1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пересчёт имущественных налогов в большую сторону отменён новые правила

Поправки в НК РФ: что изменилось в расчете налога на имущество организаций, налога на имущество физлиц и земельного налога

В Налоговом кодексе появился целый рад поправок, затрагивающих налог на имущество (как организаций, так и физлиц), земельный налог и транспортный налог. Изменения внесены Федеральным законом от 03.08.18 № 334-ФЗ (далее — Закон № 334-ФЗ). Некоторые новшества уже начали действовать, другие вступят в силу с января 2019 года. Среди нововведений — скорректированные правила перерасчета налогов в случае изменения кадастровой стоимости объекта; ограничение по сроку перерасчета налогов для физлиц и сокращение числа налоговых периодов, в течение которых налог на имущество физлиц рассчитывается с применением понижающего коэффициента.

Новые правила перерасчета налогов (начнут действовать с января 2019 года)

При изменении количественных и качественных характеристик объекта

В главах НК РФ, посвященных налогу на имущество организаций, налогу на имущество физлиц и земельному налогу, появилось понятие «изменение количественных и качественных характеристик» объекта налогообложения. Применительно к земельному налогу это означает изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земли из одной категории в другую и изменение площади участка. Для налога на имущество (как организаций, так и физлиц), это означает, в частности, изменение площади или назначения объекта.

При изменении количественных и качественных характеристик объекта налогообложения корректируется его кадастровая стоимость. Вслед за ней меняется и сумма налога, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости. Комментируемый закон утвердил правила, по которым нужно пересчитывать сумму налога.
Так, налог на имущество (как организаций, так и физлиц), следует пересчитывать с той даты, когда запись о корректировке кадастровой стоимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости (новые редакции п. 15 ст. 378.2 НК РФ и п. 2 ст. 403 НК РФ). Если изменения произошли в середине года, то при расчете налога нужно учитывать следующие правила (новые п. 5.1 ст. 382 НК РФ и п. 5.1 ст. 408 НК РФ):

  • за период с 1 января до указанной даты сумма налога вычисляется исходя из прежней кадастровой стоимости с учетом коэффициента. Он равен числу полных месяцев, прошедших с 1 января до указанной даты, деленному на число календарных месяцев в налоговом периоде. Если запись внесена после 15-го числа, текущий месяц считается за полный месяц;
  • за период с указанной даты по 31 декабря сумма налога вычисляется исходя из измененной кадастровой стоимости с учетом коэффициента. Он равен числу полных месяцев, прошедших с указанной даты до конца налогового периода, деленному на число календарных месяцев в налоговом периоде. Если запись внесена 15-го числа или ранее, текущий месяц считается за полный месяц.

Добавим, что до 2019 года корректировка количественных и качественных характеристик объекта при расчете налога на имущество организаций и налога на имущество физлиц не учитывается.

Сдать расчет и декларацию по налогу на имущество по актуальным формам Сдать бесплатно

По земельному налогу существенных новшеств нет. В действующей редакции пункта 1 статьи 391 НК РФ говорится: корректировка кадастровой стоимости участка вследствие изменения его площади, вида разрешенного использования или перевода земли в другую категорию, учитывается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. Начиная с января 2019 года, аналогичная норма будет содержаться в новом пункте 1.1 статьи 391 НК РФ.

При исправлении ошибки и при обжаловании кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости и земельного участка может измениться по решению специальной комиссии, по решению суда, либо путем исправления технической ошибки, допущенной ранее в ЕГРН. Подобные изменения влекут за собой и пересчет налога, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости.

Сейчас действует правило, согласно которому при исправлении технической ошибки налог на имущество (как организаций, так и физлиц) и земельный налог пересчитываются задним числом за все периоды с момента возникновения данной ошибки. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или по решению суда указанные выше налоги подлежат пересчету с того налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре (но не ранее даты внесения в ЕГРН спорной кадастровой стоимости). Это закреплено в пункте 15 статьи 378.2 НК РФ, в пункте 2 статьи 403 НК РФ и в пункте 1 статьи 391 НК РФ.

С 1 января 2019 года вводится новшество, касающееся последствий изменения кадастровой стоимости объекта по решению комиссии или по решению суда. С указанной даты сумма налога будет пересчитываться задним числом за все периоды, в которых применялась оспоренная кадастровая стоимость (а не с момента подачи заявления об оспаривании, как сейчас). При исправлении технических ошибок все останется по-прежнему: налог будет пересчитываться задним числом за все периоды с момента возникновения ошибки. Эти положения изложены в новых редакциях пункта 15 статьи 378.2 НК РФ, пункта 2 статьи 403 НК РФ и в новом пункте 1.1 статьи 391 НК РФ.

Бесплатно заполнить и сдать через интернет декларации по земельному, транспортному и «имущественному» налогам

Ограничение по перерасчету налогов для физических лиц

Законодатели ввели ограничение по перерасчету имущественных налогов, которые платят граждане. Если перерасчет налога на имущество физлиц и земельного налога приводит к уменьшению налога, такой перерасчет возможен только за три года, предшествующих календарному году, в котором ИФНС направила уведомление о перерасчете. Что касается перерасчета, приводящего к увеличению суммы указанных налогов, то он вообще не возможен.

Это правило введено новым пунктом 2.1 статьи 52 НК РФ (вступает в силу с 2019 года). Оно применяется независимо от того, какой была причина перерасчета: исправление ошибки, изменение количественных или качественных характеристик объекта, либо изменение кадастровой стоимости по решению комиссии или по суду.

Перерасчет имущественных налогов физлиц делают налоговики на основании сведений, которые к ним поступают из Росреестра (например, в случае внесения в ЕГРН измененной кадастровой стоимости объекта или исправления допущенной ранее технической ошибки) или из других источников.
Также новое правило об ограничении тремя года срока, за который возможна корректировка налога в меньшую сторону, будет применяться и при перерасчете транспортного налога.

Другие новшества по налогу на имущество физлиц

С момента подписания Закона № 334-ФЗ (то есть с 3 августа 2018 года) применяется новшество, затрагивающее расчет налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объекта. С указанной даты рассчитывать налог по формуле, в которой задействована инвентаризационная стоимость и понижающий коэффициент, можно только в течение первых трех налоговых периодов (ранее было в течение первых четырех налоговых периодов). Начиная с четвертого налогового периода в общем случае нужно считать налог без понижающих коэффициентов (новая редакция п. 8 ст. 408 НК РФ).

Также есть ряд поправок, которые вступили в силу и распространяются на правоотношения, возникшие с января 2017 года. То есть эти новшества должны быть учтены уже при расчете налога на имущество физлиц за 2017 год.

Во-первых, правила расчета налоговой базы, предусмотренные для квартиры, теперь применяются и в отношении части жилого дома. База каждого из этих объектов (в том числе, части жилого дома) равна его кадастровой стоимости, уменьшенной на величину кадастровой стоимости 20 кв. метров его общей площади (новая редакция п. 3 ст. 403 НК РФ).

Во-вторых, правила расчета налоговой базы, предусмотренные для комнаты, теперь применяются и в отношении части квартиры. База для каждого из этих объектов (в том числе, части квартиры) равна его кадастровой стоимости, уменьшенной на величину кадастровой стоимости 10 кв. метров его площади (новая редакция п. 4 ст. 403 НК РФ).

В-третьих, установлено, что ставка налога не может превышать 0,1% кадастровой стоимости не только для жилых домов, квартир и комнат, как было раньше, но еще и для частей жилых домов и частей квартир (новая редакция подп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ).

В-четвертых, налоговые льготы, которые ранее были предусмотрены в отношении квартир и жилых домов, теперь распространяются также и на части квартир и части жилых домов (новая редакция подп. 1 и 2 п. 4 ст. 407 НК РФ).

Читать еще:  Ликвидация предприятия Выплаты работникам при закрытии организации

В-пятых, добавлен ряд уточнений, посвященных расчету налога в отношении гаражей и машино-мест, которые расположены в торговых, офисных комплексах и других объектах, включенных в региональный «кадастровый» перечень. Раньше в отношении таких гаражей и машино-мест нужно было платить налог по той же ставке, что и в отношении других помещений в этих объектах (то есть по максимальной ставке 2%).Теперь же установлено, что гаражи и машино-места облагаются налогом на имущество физлиц по ставке не более 0,1% и в том случае, если они расположены в объектах, которые входят в «кадастровый» перечень (новая редакция подп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ).

Кроме того, законодатель уточнил, что в отношении любых гаражей и машино-мест (независимо от того, где они расположены) можно применять налоговые льготы (новая редакция п. 5 ст. 407 НК РФ). А при расчете налога в отношении таких объектов в течение первых трех лет можно использовать формулу, в которой задействована инвентаризационная стоимость и понижающий коэффициент (новая редакция п. 8 ст. 408 НК РФ).

В-шестых, появилось новое правило об ограничении ежегодного увеличения налога, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости объекта. Чтобы определить сумму налога, подлежащую уплате, необходимо сравнить две величины. Первая — это налог за текущий период. Вторая — это налог за предыдущий период, умноженный на коэффициент 1,1. Важная деталь: обе величины следует рассматривать без учета коэффициента, который применяется в ситуации, когда в середине года у налогоплательщика произошли какие-либо изменения (поменялась доля в праве общей собственности, появилось или пропало право на льготу, появилось или пропало право собственности на объект). Если окажется, что первая величина больше второй, налог за текущий период будет равен второй величине с учетом указанного выше коэффициента 1,1 (новый п. 8.1 ст. 408 НК РФ).

Отметим, что данная формула не применяется в отношении торговых, офисных комплексов и других объектов, включенных в региональный «кадастровый» перечень. Исключение касается гаражей и машино-мест, входящих в состав этих объектов. При расчете налога по таким гаражам и машино-местам нужно будет применять правило, введенное пунктом 8.1 статьи 408 НК РФ (новая редакция п. 8 ст. 408 НК РФ).

Законны ли доначисления личных налогов за прошлые годы?

ФНС разослала гражданам уведомления на уплату личных налогов: кому-то по почте, кому-то через личный кабинет налогоплательщика. Некоторые удивились, что в этих уведомлениях доначислены налоги за 2016 и 2015 гг. Хотя все суммы по полученным ранее уведомлениям уплачены полностью. Законен ли пересчет налогов задним числом, если он ухудшает положение налогоплательщиков?

Причины доначисления налогов за прошлые годы

Как из­вест­но, граж­дане не долж­ны рас­счи­ты­вать иму­ще­ствен­ные на­ло­ги. На­ло­го­вый орган сам на­прав­ля­ет граж­да­ни­ну на­ло­го­вое уве­дом­ле­ние о необ­хо­ди­мо­сти упла­тить транс­порт­ный, зе­мель­ный на­ло­ги или налог на иму­ще­ство фи­зи­че­ских лиц. При­чем не более чем за 3 года, пред­ше­ству­ю­щих году его на­прав­ле­ния. Такое уве­дом­ле­ние долж­но быть на­прав­ле­но до 20.10.2018.

Налог на иму­ще­ство, транс­порт­ный и зе­мель­ный на­ло­ги за 2015 и 2016 гг. могли по­явить­ся в на­ло­го­вом уве­дом­ле­нии за 2017 г. по двум ос­нов­ным при­чи­нам.

При­чи­на 1. Ин­спек­ция во­об­ще не вклю­ча­ла их суммы в на­ло­го­вые уве­дом­ле­ния за 2015 и/или2016 гг. Это могло про­изой­ти, к при­ме­ру:

•из-за незна­чи­тель­но­сти общей суммы на­чис­лен­ных на­ло­гов: менее 100 руб. за 2015 и 2016 гг.;

•из-за несвое­вре­мен­но­го по­лу­че­ния на­ло­го­вой служ­бой из ре­ги­стри­ру­ю­щих ор­га­нов (ГИБДД, Ро­сре­ест­ра) ин­фор­ма­ции, на ос­но­ва­нии ко­то­рой ис­чис­ля­ет­ся налог, о на­ли­чии у вас объ­ек­тов на­ло­го­об­ло­же­ния;

•из-за ка­кой-ли­бо ошиб­ки на­ло­го­во­го ор­га­на, к при­ме­ру в рас­че­те на­ло­га. Или из-за того что ранее уве­дом­ле­ние было на­прав­ле­но по оши­боч­но­му адресу.

Причина 2. Ранее была неверно определена кадастровая стоимость имущества или земельного участка. Такой пересчет законен в двух случаях.

Случай 1. Была обнаружена ошибка, повлиявшая на первоначальный расчет кадастровой стоимости. Подобные ошибки могли быть допущены при кадастровом учете и/или госрегистрации прав. К примеру, указана не та площадь квартиры или земельного участка.

В случае исправления таких ошибок инспекторы должны использовать данные о новой кадастровой стоимости начиная с календарного года, в котором была применена ошибочная кадастровая стоимость.

Случай 2. В ЕГРН внесены данные об увеличенной кадастровой стоимости на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров по размеру такой стоимости. При этом заявление о пересмотре подано в 2016 г. или ранее. Кем подано это заявление, не имеет значения (собственником, администрацией или каким-то иным заинтересованным лицом). В таком случае новая кадастровая стоимость должна учитываться начиная с периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В иных случаях увеличения кадастровой стоимости задним числом (к примеру, на основании решения властей, акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости) пересчет земельного налога или налога на имущество за прошлые периоды задним числом недопустим.

Отслеживать изменение кадастровой стоимости можно на сайте Росреестра

Как видим, для того чтобы оце­нить, на­сколь­ко за­кон­но уве­ли­че­ние зе­мель­но­го на­ло­га или на­ло­га на иму­ще­ство, при­дет­ся про­ве­сти ми­ни-рас­сле­до­ва­ние.

В лич­ном ка­би­не­те на­ло­го­пла­тель­щи­ка на сайте ФНС вы мо­же­те от­сле­жи­вать дан­ные о ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти сво­е­го иму­ще­ства за по­след­ние 3 года. Од­на­ко при­чи­ны ее из­ме­не­ния вы там не уви­ди­те.

Пол­ную ис­то­рию из­ме­не­ний ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, а также их при­чи­ны проще всего найти на сайте Ро­сре­ест­ра → Элек­трон­ные услу­ги и сер­ви­сы → По­лу­че­ние све­де­ний из Фонда дан­ных го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки. Можно, к при­ме­ру, сде­лать за­прос по ка­даст­ро­во­му но­ме­ру зе­мель­но­го участ­ка или иного объ­ек­та недви­жи­мо­сти.

Комментарий 1 Все ссылки на документы активные, пройдя по ним, можно не только узнать подробности утверждения кадастровой стоимости, но и скачать документ, которым она определена. 2 Обратите внимание на текущую стадию принятия документа. В рассматриваемом примере в октябре 2018 г. еще не утверждена кадастровая стоимость объекта (в конкретном случае — квартиры) на 01.01.2018. Когда результаты оценки будут утверждены, кадастровая стоимость изменится. Как видим, она будет снижена (с 4,2 млн руб. до 3,39 млн руб.). Следовательно, это будет выгодно собственнику как налогоплательщику. В 2019 г. при расчете налога за 2018 г. инспекция должна будет использовать данные о сниженной кадастровой стоимости такой квартиры.

Но если бы в нашем примере проект предусматривал увеличение кадастровой стоимости с 2018 г., то после его утверждения инспекция не имела бы права рассчитывать налог на имущество за 2018 г. исходя из новой стоимости. Для этих целей надо было бы брать кадастровую стоимость, определенную в 2016 г. А стоимость, увеличенная задним числом с 01.01.2018, участвовала бы в расчете налога на имущество лишь начиная с 2019 г.

Доплачивать законные доначисления придется

Ши­ро­ко раз­ре­кла­ми­ро­ван­ные в сред­ствах мас­со­вой ин­фор­ма­ции из­ме­не­ния в На­ло­го­вый ко­декс, вне­сен­ные летом 2018 г., вклю­ча­ют в себя за­прет на уве­ли­че­ние зе­мель­но­го и иму­ще­ствен­но­го на­ло­гов граж­дан за преды­ду­щие годы. Озна­ча­ет ли это, что тот, кто доб­ро­со­вест­но упла­тил на­ло­ги, ис­чис­лен­ные ФНС за 2015 и 2016 гг., может про­игно­ри­ро­вать их уве­ли­че­ние, ко­то­рое об­на­ру­жи­лось в на­ло­го­вом уве­дом­ле­нии за 2017 г.?

К со­жа­ле­нию, нет. До­пла­чи­вать на­ло­ги за 2015 и 2016 гг. при­дет­ся, если их уве­ли­че­ние за­кон­но и про­изо­шло по выше рас­смот­рен­ным при­чи­нам. Ведь из­ме­не­ния, преду­смат­ри­ва­ю­щие за­прет на пе­ре­счет на­ло­гов зад­ним чис­лом, сей­час не дей­ству­ют. Они всту­пят в силу лишь с 01.01.2019.

Справка С 2019 г. перерасчет по налогу на имущество и земельному налогу граждан нельзя будет сделать, если п. 2.1 ст. 52 НК РФ (ред., действ. с 01.01.2019) :налог вырастет, к примеру из-за увеличения кадастровой стоимости задним числом при исправлении ошибки;при этом налог в первоначальной сумме уже был полностью уплачен налогоплательщиком.

Что делать, если доначисления незаконны

Пред­по­ло­жим, зе­мель­ный налог или налог на иму­ще­ство вырос по неза­кон­ным ос­но­ва­ни­ям (к при­ме­ру, из-за уве­ли­че­ния зад­ним чис­лом ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти по ре­ше­нию ор­га­нов вла­сти).

Надо по­ни­мать, что про­стое иг­но­ри­ро­ва­ние на­ло­го­вых сумм, с ко­то­ры­ми вы не со­глас­ны, не от­ме­нит до­на­чис­ле­ний, сде­лан­ных на­ло­го­ви­ка­ми.

Более того, если вы во­вре­мя их не упла­ти­те, вам на­чис­лят пени. Счи­тать их будут на­чи­ная с 04.12.2018 — даже если до­на­чис­лен налог за 2015 г. Ведь обя­зан­ность по упла­те иму­ще­ствен­ных на­ло­гов воз­ни­ка­ет у граж­дан не ранее даты по­лу­че­ния уве­дом­ле­ния.

Читать еще:  Банкротство предприятия выплаты работникам

Поэтому лучше оперативно письменно обратиться в инспекцию, выразив несогласие с доначислением налогов за прошлые годы. Кстати, можно обратиться в любую инспекцию для уточнения данных в полученном налоговом уведомлении. Также заявление можно направить по почте или через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы .

Если инспекция откажется исправлять налоговое уведомление, можно написать в вышестоящий налоговый орган (в УФНС или сразу в ФНС). Проще всего это сделать на сайте ФНС → Электронные сервисы → Обратиться в ФНС России.

В случае если налоговики откажутся снимать доначисления, с которыми вы не согласны и которые считаете незаконными, вы можете обратиться в суд п. 1 ст. 138 НК РФ . Оспаривайте сами суммы доначисленного налога. К примеру, если пересчитан налог за 2016 г. из-за увеличения задним числом кадастровой стоимости по решению властей, укажите, что подобный пересчет незаконен.

Если вы выиграете судебный процесс, то вам не придется платить ни незаконные доначисления за 2015 и 2016 гг., ни пени, начисленные на эти суммы.

Можно пойти и по другому пути. В случае когда первичное обращение в инспекцию не даст нужного результата, заплатите всю сумму по налоговому уведомлению. А после этого оспаривайте его дальше: в вышестоящем налоговом органе или в суде. Если в дальнейшем вы сможете доказать свою правоту, то переплату по налогу можно будет вернуть или зачесть в счет предстоящих платежей. В случае проигрыша вам придется смириться с выставленной суммой налогов, но хотя бы не нужно будет платить пени.

Когда надо беспокоиться, если в уведомлении нет вашего авто или недвижимости

В слу­чае если вы по­лу­чи­ли уве­дом­ле­ние, но в нем нет ка­ко­го-ли­бо объ­ек­та на­ло­го­об­ло­же­ния (ма­ши­ны, квар­ти­ры, зе­мель­но­го участ­ка или иного объ­ек­та недви­жи­мо­сти), ко­то­рым вы вла­де­ли в 2017 г., нужно со­об­щить в на­ло­го­вую служ­бу о на­ли­чии у вас та­ко­го объ­ек­та. Сде­лать это необ­хо­ди­мо до конца 2018 г.

Со­об­щить можно через лич­ный ка­би­нет на­ло­го­пла­тель­щи­ка, при­ло­жив сканы пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тов. Также можно пред­ста­вить со­об­ще­ние, со­став­лен­ное по уста­нов­лен­ной форме, в любую ин­спек­цию по ва­ше­му вы­бо­ру (по­дать лично или на­пра­вить по почте).

Это со­об­ще­ние не надо пред­став­лять, если:

•вы не по­лу­чи­ли уве­дом­ле­ние в связи с име­ю­щей­ся у вас на­ло­го­вой льго­той;

•вы по­лу­чи­ли на это иму­ще­ство на­ло­го­вое уве­дом­ле­ние за 2016 г. или пред­ше­ству­ю­щий ему год (то есть на­ло­го­ви­кам из­вест­но о вашем иму­ще­стве);

•ранее вы уже от­прав­ля­ли в ин­спек­цию такое со­об­ще­ние (ведь его на­ло­го­пла­тель­щик обя­зан пред­ста­вить на­ло­го­вым ор­га­нам лишь од­но­кратно).

За несо­об­ще­ние о на­ли­чии у вас объ­ек­тов недви­жи­мо­сти или транс­порт­но­го сред­ства вам гро­зит штраф в раз­ме­ре 20% от неупла­чен­ной суммы налога.

Учтите, что в налоговом уведомлении кадастровая стоимость имущества указана не полностью, а за вычетом стоимости необлагаемых метров. К примеру:

•по жилому дому — за вычетом стоимости 50 кв. м;

•по квартире или части жилого дома — за вычетом стоимости 20 кв. м;

•по комнате или части квартиры — за вычетом стоимости 10 кв. м.

Но даже если кадастровая стоимость квартиры или иного жилья не изменилась, налог за 2017 г. может быть выше, чем за предыдущий, из-за применения увеличенного специального коэффициента. Так, в 28 регионах, где в 2017 г. налог с кадастровой стоимости считается третий год, значение коэффициента стало 0,6 (было 0,4 в 2016 г.). А в 21 регионе 2017 г. — второй год расчета налога исходя из кадастровой стоимости. В них коэффициент вырос до 0,4 (был 0,2 в 2016 г.).

Понравилась статья? Ставьте лайк) Подписывайтесь на наш канал , чтобы статьи показывались вам в ленте чаще.

Пересчёт имущественных налогов в большую сторону отменён новые правила

Начальник отдела налогообложения имущества Управления ФНС по Свердловской области Павел Ваняшин рассказал ИАА «УралБизнесКонсалтинг», как в этом году будет проходить кампания по сбору имущественных налогов физических лиц, какие изменения в сфере налогообложения граждан вступят в силу с 1 января 2019 года и почему лучше не откладывать оплату имущественных налогов.

― Как в этом году проходит кампания по сбору имущественных налогов физических лиц?

― Расчеты имущественных налогов физлиц — транспортного, земельного, на имущество — мы завершили, сформировали уведомления и в начале июля направили их гражданам. Два основных направления: через почту заказными письмами и через личный кабинет налогоплательщика. В личные кабинеты уже полностью выгружена информация, пользователи ее видят, по почте кто-то получил, кто-то еще нет.

Основной центр рассылки в этом году — ФКУ «Налог-Сервис» в республике Башкортостан, поэтому на большинстве уведомлений, которые приходят свердловчанам, стоит штемпель Уфы. Но один центр не справился, поэтому часть уведомлений допечатало ФКУ в Красноярском крае. Принципиального значения, кто рассылал, не имеет, сами уведомления сформированы нашими инспекциями ФНС по Свердловской области.

― Какое сейчас соотношение тех, кто получает уведомления в бумажном и электронном виде?

― Примерно 75% на 25%, где-то 1,2 млн мы отправляем по почте, 400 тыс. — через личные кабинеты. То есть примерно 1,6 млн налогоплательщиков в регионе.

Срок оплаты в этом году переносится на 3 декабря, потому что 1 декабря выпадает на выходной. Мы бы хотели попросить налогоплательщиков по возможности не затягивать с оплатой налогов. Ежегодно мы получаем большой объем обращений с проблемами или вопросами буквально за две недели до наступления срока оплаты. В результате у нас начинают образовываться очереди. После 1 декабря оказывается, что многие люди, получив летом уведомление, забыли про него, в итоге нам приходится им требования направлять. Это ни нам, ни им не нужно. Поэтому лучше, получив уведомление, не откладывать его в долгий ящик, а заплатить пораньше.

― Последние несколько лет при расчете имущественных налогов граждан в Свердловской области применялся коэффициент-дефлятор. Будет ли он применяться в этом году, и если да, то насколько вырастет сумма начисленных налогов?

― Коэффициент-дефлятор касается налога на имущество физических лиц, он применяется при расчете налоговой базы по инвентаризационной стоимости ежегодно с 2015 года. В этом году он составляет 1,425, в прошлом был 1,329. Соответственно, налоговая база в этом году вырастет примерно на 7% относительно прошлого года, и в этом объеме или чуть больше из-за прогрессивной шкалы налогообложения во многих муниципалитетах увеличится сумма начислений. Всего в прошлом году было начислено по налогу на имущество физических лиц около 2 млрд руб.

Сумма начисленных всех имущественных налогов физлиц в Свердловской области в прошлом году составила 5,4 млрд руб., на конец года поступило около 5 млрд руб. В течение 2018 года проходила работа по взысканию задолженности, и сами граждане оплачивают или добиваются перерасчета, так что сейчас сумма задолженности значительно меньше.

― Как распределяются собранные имущественные налоги граждан между бюджетами различных уровней?

― Здесь все достаточно просто. Представим, что у нас 5,4 млрд руб. налогов есть, из них примерно 2,1 млрд руб. — транспортный налог, он полностью поступает в областной бюджет. Остальные налоги — земельный и налог на имущество — поступают в местные бюджеты. То есть это «свои, родные» налоги, в федеральный бюджет они не уходят. Все остается здесь, в области, в городах.

― В конце июля — начале августа 2018 года был принят сразу блок поправок, которые регламентируют порядок налогообложения имущества. Какие основные изменения для граждан можно выделить?

― Основное изменение, на котором мы бы хотели акцентировать внимание налогоплательщиков — введение запрета на перерасчет земельного налога и налога на имущество физических лиц за прошлые периоды в случае, если начисленная сумма уже была оплачена. Довольно часто бывает, что нам приходит информация из Росреестра о том, что что-то изменилось по прошлым периодам, и мы пересчитываем сумму налогов, в том числе в большую сторону. Налоговый кодекс в текущей редакции дает нам на это право.

Но с 1 января 2019 году вступают в силу поправки, после этого мы не сможем больше делать перерасчет в большую сторону «задним числом», если налог оплачен. Соответственно, если плательщик сейчас налог оплачивает — на землю, недвижимость — мы ему пересчитать в большую сторону его уже не сможем. А если не заплатить сразу, то есть вероятность, что пересчитаем.

Читать еще:  Как оформить детское пособие до 16 и 18 лет

― Несколько лет назад администрация Екатеринбурга позволила собственникам имущества в многоквартирных домах приватизировать придомовую территорию в общедолевую собственность. Эти земельные участки как-то облагаются налогом?

― Земельные участки под многоквартирными домами налогом не облагаются. От земельного налога они освобождены. Насколько я знаю, предполагается, что стоимость земельного участка или доли учитывается при определении стоимости объекта недвижимости, который на нем расположен. Поэтому земля под многоквартирными домами напрямую налогом не облагается.

― То есть стоимость доли участка будут учитывать при определении кадастровой стоимости?

― Кадастровая стоимость в принципе уже у всех объектов в Свердловской области есть, она просто не используется для налогообложения. Это общедоступная информация, каждый человек может узнать кадастровую стоимость любого здания, помещения, земельного участка на сайте Росреестра.

― Сейчас рынок жилья в России переживает не лучшие времена, например, в Екатеринбурге предложение по квартирам остается выше спроса. Как происходит налогообложение нераспроданных квартир?

― За квартиры у нас платит налог собственник, независимо от того, живет в ней кто-то или нет. Если право собственности за кем-то зарегистрировано, то платит тот, за кем оно зарегистрировано. Если это физлицо, то налог начисляется как физлицу, если юрлицу — застройщику, который еще никому квартиру не продал, то застройщик платит налог с кадастровой оценки.

― Кстати, о кадастровой оценке, когда Свердловская область перейдет на кадастровую оценку при расчете налогов на имущество физических лиц?

― У нас есть норма кодекса, которая предполагает, что крайний срок перехода исчисления налога по кадастровой оценке — 2020 год. То есть не позднее этого года переход должен состояться, у нас остались два варианта: либо с 2019, либо с 2020 года. Значит, либо в этом году областные власти примут решение о переходе, либо в следующем. В этом вопросе не мы принимаем решение.

― Хорошо, допустим, у нас примут закон о переходе на кадастровую оценку только в следующем году. Федеральный закон предполагает переходный период, в течение которого граждане не в полной мере оплачивают начисленную сумму налога. Сохранится ли он для нашего региона?

― Насколько я помню, сейчас этот переходный период сократили до трех лет в этом же пакете поправок, который недавно приняли. Мы их не доводим до населения, потому что пока для нашего региона они неактуальны. Сам переходный период, безусловно, сохранится для Свердловской области, как и у всех регионов он был — с первого года перехода на кадастровую оценку. Все нормы останутся такими же, просто мы эти этапы будем проходить позже.

Кстати, есть еще одно существенное изменение по поводу кадастровой оценки в этом блоке поправок. Текущая редакция Налогового кодекса говорит, если кадастровая стоимость приравнена к рыночной на основании решения комиссии при Росреестре или суда, то новая оценка применяется при налогообложении с начала того года, в котором было подано заявление об оспаривании. Неважно, когда принято решение. То есть мы подаем заявление в 2017 году, с этого года налоговая база исчисляется по новой оценке.

С 2019 года вступают в силу поправки, согласно которым кадастровая стоимость, приравненная к рыночной, применяется за весь период применения оспоренной стоимости. То есть, если налоги исчисляются по кадастровой оценке, например, с 2016 года, а в 2019 плательщик оспорил ее, то ему пересчитают налоги за все периоды с 2016 года.

― Есть ли смысл гражданам сейчас смотреть и пытаться оспорить кадастровую оценку заранее?

― Не совсем к нам вопрос, но, насколько я знаю, текущая кадастровая оценка, которая сейчас находится в базе Росреестра, была проведена в конце 2012 года. Соответственно, сейчас ее пытаются актуализировать. Поэтому если граждане сейчас что-то оспорят, нет гарантии, что через год уже не будет принята новая оценка. Тогда ее придется оспаривать заново, если опять что-то не устроит.

Фотография предоставлена пресс-службой Управления ФНС по Свердловской области

Новые правила пересчета земельного налога и налога на имущество с 01.01.2019 года

Пересчет земельного налога за три года
Тихо и без резонанса дума приняла Федеральный закон № 334-ФЗ от 03.08.2018 г. «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Который в узких кругах назвали «убийца бюджета». В этой статье разберемся в том, что в итоге дает этот закон? И так ли опасен для бюджета принятый закон?

Выше описанным законом внесены серьезные поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации в части изменения порядка определения налогооблагаемой базы по налогу на имущество и земельному налогу.

Если конкретно, то законом внесен абзац, согласно которого в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Подобный абзац введен не только в отношении земельных участков, а также в отношении объектов капитального строительства (ОКС), к которым в том числе относятся административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, нежилые помещения, объекты недвижимого имущества иностранных организаций, жилые дома и жилые помещения.

Помимо этого, закон устанавливает порядок определения налогооблагаемой базы в случае установления в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости по решению комиссии или решению суда, но также и вследствие исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и изменения качественных и (или) количественных характеристик объекта.

Пересчет земельного налога за прошлые периоды

Также закон уточняет перечень лиц, имеющих право на льготы при уплате налога на имущество и земельного налога. Закон устанавливает перечень имущества, на которое распространяется его действие.

Главная часть закона содержится в его заключительной части, согласно которой:

  • нормы закона о пересчете налога применяются к правоотношениям, которые возникли с 01.01.2015 г. в отношении инвалидов с детства и детей-инвалидов;
  • собственники комнат, квартир, частных домов, машиномест и частей указанных объектов недвижимости могут рассчитывать на правоотношения, которые возникли с 01.01.2017 года;
  • меньше всех повезло собственникам земельных участков. Для них порядок пересчета земельного налога за предыдущие периоды, подлежит применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

То есть, нормы последней части применимы только к новым кадастровым оценкам, решения о проведении которых будут приняты после вступления закона в силу. Сам закон вступает в силу с 01 января 2019 года.

Пересчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости
Не за все периоды, согласно нормам приведенного закона, получится пересчитать налог. Закон устанавливает рамки, ограничивая возможность ретроспективного пересчета налога тремя годами с момента направления налогового уведомления о пересчете земельного налога или налога на имущество.

Приведенная выше норма с одной стороны является сдерживающей, защищающей в некоторой мере интересы государства. С другой стороны — очередной лазейкой для затягивания процесса и оттягивания момента пересчета налога для государственных органов и судов.

Пересчет земельного налога задним числом
Меня спрашивают: «Почему законодатель не дал возможность проводить ретроспективный перерасчет по уже имеющимся судебным делам и государственным кадастровым оценкам в отношении земельных участков?» Ответ: «Просто законодатели не захотели, чтобы в следующем налоговом периоде, выше описанный закон стал «убийцей бюджета» нашей страны.»

И да, Правительство РФ исполнило волю Президента и разобралась с кадастровой оценкой, обеспечив защиту и любовь народа, при этом в очередной раз ущемив интересы бизнеса.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector