0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма служебного помещения

Договор служебного найма жилого помещения

Все помещения, пригодные с юридической точки зрения для проживания граждан, т.е. жилые помещения, классифицированы в зависимости от целей использования на 4 большие группы. Одна из них – специализированный жилой фонд. Он, в свою очередь, также разделяется на несколько категорий, нас интересуют служебные жилые помещения.

Служебный наем жилого помещения – что это такое?

Этот вид жилья предназначен для тех граждан, которые трудятся в органах государственной власти или местного самоуправления, проходят службу или занимают государственную должность. Подчеркнем, служебные квартиры полагаются тем работникам, которые «по долгу службы» должны жить рядом с местом работы, или периодически переезжать, словом, особый характер их трудовой деятельности создает специфические требования к месту проживания.

На каждом уровне государственной власти (федеральном, субъектном, местного самоуправления) отдельно устанавливаются категории граждан, которые могут претендовать на служебную квартиру.

В качестве основания для предоставления жилья выступает договор служебного найма жилого помещения, заключенный, чаще всего, на срок действия трудового договора нанимателя. Постановление Правительства под номером 42 утверждает примерные варианты договоров служебного найма, которые стороны могут дополнять в рамках действующего законодательства.

Особенности служебного найма жилого помещения

Нанимателем выступает сотрудник, у которого есть право на получение служебной квартиры. А наймодателем будет орган федеральной власти или местного самоуправления. Заключить договор служебного найма невозможно без решения собственника жилья.

Пример: вопрос о предоставлении служебных квартир военнослужащим разрешает Министерство Обороны РФ.

Что является предметом договора найма служебного жилого помещения

Статья под номером 104 Жилищного Кодекса РФ определяет, что служебным жилым помещением может быть только жилой дом или целая квартира, но не части в ней или комната. Безусловно, служебное жилье должно отвечать всем законным нормам, в том числе техническим, санитарно-эпидемиологическим и т.д.

Также квартира должна быть благоустроенной, согласно специфике местности, то есть она должна быть в среднем такая же, как и другие на всей территории субъекта. Если большая часть жилых помещений не снабжена горячим водоснабжением, то и служебная квартира не должна отвечать этим требованиями, чтобы считаться благоустроенной.

При заключении договора служебного найма жилого помещения также обязательно указывают причину сделки, т.е. конкретную трудовую деятельность или срок службы нанимателя, а также записывают его родственников и других лиц, имеющих право проживать в служебном жилье вместе с ним.

Какие права и обязанности сторон договора найма служебного жилья

Правовое положение сторон этого вида найма несколько отличается от аналогичного правового положения лиц, скажем, при социальном найме.

Права и обязанности владельца служебного помещения

Наймодатель по договору найма служебного жилого помещения обязан:

— Освободить соответствующее всем законным требованиям жилое помещение от прав иных лиц и передать его работнику.

— Осуществлять капитальный ремонт, активно облагораживать территорию, готовить жилье надлежащим образом к зиме.

— Предоставить нанимателю полный доступ к коммунальным услугам в том объеме, который привычен на данной местности.

— Предоставить нанимателю аналогичное жилье для временного или постоянного проживания, в случае, если служебная квартира будет нуждаться в ремонте, придет в негодное для проживания состояние.

С другой стороны, наймодатель имеет право требовать своевременной оплаты за проживание с квартиранта, а также требовать расторжения договора, если тот нарушает положения жилищного закона или условия соглашения.

Права и обязанности нанимателя служебного помещения

Обязанности нанимателя естественным образом вытекают из прав наймодателя. Наниматель обязан:

— Своевременно оплачивать проживание в служебном жилом помещении.

— Бережно относиться к предоставленному имуществу, своими силами осуществлять ремонт в установленных законом пределах, вовремя сообщать наймодателю обо всех неисправностях, которые нужно устранить.

— Использовать жилое помещение по назначению.

— На период проведения капремонта предоставить наймодателю доступ к квартире, не мешать ему.

При этом работник может:

— Требовать расторжения договора найма служебного помещения досрочно.

— Использовать имущество в установленных законом случаях и после смены собственника.

Порядок расторжения договора найма служебного жилого помещения

Перечень допустимых причин расторжения договора найма служебного помещения содержится в статьях 83 и 101 Жилищного Кодекса.

Во-первых, как и большинство договоров, стороны могут расторгнуть его в любое время по взаимному соглашению. Во-вторых, наниматель может потребовать расторжения по причинам, даже не связанным с его работой. Он может сам найти себе другое место жительства, и свободен переехать. Конечно, наниматель может требовать расторжения и в судебном порядке.

А вот наймодатель может разорвать сделку только в оговоренных законом случаях. Все они, по большей части, сводятся к нарушению условий проживания со стороны нанимателя или совместно проживающих с ним лиц. Другое основание – разрушение помещения или невозможность его использовать далее в качестве жилого служебного помещения.

Независимо от причины расторжения договора найма служебного помещения наниматель должен освободить помещение в течение трех дней. Если квартиросъемщик отказывается проводить текущий ремонт, а он объективно необходим, то также нужно будет возместить расчетную стоимость такого ремонта.

Если же он отказывается съезжать добровольно, то наймодатель может принудить его к освобождению помещения.

Какие есть причины для отказа от сделки служебного найма жилого помещения

Бывает, что собственник не хочет заключать письменный договор, чаще всего, из-за смены владельца помещения. В таком случае необходимо разбирать ситуацию конкретно, учитывая все детали, но по общему правилу это необоснованная причина для отказа от сделки.

Нюансы предоставления жилой площади по договору служебного найма

Владелец помещения определяет его правовую судьбу. Он может принять решение и о его приватизации (см. Как приватизировать служебную квартиру), с учетом профессиональных заслуг работника, выслуги лет и других индивидуальных факторов.

Вместе с тем статус служебного жилого помещения всегда временный. Значит, нужно быть готовым к тому, что в определенный момент квартира будет доступна для аренды по договору социального найма (см. Особенности договора социального найма жилья). Для нанимателя в определенном смысле это хорошо, т.к. у него будет больше прав.

Есть ряд случаев, оговоренных в статье 103 ЖК РФ, когда наниматель вправе продолжать пользоваться квартирой, даже если его трудовые отношения окончены. Нельзя выселить пенсионеров по старости, определенную категорию инвалидов и других лиц (см. Кого могут выселить из неприватизированной квартиры).

Согласно п.13 № 189-ФЗ, без предоставления нового места проживания нельзя выселить малообеспеченных граждан или тех, за кем признана необходимость обеспечения жильем, если их договор служебного найма был заключен до вступления в силу Жилищного Кодекса Российской Федерации, т.е. до 01.03.2015.

Читать еще:  Договор найма в общежитии

Какие права есть у несовершеннолетних при проживании в служебной квартире

— При регистрации ребенка в служебной квартире не нужно уточнять его степень родства.

— Если ребенок родился уже после заключения договора, наниматель может прописать его в квартире самостоятельно, согласие владельца не требуется.

Порядок предоставления служебных жилых помещений по договору найма военнослужащим

15 статья закона «О статусе военнослужащих» закрепляет обязательное предоставление жилья для проживания военному и его семье. Данное правило должно соблюдаться, даже если семья обладает собственной квартирой, но временно переехала в другую местность, т.к. военнослужащий был направлен туда нести службу.

К сожалению, в законе не определено, какое именно жилье в таком случае считается пригодным для проживания, поэтому будет затруднительно привлечь к ответственности недобросовестных собственников.

Существует также вариант заключения особого жилищного договора с военным. О нем говорится в Постановлении Правительства РФ под номером 487 от 4 мая 1999 года. Согласно такому договору военнослужащему должно быть предоставлено жилье в любом случае из различных жилищных фондов. Если нет подходящих вариантов в фонде служебного жилья, тогда будет предоставлено жилье, например, из частного фонда. Государство со своей стороны также компенсирует разницу арендной платы.

Особенности договора найма служебного жилого помещения

Служебное жилье предоставляется лицам на время выполнения ими трудовых обязанностей. Договор найма служебного жилого помещения призван закрепить права и обязательства нанимателя и уполномоченного представителя, выступающего в роли собственника жилья. При этом наниматель имеет только право пользования квартирой или комнатой. Такое жилье может изменить статус на неслужебное только по истечению десяти лет непрерывного пользования помещением на основании договора.

Служебное жилье – что это

Служебным жильем называется площадь, включенная в специализированный фонд государства или муниципалитета. Это происходит на основании соответствующего решения уполномоченных органов.

В отношении такого жилья действуют следующие юридические особенности:

  • жилье включается в специализированный фонд только при наличии согласия собственника;
  • недвижимость может быть предоставлена в пользование только тем сотрудникам, которые не имеют своей собственности в конкретном населенном пункте, где им приходится работать;
  • если сотрудник увольняется, он лишается права пользоваться служебным жильем (исключение – малоимущие граждане);
  • использование недвижимости в качестве служебной возможно только после причисления его к соответствующей категории;
  • жилплощадь должна быть обустроена в соответствии с особенностями региона, в котором оно расположено;
  • жилье должно отвечать санитарным и техническим требованиям;
  • на одного проживающего не может приходиться менее 6 м 2 .

Служебное жилье доступно только отдельным категориям граждан. Права третьих лиц на такую недвижимость исключены. В соответствии с законодательством претендовать на служебное жилье могут:

  • сотрудники правоохранительных органов;
  • военные;
  • конституционные судьи;
  • депутаты Государственной думы и члены Совета Федерации;
  • сотрудники почты, газовой службы, дворники, слесари, техники;
  • лица, трудоустроенные в заповедниках, национальных парках или лесных хозяйствах;
  • работники специализированных учреждений для детей.

Если жилплощадь выбывает из состава специализированного фонда, то она может быть переоформлена по договору социального найма. Принимать решения в отношении служебного жилья вправе органы жилищного управления муниципалитета, субъекта федерации или федерального уровня.

Порядок заключения договора служебного найма

Договор найма служебного жилья заключается после принятия соответствующего решения работодателем. Для этого издается приказ о предоставлении работнику жилплощади. Передача недвижимости в пользование также оформляется документально, а сотрудник получает соответствующий ордер.

Договор служебного найма является документом с ограниченным периодом действия. В тексте может быть указана конкретная дата или отметка, что соглашение действует до тех пор, пока человек работает в организации. После того, как трудовая деятельность будет прекращена, договор аннулируется.

В тексте соглашения необходимо указать точные сведения об объекте недвижимости. Пописывается его адрес местонахождения, площадь, количество комнат и другая существенная информация.

Кроме того, должны быть оговорены права и обязанности сторон, а также запрещенные действия. В частности, к запрещенным действиям относится обмен объекта недвижимости, его сдача в наем или какое-либо использование в коммерческих целях. Наниматель имеет право на улучшение условий проживания, если это не противоречит законодательству. К примеру, он может сделать ремонт.

В тексте необходимо указать, кто еще будет проживать в квартире, кроме сотрудника. Если за время действия договора состав семьи поменяется (к примеру, родится ребенок), потребуется актуализировать данные, указанные в соглашении. Документ подписывается обоими сторонами – тем, кто предоставляет жилплощадь и нанимателем.

Права и обязанности сторон

Как при любой сделке найм служебного помещения сопровождается указанием допустимых действий для каждой из сторон договора. Права и обязанности прописываются максимально подробно и закрепляются письменно. Основные допустимые и запрещенные действия содержаться в Жилищном кодексе.

Для собственника

Владелец должен передать нанимателю жилплощадь, пригодную для проживания и отвечающую правилам безопасности. На объект недвижимости не должны посягать другие лица.

Если это требуется, собственник проводит ремонт помещения, а также подготавливает прилегающую территорию. Для нанимателя должна действовать беспрепятственная подача коммунальных услуг. Если что-то ломается или разрушается, ремонт проводится за счет собственника, а квартиранту (при необходимости) предоставляется другое жилье.

В некоторых случаях наниматель не утратит права на проживание в предоставленном жилье после увольнения или завершения трудовых отношений по иным основаниям. Категория таких лиц установлена законодательно. Если сотрудник относится к льготной категории граждан, работодатель оставляет за ним закрепленную по договору жилплощадь или предоставляет другой объект, пригодный для проживания.

Существует несколько обстоятельств, при которых прекращение трудовой деятельности не будет причиной для расторжения договора найма служебного помещения. Так, жилье предоставляется:

  • пенсионерам;
  • семье военнослужащего или сотрудника правоохранительных органов, погибшего или пропавшего без вести при выполнении служебных обязанностей;
  • работникам, получившим 1 или 2 группу инвалидности при выполнении трудовых функций или в результате возникновения профессиональной болезни.

Помимо обязанностей, у владельца есть и права. Он вправе требовать с нанимателя своевременной оплаты коммунальных услуг и арендной платы, а также соблюдения правил проживания и бережного отношения к имуществу, предоставленному в пользование.

Для квартиросъемщика

Наниматели служебного жилого помещения обязаны:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Договор аренды служебного жилого помещения

Отзывов:Просмотров:3648
Голосов:Обновлено:14.08.2012
Читать еще:  Договор найма коммерческого помещения

Автор документа

число консультаций:82
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:84
отрицательных отзывов:6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

ДОГОВОР
аренды служебного жилого помещения

г. Москва «___»________201 г.

Департамент муниципального жилья, действующий на основании постановления правительства Москвы от ____________________ № _______ в лице __________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___________

(полное наименование предприятия или физич. лица)

(Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании ________

(для физического лица — адрес места жительства и паспортные дан.)

с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1. На основании ________________________________________________________

от «___»______________201__г. №______ «Арендодатель» ___________________

сдает, а «Арендатор» принимает служебные жилые помещения, расположенные по адресу:

дом №______________ квартира №_____________ общая площадь в кв. м

___________________ по улице_________________________________________

Техпаспорт в ГорБТИ №_________________________________________

для использования в целях проживания работников______________________

Срок аренды (не более 5 лет) с «___»______________20___г. по «___»_____________20____г.

Договор вступает в силу с момента утверждения.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2. Арендодатель обязан:

2.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1 служебное жилое помещение Арендатору.

2.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3. Арендатор обязан:

3.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора.

3.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя.

3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения.

3.5. Сдавать жилое помещение в субаренду с соблюдением требований (п. 3.1-3.4) по договору субаренды.

3.6. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений, если иное не обусловлено договором.

3.7. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:

4.1.1. При использовании строения или помещения (в целом или части его) в нарушение договора аренды.

4.1.2. Если Арендатор умышленно портит или разрушает жилое помещение.

4.1.3. Если Арендатор неудовлетворительно эксплуатирует жилищный фонд.

4.1.4. Если Арендатор несвоевременно производит плату за коммунальные услуги.

4.1.5. Если предприятие — Арендатор ликвидируется без определения правопреемника.

4.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.2.1. Если помещение окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора, а также при необходимости переселения.

4.2.2. При невыполнении Арендодателем обязательств согласно п. 2 настоящего договора.

4.2.3. В случае, если Арендатор соблюдает условия аренды, то по истечении срока договора последний подлежит безусловной пролонгации.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

полное наименование полное наименование

индекс,почтовый адрес индекс, почтовый адрес

расчетный счет расчетный счет

подпись руководителя, печать подпись руководителя, печать

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор аренды служебного жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Типовой договор найма служебного жилого помещения: образец 2020 года, права сторон, порядок заключения

Для организации временного проживания работника собственник недвижимости заключает договор найма служебного жилого помещения. В соответствии с нормами действующего законодательства такие объекты выделены в отдельную категорию. Они не могут быть приватизированы по стандартной схеме. Нанимателю и членам его семьи предоставляются права пользования, но не полноценного распоряжения соответствующим имуществом.

В каких случаях заключается договор

Кроме военных и сотрудников правоохранительных органов такое жилье предоставляют:

  • работникам социальных учреждений, парковых и лесных хозяйственных подразделений;
  • дворникам, сантехникам, другому техническому персоналу муниципальных служб;
  • депутатам Госдумы РФ и судьям;
  • иным государственным служащим.

По стандартной схеме срок действия договора ограничен временем исполнения соответствующих должностных обязанностей. Добровольное (принудительное) выселение выполняется после завершения трудового контракта или в других случаях, рассмотренных ниже.

Образец типового договора

Как и другие аналогичные сделки найм помещений оформляют в письменном виде. Кроме наименования документа указывают место и дату подписания. Идентификационные данные сторон указывают полностью. Приводят ссылки на устав (доверенность, приказ), другое подтверждение полномочий ответственного лица представлять интересы собственника недвижимости.

В разделе с точными сведениями о служебном помещении записывают:

Вместе с нанимателем перечисляют членов его семьи. Отмечают основания (трудовой контракт, прохождение воинской службы или др.) для временного предоставления жилья и срок действия этого соглашения.

Внимание! Образец договора найма служебного жилого помещения можно загрузить здесь.

Права и обязанности нанимателя

После подписания договора и вселения ответственный квартиросъемщик может пользоваться недвижимостью с учетом установленного целевого назначения. Другие права:

  • проживание после смены собственника;
  • неприкосновенность жилища;
  • возможность расторжения соглашения по собственному усмотрению (без временных ограничений);
  • равноправное с другими соседями пользование коридорами, входными группами, другими общими помещениями (придомовой территорией);
  • регистрация членов семьи по данному адресу;
  • получение специальных льгот и дотаций для оплаты найма.

Полученное жилье наниматель обязан содержать в хорошем санитарном и техническом состоянии самостоятельно либо по договору с исполнителями работ. Подразумевается сохранение (улучшение) эстетических параметров, устранение мелких неисправностей. Запрещены следующие действия:

  • перепланировка с изменением площади и конфигурации отдельных помещений;
  • капитальный ремонт с заменой инженерных сетей;
  • установка оборудования иного типа.

В частности, без разрешения собственника нельзя изменить систему обогрева и подготовки горячей воды (газовую на электрическую или другой вариант). Следует соблюдать дополнительные правила, установленные местными законодательными органами. Муниципалитет вправе запретить монтаж кондиционеров и застекление балконов на фасадах, чтобы не ухудшать внешний вид зданий.

  • своевременная оплата коммунальных услуг и пользования в соответствии с условиями договора найма служебного жилого помещения;
  • предоставление свободного доступа ответственным сотрудникам управляющей компании (УК) и наймодателя для плановых и оперативных осмотров;
  • соблюдение законных интересов соседей (правил совместного проживания в многоквартирном доме);
  • погашение задолженностей по квартплате перед выселением;
  • выполнение установленного срока и порядка переезда с передачей помещений владельцу по акту.

Отдельно следует рассмотреть обязательства целевого использования. Наниматель не вправе использовать недвижимость для организации:

Нельзя выполнять следующие действия с помещениями:

  • сдавать в аренду;
  • оформлять в залог для получения кредита;
  • передавать в качестве подарка или продавать.

Важно! Запрещены любые операции с отчуждением имущества настоящего собственника. Его права подтверждены записью в базе данных «Росреестра», поэтому осуществить подобные сделки на законных основаниях невозможно.

Права и обязанности членов семьи

Перечисленные выше правила распространяются не только на ответственного нанимателя. Обязательства по договор найма служебного жилого помещения должны выполнять члены его семьи. В частности, необходимо соблюдать законные интересы соседей по сохранению тишины в ночное время.

Читать еще:  Договор найма безвозмездного пользования

Право на прописку имеют все члены семьи, указанные в договоре. Без согласия собственника можно регистрировать несовершеннолетних детей по адресу места жительства родителей (близких родственников).

Если трудовой контракт расторгнут, сохраняется возможность последующего (временного) проживания в помещениях:

  • пенсионеров;
  • членов семьи погибшего при выполнении служебных обязанностей военнослужащего (сотрудника силовых и правоохранительных органов);
  • работников, получивших инвалидность (1 или 2 ст.);
  • несовершеннолетних детей.

Решение о продлении срока выезда принимают в ходе судебного разбирательства. Для принятия определенного решения учитывают реальное материальное положение. Отсрочку не предоставляют, если у заявителя иска есть другая жилая недвижимость в собственности.

К сведению! Если во время действия договора недвижимость передана муниципалитету, жильцы заключают стандартное соглашение социального найма. В это ситуации они могут участвовать в последующей процедуре приватизации квартиры (доли) на общих основаниях.

Права и обязанности собственника

Владелец служебной жилой недвижимости заинтересован в сохранении потребительских параметров (ценности) своего имущества. Наймодатель вправе требовать выполнение рассмотренных обязательств нанимателем и членами его семьи. Без согласования с ними может продавать и безвозмездно передавать свою собственность.

По типовому договору найма служебного жилого помещения наймодатель обязуется в определенный срок предоставить недвижимость в пользование. Законом не установлены минимальные размеры площади. Обычно применяют правила, утвержденные территориальными законодательными органами. Однако необходимо соответствие действующим санитарным нормативам и обеспечение стандартными инженерными системами (отопление, водопровод, электроснабжение).

Если для капитального ремонта необходимо отселение, собственник предоставляет альтернативное жилье. Аналогичные решения принимают при плановом сносе, а также в случае признания здания непригодным для нормальной эксплуатации.

Важно! О расторжении соглашения собственник обязан предупредить в письменной форме заблаговременно (не менее чем за месяц до соответствующего события).

Порядок заключения договора

Отсутствует единая схема найма, определенная федеральными нормативами. Поэтому в качестве примера ниже рассмотрена процедура предоставления жилья военнослужащим в 2020 г.г. Этот порядок действий установлен Федеральным законом № 76 от 27.05.1998 и Приказом Министра обороны № 1280 от 30.09.2010.

Вместо признания статуса нуждающегося, который применяют при работе с договорами социального найма, в данном случае используют включение кандидата в специальный список. Существенные ограничения:

  • отсутствие обеспеченности по нормам в расчете на одного члена семьи;
  • возможность выделения жилья в ближайшем к месту службы населенном пункте;
  • сдача предыдущего помещения, предоставленного по договору найма.

Заявление о включении в список подают в специализированное подразделение Минобороны – РУЖО. По действующим правилам можно претендовать на определенную площадь в м кв. (с учетом количества членов семьи, чел.):

Допустимое превышение с учетом конструктивных особенностей здания составляет от 9 до 18 м кв. на квартиру. Дополнительные льготы (увеличение площади на 15-25 м кв.) предусмотрены для военнослужащих в чине полковника и выше, преподавателей, командиров частей. До 18 м кв. могут увеличить стандарт для инвалидов и военнослужащих, имеющих определенные специальным списком хронические заболевания.

  • в течение 3 суток с момента поступления данных о подходящей недвижимости РУЖО направляет очереднику уведомление;
  • не позднее чем через 5 дней военнослужащий обязан дать ответ (на специальном корешке полученного сообщения);
  • при согласии – заключают договор по стандартной форме, утвержденной Правительством РФ.

Плата за жилое помещение

Типовой состав регулярных платежей (статьи затрат):

  • пользование;
  • содержание, ремонт (текущий);
  • коммунальные и другие услуги, предусмотренные законодательством определенного муниципального образования.

Вносится плата в порядке, предусмотренном договором и обычной практикой того или иного ведомства.

Расторжение договора

В отдельном разделе контракта определяют причины, по которым соглашение может быть прекращено. Следует подчеркнуть, что после смены собственника нужно заключить новый договор найма служебного помещения.

Основания

Наймодатель вправе требовать расторжения соглашения при нарушениях обязательств:

  • в течение 6 месяцев и более не вносится установленная договором плата;
  • систематически нарушаются законные интересы (права) соседей;
  • помещения используются не по целевому назначению;
  • пользователь блокирует проведение контрольных проверок.

Действие договора найма служебного жилого помещения (кроме обычного истечения срока контракта) прекращается в следующих случаях:

  • смерть ответственного квартиросъемщика;
  • завершение трудового контракта (увольнение, сокращение);
  • здание признано непригодным для проживания.

Порядок

Если расторжение невозможно выполнить по взаимному соглашению, наниматель уведомляет о принятом решении за 2-4 недели до расторжения договор найма служебного жилого помещения. После – подает исковое заявление в суд. Принятое решение выполняет служба приставов.

К сведению! При отсутствии в тексте определенных условий срок для уведомления составляет минимум 3 месяца до даты расторжения соглашения о найме.

Принудительное выселение

Основные этапы и важные особенности принудительного выселения:

  • уведомление передают в письменном виде с удостоверением получателя (курьером, ценным письмом, телеграммой, через нотариуса);
  • при отсутствии ответа (добровольного согласия) наймодатель обращается в суд;
  • по принятому решению срок выселения может быть увеличен до нескольких месяцев (лет);
  • предоставлять иное жилье собственник не обязан.

Следует подчеркнуть незаконность самоуправства. Наймодатель не может блокировать доступ в помещение, выполнять иные насильственные действия. Выселение обеспечивает служба приставов. Решение суда можно использовать в качестве основания для выписки жильцов.

Выводы

Чтобы исключить неприятные ситуации следует внимательно проверять текст договора найма служебного жилого помещения:

  • Договор подписывается между работником (служащим) и ведомством по внутренней процедуре. На общефедеральном уровне такая процедура не определена.
  • В процессе пользования нужно выполнять взятые обязательства. Использовать жилое помещение можно только для проживания, а также нужно своевременно оплачивать квартиру.
  • Права и обязанности есть не только у нанимателя, но и у членов его семьи.
  • Договор прекращается в связи с истечением срока, увольнением со службы или из-за нарушения его условий.
  • При возникновении претензий отдельные вопросы можно решить по согласию сторон. Срок исковой давности по соответствующим претензиям составляет три года.

При возникновении дополнительных вопросов обращайтесь к дежурному юристу сайта. Профессиональная консультация предоставляется в удобном для пользователей режиме онлайн.

Будем благодарны за лайк и репост статьи! Пользуйтесь комментариями для публикации собственного мнения по теме.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector