3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выход из тсж многоквартирного дома порядок

Как выйти из ТСЖ

Собственник каждой квартиры в многоквартирном доме с самого начала владения своей недвижимостью стоит перед нелегким выбором, – какой путь управления многоквартирным домом избрать?

Чаще всего жильцы относятся к этому вопросу очень невнимательно и пускают все на самотек. Та или иная организационно правовая форма управления домом может, как оправдать ваши надежды, так и наоборот, полностью дискредитировать себя в ваших глазах.

Если вы недовольны действиями своего ТСЖ, то закономерно, встает вопрос – а можно ли выйти из этой организации.

В интернете собрано множество информации по данному поводу, но она либо противоречит сама себе на корню, либо сильно запутана для обычного обывателя, далекого от вопросов юриспруденции.

В этой статье мы расскажем вам, как именно происходит выход из товарищества, по каким причинам и какие нюансы имеет данная процедура.

Можно ли выйти из ТСЖ

Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ

Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.

Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других собственников.

Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.

Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.

Вопреки расхожему мнению, выйти из состава ТСЖ можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.
Устав товарищества собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.

Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?

Заявление о выходе из ТСЖ образец

В правление ТСЖ «_______________________»

Адрес: г. ________________________________

Заявление о выходе из членов товарищества собственников жилья

Настоящим уведомляю о своем выходе из членов товарищества собственников жилья «_____________».

Какими законами регламентируется выход из ТСЖ

Давайте обратимся к законодательству. Именно оно дает законное обоснование действий по выходу. Несмотря на то, что жилищные отношения регулирует жилищный кодекс, обратимся мы все равно к гражданскому.

Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.

Гражданским кодексом не регламентируются основные нюансы существования данной организации, но базируются все же действия ТСЖ на специально принятом уставе.

Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291.

В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.

Гражданский кодекс РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья

— Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

— Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Выйти из ТСЖ одной квартирой

Часто бывает так, что недоволен только один собственник.

Причин этому может быть масса, но именно этот человек отказывается от услуг товарищества собственников жилья и впредь хочет сам осуществлять обязанности по содержанию своего жилья. Может ли он это сделать?

Так как для существования ТСЖ необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.

Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление собственнику, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.

Выйти из ТСЖ всем домом

Выйти из состава ТСЖ одним домом представляется возможным только в ряде случаев. Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.

Товарищество собственников жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией товарищества.

Жилищный кодекс РФ Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

— Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

— Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

— Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

— Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Основания и причины выхода из ТСЖ

Оснований для выхода из ТСЖ многоквартирного дома может быть масса, однако есть ряд распространенных, которые наиболее часто встречаются повсеместно, на всех этапах существования ТСЖ:

— Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.

— Собственники могут оказывать недоверие членам правления товарищества .

— Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них управляющую компанию.

— Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.

— Товарищество собственников жилья утратило свое доверие в отношении граждан.

Как видите, причин может быть масса, однако намного важнее сама процедура выхода из товарищества.

Пошаговые инструкции выхода их ТСЖ

Если вы решили единолично отказаться от услуг товарищества, то вам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

— Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.

Читать еще:  Заявление в жкх на ремонт подъезда образец

— В заявлении укажите причину выхода из ТСЖ.

— Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из состава товарищества.

— Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Вам необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.

Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.

Как выйти из ТСЖ всем домом

Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.

Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:

— Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.

— ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.

— В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления домом.

— ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.

С чего начать, куда обратиться?

Каков порядок выхода из ТСЖ. Первым делом необходимо сформировать мнение о том, по какой причине вы хотите выйти из состава товарищества. Далее, вы можете предложить и иным собственникам примкнуть на вашу сторону.

Где оформляют. Далее вы обращаетесь в само ТСЖ, где в соответствии с образцом составляете заявление.

В случае одиночного выхода – заявление принимают члены товарищества, в случаях массового – администрация города или района.

Какие документы необходимы

Необходимо предоставить следующие документы:

— документы на право собственности недвижимостью;

— техническую документацию на жилье;

— справка об отсутствии задолженностей.

Как правильно оформить заявление о выходе?

Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также вам необходимо поставить подпись и дату написания.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется выход из ТСЖ в течение одной недели. В индивидуальном случае срок может варьироваться. Процедура выхода из товарищества абсолютно бесплатна. Раскошелиться вам придется, если за вами имеются долги.

Какие документы выдаются после? После вам на руки выдается ответ от администрации или ТСЖ о том, что вы больше не входите в состав управляющей организации.

Когда могут отказать? Отказать могут по факту наличия у вас долгов или же если вы не являетесь полноправным собственником недвижимости.

Какие права и обязанности останутся у собственников после выхода их ТСЖ

Выйдя из ТСЖ вам самостоятельно придется платить ресурсообеспечивающим организациям, а главное – узнавать у них о своих показаниях. Кроме того, вы должны будете осуществлять уход за прилегающей к вашей квартире общедомовой территорией.

Теперь, зная все нюансы выхода из товарищества, вы можете не ждать, когда другие собственники решаться на подробный шаг, а действовать самостоятельно уже сейчас.

Порядок выхода из ТСЖ

Товарищество собственников жилья относится к добровольным формам объединения граждан. Обычно они являются собственниками квартир и помещений в одном и том же доме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый гражданин сам решает, участвовать в деятельности ТСЖ, или нет. Но и после вступления он может передумать, а потом выйти.
Главное – проследить за соблюдением общего порядка.

Причины

Устав товарищества должен предусматривать порядок, согласно которому гражданин может выйти из объединения. Тогда основанием становится пожелание гражданина, выраженное в письменной форме.
Сама возможность подобного решения закрепляется последней версией действующего законодательства.

Если быть точнее – то вопросу посвящается пункт 3 статьи 143 Жилищного Кодекса. При этом отсутствуют ограничения, которые бы помешали снова вступить в то же ТСЖ, когда гражданин вышел.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Таким образом, действие легко выполняется в любое удобное время. Это касается и вступления в ТСЖ, и выхода.
Главное – чтобы ни одна из сторон не злоупотребляла своими правами.

Есть ли минусы ТСЖ в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Одному собственнику

Ещё раз скажем о том, что членство и выход из ТСЖ многоквартирного дома – дела сугубо добровольные. Никто не может принуждать к совершению подобных действий. Устав определяет то, как нужно вести себя при подобных обстоятельствах. Вся процедура чаще всего имеет вид нескольких простых действий.
Не будем подробно углубляться в личные мотивы, которые заставляют человека действовать тем или иным образом.

Для выхода из ТСЖ собственнику понадобится:

  1. Сначала погасить все свои задолженности перед обществом.
  2. Потом оплатить все счета за период, предшествующий выходу.
  3. Оформить заявление с описанием желания.
  4. Отправить сообщение адресату, с формой заказного письма. Обязательно – с функцией уведомления о вручении.

Для верности лучше подготовить сразу два заявления, если подачей занимается сам гражданин. Один подаётся сотрудникам правления. Другой используется при проставлении отметки для подтверждения самого факта принятия. Обязательно указать дату вместе со входящим номером. Второй экземпляр жилец сохраняет себе.

Выполнение последнего пункта даст уверенность в том, что документ действительно был принят для дальнейшей обработки.

Останется только подождать, когда правление примет соответствующее решение, оформит его.

Всем домом

Выход из членов ТСЖ всем домом возможен при наличии хотя бы одного из следующих условий:

  1. Ликвидация управляющей компании.
  2. Реорганизация. Например, организация разделяется на несколько подразделений.

Решение принимается после того, как будет проведено общее собрание.

Порядок действий

Выход из ТСЖ предполагает максимально простой порядок действий. Достаточно будет составление простого заявления в адрес председателя, где и излагается желание о прекращении членства в организации.
При подобных решениях объяснение причин не требуется. Это правило сохраняется и в 2020 году.

Необходимые документы

Желательно отправить заявление лично, но можно сделать это в виде письма, с дополнительным уведомлением о вручении. Основную часть бумаг должно готовить само товарищество. Жильцу лишь надо решить, какая компания потом будет предоставлять ему услуги.

Как написать заявление?

Закон не предъявляет каких-либо жёстких, серьёзных требований к заявлениям. Потому можно воспользоваться произвольными формами при составлении текстов. Главное – точно указать гражданина, дату и само желание выхода.

Документ должен содержать актуальные сведения.

Образец заявления о выходе из ТСЖ здесь.

Последствия

Решение принимается гражданином самостоятельно, на добровольной основе. Никто не имеет права оказывать давление, тем более – угрожать как-либо здоровью или жизни. Подобный шаг не должен затрагивать обязательства, связанные с объектом недвижимости, правами на него.

Права и обязанности собственников, не состоящих в ТСЖ

Даже если собственники не входят в ТСЖ, следующих прав их лишить нельзя:

  • Жалобы в адрес решений ТСЖ.
  • Изучение технических документов с отчётами по собраниям.
  • Получение сведений по деятельности организации.
  • Потребление услуг коммунального сектора. Капитальный ремонт не должен стать исключением.

Но у собственников есть ещё и обязанности:

  • Внесение взносов по капитальному ремонту.
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Заключение договора, согласно которому товарищество собственников жилья оказывает услуги.
Читать еще:  Вступление в тсж

Выгодно ли решение?

Если гражданин не является членом ТСЖ – он не платит взносы, благодаря чему выходит значительная экономия средств. Но тут нужно внимательно смотреть на то, какие именно суммы выставляются в том или ином случае. Иногда квартира требует серьёзных затрат.

Но зато членство в ТСЖ позволяет так же принимать активное участие в решении важных вопросов, касающихся управления домом. Каждый гражданин сам для себя решает, что для него важнее.
О переходе в другие товарищества

Смена ТСЖ невозможна только лишь по одному, произвольному желанию самого собственника.

Действующее законодательство подобных вариантов не предусматривает. Но есть и другой выход из подобных ситуаций. Например, можно разделить существующее ТСЖ, чтобы реорганизовать компанию. Это актуально, когда под одной компанией объединено сразу несколько домов, потребляющих коммунальные ресурсы.

Недопустим вариант создания сразу двух объединений в одной доме. Только у общего собрания есть право на принятие подобных решений. При этом обязательно наличие сопровождающего протокола. Председатель ТСЖ, в соответствии с общими правилами, осуществляет дальнейшую процедуру реорганизации.

По поводу членских взносов, коммунальных платежей

От членских взносов тех, кто не является участником ТСЖ, освобождают. Эти средства должны платить только непосредственные члены объединений. Зато остаётся стандартная обязанность, связанная с перечислением денег за использование тех или иных видов ресурсов. Просто в этом случае гражданин или собственник сам заключает соответствующий договор с поставщиком. Он и будет основанием для дальнейших операций.

В квитанции потом просто будет отсутствовать графа, связанная со взносами для ТСЖ. Могут быть просто описаны дополнительные услуги, оказываемые компанией.

Какие условия для создания ТСЖ? Информация здесь.

Председатель ТСЖ получает зарплату или вознаграждение? Подробности в этой статье.

Выход из состава ТСЖ одним собственником или целым домом – достаточно простой процесс. Лишь при некоторых обстоятельствах он вызывает трудности. Чтобы избежать проблем – достаточно обратиться к юристам, а так же внимательно изучить соответствующие положения Жилищного, Гражданского Кодекса. Хорошо, если есть возможность выслушать мнения посторонних людей.

Дополнительные консультации проводятся, когда решение о выходе принято окончательно. Лучше всего обращаться именно к юристам, которые специализируются именно на жилищном праве.

Благодаря этому станет гораздо проще обходить подводные камни, которые могут появиться в процессе решения вопроса.

Главное – помнить о том, что такие решения добровольны, они не влекут за собой никаких последствий. Если что-то не соответствует подобному утверждению – велика вероятность появления нарушений и угроз для прав граждан. Тогда можно обращаться уже к правоохранительным органам, либо судебным инстанциям. Это всегда помогает защититься от недобросовестных участников гражданских отношений.

На видео о порядке выхода из ТСЖ

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы поддерживать дом в порядке, собственники квартир объединяются в товарищество, которому поручают выполнение текущей работы по обслуживанию общедомового имущества и взаимодействию с поставщиками коммунальных услуг. Каждый новый собственник, покупая квартиру, должен подать заявление о вступлении. Если работа товарищества не устраивает жильцов, они вправе прервать сотрудничество. Процедура, как выйти из ТСЖ, во многом зависит от количества собственников, намеренных перейти на иную форму обслуживания. Так как отказаться от ТСЖ можно в добровольном порядке, для выхода потребуется личное заявление собственника.

Нормативная база

Вступление и выход из ТСЖ многоквартирного дома проводится по личному волеизъявлению владельца квартиры. После создания организации вся последующая деятельность и взаимодействие с жильцами осуществляется на основании заключенного договора и Устава. Процедура, как выйти из членов ТСЖ, не отличается сложностью, однако есть важные нюансы.

Решаясь на передачу обслуживания другой компании, участник должен предварительно узнать, можно ли выйти из ТСЖ одному собственнику, соотнося свои действия с положениями гл.13 Жилищного Кодекса:

  1. Ст. 135 разъясняет термин товарищества и дает разъяснения основного функционала.
  2. Ст. 136 рассказывает об особенностях регистрации, ведения деятельности и выхода из организации.
  3. Ст. 140 устанавливает регламент реорганизации.
  4. Ст. 141 определяет последовательность действий по ликвидации.
  5. Ст. 291 утверждает некоммерческий статус организации.

Подробный порядок взаимодействия участников с товариществом разъясняется в уставной документации.

Когда можно выйти из состава товарищества собственников жилья

    Личное неудовлетворение деятельностью организации. Любой повод может стать основанием для недовольства, однако чаще желание уйти вызывает низкое качество работы правления, нарушения закона, обман членов товарищества и т.д. Намерение свести взаимодействие с управляющим органом к опосредованному управлению через УК. Членство предполагает активную вовлеченность в управление МКД, принятие совместных решений и передача административных функций выбранному правлению. Проведение реорганизации с преобразованием в жилищный кооператив или ЖСК. Процедура проводится через разделение или выделение организации в рамках закона №123-ФЗ и п.3 ст.140 Жилищного Кодекса. Передача недвижимости другому собственнику. Обстоятельства, вынуждающие переоформлять квартиру на другого собственника, могут быть разные – наследование, мена, дарение, покупка. После избавления от недвижимости членство утрачивается, а новый хозяин должен писать заявление о вступлении. Прекращение деятельности юрлица в результате ликвидации. Порядок действий установлен ст.141 жилищного законодательства. Основанием для ликвидации станет выход из организации более половины участников. Оставшиеся владельцы автоматически утрачивают участие в ТСЖ в связи с ликвидацией.

Любой желающий вправе стать участником организации, если есть собственность в пределах указанного МКД, но для выхода предусмотрены некоторые ограничения.

Выход одного собственника (одной квартирой)

Процедура, как выйти из ТСЖ одной квартирой, выполняется через подачу добровольного заявления хозяина квартиры. Никакого согласования с остальными участниками товарищества не потребуется. Правление организации не может устанавливать дополнительных ограничений и условий для подтверждения заявления на выход из ТСЖ.

Если квартирой владеют в долях, каждый сособственник обязан написать заявление о выходе из ТСЖ в соответствии со ст. 143 ЖК РФ.

Бланк заявления о выходе из ТСЖ (вариант №1) (19,5 KiB, 86 hits)

Образец заявления о выходе из ТСЖ одной квартирой (вариант №2) (19,5 KiB, 98 hits)

Если количество лиц, отказавшихся обслуживаться данным способом, превысило половину участников, остальным также придется решать вопрос дальнейшего обслуживания и управления домом и общедомовым имуществом.

Выйти из состава товарищества в полном составе

Как только число несогласных с действиями правления жильцов превысило 50%, на общем собрании принимают решение о реорганизации или ликвидации юрлица. Порядок ликвидации товарищества регламентирован ст. 141 ЖК РФ. Если предстоит разделение организации, руководствуются ст. 140 ЖК РФ.

При реорганизации следуют принципу одно товарищество в пределах 1 и более МКД. Процедура доступна только при обслуживании через товарищество нескольких домов.

Пошаговая инструкция выхода из товарищества собственников жилья

Последовательность действий, чтобы выйти из товарищества собственников, предполагает выполнение 3 простых шагов:

  1. Подача письменного заявления на имя председателя организации.
  2. Для согласования заявления и оформления выхода из ТСЖ в управляющую компанию дополнительных объяснений не требуется. Заявление в данном случае выполняет чисто уведомительную роль.
  3. С момента передачи заявления и предъявления удостоверяющих документов сотрудничество с ТСЖ в отношении конкретного владельца недвижимости прекращается.
Читать еще:  Заявление в ук о протечке крыши

Необходимые документы

Основным документом для прекращения членства служит заявление. Закон не предусматривает специальных бланков и требований к оформлению документа. Заявление составляют в свободной форме.

При подаче заявки в правление собственник должен предоставить личный документ, удостоверяющий владельца квартиры.

Если невозможна личная подача заявления, организуют отправку заказного письма с уведомлением. После получения обращения члены правления обязаны внести корректировки и сделать перерасчет, если это потребуется.

Выход из ТСЖ не означает завершения поставки коммунальных ресурсов или иных мероприятий по обслуживанию общедомового имущества. Прекратив участие в ТСЖ, предстоит самостоятельно регулировать вопрос поддержания оборудования и коммуникаций в доме за собственный счет, либо оформить переход на обслуживание в другую организацию.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Осуществить выход из ТСЖ многоквартирного дома может любой собственник!

ТСЖ – достаточно эффективный инструмент для решения многих вопросов, связанных с управлением дома. В то же время, собственник, проживающий в доме, не обязан быть членом товарищества.

Никто не вправе требовать от него вступать в ТСЖ и ущемлять его права в случае отказа. Членство в ТСЖ – дело добровольное и только собственник решает вступать в него или нет.

Точно также, будучи членом товарищества, любой жилец в любой момент вправе выйти из его состава. О том, как это сделать правильно мы поговорим далее. Также вы узнаете, обязательно ли выходить из ТСЖ всем домом либо это можно сделать одной квартирой.

Можно ли отказаться от товарищества одной квартирой?

Порядок вступления в ТСЖ и выхода из него определяется уставом товарищества. Однако, на практике, вся процедура выхода сводится к нескольким простым действиям.

Независимо от мотивов, побудивших человека отказаться от участия в ТСЖ, для осуществления выхода, необходимо совершить такие действия:

  1. Погасить все свои задолженности перед товариществом.
  2. Оплатить все счета за период, предшествующий выходу из ТСЖ.
  3. Написать заявление о выходе из состава.
  4. Отправить его в адрес правления заказным письмом с уведомлением.

Если заявление подается лично, то для верности нужно подготовить два экземпляра. Один подается в правление, на втором рукой секретаря должна быть сделана пометка, что оно принято, и проставлена дата, входящий номер.

Второй экземпляр всегда остается у жильца и он будет являться подтверждением намерений о выходе из ТСЖ на случай, если первый экземпляр в товариществе случайно затеряется.

После того, как заявление будет передано правлению ТСЖ, можно считать себя вышедшим из его состава. Правление принимает решение об исключении заявителя и собственники утверждают это решение на общем собрании. Для человека, вышедшего из товарищества, это просто формальность.

Для окончательного выхода, нужно подписать договор с товариществом об уплате коммунальных платежей, счетов за обслуживание и содержание жилья.

При подписании договора необходимо внимательно его прочитать. Часто в текст договора включают пункты, которые незаконно предписывают собственнику, уже не члену товарищества — участие в расходах ТСЖ, оплата охраны или консьержки, даже паевые взносы.

Выход из ТСЖ – мера крайняя, которая вызовет как минимум — не понимание со стороны соседей, как максимум — разрыв отношений с ними. Поэтому применять ее нужно только тогда, когда пребывание в товариществе стало совершенно нецелесообразным, а средства и возможности изменить ситуацию к лучшему исчерпаны.

Как правильно написать заявление?

Выходя из состава товарищества, надо помнить несколько важных моментов:

человек перестает быть членом ТСЖ с момента регистрации его заявления в правлении;

если прекратились права собственника на недвижимость в данном доме (продал, передал, подарил) — он автоматически перестает быть членом ТСЖ(ст.143 ЖК РФ);

на прекращение пребывания в товариществе жильцу не требуется чьего-либо согласия.

В шапке заявления, в правом верхнем углу, нужно написать ТСЖ (не сокращение, а полностью), его название и адрес. Далее от кого, то есть Ф.И.О. проживающего, его полный адрес, паспортные данные.

Немного отступив, пишите слово заявление, а далее саму суть обращения. Документ пишется в свободной форме, но существуют устоявшиеся словосочетания, которые используют при составлении таких документов.

Обычно начинают со слов «Прошу Вас» и далее о чем заявитель просит. В нашем случае, исключить из состава или прекратить членство с такого-то числа. Но составлять заявление о выходе в форме просьбы, будет не совсем правильно, как тактически, так и психологически. Собственник в данном случае действует опираясь на закон, который определяет, что состоять или нет в ТСЖ, зависит только от самого гражданина.

В конце укажите, что претензий к ТСЖ нет и то, что все платежи произведены полностью.

Не забудьте поставить дату своего выхода, т.е. с какого числа гражданин считает себя не состоящим в ТСЖ. Мотивы своего решения можно указывать, а можно и не указывать.

Как выйти всем домом?

ТСЖ может существовать только если в нем числится больше 50% собственников от списочного состава проживающих в доме владельцев жилья.

Выходить из товарищества всем домом не обязательно, если выйдет больше 50% собственников — ТСЖ этот дом больше обслуживать не сможет.

Процедура выхода будет одинаковой и когда все собственники выходят из ТСЖ, и когда это делает только часть жильцов. Мы пока говорим только о товариществе, созданном в одном доме. Выход из ТСЖ, образованного несколькими домами, рассмотрим ниже.

Алгоритм действий выхода из ТСЖ многоквартирного дома прост:

  1. Сначала создается инициативная группа граждан, которые решили выйти из товарищества и управлять домом по-другому.
  2. Группа получает у правления реестр членов. Отказать в этой просьбе правление не имеет права.
  3. Проводится разъяснительная работа с собственниками.
  4. После того, как соберется больше половины граждан, состоящих в товариществе, они подают заявления о выходе.
  5. Собирается общее собрание, которое и постановляет, что ТСЖ прекратило свое существование по причине недостающей численности членов и избирает новый способ управления.
  6. Если по каким-то причинам собрание провести не удастся, то следует обращение в суд. Суд при наличии в составе ТСЖ меньше 50% собственников, признает его не действующим.

Если ТСЖ состоит из нескольких домов, то выход одного МКД из его состава происходит так:

  1. Создается инициативная группа, проводится разъяснительная работа.
  2. Проводится общее собрание собственников, проживающих в доме.
  3. Если на собрании принято решение о выходе, то протокол передается в правление. Данный документ, согласно ст.57 ГК РФ, служит основанием для реорганизации товарищества путем выделения.

Заключение

При всей кажущейся простоте действий, выход из состава ТСЖ, как одним собственником, так и целым домом, на практике может оказаться делом затруднительным.

Поэтому, если принято решение о выходе — стоит проконсультироваться с юристом. Желательно, чтобы он практиковался именно в жилищных вопросах. Такой специалист поможет обойти все подводные камни, которые могут встретиться на пути реализации решения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector