3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор служебного найма

Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения

Договор служебного найма жилого помещения — тот вид документации, который регистрируется после того, когда возникают отношения по работе или человек находится на службе в нашей стране. Если процедура прекращается или служащий увольняется, то действие соглашения аннулируется. Что это такое, и какие лазейки можно найти?

Какие особенности?

В первую очередь при составлении договора определяются две стороны. В качестве одной из них выступает человек, который предоставляет должность тому или иному служащему. Он может либо заключать сделку в самостоятельном режиме, либо через представителя по наличию доверенности. Второй стороной считается та организация, которая предоставляет вариант жилья. Но, иногда бывает такое, что наймодатель сотрудничает вместе с самим подчинённым человеком. Если же жилье будет служебным, то в качестве наймодателя выступает государство или муниципалитет.

Также нужно обратить детальное внимание на предмет сделки. Это недвижимость, в которой в дальнейшем будет проживать служащий. Важным значением обладают все данные, которые будут указываться.

К ним следует отнести:
  1. Точный адрес того места, где предоставляется жилье.
  2. Количество метров в квартире или доме.
  3. Количество комнат.

Детальную информацию можно прочесть в статье под номером 104 Жилищного Кодекса. Там описывается, что аренда не может быть долевой, а только целостной.

Среди некоторых особенности при оформлении нужно отметить следующее:
  1. В первую очередь производится экспертиза предоставляемого жилья. Она должна соответствовать всем нормам и требованиям санитарного и технического параметра.
  2. Наймодатель должен позаботиться о том, чтобы помещение было благоустроенным. Но, если дом сдается и в нём во всех квартирах отсутствует газовый трубопровод, то и для квартиры условие необязательно.
  3. Период действия договора. Здесь указывается точная дата, которая в последующем может меняться.
  4. Количество человек, которые могут проживать вместе со служащим. В частности указываются родители, супруги, дети и многие другие.
  5. Указывается причина, по которой предоставляется жильё. Здесь обычно можно написать место работы. Всё это нужно указывать максимально точно, чтобы в последующем не возникло вопроса о расторжении.

Какие права и обязанности существуют?

Как и при заключении любых других вариантов договоров, здесь существует ряд прав и обязанностей, которые предоставляются для обеих сторон. Их нужно знать и выполнять, чтобы в дальнейшем не возникло дополнительных проблем.

Для собственника недвижимости существует ряд прав.

К ним можно отнести:
  1. Владелец имеет право требовать своевременную оплату съема жилья и других услуг, которые предоставляются ему.
  2. Владелец может уведомлять жильцов о том, что они должны соблюдать правила договора и придерживаться норм поведения, которые учтены в соглашении.

Если говорить о получателе жилья, то тогда здесь также существует список определенных прав. Все они касаются и тех людей, которые живут вместе с ним по договору.

К основным правам относятся следующие:
  1. Можно пользоваться имуществом после того, как владелец сменится. Также можно пользоваться, если документ прекращает действие между сторонами. Но это может производиться только в том случае, когда требование не противоречит законодательным нормам.
  2. Получение субсидий.
  3. Досрочное прерывание действия договора.
Если говорить об обязанностях квартиранта, то среди них следует отметить:
  1. Своевременная оплата счетов по пользование недвижимостью, а также по оплате коммунальных услуг.
  2. Содержание жилья в первоначальном виде.
  3. Использование недвижимости только по тому назначению, которое прописано в договоре.

Если это всё знать и выполнять, то вы сможете без проблем продолжать отношения с владельцем.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Каков порядок заключения?

Когда вы хотите провести сделку, то тут нужно подумать о порядке заключения договора. Для того, чтобы это сделать на служебное помещение, нужно пройти несколько шагов.

К ним следует отнести:
  1. Вы узнаете о том органе, который занимается этим вопросом. Чаще всего это жилищная служба департамента.
  2. Вы предоставляете некоторый пакет документации, в который в обязательном порядке входит оформленная форма заявления. Также нужно показать паспорт или любой другой документ аналогичного характера. Необходимо собрать копии всей документации, которые будут удостоверять личность и всех проживающих с вами людей, которые были прописаны в договоре. Когда есть жена, то вы должны показать свидетельство о браке.
  3. Далее вам нужно подготовить бумагу на дальнейший процесс регистрации, а после этого дождаться проверки всей выше представленной документации.

ВАЖНО . Когда вы придёте в организацию, то после сдачи документов получите справку о том, что государственный орган принял на рассмотрение ваш пакет документов. Срок, на протяжении которого будет идти проверка, составляет не более 30 дней после того момента, когда вы подали запрос. Но, это время может увеличиваться, если в организации не хватает каких-то документов. В этом случае, вас оповестят, и вы должны будете их предоставить в установленный срок. После того, как процедура будет пройдена, вы сможете получить соглашение о найме собственности.

Как найти образец договора?

Договор может заключаться только после того, когда было получено разрешение от собственника. Именно он и заключает договор найма с гражданами. Чаще всего процедура происходит в том случае, когда арендополучатель не имеет жилья в этом городе, в котором он будет в дальнейшем работать. Но, для того, чтобы не попасть впросак в этой ситуации, лучше всего заранее изучить типовой образец. Образец 2020 можно скачать на сайтах соответствующих органов и ознакомиться с ним. Это позволит избежать дополнительных проблем в последующем.

Что по поводу расторжения?

Бывают такие ситуации, когда нужно расторгнуть договор найма помещения. Но это может происходить только по ряду причин.

Обычно такое действие случается тогда, когда есть два варианта:
  1. Стороны добровольно пришли к мирному соглашению.
  1. По решению судебного заседания было установлено, что условия не соблюдались и вторая сторона может прекратить действие договора.

Если же говорить о том, почему могут происходить такие ситуации, то здесь имеется ряд причин.

Каждая из них индивидуальна и может быть немного изменена, но в общем и целом среди них следует отметить:
  1. Сотрудник завершил свою трудовую деятельность и больше не нуждается в предоставлении помощи по жилью.
  2. Сотрудник перешел на новую должность и поэтому ему предоставляются более комфортабельные условия.
  3. Контракт служебный был завершён, а работник направляется в другое место.
  4. Если жилое помещение было предоставлено с плохими условиями, которые привели к разрушению, то в дальнейшем проживание не считается возможным.
  5. Собственность перешла другому юридическому лицу, которое хочет перерегулировать эту ситуацию.

ВНИМАНИЕ . Нужно помнить, что выселение всегда будет проводиться только первоначальным арендодателем. Если же соглашение было досрочно аннулировано по поводу того, что изменился собственник, то жильцу должны предоставить аналогичное жилое помещение без возникновения каких-то дополнительных конфликтов. Проводится эта процедура крайне редко, но всё же имеет место быть. Именно поэтому следует знать о некоторых моментах.

Для того, чтобы прекратить действие договора, когда две стороны согласны, следует пройти три шага:
  1. Получить согласие от обеих сторон участников.
  2. Предоставить пакет документации и заявление по поводу причин аннулирования соглашения.
  3. Пройти регистрацию вРосреестре или другом уполномоченном органе.

Что по поводу соглашения?

До того момента, когда оформляется соглашение о расторжении договора, следует учесть несколько особенностей. В первую очередь следует позаботиться заранее об обоюдном согласии всех сторон в сделке. Помимо этого, составляется акт о том, что договор прекращает свое действие. Тут должна указываться информация о причинах, почему жилец должен выселиться в короткие сроки. Также обязана произойти передача ключей от жилья. После этого предоставляются дополнительные данные о взаиморасчетах. После этого можно сказать, что соглашение, полученное в дальнейшем, не создаст каких-то дополнительных проблем.

Как составить исковое заявление?

Когда одна из сторон не хочет мирно решать возникшие проблемы и расторгать договор, то тогда следует прибегать к судебному заседанию. Если же, по установленному решению, сотруднику всё же нужно выселиться, то эта процедура проводится в установленные сроки. Для того, чтобы обратиться в суд, нужно составить правильно исковое заявление с указанием причин о расторжении договора.

ВНИМАНИЕ . Если в качестве ответчиков выступает несколько человек, то тогда прилагается и соответствующее количество копий этого заявления. Одна из них оставляется дополнительно в суде. В заявлении должно быть указано множество информации.

Сюда следует отнести:
  1. Данные о судебном органе, в котором будет проводиться расследование дела.
  2. Личные данные обеих сторон с предоставлением соответствующих копий документов.
  3. Причина, по которой должны быть расторгнуты условия договора.

После того, когда вынесено решение, обе стороны должны исполнить свои обязательства и прекратить отношения.

Что по поводу детей?

Отдельное внимание нужно уделить именно малолетним гражданам, потому что могут возникнуть некоторые недопонимания. По законодательным актам, которые сейчас имеют право действовать, квартиросъемщик может зарегистрировать в служебном помещении своего ребёнка. При этом, регистрация будет постоянной, а разрешение на получение не требуется.

Что касается военных?

Если посмотреть на законодательный акт под номером 76, а именно на статью 15, то там говорится о том, что для военнослужащих и их семей должны быть предоставлены условия для проживания по прибытии в новый город. Это правило соблюдается и тогда, когда новоиспеченная семья поселилась в квартире, но военного временно отправили служить в другой город. При этом, семья остаётся именно на этой жилплощади.

Читать еще:  Взнос на капитальный ремонт москва новостройки

Но здесь не дается точного понятия термину жилья, которое годно для проживания при предоставлении по служебному найму. Поэтому очень сложно определить уровень того помещения, которое в итоге выдаётся военному. И если даже вас не устроят условия проживания, то привлечь владельца к ответственности у вас не получится.

Что в итоге?

Когда вы сталкиваетесь с подобной ситуацией, то нужно обращать детальное внимание на законодательные акты, которые регулируют этот вопрос. Там в большинстве случаев прописываются все аспекты и нюансы проведения этой процедуры. Также лучше посоветоваться с юристом, который поможет вам не только теоретически, но и оформит договор в надлежащем виде.

Если же вы столкнулись с той ситуации, когда произойдет расторжение договора, то здесь нужно обращать внимание и на причины для этого. Очень часто недобросовестные владельцы помещений могут находить липовые причины, к которым вы отношения не имеете. Именно поэтому отстаивайте свои права и прибегайте к помощи опытных юристов. И только тогда вы сможете доказать свою правоту и добиться результата.

Служебное жильё по договору социального найма

Договор найма служебного жилого помещения военнослужащими – соглашение, которое очень часто заключают проходящие военную службу граждане. По нему они получают жильё. Сегодня мы с Вами поговорим об особенностях оформления и составления такого соглашения. Но сперва несколько слов о том, что представляет собой служебное жильё.

Служебное жилое помещение – что это такое?

Служебным жильём называют здание, в котором временно (то есть, определенный договором период времени) имеют право проживать некоторые сотрудники. ЖК РФ выделяет его в раздельную категорию объектов недвижимости (тех, у которых назначение носит социальный характер). Когда такое помещение сдают для использования, в обязательном порядке подписывают договор найма служебного жилого помещения. Этот документ в законодательном порядке закрепляет все права и обязательства каждой стороны договора и позволяет передать недвижимый объект в пользование на легальных основаниях.

Также необходимо получить разрешение от государственных органов – работников российского жилищного фонда, либо регионального фонда под управлением МСУ.

Какие юридические признаки есть у служебного жилья?

Оно обладает такими нюансами:

  1. Особым предназначением;
  2. Заселиться в него могут лишь конкретные сотрудники;
  3. Может располагаться в помещении служебного типа;
  4. Здание относится к категории служебных – так может решить местная власть.

Законодательные положения Российской Федерации позволяют предлагать служебное жильё таким гражданам:

  1. Находящимся на военной службе;
  2. Полицейским;
  3. Работающим судьями;
  4. Депутатам Госдумы;
  5. Сотрудникам детских спецорганизаций;
  6. Сотрудникам газовых учреждений;
  7. Работающим в заповедниках и национальных парках;
  8. Работающим на Почте России;
  9. Другим категориям.

Жилое помещение предоставляют специалистам, которым приходится трудиться в том регионе, где у них нет никакого личного жилья. Им выдают квартиру (дом) для проживания на тот срок, пока не будут исполнены все обязательства по работе.

У рассматриваемой нами недвижимости не может присутствовать высочайшая степень комфорта. При этом оно в обязательном порядке должно соблюдать все нормативы санитарии и обладать требуемым оснащением – чтобы в нём реально можно было жить.

Договор найма служебного жилого помещения — как заключить или расторгнуть?

Изучаемое нами соглашение подписывают после того, как руководитель учреждения, где трудится специалист, решил, что сотрудник нуждается в жилом помещении. Этот процесс оформляют в форме документа, после чего гражданину отдают специальный ордер.

Договор о найме жилого помещения всегда срочный и заключается на период, прямо прописанный в документе. Только в это время у сотрудника есть право использовать полученное жилое помещение. Могут проставить конкретную дату, либо отметку о том, что соглашение действительно, пока гражданин работает в том или ином учреждении. Как только произойдет увольнение, соглашение действовать перестанет.

В соглашении фиксируют всю информацию о жилом помещении – указывают его размеры, адрес. Также прописывают, на каких условиях можно использовать такое жильё. Что могут и не вправе делать обе стороны. Допустим, нельзя обменивать помещение, передавать его по соглашению найма, либо извлекать иные цели коммерческого характера.

Ещё в договоре отражают всех родных – то есть, членов семьи сотрудника. Если за временной отрезок использования жилья перечень родственников поменялся – допустим, появился малыш, потребуется внесение корректировок в рассматриваемое нами соглашение (фиксация актуальной на текущий период времени информации).

Каким образом расторгается рассматриваемое нами соглашение?

Договор расторгают, если обе стороны приняли такое решение. Допустим, сотрудник переезжает в другой регион по рабочим обстоятельствам. Либо потому, что его сократили на текущем рабочем месте.

Ещё сделка может быть расторгнута по желанию одной из сторон. Например, завершился временной период исполнения рабочих обязанностей. Либо произошли какие-то иные обстоятельства, зафиксированные в договорных требованиях.

У хозяина жилья есть право на расторжение соглашения, если работник:

  1. Не платит за услуги ЖКХ либо аренду более чем полгода;
  2. Пользуется жилым помещением для извлечения коммерческой прибыли;
  3. Не выполняет какие-то иные договорные предписания.

Договор может быть аннулирован и в том случае, если жилое помещение прекращает быть пригодным для проживания. Либо, если оно будет разрушено.

Чтобы решить спор, стороны должны подать обращение в судебный орган. Если суд постановит расторгнуть заключенный договор, наниматель должен выехать из квартиры за три дня с момента оглашения решения суда. Если же судебное предписание исполнено не будет, его выселят по принуждению. Новая квартира в такой ситуации предоставлена не будет. Если наниматель испортит имущество, либо будет выявлено ухудшение состояния жилья, на него также наложат обязанность по проведению ремонтных работ и возмещению ущерба.

Каким образом составляется договор найма служебного жилого помещения?

Любая подобная сделка включает в себя фиксацию возможных действий для каждого участника соглашения. Формат их отражения – письменный. Копии должны быть у обеих сторон договора. С полным перечнем обязательств и прав можно ознакомиться в положениях ЖК РФ.

Каким требованиям должен отвечать хозяин жилого помещения?

Собственник должен передать квартиросъемщику здание, целиком готовое к проживанию. На него не должны иметь права третьи лица. Если это нужно, владелец жилья осуществляет требуемые ремонтные работы, облагораживает и очищает близлежащий участок.

Наниматель должен знать, как оплачивать услуги ЖКХ. Если случается поломка либо разрушение, хозяин осуществляет в здании капремонт. Либо предлагает квартиросъемщику иное жилое помещение.

В законодательных положениях РФ прописано, что в редких ситуациях у гражданина остается право на жилое помещение после сокращения, либо исполнения своих обязательств на работе. Если человек относится к некоторым гражданским категориям, руководитель обязан оставить ему это жилое помещение, либо предложить иное.

В законе зафиксированы некоторые обстоятельства, в случае наступления которых завершение работы – это вовсе не причина расторгать соглашение по найму жилья.

Исходя из рассматриваемых нами предписаний, жилое помещение обязаны получить:

  1. Лица, достигшие пенсионного возраста;
  2. Семья умершего, либо безвестно отсутствующего военного (работника полиции) при исполнении взятых на себя обязательств;
  3. Сотрудник, ставший на работе инвалидом 1-й, либо 2-й группы.

Фиксируются не только обязательства, но и права хозяина квартиры. Он может требовать, чтобы наниматель оплатил коммунальные платежи и арендную плату. Соблюдал правила проживания. Аккуратно относился к вещам в жилом помещении.

Какими обязанностями и правами обладает наниматель?

Обязательства квартиросъемщика прямо переплетены с правами хозяина. Пользователи служебным жильём обязаны:

  1. Своевременно платить арендную плату, а также за услуги ЖКХ;
  2. Следовать установленному порядку и сохранять чистоту в квартире;
  3. Не тревожить проживающих по соседству граждан;
  4. Не пользоваться квартирой в коммерческих целях.

Если неполадки возникают по вине нанимателя, именно он обязан все отремонтировать и привести в надлежащий вид. Если появляются какие-то сложности, о них сразу же должен узнать хозяин жилья.

Сотрудник, проживающий в служебной квартире, имеет определенные права. Он вправе пользоваться квартирой, жить в ней даже в том случае, когда меняется её хозяин. Если иное не прописано в соглашении, работник продолжает там проживать и после завершения временного периода действия соглашения, либо сокращения. Ещё он вправе расторгнуть договор раньше обозначенного срока.

Какими особенностями обладает оформление жилищного соглашения?

Если есть вероятность, что жильё в обозримом будущем перестанет отвечать своему предназначению (прекратит быть служебным), квартиросъёмщик обязательно должен получить соответствующее предупреждение. Решение поменять назначение жилья может принять исключительно хозяин данной квартиры. По определенным обстоятельствам, статус квартиры может быть изменен. Допустим, если произошёл его перевод на баланс города (то есть, если оно превратилось в муниципальное). В подобных ситуациях нанимателю можно взять жильё по договору соцнайма – то есть, можно его приватизировать.

В определенных ситуациях, сотрудник и члены его семьи получают право жить в служебном помещении и после того, как завершается трудовая деятельность в учреждении. Допустим, если у человека непростая финансовая ситуация. И ему действительно некуда идти жить.

В стандартной ситуации приватизация служебной квартиры осуществлена быть не может. Но порой бывают и исключения. Для проведения подобного процесса потребуется подача заявления в судебный орган. Также следует привлечь к делу квалифицированного специалиста – юриста, разбирающегося в подобной теме.

Подписанный договор в обязательном порядке необходимо хранить до того момента, пока не завершится временной период его действия. Он обладает законной юридической силой и может понадобиться при проявлении каких-то споров и конфликтов. Допустим, если возник серьезный спор с руководителем, может потребоваться поддержка судебного органа, где соглашение о найме жилого помещения выступит в роли главного доказательного документа.

Читать еще:  Договор найма для субсидии образец скачать

Образец рассматриваемого нами договора есть практически на любом юридическом портале, так что ознакомиться с ним никакого труда не составит.

Почему могут отказать в оформлении соглашения?

Пока действует договор о найме, может поменяться хозяин квартиры. В подобной ситуации потребуется переподписание договора о найме.

Если новый хозяин не хочет подписывать соглашение, а сотрудник всё также трудится в том же учреждении, решением такой проблемы занимается судебный орган. Сотрудник может и дальше жить в такой квартире, так что суд может заставить хозяина перезаключить соглашение.

Таким образом, сегодня Вы узнали об особенностях получения служебного жилья по договору социального найма военнослужащими. Так же для военнослужащих есть возможность перевести служебное жильё в социальный найм. Надеемся, сведения принесли Вам пользу, и Вы почерпнули для себя что-то новое и интересное.

Приложение N 8. Типовой договор найма служебного жилого помещения

Приложение N 8
к Административному регламенту
администрации района Санкт-Петербурга
предоставления государственной услуги по
предоставлению гражданам служебных жилых
помещений специализированного жилищного
фонда Санкт-Петербурга

Типовой договор
найма служебного жилого помещения
N _______________________

(наименование населенного пункта)

(число, месяц, год)

(наименование собственника служебного жилого помещения или

действующего от его лица уполномоченного органа государственной

власти Российской Федерации, органа государственной власти

субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления

либо иного уполномоченного им лица, наименование

уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании

решения о предоставлении жилого помещения от

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и

пользование жилое помещение, находящееся в

(государственной, муниципальной — нужное указать)

собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от

, состоящее из квартиры общей площадью

кв. метров, расположенное в

, для временного проживания в нем.

2. Жилое помещение предоставляется в связи с

(работой, прохождением службы, назначением на государственную

должность Российской Федерации, государственную должность

субъекта Российской Федерации или на выборную должность —

3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

5. Настоящий Договор заключается на время

(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на

государственной должности Российской Федерации, государственной

должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

III. Права и обязанности Наймодателя

13. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

3) принимать решение о приватизации жилого помещения.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

14. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Читать еще:  Договор социального найма образец

17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

18. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с окончанием срока службы;

5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Внесение платы по Договору

20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения

Договор служебного найма жилого помещения представляет собой отношения между государством или муниципалитетом, опосредуемые уполномоченными представителями и строго определенным кругом лиц, указанных в законе. Наниматель осуществляет в отношении служебной жилплощади только право пользования, а изменение его статуса в неслужебное допускается по окончанию 10-летнего срока реализации правомочия.

Что понимается под служебным жильем

Служебным жильем признается жилая площадь, включенная на основании решения уполномоченных органов в специализированный фонд домов государственного и муниципального значения.

В отношении указанного жилья следует принять во внимание следующие правовые моменты:

  • Включение жилплощади в специализированный фонд допускается только с согласия собственника недвижимости;
  • Предоставляется только сотрудникам, которые не имеют своей собственности в обусловленном населенном пункте;
  • Сотрудник вправе пользоваться площадью во время осуществления им своей трудовой функции, после прекращения которой, он лишается такого права, то есть, законодатель не предусматривает обеспечение жильем бывших сотрудников (исключения составляют малообеспеченные категории граждан и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания);
  • Доступно только отдельным категориям граждан;
  • Чаще всего, жилплощадь находится в служебном здании;
  • Использование недвижимого объекта в качестве служебного возможно только после причисления его к соответствующей категории и учета на балансе специализированного фонда;
  • Жилье, в обязательном порядке, должно быть благоустроено в соответствии с особенностями региона в котором оно расположено;
  • Жилье должно удовлетворять нормативный регламент требований, в том числе санитарный и технический;
  • Законодатель исключает права третьих лиц на указанную категорию жилья;
  • В отношении жилья, предоставленного по служебному положению, не допускается судебное оспаривание прав;
  • На одного проживающего в служебном помещении не может приходиться меньше 6 квадратных метров;
  • В случае, если площадь выбывает из состава специализированного фонда, то она может быть опосредована договором социального найма.

К числу органов, уполномоченных на принятие решения о включении жилья в специализированный фонд и определяющих круг субъектов, управомоченных проживать в нем, относятся:

  • Органы МСУ, в чьей компетенции находятся вопросы жилищного фонда;
  • Органы жилищного фонда на уровне субъекта РФ;
  • Органы жилищного фонда федерального уровня.

В число субъектов, имеющих правомочие претендовать на служебное помещение, входят:

  1. Сотрудники правоохранительных органов;
  2. Лица, состоящие на военной службе;
  3. Судьи, осуществляющие конституционное правосудие;
  4. Депутаты Гос. Думы и члены Совета Федерации;
  5. Работники почтовых отделений, газовых хозяйств, дворники, слесари, техники-смотрители;
  6. Лица, работающие в государственном заповеднике, национальном парке или лесном хозяйстве;
  7. Работники специализированных учреждений для детей;

Правомочия и обязательства нанимателя и собственника

За владельцем помещения закреплены следующие права и обязанности:

  • Передать жилплощадь в надлежащем виде и на условиях ее соответствия установленным требованиям;
  • Жилье должно быть освобождено от претензий со стороны третьих лиц;
  • Периодическое осуществление капитального ремонта;
  • Обеспечение сохранности имущества общего назначения, в том числе и облагораживание, очистка придомовой территории;
  • Обеспечение на жилплощади коммунальный доступ услуг;
  • Обеспечение альтернативной площадью (в случае ветхости прежнего жилья, невозможности безопасного проживания в нем, его разрушении);
  • Вправе требовать своевременного внесения платежа по арендным отношениям, в том числе и по другим услугам, оговоренным в соглашении;
  • Вправе требовать осуществление текущего ремонта или соразмерной компенсации за выполнение требуемых работ некапитального характера;
  • Собственник вправе настаивать на соблюдении нанимателем правил общежития

Наниматель служебной жилплощади берет на себя обязанности и правомочия следующего содержания:

  • Своевременное внесение платы за пользование имуществом (как по аренде, так и по коммунальному обеспечению);
  • Обеспечивать сохранность имущества в первоначальном состоянии, пригодном для проживания;
  • Использование жилплощади в соответствии с ее назначением и согласно правилам общежития;
  • Наниматель обязуется своевременно уведомлять собственника о возникших неисправностях, а также принимать самостоятельные меры по их устранению;
  • Обязан осуществлять помощь в сохранности или восстановлении предмета договора;
  • Освободить жилплощадь, если в объекте осуществляется капитальный ремонт или закончился срок действия договора;
  • В случае, если сменился собственник, наниматель вправе продолжать пользование прежним жильем только с согласия нового владельца;
  • В связи со сменой владельца служебной жилплощади, наниматель вправе требовать от предыдущего владельца предоставления другого соразмерного варианта недвижимости;
  • Вправе оформить субсидию по нанимаемой жилплощади;
  • Наниматель управомочен на расторжение договора до наступления срока его окончания.

Расторжение и прекращение действия договора

По общим правовым началам, стороны, выразившие обоюдное намерение на прекращение действия договора служебного найма могут расторгнуть его в любое время.

Досрочное расторжение договора найма служебного жилого помещения в одностороннем порядке (нанимателем) может быть осуществлено по следующим обстоятельствам:

  • В связи с переездом согласно условиям трудовой функции или трудовых отношений;
  • В связи со сменой места жительства, мотивированной личными причинами.

Односторонний отказ от договора со стороны владельца служебного жилья допускается только в судебном порядке и приналичии следующих нарушений нанимателя:

  • Нанесении жилой площади непоправимого ущерба;
  • Уклонение от внесения обязательных платежей, предусмотренных договором;
  • Использование площади в разрез ее назначению;
  • Несоблюдение общих правил проживание, побудившее недовольство соседей;

При расторжении соглашения наниматель обязуется освободить служебную площадь в течении трех дней.

Общими основаниями прекращения действия договора выступают:

  • Прекращение трудовой деятельности;
  • Завершение службы, обусловленной контрактом;
  • Перевод на другую должность;
  • Смена собственника жилплощади;
  • Получение постоянного жилья (в случае с военнослужащими).

Особенности договора

Общая конструкция договора найма служебного жилого помещения предусматривает некоторые особенности его заключения:

  • Наймодатель – государство или муниципалитет;
  • Нанимателем выступает лицо, которое определено законом;
  • Оформляется в письменной форме (государством установлен типовой образец);
  • Заключается по соглашению каждой из сторон;
  • Имеет срочный характер;
  • В договоре обязательно должно быть указание на документ, выступающий решением одного из органов государственной власти, определяющего конкретную категорию граждан нанимателей (например, решение Министерства обороны о предоставлении служебного помещения конкретному военнослужащему);
  • Договор не предусматривает право нанимателя на осуществление обмена, субаренды или поднайма;
  • Предмет найма не подлежит разделу;
  • Наниматель вправе изменить назначение жилплощади на неслужебное, если оно пробудет в его пользовании более 10 лет;

В качестве предмета соглашения может выступать только целиком вся недвижимость (недопустимо заключение договора в отношении комнаты или части недвижимого объекта).

В договоре служебного найма должны содержаться следующие пункты:

  1. Данные о нанимателе (только специальные категории граждан) и о собственнике;
  2. Предмет соглашения (подробное описание жилплощади, общая площадь и количество комнат, адрес местонахождения);
  3. Основание предоставления жилья;
  4. Вид трудовой деятельности нанимателя (обязательно приложение копии трудовой книжки) и тип отношений между участниками договора;
  5. Права и обязанности участников соглашения;
  6. Период действия договора (совпадает с временем занятости нанимателя на специфических работах);
  7. Уровень благоустроенности площади и ее соответствие нормативам (если в конкретном населенном пункте вообще отсутствует центральное отопление, горячее водоснабжение, то собственник не обязан оборудовать им жилье);
  8. Дата составления и удостоверение подписью от каждой из сторон.

Нюансы

Правовой анализ позволяет выделить некоторые нюансы отношений по договору найма служебной жилплощади. Среди них следующие моменты:

  • Вместе с нанимателем вправе проживать его родственники, которые наделяются производным правом и не способны самостоятельно осуществлять пользование указанной площадью;
  • Родственники нанимателя могут быть зарегистрированы по адресу нахождения служебного помещения (в том числе и дети);
  • Родственники теряют право пользования имуществом одновременно с нанимателем;
  • Наниматель вправе прописать ребенка, родившегося после заключения договора, без согласия собственника.
  • Военнослужащие и его семья должны быть обеспечены жильем по новому месту службы вне зависимости от наличия таковой по предыдущему месту проживания;

Заключение

Служебное жилье обязательно должно удовлетворять требования санитарных и технических норм, а также быть пригодным для нормального проживания. Наниматель за пользование указанной жилплощадью обязан вносить арендные платежи и обеспечивать его сохранность. Договор служебного найма всегда ограничен во времени и может указывать на конкретный срок или быть связан с наступлением определенных обстоятельств. Закон разрешает участникам соглашения, при наличии объективных причин или существенных нарушениях, расторгнуть отношения в одностороннем порядке.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector