0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как бороться с тсж

Борьба с ТСЖ

1.1. Все верно, поэтому работу ОБЭП нужно контролировать. Пишите заявление, знакомьтесь с материалами проверки, обжалуйте постановления ввиду неполноты проведенной проверки.
В этом деле могу с удовольствием помочь.
Звоните.

1.2. Все верно, поэтому работу ОБЭП нужно контролировать. Пишите заявление, знакомьтесь с материалами проверки, обжалуйте постановления ввиду неполноты проведенной проверки.
В этом деле могу с удовольствием помочь.
Звоните.

1.3. Коллега! Проверка ДОЛЖНА БЫТЬ проведена. НО не факт, что БУДЕТ проведена.

1.4. Будет проведена проверка по вашему заявлению, и при наличии признаков состава возбуждено уголовное дело.

2.1. Татьяна!
Члены ТСЖ могут оспорить заключение такого договора
Возможно это просто вывод денег
Правоохранительные органы вам вряд ли помогут, и как всегда напишут, что это гражданско — правовые отношения.

3.1. Напишите свой вопрос в письменном виде на сайте ОБЭП. Они обязаны на него ответить письменно. Так узнаете о процессе проверки.

4.1. ТСЖ общим собранием избирает ревизионную комиссию или заключает договор с аудиторами и те все смотрят и Вам докладывают! Удачи вам!

4.2. В ОБЭП нет смысла обращаться. Прощу обратиться в суд с заявлением о понуждении к предоставлению отчетности. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

5.1. Ольга! Руководствуйтесь Уставом ТСЖ. Инициируйте повторное собрание, проведите заочное голосование. До того, пока не избран новый состав Правления, старый продолжает исполнять обязанности. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

5.2. По данной главе ориентируйтесь.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

6.1. Здравствуйте. В этой ситуации, расторгнуть трудовой договор возможно по основаниям утраты доверия по правилам п.7 ч.1. ст.81 ТК РФ,

7.1. Брать обязанности ведения учета на себя и самому председателю сдавать отчетность какие же еще могут быть варианты с уважением.

8.1. Имеет ли право управляющий ТСЖ принудительно менять счетчики за наш счет, пересчитывать оплату по горячей и холодной воде по тарифу который он сам придумал, оплата по отоплению зашкаливает за 67 кв и 2 х человек 2 тыс. и какие меры можно предпринят по борьбе с этим беспределом.
Не имеет право пишите исковое заявление на него в суд.

9.1. Действия ТСЖ противозаконны. Вам надо написать жалобу в Роскомнадзор. ТСЖ может вывесить списки, например квартир, но без указания ФИО.

9.2. Подскажите как заставить ТСЖ снять эти списки и извиниться перед жильцами? так же путем обращения в прокуратуру, не забудьте указанные списки сфотографировать и желательно привлечь участкового и свидетелей для фиксации факта наличия списков.

9.3. —Здравствуйте, вы можете переизбрать ТСЖ, что вам мешает это сделать? И не могли писать жалобы не должники. Им это точно не нужно. Удачи Вам и всего хорошего.

10.1. Должны были ознакомить с протоколом изъятия. С результатами проверки вы имеете право ознакомится.

11.1. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, —
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свобод.
Не видя дело, можно только предполагать, но вероятнее всего будет лишение свободы условно, возможно, с назначением дополнительного наказания.

11.2. Наказание получите в рамках санкции данной статьи. Настоятельно рекомендую обратиться к адвокату. ТСЖ — некоммерческое предприятие. У вас есть возможность уйти от уголовного преследования. Тем более по такой незначительной сумме.

12.1. Ликвидация ТСЖ никак не связана с перспективами судебного преследования ее председателя.

13. Как написать заявление на председателя ТСЖ в обэп.

13.1. На имя начальника отдела полиции, в произвольной форме (кому, от кого, суть обращения и о чем просите).

14.1. Вот, смотрите
ФЕДЕРАЛЬНАЯ МИГРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
N 338

МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 587

ПРИКАЗ
от 1 августа 2013 года

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ИСПОЛНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ,
ЕЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ И МИНИСТЕРСТВОМ ВНУТРЕННИХ
ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ЕГО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО КОНТРОЛЮ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ
ГРАЖДАНАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ
ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
_________________________
КоАП РФ
Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта)

15.1. Нет это незаконно.

16.1. Документы предоставьте которые требуют сотрудники. Они имеют на это право (ст. 144 УПК РФ). При незаконности их действий — обжалуйте в суд.

17.1. Нужно видеть для начала договор подряда.

18.1. Если вернет, то это будет смягчающим обстоятельством, уголовное дело в любом случае возбудят, если хищение действительно было.

19.1. Закажите в росреестре выписку из егрип. В ней увидите своих должников.

19.2. В данном случае необходимо обратится в суд с иском об установлении факта имеющего юридическое значение.
Кроме того наличествует возможность передачи квартиры в собственность жильцов дома, при условии оплаты коммунальных платежей.
Очень интересная ситуация!
Если вы обратитесь в суд и признаете квартиру — бесхозной, то она перейдёт в собственность государства. Если же в суде сможем доказать, что квартирой пользовались более 15 лет, скажем для нужд ТСЖ, то возможно признать право собственности за ТСЖ. В любом случае всё в деталях.

20.1. Вам он и обязан передать.

21. Нужен опытный юрист по борьбе с ТСЖ.

21.1. Опыт работы по подобным делам имеется.
В чем конкретно проблема?

22.1. А ТСЖ в данном случае должно подать на этих должников в суд в порядке регресса.

23.1. Напишите жалобу в жилищную инспекцию.

24.1. Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О полиции», статья 13.

25.1. Не реагировать на требование. В случае проверки, подать встречное за заведомо ложный донос.

26.1. Предупредите об ответственности за заведомо ложный донос согласно ст.306 УК РФ.

27.1. Обратитесь в прокуратуру с вашим вопросом, прокуратура проверит вопросы правопреемства, вам самим это не узнать. Если не правопреемник — требования незаконны.

28.1. Марина!
Если Вы причастны, а согласно ТК РФ и должностной инструкции Вы были обязаны сообщить о преступлении. Удачи.

29.1. В соответствии с пунктом 5 статьи 135 ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Образование и ликвидация ТСЖ производится по правилам, предусмотренным для юридических лиц (ст. 141 ЖК РФ). Так, согласно абз. 1 п. 1 статьи 61 ГК РФ, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
Таким образом, ликвидировать ТСЖ возможно лишь по решению общего собрания членов товарищества, принятом в установленном законом порядке либо по решению правления ТСЖ, если правление таким правом наделено учредительными документами (уставом). Поскольку передать управление домом компании желают лишь 18% от общего числа членов ТСЖ, то решение о ликвидации ТСЖ принято не будет, поскольку решение принимается большинством голосов членов ТСЖ. Товариществу в свою очередь необходимо должным образом исполнять свои обязанности в соответствии со статьей 138 ЖК РФ, чтобы не было оснований ликвидировать ТСЖ по решению суда (абз. 2 п. 1 ст. 61 ГК РФ) в связи с неисполнением товариществом возложенных на него обязанностей.
Кроме того, в случае ликвидации ТСЖ решение об избрании иной формы управления домом принимается на общем собрании собственников жилья путем принятия решения большинством голосов.

Читать еще:  Договор управления многоквартирным домом с тсж

Проблема ТСЖ — проблема жильцов

Помните фразу из нашего любимого фильма «Управдом — друг человека»? Тогда это было смешно и немного абсурдно, нам казалось, придет “развитой капитализм” и все поставит на места по принципу эффективности. Веря в эту идею, мы безоговорочно подписались на управление наших жилых домов управляющими компаниями. В результате мы получаем счета с удивительными цифрами, больше похожими на счета за обслуживание пирамиды Хеопса. Настало время вспомнить, а так ли был абсурден тот самый управдом и может ли один человек в настоящий момент управлять жилым домом.

Законодатель четко разделил компании, занимающиеся обслуживанием многоквартирных домов (далее МКД), на коммерческие и некоммерческие.

Управляющая компания — это коммерческая организация, нацеленная на оказание услуг по обслуживанию дома и извлечение прибыли из этой деятельности. Они заинтересованы в повышение тарифов для жильцов, чтобы сохранять их рентабельность. Более того, жилец в данном случае не может влиять на уровень зарплаты директора и требовать детального раскрытия информации, в котором организация еще и не заинтересована.

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) — это объединение жильцов МКД, нацеленное на удовлетворение совместных потребностей по управлению домом. В данном случае у организации нет целей извлечения прибыли, так как это не является ее уставной деятельностью. Также нет заинтересованности в росте тарифов, так как потребители сами являются участниками организации, а так же есть возможность в любой момент снять директора ТСЖ за некачественное управление домом.

Налогообложение управляющей компании понятно, как и любой коммерческой деятельности. Как же быть с налогообложением ТСЖ, ведь оно не ставит своей целью извлечение прибыли? Рассмотрим мнения, как должна облагаться налогами деятельность данной организации.

Мнение 1: Логика и здравый смысл

Как мы видим, деятельность ТСЖ не нацелена на получение прибыли, следовательно, это некоммерческая организация, цель которой не прибыль, а достижение целей собственников жилья — обслуживание многоквартирного дома. В связи с этим следует разделить поступающие платежи на следующие типы:

  • платежи от физических лиц, связанные с обслуживанием дома (те общие расходы, которые несет каждый жилец; они утверждены на общем собрании жильцов), — являются членскими взносами (целевыми) на покрытие согласованных обязательных расходов;
  • платежи от физических лиц, связанные с индивидуальными нуждами жильца — это платежи, которые не согласовываются с другими жильцами и направлены на нужды конкретного жильца; следовательно, эти платежи — доходы ТСЖ, они должны оформляться отдельным договором, являются доходом от основной деятельности и подлежат налогообложению;
  • платежи от юридических лиц — все организации при необходимости могут самостоятельно заключать договора на обслуживание с коммунальными службами (в отличие от физических лиц), поэтому их взаимоотношения с ТСЖ являются добровольными и оформляются договором оказания услуг и, следовательно, попадают под налогообложение.

Это все логично, не так ли?

Мнение 2: Налоговых органов и Минфина.

Минфин и ФНС смотрят на это по другому. Их логика “железная”: надо платить. В доказательство своей правоты они приводят следующие доводы:

1. Все поступления — это доходы.

ФНС в своих письмах рассуждает о том, что ТСЖ получает доходы в виде платежей, соответственно, ее расходы — это расходы по ведению деятельности (Письмо ФНС России от 22.04.2011 № КЕ-4-3/6526). Вроде бы все логично, но если заглянуть глубже, то получается, что доходы = расходам (как и должно быть в любой нормальной организации), и организация не должна платить налог. Но если компания находится на УСН (доходы — расходы), а это самый популярный налоговый режим, то она будет платить минимальный налог. Это означает, что жильцы должны дополнительно прибавить к каждым 100 рублям, оплаченным за проживание в своем доме, еще 1 рубль в виде налога.

2. Часть коммунальных расходов не являются доходом, а часть — являются, так как, по мнению Минфина, это оказание услуг жильцам.

Минфин сообщает, что часть взносов в ТСЖ не облагается налогом, так как связана с обслуживание дома (таких платежей мало), а вот остальные “суммы платежей собственников жилья, как являющихся членами ТСЖ, так и не являющихся таковыми, за оказанные жилищно-коммунальные услуги (в том числе за горячую воду и отопление), поступающие на счет организации, являются выручкой от реализации работ (услуг)” (Письмо Минфина РФ от 10 апреля 2012 г. N 03-11-11/119).

Вывод феноменальный! Получается, что если я хочу жить в ухоженном доме, где подстрижен газон, растут деревья, их поливают, покрашены и отремонтированы, подметены и помыты подъезды, то я сверху должен платить налог. И при этом опять упускается из виду, что в такой ситуации ТСЖ занимается коммерческой деятельностью!

3. У ТСЖ должен быть агентский договор на приобретение коммунальных услуг от имени и для нужд жильцов.

Если есть агентский договор, то имеете право не включать взносы жильцов в доходы, в ином случае — все поступающие платежи и есть доходы, которые облагаются налогом.

Минфин рассуждает, что “суммы платежей собственников жилья, как являющихся членами ТСЖ, так и не являющихся таковыми, за оказанные жилищно- коммунальные услуги (в том числе за горячую воду и отопление) и на содержание жилого дома, поступающие на счет организации, являются выручкой”. и намекает: “При этом следует отметить, что ….. не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту”. (Письмо Минфина РФ от 5 октября 2011 г. N 03-11-06/2/136).

Так же повторяет в следующем письме, что “суммы платежей собственников жилья за оказанные услуги по содержанию общего имущества и мест общего пользования (в том числе за электроэнергию и вывоз мусора), а также за оказанные жилищно-коммунальные услуги (в том числе за отопление) являются выручкой от реализации работ (услуг)”. И далее опять намекает “в случае заключения ТСЖ агентских договоров ….” (Письмо Минфина от 20 декабря 2011 года N 03-11-06/2/180).

По этой логике Минфина жильцы должны заключить с товариществом агентский договор, согласно которому собственники в МКД поручают ТСЖ заключать договоры с поставщиками профильных услуг и работ для своих нужд. Где логика, ведь именно для этих целей и создано ТСЖ, и участниками являются жильцы, получающие услуги.

Читать еще:  Если не платить за коммунальные услуги

Получается за то, что я сам себя обслуживаю, я должен платить налог как предприниматель? С такой логикой мы дойдем до того, что подвоз на своей машине своей семьи до магазина будет расцениваться как частный извоз.

Вывод от этих мнений один: Минфин и ФНС хочет обложить налогами наши некоммерческие организации — ТСЖ, и для этого приводит разные доводы, искажая понимание деятельности некоммерческой организации.

Мнение 3: Судьи

ТСЖ не согласившиеся с доводами ФНС и Минфина доказывали свое мнение в суде и получили поддержку. Судьи достаточно точно установили, что поступающие от жильцов платежи являются не доходом, а:

  1. членскими взносами (постановление ФАС МО от 08.08.2011 N КА-А41/8467-11);
  2. целевыми поступлениями: согласно сметы (постановление ФАС ЦО от 09.08.2011 N А35-12041/2010), характера расходов (постановление ФАС ПО от 31.03.2011 N А65-18505/2010, постановление ФАС ЦО от 12.10.2011 по делу N А35-10708/2010).

Судьи рассуждают не только в соответствии с логикой и здравым смыслом, но и не искажают юридические нормы. Это радует!

Что делать?

Каждое ТСЖ не в силах бороться с ИФНС и пожаловаться в суд, поэтому часть из них согласилась с доводами Минфина и ФНС и заключила агентские договора или платит минимальный налог. Но можно, оставшись в рамках закона о некоммерческой организации, снизить риски столкновений с налоговыми инспекторами иными методами, а именно — перевести оказание услуг на сторонние лица.

Для этого достаточно прочесть мою предыдущую статью о том, как все таки быть выгодно предпринимателем. Если ФНС придирается к расходам, которые осуществляет ТСЖ и говорит о том, что они относятся к предпринимательской деятельности, то тогда проще и дешевле будет передать выполнение этих работ индивидуальным предпринимателям по договору оказания услуг (стрижка газона, ремонт дома, уборка территории и т.д.).

В этом случае: жильцы формируют план расходов по коммунальным услугам, а ТСЖ оформляет договоры с организациями, оказывающими данные услуги и во всех случаях является посредником. При таком раскладе управдом — управленец финансами ТСЖ, он формирует план расходов и доходов с жильцами и заключает договора под эту смету. Т.е. жильцы платят в ТСЖ только за услуги управления домом, а само ТСЖ занимается администрированием, Доказать в этой ситуации (исходя из логики судебных решений), что взносы не являются целевыми будет сложно. Налоговая служба может задаться вопросом: а почему не платится минимальный налог с управления, но и в этом случае сумма штрафов и пени будет слишком незначительной для налоговых органов, чтобы тратить время на их взыскание.

Таким образом, если мы не хотим больших счетов за обслуживание дома, то это необходимо делать самому или по крайней мере участвовать: организовывать ТСЖ и участвовать в управлении домом: принимать доходную и расходную часть, проверять использование средств и т.п.

ТСЖ как поле битвы: как противостоять «пиратам от коммуналки»?

Официально борьба с липовыми товариществами идёт на ура: только что в Северном округе ликвидированы 63 объединения, созданных незаконно. Но в Москве можно насчитать сотни случаев, когда объе­динение собственников жилья изначально было легитимным, а потом там произошёл захват власти со сменой правления и председателя. Как противостоять «пиратам от коммуналки», выяснял «АиФ».

Рейдеры наступают

«В 2005 г. мы создали ТСЖ и сами управляли домом, — рассказывает «АиФ» Владимир Щербаков, житель ЦАО (Воронцовская ул., д. 25, стр. 1). — А в 2009 г. группа жильцов взломала помещение товарищества, захватила первичные документы и избрала себя правлением. Куда мы только ни обращались — в управу района, префектуру, прокуратуру, мэрию! Поддержки нигде не получили.

Полиция даже не стала заводить дело о взломе и краже документов. Мы выиграли суд, который признал новое правление и его решения незаконными, но захватчикам на это абсолютно наплевать. Они продолжают раскладывать по почтовым ящикам ежемесячные платёжки, где есть такие потрясающие своей наглостью графы, как «3 тыс. руб на нужды ТСЖ». Все несогласные с захватчиками жильцы давно платят за жилищно-коммунальные услуги напрямую. Но как избавиться от самопровозглашённого правления? Ведь нужно решать общедомовые проблемы (например, уже 4 года никто не создавал годовых смет), разбираться с долгами, которые образовались с 2009 г.».

В доме, где живёт Владимир Щербаков, всего 38 квартир, поэтому у жильцов есть шанс снова взять управление в свои руки. Но это не типичная для нашего мегаполиса ситуация, гораздо чаще количество соб­ственников исчисляется не десятками, а сотнями.

«Организовать такую массу народа практиче­ски невозможно, и мошенники прекрасно это знают, — уверен Александр Инютин, заведующий Западной коллегией адвокатов. — Когда к ним приходят возмущённые жильцы и заявляют, что подписи владельцев под решениями общих собраний являются самой настоящей подделкой, граждане в правлении улыбаются и отправляют всех искать правды в суде. Со всеми другими претензиями — тоже в суд.

Как вы думаете, сколько жителей подадут заявления в суд, будут тратить на это своё время и деньги (только графологиче­ская экспертиза, определяющая поддельность одной подписи, стоит 15 тыс. руб.) — 5% или меньше 1%? Таких неравнодушных москвичей очень мало, а в основном люди инертны и не готовы самостоятельно отстаивать свои права».

Борьба одиночек

«Если в доме находится десяток неравнодушных соб­ственников, то им приходится тащить всё на себе. И не только с организационной точки зрения, — продолжает А. Инютин. — Они выкладывают свои деньги за решение проблем, которые касаются каждого жильца. Потому что, когда дело доходит до платы графологу, юристу, судебных затрат, соседи обычно прячут глаза и говорят: «Давайте мы внесём свою долю, когда вы выиграете суд». При этом даже выигрыш иска не гарантирует того, что благодарные соседи разделят с инициативной группой денежные издержки. Тут же возникает куча отговорок, и это самое грустное.

Так что инициативной группе надо рассчитывать только на свои силы и деньги. Надеяться, что вам помогут прокуроры, налоговая инспекция и полиция, не стоит — председатели липовых товариществ в массовом порядке договариваются с надзорными органами об их «слепоте» с помощью постоянных пожертвований».

Кстати, мошенники готовы не только на взятки, но и на расправу с теми, кто идёт против них. Совсем недавно проверка ТСЖ «Бибирево-3» закончилась госпитализацией инспектора жилищного надзора СВАО Валентина Киселёва. Двое заинтересованных граждан попросили изменить результаты инспекции (которая показала, что товарищество липовое, создано в интересах определённой управляющей компании и подлежит ликвидации). Когда В. Киселёв отказался, его жестоко избили. «Для нас нет никаких сомнений, что это напрямую связано с его профессиональной деятельностью, — заявил «АиФ» Алексей Сенченко, пресс-секретарь Мосжилинспекции. — Уже подано заявление об избиении в отдел полиции района Свиблово, а лже-ТСЖ будет ликвидировано в самые кратчайшие сроки».

Полгода — только на сбор соседей

Российское законодательство, как это ни удивительно, играет на руку мошенникам. Захватить документы и печать правления, подделать результаты общих собраний — дело пары дней. Но если вы хотите изгнать нелегитимное правление законными методами, а не взломом сейфа с документами и обычным мордобоем, то придётся потратить как минимум год. «

Читать еще:  Вознаграждение председателю тсж страховые взносы
Смотрите также

Лучшие и худшие московские ДЕЗы. ПОЛНЫЙ СПИСОК >>>

Многие москвичи уверены, что достаточно собраться в подъезде, написать на листе «избираем нового председателя и других членов правления» и поставить свои подписи, — объясняет А. Инютин. — Но такую филькину грамоту у вас нигде не примут. Легальная процедура созыва общего собрания нелегка и громоздка (как говорится, проще повеситься). Сначала надо подготовить пачку документов (например, взять действуюший устав ТСЖ, написать все поправки, по почте отправить всем собственникам жилья уведомления (минимум за 30 дней). С первого раза ничего не получится, особенно если ещё не закончился дачный сезон. Значит, надо заново отправлять уведомления. В общем, полгода у вас уйдёт на подготовку к со­бранию, а потом ещё полгода на оформление документов».

Как вы понимаете, все эти «танцы с бубном» не просто уменьшают желание мос­квичей принимать участие в управлении домом, но вызывают чуть ли не категорическое неприятие всего, что связано с деятельностью товарищества. «Оставьте меня в покое, лучше я буду переплачивать за ЖКУ, чем бороться с мошенниками, которые кладут себе в карманы общедомовые деньги», — такой позиции придерживаются многие горожане, у которых в домах идёт борьба за власть внутри ТСЖ. Пускай председатель кладёт в карман плату за аренду нежилых помещений и парковки, бюджетную субсидию, деньги на ремонт коммуникаций, пускай он заключает невыгодный жильцам договор с управляющей компанией, главное — не дёргайте меня со своими судебными исками и собраниями.

Было бы нечестно утверждать, что ТСЖ — единственная форма объединения жильцов, которая с таким трудом приживается на московской земле. С ЖСК (жилищно-строительными кооперативами) связано не меньше коррупционных схем и рейдерских захватов. «В 1997-2006 гг. в нашем кооперативе «Жулебино-7» не было ни одного общего собрания соб­ственников, — говорит москвич Владислав Жабин. — С 2006 г. изредка проходят заочные со­брания, на которых утверждают не сметы доходов и расходов, а только планы на текущий год, т. е. финансово-хозяйственная деятельность кооператива для жильцов является тайной. Помощи от чиновников я не дождался. Департамент жилищно-коммунального хозяйства и префектура ограничились формальными отписками, а окружная инспекция жилищного надзора отправила моё заявление в полицию, которая не имеет права проверять, сколько денег получает кооператив и как их тратит. Неужели исполнительная власть бессильна перед правлением нашего ЖСК? Может быть, нужно принять новый Жилищный кодекс, чтобы коммунальная реформа не тормозилась?»

Как говорят юристы, самые замечательные законы не будут работать, если все (и чиновники, и объединения собственников жилья, и надзорные органы) не будут беспрекословно их исполнять. Но это так же трудно, как собрать жильцов 10 подъездов на общее собрание.

Как бороться с ТСЖ

Деятельность ТСЖ в настоящее время является камнем преткновения и источником головной боли для многих россиян. На сегодняшний день только в Москве половина домов находится под управлением ТСЖ. Реально работают из них менее 10%, а большая часть из них ликвидируется через суд. Как можно и нужно грамотно защищать свои права?

Многие товарищества осуществляют свою деятельность с нарушениями, либо существуют только фиктивно. По статистике, лишь 30% собственников помещений в многоквартирных домах интересуются тем, как осуществляется управление их домом, и только 15% активно реализуют свои права. Для того чтобы бороться с ТСЖ, желания и действий одного или нескольких человек бывает недостаточно, нужна коллективная воля и оформленное намерение, считает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

По мнению эксперта, для начала следует определиться, какие права для жителей многоквартирного дома установлены законодательством. Жилищный кодекс не предусматривает разделение правомочий между членами ТСЖ и собственниками, не являющимися ими. Как те, так и другие, имеют право получать от органов управления товарищества информацию о его работе, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, знакомиться с документами товарищества. Этих основных прав уже достаточно для того, чтобы контролировать товарищества и при необходимости противодействовать им. Активная реализация данных прав позволит сократить разрастание незаконной деятельности ТСЖ.

«Одна из главных проблем — незаконно зарегистрированные товарищества. Часто жильцы даже не в курсе, что в их доме создано ТСЖ, и они являются его членами, особенно если это ТСЖ застройщика. В Москве в конце 2009 г. началось громкое дело по факту образования незаконного ТСЖ «Жигулевское 6-1». Оно было зарегистрировано без учета волеизъявления собственников. Сплотившись, жителям удалось добиться ликвидации товарищества, хотя на это и потребовалось почти 2,5 года», — отмечает Сухов.

Деятельность ТСЖ коллективная, поэтому самым эффективным будет созыв общего собрания членов товарищества. Процедура проведения собрания предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Один или несколько жильцов должны сформулировать повестку дня и обойти собственников дома, чтобы они расписались в приглашении на собрание. Сделать это нужно заранее, за 10 дней до даты его проведения. Главный минус подобного способа заключается в том, что собрание правомочно, если в нем принимали участие более 50% голосов членов товарищества, и им не могут воспользоваться собственники, не входящие в него.

Также можно подать коллективную жалобу на ТСЖ в прокуратуру или заявление непосредственно в суд. Прокуратура в пределах своих полномочий проведет проверку деятельности организации, и, что важно, сама вправе обратиться в суд от имени собственников. При таком способе нет необходимости тратиться на грамотное составление искового заявления и нанимать представителя.

«Помимо суда и прокуратуры, существует еще одна инстанция, которая реально защищает права собственников — государственная жилищная инспекция. По ее данным, в столице на сегодняшний момент зарегистрировано около 7 000 ТСЖ. При этом ликвидировано, как созданных с нарушением действующего законодательства, 1,5 тысячи ТСЖ и больше 2 тысяч находятся в процессе ликвидации. Так, в г. Ульяновске совсем недавно суд прекратил деятельность ТСЖ «Микрорайон Свияга-10». С требованием о ликвидации обращались не собственники, а государственная жилищная инспекция Ульяновской области. Суд был выигран в первой инстанции. Для обращения в жилищную инспекцию достаточно написать заявление и направить его по почте, либо принести лично. Ответ по результату рассмотрения будет выслан на указанный адрес», — подчеркивает эксперт.

В целом, необходимо осуществлять коллективные мероприятия по контролю за деятельностью ТСЖ, чтобы не допускать возможные нарушения. Гораздо проще предупреждать неправомерную деятельность заранее, чем в последующем пытаться защищать уже нарушенные права. Необходимо, чтобы все жильцы дома вооружились правовой, экономической и технической информацией, достаточной для правильного и выгодного для всех управления домом. «Засыпайте» правление вопросами об его деятельности, жалобами, пожеланиями и предложениями и добивайтесь их рассмотрения. Общайтесь между собой, обменивайтесь информацией, размещайте ее на информационных досках и интернет ресурсах.

««Один в поле не воин» — это выражение подходит для случаев противодействия незаконной деятельности ТСЖ. Только объединившись вместе, всем домом, соседними домами, районом и т.д., можно добиться защиты своих интересов и воспрепятствовать неправомерному функционированию товарищества. Следует знать о своих правах, не быть безучастным и поддерживать инициаторов борьбы с нарушениями», — советует адвокат Олег Сухов.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector