, навесные шкафы и т.п.) (кухня).
• ________________________________________________________________________

возвращаются в надлежащем, пригодном для проживания, исправном и работоспособном состоянии.

1. Совместно с Квартирой Наниматель вернул (передал), а Наймодатель принял обратно ранее переданное во временное возмездное пользование следующее Имущество в соответствие с Описью (приложение № 1 к Договору найма №____ от «____»_______________ 20___ г.).

1. При возврате (передачи) Квартиры в результате совместного осмотра Сторонами установлено следующее состояние объектов Квартиры:
   сантехника — унитаз, раковина и ванна со смесителем, полотенцесушитель, раковина и
   смеситель в кухне находятся в работоспособном и исправном состоянии.
   пол — ламинат видимых повреждений не имеет, находится на момент передачи квартиры в
   удовлетворительном состоянии.
   потолок – в комнате побеленный, видимых трещин не имеет, находится в
   удовлетворительном состоянии, в ванной, туалете и прихожей потолок –
   навесной, находится в удовлетворительном состоянии, на кухне потолок белый,
   покрашенный, имеются незначительные трещины краски, в остальном в
   удовлетворительном состоянии.
   стены – в комнате, кухне поклеены обоями, видимых трещин и иных повреждений на
   момент передачи квартиры не обнаружены. В туалете и ванной комнате стены без
   повреждений, в ванной имеется плитка. Все в удовлетворительном состоянии.
   окна – пластиковые. В комнате состоят из окна, состоящего из двух оконных створок и
   вставки сверху из пластика и стеклопакета, а так же балконной двери и вставки из
   пластика и стеклопакета. Находятся полностью в работоспособном исправном
   состоянии. На кухне состоят из двух оконных створок и вставки вверху из пластика
   и стеклопакета.
   электропроводка – внутренняя, находится в полностью исправном состоянии.
   двери – входная дверь – стальная, основная, с замками и защелкой. Все замки исправны,
   дверь в удовлетворительном и исправном состоянии. Вторая входная дверь без
   замка, находится в удовлетворительном состоянии. Дверь в комнату – декоративная,
   со вставкой, без повреждений, находится в исправном состоянии. Двери в туалет и
   ванну без повреждений, находятся в исправном состоянии
   иное — ___________

1. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют:

Т1 __________, Т2__________________, Т3_________________.

1. Показания ИПУ воды на день подписания настоящего акта составляют: _____________.

1. Наймодатель претензий к возвращенной (переданной) Квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.

1. Ключи от Квартиры возвращены (переданы) одновременно с подписанием настоящего акта.

1. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Акт возврата жилого помещения (приложение к договору найма жилого помещения на срок более года)

Приложение N ___
к Договору найма жилого
помещения на срок более года
от «___»________ ____ г. N ___

Акт возврата жилого помещения

___________________________________, именуем___ в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _______________________________, именуем___ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, оформили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями Договора найма жилого помещения N ___ от «__»____________ г. (далее — Договор) Наниматель возвратил, а Наймодатель принял обратно изолированное жилое помещение — ______________________ (далее — «Помещение»), расположенное по адресу: ______________________________, общей площадью _______ кв. м.

2. Наймодатель принял Помещение, указанное в п. 1 настоящего акта.

Помещение передано в состоянии, соответствующем (не соответствующем) условиям Договора.

3. Стороны взаимных претензий не имеют (претензии сторон: _______________________).

4. Вместе с указанным Помещением Наниматель также передал следующую документацию: __________________.

5. Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Наймодателя и Нанимателя.

6. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения.