3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон об управляющих компаниях в сфере жкх

Закон об управляющих компаниях ЖКХ

Безусловно, что работая, любая управляющая компания преследует социально полезные цели, в частности, поддержание в надлежащем техническом состоянии недвижимого имущество, а также его составных частей и обеспечение возможности применения объектов недвижимости по их назначению.

Закон об управляющих компаниях ЖКХ

Но на сегодняшний момент мы имеем

Согласно норме ЖК РФ, управляющая компания представляет собой организацию, которая осуществляет управление жилыми домами на основе договора с владельцами указанных помещений. Такое соглашение является возмездным. С организационной точки зрения, управляющая компания – это посредник между собственниками многоквартирных помещений и лицами, непосредственно оказывающими услуги по содержанию и обслуживанию одноименного дома. Договор управления многоквартирного дома:

  • заключается в форме письменного документа;
  • подписывается сторонами сделки.

При выборе той или иной управляющей компании общим собранием владельцев жилых помещений в многоквартирном доме с каждым из членов такого собрания заключается соглашение об управлении. Его условия обговариваются на собрании. Если люди проголосовали за ту или иную управляющую компанию (более 50 % голосов против меньшинства), то она и будет обслуживать конкретный дом. Таким образом, к основному направлению деятельности управляющей компании можно отнести выполнение функций единого заказчика в качестве представителя всех владельцев помещения. Такое представительство осуществляет перед подрядчиками и поставщиками, то есть перед лицами, оказывающими услуги в сфере ЖКХ.

Проблемы и нюансы

Если в какой-либо сфере слабое правовое регулирование, то она обречена функционировать не самым лучшим образом. Это касается и ЖКХ. Поэтому, Закон об управляющих компаниях ЖКХ и его принятие в следующем году ждут с нетерпением большинство потребителей. Ведь, даже законодатели говорят о недоработанности сферы управления многоквартирными домами, требующих дополнительных правовых-актов, как на уровне федерального, так и на уровне регионального ЖКХ. Ведь в настоящем времени норма статьи 161 обязывает владельцев помещения выбирать один из предложенных методов управления жилым домом управляющей компании. Но, учитывая несогласия, которые часто возникают между хозяевами помещений, орган местного самоуправления сам выбирает управляющую компанию посредством проведения открытого конкурса. Это случится в том случае, если в течение 12 месяцев собственники помещений не смогут договориться между собой и выбрать ту или иную управляющую компанию. Порядок проведения такого мероприятия, как открытый конкурс, установлен исполнительным органом власти РФ.

Структура сферы коммунальных услуг в Подмосковье: кто рассчитывает и контролирует поставку ЖКУ

Нередко у жителей Подмосковья возникают вопросы по оплате или недополучению коммунальных услуг, и они не знают, в какую именно организацию следует обратиться. В МосОблЕИРЦ ответят на вопросы, связанные с расчетом оплаты за ЖКУ. По остальным вопросам следует обращаться в управляющие компании или к поставщикам ресурсов. О том, как разделяются полномочия управляющих компаний, расчетного центра и других субъектов сферы ЖКХ, читайте в материале портала mosreg . ru .

Как взаимодействуют УК, РСО и расчетный центр

Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

Каждый месяц жители Подмосковья получают от МосОблЕИРЦ единый платежный документ. В нем указаны начисления и задолженности/переплаты по всем видам жилищных и коммунальных услуг. Однако не все потребители понимают, как распределяются функции в сфере ЖКХ между управляющими и ресурсоснабжающими компаниями и МосОблЕИРЦ.

Поставляют воду, газ и тепло в дома непосредственно ресурсоснабжающие организации (РСО), которые контролируют качество соответствующих ресурсов. РСО вправе заключать с жителями прямые договоры.

УК занимаются содержанием и текущим ремонтом жилых домов. Если заключен соответствующий договор, за оказание коммунальных услуг в многоквартирном доме отвечают также управляющие компании (УК) или организованное в нем ТСЖ. В этом случае со всеми вопросами по оплате или своевременному предоставлению ЖКУ нужно обращаться в УК или правление ТСЖ.

С вопросами по обслуживанию и ремонту газового оборудования следует обращаться непосредственно в специализированную организацию, осуществляющую техобслуживание и ремонт ВКГО. Эти услуги предоставляется, как правило, на основании договора между управляющей компанией и специализированной организацией.

УК и РСО могут организовывать работу по расчету услуг потребителям самостоятельно, а могут поручить это платежному агенту.

Таким агентом является МосОблЕИРЦ, который берет на себя обязательства по ведению баз данных лицевых счетов плательщиков, производит расчет, печать и доставку платежных документов. Кроме того, расчетный центр работает с дебиторской задолженностью и следит за своевременным поступлением средств на счета поставщиков ресурсов и услуг. МосОблЕИРЦ каждый месяц предоставляет в управляющие компании до 17 отчетов — о начислениях и оплатах по лицевым счетам, о начислениях по поставщикам услуг, о плательщиках, не передавших показания индивидуальных приборов учета, о взыскании дебиторской задолженности и т.д.

Читать еще:  Зависит ли коммуналка от количества прописанных

Если выяснится, что услуги потребителю были оказаны неполностью, то УК направит уведомление в МосОблЕИРЦ, который произведет перерасчет. За разъяснениями по начислениям жители могут обращаться непосредственно к специалистам расчетного центра.

Из чего формируются начисления

Источник: Фотобанк Московской области, Алла Федина

Тарифы на холодное, горячее водоснабжение и водоотведение устанавливает Комитет по ценам и тарифам Московской области.

Нормы потребления устанавливаются распорядительным документом органов местного самоуправления и Министерством ЖКХ Московской области.

Единый расчетный центр как платежный агент, производит расчеты на основании утвержденных тарифов и нормативов, а также данных управляющих компаний об объеме потребленных услуг, количестве проживающих, площади занимаемых помещений и т.д.

Как сообщается на сайте МосОблЕИРЦ, нормативы предоставления коммунальных услуг зависят от степени благоустройства и износа многоквартирных домов, их этажности, оснащенности санитарно-техническим оборудованием.

Чтобы узнать, какие тарифы действуют на содержание и ремонт жилого помещения в определенном муниципалитете, можно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ или проверить информацию на официальном сайте местной администрации.

Кто контролирует поставщиков услуг ЖКХ

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Непосредственный контроль за деятельностью ТСЖ и управляющих компаний осуществляет Государственная жилищная инспекция.

Она следит, как используется общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и на придомовых территориях, как поддерживается техническое состояние домов и выполняются работы по их содержанию и ремонту, как идет подготовка к началу зимнего и летнего сезона и др.

Также инспекция принимает жалобы от населения. Если изначально на жалобы потребителя услуг не отреагировали в ТСЖ или УК, ему необходимо обращаться в жилищную инспекцию.

Кроме того, за разъяснениями вопросов о законности действий управляющих компаний помимо Госжилинспекции можно обращаться в местную администрацию, которая ведет реестр УК, или ресурсоснабжающую организацию, с которой у УК заключен договор.

Управляющие компании в ЖКХ

Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом, а собственники квартир ей за это платят.

Такие компании следят за лифтами, поддерживают чистоту в подъездах, ремонтируют трубы в доме. Еще они в ответе за то, чтобы не текла крыша и ни на кого не упала сосулька.

Основной документ, регулирующий деятельность управляющей компании, — Жилищный кодекс РФ.

Что входит в обязанности УК

У управляющих компаний две основных обязанности: по договору они обслуживают дом и контактируют с другими поставщиками коммунальных услуг.

Обслуживание дома. В квитанциях обычно это называют «содержание и ремонт жилья» или похожими фразами.

Как управляющая компания обслуживает дом:

  1. Ремонтирует и обслуживает общее имущество: лестничные площадки, сами лестницы, чердаки и подвалы.
  2. Ремонтирует отопление, водопровод и электричество в квартирах.
  3. Занимается вопросами пожарной безопасности. Например, следит, чтобы на этажах были пожарные краны и шланги, чтобы они работали.
  4. Следит за чистотой в подъездах и во дворе круглый год.
  5. Вывозит мусор.
  6. Нанимает работников и оплачивает их труд. Например, содержит штат дворников, сантехников, электриков и уборщиц.

Доска с объявлениями от управляющей компании

Контакты с другими поставщиками. Кроме управляющей компании дом обслуживают другие поставщики коммунальных услуг: за электричество, воду и отопление управляющая компания обычно не отвечает.

Она выступает посредником между поставщиками и жильцами дома:

  1. Контролирует счетчики коммунальных услуг. Часто управляющая компания отправляет поставщикам показания квартирных счетчиков за жильцов.
  2. Собирает плату и работает с должниками. Люди платят поставщикам, а управляющая компания помогает в этом.
  3. Предупреждает собственников о перебоях. Например, если будут менять трубы и отключат воду.
  4. Информирует об авариях. Если на линию электропередач рухнул столб, УК не будет это чинить, но может сообщить, что произошло и когда дадут свет.

Список нормативных актов, связанных с деятельностью предприятий сферы ЖКХ

№ 74-ФЗ от 03.06.2006 г.

№ 190-ФЗ 29.12.2004 г.

№ 188-ФЗ от 29.12.2004 г.

№ 146-ФЗ 26.11.2001 г.

№ 136-ФЗ от 25.10.2001 г.

№ 14-ФЗ от 26.01.1996 г.

№ 51-ФЗ от 30.11.1994 г.

N 307-ФЗ от 03.11.2015 г.

N 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

N 176-ФЗ от 29.06.2015 г.

N 209-ФЗ от 21.07.2014 г.

№ 255-ФЗ от 21.07.2014 г.

№ 271-ФЗ от 25.12.2012 г.

№416-ФЗ от 07.12.2011 г.

№190-ФЗ от 27.07.2010 г.

№ 261-ФЗ от 23.11.2009 г.

№102 от 11 июня 2008 г.

№ 185-ФЗ от 21.07.2007 г.

№ 152-ФЗ от 27.07.2006 г.

№ 210-ФЗ от 30.12.2004 г.

№ 189-ФЗ от 29.12.2004 г.

№ 35-фЗ от 26.03.2003 г.

№ 184-ФЗ от 27.12.2002 г.

№ 69-фЗ от 31.03.1999 г.

№ 52-ФЗ от 30.03.1999 г.

№ 89-ФЗ от 24.06.1998 г.

№ 116-ФЗ от 20.06.1997 г.

№ 28-ФЗ от 03.04.1996 г.

№ 69-ФЗ от 21.12.1994 г.

№ 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

№ 4218-1 от 24.12.1992 г.

№ 1541-1 от 04.07.1991 г.

Указ Президента РФ

Указ Президента РФ

№ 528 от 27.05.1997 г.

Указ Президента РФ

№ 425 от 28.04.1997 г.

Указ Президента РФ

№ 432 от 29.03.1996 г.

Постановление Правительства РФ

№ 424 от 02.04.2020 г.

Постановление Правительства РФ

№ 897 от 13.07.2019 г.

Постановление Правительства РФ

№ 331 от 27.03.2018 г.

Постановление Правительства РФ

№ 1708 от 28.12.2018 г.

Постановление Правительства РФ

№ 1498 от 26.12.2016 г.

Постановление Правительства РФ

№ 1156 от 12.11.2016 г.

Постановление Правительства РФ

№ 679/30 от 20.09.2016 г.

Постановление Правительства РФ

№ 657 от 30.06.2015 г.

Постановление Правительства РФ

№ 988 от 27.09.2014 г.

Постановление Правительства РФ

№ 400 от 30.04.2014 г.

Постановление Правительства РФ

№ 1034 от 18.11.2013г.

Постановление Правительства РФ

№ 874 от 04.10.2013г.

Постановление Правительства РФ

№ 645 от 29.07.2013г.

Постановление Правительства РФ

№ 644 от 29.07.2013г.

Постановление Правительства РФ

№ 643 от 29.07.2013г.

Постановление Правительства РФ

№ 614 от 22.07.2013г.

Постановление Правительства РФ

№ 416 от 15.05.2013г.

Постановление Правительства РФ

№ 344 от 16.04.2013г.

Постановление Правительства РФ

№ 290 от 03.04.2013г.

Постановление Правительства РФ

№ 1468 от 28.12.2012г.

Постановление Правительства РФ

№ 468 от 10.09.2012г.

Постановление Правительства РФ

№ 857 от 27.08.2012г.

Постановление Правительства РФ

№ 808 от 08.08.2012г.

Постановление Правительства РФ

№ 258 от 28.03.2012г.

Постановление Правительства РФ

№ 253 от 28.03.2012г.

Постановление Правительства РФ

№ 231 от 22.03.2012г.

Постановление Правительства РФ

№ 124 от 14.02.2012г.

Постановление Правительства РФ

№ 94 от 06.02.2012г.

Постановление Правительства РФ

№ 459 от 10.06.2011г.

Постановление Правительства РФ

№ 354 от 06.05.2011 г.

Постановление Правительства РФ

№ 731 от 23 сентября 2010 г.

Постановление Правительства РФ

№ 549 от 21 июля 2008 г.

Постановление Правительства РФ

№ 491 от 13.08.2006 г.

Постановление Правительства РФ

№ 307 от 23.05.2006 г.

Постановление Правительства РФ

№ 306 от 23.05.2006 г.

Постановление Правительства РФ

№ 83 от 13.02.2006 г.

Постановление Правительства РФ

№ 83 от 13.02.2006 г.

Постановление Правительства РФ

№ 75 от 06.02.2006 г.

Постановление Правительства РФ

№ 47 от 28.01.2006 г.

Постановление Правительства РФ

№ 25 от 21.01.2006 г.

Постановление Правительства РФ

№ 502 от 10.08.2005 г.

Постановление Правительства РФ

№ 315 от 21.05.2005 г.

Постановление Правительства РФ

№ 392 от 30.07.2004 г.

Постановление Правительства РФ

№ 109 от 26.02.2004 г.

Постановление Правительства РФ

№ 167 от 12.02.1999 г.

Постановление Правительства РФ

№ 1223 от 26.09.1997 г.

Постановление Правительства РФ

№ 155 от 10.02.1997 г.

Постановление Правительства РФ

№ 713 от 17.07.1995 г.

Постановление Правительства РФ

№ 1086 от 26.09.1994 г.

Приложение к приказу
МинРегионального развития РФ

Об учете коммунальных платежей ТСЖ
Министерство финансов РФ письмо от 10.02.2010 № 03-11-06/2/16

Об учете доходов ТСЖ на «упрощенке»
Министерство финансов РФ письмо от 27.04.2010 № 03-05-05-02/28

О расходах на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования
Информационное письмо Федеральной службы по тарифам от 23 июня 2005 г. N СН-3765/9

N 414 от 18.07.2019 г.

Приказ Минкомсвязи России

N 204/пр от 23.03.2015 г.

№ 288 от 11.09.2012 г.

Приказ Госстроя РФ

№ 310/ГС от 23.08.2013 г.

Приказ Госстроя РФ

№ 310/ГС от 23.08.2013 г.

Приказ Госстроя РФ

№ 303 от 28.12.2000 г.

Приказ Госстроя РФ

№ 153 от 15.12.1999 г.

Приказ Госстроя РФ

№ 145 от 10.12.1999 г.

Приказ Госстроя РФ

№ 66 от 23.03.1999 г.

Приказ Госстроя СССР

№ 13-8 от 01.06.1989 г.

Постановление Госстроя РФ

№ 170 от 27.09.2003 г.

Постановление Госстроя РФ

№ 51 от 05.05.2000 г.

Постановление Госстроя РФ

№ 9 от 23.02.1999 г.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства

№ 43/пр от 26 января 2018 г.

№ 312 от 23.11.1988 N 312

Приказ Минрегиона РФ

№ 359 от 23.08.2013 г.

Приказ Минрегиона РФ

№ 288 от 10.07.2013 г.

Приказ Минрегиона РФ

№ 253 от 14.06.2013 г.

Приказ Минрегиона РФ

№ 124 от 02.04.2013 г.

Приказ Минрегиона РФ

№ 162 от 09.04.2012 г.

Приказ Минрегиона РФ

№ 454 от 19.09.2011 г.

Приказ Минрегиона РФ

№ 591 от 21.12.2011 г.

Приказ Минрегиона РФ

№ 454 от 21.10.2010 г.

Приказ Министерства
регионального развития РФ

№ 495 от 15 ноября 2010 г.

Приказ Министерства
регионального развития РФ

№ 48 от 14.04.2008 г.

Приказ Минрегиона РФ

№ 45 от 01.06.2007 г.

N 59 от 26 августа 1998 г.

Приказ Минстроя РФ

N 924/пр от 29.12.2014 г.

Приказ Минстроя РФ

№ 882 от 22.12.2014 г.

Приказ Минстроя РФ

№ 17-48 от 06.12.1994 г.

Приказ Минстроя РФ

№ 251 от 11.11.1992 г.

Приказ Минжилкомхоза РСФСР

№ 120 от 12.05.1988 г.

Приказ Минэнерго РФ

№ 182 от 19.05.2010 г.

Приказ Минэнерго РФ

№ 115 от 24.03.2003 г.

Приказ Минэнерго РФ

№ 6 от 13.01.2003 г.

Приказ Минтопэнерго РФ

№ ВК-4936 от 12.09.1995 г.

Закон города Москвы

№ 37 от 29.09.1999 г.

Закон города Москвы

№ 6 от 11.03.1998 г.

Закон города Москвы

№ 30 от 13.11.1996 г.

Постановление Правительства Москвы

№692-ПП от 27.10.2015 г.

Постановление Правительства Москвы

№575-ПП от 02.08.2005 г.

Постановление Правительства Москвы

№ 114-ПП от 01.03.2005 г.

Постановление Правительства Москвы

№ 566 от 28.07.1998 г.

Закон Московской области

№ 54/2006-ОЗ от 13.04.2006 г.

№ 334-51 от 30.06.2004 г.

№ 547-74 от 29.09.2003 г.

Постановление Администрации города Хабаровска

№ 2421 от 17.07.2017 г.

Методические документы в строительстве (МДС)

Методические документы в строительстве (МДС)

Методические документы в строительстве (МДС)

Методические документы в строительстве (МДС)

Методические документы в строительстве (МДС)

Методические документы в строительстве (МДС)

Методические документы в строительстве (МДС)

Методические документы в строительстве (МДС)

Методические документы в строительстве (МДС)

Методические документы в строительстве (МДС)

Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

МДК 2-02.01 Часть 4

Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

МДК 2-02.01 Часть 3

Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

МДК 2-02.01 Часть 2

Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

МДК 2-02.01 Часть 1

Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

Ведомственные строительные нормы (ВСН)

Ведомственные строительные нормы (ВСН)

Ведомственные строительные нормы (ВСН)

Ведомственные строительные нормы (ВСН)

Ведомственные строительные нормы (ВСН)

Ведомственные строительные нормы (ВСН)

Ведомственные строительные нормы (ВСН)

Государственный стандарт (ГОСТ)

Государственный стандарт (ГОСТ)

ГОСТ Р 51929-2002

Государственный стандарт (ГОСТ)

ГОСТ Р 51870-2002

Государственный стандарт (ГОСТ)

ГОСТ Р 51617-2000*

Государственный стандарт (ГОСТ)

Государственный стандарт (ГОСТ)

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ

10 июня 2010 г. N 64

Санитарные правила и нормы (СанПиН)

СанПиН 2.1.4. 1074-01

Санитарные правила и нормы (СанПиН)

Санитарные правила и нормы (СанПиН)

пособие 8.91 к СНиП 2.04.05-91

Правила пожарной безопасности (ППБ)

Правила по охране труда (ПОТ)

Санитарные правила (СП)

Правила по охране труда (ПОТ)

Правила безопасности (ПБ)

Правила по охране труда (ПОТ)

ПОТ Р О-14000-004-98

Правила технической эксплуатации

Правила безопасности (ПБ)

Правила технической безопасности (ПТБ)

Правила устройства электроустановок. Издания 6-е и 7-е

Территориальные сметные нормативы для Москвы (ТСН)

Сборники расценок на техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства ТСН 2001 Глава 14

Территориальные сметные нормативы для Москвы (ТСН)

Сборники расценок на ремонтно-строительные работы

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
ТипНазвание