3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на голосование на общем собрании тсж

Голосование через представителя

Если собственник помещения в МКД не может сам принять участие в общем собрании по причине болезни, нехватки профессиональных знаний, малолетства или недееспособности, в этом случае ЖК РФ предусмотрено право голосовать через уполномоченного представителя ( ч. 1 ст. 48 ЖК РФ ).

Представитель собственника может действовать ( ч. 2 ст. 48 ЖК РФ ):

  • по доверенности,
  • на основании закона,
  • на основании акта уполномоченного органа власти.

Голосование по доверенности

Представителем собственника по доверенности может быть любое лицо – член семьи, сосед, лицо, не проживающее в данном МКД, работники юридического лица, которое является собственником помещения.

УО, ТСЖ, ЖК не могут быть представителем собственника в вопросах, которые касаются интересов этих организаций, например, в вопросе заключения или расторжения договора управления, поскольку такое представительство не отвечает критериям добросовестности ( п. 3 ст. 182 ГК РФ ).

Доверенность должна быть составлена письменно в свободной форме. В неё необходимо включить ( п. 1 ст. 185 ГК РФ ):

  • сведения о собственнике (доверителе): ФИО, паспортные данные, адрес места жительства (для нотариально заверенных доверенностей обязательно);
  • сведения о представителе собственника. Для физического лица: ФИО, паспортные данные, данные о месте жительства. Для юридического лица или ИП: полное наименование, ИНН, данные о руководителе организации, место жительства или место нахождения, паспортные данные;
  • дата и место свершения доверенности;
  • подпись доверителя.

Если доверенность выдаёт собственник помещения, который является физическим лицом, она может быть заверена ( п. 3 ст. 185.1 ГК РФ ):

  • нотариально ( п. 2 ст. 48 ЖК РФ )
  • организацией, в которой доверитель работает
  • образовательным учреждением, в котором доверитель учится

Раньше был и четвёртый вариант – заверить доверенность в управляющей организации. Теперь такая возможность законом не предусмотрена.

Очень редкие случаи получения доверенности от собственников помещений, которые на момент проведения собрания лежат в стационаре – доверенность заверяет главный врач, сидят в тюрьме – доверенность заверяет начальник тюрьмы, находится в дальнем плавании – доверенность заверяет капитан судна.

Заверять доверенность нотариально не обязательно: единственное исключение – несовершеннолетние собственники, чьи интересы представляют не родители ( ч. 2 ст. 48 ЖК РФ ).

Если доверенность выдаёт юридическое лицо, она может быть составлена в простой письменной форме с подписью руководителя или иного уполномоченного лица. Наличие печати организации – необязательное условие ( п. 4 ст. 185.1 ГК РФ ).

В доверенности должны быть указаны полномочия доверенного лица: представление интересов доверителя на ОСС МКД и голосование по вопросам повестки общего собрания. Доверитель может ограничить круг вопросов для голосования представителя, например, исключить вопросы капитального ремонта и т.д.

Доверенность может быть выдана на участие только в одном собрании или на определённый срок.

Если в доверенности не указан срок её действия, то она действует в течение года со дня её совершения. Если же в доверенности не указана дата, то она ничтожна и представитель собственника не сможет принять участия в голосовании по вопросам повестки собрания, не предоставив достаточного подтверждения своих полномочий ( ст. 186 ГК РФ ).

Если у помещения несколько собственников, а представитель имеет доверенность только от одного из них, значит, он обладает только голосами, количество которых пропорционально доле этого собственника в квартире: за всех собственников квартиры представитель в этом случае проголосовать не сможет. Этот момент нужно учитывать, чтобы не допустить ошибок при подсчёте голосов.

Голосование на основании закона

На основании закона чаще всего действуют родители (опекуны) несовершеннолетних детей.

В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» ( ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ ). Подтвердить право голосовать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.

Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем.

Если собственником помещения является юридическое лицо, то на основании закона или учредительного документа от его лица действует директор ( ст. 53 ГК РФ ).

Требовать доверенность в таком случае неправомерно: достаточно будет запросить протокол общего собрания собственников или акционеров о назначении директора на должность и выписку из ЕГРЮЛ. Такую выписку можно получить самостоятельно и бесплатно.

Голосование на основании акта уполномоченного органа власти

Если собственником помещения является, например, муниципального унитарного предприятие (МУП), при проведении ОСС его интересы может представлять руководитель такого предприятия, действующий на основании распоряжения администрации муниципального образования о назначении директора МУП.

Очное и заочное собрания ТСЖ: как проводится голосование собственников и нужна ли доверенность для этого?

Практически все население городов и крупных районных центров проживает в многоквартирных домах, требующих ухода, как и за частной собственностью, чтобы здание и прилегающая территория находились в надлежащем виде. С этой целью после сдачи дома в эксплуатацию в распоряжении новоиспеченного общества имеется определенное время, для выбора формы управления имуществом.

Для чего нужно общее собрание

Собрание членов ТСЖ — высший орган руководства домом, собирающийся ежегодно, с целью формирования финансовой и хозяйственной сметы на будущий год. Оно бывает очередным и внеочередным.

На обязательном заседании рассматриваются вопросы закрепленные Уставом ТСЖ:

  • Отчетность за прошедший год;
  • Отчетность по конкретно выполненным работам;
  • Разработка плана действий на будущий год;
  • Переизбрание руководства.

Внеочередное мероприятие может быть собрано для обсуждения резонансных, ключевых вопросов, не терпящих отлагательств, данный вид доступно инициировать любому владельцу жилья.

Оно может собираться в связи с:

  • Определением периода ремонтных работ;
  • Перевыборами члена правленческого состава;
  • Заключения договоров с новыми поставщиками.

Крайне часто, в инициативах внеочередная форма собрания задекларирована уставом, но ее проведение способно полностью блокироваться председателем м членом правления.

Формы

Согласно ст.45 ЖК РФ заседание собственников имущества проводится в нескольких формах:

  1. Очное – собирается большая часть жителей дома, что обеспечивает правомочность принятым решениям, эта форма голосования является наиболее продуктивной, так как имеется возможность обсудить проблемы, имеющиеся на повестке дня, внести в них коррективы, предложить свое видение ситуации.
  2. Заочное – проводиться посредством опроса всех участников товарищества, в результате происходит подсчет голосов «за» и «против». Для такого варианта заранее составляется протокол и список жильцов, с которым в дальнейшем представители счетной комиссии сделают обход квартир. Годится данная форма для сбора голосов касательно повседневных вопросов, резонансные, требующие дополнений и внесения изменений лучше обсуждать посредством очной формы.
  3. Очно-заочная – такая форма допустима при сборе на заседании меньшей части граждан, они рассматривают необходимые пункты повестки дня, а далее посредством списков опрашиваются остальные владельцы, после чего происходит сравнение результатов, полученных на очной форме и заочного опроса, и на его основании делаются выводы.

Что такое кворум ТСЖ?

Кворум – необходимое согласно законодательству и Уставу товарищества количество граждан, голоса которых дают правомочность принятым пунктам.

По нормам кворумом является 50% голосовавших, однако Уставом может определяться иное количество жильцов, принявших участие в мероприятии.

Кто может инициировать жильцов на проведение собрания?

Чтобы участники товарищества собрались, необходима инициатива со стороны:

  • Собственников квартир – инициатором доступно выступить одному человеку или инициативной группе, собирающей посредством объявления всех жильцов на обсуждение определенной болезненной темы;
  • Руководство ТСЖ – собирает всех участников процесса, если не может самостоятельно прийти к общему знаменателю или нуждается в согласии на выполнение определенных действий со стороны собственников дома;
  • Председатель – имеет полномочия на сбор граждан для подачи отчетности за проделанные работы и расходование средств, составления сметы и плана действий на будущий период.

Сколько раз проводится

Такой процесс должен совершаться не менее раза в год, но лучше ежеквартально для получения отчетности от председателя за каждый период. О дате созыва участники товарищества обязательно информируются за 10 дней индивидуально уведомлением с повесткой дня, при этом следует примерно уточнить будущую явку. На плановом собрании будут обсуждаться только вопросы, указанные в оповещении, выносить на повестку дня дополнительные пункты нельзя.

Когда проводится внеочередно

Внеочередной вариант возможен в любое время и с необходимой частотностью. Для этого также следует определиться с датой проведения и информировать об этом жильцов. В этом случае дату проведения назначает инициатор или инициативная группа, которая обязана заниматься приготовлением всего необходимого для мероприятия.

Пошаговая инструкция собрания и голосования

После всех подготовительных работ:

  • Формирования повестки дня;
  • Подготовки отчетных документов и характеристик кандидатов в случае выборов;
  • Уведомительных мероприятий.

В назначенное время проводится заседание.

Порядок участия членов ТСЖ

На нем должно присутствовать не менее 2/3 жильцов, при этом важно не поквартирный подсчет, а количество граждан, даже если в итоге будут представлены интересы меньшей части квартир.

Читать еще:  Заявление на списание задолженности по коммунальным платежам

Самый лучший вариант – это 100% явка, когда присутствуют представители всех жилых помещений.

Также на плановом действии обязаны присутствовать:

Какие вопросы выносятся на повестку для решения?

Не стоит злоупотреблять доверием и временем собственников, собирать людей вне очереди необходимо для рассмотрения глобальных тем, к примеру:

  • Все, что касается расходования общих финансов – кредиты, тарифы, займы, неуплаты;
  • Для получения отчетностей;
  • Для определения сроков проведения ремонтных работ;
  • С целью получения согласия на обслуживание дополнительных домов;
  • По поводу распоряжения и облагораживания прилегающей к дому территории;
  • На выборное мероприятие.

Посредством планового процесса граждане товарищества обсуждают тему, собравшую их, вносят свои предложения и коррективы, голосуют.

Что входит в компетенцию собравшихся?

Жители дома вправе согласно ст.145 ЖК РФ:

  • Изучать пункты Устава, изменяя их;
  • Решать проблемы, связанные с реорганизацией и ликвидацией предприятия;
  • Переизбирать членов правления путем голосования;
  • Формировать резервные фонды для капитального или текущего ремонта;
  • Решать проблемы относительно кредитования в банках;
  • Планировать расходование остатка на счету предприятия;
  • Утверждать план действий на будущий год;
  • Принимать отчеты председателя и ревизионной комиссии;
  • Изменять нормативные акты;
  • Премировать председателя и членов правления.

К примеру, установление арендной платы за квадратные метры арендаторам или размер платы рекламодателям, использующим общественное имущество в качестве мест под рекламу.

Как происходит подсчет голосов и принятие решений?

Исход голосования зависит от многих факторов:

  • Законности решаемой проблемы – необходимо, чтобы любое мероприятие, выполняемое товариществом, было в его компетенции;
  • Само голосование необходимо, чтобы проводилось согласно требованиям – на мероприятии должно присутствовать требуемое число владельцев;
  • Голосовать жильцы дома могут, как на специальных бюллетенях, так и посредством поднятия руки.

Подсчетом голосов занимается секретарь – он тщательно следит за процессом и все суммирует. При этом следует учесть количество голосовавших и количество опрошенных граждан.

В итоге всего действия простым поднятием руки необходимо проголосовать за проект принятого решения.

Где записываются решения?

Весь процесс проведения мероприятия, в том числе и полученные в итоге результаты, фиксируются в протоколе, составленном секретарем общества. Данный документ приобщается к прочим в журнале протоколов ТСЖ. В этот журнал вносятся сведения и относительно собраний, даже тех, которые планировались, но не состоялись. Журнал является документом строгой отчетности, однако должен быть доступен для любого участника товарищества. Выписку из сохраненного протокола может заказать любой член жилищно-строительного предприятия.

Счетная комиссия

Это группа жильцов дома, избранная посредством голосования для выполнения подсчета голосов наравне с секретарем. Данным лицам за положенную работу полагается вознаграждение, что увеличивает траты из бюджета. Новый состав счетной комиссии избирается отдельно для каждого случая. Наличие счетной комиссии обеспечивает непредвзятое отношение к подсчету голосов.

Особенности и нюансы

Весь процесс обсуждения и голосования сопровождается определенными особенностями, соблюдение которых обязательно:

  • Уведомление о запланированном заседании выполняется для каждой квартиры;
  • Информация о внеплановом вывешивается на доске объявлений;
  • Главенствует председатель или уполномоченный им представитель, если заседание внеочередное и члены правления отказываются стать во главе, этим занимается инициатор;
  • Перед началом фиксируются поименно все прибывшие, указываются данные секретаря, счетной комиссии, правления;
  • За повестку дня также голосуется в начале процесса;
  • В ходе подсчета во внимание берется вес голоса, зависящий от площади во владении жильца, который соответствует определенному коэффициенту, к примеру, если у собственника в наличие 100 кв. метров в доме с общей площадью 4 000 кв. метров, то 100 *100/4000 = 2,5;
  • Если мнения после подсчета оказались равными, правом определяющего голоса владеет глава, обычно это председатель;
  • Итоговое решение и ход действий по принятому вопросу принимает правление в собственном кругу, в дальнейшем за свое решение и выполненные действия они обязаны отчитаться перед общественностью.

Можно ли участвовать на собрании и голосовать по доверенности от собственника?

Если собственник квартиры не имеет возможности физически появиться на заседании в силу обстоятельств, но относится к своим обязанностям ответственно и считает, что его слово может сыграть решающую роль, он имеет право воспользоваться помощью законного представителя.

Для этого выписывается доверенность, данный документ не имеет установленной формы и составляется в произвольном виде. Однако его лучше заполнять собственноручно собственником имущества на листе формата А4.

Имея на руках данный документ, доверенное лицо обязано донести до правления волеизъявление своего доверителя.

Согласно законодательству такой документ доступно заверить любому руководителю предприятия. Это значит, что доверитель имеет право пройти в офис правления и заверить бумагу у председателя посредством его подписи и печати товарищества. Документ составляется для выполнения одного только поручения. О чем следует в нем указать, а также внести туда данные сторон. Неплохо, если у правления имеется образец уже готовой доверенности, тогда весь процесс не займет много времени.

Доверенность ТСЖ

Такую же доверенность доступно выписать не просто на знакомого или кого-то из родни, но и на членов ТСЖ. В данном случае она вообще лишена каких-либо сложностей и составляется абсолютно просто. Ее прямое предназначение разрешить стороннему человеку голосовать от имени доверителя на заседании

Заключение

Общее заседание владельцев квартир является основополагающим органом власти в жизни многоквартирного дома. Только ему под силу решение самых важных и глобальных вопросов, принимать которые доступно путем голосования.

Доверенность на голосование на общем собрании тсж

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома
  • Другие образцы и комментарии см. в разделе «Образцы доверенностей от юридического и физического лица. Виды, форма, сроки доверенности»

Образец доверенности на право голосования на общем собрании собственников помещений МКД

ДОВЕРЕННОСТЬ
на право голосования на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома

г. Москва, десятое октября две тысячи семнадцатого года

Гражданин Российской Федерации Попов Виктор Владимирович, 12.01.1976 года рождения, паспорт серии ____ N ___, выдан ________________ «__»_____ ___ г., код подразделения ___, зарегистрированный по адресу: __________________, проживающий по адресу: ________________, являющийся собственником изолированного жилого помещения (запись в Едином государственном реестре недвижимости от «__»______ __ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_____ ___ г. N ___), кадастровый номер _________, расположенного по адресу: _____________, общей площадью ___ (________) кв. м, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме _____, настоящей доверенностью уполномочивает

гр. Кузнецова Василия Петровича, 23.05.1980 года рождения, паспорт серии ___ N ______, выдан ________________ «__»______ __ г., код подразделения ________, зарегистрированного по адресу: _______________, проживающего по адресу: _________________, быть представителем Доверителя на Общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных, проводимых в форме совместного присутствия или заочного голосования), расположенного по адресу: ____________________, принимать решения и голосовать в интересах Доверителя по всем вопросам повесток дня Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть инициатором созыва внеочередных Общих собраний собственников многоквартирного дома.

Доверенность выдана сроком на _____________ месяца(ев) (варианты: год(а), лет) без права (вариант: с правом) передоверия.

Подпись доверенного лица гр. Кузнецова Василия Петровича ___________ удостоверяю.

Доверитель:
__________________/ Попов Виктор Владимирович/
(подпись)

Комментарии:

Выписка из ЕГРН удостоверяет право на недвижимое имущество

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариальная форма доверенности

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, помимо нотариуса, доверенность может быть удостоверена:

  • организацией, в которой доверитель работает или учится,
  • администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении,
  • доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Таким образом, в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана

Удостоверение доверенности на голосование ТСЖ, ЖСК. Примеры из судебной практики

Суд исключил при проверке кворума голоса собственников, голосовавших по доверенности, удостоверенной ТСЖ

Общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ. При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, данным законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п. 3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Читать еще:  Гис жкх для тсж

Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность собственников жилья на право голосования на общем собрании подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ (ТСН) не обозначен.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об исключении при проверке кворума общего собрания голосов собственников помещений, действовавших на основании заверенных ТСН «ТСН дома Р. 44/54» ОГРН по месту жительства собственников доверенностей (извлечение из апелляционного определения Саратовского областного суда от 09.06.2016 по делу N 33-3375/2016)

Доверенность на представление интересов участника сообщества требовала нотариального удостоверения или оформления в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ

Федеральным законом от 07 мая 2013 г. N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 185 ГК РФ изложена в новой редакции, согласно которой пункты 4 и 5 касаются полномочий представителя, содержащихся в договоре и решении собрания, а также совместного осуществления представителями предоставленных полномочий.

Прежнее правило пункта 4 названной статьи закреплено пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ (предусматривающим удостоверение доверенностей граждан на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, — организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении) или удостоверена нотариально), и федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 267-ФЗ в часть 2 статьи 48 внесены изменения: слова «пунктов 4 и 5 статьи 185» заменены словами «пунктов 3 и 4 статьи 185.1».

При таких обстоятельствах доверенность на представление интересов участника сообщества требовала нотариального удостоверения или оформления в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ.

Доверенности, приложенные к решениям по вопросам повестки дня оспариваемого собрания по нежилому помещению N и по квартирам NN, не удостоверены, то есть не оформлены надлежащим образом, в связи с чем данные решения не могут быть учтены при подсчете кворума (извлечение из апелляционного определения Верховного суда Удмуртской Республики от 30.01.2017 по делу N 33-520/2017).

Доверенности на голосование могли быть удостоверены лишь организацией, в которой доверитель работает или учится, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении

Частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

С учетом вышеприведенных положений закона, поскольку Р. не имела полномочий на удостоверение выданных собственниками квартир N N N . доверенностей, указанные лица не должны учитываться при определении кворума для проведения общего собрания 26 февраля 2016 года.
Данные доверенности в силу требований части 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации могли быть удостоверены лишь организацией, в которой доверитель работает или учится, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (извлечение из апелляционного определения Магаданского областного суда от 16.08.2016 N 33-700/2016)

Представители, действовавшие от имени членов ТСЖ, доверенности которых были выданы и заверены ТСЖ, не обладали полномочиями на участие общем собрании членов ТСЖ. Доказательств принятия общим собранием членов ТСЖ решения о наделении председателя полномочиями на удостоверение доверенностей на участие в общих собраниях согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ. При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, данным Законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п. 3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность членов товарищества собственников жилья на право голосования на общем собрании членов товарищества собственников жилья подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ не обозначен.

При этом доказательств принятия общим собранием членов ТСЖ «Большая Садовая 94» решения о наделении председателя или заместителя председателя полномочиями на удостоверение доверенностей на участие в общих собраниях согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Таким образом, представители, действовавшие от имени членов ТСЖ, доверенности которых были выданы и заверены ТСЖ, не обладали надлежащим образом оформленными полномочиями на участие с правом голоса в общем собрании членов ТСЖ от имени указанных доверителей.

Кроме того, доверенности от имени собственников нежилых помещений Р.Д., ФИО62, ФИО61 в общем собрании ТСЖ «Большая Садовая 94» 28 марта 2015 года, выданные на имя ФИО8, содержат указание на представление интересов указанных лиц на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а не на общем собрании членов ТСЖ. Учитывая, что товарищество членов собственников жилья является самостоятельным гражданско-правовым сообществом, оснований считать правомерным участие ФИО8 от имени Р.Д., ФИО62, ФИО61 в собрании членов ТСЖ по доверенностям, содержащим полномочия на представление интересов в общем собрании иного гражданско-правового сообщества (собрания собственников помещений) не имеется.

С учетом изложенного, представленные суду первой инстанции доверенности на право голосования от имени вышеперечисленных лиц не заверены надлежащим образом, не отвечают приведенным требованиям закона ни по форме, ни по содержанию, поэтому необоснованно учтены судом при подсчете голосов на состоявшемся собрании (извлечение из апелляционного определения Саратовского областного суда от 27.10.2015 по делу N 33-7086/2015)

Алгоритм проведения общего собрания и голосования членов ТСЖ и собственников

Если верить статистике, то большинство жителей нашей страны проживает в многоквартирных домах.

Их начали возводить еще в конце девятнадцатого века, а сегодня строительство развернулось настолько широко, что уже сложно представить какой либо населенный пункт без возвышающихся над ним кирпичных или панельных строений.

Как и любая другая постройка, многоквартирный дом нуждается в тщательном уходе. Частные дома подвержены старению, многоэтажные конструкции тоже не исключение.

Поэтому, несомненно, важно вовремя проводить ремонтные работы и другие действия, которые будут поддерживать постройку в надлежащем состоянии.

Но кто несет ответственность за то, чтобы дом находился в подобающем виде?

Безусловно, каждую многоквартирную постройку населяют жильцы.

Все они заинтересованы не только в том, чтобы жить в комфорте в собственных квартирах, но и наслаждаться комфортом чистотой и удобством внутри дома. Согласитесь, всем хочется лицезреть из окна облагороженную территорию, иметь чистый работающий лифт, ухоженные подъезды.

Но не всегда желаемое сопоставимо с действительностью. Получая дом от застройщика, жильцам дается время на то чтобы выбрать вариант управления своей постройкой.

Сегодня популярны такие виды организаций по управлению как управляющая компания и ТСЖ. Последнее является наиболее приоритетным по ряду объективных причин.

Читать еще:  Исковое заявление о перерасчете коммунальных платежей образец

Первая из них состоит в том, что ТСЖ имеет в своем составе самих инициативных владельцев помещений в многоквартирном доме.

Все эти причины дают жильцам возможность полагать, что избрав данный способ управления они наиболее функционально и грамотно смогут расходовать бюджетные средства, а значит, добиться идеального результата и состояния дома.

Так ли оно на самом деле? Какая функция ложится на это мероприятие и действительно ли идет речь о беспрекословном выполнении принятых решений? Поговорим об этом в нашей статье.

О том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также заключить договора с жильцами на обслуживание, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на вступление в ТСЖ вы можете скачать тут.

Значение

Для чего нужно общее собрание членов ТСЖ? ТСЖ действует на некоммерческой основе. Основной род деятельности данной организации – это управление и содержание многоквартирного дома.

Кроме того, товарищество является юридическим лицом, так как имеет все полномочия по найму сотрудников на постоянную и временную работу, а также является налогоплательщиком.

Общее собрание членов ТСЖ, то есть владельцев помещений в многоквартирном доме имеет определяющее значение.

Дело в том, что совместное нахождение данных лиц и обсуждение дает основание для принятия единственного правильного решения, которое бы касалось управления многоквартирным домом.

Узнайте из наших статей об обязанностях членов правления ТСЖ и учредителей, а также его управляющего, перед жильцами.

Формы проведения

Порядок проведения регламентируется Жилищным Кодексом РФ статьей 45.

Несмотря на то, что подобные сборища собираются не часто и в большинстве своем только по животрепещущим, серьезным вопросам, не всегда все могут присутствовать.

В летний сезон, когда многие на дачах или же в будни, когда люди преимущественно на работе мало кто может появиться. Для этого законодатель допускает использование ряда форм:

    Очное собрание, осуществляется в случае, когда все владельцы жилья или большая их часть в сборе.

О том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ и можно ли выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы заявлений в ТСЖ о протечках, заливах или требованием ремонта вы можете скачать тут.

Что такое кворум?

Такое понятие как кворум широко применимо в практике действия и функционирования товарищества и если вам до сих пор данное понятие неведомо – советуем ознакомиться.

Под кворумом понимают самое минимальное, но необходимое количество голосов от владельцев помещений в МКД, после чего принятое решение будет считаться законным.

О реорганизации, ликвидации или банкротстве ТСЖ читайте на нашем сайте.

Инициаторы

Кто может инициировать жильцов на проведение? Кто может пригласить жильцов и в каких случаях? Давайте рассмотрим этот животрепещущий вопрос:

  1. Сами владельцы помещений могут организовывать собрание. Сделать это может как один человек, так и целая инициативная группа. Для этого необходимо разместить объявление и темой обсуждения в общедоступном месте.
  2. Правление товарищества имеет все полномочия для созыва, когда речь идет о спорном вопросе, которое правление решать не уполномочено или же внутри своей структуры не может прийти к согласию.
  3. Председатель товарищества также имеет право на сбор. На нем он поднимает важные вопросы, касающиеся финансирования и плана по управлению постройкой.

Очередность

Собрание должно проводиться четыре раза в год. Каждый квартал жильцы должны знакомиться с отчетом о проделанных работах.

Но владельцы помещений могут собираться гораздо чаще ввиду некоторых обоснованных причин. Например, если имеются вопросы, нерешенные споры, то жильцы собираются в любое назначенное время.

Когда проводится внеочередное ?

Внеочередное собрание проводится в день, установленный в объявлении – приглашении.

Его назначает инициатор созыва жильцов и предварительно уточняет возможность явки хотя бы половины проживающих.

Если же речь идет о плановом собрании, то его созыв также должен быть заранее известен, чтобы жильцы могли подгадать свое время и найти свободный час на посещение сборища.

Порядок участия

В собрании должны принимать участие все члены товарищества законных собственников жилья. В основной массе должны присутствовать собственники помещений в многоквартирном доме. Также не лишним будет присутствие секретаря, который будет вести протокол.

Вопросы

Какие вопросы выносятся на повестку для решения? На повестку дня могут выноситься не все вопросы.

Например, глупо собраться всем жителям дома, если члены правления не могут решить, в какой цвет им покрасить ограждения. Но существует ряд вопросов, который просто обязателен к совместному обсуждению:

  1. Проблемы финансирования или вопросы, касающиеся повышения тарифов, займов, кредитов, неуплаты некоторыми гражданами коммунальных услуг и так далее.
  2. Отчет о финансовых операциях. Обсуждается по инициативе жильцов, а председатель и члены правления готовят отчетность по данному вопросу.
  3. Вопросы касающиеся сроков проведения планового текущего или капитального ремонта.
  4. Вопросы, касающиеся возможности обслуживать еще один дом.
  5. Вопросы, касающиеся моментов облагораживания территории.
  6. Вопросы избрания, переизбрания, снятия с должности председателя или членов правления.

Что входит в компетенцию собрания? Владельцы помещений осуществляют ряд действий. Они обсуждают имеющиеся споры и проблемы, вносят свои предложения по поводу осуществления того или иного результат, а также осуществляют голосование, большинством голосов которого и определяется возможность принятия того или иного решения.

Подсчет голосов

Как происходит подсчет голосов и принятие решений? Собственники могут голосовать как на специальных бланках, так и методом простого поднятия руки.

Секретарь заседания тщательно следит за ходом голосования и по его окончанию подсчитывает результат. Если имеет место быть заочная или очно-заочная форма, то на нее также обращается внимание.

Все голоса суммируются в зависимости от результата, и подсчитывается наибольшее превосходящее. Этот результат и будет считаться точным и верным.

Где записываются решения? Решение отражается в протоколе, которое составляет секретарь, после чего приобщаются к другим протоколам в офисе товарищества собственников жилья

Счетная комиссия ТСЖ – это инициативная группа собственников, которая вместе с секретарем помогает осуществлять подсчет голосов, а также проводит заочное голосование.

Данный орган очень полезен в рамках честного проведения голосования, так как из заседания в заседания члены комиссии меняются.

Но многие правоприменители не довольны наличием счетной комиссии, так как ее членам также выплачивается благодарность.

Переложив все функции на секретаря, это позволило бы сэкономить бюджет товарищества.

Доверенность на голосование на общем собрании ТСЖ образец.

Голосование по доверенности

Можно ли участвовать и голосовать по доверенности? Часто бывает так, что перед проведением этого мероприятия выясняется, что кто-то из жильцов не может на нем присутствовать.

Причин для этого масса – отдых, работа, длительная поездка или же просто состояние здоровья. Многие смотрят на эту ситуацию просто и не придают большого значения. Другие же наоборот, считают, что их присутствие очень важно и может сыграть на принятие решение.

Если собственник хочет поучаствовать, но у него нет возможности на него явиться, он может попросить об этом любое сове доверенное лицо. Для этого собственник может заранее составить доверенность на лицо.

С этого момента вы можете спокойно отправляться по своим делам, зная, что ваше доверенное лицо выразит на собрании вашу непосредственную волю.

Доверенность от собственника квартиры на представление интересов в ТСЖ это документ, который составляется на белом листе бумаги формата а4 преимущественно компьютерным шрифтом.

Отлично, если в вашем товариществе есть образец составления и заполнения такого документа. Если же нет, то вы можете прибегнуть к поиску образца доверенностей в интернете.

Не забудьте поставить подпись и печать товарищества. Данный документ позволит вашему доверенному лицу участвовать от вашего имени в голосовании и возможно тем самым повлиять на его ход и как следствие – принятое решение.

К слову сказать, так как доверенность остается в рамках товарищества собственников жилья, то не обязательно заполнять ее в соответствии со всеми правилами, которым отвечает нотариальная доверенность.

Доверенность для членов тсж имеет более упрощенную форму, не требует сложных формулировок и имеет собой цель разрешить постороннему лицу от вашего имени осуществить вашу волю и отсутствие настоящее собственника.

Собрание собственников жилья в многоэтажном доме – немало значимый орган управления, который имеет высшую юридическую силу в товариществе.

Будьте ответственным собственником и хотя бы немного переживайте за постройку, в которой проживаете.

Ведь от эффективности работы и взаимодействия всех членов товарищества законных собственников жилья зависит, в каком состоянии будет ваш дом спустя несколько лет и грозит ли ему аварийное состояние или даже в почтенном возрасте он будет радовать своих жильцов.

О порядке проведения собрания ТСЖ узнайте из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector