1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение из квартиры судебная практика

Принудительное выселение из квартиры — судебная практика

Тема принудительного снятия с регучета чаще всего неприятна для всех, кто ее коснулся: будь то собственник помещения либо выселяемый гражданин. Как правило, выселение из квартиры – мера крайне вынужденная, однако в жизни возникают ситуации, когда приходится с этим столкнуться. Сегодняшняя статья прольет свет на вопрос по выселению из жилого помещения. Расскажем, как проходит сама процедура, а также проанализируем судебную практику, опираясь на реальные примеры.

Снятие с учета из жилого помещения

Регистрация человека по месту жительства (постоянная прописка) либо по месту пребывания (временная прописка) является обязательной. Так государству проще регулировать правопорядок и следить за миграцией населения. Прежде чем прописаться в новом месте, человек обязан выписаться со старого адреса. Процедура выписки из квартиры никак не связана с правом собственности на это жилье, поэтому гражданин, даже не являясь собственником, может жить в квартире, если он там прописан.

Что касается добровольной выписки – тут все просто: собственник квартиры договаривается с прописанным в ней человеком, после чего гражданин по собственному желанию идет в паспортный стол и проводит процедуру снятия с регучета из жилого помещения. С принудительной выпиской дела обстоят сложнее.

Могут ли выселить без согласия?

Согласно ст.35 п.1 ЖК РФ выселение из квартиры без согласия можно осуществить только через суд. Решение суда, как правило, зависит от того, имеет ли человек другую жилплощадь, на которой может прописаться. Собственнику квартиры проще выписать гражданина без его согласия в том случае, если он проживает в другом месте. Как правило, в таких ситуациях суд встает на сторону истца. Могут ли выселить принудительно, если дело касается несовершеннолетних детей, либо человека, не имеющего иного жилья?

Да, могут, но процедура выписки будет проходить сложнее. Если собственник обратился в суд с требованием выписать человека без его согласия, он должен привести основания для такого требования. Ими могут послужить:

  • Нарушение человеком правопорядка;
  • Причинение вреда жилому имуществу, собственником которого выселяемый не является;
  • Приобретение квартиры, где были прописаны посторонние лица;
  • Продажа жилплощади;
  • Отказ выселяемого от приватизации;
  • Фактическое проживание по другому адресу;
  • Отказ от оплаты коммунальных услуг;
  • Развод с собственником помещения.

Несмотря на то, что оснований для принудительного снятия с регучета достаточно много, при обращении в судебные инстанции потребуются дополнительные доказательства позиции истца: показания свидетелей, квитанции на коммунальные услуги, фото- и видеоматериалы. Только после тщательного изучения всех доказательств, судья может одобрить принудительное снятие с учета. Судебная практика по выселению из квартиры неоднозначна. Рассмотрим несколько конкретных примеров.

Анализ практики по судебным делам

Статья 40 Конституции РФ гласит, что лишать человека права проживания на определенной территории против его воли нельзя. Часто это противоречит интересам собственника жилого помещения. В этом случае последним приходится обращаться в суд. Судебная практика по спорам выселения из квартиры свидетельствует, что чаще всего удовлетворяются иски с требованием выписать граждан, не проживающих на спорной территории, а также бывших супругов, которые не являются владельцами жилплощади. По статистике такие дела решаются в пользу истцов в 85% случаев.

Существуют некоторые ситуации, при которых выселение из квартиры даже через суд, может вызвать ряд трудности. Это выписка гражданина с детьми, человека, не имеющего возможности прописаться в другом месте.

В некоторых случаях, выселить из квартиры могут даже собственника. Процедура проводится также через суд. Если он систематически нарушает общественный порядок, портит места общего пользования, по заявлению соседей судья может принять решение о выписке. Процедура выселения из квартиры проходит достаточно просто в том случае, если человек сидит в местах лишения свободы или находится в армии. Но согласно анализу судебной практики, такие люди, по своему возвращению подают иск об аннулировании выписки, и, как правило, иски удовлетворяются.

Ипотечное жилье

Если человек не имеет возможности выплачивать кредит за квартиру, то с ипотечным жильем ему, скорее всего, придется расстаться. Дело в том, что по закону об ипотеке, заложенное недвижимое имущество является собственностью банка. Систематическая просрочка платежей по займу может явиться основанием для обращения кредитора в суд. После этого обращения, должник и другие лица, проживающие в квартире, обязаны освободить жилплощадь. Если они этого не сделают в установленный законом срок, выселение из квартиры проходит в принудительном порядке. Рассмотрим пример.

Банк обратился в суд с целью выселить должника за неуплату кредита. Ипотеку заемщик не платил уже более 6 месяцев, до этого было погашено лишь 8% долга. Жилье находилось в залоге у банка. Заемщик же не соглашался с требованием истца, аргументируя свой отказ выселяться тем, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Суд встал на сторону кредитора.

В данном случае, судья учел интересы детей, предоставив ответчику отсрочку на 4 месяца. За это время он должен либо договориться с банком и начать выплачивать задолженность, либо освободить жилье согласно постановлению.

С несовершеннолетними детьми

Что касается судебной практики по выселению из квартиры семей, в которых есть несовершеннолетний ребенок, то согласно статистике, основаниями для принудительной выписки могут явиться:

  • Окончание срока договора съема жилого помещения;
  • Квартира предоставлялась от работодателя, с которым ответчик расторгнул трудовой договор;
  • Жилье находится в собственности муниципалитета;
  • Смена собственника.

В любом случае, выселение из квартиры должно проходить под надзором органов опеки. Суд одобрит иск о выписке ребенка только в том случае, если ему будет предоставлена жилплощадь, с условиями проживания не хуже предыдущих. Для примера рассмотрим иск гр. Шувалова И.П.

Гражданин Шувалов решил продать квартиру, которую до этого сдавал семье с ребенком. Договор аренды подходил к концу, но семья отказалась выписываться. Арендодатель подал в суд. В ходе судебных заседаний, органами опеки было вынесено условие о том, что они дадут разрешение на снятие с учета только в случае, если для ребенка будут предоставлены удовлетворительные условия проживания. Договориться с родителями истцу снова не удалось. Тогда гражданину Шувалову пришлось за свой счет снимать жилье на месяц, и предоставлять договор аренды в суд. Родители согласились переехать в новое жилье. Иск о выселении семьи был удовлетворен.

Полезное видео

Заключение

Судебная практика по выселению из жилья считается достаточно сложной и неоднозначной. Есть ситуации, когда проблема с принудительным выселением решается достаточно просто, даже без присутствия на заседании ответчика. Но при рассмотрении некоторых дел трудности с прочтением норм законодательства возникают даже у самих судей. Чтобы повысить вероятность решения вопроса в свою пользу, рекомендуется провести тщательный анализ судебных решений по аналогичным делам, и, при возможности, воспользоваться помощью специалиста.

Выселение из единственного жилья

Несмотря на то, что гражданам страны гарантируется право на жилище в соответствии с Конституцией РФ, принудительно выселение никто не отменял. Каждый собственник должен соблюдать правила проживания, не нарушать интересы соседей, вовремя платить за коммунальные услуги. Все эти действия защитят его от потери жилья. ЖК РФ содержит положения о выдворении из квартиры без определения другого места жительства. Особо остро стоит проблема, если у лица нет другой жилой недвижимости. В статье рассмотрим может ли гражданин попасть под выселение из единственного жилья.

Можно ли выселить человека из единственного жилья?

Судебная практика показывает, что гражданин может быть выдворен из квартиры даже если это единственное жилье. Пределы применения такой меры зависит от статуса жилой недвижимости.

Из собственного

Сложнее всего оставить без квартиры собственника квартиры. Согласно статье 446 ГПК РФ он не может быть лишен жилья, которое является единственным пригодным для проживания. Конституционный суд РФ разъяснил, что такая жилая недвижимость попадает под имущественный иммунитет (Постановление от 14.05.2012 года № 11-П).

Пример 1. По решению суда с Малышева И. в пользу Карпова А. взыскано возмещение ущерба. Ответчик не исполнил требования исполнительного документа, деньги истцу не перечислил, поэтому пристав наложил арест на долю в жилом доме и земельный участок, принадлежащие Малышеву И. Карпов А. просил обратить взыскание на указанное имущество. Судья отказал заявителю в удовлетворении требований. Свою позицию мотивировал тем, что у Малышева И. отсутствует другое имущество, пригодное для проживания (Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 27.07.2015 года по делу № 33-11035/2015).

Выселение граждан из собственного жилья осуществляется в исключительных случаях. Так, невозможно проживание в квартире, если она изымается для государственных нужд, попала под снос или признана аварийной. Взамен прежнего жилого помещения собственнику предоставляют равноценную недвижимость или денежное возмещение.

Пример 2. Муниципальные власти подали в суд исковое заявление о выселении собственников Артемьева Н., Каева А., Каева П., Каева В. по причине изъятия земельного участка и расположенной на нем жилой недвижимости для государственных нужд. На изъятой земле будет построена автомобильная дорога. Сторонам не удалось договориться о цене, поэтому ответчики отказались отдать недвижимость. Судья принял решение в пользу муниципалитета. Собственность была изъята в пользу государства с выплатой ответчикам денежной компенсации и выселением (решение Октябрьский районный суд г. Красноярска от 16.08.2017 года по делу № 2-5794/2017).

Минюст предложил конкретизировать порядок изъятия единственной жилой недвижимости у собственника. Планируется дополнить закон об исполнительном производстве статьей 78.1. Собственность будут изымать только для исполнения требований по алиментам, возмещению ущерба здоровью, в связи со смертью кормильца, причиненного преступлением.

Читать еще:  Заявление о применении исковой давности

Из муниципального

Граждане, проживающие в муниципальной квартире на основании контракта социального найма, находятся в зоне риска. Вопросу выселения из квартиры посвящены статьи 89—91 ЖК РФ. Поскольку наниматель обладает только правом пользования наемным жильем, его разрешается выдворить из муниципального жилья даже в случае, если оно является единственным местом жительства.

С предоставлением благоустроенного жилья

В случае, когда выселение осуществляют в связи с признанием жилой недвижимости аварийной, изъятием ее для государственных нужд, из-за других объективных обстоятельств, нанимателя переселяют в другое равноценное место проживания.

Пример 3. Администрация муниципалитета подала в суд иск о выдворении Петрова А. из аварийного жилья. Ему была предложена другая квартира, однако он отказался переезжать на новое место жительства. Судья вынес решение о принудительном выдворении Петрова А. из муниципального жилого помещения, поскольку ему было предоставлено равноценное жилье (Апелляционное определение ВС Республики Саха (Якутия) от 14.02.2018 года по делу № 33-518/2018).

С предоставлением другого жилого помещения

Если наниматель больше полугода не платит за коммунальные услуги, пользование жилой недвижимостью, он может лишиться единственного места проживания за долги. Взамен предоставляют другое жилое помещение меньшей площадью.

Пример 4. Администрация муниципалитета обратилась в судебную инстанцию с иском о взыскании со Степанова Е. задолженности за пользование жилой недвижимостью и выселении. Ответчик получил претензию с просьбой погасить задолженность. Также муниципалитет предупредил Степанова Е., что в случае неисполнения требований он будет выдворен из квартиры с определением другого места проживания. Суд не усмотрел уважительных причин, по которым ответчик не исполнял свои обязательства и накопил долги за период свыше шести месяцев. Было принято решение расторгнуть соглашение о социальном найме, взыскать долг, выселить гражданина в комнату меньшей площадью (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 30.05.2017 года по делу № 33-5760/2017).

Без предоставления другой жилой недвижимости

Наниматель может остаться без места жительства, если систематически посягает на интересы соседей, не выполняет правила проживания, бесхозно относится к имуществу. По решению суда его выдворяют без предоставления другой квартиры.

Пример 5. Калинин М. проживает в муниципальном жилье по контракту социального найма. Соседи несколько раз подавали в муниципалитет и прокуратуру обращение с просьбой принять меры к Калинину М., поскольку он привел помещение в непригодное состояние, нарушает тишину в ночное время, бесхозно относится к имуществу. Муниципальные власти направили в адрес нанимателя уведомление, в котором просил устранить нарушения. Поскольку Калинин М. проигнорировал требования наймодателя, он подал в суд иск о выдворении нанимателя из жилой недвижимости. Судья удовлетворил требования истца, принял решение о выселении ответчика без определения другого места проживания (Апелляционное определение ВС Республики Марий Эл от 16.09.2014 года по делу № 33-1515/2014).

Из служебного

Служебная квартира предоставляется работнику на время трудовой деятельности в организации. После расторжения трудового договора он должен освободить помещение. Гражданин может выселен досрочно, если нарушает правила проживания, портит имущество, имеются долги по коммунальным услугам.

Пример 6. МВД обратилось в суд с исковым заявлением о выдворении из служебной квартиры бывшего сотрудника Остальцова И. Ответчик был уволен по выслуге лет. Согласно контракту о найме он прекращает свое действие после окончания службы. Остальцову И. направили уведомление с просьбой освободить помещение. Ответчик подал встречный иск, просил обязать МВД выделить ассигнования на покупку другой жилой недвижимости. Истец принял решение выселить ответчика и обязал МВД выплатить ему деньги на мероприятия по приобретению. Квартиры (решение Майкопский городской суд Республики Адыгея от 03.06.2015 года по делу № 2-1501/2015).

Из ипотечного

Квартиру могут отобрать за долги по ипотеке. При заключении кредитного договора на приобретение жилой недвижимости на нее налагается залог в соответствии с законом об ипотеке. Он служит обеспечением обязательства должника перед банком. В случае возникновения задолженности кредитная организация вправе обратиться в суд за обращением взыскания на жилье.

ВАС РФ придерживается позиции, что залогодержатель вправе претендовать на ипотечную квартиру независимо от того, есть ли у должника другая недвижимость или нет (Постановление Пленума от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).

Пример 7. Россельхозбанк обратился в суд с иском к Мамееву И., просил взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенную квартиру. Заемщик допустил значительное нарушение сроков платежей. Сумма долга составляет более 5 % от стоимости предмета залога. Ответчик указал, что квартира является его единственной жилой недвижимостью. Судья принял решение обратить взыскание на недвижимость, поскольку имущественный иммунитет на предмет залога не распространяется (Апелляционное определение ВС Республики Саха (Якутия) от 03.02.2016 года по делу № 33-532/2016).

Порядок выселения из единственного жилья

Принудительным выселением из единственного жилья занимается суд. Прежде, чем обратиться в судебную инстанцию, следует предупредить владельца недвижимости о планируемом переселении из аварийного помещения, необходимости погасить долг, устранить нарушения. Если договоренность не достигнута мирным путем, готовится исковое заявление.

Как составить исковое заявление?

Иск составляется по правилам статей 131—132 ГПК РФ. Единый бланк не утвержден, поэтому документ заполняют в произвольной форме.

В тексте необходимо указать:

  • наименование суда;
  • реквизиты сторон;
  • причины выселения;
  • информацию о досудебном урегулировании конфликта;
  • ссылку на нормативные акты;
  • требование выдворить ответчика из квартиры;
  • перечень документов;
  • дату и подпись.

Иск подается в суд через канцелярию или направляется по почте.

Какие документы подготовить?

В подтверждение своих требований истец предоставляет пакет документации. Состав зависит от конкретной ситуации.

В примерный перечень входит:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность;
  • документы на недвижимость;
  • контракт о социальном найме или купли-продажи;
  • договор ипотеки;
  • справка о составе семьи;
  • показания свидетелей;
  • акт осмотра помещения;
  • расчет задолженности;
  • другие документы.

В случае необходимости суд запросить дополнительные доказательства.

Срок рассмотрения спора и выселения

После назначения дела к слушанию оно рассматривается в открытом заседании в течение 2-3 месяцев. Суд исследует документы по делу, заслушивает истца и ответчика, привлекает третьих лиц. После вынесения решения нужно дождаться, когда оно вступит в силу.

Для принудительного выселения выдают исполнительный лист. Он передается судебному приставу. Сначала ответчику предлагают добровольно покинуть помещение. Если он не согласен или скрывается, пристав принимает меры по розыску ответчика, готовит акт о выселении и опись имущества. Документы подписываются в присутствии выселяемого и двух понятых. В случае необходимости приглашают участкового и служащих МЧС.

Кого нельзя выселить?

Существуют категории граждан, которые не подлежат выселению.

Суд не вправе лишить жильца единственного места проживания, если он:

  • отказался от приватизации в пользу собственника;
  • не достиг 18 лет и у родителей нет другого места жительства;
  • получил недвижимость по брачному договору;
  • оформил инвалидность 1,2 группы;
  • является иждивенцем собственника недвижимости (беременные женщины, нетрудоспособные супруги);
  • оформил завещательный отказ;
  • воспитывает ребенка в одиночку.

В крайних случаях гражданину предоставляют другое помещение.

Если квартира находится в залоге по ипотечному договору или предоставлена в пользование на время действия трудового договора, то жильцы выселяются независимо от того, относятся они к льготной категории или нет.

Подведем итоги

Таким образом, законодательство в первую очередь защищает права собственников на единственное жилье. Суды выносят решения в пользу сохранения за ними места жительства или предоставления другой квартиры. Также принимается во внимание, приняты ли в отношение жильца другие меры воздействия: взыскание долга через суд, предупреждение, административный штраф.

Читать еще:  Иск о вселении

3 основания для принудительного выселения из жилого или нежилого помещения по решению суда

Выселение собственника из квартиры — неприятное и крайне редкое обстоятельство, в которое может попасть владелец жилой недвижимости. Данный статус приписывает ему право управлять своим хозяйством так, как захочется, распоряжаться жильём на личное усмотрение. К сожалению, бывают ситуации, когда и собственников лишают имущества. Такие случаи в судебной практике единичны, но имеют место.

Выселение владельца жилья в принудительном порядке

Принудительное выселение из квартиры собственника в судебной практике — редко встречающийся, но проблематичный вопрос.

В первую очередь, возникает вопрос: какое право, вообще, имеют выселить собственника квартиры, ведь он владелец и ему нельзя отказать вправе распоряжаться своим имуществом.

Однако для этого решения есть свои основания, а именно:

  1. Собственник использовал жилое помещение не по назначению, а например, устроил в нём мини-бар или кафе.
  2. Владелец шёл в разрез с установленными правилами и нормами, прописанными и официально подтверждёнными в соответствующих документах.
  3. Хозяин квартиры отремонтировал жильё так, что нанёс урон несущей конструкции дома или отдельных его частей.

Вышеприведённые случаи подразумевают, что никакой компенсации собственник не получит. Это означает, что он выселяется из своей квартиры без права на другое жильё.

Происходит выселение при таких обстоятельствах принудительно, но только при наличии реальных фактов, доказывающих одно из трёх или сразу несколько нарушений.

На каких основаниях выселяют владельцев квартир? Какие нормы регулируют данное право?

В зависимости от причины выселения по окончательному решению суда, уже бывшему владельцу могут дать аналогичное жильё, а могут и отказать в предоставлении новой жилплощади.

Следует разобрать два случая. В первом лицо получает другое жилое помещение.

Основаниями для такого решения могут являться:

  • дом, в котором проживает владелец или имеет в собственности квартиру, находится в аварийном состоянии и должен быть закрыт на капитальный ремонт. Ремонтные работы начинают, когда все собственники выселены, поэтому с момента поступления документов, запрещающие дальнейшее проживание, владельцев отселяют принудительно, предлагая взамен иное жильё;
  • если муниципальное управление признало дом нежилым. Здесь имеет место судебная практика выселение из нежилого помещения;
  • участок, на котором расположен дом, признан государственной собственностью.

При таких обстоятельствах либо выделяют другую квартиру, либо выплачивают компенсацию по стоимости жилья.

Также существуют причины, по которым владелец при отселении не получит ни компенсации, ни другой жилплощади, а именно:

  1. Нарушение прав других жильцов дома и правил безопасности, что значительно осложняет жизнь окружающих его людей. Напомним, что для подтверждения такой информации должны быть реальные факты. В качестве последних могут выступить обращения соседей в полицию в письменной форме.
  2. Хозяин собственности использует её не в предусмотренных для этого типа площади целях.
  3. Наносит разрушения конструкции дома. Под это понятие можно отнести многое, например, намеренное выведение из строя лифта. Подтверждается выездной комиссией.

Многих интересует вопрос о том, как производят отселение в случае неуплаты долгов приставам в указанный срок. Обычно это происходит по запросу кредитуемого государственного банка и только при присутствии у должников другого жилого помещения.

Процесс выселения регулирует статья № 292 Гражданского Кодекса.

Как выселить собственника?

В первую очередь следует сообщить владельцу о вашем намерении судебного разбирательства. Все правонарушения должны быть зафиксированы, иначе дело обречена на провал. Доказательствами могут стать заявления, жалобы в полицию соседей в письменной форме, данные с видеокамер.

В начале обвиняемого устно уведомляют в администрации обо всех недовольствах окружающих его людей. В случае если собственник игнорирует все обращения и результата нет, то присылают письмо с предупреждением. В нём прописаны причины, по которым владельца могут лишить права эксплуатации своего же имущества и действия, с помощью которых можно предотвратить дальнейшее наказание.

Необходимо инициировать судебное разбирательство, когда:

  • предписание проигнорировано;
  • нарушения не устранены.

Выселять могут только в присутствии двух понятых, при наличии иного жилого помещения у семьи, за исключением залога по ипотеке квартиры проживающего. В последнем случае выселяют даже при отсутствии иного жилого помещения и, естественно, безвозмездно.

Кого и в каких случаях выселить нельзя?

Существуют определённые группы людей, которых нельзя выселить из квартиры принудительно, а именно:

  1. Ветеранов ВОВ.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка.
  3. Квартиранта по договору.

Что делать при незаконном выселении собственника жилья?

Когда владельца квартиры просят покинуть его законное помещение или применяют физическую силу, сразу нужно обращаться в суд. Собственник может остаться в квартире и в дальнейшем оспаривать решения в суде. Выселение собственником из квартиры судебная практика также изобилует случаями, когда одного из совладельцев пытаются выселить.

Порядок действий при незаконном выселении:

  • выяснение причин своего отселения;
  • заполнение судебного иска с предоставлением документов, подтверждающих законное нахождение и эксплуатацию жилья и отрицающих снятие с регистрационного учёта;
  • явка на слушание.

Решение можно обжаловать в течение следующей недели.

Судебная практика по делам о выселении собственника из жилого помещения свидетельствует о том, что нужно знать законы и акты для защиты своих интересов и недвижимости.

Если вы сомневаетесь в законности действий, согласно судебной практике по жилищным спорам о выселении, нужно немедленно обратиться в соответствующие юридические инстанции.

Обращение в суд и судебная практика

Выселение собственника из квартиры судебная практика однообразна. Для выйграша в суде нужно веские основания, подкреплённые доказательствами.

Судебная практика по выселению из собственного жилья не отличается большим разнообразием. Судебная практика по выселению собственника предлагает к рассмотрению данный случай.

В Санкт-Петербурге три года назад хозяйка комнаты в общежитии была лишена прав на дальнейшее проживание в связи с тем, что:

  1. Зимой в квартире не было окон, вследствии чего обледенел водопровод, система отопления накрылась. Для восстановления пришлось выложить немалую сумму денег.
  2. На собственницу квартиры поступали постоянные претензии соседей по поводу образа жизни и поведения владелицы.

Суд решил выселить данную гражданку из её жилья.

Практика выселение

1.1. Очень правильный подход, наберите в Яндексе база судебных решений, а лучше — обратитесь к профессионалам, поможем.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

1.2. На сайте sudact.ru, в правовых системах Гарант и Консультант+. Следует учитывать что в России не прецедентное судопроизводство и наличие решений по аналогичным делам не гарантирует решения в Вашу пользу.

2.1. Если вы не зарегистрировали договор, это не означает, что договор становиться из-за этого недействительным, ваш арендодатель заблуждается и в суде его ждёт проигрыш.

2.2. Галина, обычная уловка некоторых граждан которые сдают свое жилье. И суды такие иски, как правило удовлетворяют! Вам нужно обратиться со встречным иском, в котором просить обязать собственника исполнить условия заключенного договора и обязании собственника зарегистрировать договор аренды в Росреестре!

3.1. Банк подает на Вас в суд. Суд признает что Вы неплатежеспособны. Банк выставляет ипотечную квартиру на торги. Продает ее,получает недостающие от ипотеки денежные средства. Суд обяжет выселить несОВершеннолетнего со взрослым из квартиры, которая вам уже не принадлежит (В НИКУДА). К сожалению так ОВ закон. Можете судиться с банком, однако суд обяжет СП выселить несОВершеннолетнего из квартиры в любом случае. Вот если бы так было б,что люди брали ипотеку, прописывали несОВершеннолетних, не имели возможности платить за ипотеку и проживать с несОВершеннолетнем до его сОВершеннолетия, БАНКАМ БЫ НЕ БЫЛО ВЫГОДНО ДАВАТЬ ИПОТЕКУ,

4.1. Не путайте выселение с признанием утратившим право пользование жилым помещением и снятием с регистрационного учета. Это совершенно разные правовые основания и естественно разная практика. Практика неоднозначна. Требуется конкретика.

5.1. Возможный итог — удовлетворение иска судом или отказ в его удовлетворении.
Чтобы оценить перспективы дела, нужно разбираться на основе документов в наличии оснований возникновения права пользования помещением. На чем истец основывает требование о выселении?

5.2. Если ничего не делать, то итог может быть — выселение.
Надо подавать встречный иск о признании помещения жилым. Но здесь очень много вопросов — на каком праве проживает Ваша знакомая? Как ей была предоставлена эта квартира? У кого она была раньше в собственности? Все надо выяснять.

6.1. У Вас комнаты с соседом в долевой или в обще долевой собственности?
Если в общедолевой, то без вашего согласия он не может никого вселять.
Если в долевой, то может вселять, но места общего пользования у Вас общие.
Обратитесь в прокуратуру с заявлением на соседа, к участковому также жалобу напишите.

Читать еще:  Заявление в суд на восстановление пропущенного срока

7.1. Обращаетесь с иском о признании утратившим право проживания, снятия с регистрационного учета и выселении (если все это Вам нужно), приложите справку или сведения о том.

7.2. Подавайте в районный суд по месту регистрации ответчика исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения.

7.3. Нужно обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права на жильё и выселении. По решению суда можно будет выставить ответчика.

8.1. Елена, надо понять, кто Вы в ситуации и что хотите. Практика разная.

8.2. Кто инициирует правильно процесс, у того получается выселить.

9.1. Да, это возможно и таких решений уже было вынесено немало, но только в отношении нанимателей муниципального жилья. В отношении собственников жилья это невозможно.

10.1. Такая практика существует, но выселение возможно только за систематические нарушения, такие как порча общего имущества многоквартирного дома. Подобная практика существует, но очень редкая.

11.1. Обычно по такого рода делам рассматривают все заслуживающие внимания обстоятельства. К таковым можно отнести: отсутствие другого жилья. Холодное время года, наличие у выселяемого пенсионного возраста, инвалидности, не трудоспособности. Того времени, сколько прошло с того факта, когда возникла необходимость в выселении (например, если квартира залоговая и суды и реализация идет больше года, то у ответчиков было достаточно времени выселиться).

12.1. Закаменск!
После рассмотрении дела в суде Апелляционной инстанции решение по вынесенному судебному акту вступает в законную силу.

При этом, поданная Кассационная жалоба НЕ препятствует проведению исполнительного производства по вступившему в законную силу судебному акту.

Кроме того, очень небольшой процент кассационных жалоб удовлетворяются.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.12.2014 г
00:34 моск.

12.2. Вряд ли суд приостановит исполнительное производство, поскольку решение суда вступило в законную силу.

13.1. Выселение по ЖК и ГК РФ может быть по разным основаниям. А не просто так по хотению.
Есть основания-есть шансы.
У вас лично какие основания?

14.1. Вам необходимо самостоятельно готовить обращение в суд. Никто за Вас это делать не будет. А лицо, чьё право нарушено самостоятельно защищает свои права в суде. Как-то так.

15.1. —практика такова. Что ребёнка с рег учёта от отца не снимут даже с судебном порядке. И мать может просить о продлении регистрации. И суд не откажет ей в этом.

16.1. пожалуйста если практика по выселению людей с квартиры которые имеют пожизненное право проживание в ней? Говорят что вышел закон от 1.09.2014 что вроде бы верховный суд берется за такие дела!

Если только есть основания для ЛИШЕНИЯ ТАКОГО ПРАВА,
НО ДЛЯ ЭТОГО Нада смотреть материалы дела.

17.1. Да конечно распространяется.

18.1. Если Вы отказались от приватизации, то приобрели пожизненное право пользования квартирой. Выселены быть не можете.

19.1. Практика очень разнообразна и многое зависит от уровня адвоката, который будет защищать Ваши интересы.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

20.1. Не советую вам просто так забрасывать свое дело. Лучше обратиться к юристу, чтобы все правильно сделать в суде, максимально снизить взыскиваемые суммы (это возможно, но зависит от вашей конкретной ситуации), максимально отсрочить, затянуть. Чтобы помочь вам, нужно подробнее с вами общаться, смотреть документы, какой суд и т.д. Есть большой опыт работы по таким делам, опыт затягивания дела после вынесенного решения свыше 3-х лет, затягивание выселения после продажи квартиры с торгов свыше 2-х лет. Но все будет зависеть от подробностей вашей конкретной ситуации.
Если вам нужна реальная помощь по вашему делу, обращайтесь.

21.1. Борис Владимирович! Вам нужно обращаться в жилищную инспекцию — они уполномочены выносить предписание в таких случаях и привлекать к административной ответственности.

22.1. Валентина, добрый день!

Судебная практика по указанной Вами юридической ситуации естественно для истца — собственника этой квартиры отрицательная.
Ваш сын со своей семьей вправе пользоваться данной квартирой согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ наравне с собственником этой квартиры.
Так что без согласия сына и его семьи Вы не сможете выселить их из этой квартиры, в т.ч. и снять с регистрационного учета в ней.
Но при желании этот юридический вопрос можно решить иными законными путями. О чем Вас более подробно проконсультирует юрист, в т.ч. на этом сайте, если Вы ему по этому вопросу предоставите более подробную нужную информацию.

23.1. Наталья.
Если в решении не написано взыскание платежей то не взыщут.
Если взыскатель не подаст заявление на дополнительное решение о платежах.
Заочно нет.

24.1. Элен, фактически да. Самовольно занимать помещение после решения суд Вы можете, до тех пор пока не будет вынесено решение суда о принудительном выселении. Нужно смотреть решение суда, сумму по кредитному договору, сумму, в которую оценили квартиру (или дом?) В одном предложении пишете квартира, в другом-дом. Ситуация вопиющая, возможно привлечь администрацию, привлечь общественное внимание.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

24.2. Выселение только по решению суда. Оно есть?

25.1. Надо разобраться с основными позициями: муниципальное жильё / собственное, в последнем случае кто собственник, фактически ли проживает она там или только прописана, если собственное то когда и на каком основании она туда была вселена (зарегистрирована) и др. От этого зависит многое.

25.2. Вы не указали, кому принадлежит квартира. Если речь идет о муниципальном жилье, то можно пытаться. Если о собственности, то также можно, если только она сама не собственница квартиры или доли. При необходимости обращайтесь. Веду такие дела.

26.1. Рашида, еще раз здравствуйте! Я Вам напишу не совсем ответ на Ваш вопрос. В связи с чем Вы можете еще раз написать свой вопрос, они абсолютно бесплатные, а другие коллеги Вам ответят, исходя из своей практики..
Что же касается меня, то таких исков я не встречала ни в своей практике, ни в практике знакомых коллег. НО вот в СМИ о них рассказывали, и я с интересом слушала репортаж о том, что некий гражданин был выселен из квартиры из-за того, что постоянно громко слушал музыку, мешая соседям, не реагировал на их замечания. К сожалению, не вспомню город, суд которого такое решение принял. Но репортаж был, и, естественно, такой репортаж не может не запомниться.
В Вашем случае, все намного хуже, это не громкая музыка, а рукоприкладство и т.п.
Что-то подобное показывали и по телевизору, когда из-за ведения асоциального образа жизни на улицу была выселена женщина, которая была вынуждена потом жить в этом же подъезде.
В общем, пара-тройка репортажей была.
С уважением,
Харченко О.В.

27.1. Приватизировать квартиру можно только с согласия всех участвовавших в приватизации, если ваш муж участвовал в приватизации, он является собственником своей доли, выселить собственника нельзя, вы можете разделить ПЛАТЕЖНЫЙ счет и платить только за свою долю, то, что ваш муж мошенническим путем прописался в квартиру — вы должны более подробно описать обстоятельства, как это все произошло.

28.1. Можете обжаловать определение о наложении ареста.

29.1. Полагаю, что шансы выселить не проживающего в квартире длительное время гражданина все же есть. Необходимо заручиться доказательствами и обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования (существенное значение будет иметь обеспеченность его другим жилым помещением).

29.2. Для всех одинаковые последствия.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

30.1. На сколько угодно и какими угодно способами. Но прежде всего надо знать, о чем речь идет.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector