8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Входит ли капремонт в коммунальные услуги

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

– Живем в Крыму, в Керчи, и устали сражаться с местными плохо усвоившими российское законодательство чиновниками. Будем вам признательны, если вы пошагово объясните, входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг. Мы получаем компенсацию за оплату коммунальных услуг от Министерства обороны РФ в размере 50% по случаю потери кормильца, и местная чиновница заявила, что компенсировать капремонт нам не будет. Есть ли на этот счет четкое указание в законе? И где?

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин:

В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК), взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственников жилых помещений.

В соответствии со ст. 169 ЖК, право установления льгот (компенсаций на расходы) по уплате взносов на капитальный ремонт государством делегировано субъектам Российской Федерации.

Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт:

  • одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%;
  • проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%.

Кроме того, от уплаты взносов освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, либо доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решения о его изъятии для муниципальных или государственных нужд.

Иные лица – собственники жилых помещений – льгот по уплате взносов на капитальный ремонт не имеют.

Таким образом, компенсация за оплату коммунальных услуг, уплачиваемая по случаю потери кормильца, не включает в себя компенсацию взноса на капитальный ремонт.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

П. 4. ст. 24 ФЗ «О статусе военнослужащих», Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475 «О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг», Приказ Минобороны РФ от 20 июня 2009 г. N 565 «О мерах по выполнению в Вооруженных Силах Российской Федерации постановления Правительства Российской Федерации от 2 августа 2005 г. N 475» – распечатайте эти документы, приложите те, что ранее подавали, и обратитесь в МФЦ по месту жительства, подайте пакет документов и заявление. Или обратитесь к тем чиновникам, что Вам отказали, и потребуйте письменный отказ в предоставлении льгот на оплату капремонта с обоснованием. Если получите отказ из МФЦ или от чиновников, берите его и подавайте исковое заявление в суд, приложив те же выписки из законов. В данных документах четко написано, что Вам положены льготы на содержание и ремонт жилых помещений, а также объектов общего пользования. Вряд ли чиновники смогут доказать, что капитальный ремонт ремонтом не является.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Капитальный ремонт – один из видов услуг ЖКХ для многоквартирных домов, который подлежит обязательной оплате на территории РФ и закреплен за помещением, а не за собственником. С 2016 года обязанность оплачивать капитальный ремонт была введена и на территории Крымского полуострова.

Как и многие другие виды услуг ЖКХ, право на льготу по взносу на капитальный ремонт есть у инвалидов (кроме инвалидов третьей группы), ветеранов войны, ветеранов военной службы Украины и их вдов, а также у отдельных категорий лиц, пострадавших от радиации.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 ч. ч. 2, 4 Жилищного кодекса РФ), капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение, но не входит в плату за коммунальные услуги.

Получение компенсации за оплату капитального ремонта возможно лишь в том случае, если Вы являетесь вдовой участника ВОВ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Юрконсультация: Включены ли расходы на капремонт в оплату за жилое помещение и коммунальные услуги

Прошу вас разъяснить положения ЖК РФ по вопросу: какие расходы включены в тариф 22,92 за содержание и ремонт жилых помещений, а именно — включен ли капитальный ремонт?

Читать еще:  Заявление на перерасчет коммунальных

Здравствуйте! В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

  1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
  2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
  3. плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

  1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  2. плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, если вы являетесь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, то в тариф на содержание и ремонт не включается стоимость капитального ремонта, т.к. такой ремонт проводится за счет собственника жилищного фонда. В случае, если вы собственник жилого помещения — в тариф на содержание и ремонт включается стоимость капитального ремонта, т.к. такой ремонт осуществляется за счет собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства «
Инвесткафе«

Относится ли капремонт к коммунальным услугам?

Обязанность граждан по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства закреплена в ЖК РФ[1]. Заключается это в осуществлении уплаты предъявленных квитанций коммунальщиками за выполненные услуги. Принятие Советом Федераций изменений в ЖК в 2012 г. узаконило включение в оплату коммунальных услуг расходов по капитальному ремонту.

Механизм начисления оплаты капремонта

Разработанный ФЗ №271[2] предписывает включение средств на счёт предстоящего капитального ремонта МКД. Этот счёт обозначается как накопительный. Рекомендовано суммы взносов разрабатывать каждой УК в зависимости от категории жилья, срока введения в эксплуатацию жилого объекта, степени благоустройства дома. Рассчитанные суммы не должны быть ниже регламентного минимума.

Размер взносов обговариваются на общем собрании жильцов дома независимо от его формы собственности. Денежные средства, полученные от собственников квадратных метров, накапливаются на расчётном счёте, в целевом ФКР. Тем самым ФЗ делегировал права совладельцам жилья и нежилых помещений солидарно отвечать за техническую ситуацию МКД.

Необходимость выполнения капремонта принимается жильцами, участвующими в формировании Фонда капремонта. Согласно ФЗ обязаны производить отчисления на капремонт следующие владельцы помещений в жилых домах:

  1. Владельцы (собственники) квартир МКД.
  2. Собственники нежилых помещений первых этажей.
  3. Собственники муниципальных выкупленных площадей в жилом доме.

В случае смены собственника, суммы, перечисленные на капремонт, переходят к новому владельцу помещения, так как закрепляются за домом, а не за конкретным лицевым счётом. Не выплаченные суммы накоплений прежним хозяином переходят к новому владельцу на основании Жилищного кодекса РФ.

При аренде квартиры у муниципалитета обязательные отчисления арендаторам не предъявляются. При договоре аренды у частного лица этот вопрос должен быть обязательно оговорен между арендодателем и квартирантами. Принудить производить оплату никто не вправе.

Финансовые обязательства являются неотъемлемой частью коммунальных платежей и при отказе от их оплаты облагаются штрафными санкциями в виде пени.

Накопление можно производить двумя видами:

  • на индивидуальный счёт конкретного МКД или ТСЖ. В этом случае денежные ресурсы расходуются исключительно на этот объект;
  • на счёт оператора по региону, который работает с несколькими объектами, и по согласованию с жильцами, уполномочен выполнять капремонты по техническим заключениям и процентам от сборов на различных домах.

Что такое капитальный ремонт

Существующий разработанный перечень предоставляемых услуг является основой для выполнения работ текущего характера. Утвержденный Постановлением №290 Правительства РФ [3]перечень включает в себя объемы выполнения работ и их периодичность.

При расчёте тарифа ЖКХ себестоимость каждой позиции перечня рассчитывается и выводится реальный тариф. Все действия направленные на поддержание должного уровня содержания жилья в достойном виде, а именно мест общего пользования МКД, относятся к категории текущих затрат.

Иные работы, производимые свыше рекомендованного перечня, являются работами капитального характера. Затраты выделяемые жильцами жилых домов могут быть направлены на работы капительного характера по следующим видам работ:

  1. Полный ремонт кровли.
  2. Утеплительные или восстановительные действия на фасаде здания.
  3. Замена лифтового оборудования.
  4. Полная замена труб любых инженерных коммуникаций.
  5. Восстановление функционирования оголовков вентиляционной системы.
  6. Замена окон и дверей в местах общего пользования.
  7. Утепление чердачного перекрытия.
  8. Установка и обслуживание общедомовых приборов учёта.
Читать еще:  Как выйти из тсж

Работы, планируемые выполнять за счёт средств Фонда капремонта, выполняются специализированными строительными организациями с предоставлением первоначальных смет и актов выполненных работ. В свою очередь действие ФКР регламентируются разделом IX ЖК РФ[4].

Законченные результаты действия предъявляются на одобрение коллектива проживающих собственников. В случае явного преувеличения стоимости работ или их выполненного объема жильцы вправе обжаловать действия подрядчиков в прокуратуре, предварительно вооружившись актами независимой экспертизы.

Отличием современных капитальных ремонтов, проводимых после 2012 года, является то, что расходы по капремонтам общего имущества дома раньше было заботой государства. В настоящее время собственники жилья кроме приведения в порядок своей квартиры заботятся и о доме в целом посредством отчислений денег в Фонд капремонта.

По данным статистики за 4 года действия ФЗ капитальный ремонт выполнен более чем в 130000 многоквартирных домах.

Особенности осуществления капитального ремонта

По большей части жилые помещения, выстроенные в нашей стране, особенно с многочисленным временным стажем, требуют осуществления исправительных работ. Определив степень старения, появляется надобность в ведении ремонтных деяний. Капитальный ремонт — это комплекс мер по обновлению недвижимости согласно техническим нормам и правилам. За последнее время рынок недвижимости сильно износился, вследствие чего появилась нужда в мероприятиях, улучшающих состояние домов и квартир.

Что такое капитальный ремонт? Чем регламентирован. Виды капитального ремонта

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации кап. ремонт – это восстановительные работы, которые могут относиться к:

  1. Частям строительных сооружений, за исключением выполняющих несущую функцию.
  2. Инженерно-техническим коммуникациям.
  3. Составляющим частям несущих строительных сооружений.

Данные действия предполагают устранения неисправностей в области ветхих частей имущества, находящегося в общедомовой собственности. Представляет собой восстановительные работы, в ходе которых заменяются изношенные фрагменты имущества на более функциональные либо просто идентичные.

При выявлении подходящих технических характеристик состояния объекта недвижимости возможно проведение модернизации помещения с применением эффективных типов ресурсов, таких как тепловых, электрических, водяных и газовых счетчиков, а также повышения уровня благоустроенности зданий.

В зависимости от загруженности объекта по необходимым действиям различают виды капитального ремонта:

  1. Полноценное восстановление имущества общедомовой собственности, вследствие чего проводится обновление всех изувеченных зон. В ходе проведения работ выявляются технические характеристики, соответствующие всем правилам и нормам строительной и эксплуатационной сферы.
  2. Частичное восстановление, в ходе которого производятся починочные работы некоторых зон зданий и сооружений.

Частичный ремонт проводится только в том случае, когда не предоставляется возможным провести полноценный либо появились существенные затруднения.

Рассмотрим перечень случаев, в которых невозможен полноценное обновление:

  1. Когда разрушение определенных частей здания могут повлечь за собой уничтожение других составляющих дома.
  2. В случае бессмысленного проведения восстановительных действий в экономическом плане либо присутствия специфического финансового снабжения.
  3. Необходимость в полном или частичном прекращении эксплуатации здания.

Кроме этого, существует и внеплановый ремонт, осуществляющийся при необходимости срочного восстановления повреждений, возникших при аварийных ситуациях либо по факту чрезвычайных происшествий.

Только при наличии факторов, угрожающих жизни обитателей дома возможно проведение срочных внеплановых работ.

Способ определения надобности капитальных работ

Федеральное законодательство содержит действующие нормативные документы, согласно которым можно решить вопрос о необходимости начала капремонта любого вида помещения.

Уровент износа, при котором необходимо восстановление строительных объектов.

  • каменные здания — около 30-70%;
  • деревянные здания — около 65%.

По истечении тридцати лет с момента сдачи здания в эксплуатацию проводится полноценный кап. ремонт. Частичные работы осуществляются раз в двадцать лет. Исходя из материалов, использованных при строительстве зданий, определяется срок службы многоквартирного дома без полноценного обновления. По окончании года составляется график осуществления капитальных работ в следующем годовом периоде. Если будет требоваться проведение срочных восстановительных работ, можно составить заявление на необходимые мероприятия и предоставить его в управляющую компанию. Образец и подробное описание заполнения можно найти на сайте регионального фонда капитального строительства. Принятие отрицательного решения в отношении запроса о проведении ремонта влечет за собой неприятные последствия.

Различные элементы жилого помещения ремонтируются в определенный момент времени:

  • фундамент, лестницы, балконы и стены — по истечении 30-80 лет после сдачи здания в эксплуатации;
  • двери, окна, кровельное покрытие: раз в 10-30 лет;
  • комплекс внутренних работ, отделка различных комнат: раз в 3-30 лет. Зависит от уровня обветшания.

Основываясь на данных технического паспорта здания, первоначально выясняется, нужно ли проводить кап. ремонт. Установление надобности в проведении устранения неисправностей является обязанностью специализированной комиссии, состоящей из профессионалов технических служб и организаций. Только после осмотра объекта определяется необходимость осуществления ремонтных работ. На общем домовом собрании жильцов МКД устанавливается надобность в осуществлении полноценных восстановительных работ. После утверждения решения члены ТСЖ имеют право контролировать производственный процесс, а также заниматься привлечением наемных работников и специалистов соответствующих фирм.

Читать еще:  Жалоба в департамент жкх

Капитальный и текущий ремонт. В чем отличие

Очень важно различать капитальный и текущий ремонты. Правильное понимание этих понятий дает возможность применить свои права в жилищной сфере.

Примером жилищных взаимоотношений можно представить арендование помещения, на основе которых арендатор отвечает за выполнение текущих работ, а за капитальные, в свою очередь, несет ответственность арендодатель. Использование денежных средств на данные виды ремонтных работ происходит из разных ресурсов. Различают данные два варианта в зависимости от целей, повторяемости и объема необходимых работ.

Текущий ремонт – это комплекс регулярных мер, проведение которых осуществляется в целях предотвращения досрочного обветшания конструкций, отделочных элементов, а также манипуляций по исключению незначительных дефектов и разрушений.

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (2-01.2004), утвержденное Федеральным агентством по строительству и ЖКХ, которое сейчас именуется, как Минстрой, содержит в себе приблизительные действия, необходимые при проведении текущих работ.

Текущий ремонт или, как он еще называется, планово-предупредительный, проводится намного чаще, чем капитальный. Требует меньше финансовых вложений. Не предусматривает необходимость во временном прекращении эксплуатации здания жильцами.

При проведении капитального ремонта восстанавливается часть здания, пришедшая к полному износу, а текущий подразумевает сохранение элементов строительного объекта в состоянии работоспособности в течение необходимого промежутка времени. Примером текущих обновлений можно назвать восстановление отдельного участка полового покрытия подъезда. Замена пола по всей территории объекта можно считать видом капитальных обновлений.

Финансирование на текущие работы осуществляется из управляющих компаний, фонды которых пополняются за счет квартирных платежей жильцов. Целевые платежи собственников жилья направлены на мероприятия по капитальному ремонту.

Вдобавок к этому следует отличать реконструкционные мероприятия от капитальных. Реконструкция здания подразумевает изменение количества этажей, площади помещений, а также замену основных сооружений объекта.

Примеры работ, на которые расходуется минимальный размер денежного взноса

Фондом капитального ремонта, с которым жильцами МКД заключен договор, ведется финансирование определенных починочных мероприятий. Рассмотрим, какие работы входят в кап. ремонт многоквартирного дома:

  1. Обновление общедомового коммуникационного имущества: канализация, теплоснабжение, водоснабжение, газификация.
  2. Восстановление лифтов (срок действия не более 25 лет).
  3. Улучшение состояния крыши (в зависимости от материала устанавливается регулярность проведения работ).
  4. Ремонтирование фундамента, подвальных помещений общедомовой собственности, учитывая основные несущие элементы.
  5. Восстановительные работы по отношению к фасаду, а также нежилого помещения, которые могут включать в себя восстановление заделки швов, корректировку штукатурного и плиточного покрытия и тому подобное.

Конкретный регион осуществляет работы на условиях финансирования таких работ, как утепление стен, формирование вентиляции на крыше, а также установка приборов для подсчета тепла, электроэнергии и воды.

Данный список допускаемых работ за счет финансируемых средств не следует считать окончательным. Каждый регион вправе пополнить перечень иными возможными услугами.

В случае возникновения необходимости в финансах на определенный вид мероприятий, сообщество жильцов на собрании вправе установить дополнительный уровень денежных средств, предоставляемый на те или иные ремонтные работы. Смета по необходимым затратам на восстановительные мероприятия составляется уполномоченным лицом жилищного хозяйства России.

Нужно ли платить за капитальный ремонт

Многих интересует вопрос, можно ли отказаться от уплаты за ремонт. В официальном порядке плата за данный вид деятельности обязательна и должна входить в стоимость оплаты по приходящим квитанциям каждый месяц за жилье и коммунальные услуги. Величина платы зависит от количества метров помещения. С 1 июля 2015 года решением Верховного суда жители Москвы, имеющие в собственности жилые помещения, обязаны вносить платежи на кап. ремонт в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года. Работы по полному восстановлению новостройки владельцы могут начать платить после окончания 5 лет со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Основываясь на законодательстве Российской Федерации, при отказе от внесения оплаты на кап. ремонт или при непостоянных взносах в адрес должника могут осуществить следующие наказания:

  1. Арестовать собственность.
  2. Изъять собственность.
  3. Запретить покидать страну.

В нашей стране некоторым группам лиц предоставляется льгота при оплате капитального ремонта. Рассмотрим их:

  • ветераны ВОВ: освобождаются от уплаты (льгота 100%);
  • ветераны труда: 50%;
  • пенсионеры после 70 лет: 50%;
  • пенсионеры после 80 лет: 100%;
  • инвалиды и семьи, содержащие детей с инвалидностью: 50%.

С неофициальной точки зрения, финансовые средства могут уходить в государственные учреждения, в фонды ЖКХ, что весьма незаконно. В целях предотвращения попадания финансов в данные источники предоставляется возможность создания спецсчета в банке, оформленного на имя определенного дома, на который будут перечисляться деньги от жильцов.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector