0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем нужно тсж

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

1. Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домах ) для совместного управления общим имуществом. ТСЖ обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества дома, выбирать подрядчиков с выгодными условиями, решать вопросы о необходимости проведения капитальных ремонтных работ, и другими правами и обязанностями .

Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Число голосов собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если вашим домом уже управляет управляющая компания, при создании и регистрации ТСЖ договор с ней расторгается.

2. Как создать ТСЖ?

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.

В повестку дня такого собрания обязательно должны быть включены следующие вопросы:

  • выборы счетной комиссии;
  • выбор способа управления домом — создание товарищества собственников жилья;
  • утверждение устава ТСЖ;
  • выборы правления ТСЖ;
  • выборы председателя правления ТСЖ (избирается из числа членов правления);
  • выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  • выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ (как правило, этим представителем избирается будущий председатель правления ТСЖ);
  • расторжение договора управления с управляющей компанией (если вашим домом управляет управляющая компания).

Если ТСЖ создается в одном многоквартирном доме, то поддержать это решение должны собственники, обладающие более 50% от общего числа голосов собственников в этом доме. Если ТСЖ планирует управлять общим имуществом сразу в нескольких домах, то решение о создании такого ТСЖ должно приниматься более чем двумя третями голосов собственников в каждом из этих домов.

Подробнее о том, как оповестить собственников о предстоящем собрании, как правильно посчитать голоса и оформить протокол, читайте в нашей инструкции.

3. Как зарегистрировать ТСЖ?

Процедура регистрации ТСЖ происходит по той же схеме, что и регистрация юридического лица. Для этого вам понадобятся:

  • заявление по форме N Р11001 (заявление должно быть нотариально заверено);
  • протокол общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ с подписями собственников, прошитый и пронумерованный с приложенными к нему сведениями о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников за создание товарищества собственников жилья. Прошитый документ скрепляется подписью лица, уполномоченного общим собранием на государственную регистрацию ТСЖ;
  • устав ТСЖ, прошитый, пронумерованный и скрепленный подписью избранного председателя правления ТСЖ, — в двух экземплярах;
  • квитанция об уплате госпошлины (с помощью специального сервиса на сайте ФНС вы можете сформировать платежный документ для уплаты госпошлины в банке или оплатить госпошлину онлайн).

Пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ, или его представителем по нотариально удостоверенной доверенности.

Подать документы можно:

  • в налоговую инспекцию;
  • через центр госуслуг «Мои документы»;
  • по почте с объявленной ценностью и описью вложения;
  • через DHL Express и Pony Express (в пределах Москвы);
  • онлайн, с помощью сервиса «Подача электронных документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Процедура регистрации должна занять не более пяти рабочих дней.

4. Что делать после регистрации ТСЖ?

После того как на общем собрании собственников будет принято решение о создании ТСЖ и расторжении договора с управляющей компанией (если она управляла вашим домом), УК нужно будет уведомить об этом и запросить у нее техническую и иную связанную с управлением домом документацию. После официальной регистрации ТСЖ нужно направить уведомление о начале своей деятельности в Мосжилинспекцию.

К уведомлению прилагаются заверенные печатью и подписью председателя правления ТСЖ копия протокола общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ и копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ.

ТСЖ также нужно будет обзавестись печатью, открыть расчетный счет в банке, уведомив об этом налоговую и встать на учет в ПФР, фондах социального и медицинского страхования.

5. Куда и как жаловаться на работу ТСЖ?

Собственники могут оспорить любое решение ТСЖ, если не согласны с ним. Если вас не устраивает работа созданного в вашем доме ТСЖ, вы можете направить претензии председателю товарищества в письменном виде. Он обязан рассмотреть жалобу и оперативно предпринять меры для решения вопроса.

Если председатель товарищества не реагирует на обращения и не предоставляет жителям информацию об управлении домом, то можно обратиться в Мосжилинспекцию, столичное управление Роспотребнадзора, прокуратуру или суд.

Жалоба составляется в письменном виде в двух экземплярах. В ней указываются адрес дома и название ТСЖ, суть проблемы и требования. Также можно приложить фотографии, справки о том, что собственники не имеют задолженностей по оплате ЖКУ, и копию обращения к председателю товарищества.

Стоит ли создавать ТСЖ: за и против такого решения

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, несут определенную ответственность за использование своего жилья. Они должны оплачивать счета за коммунальные услуги, следить за состоянием помещений общего пользования, ухаживать за придомовой территорией. Все эти обязанности могут быть распределены между жильцами или поручены специально созданным управляющим органам.

Одним из законодательно предусмотренных способов управления многоквартирным домом выступает создание Товарищества собственников жилья. Такой способ является противоречивым – он имеет как положительные, так и отрицательные отзывы. Стоит разобраться, в чем состоят минусы и плюсы создания ТСЖ. Отметим, что в случае если вы получили недвижимость в дар, вам придется приспосабливаться к уже существующей системе управления домом.

Существующие способы управления домом

Управление многоквартирным домом – это обеспечение его жильцам таких условий проживания, которые являются безопасными и благоприятными. Сюда относится также надлежащее содержание имущества и предоставление жильцам дома всех необходимых коммунальных услуг. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ граждане могут выбрать один из трех доступных способов управления домом:

  1. Собственники помещений самостоятельно осуществляют управление, заключают договора на получение и оплату необходимых коммунальных услуг. Этот способ доступен только для тех домов, в которых количество квартир не превышает шестнадцать.
  2. Жильцы дома передают полномочия по его управлению специальной управляющей компании и в дальнейшем только оплачивают приходящие им счета.
  3. Граждане принимают решение о создании органа самоуправления, который занимается делами дома от имени всех его жильцов. Такой орган носит название Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Два последних способа используются чаще всего, и при их выборе у жильцов возникает множество вопросов.

Для правильного выбора нужно знать, в чем состоят преимущества и недостатки каждого способа управления домом.

Плюсы ТСЖ

Рассмотрение этого способа управления домов стоит начать с его преимуществ, которых существует немало:

  1. Финансовая экономичность. При грамотном управлении собираемые с жильцов деньги можно использовать более экономно, чем в случае с управляющей компанией. Целью последней является получение прибыли, поэтому она не заинтересована в снижении расходов граждан. Жильцы же сами определяют, какие услуги и по какой цене они будут приобретать.
  2. Свобода выбора. Руководство ТСЖ по решению жильцов может выбирать, с какой управляющей компанией сотрудничать и какими ее услугами пользоваться. Также жильцы сами могут определять последовательность проведения ремонта, конкретные мероприятия, которые будут проводиться и распределять затраты на это между всеми участниками.
  3. Высокая ответственность. Если жильцы и руководство ТСЖ заинтересованы в благоустройстве дома и двора, то подобные мероприятия будут проводиться более качественно. Это значит, что дворы и подъезды станут чистыми, а услуги будут предоставляться вовремя и качественно. Именно за этим должно следить товарищество собственников жилья.
Читать еще:  Должностные обязанности председателя тсж

Несмотря на наличие явных преимуществ, у создания ТСЖ есть и несколько отрицательных сторон.

Минусы ТСЖ

Наряду с преимуществами ТСЖ у такого способа управления существует и несколько отрицательных моментов:

  1. Высокие временные затраты. Для функционирования ТСЖ и решения важных вопросов нужно часто проводить общие собрания жильцов дома.
  2. Сложность организации процесса управления домом. Для эффективной работы нужен грамотный и честный руководитель, а среди простых жильцов это редкое явление.
  3. Социальное неравенство. В доме проживают люди с разными доходами, поэтому количество денежных средств, которые они готовы отдавать на благоустройство дома, будет значительно отличаться.
  4. Наличие должников. Деньги на управление домом собираются со всех жильцов. Если кто-то не платит свои взносы, это значительно подрывает общий бюджет ТСЖ и остальным гражданам приходится платить за него.

Очевидно, что эффективным будет функционирование ТСЖ только при наличии грамотного руководства и высокой степени ответственности со стороны жильцов.

Создание ТСЖ: подготовительные мероприятия и ключевые моменты

Перед тем как принимать решение о выборе способа управления домом и создании ТСЖ, стоит обратить внимание на такие моменты:

  1. Преобладающая форма собственности квартир. Создание ТСЖ имеет смысл только тогда, когда большинство квартир принадлежат гражданам – в таком случае они будут более заинтересованы в контроле над состоянием дома и двора. Управление домом с муниципальными квартирами лучше поручить государству.
  2. Уровень социальной ответственности жильцов. Если в доме проживают люди, которые не особо заботятся о его судьбе и согласны платить больше денег, смысла в создании ТСЖ также нет. Эта форма управления будет эффективной только при наличии у жильцов высокого уровня ответственности и интереса к благосостоянию своего дома.
  3. Наличие потенциальных источников прибыли. Ее можно извлекать от сдачи в аренду помещений дома, размещения на нем рекламы и других подобных мероприятий. При этом полученная прибыль может использоваться на проведение ремонта в подъездах и во дворе.

Если все же было принято решение о создании ТСЖ, то оно должно быть закреплено решением общего собрания жильцов дома. Причем положительно должны проголосовать более 50% граждан, живущих в доме. Помимо этого, на собрании также выбирается председатель и утверждается устав ТСЖ. После необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган и официально поставить на учет товарищество.

После регистрации у ТСЖ возникают определенные права и обязанности:

  1. Право защищать территорию, которая принадлежит товариществу – к ней относится дом и прилегающие к нему участки.
  2. Обязанность следить за счетами по коммунальным расходам, а также контролировать качество обслуживания дома.
  3. Право заключать договора с управляющими компаниями на оказание ими определенных услуг для дома.
  4. Обязанность следить за соблюдением законных прав и интересов всех жильцов дома.
  5. Право сдавать в аренду часть принадлежащего товариществу имущества с целью получения дополнительной прибыли.

Кроме этого, жильцы дома, которые работают в ТСЖ, имеют право не только получать деньги за свой труд, но также и оплачивать счета по сниженным расценкам. Это является весьма выгодным для некоторых категорий населения (например, пенсионеров) и может стать дополнительным источником заработка. Отметим, что ваши жилищные права — защищены государством. При их нарушении, вы сможете отстаивать их законными методами.

Чем отличается найм от аренды квартиры? Читайте сравнительную характеристику в нашем материале.

Законодательство связанное со строительством недвижимости. Полный «разбор полетов» в нашей статье.

Что такое кадастровый паспорт? Для чего он нужен и как его оформить узнаете по https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport ссылке.

Отзывы о создании ТСЖ

Мнения жильцов, которые выбрали способ управления домом при помощи ТСЖ, являются довольно противоречивыми. Например:

  1. Светлана, жительница дома, который относится к ТСЖ Престиж-56 в г. Саратов: ремонт, который еще в начале июня 2015 года начали работники ТСЖ, длился в течение всего лета и так и не был завершен. Несколько месяцев жители дома живут в бардаке, на их жалобы председатель ТСЖ никак не реагирует.
  2. Игорь, житель дома, относящегося к ТСЖ Искровский-32 в г. Санкт-Петербург: спасибо сотрудникам компании. Двор благоустроенный, в подъездах всегда чисто, ремонт проводится своевременно и качественно. Отличная работа.

Можно сказать только, что каждая ситуация индивидуальна и для одного дома создание ТСЖ может стать идеальным вариантом, а для другого обернуться кучей проблем. Поэтому перед созданием такого товарищества нужно подробно обсудить этот вопрос с жильцами.

Создание ТСЖ – один из законодательно допустимых способов управления многоквартирным домом, причем его использование может быть как очень выгодным, так и неэффективным для жильцов. Содержание и обслуживание жилья — задача, которая целиком лежит на вас.

Создание товарищества подходит для домов, в которых проживают граждане с активной жизненной позицией, готовые работать ради благосостояния своего дома и двора.

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию

Людей, которые владеют жильем в многоквартирном доме (МКД), объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве. Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир. Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом. Анализ особенностей работы объединения собственников и УК позволит определить, что лучше — ТСЖ или управляющая компания.

Формы управления МКД

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ , жильцам МКД нужно выбрать тип управления, который позволит обеспечить:

  • надлежащее содержание общего имущества;
  • благоприятные условия проживания;
  • предоставление коммунальных услуг;
  • техническое обслуживание коммуникаций и оборудования: систем отопления, водоснабжения и иных.

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления:

  • непосредственное, если в доме не больше, чем 30 квартир;
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  • жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;
  • управляющая организация (УК).
Читать еще:  Должностные обязанности диспетчера жкх

Стандарты и нормы обслуживания для всех едины. Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами. Это — основное, чем отличается ТСЖ от управляющей компании.

Если выбрать управляющую компанию

Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе. Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города. Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами.

Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании.

Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК. Договор управления заключается по решению более 50 % собственников жилья. Процент рассчитывается согласно площади помещений.

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:

  • показатели финансово-хозяйственной деятельности;
  • перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;
  • условия и порядок их предоставления;
  • цены и тарифы на ресурсы.

Плюсы управления через ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. ТСЖ может быть образовано на один или несколько домов при условии, что положительно проголосует более 50 % владельцев квартир.

Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании. На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует.

Деятельность товарищества направлена на создание, содержание, сохранение и приумножение общего имущества, а также на обеспечение поставок коммунальных ресурсов жильцам.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией заключаются в том, что при этой форме управления каждый заинтересованный собственник может влиять на принятие любых решений.

У объединения первоначально отсутствует своя материально-техническая база, однако оно может выбрать подходящие подрядные организации по приемлемым ценам.

Преимущества и недостатки УК и ТСЖ

Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления.

Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты. Кроме того, к плюсам УК относится:

    выполнение деятельности по графику: уборка придомовой территории, вывоз мусора;

Но есть в работе УК и минусы:

  1. Несмотря на провозглашенную прозрачность действий компании жильцам сложно добиться отчетности о расходовании средств.
  2. Решения по обращениям собственников принимаются медленно, так как у УК на обслуживании находится не один дом, а сама она территориально удалена от зданий.
  3. При выборе подрядчиков и поставщиков услуг мнение жильцов не учитывается, в том числе при расчете наиболее выгодной тарификации.
  4. Высокая плата за работу по договору.

Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ. К примеру, среди положительных моментов можно обозначить следующее:

  • важные решения принимаются в кратчайшие сроки на собрании собственников;
  • правление может получать дополнительные доходы на общие цели посредством сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на фасадах;
  • все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ;
  • возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг.

Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

  • некомпетентность правления. Оно избирается среди жителей дома, которые редко являются профессионалами;
  • стоимость разовых услуг подрядчиков выше, чем у УК;
  • объединение непросто ликвидировать.

Оптимальная форма управления домом

Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится.

Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — создание ТСЖ с последующим заключением договора оказания услуг с УК. Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу.

ТСЖ и управляющая компания в одном доме позволяют:

  • сохранить прозрачность расходов общедомового бюджета;
  • назначить председателя, ответственного за соблюдение договорных отношений с УК;
  • оперативно решать вопросы распоряжения общим имуществом.

Резюме

Товарищество собственников жилья и УК являются самыми популярными формами управления многоквартирным домом. Их отличие заключается в том, что ТСЖ — это демократическая организация процесса коммунального обслуживания самими жильцами, а УК — коммерческое юридическое лицо, которое делает ту же работу профессионально, но за плату.

Выбор подходящей формы управления зависит от технического состояния МКД и степени самоорганизации жильцов. Оптимальный вариант — создание товарищества и заключение договора управления. В этом случае правление дома ТСЖ и управляющая компания действуют эффективнее.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Зачем нужно ТСЖ?

Вы НЕ ХОТИТЕ сами контролировать свою квартплату? НЕ ХОТИТЕ выделять деньги только на НУЖНЫЕ работы по ремонту и благоустройству

Вы НЕ ХОТИТЕ сами контролировать свою квартплату? НЕ ХОТИТЕ выделять деньги только на НУЖНЫЕ работы по ремонту и благоустройству своего дома/подъезда/двора? Тогда не читайте эту статью! Всем остальным предлагаем создать товарищество собственников жилья и самим решать, на какие цели расходовать свои средства.

Кроме возможности распоряжаться квартплатой члены товариществ собственников жилья могут получить средства на капитальный ремонт домов.

ЧТО ТАКОЕ ТСЖ
Мы с советских времен привыкли к тому, что дом, в котором живем — не наш, а общественный. То есть квартира, конечно, наша — не зря же приватизировали. А вот все, что до квартиры — общественное.
Так ли это? Законодательство уже несколько лет говорит о том, что не так: владельцы квартир в рамках своего дома могут сегодня очень многое. К примеру, встретиться на общедомовом собрании, утвердить свой устав и организовать свое собственное товарищество собственников жилья, или сокращенно ТСЖ.
— Зачем нам это нужно и что это такое? — спросит законопослушный владелец жилья.
Товарищество собственников жилья — организация, создаваемая домовладельцами, то есть собственниками жилых и нежилых помещений. ТСЖ вправе заключать договоры на предоставление услуг с организациями любой формы собственности. Теперь что касается вопроса о том, зачем все это нужно:

СОЗДАВАЙТЕ ТОВАРИЩЕСТВО И РАСПОРЯЖАЙТЕСЬ СВОИМ ДОМОМ
В чем же выгода тех, кто создает свое собственное товарищество собственников жилья? Об этом мы спросили заместителя главы администрации города Тулы по жизнеобеспечению города Юрия ПРОНЯКИНА .
— Сегодня наше государство идет к тому, чтобы каждый житель дома был настоящим частным владельцем своего жилья, был за него ответственным. Создавая товарищество собственников жилья, житель дома получает права по управлению домом. Ну и одновременно берет на себя некоторые обязанности. Так что теперь по закону каждый житель может через общедомовое собрание управлять своим домом, участвовать в «домовом самоуправлении». Кроме этого, на сегодняшний день правительством разработана специальная федеральная программа помощи по ремонту домов. 185-й закон в обязательном порядке предусматривает создание ТСЖ. Только в этом случае городу будут выделены средства на капитальный ремонт домов из федерального бюджета.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОМОЖЕТ В РАБОТЕ ТСЖ
Многие жильцы многоквартирных домов и рады бы создать свое товарищество собственников жилья, но не знают, с чего начать. Если кого-то пугают трудности при создании ТСЖ, на помощь придет МУП «Управляющая компания г. Тула». В предприятии создан специальный отдел организации управления жилищным фондом, в котором помогут разобраться в тонкостях закона. Отдел занимается разъяснительной и организационной работой с собственниками жилых помещений по выбору способа управления многоквартирными домами.
Специалисты компании выступают с инициативой проведения общих собраний собственников, извещают жителей и готовят повестку дня, участвуют в счетной комиссии по подсчету итогов голосования среди жильцов. Кроме этого, управляющая компания оформляет и регистрирует договоры управления общедомовым имуществом в многоквартирном доме, а также перезаключает и пролонгирует их.
— Вовсе не обязательно при создании ТСЖ брать на себя организационные вопросы управления, — говорит Юрий Пронякин. — Товарищество может поручить все эти хлопотные вопросы управляющей компании. Плюс заключения договоров с управляющей компанией в том, что все наши жилищные специалисты настоящие профессионалы своего дела с многолетним стажем работы.
И с этим сложно поспорить. Посудите сами: предположим, вы решили организовать ТСЖ. Как и любой другой организации, товариществу нужен председатель, бухгалтер, другие специалисты, которым нужно платить зарплату. Среди собственников жилья может просто не оказаться. Кроме этого, возникнет необходимость заключать договоры на поставку услуг, чтобы в доме всегда была вода, свет, электричество. Профессионалов, которые возьмут в ТСЖ на себя эту задачу, пока еще мало. Дело хлопотное, и в этом случае снова может помочь МУП «Управляющая компания г. Тула».
Хотя управлять товариществом собственников жилья и следить за расходами при этом все равно будут сами жильцы.

ТСЖ ПО-ТУЛЬСКИ
В нашем городе уже создано несколько ТСЖ. Некоторые из них уже заключили договор с Управляющей компанией, другие пока только раздумывают. Мы встретились и пообщались с председателем ТСЖ «Ложевое» и председателем ТСЖ «Уют».

Из досье «Слободы»
ТСЖ «Ложевое»
Адрес: ул. Ложевая, 131-а.
Дом: 9-этажный, построен в 90-е годы Хозрасчетным строительным центром Тульского завода стройматериалов. ТСЖ создавалось с 2005 по 2007 год.
Председатель: Евгений Викторович Покровский.
Договор с управляющей компанией: нет.

— При вселении в наш дом многие жильцы получили, как сейчас модно говорить, почти что «голые стены», — вспоминает председатель ТСЖ «Ложевое» Евгений Покровский . — Жители сразу же приступили к отделке и ремонту своих квартир, зачастую без соблюдения элементарных строительных норм. Этот массовый «ремонт» стал большим испытанием для дома, приведя к сильному износу подвальных коммуникаций, постоянным засорам. В ЖЭУ, как мне кажется, не проявляли должного внимания к нашим заботам, и было создано товарищество собственников жилья.
Вдохновителем создания ТСЖ выступила нынешний бухгалтер правления Валентина Ивановна Печникова, которая начала собирать информацию, документы, проводить разъяснительную работу среди жильцов. Со временем образовалась инициативная группа собственников квартир, и общими силами были проведены собрания жильцов. Сначала было сложно, но затем люди все четче понимали суть, цели и задачи ТСЖ.
— Сейчас прошел почти год после регистрации, и мы можем сказать: мы не зря создали ТСЖ! — говорит председатель ТСЖ Евгений Покровский. — В последние годы мы видим внятную политику в сфере ЖКХ со стороны федеральной власти. И мы, как собственники, тоже стараемся перестроиться — благо, законодательство в этой части значительно «продвинулось». Теперь нужно стараться выработать общую разумную позицию в отдельных городах. Неплохо было бы подумать и о создании ассоциации ТСЖ, с помощью которой можно было бы напрямую общаться по данной тематике с городской властью, управляющими компаниями, подрядчиками.

ИЗ ДОСЬЕ «СЛОБОДЫ»
ТСЖ «Уют»
Адрес: ул. Октябрьская, 101.
Дом: 9-этажный, построен около четверти века назад жилищно-строительным кооперативом. ТСЖ возникло путем реорганизации ЖСК в 2006 году.
Председатель: Владимир Васильевич Качалкин.
Договор с управляющей компанией: есть.

По словам Владимира Качалкина , который возглавляет ТСЖ «Уют», основные трудности при подготовке и регистрации в качестве товарищества собственников жилья возникали из-за отсутствия опыта в ЖКХ и строгого отчета перед налоговыми органами.
Когда был заключен договор между собственниками этого ТСЖ и МУП «Управляющая компания г. Тула», за качеством обслуживания стали следить руководители ТСЖ: к примеру, проверять работу по санитарной уборке придомовой территории и вывозу мусора. По результатам обследования жителями был составлен список работ по ремонту общедомового имущества (остекление, утепление, покраска и др.).
Сегодня жильцы уже обсуждают возможность создания более крупных товариществ, в которые будут входить, к примеру, соседние дома из одного квартала или двора. Но от МУП «Управляющая компания г. Тула» члены ТСЖ уходить никуда не собираются.
— Я за то, чтобы сохранить договор с управляющей компанией, — говорит председатель ТСЖ «Уют» Владимир Качалкин. — Подрядчика для работ все равно ведь нужно искать! И лучше иметь дело с фирмами, у которых и опыт, и ресурсы, и производственная база, техника, и профессиональные кадры. Все члены нашего ТСЖ надеются, что реформы в ЖКХ будут продолжены, и система будет постепенно меняться. Главным направлением нашего взаимодействия с УК теперь должна стать работа по включению дома в федеральную программу капремонта. Мы хотим знать, сколько денег придется собрать самим жителям для софинансирования работ по капремонту.
Жителям простых домов остается только позавидовать членам ТСЖ. Создавать товарищество собственников жилья в своем отдельно взятом доме или нет — решать тулякам. Конечно, можно и дальше продолжать жить, не имея никакой возможности привести свой дом в полный порядок и выполнить все необходимые работы по благоустройству. Но, как показывает опыт первых тульских ТСЖ, добиться своей цели при желании все-таки можно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector