2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать председателя тсж

Коротко о главном в ТСЖ : председатель правления и его рабочие риски

Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСЖ: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем, кто может стать председателем ТСЖ, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.

Как и кто избирает правление ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.

Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают

Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.

В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

  • должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
  • работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;
  • члены ревизионной комиссии ТСЖ.

Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.

Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.

Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ

Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность. Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в ст. 149 ЖК РФ.

Председатель правления ТСЖ:

  • подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
  • подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
  • составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;
  • выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.

Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ. Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.

Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя.

Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

  1. На ОСЧ товарищества принято решение об избрании нового председателя (пп. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.

Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз. 2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

  1. Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Данный факт подтверждается судебной практикой: постановление Четырнадцатого ААС от 29.07.2013 по делу № А44-4579/2012, решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 по делу № А70-11284/2013.

В судебных решениях говорится о том, что с момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может более быть председателем ТСЖ в силу императивных норм закона, следовательно, не может представлять интересы товарищества в гражданских правоотношениях.

За что председатель правления ТСЖ может быть привлечён к ответственности

Собственник, избранный председателем правления ТСЖ, несёт ответственность за деятельность товарищества: административную и гражданско-правовую.

Административная ответственность для председателя ТСЖ как должностного лица наступает в случае, если надзорным органом выявлены нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом. Это закреплено в п. 42 ПП РФ № 491, а также прописано в п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 № 5.

Согласно судебной практике, председателя правления ТСЖ могут привлечь к ответственности за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома (ст. 7.22 КоАП РФ), неисполнение требований прокурора (ст. 17.7 КоАП РФ) и ГЖИ (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ), нарушение порядка ценообразования (ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ), трудового законодательства (ст. 5.27 КоАП РФ) и по другим основаниям.

Ошибки, неправомерные действия или бездействие лица в период его работы председателем правления ТСЖ могут повлечь и гражданско-правовую ответственность за них: например, возмещение убытков товариществу, которые были причинены действиями/бездействием председателя правления (ст.ст. 15, 53.1 ГК РФ).

Важно помнить

Председателя правления ТСЖ выбирает правление или общее собрание членов товарищества, если это прописано в Уставе, на срок не более двух лет. С момента составления протокола собрания, на котором должностное лицо было выбрано, председатель получает полномочия, указанные в ст. 149 ЖК РФ и Уставе ТСЖ.

Председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в доме и член правления, при этом неважно, зарегистрирован ли он в данном помещении. А вот члены его семьи, а также арендаторы не имеют права претендовать на эту должность.

Поскольку председатель правления ТСЖ является должностным лицом, то за нарушения в работе товарищества собственников он может быть привлечён как к административной, так и к гражданско-правовой ответственности.

Все эти вопросы были подробно, с примерами, освещены в ходе онлайн-семинара «Проблемы в работе ТСЖ и пути их решения инструкция», который наш эксперт Сусана Киракосян провела в апреле 2019 года. Материалы с этого семинара размещены здесь.

Читать еще:  Агентский договор на оплату коммунальных услуг образец

Как проводятся выборы председателя ТСЖ? Общее решение или закрытый процесс

Товарищество собственников недвижимости создается на некоммерческой основе. Целью создания его в многоквартирном доме является совместное управление.

Высшим управляющим органом считается общее собрание участников объединения. Руководящие функции осуществляет выбранное правление. Как осуществляется назначение его руководителя, рассмотрим подробнее в статье.

На какой срок избирается?

В Жилищном кодексе РФ положение главы ТСЖ подробно не расписано.

Но ряд тезисов позволяет определить ключевые моменты правового статуса.

П.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ устанавливает, что решение об образовании объединения, утверждение Устава товарищества, выбор состава правления и назначение главы относятся к правам общего собрания владельцев МКД.

Ч.3 ст.147 ЖК РФ отмечает, что правление общества вправе избрать руководителя из собственного состава, но если по Уставу это действие не признается функцией общего собрания жильцов.

После назначения ему надлежит обеспечивать исполнение принимаемых решений, и регулировать деятельность управляющего органа.

Срок для назначения законом не определен, но разумно выбрать главу сразу после назначения руководящего органа. По закону допускается прописать в Уставе период избрания. (в соответствии с ч.1 ст.149 ЖК РФ)

После выборов с новым управленцем заключается трудовой или гражданско-правовой договор.

Основания переизбрания

Основаниями для перевыборов председателя ТСЖ выступают:

  • окончание срока договора;
  • отказ от должности;
  • несоблюдение Устава;
  • нарушение законодательства;
  • воровство, растрата;
  • низкое качество работы.

Досрочно отстранить руководителя от исполнения обязанностей можно только на основании итогов голосования общего собрания, либо коллегиального органа управления.

Как правило, порядок таков:

  • Созываются собственники МКД посредством рассылки уведомлений с указанием повести дня.
  • В назначенное время и дату проводится собрание и обсуждается снятия с должности.
  • Проводится голосование, решение принимается по большинству голосов.
  • Заседание членов правления принимает решение о смещении главы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Сложение полномочий

Порядок прекращения полномочий действующего руководителя определяется Уставом.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то смена должностного лица должна оформляться официально.

Необходимо издание приказа о назначении руководителя и уведомление налоговой инспекции для внесения исправлений в ЕГРЮЛ.

Инициировать перевыборы председателя товарищества вправе любой член общества. Правомочны потребовать этого и члены правления, недовольные исполнением обязанностей руководителем.

Сам руководитель может объявить о своем уходе. Также имеют право потребовать смены главы правления органы прокуратуры или жилищной инспекции при выявлении нарушений.

Пошаговая инструкция

Правила избрания руководителя товарищества фиксируются Уставом.

Причем законными являются два способа.

В первом случае решение принимается правлением, во втором – собранием жильцов.

На заседании правления

Собранием собственников выбирается состав правления. Процедура осуществляется в стандартном порядке:

  • Созыв собственников.
  • Обсуждение означенной повестки.
  • Голосование.
  • Подведение итогов.
  • Протоколирование результатов.

После назначения проводится заседание членов правления и избирается руководитель. Принятое решение оформляется протоколом.

Голосование участников правления проводится «руками», то есть одному человеку соответствует один голос. Решение принимается по большинству голосов. При этом нужно соблюсти кворум.

На отчётно-перевыборном собрании

Уставом может определяться, что собрание участников товарищества вправе выполнять некоторые функции правления.

К примеру, решение о назначении председателя принимается при общем созыве членов ТСЖ.

Выполняется голосование «площадями», когда число голосов собственника определяется соразмерно его доле владения в праве общей собственности.

Оформляется проведение голосования протоколом. Рассматриваемой задачей указывается соответствующий вопрос – назначение состава правления и/или руководителя правления ТСЖ.

Когда жильцы охотно собираются, то они принимают решение самостоятельно. Иногда легче назначить председателя решением правления, чем пытаться собрать достаточное количество участников общества.

Документальное сопровождение процедуры

Переизбрать руководство ТСЖ надлежит в соответствии с законодательно установленным порядком. Каждый этап процедуры должен иметь документальное обоснование.

Образец протокола

По факту проведения голосования составляется протокол о выборе нового лица или о продлении полномочий прежнего председателя ТСЖ.

В нем указывается:

  • способ принятия решения;
  • дата голосования;
  • состав присутствующих;
  • список кандидатов;
  • перечень нарушений (при наличии);
  • причина проведения новых выборов;
  • обсуждения (заслушанные выступления);
  • итоги голосовании;
  • принятое решение;
  • подписи членов правления/собственников (в зависимости от выбранного способа).

Предоставляются отчеты о средствах на счетах, сметы расходов, планы предстоящих мероприятий и прочие документы, связанные с управлением домом.

С выбранным кандидатом может заключаться срочный трудовой договор, как с наёмным работником. В таком случае к договору прилагается должностная инструкция.

Далее издается приказ о назначении и вступлении в должность. В приказе указываются паспортные данные руководителя товарищества и дата начала исполнения деятельности.

Образец протокола общего собрания о выборе членов правления ТСН и председателя скачайте по ссылке.

Оформление в налоговой

Следующим этапом становится уведомление налоговых органов. Потребуется подготовить следующий пакет документов:

  1. заявление о регистрации вступления в должность (форма Р14001);
  2. оригинал протокола о назначении главы;
  3. паспорт назначенного руководителя;
  4. Устав ТСЖ;
  5. ОГРН;
  6. трудовой договор с председателем ТСЖ;
  7. выписка из ЕГРЮЛ.

Заполненная форма заявки для налоговой должно заверяться нотариально. Если документация оформлена правильно, новому руководителю выдается выписка из ЕГРЮЛ с исправленными сведениями.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео по теме статьи:

Главным органом управления ТСЖ признается общее собрание членов. Но именно от коллегиального управления и его руководителя зависит эффективность управления МКД.

Потому кандидатура руководителя должна подбираться очень тщательно.

Как происходит выбор председателя ТСЖ и какие у него обязательства?

ТСЖ представляет собой сложную систему и по этой причине должен существовать человек, который будет руководить ей и поддерживать её в рабочем состоянии. Гражданина, соглашающегося заниматься подобной деятельностью, называют председателем ТСЖ.

В статье мы разберемся, каким должен быть новый председатель собрания ТСЖ и что делать, если его нет. Также разберемся, какие обязанности выполняет должностное лицо, которое является председателем ТСЖ и может ли им стать человек не являющийся собственником.

Кто это?

Занимающий эту должность, является первым должностным лицом товарищества. Он призван представлять и отстаивать права каждого жильца, проживающего в конкретном доме. Дело в том, что председателем может стать только собственник одной из квартир в доме. Этот факт регламентируется статьёй 161 ЖК РФ.

Он должен представлять собственников помещений перед третьими лицами, такими как поставщики ресурсов, подрядные организации, осуществляющие ремонт, структурами власти и т.д. По сути, такой человек представляет собой администратора, который следит за порядком на территории, принадлежащей дому. Собранием жильцов дома он наделяется полномочиями распоряжения финансами, постановки подписи под любыми бумагами, обладающими юридической силой.

Каким он должен быть?

На сегодняшний день занять подобную должность, может, любой бескорыстный гражданин, думающий об интересах жильцов. При этом кандидат должен быть не моложе 18 лет. Такой человек должен иметь в собственности жилое помещение, входящее в состав дома управляемого товариществом. Вдобавок он должен являться членом товарищества. Стоит отметить, что будущий кандидат должен набрать более 50% голосов собственников жилья на общем собрании.

Он должен хорошо разбираться в организационных вопросах. Приветствуется знание законов РФ и обширный жизненный опыт, без которого председателю ТСЖ никак нельзя. Он должен оправдывать доверие тех людей, которые выбрали его и хорошо уметь находить общий язык с ними. Вдобавок такому человеку не помешают организаторские способности и лидерские качества.

Читать еще:  Долг за коммунальные услуги что делать

Чем отличается от представителя правления?

Дело в том, что основным нормативным актом, регулирующим действия ТСЖ, является ЖК РФ. Порядок избрания, так же как и сроки деятельности чётко прописаны статье 147 ЖК РФ. Если верить ей, то именно правление осуществляет руководство деятельностью всего ТСЖ. Весь состав по закону должен быть избран из числа жильцов конкретного дома на срок, не превышающий двух лет. Другими словами, состав правление утверждается на промежуток времени, установленный уставом.

Сам председатель имеет некоторые отличия. Дело в том, что человек на эту должность избирается на срок, прописанный в уставе как того велит статья 149 ЖК РФ. Однако в отличие от правления полномочия председателя не имеют ограничения по времени. Но стоит отметить, что такой человек должен избираться из числа членов правления в соответствии со статьёй 147 ЖК РФ. Это значит, что срок действия полномочий человека, занимающего данную должность, также ограничен двумя годами.

Статья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Подробно о том, кто будет председателем правления ТСЖ, что это за человек и каковы его полномочия, читайте здесь.

На основании этого можно сделать вывод, что особых отличий между председателем ТСЖ и правлением нет.

Может ли председатель ТСЖ или председатель правления ТСЖ быть одним и тем же лицом или нет, узнайте тут.

Права

На самом деле человек, занимающий эту должность, имеет не так много прав, как может показаться, на первый взгляд. Более того, в ЖК РФ даже не приписываются права такого гражданина. Там лишь написано, что председатель избирается на срок, прописанный в уставе, и может действовать без доверенности от лица жильцов дома. Ещё он имеет право давать распоряжения членам ТСЖ. Однако всё что он делает не должно противоречить уставу. При необходимости, председатель наделяется дополнительными правами, например:

  1. Распоряжение деньгами с банковского счёта ТСЖ в рамках финансового плана, который был утверждён на собрании.
  2. Составление отчётов по бухгалтерии.
  3. Расчёт с юридическими, а также физическими лицами в рамках заключённых ранее договоров.
  4. Найм, а также увольнение рабочей силы.

Обязанности

Человек, занимающий эту должность, является законным представителем ТСЖ. В число обязанности входят те, что прописаны в ЖК РФ и больше никакие. Основные обязанности заключаются в следующем:

  1. Обеспечение исполнения в назначенное время всего спектра работ, связанных с коммунальной, а также хозяйственной деятельностью.
  2. Быстро и с умом реагировать на каждую просьбу, исходящую от жильцов дома.
  3. Исправно предоставлять каждому собственнику жилого помещения воду, электроэнергию, а также тепло. Делать он это должность путём сотрудничества с разнообразными подрядными организациями.

На самом деле деятельность председателя охватывает самые разные сферы.

Если человек, избранный на эту должность, не обладает необходимыми умениями для выполнения обязанностей или плохо разбирается в административной сфере, то можно отправить его на специальные курсы, которые буду оплачены за счёт всего товарищества. Однако на деле жильцам проще выбрать более опытного председателя, чем заниматься его обучением.

Выборы

Человек может получить данную должность двумя способами. Его могут избрать во время общедомового собрания жильцов. Процедура избрания может происходить в течение собрания лиц, входящих в состав правления ТСЖ. В такой ситуации, на повестке дня должно стоять избрание людей в состав правления и только вторым пунктом нужно отметить, что будет производиться избрание председателя.Подобные выборы производятся, как и любые другие, путём голосования.

Вступление человека в должность председателя должно быть официально задокументировано. Стоит собрать пакет документов, в который стоит включить:

  • Протокол общего собрания.
  • Приказ о назначении.
  • Трудовой договор.
  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Заявление для оформления председателя ТСЖ.

Таким образом, все формальности будут полностью соблюдены.

Как выбирается председатель ТСЖ, может ли это быть жилец дома, каковы его права, обязанности и полномочия, читайте здесь.

Смена

После того как человек избран на эту должность он в обязательном порядке должен переоформить всю необходимую документацию на своё имя. Это делается для того, чтобы проинформировать все государственные и муниципальные органы, что человек, занимающий должность председателя конкретного ТСЖ, сменился.

Чтобы проделать данную процедуру новый руководитель должен явиться в жилищную инспекцию, а затем в налоговую организацию. Если эта процедура произведена правильно, то новый председатель может смело отчитываться перед государством о том, сколько денег было потрачено за прошедший месяц и куда пошли эти средства. Далее, старый руководитель вводит в курс приемника, после чего подготавливается специальный приказ.

Именно на основании приказа производится замена председателя ТЖС. Он должен быть составлен по единому образцу приказов о вводе в должность, без каких – либо отклонений или нововведений. После того как эта бумага будет подписана новый председатель вступит в должность.

Переизбрание

Если жильцы смогли предоставить на собрании убедительные доказательства несоответствия председателя занимаемой должности, то вопрос о назначении нового гражданина выносится на общее голосование.

В такой ситуации, составляется определённая бумага, которая носит название протокол переизбрания. Он должен содержать дату проведения собрания, способ голосования, а также список присутствующих и кандидатов. Вдобавок необходимо прописать тяжесть нарушений, допущенных старым председателем, а также причину переизбрания.

Следующим шагом протокол предъявляется жильцам для ознакомления. Каждый присутствующий должен поставить свою подпись. Это будет означать согласие каждого собственника жилья на то, чтобы переизбрание вступило в законную силу. Далее, этот документ должен храниться в архивах ТСЖ.

Сдача дел

Когда старый руководитель покидает свою должность, он обязуется передать всю рабочую документацию своему приемнику. В обязательном порядке должны быть предоставлены отчёты о деньгах, находящихся на счетах, средствах, потраченных за год, а также о том, что в скором времени будет ремонтироваться и облагораживаться.

Документы, связанные с председателем:

  1. Устав представляет собой основной документ, который определяет деятельность, функционирование, а также полномочия ТСЖ. Он создаётся и утверждается на общем собрании жильцов.
  2. Должностная инструкция председателя ТСЖ содержит в себе обязанности права, а также ответственность, которая ложится на плечи человека, занимающего эту должность. Работает он именно в соответствии с этим документом. За его нарушение последует наказание.
  3. Трудовая книжка. В этот документ вносится запись, свидетельствующая о том, что человек занимал должность председателя ТСЖ в течение определённого периода. Делается это на основании протокола общего собрания жильцов.
  4. Отчет о деятельности, который должен содержать достоверные сведения о том, что было отремонтировано или построено, сколько денег ушло на всё это. Структура такого документа должна соответствовать установленной законами РФ.
Читать еще:  Ипу что это в жкх

К оформлению вышеупомянутой документации необходимо относиться очень ответственно, так как при проявлении халатности в будущем могут возникнуть проблемы.

Председатель ТСЖ является законно избранным представителем, как правления, так и всего товарищества. Несомненно, такой человек должен обладать авторитетом и пользоваться уважением и доверием большинства жильцов дома. Вряд ли на эту должность назначат сравнительно молодого человека.

Председателю необходим обширный жизненный опыт и знания в самых разных областях.

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность?

Жилищный кодекс РФ содержит определение ТСЖ — это сокращенная аббревиатура товарищества собственников жилья, под которой подразумевается объединение жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений.

Оно носит некоммерческий характер и создается для более эффективного управления общедомовым имуществом.

Таким образом, принимая решение о создании такого Товарищества, жильцы дома взваливают все заботы по содержанию дома и его дальнейшую судьбу на свои плечи.

Вся оплата по коммунальным счетам с момента создания ТСЖ не уходит в руки сторонних компаний, а расходуется непосредственно на текущие ремонтные работы и прочие проблемы и потребности дома.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Должностные обязанности

Председатель товарищества собственников жилья – это выборное лицо из числа жильцов, собственников жилых помещений дома, подлежащего управлению.

Работа председателя ТСЖ имеет мало отличий от деятельности любого другого руководящего лица, однако на его права и обязанности накладывается специфика жилищно-коммунального хозяйства.

Если опираться на типовые должностные инструкции председателя ТСЖ, то на него возлагается представление и защита интересов участников товарищества и жильцов, а также следующие обязанности и функции:

  1. Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
  2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
  3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
  4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
  5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
  6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
  7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
  9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Председатель наделен правом действовать от имени товарищества без выданной на то доверенности.

Кто может претендовать на должность?

Предполагаемый председатель правления товарищества собственников дома в обязательном порядке должен быть одним из собственников жилплощади в этом доме, а также входить в состав правления ТСЖ. Это ключевое условие, которое должно соблюдаться при рассмотрении кандидатов на эту роль.

Это должен быть твердо уверенный в себе человек, способный отстоять как свои права, так и интересы лиц, от имени которых он выступает, нацеленный на достижение намеченных целей и отличающийся активной жизненной позицией.

Как происходит назначение на должность?

Существует два возможных варианта избрания председателя такого товарищества:

  • выборы на общедомовом собрании всех собственников жилых помещений;
  • избрание лицами, входящими в управляющий состав, председателя из их числа на общем собрании правления.

На повестке дня в первую очередь должен стоять вопрос об избрании в ряды правления, а уже следующим пунктом идет избрание председателя правления. Выборы проводятся путем голосования.

Должностное лицо избирается на срок, обозначенный в Уставе Товарищества, но он не может превышать двух лет.

Как документально оформляется вступление в должность?

Председатель ТСЖ – должность выборная. Его отношения с товариществом собственников жилых помещений и правлением строятся на основании Устава и протокола собрания ТСЖ.

В том случае, если ТСЖ имеет статус юридического лица, вступление в должность председателя оформляется в несколько этапов.

В первую очередь собирается пакет необходимых документов. Для этого необходимо:

  • составить и подписать протокол общего собрания или членов правления товарищества;
  • составить приказ о назначении и вступлении в должность председателя ТСЖ;
  • заключить с председателем ТСЖ трудовой договор, составленный по типовому образцу;
  • получить в налоговой инспекции выписку из ЕГРЮЛ;
  • написать заявление для оформления председателя ТСЖ в должности по установленной налоговой службой форме.

Затем пакет документов следует предоставить нотариусу. Он должен содержать:

  • подготовленное по установленной форме заявление для оформления вступления председателя в должность;
  • оригинал протокола заседания членов правления;
  • удостоверение личности председателя (паспорт);
  • Устав ТСЖ, ОГРН и выписку из ЕГРЮЛ.

Заявление, заверенное нотариально, подается в налоговую инспекцию. Документы в налоговую должны быть поданы не позднее трех дней с момента проведения собрания или заседания и избрания председателя правления ТСЖ.

В противном случае за нарушение установленных сроков законодательством предусмотрены штрафные санкции в отношении товарищества, а конкретно в отношении председателя.

Если все документы оформлены верно и поданы в срок, то новый председатель получает на руки выписку из ЕГРЮЛ и вступает в должность.

Вся управленческая деятельность председателя ТСЖ регулируется положениями Жилищного кодекса РФ, поэтому на управляющее должностное лицо в товариществе должна быть составлена должностная инструкция.

Вознаграждение работы председателя

Жилищный кодекс РФ наделяет общее собрание членов ТСЖ правом определения размеров вознаграждений представителей правления ТСЖ, в том числе и председателя.

Денежное вознаграждение председателя ТСЖ за выполнение им управленческих функций облагается теми же налогами, какими облагается и любой другой доход физического лица.

С него уплачиваются все обязательные взносы в Фонд обязательного медицинского страхования, Пенсионный фонд и Фонд социального страхования.

Вопрос оплаты труда председателя поднимается на общем собрании ТСЖ, где оговаривается и утверждается конкретная величина его оклада. Затем эта сумма должна быть внесена в качестве управленческих расходов в смету товарищества текущего года.

Это делается для сохранения за руководящим должностным лицом социальных и пенсионных гарантий. В Положении также может быть указан порядок работы председателя.

Учитывая всю специфику и напряженность работы председателя ТСЖ, человек, выбираемый на эту непростую должность должен обладать набором соответствующих качеств.

А для более эффективного управления вверенным ему общим имуществом рекомендуется направление такого должностного лица на специальные курсы для приобретения необходимых навыков и повышения квалификации.

Видео: Каким должен быть председатель ТСЖ?

В передаче обсуждается вопрос, как правильно выбрать председателя ТСЖ.

Разбираются личностные и профессиональные качества, которыми должен обладать председатель ТСЖ, каковы его права и обязанности, как он должен подходить к управлению ТСЖ, организации текущей работы, разрешению спорных ситуаций с жильцами дома.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector