0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение военнослужащих из служебного жилья судебная практика

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебного жилого помещения напрямую связано с прекращением трудовой деятельности в организации, которая предоставила жилплощадь.

Отдельные категории граждан имеют право получить жилое помещение (дом, квартиру или комнату) для постоянного проживания на основании осуществления ими трудовой деятельности или по долгу работы в органах государственной власти, местного самоуправления или ведомственных/силовых структурах.

Служебное жилое помещение может быть предоставлено:

  1. Военнослужащим и членам их семей.
  2. Сотрудникам силовых и ведомственных структур (например, работникам мвд).
  3. Депутатам, а также муниципальным и государственным чиновникам.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), служебное жилье предоставляется по решению титульного собственника и после заключения соответствующего договора найма. Основное условие – предоставление жилья только на период трудовой деятельности как для сотрудника или работника, так и для членов его семьи – супруга, детей, родителей или иных лиц.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Выселение из служебного жилья военнослужащего

По общему правилу, прекращение обязанностей военнослужащего автоматически влечет за собой и утрату права на должностное жилое помещение с последующим выселением. Выселение из служебного жилья строго регламентируется нормами закона, причем высшую юридическую силу в данном вопросе будут иметь нормы ЖК РФ.

Выселение возможно в следующих случаях:

  1. Уход с воинской должности. Также выселение из служебного жилья военнослужащего возможно в связи с утратой им воинского звания или снятием с должности вследствие нарушения воинского устава или совершения преступления или административного правонарушения, порочащего честь и достоинство военного.
  2. Смена титульного собственника помещения. Если помещение, в котором проживает лицо в связи с несением военной службы, переходит к другому собственнику посредством купли-продажи, торгов и по иным основаниям, договор найма такого помещения автоматически прекращается в соответствии со ст. 102 ЖК РФ. Исключение: собственник помещения является непосредственным работодателем и от его имени заключается трудовой договор или контракт с предоставлением жилья.
  3. Признание помещения ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
  4. Нарушение условий договора найма и правил проживания в жилом помещении.

Выселение из служебного жилого помещения может последовать за использование квартиры не в целях проживания (например, под мастерскую, офис или торговую точку), неуплату коммунальных платежей, порчу имущества в квартире, нарушение правил общественного порядка (например, покоя соседей), передачу квартиры третьим лицам в наем или аренду, а также в случае выезда в другое место жительства.

Важный момент: во всех вышеуказанных случаях договор пользования должностным жилым помещением с военнослужащим может быть аннулирован только в суде за исключением желания проживающего на расторжение соглашения найма.

Запрещается выселять из военного жилья:

  1. Семью военнослужащего, который пропал без вести или погиб в процессе исполнения воинского долга.
  2. Детей-сирот.
  3. Инвалидов, получивших такой статус в связи с военной службой.

Стоит отметить, что выселение вышеуказанных категорий граждан запрещено только тогда, когда у таких граждан или членов их семьи отсутствует иное жилье для постоянного проживания.

Выселение пенсионеров МВД из служебного жилья

Несмотря на наличие строгих правил в отношении проживания в ведомственных помещениях, закон защищает определенные категории лиц от выселения даже в таких ситуациях, когда, казалось бы, для выселения имеются все необходимые основания. К данной категории, в том числе, законом относятся военные пенсионеры и пенсионеры МВД.

Статья 103 ЖК РФ прямо указывает на недопустимость выселения пенсионера из служебной квартиры, если после выхода на пенсию бывший сотрудник МВД или члены его семьи так и не приобрели жилья для постоянного проживания.

На выселение пенсионеров МВД из служебного жилья или пенсионеров-военнослужащих не влияет факт достижения пенсионного возраста, поскольку выход на пенсию может быть осуществлен и на основании выработки стажа или по выслуге лет.

Исключением из данного правила является выселение пенсионера из ведомственного жилья с предоставлением ему равноценного жилого помещения.

Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком

Отдельный вопрос, как быть, если семье грозит выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком. К сожалению, в соответствии с законом ребенок не может выступать основанием для предотвращения выселения, однако в данном случае суд, основываясь на мнении органов опеки, может предоставить определенную отсрочку, за период которой семья могла бы решить материальные проблемы и найти новое помещение для проживания с несовершеннолетним.

Кроме того, при разрешении вопроса о выселении несовершеннолетнего, проверяется наличие оснований, позволяющих сохранить за семьей с несовершеннолетним ребенком право пользования жильем — например, не может быть выселен из жилого помещения специализированного фонда ребенок-сирота, родители которого погибли или пропали при исполнении служебного долга.

Выселение из служебного жилья: судебная практика

Большинство дел о прекращении проживания в жилых помещениях специализированного фонда рассматривается и разрешается исключительно в судебном порядке. Как показывает судебная практика, далеко не все проживающие в служебных квартирах соглашаются с подобным решением и, как следствие, идут оспаривать такое решение в суд.

Читать еще:  Иск о возмещении материального ущерба

Стоит отметить, что каждый спор суды рассматривают сугубо индивидуально и учитывают все имеющиеся обстоятельства. Обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов или оспаривать действия собственника жилья необходимо в следующих случаях:

  1. Собственником квартиры или дома не соблюдаются или нарушаются условия договора найма.
  2. Имеются основания, запрещающие выселение из специализированного жилья.
  3. Собственником пропущен срок исковой давности (3 года).

Данный срок исчисляется с того момента, когда у собственника возникли основания для обращения в суд. При защите своих интересов в суде, необходимо иметь в виду, что процессуальное законодательство обязывает каждую сторону-участника процесса доказывать свою точку зрения, причем доказательства могут быть как в виде бумаг и документов, так и в форме свидетельских показаний.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Полезная информация по жилищным вопросам

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 33 86
Бесплатная горячая линия

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Можно ли выселить военнослужащего из служебного жилья: судебная практика

    Военные являются теми людьми, которые вынуждены регулярно переезжать с одного места на другое. Это приводит к тому, что им выделяются жилые квартиры для оптимального проживания в регионе, где у них отсутствует собственная недвижимость. При таких условиях невозможно прописаться или оформить в собственность жилье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Нюансы получения жилья от Минобороны

    Военнослужащие во время несения службы в регионе, где у них нет своей недвижимости, могут рассчитывать на получение актуальной и комфортной квартиры или комнаты, выделяемой из фонда Минобороны.

    При этом выселить граждан из этого жилья можно добровольно или принудительно.

    Следует разобраться с тем, на каких основаниях выдворяются военные из жилья.

    При увольнении непременно бывший военный должен покинуть квартиру. Если он отказывается выполнить процесс добровольно, то он со всеми членами своей семьи выдворяется из объекта принудительно, для чего проводится судебное заседание.

    Порядок выселения из служебного жилья, смотрите по ссылке.

    Если во время службы признавалось, что военный нуждается в жилье, то даже после увольнения он может остаться в квартире до того момента, пока не получит другую недвижимость, но при этом он должен остаться в списке очередников военной части, а также у него не должно иметься другой собственности.

    Можно ли выселять военнослужащих и членов их семей из служебного жилья? Смотрите видео:

    Основания

    Выселение военнослужащего должно производиться при наличии серьезных оснований.

    Все они перечисляются в ст. 83 ЖК:

    • отсутствие платы за услуги ЖКХ, причем деньги не вносятся больше полугода, а также нет у военного веских причин на это;
    • применяется объект не по его прямому назначению;
    • нарушаются права соседей или иных третьих лиц;
    • наниматель долго отсутствует в объекте, например, переехал в другую жилплощадь, а при этом не было прислано уведомление владельцу недвижимости;
    • военный умирает;
    • портится разными способами помещение;
    • проводится перепланировка без предварительного согласования, поэтому она является незаконной.

    По ст. 103 ЖК военные, вселяющиеся в служебные квартиры, располагающиеся в военных городках, выселяются после окончания действия срочного контракта.

    Решение о предоставлении служебного жилья.

    Также это происходит при их увольнении по своему желанию, по сокращению или при нарушении законодательства. Нередко увольняются они из-за нарушения требований дисциплины, а в этом случае они так же должны покинуть жилье

    Выселяются ли военные при увольнении

    Если завершаются трудовые отношения между военнослужащим и государством, то он обязательно должен освободить занимаемую служебную недвижимость.

    Если он отказывается добровольно выполнить требования нанимателя, то дело разбирается в суде.

    Нюансы при сокращении

    В государстве имеются определенные гарантии для военных, которые вынуждены в другом регионе проживать в служебной жилплощади.

    Если они сокращаются, но при этом состояли в очереди на получение квартиры, то они далее могут жить в недвижимости до того момента, пока не получат другой объект для жизни.

    В ст. 108 ЖК указывается, что выселяются военные при сокращении.

    Выселяются ли ветераны боевых действий

    При выдворении граждан не учитывается, какой должностью и наградами они обладают.

    Оформляется договор найма на проживание в служебном жилье только на ограниченное количество времени, поэтому все военные должны помнить, что предоставляется данная квартира исключительно на небольшой временной промежуток, а при этом они не смогут получить право распоряжаться ею.

    Что такое договор найма служебного помещения? Читайте здесь.

    Заявление на получение жилья.

    Нюансы выселения детей военных

    Если заканчивается срок действия договора, то выселяются все члены семьи военного, к которым относятся и дети. Но при этом существуют определенные ситуации, при которых детей выдворить из квартиры не получится.

    Читать еще:  Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика

    К ним относится:

    • дети, являющиеся сиротами;
    • дети, если их родители умерли при несении службы.

    Даже вышеуказанные несовершеннолетние могут выселяться, если у них имеется правильно оформленная другая недвижимость, где они могут проживать.

    Если у семьи имеются финансовые проблемы и отсутствует свое жилье даже в другом городе, то родители могут попросить отсрочку через суд.

    Так как участвуют в этом процессе несовершеннолетние, то вмешиваются органы опеки, которые могут повлиять на решение суда.

    Правила выселения родственников

    Военнослужащие могут при заселении в квартиру, полученную от государства, поселить с собой родственников, являющихся членами их семьи.

    Их не получится выселить из этой недвижимости при условиях:

    • проживает семья военного, погибшего при исполнении;
    • живут люди в общежитии;
    • военный пропал без вести;
    • не выселяются пенсионеры;
    • дети, лишившиеся родителей, так же не выгоняются из жилья;
    • не выселяются семьи военных, живущие в недвижимости, переданной на баланс местной администрации, но важным условием является наличие стажа у военного не меньше 10 лет.

    Нюансы выселения через суд

    Военнослужащие и члены их семьи часто отказываются добровольно покидать служебное жилье, причем даже в ситуации, когда у них уже нет оснований для дальнейшего нахождения в этой недвижимости.

    При таких условиях требуется обращаться в суд для принудительного выдворения граждан.

    Новости от Министерства обороны, смотрите в этом видео:

    Как составить иск

    Выселением из служебного жилья военных занимается собственник. Первоначально надо удостовериться в наличии оснований для выдворения граждан.

    Далее надо попробовать попросить граждан добровольно покинуть жилплощадь, а если решить ситуацию мирным способом не получается, то составляется иск в суд.

    Важно! Для каждой организации или частного владельца жилья обращение в суд считается крайней мерой, так как это требует траты времени, усилий и денег.

    При составлении и подаче иска учитываются требования и правила:

    • все рекомендации закрепляются в ст. 131 и ст. 132 ГПК;
    • если имеются нарушения и ошибки в этом документе, то будет отказано в его рассмотрении;
    • состоит документ из нескольких частей, причем самой важной считается претензионная, где должны иметься все требования истца;
    • указывается название суда, наименование сторон, а также требование выселить военнослужащего и всех членов его семьи из недвижимости;
    • желательно изначально оставлять ссылки на законы, чтобы аргументировать требования;
    • оптимально найти похожие случаи из судебной практики;
    • передается иск в канцелярию суда, причем истцу выдается его копия со специальной отметкой о принятии;
    • назначается примерный срок, когда будет проведено заседание;
    • к иску прикладываются другие документы, подтверждающие правоту истца;
    • рассматривается документ от 5 дней до 2-х месяцев.

    Судебная практика

    На основании судебной практики имеются некоторые нюансы таких дел:

    • подавать иск может не только владелец помещения, но и другие люди, которые претендуют на недвижимость, а также соседи, выявляющие недобросовестное поведение ответчика;
    • ответчики обычно затягивают сроки рассмотрения спора;
    • если проходит три года, то невозможно рассмотреть дело в суде;
    • ответчик может оспорить основание для выселения при наличии доказательств

    В судебной практике споры, относящиеся к выселению военных из жилплощади,являющейся служебной, считаются сложными.

    Кого не получится выселить

    Существуют определенные категории граждан, которых невозможно выселить даже из служебного жилья.

    К ним относятся:

    • инвалиды первых двух групп, получившие инвалидность в процессе несения службы;
    • пенсионеры по возрасту;
    • люди, являющиеся членами семьи умершего или пропавшего военного;
    • если военнослужащий получил недвижимость для проживания до 2005 года, а при этом нуждался в жилплощади официально, то он не будет выгнан из квартиры без предоставления аналогичного объекта;
    • участники ВОВ;
    • военные, ставшие недееспособными во время несения службы;
    • дети, оставшиеся без родителей, которые погибли при исполнении.

    Заключение

    Таким образом, военнослужащие при переводе в какой-либо город могут рассчитывать на служебное жилье.

    Оно предоставляется на временной основе, поэтому после окончания службы или в некоторых других ситуациях семья гражданина должна покинуть жилое помещение.

    Если это не будет сделано добровольно, то владелец может обратиться в суд.

    Существуют определенные ситуации, когда люди могут продолжать жить в этой недвижимости бессрочно.

    Выселение из служебного жилья военнослужащего

    1.1. Если вы не покинете квартиру добровольно-выселять вас будут через суд. В зависимости от условий процедура может продлиться от двух месяцев до полугода и более.

    1.2. семья может подать заявление в суд чтобы признать право проживания в данной квартире.

    2.1. Если будет приобретено жилье — служебное придется освободить.

    3.1. В Вашем случае вопрос следует решать в судебном порядке.

    3.2. Данный вопрос решается в судебном порядке. Подайте иск о выселении. Всего доброго.

    4.1. Только в судебном порядке, при наличии оснований.

    5.1. Вы обязаны сдать служебное жилье при оформлении ипотеки в связи с приобретением постоянного жилья. Лучше если вы будете стоять в очереди на получение постоянного жилья. свои риски есть и в Ипотеке и служебном жилье а постоянное вы получите бесплатно при наличии выслуги и определенных законом условий при увольнении.

    6.1. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.05.1999 № 487:
    Жилищный договор расторгается в случаях:
    1) досрочного увольнения военнослужащих, кроме военнослужащих, имеющих общую продолжительность военной службы 20 лет и более, а также уволенных по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно — штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более;
    2) обеспечения военнослужащих и (или) совместно проживающих с ними членов их семей жилыми помещениями для постоянного проживания по месту прохождения военной службы по нормам, установленным законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
    3) в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    Читать еще:  Заявление в суд на управляющую компанию

    Как видите в соответствии с п.1 в отношении Вас предусмотрена гарантия, поэтому выселение Вас до предоставления постоянного жилого помещения будет являться незаконным.

    6.2. Да возможно. Более того иски МО РФ по таким вопросам удовлетворяются без каких либо проблем.

    7.1. Пишите заявление в суд, принявший решение об отсрочке исполнения данного решения.

    8.1. Решение суда.

    9.1. Для полного ответа информации в вопросе явно недостаточно. Могу лишь подсказать, что военнослужащий вправе вновь претендовать на получение жилья через 5 лет после намеренного ухудшения, с разрешения командующего округа — Приказ МО РФ № 80 — 2000 года.
    http://don-advokat.ru/army/
    Удачи!

    10.1. Нет, у вас нет никаких оснований проживать дальше в этой квартире.

    Чьи ключи от квартиры

    Это решение Верховного суда важно потому, что в нем ответ на самый болезненный вопрос для живущих в служебных квадратных метрах — кто по закону имеет право попросить граждан «съехать», если у семьи изменились жизненные обстоятельства?

    Общее правило: чья квартира, тот и командует в такой ситуации, как подчеркнул Верховный суд, не действует, даже если это правило прописано в договоре хозяев служебного жилья и нанимателей.

    Итак, в суд пошел военный университет и потребовал выселения женщины. Точнее, университетские чиновники просили следующее: признать ответчицу утратившей право на жилье, снять ее с регистрационного учета, выселить и взять с женщины деньги, которые вуз потратил на судебные издержки.

    В суде истцы рассказали, что жилье из служебного фонда предоставили военнослужащему университета и его семье — жене и ребенку. Прошло время, и этот брак распался. Женщина с ребенком, по заявлению истцов, ни в каких отношениях с военным университетом не находится — она там не работает, не служит, да и членом семьи военного уже не является.

    Гражданка ответила встречным иском и в суде заявила, что в договоре нет ни слова о том, что он заключен лишь на период трудовых отношений с университетом. А также добавила, что по договору с мужем дочка после развода осталась с ней. Выселить ее отдельно от ребенка нельзя, так как ребенок маленький и один не проживет.

    Районный суд военному университету отказал, но его поправила апелляция. Там отказ районного суда отменили и заявили, что прав университет, а ответчице пора собирать пожитки.

    Когда же дело попало в Верховный суд, там с подобными выводами не согласились. И разъяснили почему.

    Вот аргументы Верховного суда.

    Судя по документам, имеющимся в деле, в спорной квартире на основании договора найма служебного помещения проживают бывшие супруги и их малолетняя дочь. Выселяя бывшую жену, чиновники университета доказывали в суде, что по условиям договора найма военный университет вправе досрочно расторгнуть договор, если изменится состав семьи пользователя в результате развода.

    Эти аргументы истцов и опроверг Верховный суд. Он сказал, что правоотношения, связанные с предоставлением, использованием служебных помещений, включая выселение из них, абсолютно четко прописаны в нескольких статьях Жилищного кодекса (статьи 92-109). И напомнил, что договоры между наймодателями и нанимателями служебных помещений не могут противоречить жилищному законодательству страны. Проще говоря, чиновники могли составить любой удобный им договор, но никакая бумага, даже скрепленная подписями и печатями, не может быть выше действующего закона.

    Поэтому Верховный суд указал — в договоре найма служебного жилого помещения, заключенного между на тот момент супругами и военным университетом, не может содержаться дополнительное основание к его расторжению и выселению, кроме тех, которые прописаны в Жилищном кодексе.

    Напомним, в договоре основанием к выселению был записан развод.

    На этот довод Верховный суд своим коллегам напомнил, что в Жилищном кодексе есть статьи, в которых говорится, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется. Но есть исключение — если иное не установлено соглашением между самим собственником и бывшим членом его семьи (статья 31 Жилищного кодекса).

    Из этого Судебная коллегия по гражданским делам сделала вывод, что право на предъявление иска о выселении бывшего члена семьи нанимателя служебного жилья есть только у самого нанимателя и больше ни у кого. Закон не наделил наймодателя служебной квартиры правом указывать бывшему члену семьи на дверь.

    Именно это положение закона, сказал Верховный суд, и не учел суд второй инстанции, «что повлекло вынесение незаконного судебного акта». В силе остался лишь отказ чиновникам в выселении, который вынес районный суд.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector