0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма комнаты в общежитии

Приложение N 2. Договор найма комнаты в общежитии

от 24 июня 2005 г. N 149-п

Договор
найма комнаты в общежитии
N______________

1. Предмет договора

2. Права и обязанности

3. Условия пользования жилым помещением

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

5. Порядок расторжения договора

6. Срок действия договора

7. Заключительные положения

Список
лиц, постоянно проживающих совместно
с «Нанимателем» членов его семьи

N
п/п
Отношение
к нанимателю
Ф.И.О.Дата
вселения
Дата
выселения

Юридические адреса сторон

>
N 3. Акт передачи жилого помещения нанимателю по договору социального найма
Содержание
Постановление администрации г. Белово Кемеровской области от 24 июня 2005 г. N 149-п «О договорах социального найма»

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Оформление аренды комнаты в общежитии: правовая база и нюансы составления договора

Само определение общежития немного удивляет и генерирует дополнительные вопросы. Общежитием называют капитальный жилой объект, входящий в категорию жилищного фонда, временно используемый для проживания таких категорий лиц, как рабочие, студенты, служащие.

В связи с этим вызывает интерес, каким образом можно поселиться в комнате в общежитии, если данный объект предназначен для временного проживания? Представляется разумным разобрать данный вопрос на страницах настоящей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Правовой порядок эксплуатации таких жилых объектов, как общежития, определяет и регулирует:

  • Ст. 94 Жилищного кодекса РФ. Именно там определяется целевое предназначение общежитий, а также формулируются правовые условия для возможности занятия этих площадей гражданами.
  • Ст.105 Жилищного кодекса РФ. Там закреплена юридическая форма предоставления площадей общежития – это соглашение о найме.

Статья 105 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений в общежитиях

  1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
  2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Арендаторами комнат в общежитии по закону могут выступать:

  1. сотрудники конкретной организации, по условиям работы в которой им полагается предоставление места в общежитии;
  2. граждане, проходящие действительную службу;
  3. студенты, находящиеся на очной форме обучения.

Как правильно составить?

Собственниками помещений (арендодателями) могут выступать:

    Физические лица. Они могут сдавать имеющиеся у них площади в аренду только в случае, если обладают на них правом собственности – никакие договоры субаренды здесь невозможны.

Также для того, чтобы, к примеру, квартира могла сдаваться, как площадь под общежитие, необходимо наличие письменного согласия всех соседей по лестничной клетке, а также всех соседей, занимающих площади на нижних этажах.

  • Государственные (муниципальные) администрации (тем, кто арендует данные жилые площади, запрещается сдавать их в субаренду; это означает, что нанимателями могут быть только сами проживающие в общежитии граждане).
  • Другие юридические лица.
  • Если в процессе действия соглашения о найме собственник данных жилых площадей меняется, то новый собственник обязан следовать обязательствам предыдущего владельца по данным соглашениям до конца срока их действия. То есть, наниматель имеет право занимать данные площади до истечения действующего договора. Особенности составления и оформления данного документа представляется разумным более подробно рассмотреть далее.

    Структура

    Предметом соглашения аренды жилого места в общежитии является спальное место, либо (в отдельных случаях) – целая комната. Санузлы, а также кухонные пространства в данных зданиях являются помещениями общего пользования и не могут являться (полностью или частично) предметом рассматриваемого соглашения.

    Читать еще:  Договор найма для субсидии образец

    Структура такого договора найма вполне классическая:

    1. Преамбула (в ней отображаются декларации сторон).
    2. Предмет соглашения (суть сделки).

    Помимо указания адреса для съемщика будет желательно наличие краткого описания основных качественных характеристик помещения, нумерация, расположение в пределах здания.

    • Сроки действия договора и его особенности.
    • Расчеты.
    • Форсмажорные обстоятельства (те события, которые могут отсрочить или вообще отменить обязательства сторон по отношении друг к другу, в том числе, условия неприменения штрафных санкций).
    • Заключительные пункты договора.

    Здесь должны содержаться ссылки на Гражданский и Жилищный кодексы, как окончательные регуляторы соглашения, а также реквизиты сторон и их подписи. В случае, если договор составлен на нескольких страницах, сторонам следует подписывать каждую страницу.

    Подписанты

    Относительно сторон по договору нужно указывать следующую информацию:

    1. Полное наименование (если сторона по договору – это физическое лицо, то следует указать его фамилию, имя и отчество).
    2. Для физических лиц указываются все его паспортные данные.
    3. Для лиц юридических – информацию, позволяющую точно идентифицировать данное лицо по реестру. В соответствии с законом это:

    Однако в договорах обычно указывают: код ОГРН, банковские реквизиты и пр.

  • Для того, чтобы договор получил юридическую силу, физическое лицо должно его подписать. Со стороны юридического лица договор подписывает финансово-ответственное лицо (или лица), а также обязательно проставляется официальная печать организации.
  • Сроки действия

    Согласно Гражданскому кодексу РФ, если в тексте заключенного соглашения отсутствует четкое указание крайнего срока, когда наниматель должен освободить занимаемую по данному договору площадь, то рассматриваемой соглашение считается бессрочным. Его расторжение, конечно же, технически возможно, однако, для этого арендодатель должен предупредить нанимателя об этом не позже, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

    Естественными ограничителями являются положения Жилищного кодекса, которые требуют регистрировать в Росреестре любые договоры аренды, если они составлены на срок, более года. Поэтому, во-избежании излишней бюрократической волокиты рекомендуется заключать такие договоры на срок, не более 11 месяцев. Продлевать такие соглашения не нужно – достаточно будет просто заключить новый договор, когда истечет срок действия предыдущего.

    Расчеты

    В договоре найма обязательно должен присутствовать пункт, посвященный клирингу (то есть, описанию процесса расчета нанимателя и арендодателя). Под этим подразумевается:

    • указание объема платежа;
    • указание временного периода, за который должен вноситься очередной платеж;
    • должно присутствовать указание того, в какой форме (наличные деньги или же безнал) и как часто должна вноситься плата – желательно указание конкретных сроков-дедлайнов (к примеру: «последний рабочий день каждого месяца»).

    Также в договоре необходимо указать, какие полномочия остаются за финансово ответственным нанимателем, а какие права и обязанности делегируются непосредственно проживающему.

    Права и обязанности сторон

    Это один из самых пространных разделов в стандартном договоре найма места (или комнаты) в общежитии. В нем должны быть описаны абсолютно все нюансы взаимодействия между сторонами по договору. Вот наиболее важные позиции:

    • порядок и периодичность обсуждения и утверждения нового уровня арендной платы;
    • порядок информирования о существенных изменения по договору, в том числе, о его расторжении;
    • в данном разделе также должна содержаться декларация о преимущественном праве на продление договора у действующего нанимателя;
    • следует уделить внимание порядку пользования местами общего пользования.

    Ответственность сторон

    Под ответственностью сторон понимается система штрафных санкций, которые стороны договорились накладывать друг на друга в случае нарушения тех или иных положений заключаемого договора аренды. (Размеры штрафных санкций не должны превышать нормативов, указанных в Гражданском кодексе РФ). Основания для ответственности за нарушение обязательств по договору прописаны в ст.401 ГК РФ.

    Договор аренды комнаты в общежитии можно составлять самостоятельно, прописывая каждый раздел. Однако представляется гораздо более разумным взять за основу шаблон, который можно найти на многочисленных интернет-сайтах юридической тематики. В этом случае каждый из разделов можно подогнать под собственные требования, и при этом ни одно из важных составляющих договора не будет проигнорировано и не учтено.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии

    Как правило, на практике такие соглашения составляются все чаще, но также часто совершаются и однотипные ошибки, которые доставляют участникам сделки различные проблемы в дальнейшем.

    Помните, если не делать этого, то это приводит к определенным рискам для сторон, к мошенническим действиям.

    Поэтому контракт должен всегда оформляться тщательным образом, а лучше обратиться к опытным юристам. Ведь специалисты проконсультируют по данному вопросу, давая развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.

    Комната может находиться в общежитии, а также в коммунальной квартире. Что касается удобств, то они бывают общими, но в некоторых случаях, собственник помещения осуществляет перепланировку, в результате чего создавая удобства внутри.

    Образец типового договора аренды комнаты в общежитии

    Договор должен включать некоторые пункты, о которых стороны должны знать заранее.

    Вот они:

    • Наименование документа;
    • Дата и место составления;
    • Информация об участниках сделки;
    • Характеристики комнаты;
    • Сроки и стоимость;
    • Права и обязанности;
    • Иные условия.

    Что касается последнего пункта, то здесь стороны могут самостоятельно оговорить различные условия, которые они желают включить в соглашение.

    На практике многие люди и вовсе игнорируют проведение подобной процедуры, и никакого договора они не оформляют. В результате чего сталкиваются со многими проблемами в будущем, теряя свои деньги.

    Помните, что как только между сторонами сделки возникнут какие-то проблемы, разногласия, то именно этот договор и позволит решить любую сложность.

    Всегда можно скачать образец договора аренды комнаты, немного подкорректировать его и подписать, точно зная, что теперь вы надежным образом защищены от мошеннических действий.

    Особенности договора аренды комнаты в общежитии

    Конечно, заключить такой договор можно лишь в том случае, когда участники сделки станут соблюдать все необходимые условия. Кроме того, обязательно нужно знать, что собственником помещений, находящиеся в общежитиях, как правило, является муниципалитет, комнаты неприватизированными.

    Если внимательно ознакомиться с поправками в Жилищном кодексе, то можно понять, они разрешат переводить комнаты в частную собственность. Но здесь важно понимать, что это не такая уж и простая работа.

    Образец договора аренды дома между физическими лицами.

    Про образец договора посуточной аренды жилого помещения смотрите тут.

    В том случае, если комната, которая находится в общежитии, является приватизированной, то ее сдача возможна, лишь при наличии согласия владельца этой комнаты.

    Сюда принято относить либо муниципалитет, либо государство, которому общежитие и было передано на баланс. Что касается одобрения заселения жильца в комнату, то в любом случае, это должно быть письменно оформлено.

    Важно! Нельзя не отметить, что приватизированную квартиру, как правило, всегда можно сдать в аренду. Для этих целей принято заключать в обязательном порядке договор, соблюдая все условия и нормы.

    Часто возникают ситуации на практике, когда договор не оформляется тщательным образом, основная причина кроется в том, что участники сделки не собираются исполнять прописанных условий.

    Поэтому прежде чем подписать договор, следует внимательно изучить все те пункты, которые включены в него. Они являются важнейшими, и станут выступать защитой для обеих сторон.

    Желательно взять с собой на сделку опытного и компетентного человека, имеющего опыт в проведении подобных сделок. Ведь тогда можно будет избежать лишних проблем и проволочек.

    Отличия договора аренды комнаты в общежитии от других видов найма жилья

    Есть некоторый перечень обязательств, которые и станут отличать договор на комнату от иных видов найма жилья, с ними вам необходимо ознакомиться:

    • Если жилец получает в свое пользование менее шести квадратных метров жилищной площади, что не является правильным моментом, то естественно договор можно смело расторгнуть;
    • Кроме того, нужно знать, что жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией, которая и является владельцем объекта. Что же касается заселения той или иной категории граждан, то естественно это не должно допускаться вовсе;
    • В тот момент, когда организация – владелец примет соответствующее решение, то ничего не мешает заключению договора найма на жилье, которое находится в общежитии. Помните, что во всех остальных случаях, сделать этого не получится;
    • Выделяя типовое условие такого вида аренды, то сюда нельзя не отнести – предоставление изолированной жилищной площади. В этом случае, действительно допускается размещение нескольких лиц, но при этом не связанных между собой родственными отношениями, учитывайте этот пункт обязательно;
    • Если наниматель планирует проживать не один, то все те лица, которые станут проживать вместе с ними, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации. Только после этого они и станут иметь равноценные права, тем самым нести ответственность;
    • Случается и такое, что заключенные договорные отношения и вовсе могут быть аннулированы.

    Необходимо учесть и тот факт, что в момент, когда общежитие передается органам местного самоуправления, то автоматически меняется и статус наймодателя. Это значит, что действие арендного договора вовсе прекращается.

    Лица без предоставления им нового жилья, не могут быть выселены, ведь подобные отношения потребуется переоформить, составляя договор соцнайма.

    Договор найма комнаты в общежитии

    Наниматель комнаты, находящейся в муниципальной собственности либо собственник, который приватизировал ее, может сдать комнату в аренду любым лицам путем заключения договора аренды. Лучше все оформить письменно, но если достичь согласия не удалось, то придется обращаться в суд с требованием обязать соседей не осуществлять препятствия в пользовании жильем. Регистрировать договор в органах Росреестра не нужно.

    Внимание! При сдаче комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно соблюдать норму площади на одного человека, которая составляет 12 кв.м.

    Что следует прописать в тексте договора?

    • стороны сделки с указанием всех паспортных данных;
    • характеристику сдаваемого помещения;
    • описание коммунальной квартиры и мест общего пользования;
    • количество соседей;
    • срок, на который сдается комната;
    • размер арендной платы;
    • на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных платежей;
    • порядок досрочного расторжения договора.

    Сдать либо арендовать неприватизированную комнату более сложно. Собственник жилого помещения в такой квартире — муниципалитет, соответственно он и должен распоряжаться своим имуществом.

    Для заключения договора аренды нужно получить согласие уполномоченного органа местной администрации. После подачи заявления о намерении сдать комнату поднанимателю необходимо дождаться ответа.

    Потом нужно пройти самый сложный этап — получить согласие всех соседей, которое должно быть письменно выражено. Если с соседями проблем нет, то тогда заключается договор, передаются ключи и арендатор может въезжать в комнату.

    В случае несогласия, можно пойти в суд, доказывая свою правоту.

    Договор аренды комнаты в общежитии

    Общежитие должно быть предназначенного для временного проживания учащихся либо работников какого-либо ведомства. Обычно собственником помещений в общежитии является муниципалитет и зачастую комнаты являются неприватизированными.

    Есть возможность перевести комнаты в частную собственность, но эта процедура очень трудоемкая и чаще всего результатом всех действий может быть отказ в приватизации.

    Если комната в общежитии является неприватизированной, то сдача ее в поднаем возможна при наличии согласия владельца комнаты (таковыми являются государство, муниципалитет либо ведомство, которому общежитие передано на баланс).

    Поднаем жилого помещения в ведомственном жилом фонде возможен, если лицо работает или учится в организации, которой принадлежит общежитие.

    Внимание! Приватизированную комнату можно сдать в аренду, заключив письменный договор при условии соблюдений нормы жилого помещения 6 квадратных метров на человека. Получать чье-либо согласие не нужно.

    Содержание типового договора аренды комнаты в общежитии:

    • наименование сторон соглашения;
    • характеристика и адрес жилого помещения;
    • право арендодателя на сдачу комнаты (свидетельство о собственности либо разрешение собственника);
    • срок аренды;
    • размер и порядок внесения арендной платы и коммунальных платежей;
    • порядок расторжения договора.

    Образец договора можно скачать в конце статьи. Шаблон нужно взять лишь за основу и доработать его самим либо с юристом.

    При заключении договоров аренды комнаты в коммунальной квартире или общежитии, нужно быть очень предельно внимательным, чтобы не нарваться на мошенников.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×