0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор тсж с управляющей компанией

Договор тсж с управляющей компанией

До настоящего момента в большом количестве случаев продолжаются споры между ТСЖ и управляющими организациями по вопросу организации деятельности ТСЖ и управляющих организаций при заключении между ними договора управления. В практике таких отношений появилось даже такое мнение ТСЖ, что при заключении ТСЖ договора управления с управляющей организацией на многоквартирном доме появляются две управляющие структуры, а поскольку в соответствии с п.9 ст.161 ЖК РФ дом может управляться только одной УО, то первенство следует отдать ТСЖ, как способу управления, выбранному общим собранием, поскольку УО выбирает ТСЖ и нанимает ее на исполнение своих функций. Приведем по данному вопросу нашу точку зрения (в дополнение к ранее представленному соответствующему разъяснению).

В настоящее время в большом количестве случаев ТСЖ, особенно вновь созданные, заключают договор управления с управляющей организацией.

Многие ТСЖ считают, что создание в доме ТСЖ приводит одновременно к установлению собственниками помещений в таком доме способа управления ТСЖ.

Такое мнение является ошибочным и приводит к неправильным решениям ТСЖ, связанным с организацией их хозяйственной деятельности, а, следовательно, и с финансовым планированием деятельности ТСЖ, и более того – запутывает отношения с ресурсоснабжающими организациями. Приведем нашу позицию по правоотношениям относительно статуса ТСЖ и управляющей организации в отношениях по управлению таким многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ и между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор управления.

Жилищный кодекс предусматривает:

1) создание ТСЖ (глава 13 ЖК РФ)

2) организацию деятельности ТСЖ (глава 14 ЖК РФ)

То есть — в любом доме может быть создано ТСЖ при этом относительно организации управления домом (пп.4 п.148 ЖК РФ), дом может управляться:

— или ТСЖ (правлением)

— или управляющей организацией.

1 пример — в доме, которым управляет управляющая организация, создали ТСЖ, но способ управления не менялся, следовательно, домом управляет – управляющая организация.

2 пример — в доме, которым управляет управляющая организация, создали ТСЖ и выбрали способ управления ТСЖ — домом управляет ТСЖ – договор управления расторгается.

Подпункт 4 ст.148 ЖК РФ не дает оснований признавать в доме две управляющие организации, а предоставляет возможность установить решением общего собрания собственников (пп.4 ст.44 ЖК РФ): или при создании ТСЖ сохранить способ управления – управляющая организация или при создании ТСЖ установить способ управления – ТСЖ.

То есть, создание ТСЖ не ведет «автоматом» к определению способа управления – «ТСЖ».

При управлении домом управляющей организацией ТСЖ не осуществляет контроль за финансовыми потоками, и в этом преимущество ТСЖ, поскольку все риски «неплатежей» ложатся на управляющую организацию.

Взаимоотношения управляющей организации и ТСЖ строятся только через договор управления:

— управляющая организация предлагает ТСЖ перечень работ и смету на их выполнение на срок не менее 1 года;

— ТСЖ утверждает: перечень работ, график и объемы их выполнения. Смету на их выполнение, величину платежей собственников за содержание и ремонт общего имущества;

— перечень работ (с графиком и объемом их выполнения), смета, размер платы являются составной частью договора управления, как приложения к нему;

— управляющая организация обязана выполнять работы в соответствии с условиями договора вне зависимости от порядка и объемов поступающих средств собственников (нанимателей) в управляющую организацию (достаточность финансовых средств – это риски управляющей организации);

— ТСЖ подписывает управляющей организации ежемесячные акты оказанных услуг, выполненных работ с указанием их стоимости по смете и с её пересчетом при невыполнении или некачественном выполнении работ.

Таким образом, ТСЖ в отношениях с управляющей организацией представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме (пп.8 ст.138 ЖК РФ) и соответственно, выступает заказчиком работ, осуществляющим, к тому же, контроль за их выполнением. При этом отметим, что у ТСЖ в указанном случае нет задачи – контролировать финансовые потоки, у ТСЖ задача – контролировать объемы, качество и своевременность выполнения работ, и фиксировать соответствующую информацию в актах.

ТСЖ может осуществлять дополнительно (из создаваемых фондов) финансирование управляющей организации только непредвиденных договором управления работ, и то – в зависимости от того, как это будет прописано договором управления.

Есть ТСЖ, которые считают, что они «нанимают» управляющую организацию, которая действует при управлении домом от имени ТСЖ, в связи с чем поручают ей и вести свой бухгалтерский учет. Ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ не содержат вариантов отношений, когда одно юридическое лицо «нанимает» для каких-либо действий другое юридическое лицо.

Управляющая организация в отношениях по управлению многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ – может заключать только договоры:

— при управлении ею многоквартирным домом – договор управления – ст.162 ЖК РФ, где управляющая организация выступает всегда от своего имени;

— при управлении домом ТСЖ – договор подряда (глава 37 ГК РФ) который именуется в Жилищном кодексе РФ договором о содержании и ремонте общего имущества (пп.1 п.1 ст.139 ЖК РФ, п.6 ст.148 ЖК РФ).

То есть, если домом управляет ТСЖ, управляющая организация не может заключить с таким ТСЖ договор управления, в указанном случае управляющая организация заключит договор подряда (ст.702 ГК РФ), который отличается от договора управления (ст.162 ЖК РФ) и порядком выполнения работ и порядком их оплаты (ст.708-711, 715 ГК РФ и др.), когда все работы оплачивает ТСЖ в порядке, установленном договором (авансом, по факту выполнения, и т.п.). Но в таком случае все риски неплатежей граждан ложатся на ТСЖ.

По вопросу ведения управляющей организацией бухгалтерского учета ТСЖ отметим следующее.

По Закону о бухгалтерском учете (далее – Закон № 129-ФЗ) – любая организация вправе вести бухгалтерский учет непосредственно своим персоналом или с привлечением специализированной организации (п.2 ст.6 Закона № 129-ФЗ). Однако, специализированной организации могут передаваться только учетные функции, т.е. ведение бухгалтерской документации и передача её организации-заказчику таких услуг.

То есть, управляющая организация в таких отношениях с ТСЖ выступает не как управляющая домом организация, а как специализированная организация, ведущая отдельные учетные операции за ТСЖ. При этом все финансовые потоки, касающиеся деятельности ТСЖ (при всех вариантах управления домом) производятся только с использованием банковского счета ТСЖ, бухгалтерская документация и отчетность по всем поступлениям и расходам составляется только по ТСЖ (ст.9 Закона № 129-ФЗ).

Если управляющая организация намерена получать платежи граждан с последующим их перечислением в ТСЖ (при управлении домом ТСЖ), то с 1.01.2010 года такие отношения регулируются Законом № 103-ФЗ, когда управляющая организация должна заключить с ТСЖ договор на прием платежей и стать оператором ТСЖ, а это — самостоятельный вид деятельности и не относится к договору управления.

Таким образом, при заключении договора управления ТСЖ с управляющей организацией в соответствии с пп.3 п.2 ст.161 ЖК РФ домом управляет управляющая организация по правилам ст.162 ЖК РФ, а также п.4, 5, 6 ст.155 ЖК РФ, а не ТСЖ.

Управляющая организация в отношениях по управлению многоквартирным домом выступает только от своего имени, а не от имени ТСЖ, а следовательно, управляющая организация получает все платежи граждан и за содержание и ремонт жилья, и за коммунальные услуги как собственные доходы, и производит оплату подрядным и специализированным организациям в качестве собственных расходов. В смете доходов и расходов ТСЖ такие операции не отражаются.

Финансовый план Товарищества при управлении многоквартирным домом управляющей организацией может быть составлен по 2-м вариантам. Варианты отличаются в зависимости от того, какое решение примет ТСЖ – установить для членов ТСЖ взносы на содержание общего имущества, которые будут вноситься в ТСЖ, а ТСЖ будет оплачивать в соответствующей доле (за членов ТСЖ) услуги, работы управляющей организации (один вариант), или платеж за содержание общего имущества, который члены ТСЖ (равно, как и не члены) будут оплачивать управляющей организации (другой вариант). При этом, платежи за коммунальные услуги должны поступать и от членов, и от не членов ТСЖ напрямую в управляющую организацию, т.е. договор с РСО в указанном случае заключает всегда управляющая организация.

Читать еще:  Заявление в тсж о заливе квартиры образец

Относительно права ТСЖ самостоятельно выбирать управляющую организацию, считаем, что такие полномочия для ТСЖ должны следовать только из соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данный вывод основан на следующем.

Ст.44 ЖК РФ устанавливает исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в доме решать вопрос о выборе способа управления. Поскольку заключение договора управления с управляющей организацией непосредственно связано с выбором способа управления управляющей организацией, а ТСЖ в указанном случае создано (ст.136 ЖК РФ), но не является способом управления (пп.4 ст.148 ЖК РФ, в соответствии с которым домом может управлять ТСЖ или управляющая организация), то решение об управлении домом (с созданным ТСЖ) управляющей организацией должно принимать общее собрание собственников, в котором собственники и должны установить порядок выбора управляющей организации: предоставить такое право ТСЖ или оставить его за собой. Если ТСЖ будет игнорировать такой порядок, то решение ТСЖ о заключении договора управления с выбранной им управляющей организацией может быть оспорено собственниками, которых не будет устраивать организация, выбранная Правлением или председателем ТСЖ, или при принятии собственниками решения об управлении домом ТСЖ (в указанном случае привлекаемая ТСЖ организация не именуется управляющей, а как указано выше, с ней заключается договор подряда на выполнение работ).

Если собственники помещений на их общем собрании, создавая ТСЖ (или в сложившихся условиях), выберут способ управления ТСЖ, то управляющая организация, которая намерена одновременно вести учет бухгалтерских операций ТСЖ и получать платежи граждан с перечислением их ТСЖ (или осуществляющая данные операции в сложившихся условиях) должна заключить с ТСЖ три вида договоров:

1) договор подряда на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества (п.6 ст.148 ЖК РФ).

2) договор оказания услуг по ведению учетных операций, связанных с ведением бухгалтерского учета в ТСЖ (пп. «в» п.2 ст.6 Закона № 129-ФЗ).

3) договор на прием платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги в адрес ТСЖ, в котором организация (ранее именуемая управляющей) – оператор, отвечающая требованиям Закона № 103-ФЗ, а ТСЖ – поставщик.

Когда ТСЖ только создаются, целесообразно сохранить способ управления – управляющая организация, а ТСЖ – «поучиться» определенное время управлять домом. Как только ТСЖ почувствуют силу и достаточную компетентность в соответствующих вопросах, можно переходить на вариант самостоятельного управления домом ТСЖ.

Договор управления МКД ТСЖ: условия, образец

Договор управления МКД ТСЖ оформляется всеми жильцами, которые планируют вести дела многоквартирного дома. Контракт заключается с организациями, поставляющими жилищно-коммунальные услуги.

Как осуществляется управление МКД

Владельцы жилых помещений имеют право выбрать способ управления домом. Организация, реализующая данные функции, представлена в форме управляющей компании или товарищества собственников жилья.

На УК возлагаются обязанности:

  • использование общего имущества в коммерческих целях;
  • оказание коммунальных услуг;
  • исполнение работ, связанных с содержанием общего имущества жильцов.

Владельцы помещений ежемесячно несут обязанность по перечислению определенной суммы в общий фонд. Собранные средства могут быть затрачены только на перечисленные выше цели.

Удастся выбрать только одну форму управления МКД. Предусматривается, что в одно время руководить домом не могут ТСЖ и УК. При этом законодательство не содержит ограничений на заключение соглашений со сторонними организациями.

Стороны таких отношений должны составить договор, где отражается период действия документа, правомочия и обязательства участников, стоимость на оказанные услуги. Кроме того, должна быть закреплена ответственность сторон.

Основные условия соглашения

Заключение договора происходит после проведения общего собрания собственников жилых помещений. За данное предложение должны проголосовать не менее половины граждан, присутствующих на собрании. Решение не может быть принято без созыва собрания.

Предусматривается несколько разновидностей договоров, которые могут быть сформированы владельцами помещений. Не принимается во внимание юридический статус организации, то есть соглашения оформляются с управляющими компаниями или ТСЖ.

Сторонами договора становятся владельцы жилых и нежилых помещений, расположенных в доме. Когда в МКД проживает лицо, не являющееся членом товарищества, у него есть возможность составить контракт с другой УК.

В практической деятельности руководство ТСЖ принимает решение о заключении договора с управляющей компанией. В этом случае члены товарищества выступают контролирующим лицом, УК поставляет ресурсы, а жильцы являются заказчиками таких услуг.

Данная форма соглашения несет в себе выгоду для владельцев помещений в доме, так как производится разграничение обязательств и правомочий. Если происходят спорные ситуации, отвечать может владелец жилья или УК.

Оформление договора обслуживания

Отношения ТСЖ и УО также могут быть урегулированы при использовании соглашения обслуживания. Тогда заказчиком услуг выступают собственники квартир, а поставляет ресурсы УК. При этом управляющей компании отведена роль подрядчика. Ответственность по такому документу для УК сокращена.

Несмотря на то, что кажется выгоднее оформить соглашение управления, чем обслуживания, нужно учесть, что в первом случае управляющая компания часто допускает злоупотребления обязанностями. Расторжение договора в одностороннем порядке не обойдется без финансовых потерь.

Договор управления

Если оформляется данное соглашение, предусматривается, что ТСЖ в полной мере передает управленческие функции УК. Когда документы оформлены, управляющая компания несет обязанность по проведению ремонтных работ, управлению домом.

С юридической точки зрения управленцем является ТСЖ, но по факту эти функции исполняет УК. Формально собственники помещений не являются участниками договора. Если происходят спорные ситуации, они вправе требовать оформления соглашения.

Особенности данного вида контракта:

  1. управлением помещениями занимается сторонняя компания, при этом ТСЖ бездействует;
  2. сбор денег производит УК, а не члены товарищества;
  3. тарифы определяются управляющей компанией;
  4. ТСЖ наделено правом проверять качество поставляемых ресурсов.

Контракт может иметь ограниченный и неограниченный характер. Ответственность возлагается на представителей УК. Если жильцы недовольны качеством оказываемых услуг, они могут жаловаться на сотрудников управляющей организации.

Структура соглашения

Договор управления МКД ТСЖ имеет определенную структуру. Подписать его должны все члены товарищества и представители правления данного органа, а также члены сторонней организации. Структура вышеназванных актов практически одинакова.

Отличается только перечень полномочий, которые ТСЖ делегирует сторонней организации.

В стандартном соглашении прописываются такие пункты:

  • основные моменты договора: сведения о сторонах отношений, дата формирования, наименование города, где он составлен, номер;
  • перечень терминов;
  • общие положения включают в себя номер протокола, на основании которого собственники помещений приняли решение о составлении акта;
  • предмет отношений: делается краткое указание на услуги, предоставляемые организацией;
  • список и порядок оказания услуг. Следует отразить полный перечень услуг, которые на себя берет сторонняя организация.

Кроме того, когда соглашение подразумевает оказание услуг разной направленности, нужно отразить их при использовании нескольких разделов. Нужно прописать правомочия и обязательства участников отношений и действующие тарифы.

Потребуется указать, каким образом реализуется расчет суммы, которую оплачивают собственники квартир. Обязательным условием выступает пункт о том, какие действия могут предпринять стороны при неисполнении условий соглашения.

Что еще отражается в договоре

Нужно отметить сведения о проводимых мероприятиях, целью которых выступает контроль деятельности управляющей компании. В соглашении отражаются особые случаи. Подразумевается, что перечисляются положения, которые ранее не были описаны в документе.

Читать еще:  Бухгалтерский учет в тсн на упрощенке

Составителям нужно прописать обстоятельства форс-мажорного типа. К ним относятся ситуации, при которых ответственность за нарушение положений соглашения не возлагается на УК, так как произошли чрезвычайные обстоятельства.

Следует описать срок, в течение которого соглашение будет признаваться действительным. В конце документа стороны ставят подписи.

Образец договора

Образец соглашения помогает оформить акт без ошибок.

Примерный макет выглядит следующим образом:

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД

г. Москва 03.03.2020

Товарищество собственников жилья Жилой дом Северная, 1», называемое в дальнейшем ТСЖ, избранное общим собранием владельцев жилья, в лице Петрова Ивана Ивановича действующего на основании уставной документации, с одной стороны и гражданин Сидоров Илья Васильевич являющийся собственником помещения общей площадью 65 кв. м, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Северная, 1-34 на основании свидетельства о регистрации правомочия собственности от 23.01.2009 именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили соглашение о нижеследующем.

Для каждого владельца помещения одинаковы.

Цель соглашения – обеспечение благоприятных условий проживания
граждан.

ТСЖ берет на себя обязательства относительно:

  • Исполнения услуг и выполнения работ по содержанию и производству текущего ремонта имущества, принадлежащего всем жильцам.
  • Решение вопросов, связанных с исполнением целей соглашения.
  • Вопросы о производстве капитального ремонта.

Гражданин несет обязанность оплачивать услуги ТСЖ в порядке, указанном в соглашении.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

  • Управлять МКД и осуществлять его эксплуатацию в общих
    интересах
  • Обеспечить соответствие законам относительно оказания услуг ЖКХ
  • Обеспечить качество поставляемых услуг
  • Собственник обязан:
  • Оплачивать счеты, выставленные товариществом до 27 числа каждого месяца
  • Предоставлять данные счетчиков
  • Передавать сведения о наличии льгот
  • Сообщать данные для связи
  • Собственник имеет право:
  • Реализовывать контроль за исполнением ТСЖ его обязательств по этому соглашению
  • Участвовать в осмотрах общего имущества для обсуждения ремонта
  • Подавать жалобы в письменной форме

Стоимость услуг связывается с платой за управление
МКД, содержанием и производством текущего ремонта общего имущества, за ЖКУ. Цены определяются в зависимости от тарифов и размера помещения

Если участники не выполняют условия данного акта или исполняют с нарушениями, применяется ответственность, прописанная в законах

Если гражданин вносит оплату по соглашению с нарушением срока, ему начисляется пени

6.Изменение и расторжения соглашения

Внесение изменений и прекращение действия акта реализуется в порядке, оговоренном законами

Одностороннее расторжение договора производится, если гражданин продает квартиру

Если нарушение соглашения произошло вследствие образования чрезвычайной ситуации, стороны ответственности не несут

Соглашение заключено на 5 (пять) лет с момента его подписания.

Каждой стороне предоставляется 1 экземпляр

Подписи сторон _____________________

Таким образом, собственники жилых помещений вправе оформить соглашение на управление многоквартирным домом. В зависимости от формы договора меняется перечень обязанностей у управляющей организации.

Образец договора между ТСЖ и управляющей компанией

Договор между ТСЖ и управляющей компанией предусматривает заключение соглашения между членами ТСЖ и управкомпанией.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В нем обязательно отображаются данные:

  • о том, в каком городе находится дом;
  • от какого числа заключается договор;
  • о председателе ТСЖ.

Кроме того, должно быть полное наименование управляющей компании и данные о директоре.

Сам договор включает в себя следующие обязательные пункты:

  • общее положение;
  • предмет договора;
  • обязанности каждого из участников;
  • права участников;
  • ответственность;
  • порядок расчетов;
  • контроль;
  • спорные моменты;
  • сроки действия, способы и порядки изменения;
  • заключительные этапы.

Также обязательно наличие всех данных о реквизитах сторон.

Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом может осуществляться способом выбора управляющей компании или созданием ТСЖ. Но многие сегодня предпочитают организовывать товарищества собственников жилья.

При этом удобней оплачивать услуги ЖКХ, если дом относится к управляющей компании. Именно поэтому размешено совмещать эти виды управления домом.

Товарищество собственников жилья

ТСЖ – это некоммерческая организация, которая состоит из собственников жилых помещений.

Если дом находится под управлением ТСЖ, то любой владелец квартиры вправе потребовать отчеты, сметы, квитанции о ходе денежных средств. Чего не скажешь об управляющей компании.

Единственное неудобство заключается в том, что люди не могут повлиять на распределение долгов, образовавшихся из-за нерадивых плательщиков.

Именно поэтому многие голосуют против организации товарищества.

Но не так давно стало возможным привлечение управляющей компании к детальности, связанной с товариществом.

Привлечение УК

Если привлечена управляющая компания, то собрание собственников жилья может:

  • установить контроль УК и проверить расход финансов;
  • внести дополнительные изменения или выбрать другую УК.

Но далеко не всегда сотрудничество такого плана проходит гладко и без эксцессов. Иногда управляющая компания может банально не реагировать на различные требования собственников.

Поэтому при выборе УК следует руководствоваться данными и отзывами о ней.

Если было принято решение привлечь управляющую компании, то необходимо заключить с ней договор:

  • подписание осуществляется через председателя;
  • голосование в таком случае проводится все равно, но оно может быть осуществлено заочным путем.

Многие жильцы жалуются, что им навязывают выбор, кидая в ящик бумагу о голосовании. При этом не нужно игнорировать данный вопрос. Это приведет к тому, что выбор действительно будет сделан за жильца.

Нужно поинтересоваться, что за управляющая компания предлагает свои услуги. Следует учитывать, что сменить компанию очень трудно.

Законодательство

Статья 161 пункт 2 Жилищного кодекса РФ регулирует данный вопрос. Согласно данному закону управляющая компания совместно с ТСЖ является альтернативой в ведении деятельности по обслуживанию дома.

Заключение договора между ТСЖ и УК регулируется статьей 137 ЖК РФ, уставом ТСЖ.

Во время заключения договора ТСЖ является представителем собственников, согласно статье 138 пункту 8 ЖК РФ.

Договор между ТСЖ и управляющей компанией

Договор между ТСЖ и УК заключается, если во время голосования более 50% опрошенных согласились на этот шаг. ТСЖ не вправе единолично решать подобные вопросы.

Если договор с УК был заключен против воли жильцов, то его можно обжаловать в арбитражном суде.

По договору УК берет на себя обязательства по совершению юридических, фактических действий, направленных на работы по управлению многоквартирным домом.

За все выполненные действия ТСЖ оплачивает УК вознаграждение. К договору обязательно приложение, где указывается перечень услуг.

Как открыть свое ТСЖ? Узнайте тут.

Права и обязанности сторон

По договору УК обязуется выполнять различные ремонтные работы, приводить в порядок придомовую территорию и прочее.

Управляющая компания обязуется:

  • содержать общее имущество в порядке, согласно санитарно-эксплуатационным нормам;
  • гарантировать безопасные условия для проживания граждан;
  • согласно постановлению Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года предоставлять коммунальные услуги;
  • выбирать исполнителей ремонтных работ;
  • контролировать соответствие договорам;
  • фиксировать факты ненадлежащего исполнения договора;
  • подготавливать дома к зимней эксплуатации;
  • следить за техническим состоянием домов;
  • представлять товарищество в судах;
  • гарантировать сохранность объектов;
  • обеспечивать ТСЖ данными о ремонтных организациях;
  • сохранять техническую документацию;
  • вести все перерасчеты и сборы платежей за к/у;
  • выполнять обязательства, прописанные в договоре.

Товарищество собственников жилья должно:

  • использовать имущество в доме согласно его назначению;
  • оплачивать услуги согласно установленному порядку;
  • давать свободный доступ к помещениям, для осмотра, обслуживания и ремонта;
  • за счет своих средств осуществлять ремонт;
  • в течение 1 недели уведомить УК о выселении жильцов;
  • самостоятельно снимать показания счетчиков.

Ответственность

Если обязательства по договору были невыполненные или осуществлены ненадлежащим образом, то каждая из сторон несет наказание, согласно заключенному договору.

Обычно штрафные санкции сводятся к оплате пени.

Если управляющая организация причинила ущерб общедомовому имуществу, то она обязана возместить все потери и их ликвидацию.

Контроль за исполнением

Управляющая организация по итогам своей деятельности обязана предоставлять отчеты:

  1. Контроль движения финансовых средств осуществляется с помощью изучения всех расчетов, отчетов и квитанций.
  2. Оценка качества проводимых работ также осуществляется в обязательном порядке.
  3. Необходимо изучать данные о своевременном внесении платежей.
  4. УК должна всегда иметь планы по реализации ремонта жилого фонда.
Читать еще:  Бухучет в тсж пример

Если имеются жалобы, то должен быть составлен акт в присутствии представителей УК. По его результатам проводятся процедура устранения в срок, указанный в договоре.

Весомый показатель – снижение жалоб на качество коммунального обслуживания.

Что такое положение о ревизионной комиссии? Читайте здесь.

Как осуществить регистрацию ТСЖ? Пошаговая инструкция представлена в этой статье.

Плюсы и минусы

Преимущества такого «дуэта» в 2020 году ничем не отличаются от 2020. Положительной стороной данного вопроса является то, что жильцам не придется искать способы проведения ремонтных работ, значительно экономится время. В некоторых случаях можно немного сэкономить.

Отрицательной чертой является тот факт, что выбор управляющей компании легко подделать, даже если за это не голосовало 50% жильцов.

Кроме того, ТСЖ окажется всего лишь посредником между собственниками квартир и управляющей компанией.

Если управляющая компания сделает что-либо не так, то председатель ТСЖ имеет право представлять жильцов дома в суде.

На видео о взаимодействии ТСЖ с УК

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Образец договора с ТСЖ

Содержание статьи:

Товарищество собственников жилья – юридическое лицо, формируемое собственниками изолированных помещений в многоквартирном доме. Деятельность ТСЖ направлена на поддержание систем и инфраструктуры дома в надлежащем состоянии, а также на удовлетворение потребностей граждан в коммунальных услугах и благоустройстве. Свою активность товарищества осуществляют на основании типового договора с гражданами, а также устава, принятие которых производится путем общего собрания.

Для реализации целей организации, жители делегируют ей следующие функции:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Оперативное управление активами общей собственности многоквартирного дома. Помимо прикладного использования для осуществления коммунальных услуг, ТСЖ может заключать соглашения с третьими лицами о пользовании имуществом.
  • Обеспечение надлежащей оплаты электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения, а также основной деятельности по ремонту и благоустройству.
  • Представление интересов граждан, участие в государственных программах.
  • Ведение документации (финансовой, бухгалтерской, статистической).
  • Найм штата и заключение договоров с подрядчиками.
  • Выдача справок и выписок о жилищном статусе, коммунальных платежах или прописанных гражданах.

В отличие от ЖСК, принятие решений в ТСЖ строится путем получения подавляющего числа голосов жильцов, а не единогласно. Форма управления кооперативом направлена на предпринимательскую деятельность, пусть и в интересах граждан, проживающих в строении. Товарищество является некоммерческой структурой, большая часть операций которой производится с участием взносов, не облагаемых налогами. Значительная часть операций в ТСЖ регламентирована статьями 45-48 ЖК РФ, а правление и члены ЖСК более свободны в формировании устава и ведении деятельности.

Договор на обслуживание многоквартирного дома оформляется между собственниками помещений и правлением, избранным на собрании жильцов. Несмотря на то, что документ разрабатывается совместно, практика коллективного соглашения отсутствует.

Форма договора с ТСЖ

Закон непосредственно не описывает форму договора с ТСЖ, но допускает применение иных норм гражданского права. В частности, образец договора оказания услуг ТСЖ между гражданином и юридическим лицом, касающееся оказания услуг, должно быть заключено в простой письменной форме (статья 161 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы не несет ответственности, но лишает стороны необходимости соблюдать обязательства.

Договорная форма оформления бумаг подразумевает, что гражданин и организация пришли к согласию относительно условий, что подтверждается подписью. В то же время, если услуги уже фактически оказываются, но договор не заключен по вине жильца, оплачивать проделанную работу все равно требуется (статьи 137, 154, 155 ЖК РФ).

Информация, указываемая в договоре с ТСЖ

Внесение информации в документ производится на основании устава товарищества, мнения большинства жильцов и Гражданского кодекса, который определяет существенные условия взаимоотношений с контрагентами. Договор также не должен противоречить ЖК РФ, в частности не ущемлять права граждан, не вступивших в ТСЖ.

Образец договора собственника с ТСЖ (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора с ТСЖ]) включает следующие элементы:

  • Определение документа (договор об обслуживании многоквартирного дома).
  • Время и место заключения (указывается дата, а также адрес строения, в отношении которого принимается соглашение).
  • Стороны, участвующие в договоренностях. Физическое лицо (собственник) указывает паспортные данные, юридическое – реквизиты и сведения о председателе товарищества.
  • Предмет договора – меры, производимые ТСЖ для обеспечения эксплуатации строения, сбора коммунальных платежей. Также указываются имущественные права, передаваемые под управление организации и доля собственника (определяется, как часть общей площади, пропорциональная размеру квартиры).
  • Обязанности сторон позволяют реализовать пункты соглашения и определить момент нарушения договоренностей. Указывается, обязано ли товарищество нанимать сторонние организации.
  • Права участников соглашения позволяют распоряжаться имуществом, отстаивать свои права и требовать отчетность, справки и иные документы, связанные с деятельностью ТСЖ.
  • Размер платежей, а также условия начисления дополнительных сумм на непредвиденные расходы. Указывается минимальная величина выплаты.
  • Ответственность, наступающая вследствие неисполнения взятых на себя обязательств.
  • Порядок разрешения спорных моментов, возникающих во время работы ТСЖ. Чаще всего устанавливается режим взаимных претензий.
  • Возможность расторжения договора в случае потери прав собственности на квартиру.
  • Срок и тип договора (срок определяется самостоятельно, но тип всегда публичный, поскольку этого требует статья 426 ГК РФ);
  • Подписи и реквизиты сторон (повторно).

Требования к составлению договора с ТСЖ

Заключение договора невозможно, если лицо не обладает правами собственности или не изъявляет желания вступить в товарищество. В то же время ТСЖ не может отказать гражданам в реализации своего права на участие в управлении общим имуществом. Заключенное соглашение не требует нотариального удостоверения кроме случаев, когда единственный собственник помещения недееспособен и не имеет представителей.

Лицо, участвующее в сделке, должно быть ознакомлено с условиями договора, даже если оно не участвовало в его составлении (образец был составлен на собрании ранее). Стороной сделки не могут быть лица, не имеющие достаточной правоспособности (например, несовершеннолетние). После составления договора и его последующего подписания, каждый участник получает по одному экземпляру.

Заключение

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг позволяет разграничить права и обязанности сторон и создать предпосылки для единообразного сотрудничества товарищества с жильцами. Жилищный кодекс устанавливает следующие нормативы:

  • Соглашение оформляется на бумажном носителе и заключается между двумя сторонами.
  • Документ содержит существенные условия, определенные в ГК РФ, а также пункты, внесенные на основании устава.
  • Договор заключается по воле жильца
  • Договор с ТСЖ образца 2017 года можно скачать на сайте.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×