3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма нужно ли регистрировать

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры и где это сделать?

Сдача квартиры в аренду является достаточно прибыльным бизнесом. Именно поэтому при наличии свободной площади многие граждане предоставляют свое жилье в наем. Причем срок аренды может быть, как непродолжительный – посуточный, так и длительный.

Максимальный период для предоставления жилой недвижимости в аренду установлен в 5 лет. Все договора, заключаемые на промежуток времени более 1 года, должны пройти государственную регистрацию.

Для чего нужно регистрировать договор аренды?

По статье 609 ГК РФ арендный договор на квартиру составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения нотариуса такого документа не требуется, если только одна из сторон не пожелает этого.

Если аренда квартиры является долгосрочной, то регистрация в органах ЕГРН проводится в обязательном порядке. При краткосрочной сделке в постановке на госучет нет необходимости. Именно поэтому довольно часто заключают договор аренды квартиры на 11 месяцев — и налоги не платят, и регистрация не требуется.

Аренда является установлением ограничения на право владения собственностью. При регистрации договора об установлении арендных отношений данная операция фиксируется в государственных органах: заносится запись в кадастровый паспорт недвижимости.

В случае, если владелец квартиры повторно захочет сдать в аренду жилье, а срок предыдущего договора еще не истек, то при обращении в ЕГРН такая сделка не сможет быть оформлена. Также данная операция позволяет обезопасить потенциального покупателя квартиры, который будет информирован об установленном обременении на недвижимость.

Только зарегистрированный договор является гарантом арендных отношений. При возникновении конфликтных ситуаций арендодатель может обратиться в суд, подав на жильцов иск в связи с повреждениями в квартире или порчей имущества. Также собственник сможет избежать мошенничества, которое грозит его недвижимости.

Куда обратиться?

Арендный договор регистрируется требуется:

  • в территориальном органе ЕГРН;
  • в МФЦ по месту жительства (служба «Одного окна»).

Для обращения нужно собрать все требуемые документы. Подать их на рассмотрение может любой из участников сделки: арендатор или арендодатель, или официально оформленное доверенное лицо любой из сторон. Оформить заявку на регистрацию можно и совместно.

Какие нужны документы?

При постановке на государственный учет арендного договора требуется стандартный пакет документов. Различаться они могут в зависимости от того, между какими лицами заключается сделка: физическими или юридическими.

Документы, требуемые для регистрации вне зависимости от того, кто участвует в заключении сделки:

  • 3 экземпляра договора аренды;
  • заявление о постановке на учет в ЕГРН;
  • документ, устанавливающий права владения квартирой – свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт на жилую недвижимость;
  • паспорта заявителей;
  • квитанция о внесении госпошлины.

При оплате госпошлины стоит учитывать нюанс. Если подает заявку только одна сторона арендных отношений, то она полностью оплачивает сумму пошлины. Для частного лица она составляет 2000 рублей, для организации – 22000 рублей.

Если подают заявление оба участника, в этом случае госпошлина делится на два равных платежа. Если и арендодатель, и арендатор являются физическими лицами, то каждый из них должен оформить платежку на 1000 рублей.

При заключении аренды между частным лицом и организацией требуется предоставление двух квитанций, одна из которых будет оформлена на 1000 рублей (частное лицо), вторая – на 11000 рублей (организация).

Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то требуется обязательное согласие на ее сдачу в аренду. Оно должно иметь нотариальное заверение.

Если в аренде принимает участие организация, то для регистрации договора потребуются дополнительно следующие документы:

  1. учредительные бумаги (должны быть нотариально заверены).
  2. Выписка из налоговой о постановке юридического лица на учет.
  3. Доверенность на сотрудника организации на проведение сделки.
  4. Справка о государственной регистрации юридического лица.

Результат постановки на учет

После подачи документов через 5 дней выдается на руки участникам арендных отношений по экземпляру договора, в которых имеются записи о регистрации аренды в ЕГРН.

В ряде случаев может быть получен отказ в регистрации аренды:

  • не все документы были предоставлены;
  • в договор не были включены все требуемые существенные условия: нет полной информации о предмет (квартире) аренды, нет или неточные сведения о сторонах сделки, нет данных о размере арендной платы.

Последствия отсутствия регистрации

Главным последствием отсутствия регистрации является ответственность перед законом. Арендодатель должен оплачивать налог на доходы, то есть на прибыль, получаемую от аренды. В случае ее неуплаты он должен будет выплатить:

  • всю сумму полагающегося налога;
  • пени за просрочку: 1/300 ставки рефинансирования за каждый просроченный день (статья 75 НК РФ);
  • штрафы за сокрытие доходов: 5% за непредоставление налоговой декларации (статья 119 НК РФ) и 20% за неуплату налога (статья 122 НК РФ);
  • уголовная ответственность: от 100 тыс. рублей до 300 тыс. рублей, принудительные работы до 1 года или лишение свободы до 6 месяцев (статья 198 УК РФ).

Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить все требуемые документы и оплатить госпошлину. Отсутствие регистрации повлечет за собой множество санкций для арендодателя, начиная от начисления пеней и заканчивая уголовной ответственностью.

Читать еще:  Договор соц найма образец

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения — основные случаи и правила регистрации

Если человек хочет проживать в чужом жилье, то он должен заключить договор найма. Законы РФ гласят, что многие сделки нужно регистрировать в специальных государственных структурах. С помощью этой статьи вы узнаете ответы на вопросы о том, когда нужно регистрировать договор и как выглядит данный процесс.

Договор найма — общие сведения

Наем жилых помещений для проживания регулируется Гражданским и Жилищным кодексом РФ.

Наниматель будет использовать помещение для проживания, а собственник за оказание услуги получит определенное денежное вознаграждение. Для определения размера денежного вознаграждения используется торг, а оплачивать пребывание в квартире наниматель должен каждый месяц (за исключением случаев, когда договор по найму подразумевает другой порядок уплаты всех необходимых платежей), а сдавать жилье можно на срок до 5 лет.

Под контрактом найма понимается специальное письменное соглашение, которое содержит основные пункты сделки. В таком договоре обязательно должны содержаться следующие сведения — имена сторон, контактные данные, размер ежемесячного платежа, сроки проживания и так далее. Объектом контракта найма может выступать дом, квартира, изолированное помещение или какое-либо другое недвижимое имущество. Квартира должна соответствовать всем эксплуатационным требованиям, а сдавать в аренду жилье, которое находится в аварийном состоянии, запрещается.

Юридические последствия контракта найма следующие:

  • Нотариальная регистрация. Регистрировать контракт у нотариуса можно только по желанию сторон, а бумага без оформления обладает юридической силой, как и документ с нотариальной печатью (фактически такая процедура нужна только для того, чтобы обе стороны смогли убедиться, что в договоре отсутствуют спорные моменты).
  • Регистрация договора найма жилого помещения. В случае оформления договора найма государственная регистрация нужна, если сделка заключается на срок более 1 года (такой найм называют долгосрочным). Если же квартира сдается на меньший срок (такой наем называют краткосрочным), то в таком случае соглашение регистрации не подлежит. Регистрируется сделка в Росреестре.
  • Налоговые обязательства. После подписания договора собственник обязывается уплачивать налог на прибыль, которую он получит в результате сдачи жилья в аренду.

Обратите внимание! Если в контракте найма не указан срок сдачи жилья в аренду, то предполагается, что жилье сдается на 5 лет, а в таком случае договор необходимо зарегистрировать.

Регистрация договора, заключенного на срок более 1 года

Регистрировать контракт найма в гос. органах власти надо, если жилье будет сдаваться на срок более 1 года. Если соглашение подписывается на меньший срок, то регистрация в государственных органах не нужна. Регистрация договора найма жилого помещения осуществляется в 3 этапа.

Этап 1 — сбор документов о найме

Для регистрации понадобятся следующие документы:

НазваниеПримечание
Контракт найма в 3 экземплярахПодпись о регистрации ставится именно на этом договоре. 1 и 2 экземпляр вручается нанимателю и собственнику, а 3-тий остается у регистратора.
ЗаявлениеЗаполняется в свободной форме и содержит краткие сведения о сделке. Подавать заявление может любой участник сделки.
Любой документ, который удостоверяет личностьЭто может быть паспорт или справка о временном гражданстве.
Подтверждение права собственности на недвижимостьВ качестве такой бумаги может выступать завещание, договор мены и так далее.
Технические бумаги на жильеВ качестве таких документов используется поэтажный план и экспликация. Получить эти бумаги можно в БТИ.
Квитанция об уплате госпошлиныТакже нужно уплатить госпошлину (2.000 рублей).
Некоторые другие документы, которые нужны в особых случаяхПриведем несколько основных примеров: если вместо владельца жилья присутствует его официальный представитель, то такое лицо должно предоставить доверенность; если вы оформляете дом, который вы купили вместе с супругом/супругой, то вы должны также предоставить разрешение второй половины и так далее.

Этап 2 — подача документов в Росреестр

Теперь необходимо подать документы в Росреестр. Подать эти документы можно следующим образом:

  • Личное посещение отделения Росреестра.
  • Личное посещение МФЦ.
  • Отправка документов в Росреестр по почте (перед отправкой рекомендуется составить опись).
  • Оформить договор можно также через сайт Росреестра.

Этап 3 — получение регистрационной подписи

После получения документов сотрудники Росреестра должны в течение 7 дней зарегистрировать вашу сделку (в случае подачи через МФЦ — срок 9 дней). Если каких-либо документов не хватает, то в таком случае они будут возвращены заявителю. Если с бумагами все хорошо, то сведения о регистрации вносятся в Росреестр. Также в случае успеха сотрудники Росреестра должны поставить на договоре найма специальную подпись, которая подтверждает факт регистрации сделки. С момента получения договора о найме с подписью у владельца дома возникает обязанность по уплате налога.

Заключение

Если физическое лицо арендует жилье на срок более 1 года, то такая сделка требует фиксирования в государственных органах, а в случае краткосрочного лизинга регистрация сделки не нужна. Оформление долгосрочной аренды осуществляется в Росреестре. Для регистрации нужно написать заявление и собрать документы (договор о найме, паспорта членов сделки, документ о праве собственности на жилье и так далее).

Читать еще:  Акт приема передачи квартиры в новостройке образец

Обязательно или по желанию? Договор аренды квартиры: нужна ли его регистрация, и что она дает?

В отдельных случаях договоры аренды объектов недвижимого имущества должны пройти процедуру государственной регистрации. В связи с этим у многих неопытных арендодателей возникают следующие вопросы – при каких условиях данная процедура является обязательной? Куда обратится для ее проведения? Что для этого может потребоваться? Ответы на эти вопросы будут даны в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли регистрировать соглашение о найме жилого помещения?

На данный вопрос нельзя дать однозначный ответ, так как все зависит от срока аренды недвижимого имущества. В соответствии с п.2 ст. 674 ГК РФ соглашение об аренде должно быть зарегистрировано в том случае, если период его действия превышает 1 год. При этом в ходе данной процедуры на съемную квартиру накладывается обременение на весь срок, в течение которого будет иметь силу соответствующий договор.

Таким образом, прохождению обязательной процедуры государственной регистрации подлежат арендные правоотношения, распространяющие свое действие на долгосрочный период.

Где регистрировать бумагу?

Согласно положениям действующего законодательства единственным органом, правомочным совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, включая внесение сведений об обременении прав собственности, является Росреестр.

Более полное название данного ведомства выглядит следующим образом – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Для того, чтобы зарегистрировать договор аренды квартиры, следует обратиться в территориальное отделение данного учреждения с необходимым пакетом документов.

В дальнейшем после того как квартира будет сдана постояльцам, ее владелец должен ежегодно отчитываться в налоговые органы о доходах, полученных в виде арендной платы, и перечислять в бюджет НДФЛ в размере 13%.

Документы

В соответствии с п.1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» главным документом, на основании которого будет вноситься соответствующая запись в ЕГРН, является заявление о наложении обременения в связи со сдачей квартиры в аренду. Оно подготавливается сторонами сделки. Данный документ имеет единую унифицированную форму, утвержденную на законодательном уровне. Образец можно найти в Приложении № 1 к Приказу МЭР РФ от 08.12.2015 года № 920.

Помимо заявления, также нужно будет подготовить дополнительный пакет бумаг, куда входит:

  • доверенность от заявителя (если от его лица действует представитель);
  • копия договора аренды;
  • документы, подтверждающие право арендодателя на передачу имущества во временное пользование другому лицу (например, договор купли-продажи квартиры, выписка из ЕГРН и др.);
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • паспорта арендодателя и арендатора;
  • учредительные документы стороны сделки, являющейся юридическим лицом.

Порядок действий

Основные особенности регистрации соглашения об аренде квартиры прописаны в ст.51 вышеупомянутого ФЗ РФ. В целом алгоритм действий при такой процедуре имеет следующий вид:

  1. Вначале между сторонами в установленном порядке заключается договор о съеме жилья.
  2. Следующим шагом будет подготовка заявления и сбор необходимых документов для подачи в Росреестр.

В соответствии с п.4 ст. 51 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» стороны сделки должны успеть подать заявление в течение 1 месяца с момента заключения договора аренды.
Оплата госпошлины. Ее размеры регулируются НК РФ. Согласно пп.11 п.1) ст.333.33 за наложение обременения на объект недвижимости взимается плата в следующих размерах:

  • 2000 (для граждан);
  • 22 000 (если договор аренды заключается между организациями).
  • Собрав полный пакет необходимых бумаг, его надо направить в адрес Росреестра. Стоит отметить, что сегодня есть достаточно много способов, позволяющих провести эту процедуру, не обращаясь напрямую в данное ведомство.

    К основным вариантам отправки документов можно отнести (пп.1-2 п.1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»:

    • подачу онлайн-заявки на сайте Росреестра;
    • обращение в МФЦ;
    • оформление заявки через портал «Госуслуги»;
    • направление заказным письмом по почте с описью вложения и уведомлением о вручении.
  • Далее необходимо дождаться окончания регистрации договора аренды. По закону на эту процедуру отводится 5 рабочих дней, которые исчисляются с момента подачи заявления и документов (п.8 ст.51).
  • По итогу данной операции в ЕГРН будет внесена запись о наложении обременения на объект недвижимости в связи с его передачей во временное пользование по договору аренды.
  • Важные моменты

    В целом при заключении договора аренды квартиры необходимо учитывать следующие немаловажные нюансы:

    • Прежде чем приступить к процедуре регистрации необходимо тщательно изучить документы, предоставленные второй стороной сделки. Причем это касается не только арендодателя, но и арендатора.
    • Необходимо принимать во внимание тот факт, что при отсутствии регистрации такого соглашения в Росреестре (в случаях, когда данное условие является обязательным) оно не будет иметь юридической силы. В дальнейшем это может обернуться для обеих сторон весьма неприятными последствиями.
    • Следует помнить об ограниченном промежутке времени с момента подписания договора аренды квартиры и до его регистрацией (1 месяц). Надо успеть все оформить в этот срок. В противном случае документ придется переподписывать и проставлять другую дату заключения.
    • Если речь идет о найме жилья, относящегося к государственной собственности, то регистрация обременения будет производиться на основании заявления, поданного нанимателем.
    Читать еще:  Договор найма между родственниками для получения субсидии

    Подводя итог можно отметить, что в целом регистрация договора аренды в Росреестре не является обязательной процедурой, если он заключается на период времени, не превышающий 1 год. В случае же передачи квартиры во временное пользование на долгосрочной основе, такое соглашение обязательно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Договор найма нужно ли регистрировать

    Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях.

    Итак : договор, связанный с нежилыми помещениями есть договор аренды. Договор, связанный с жилыми помещениями (квартирами, домами) называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает физическое лицо. Но надо иметь в виду, что снимать помещение может и юридическое лицо и договор с ним уже будет договором аренды.

    Приведем некоторые выдержки из законодательства.

    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (это не обязательно квартира) за плату во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.609 ГК РФ).

    По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

    При сдаче квартиры в аренду собственники жилья часто задают вопросы о сроках договора найма и необходимости его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

    Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре найма не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор найма заключенный на срок 1 год или менее (срок может быть 1, 2, 3 и т.д. месяцев) считается краткосрочным.

    В законодательстве нет статьи об обязательной регистрация сделок найма жилья (ст.131 и ст.164 ГК РФ). Поэтому краткосрочные или долгосрочные договора коммерческого найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра. ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир.

    В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

    Если обе стороны договора, т.е. собственник квартиры (наймодатель) и наниматель хотят зарегистрировать договор найма, то они могут это сделать при обоюдном согласии в отделениях Росреестра, если договор заключается на срок более 1 года.

    Итак подведем итоги : если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет. При этом договор найма надо заключить в письменном виде и его можно не регистрировать в отделениях Росреестра. Обращайтесь в наше агентство и мы обеспечим вам профессиональную помощь.

    Со всеми нормами и положениями при найме жилых помещений вы можете ознакомиться в гл.35 ГК РФ.

    За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
    Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
    ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
    Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
    Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
    а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

    Если Вы находитесь в Ярославле,
    то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
    Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

    Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

    &nbspВКонтакте с Недвижимостью:



    Партнеры АН ИНФО:


    Текущие заявки:
    сдам
    сниму
    куплю
    продам
    обменяю
    разное
    Объект Недвижимости:
    квартиру
    Комнату
    Малосемейку
    Однокомнатную квартиру
    ДвухКомнатную квартиру
    ТрехКомнатную квартиру
    МногоКомнатную квартиру
    Дом
    Коттедж
    Дачу
    Участок земли
    Офис
    Торговую площадь
    Торговое помещение
    Производство
    Склад
    Гараж
    Другое
    ЯРОСЛАВСКАЯ
    БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
    regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

    Форум по Недвижимости:

    Купля-продажа Недвижимости
    ПредложениеСпрос
    КОМНАТЫ71КОМНАТЫ5
    КВАРТИРЫ669КВАРТИРЫ56
    ДОМА, ДАЧИ101ДОМА, ДАЧИ12
    ЗЕМЛЯ101ЗЕМЛЯ50
    Коммерческая
    Недвижимость
    74Коммерческая
    Недвижимость
    19
    Отправить заявку >>
    Аренда Недвижимости
    ПредложениеСпрос
    КОМНАТЫ34КОМНАТЫ76
    КВАРТИРЫ215КВАРТИРЫ487
    ДОМА, ДАЧИ12ДОМА, ДАЧИ23
    ЗЕМЛЯ2ЗЕМЛЯ2
    Коммерческая
    Недвижимость
    244Коммерческая
    Недвижимость
    189
    Отправить заявку >>
    Экспресс-Заявки по недвижимости »
    (4852)93-25-32
    Экспресс-Оценка недвижимости »
    8-902-333-25-32
    Консультации
    вопросы-ответы »
    (4852)93-25-24

    отдел Купли-Продажи
    (4852) 93-25-32

    отдел Аренды(Найм)
    (4852) 93-25-00

    (4852) 93-25-23, 93-25-29

    отдел Юридический
    (4852) 93-25-24

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector