0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заявление на выход из тсж

Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества

Товарищество собственников жилья – сообщество граждан-владельцев жилой недвижимости в одном или нескольких многоквартирных домах.

Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием собственников и является свободным волеизъявлением собственников помещений в МКД. Каждый собственник вправе решать, участвовать ему в объединении или нет.

Когда член ТСЖ может выйти из товарищества

Вступление в ТСЖ и выход из него – полностью добровольные действия и не могут быть никем и ничем ограничены. Член ТСЖ может добровольно выйти из товарищества в любой момент посредством:

  • заявления о выходе из членов товарищества;
  • прекращения права собственности на помещение в МКД;
  • ликвидации ТСЖ.

Чтобы оформить выход члена из ТСЖ, исключите данные об этом лице из реестра членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Утверждать выход члена на общем собрании собственников помещений в МКД или заседании правления ТСЖ не нужно.

Как член ТСЖ сообщает о выходе из товарищества

Как правило, все способы и порядок прекращения членства в ТСЖ прописываются в уставе товарищества. Если собственник решил выйти из товарищества, он предоставляет в правление ТСЖ заявление.

Порядок исключения из товарищества такой:

  1. Собственник пишет заявление о выходе из ТСЖ.
  2. Собственник отправляет заявление заказным письмом или доставляет лично в правление ТСЖ. Во втором случае подтвердите факт получения письма подписью.
  3. Правление ТСЖ должно переоформить квитанции за ЖКУ, поскольку отказавшемуся от членства в ТСЖ собственнику плата за содержание и ремонт рассчитывается по другим тарифам.

Помните, что оформить выход члена товарищества вы должны в день получения заявления. В законодательстве нет норм, которые могли бы насильно продлить участие в ТСЖ или отложить выход собственника из товарищества.

Каким должно быть заявление о выходе из ТСЖ

Форма заявления свободная. Обязательные сведения, которые должны быть в нём указаны:

  • ФИО собственника,
  • наименование ТСЖ,
  • намерение собственника отказаться от членства в ТСЖ,
  • дата составления заявления,
  • подпись собственника.

Даже если собственник покинул ТСЖ, он в любой момент может вернуться обратно, предоставив в правление письменное заявление.

К чему может привести выход члена из ТСЖ

Самым страшным последствием для ТСЖ будет его ликвидация. Но к такому исходу может привести только тот вариант, если после выхода одного из членов в ТСЖ останется менее 50% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

В этом случае общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ.

Руководители ТСЖ часто задумываются, нужно ли подавать сведения в ГЖИ, если из ТСЖ за месяц ушли несколько членов. Нет, не нужно. В этом случае, все данные необходимо внести в реестр членов ТСЖ и, согласно п. 9 ст. 138 ЖК РФ, передать копию реестра членов ТСЖ в течение 1 квартала текущего года следует в орган ГЖН.

Как выйти из ТСЖ

Собственник каждой квартиры в многоквартирном доме с самого начала владения своей недвижимостью стоит перед нелегким выбором, – какой путь управления многоквартирным домом избрать?

Чаще всего жильцы относятся к этому вопросу очень невнимательно и пускают все на самотек. Та или иная организационно правовая форма управления домом может, как оправдать ваши надежды, так и наоборот, полностью дискредитировать себя в ваших глазах.

Если вы недовольны действиями своего ТСЖ, то закономерно, встает вопрос – а можно ли выйти из этой организации.

В интернете собрано множество информации по данному поводу, но она либо противоречит сама себе на корню, либо сильно запутана для обычного обывателя, далекого от вопросов юриспруденции.

В этой статье мы расскажем вам, как именно происходит выход из товарищества, по каким причинам и какие нюансы имеет данная процедура.

Можно ли выйти из ТСЖ

Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ

Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.

Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других собственников.

Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.

Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.

Вопреки расхожему мнению, выйти из состава ТСЖ можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.
Устав товарищества собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.

Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?

Заявление о выходе из ТСЖ образец

В правление ТСЖ «_______________________»

Адрес: г. ________________________________

Заявление о выходе из членов товарищества собственников жилья

Настоящим уведомляю о своем выходе из членов товарищества собственников жилья «_____________».

Какими законами регламентируется выход из ТСЖ

Давайте обратимся к законодательству. Именно оно дает законное обоснование действий по выходу. Несмотря на то, что жилищные отношения регулирует жилищный кодекс, обратимся мы все равно к гражданскому.

Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.

Гражданским кодексом не регламентируются основные нюансы существования данной организации, но базируются все же действия ТСЖ на специально принятом уставе.

Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291.

В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.

Гражданский кодекс РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья

— Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

— Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Выйти из ТСЖ одной квартирой

Часто бывает так, что недоволен только один собственник.

Причин этому может быть масса, но именно этот человек отказывается от услуг товарищества собственников жилья и впредь хочет сам осуществлять обязанности по содержанию своего жилья. Может ли он это сделать?

Так как для существования ТСЖ необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.

Читать еще:  Ипу что это в жкх

Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление собственнику, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.

Выйти из ТСЖ всем домом

Выйти из состава ТСЖ одним домом представляется возможным только в ряде случаев. Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.

Товарищество собственников жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией товарищества.

Жилищный кодекс РФ Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

— Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

— Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

— Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

— Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Основания и причины выхода из ТСЖ

Оснований для выхода из ТСЖ многоквартирного дома может быть масса, однако есть ряд распространенных, которые наиболее часто встречаются повсеместно, на всех этапах существования ТСЖ:

— Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.

— Собственники могут оказывать недоверие членам правления товарищества .

— Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них управляющую компанию.

— Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.

— Товарищество собственников жилья утратило свое доверие в отношении граждан.

Как видите, причин может быть масса, однако намного важнее сама процедура выхода из товарищества.

Пошаговые инструкции выхода их ТСЖ

Если вы решили единолично отказаться от услуг товарищества, то вам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

— Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.

— В заявлении укажите причину выхода из ТСЖ.

— Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из состава товарищества.

— Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Вам необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.

Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.

Как выйти из ТСЖ всем домом

Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.

Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:

— Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.

— ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.

— В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления домом.

— ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.

С чего начать, куда обратиться?

Каков порядок выхода из ТСЖ. Первым делом необходимо сформировать мнение о том, по какой причине вы хотите выйти из состава товарищества. Далее, вы можете предложить и иным собственникам примкнуть на вашу сторону.

Где оформляют. Далее вы обращаетесь в само ТСЖ, где в соответствии с образцом составляете заявление.

В случае одиночного выхода – заявление принимают члены товарищества, в случаях массового – администрация города или района.

Какие документы необходимы

Необходимо предоставить следующие документы:

— документы на право собственности недвижимостью;

— техническую документацию на жилье;

— справка об отсутствии задолженностей.

Как правильно оформить заявление о выходе?

Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также вам необходимо поставить подпись и дату написания.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется выход из ТСЖ в течение одной недели. В индивидуальном случае срок может варьироваться. Процедура выхода из товарищества абсолютно бесплатна. Раскошелиться вам придется, если за вами имеются долги.

Какие документы выдаются после? После вам на руки выдается ответ от администрации или ТСЖ о том, что вы больше не входите в состав управляющей организации.

Когда могут отказать? Отказать могут по факту наличия у вас долгов или же если вы не являетесь полноправным собственником недвижимости.

Какие права и обязанности останутся у собственников после выхода их ТСЖ

Выйдя из ТСЖ вам самостоятельно придется платить ресурсообеспечивающим организациям, а главное – узнавать у них о своих показаниях. Кроме того, вы должны будете осуществлять уход за прилегающей к вашей квартире общедомовой территорией.

Теперь, зная все нюансы выхода из товарищества, вы можете не ждать, когда другие собственники решаться на подробный шаг, а действовать самостоятельно уже сейчас.

Подробная инструкция того, как выйти из ТСЖ одной квартирой или всем многоквартирным домом

ТСЖ – распространенный способ управления многоквартирным домом. Собственники квартир могут проголосовать за его создание, но не вступать в его членский состав, все решения принимаются на добровольной основе (п.3 ст.143 ЖК РФ).

Для эффективного и правильного руководства домом потребуется на общем собрании избрать членов правления товарищества. Ими должны стать самые инициативные граждане, хорошо, если среди них будут специалисты, связанные каким-либо образом с обслуживанием домов.

На них ляжет ответственность по контролю над имуществом и денежными средствами собственников. Естественно, принудить войти в члены правления никто не может, личные пожелания каждого учитываются.

Выход из правления товарищества

Члены товарищества, посредством голосования всех собственников, избираются на 2 года, после чего общим собранием решается вопрос об их замене либо о продлении их пребывания на данной должности.

Выход из правления ТСЖ может осуществляться и по личному заявлению его члена, составленному по такому принципу:

  1. Лист бумаги должен быть белый и формата А4.
  2. Текст оформляется рукописным (требуются черные либо синие чернила, четким почерком) или печатным шрифтом.
  3. В правом углу сверху указывается полное название товарищества, его адрес, телефон.
  4. Чуть ниже справа пишется ваше ФИО полностью, адрес проживания, данные паспорта и свидетельства о праве собственности.
  5. Посередине листа располагается слово «заявление».
  6. После излагается текст в произвольной форме, который обычно начинается с фразы «Уведомляю Вас о своем выходе из членов правления товарищества», указав полное наименование ТСЖ, и заканчивается словами «Претензий к ТСЖ не имею, членские взносы и коммунальные услуги уплачены в полной мере».
  7. Ставится дата, подпись.
Читать еще:  Закон о предоставлении коммунальных услуг

Пример документа на фото ниже:

При исключении из правления, в том числе и на добровольной основе, должен подняться вопрос о выборе другого собственника жилого помещения на эту должность. На общем собрании путем голосования будет вынесено решение о назначении новых подходящих кандидатов для осуществления эффективного руководства домом.

Новый (избранный) член правления должен ожидать истечения срока правления предыдущего кандидата, вместо которого он пришел.

Отказаться можно не только от членства в правлении
, но и от членства в самом товариществе.

Отказ от ТСЖ одной квартирой

Иногда, выражает свое недовольство товариществом только собственник определенной квартиры.

Мотивы ухода могут быть разными, на работу ТСЖ это никак не повлияет. Для существования товарищества нужно, чтобы в его состав входило не меньше половины собственников МКД.

Обычно порядок выхода из ТСЖ многоквартирного дома выглядит так:

  1. уплачиваются все счета за коммунальные услуги перед уходом из ТСЖ (данные о сумме к оплате можно узнать через Интернет, по телефону или в Правлении товарищества, перечислить денежные средства на расчетный счет);
  2. ликвидируется задолженность перед товариществом, если она имеется (можно уточнить непосредственно в управлении ТСЖ при личном визите либо позвонив по телефону и оплатить требуемую сумму на расчетный счет);
  3. пишется заявление о выходе с указанием причины недовольства товариществом. Можно занести его собственнолично Правлению либо выслать заказным письмом с уведомлением. Оформляется оно в 2-ух экземплярах (один для ТСЖ, второй, с проставленной датой приема заявления, ФИО и подписью лица, принявшего его, забираете себе).

К заявлению нужно приложить документацию:

  • бумагу на право собственности;
  • технические документы на жилье;
  • справку об отсутствии долгов по оплате услуг (можно взять в бухгалтерии ТСЖ, Едином информационно-расчетном центре, ЖЭКе);
  • копию Устава.

Заявка рассматривается на протяжении одной недели и впоследствии будет сделан приказ о выходе из организации. Также о вашем уходе будут уведомлены все жильцы данного дома.

При игнорировании правлением заявления можно сходить и напомнить о нем еще раз либо обратиться к сотрудникам инспекции по жилищным вопросам.

В правильно оформленном договоре должны быть указаны:

  1. обязательства собственника по оплате коммунальных услуг;
  2. список общего имущества, подлежащего обслуживанию в процессе эксплуатации;
  3. виды работ по содержанию и ремонту дома;
  4. ответственность ТСЖ при уклонении от исполнения своих обязанностей.

Выход из членства ТСЖ повлечет некоторые изменения для собственника:

  • невозможность присутствовать на собраниях, оказывать влияние на решения товарищества;
  • не нужно платить членские взносы;
  • могут заставить заключить договор на обслуживание с различными организациями, объектами инфраструктуры, поэтому уход из товарищества редко спасает от излишних материальных растрат, поборов.

Заявление об исключении из членства ТСЖ нужно оформлять так:

  1. На белый лист А4 вносится информация в печатном или рукописном виде (черными или синими чернилами).
  2. Оно должно быть адресовано Товариществу собственников жилья, ведь оно принимало в свой состав конкретного жильца, указывается также полное название организации, ее адрес (все пишется в правом верхнем углу).
  3. Чуть ниже справа указывается ФИО собственника полностью и адрес проживания.
  4. Далее посредине пишется слово «заявление».
  5. Затем излагается текст, желательно с применением в начале словосочетания «Уведомляю Вас» и дальнейшем написании информации в произвольном виде о своем желании выйти из состава членов товарищества. При желании указать мотивы, побудившие к этому.
  6. Проставить дату ухода из ТСЖ, подпись.

Оформление документации о выходе из членства осуществляется на бесплатной основе. Для подтверждение одобрения заявления на руки будет выдан письменный ответ от ТСЖ.

Отказать могут если:

  • имеются долги;
  • вы – не собственник квартиры.

Бывают случаи массового выхода из товарищества, всеми собственниками.

Как выйти всем домом?

Собственников, как правило, интересует вопрос о том, как отказаться от ТСЖ одного дома. Постараемся подробно ответить.

Итак, это можно сделать только в случае ликвидации товарищества (регулируется Гражданским Кодексом РФ) либо реорганизации (ст. 140 ЖК РФ).

Ликвидация или реорганизация (когда входит несколько многоквартирных домов) произойдет, если членами ТСЖ останется меньше половины собственников.

Процесс выхода для обоих случаев практически не отличается и происходит так:

  1. Больше половины собственников обязаны подготовить и передать заявления о желании выйти из ТСЖ (пишется так же, как и для случая с одной квартирой).
  2. На общем собрании выносится решение о завершении существования товарищества и подписывается Протокол.
  3. Выбирается новый способ руководства многоквартирным домом путем голосования на общем собрании собственников.

Заявления о желании выйти «всем домом» из ТСЖ подается в Администрацию района либо города. Ответ о принятии и одобрении заявок придет оттуда же. Процедура осуществляется абсолютно бесплатно.

Процесс отказа от ТСЖ только кажется несложным, однако есть масса нюансов в ЖК и ГК РФ. Отнестись к этому решению нужно обдуманно и, возможно, проконсультироваться с юристом.

Собственники жилья спрашивают: как выйти из ТСЖ всем домом? Образец заявления о выходе из состава жилтоварищества

Членство в ТСЖ – право, но не обязанность собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Вступление в эту общественную организацию осуществляется на добровольной основе.
Поэтому владелец помещения по собственному желанию имеет право выйти из ТСЖ, путём подачи заявления и оформления документов в соответствии с законами РФ.

Можно ли выйти из ТСЖ по закону?

От жильцов можно слышать заявления вроде «Не хочу быть в ТСЖ!» Возможен ли отказ от услуг жилтоварищества? Да, процедура отказа владельцев помещений в МКД от членства в ТСЖ регулируется пунктом 3, статьи 143 ЖК РФ.

Согласно этому документу членство в организации прекращается по личному заявлению собственника либо с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

Законом не предусмотрена возможность установления иного порядка прекращения членства путём включения соответствующего пункта в Устав товарищества. Собственник вправе вступать и выходить из товарищества беспрепятственно в любое время, и правление не имеет законных оснований оказывать ему в осуществлении данных действий.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Каковы последствия отказа от услуг организации?

Выход из товарищества прекращает обязанности, связанные с членством жильца в данной организации. В частности прекращается обязанность уплаты членских взносов и право на участие в общем собрании и участия в принятии решений.

Все права и обязанности, касающиеся объекта собственности, после данного действия сохраняются. За бывшим членом товарищества остаётся право получать от органов правления информацию об его деятельности (протоколы собраний, бухгалтерская отчётность, заключения ревизионной комиссии и др.).

При этом каким-либо образом влиять на принятие решений общего собрания с момента выхода из организации собственник помещения уже не сможет. Каких-либо негативных последствий выхода не возникает.

Для самого товарищества собственников жилья единичный отказ от членства в нём означает только отсутствие членских взносов. Массовый выход членов из организации грозит её полным роспуском, поскольку по закону она подлежит ликвидации, когда в ней остаётся менее 50% собственников МКД.

Читать еще:  Договор с председателем тсж

Стоит ли так поступать?

Прекращение членства в товариществе имеет положительный момент – освобождение от уплаты членских взносов.
В зависимости от размера ежемесячного платежа это может стать существенной экономией в материальном плане.
Если жилец дома стеснён в средствах, отказ от членства для него выгоден.

Однако членство в ТСЖ даёт собственнику возможность участвовать в руководстве МКД, влиять на решения собраний, по вопросам управления общим имуществом. Следовательно, повлиять на эти вопросы он не сможет.

Владельцу помещения в МКД после выхода из товарищества необходимо будет заключать индивидуальный договор с организацией, прописывающий условия взаимодействия и порядок внесения платы за поставку ЖКУ (о предоставлении ТСЖ коммунальных услуг, об их оплате через товарищество читайте здесь).

Документы для проведения процедуры

Для прекращения членства в организации необходимо подготовить документы:

  • заявление;
  • документы на объект недвижимости(Свидетельство о собственности, техническая документация);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Как грамотно составить заявление?

Заявление оформляется в официально-деловом стиле на листе формата А4 от руки или с применением технических средств.
В нём указываются следующие пункты:

  1. наименование товарищества и его полный адрес.
  2. Сведения о заявителе и помещении, которым он владеет.
  3. Просьба о выходе из ТСЖ и основания.

Требований обоснований мотивов выхода в законе нет, поэтому причину выхода заявитель может указывать по собственному желанию.

  • Дата и подпись заявителя.
  • Последовательность действий

    Как выйти из ТСЖ? Для выхода из организации в любом случае необходимо обращаться непосредственно в его правление. При одиночном выходе оформлением занимается правление, при массовом выходе в процедуре участвует администрация органов местного самоуправления.

    Общий порядок процесса

    Для оформления процедуры следует последовательно выполнить действия:

    1. подать заявление в ТСЖ о желании прекратить собственное членство в организации, указав произвольно причину выхода.
    2. Получить от правления организации решение о выходе из состава.
    3. Обратиться к правлению с просьбой заключить индивидуальный договор на поставку ЖКУ в отдельную квартиру. Либо обратиться с копией решения правления о выходе в конкретные ресурсоснабжающие организации для заключения индивидуальных договоров.

    Выход из состава

    Осуществляется по личному заявлению без созыва общего собрания и получения согласия других собственников.

    На способ получения ЖКУ и их оплаты выход из состава ТСЖ не оказывает никакого влияния.
    Правление не имеет права препятствовать членам выходить из организации.

    Одного собственника

    Выход из ТСЖ одному собственнику потребуется оформлять, если квартира находится в долевом владении.
    Каждый владелец доли принимает решение о вступлении или выходе из организации самостоятельно.
    Согласия других совладельцев квартиры не требуется.

    Собственник пишет заявление от себя и лично передаёт в ТСЖ документы в соответствии с вышеуказанным перечнем. Остальные владельцы долей данного помещения остаются членами ТСЖ по их желанию. Выход одного сособственника на их членство в организации не влияет.
    Как вариант, заявление можно направить на адрес организации по почте заказным письмом.

    Одной квартиры

    Выход из ТСЖ одной квартирой проводится также по заявлению её собственников.
    В этом случае владельцам конкретной квартиры потребуется заключить индивидуальный договор с управленцами или ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

    Автоматический выход из ТСЖ одной квартиры происходит при её продаже.
    Новый владелец помещения должен подать заявление о вступлении в организацию на основании Свидетельства о собственности.

    Всего дома

    Выйти из ТСЖ всем МКД можно двумя способами:

    • при ликвидации организации. Для этого общее собрание собственников должно принять решение выбрать для дома иной способ управления. Автоматическая ликвидация также происходит при выходе из организации более 50% собственников помещений.
    • Путём реорганизации. Данная процедура регламентируется статьёй 140 ЖК. Решение также принимает общее собрание. ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив (в чем разница между ТСЖ и ЖСК?). Отдельным видом реорганизации является разделение на два органа ранее существовавшего ТСЖ, созданного на два дома. Согласие собственников другого дома, входящего в общее ТСЖ не требуется (ст.161 ЖК).

    Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

    1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
    2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
    3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

    Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
    Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

    Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

    ВАЖНО! Создание двух организаций в одном МКД запрещено законом (ст.136 ЖК).

    О ТСЖ на один МКД, о том, сколько квартир и подъездов в МКД может быть в составе такого типа товарищества, а также о других нюансах, читайте в этом материале.

    Для ликвидации или реорганизации ТСЖ предпринимаются следующие действия:

    1. назначается общее собрание членов с соответствующей повесткой дня.
    2. Жильцы оформляют заявления о нежелании далее обслуживаться в данной организации.
    3. Правление вносит в протокол решение о ликвидации организации и передаёт документацию по дому собственникам.
    4. В течение 30 дней созывается новое собрание, на котором принимается решение об альтернативном способе управления МКД.
    5. Товарищество закрывает счета, расторгает договора с ресурсоснабжающими организациями.
    6. Новый управленец принимает документацию и переоформляет договора.

    Дальнейшие намерения

    Вся процедура выхода одного члена или одной квартиры проводится в срок 7 календарных дней. В некоторых случаях сроки могут измениться.
    Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.

    После оформления необходимых документов, заявителю выдаётся официальный ответ от правления или администрации поселения о том, что он больше не является членом организации. При наличии долгов правление потребует первоначально погасить их.

    После оформления процедуры жильцу дома нужно будет самостоятельно ухаживать за территорией, прилегающей к его квартире и оплачивать ЖКУ непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Если с управленцами заключён индивидуальный договор, оплату ЖКУ можно будет продолжить в штатном режиме.

    Процесс выхода из ТСЖ не отличается какими-либо сложностями и требует только оформления его в соответствии с законами РФ. Для проведения процедуры юридически грамотно стоит заранее проконсультироваться со специалистами.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector