0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор с тсж на обслуживание

Договор управления МКД ТСЖ: условия, образец

Договор управления МКД ТСЖ оформляется всеми жильцами, которые планируют вести дела многоквартирного дома. Контракт заключается с организациями, поставляющими жилищно-коммунальные услуги.

Как осуществляется управление МКД

Владельцы жилых помещений имеют право выбрать способ управления домом. Организация, реализующая данные функции, представлена в форме управляющей компании или товарищества собственников жилья.

На УК возлагаются обязанности:

  • использование общего имущества в коммерческих целях;
  • оказание коммунальных услуг;
  • исполнение работ, связанных с содержанием общего имущества жильцов.

Владельцы помещений ежемесячно несут обязанность по перечислению определенной суммы в общий фонд. Собранные средства могут быть затрачены только на перечисленные выше цели.

Удастся выбрать только одну форму управления МКД. Предусматривается, что в одно время руководить домом не могут ТСЖ и УК. При этом законодательство не содержит ограничений на заключение соглашений со сторонними организациями.

Стороны таких отношений должны составить договор, где отражается период действия документа, правомочия и обязательства участников, стоимость на оказанные услуги. Кроме того, должна быть закреплена ответственность сторон.

Основные условия соглашения

Заключение договора происходит после проведения общего собрания собственников жилых помещений. За данное предложение должны проголосовать не менее половины граждан, присутствующих на собрании. Решение не может быть принято без созыва собрания.

Предусматривается несколько разновидностей договоров, которые могут быть сформированы владельцами помещений. Не принимается во внимание юридический статус организации, то есть соглашения оформляются с управляющими компаниями или ТСЖ.

Сторонами договора становятся владельцы жилых и нежилых помещений, расположенных в доме. Когда в МКД проживает лицо, не являющееся членом товарищества, у него есть возможность составить контракт с другой УК.

В практической деятельности руководство ТСЖ принимает решение о заключении договора с управляющей компанией. В этом случае члены товарищества выступают контролирующим лицом, УК поставляет ресурсы, а жильцы являются заказчиками таких услуг.

Данная форма соглашения несет в себе выгоду для владельцев помещений в доме, так как производится разграничение обязательств и правомочий. Если происходят спорные ситуации, отвечать может владелец жилья или УК.

Оформление договора обслуживания

Отношения ТСЖ и УО также могут быть урегулированы при использовании соглашения обслуживания. Тогда заказчиком услуг выступают собственники квартир, а поставляет ресурсы УК. При этом управляющей компании отведена роль подрядчика. Ответственность по такому документу для УК сокращена.

Несмотря на то, что кажется выгоднее оформить соглашение управления, чем обслуживания, нужно учесть, что в первом случае управляющая компания часто допускает злоупотребления обязанностями. Расторжение договора в одностороннем порядке не обойдется без финансовых потерь.

Договор управления

Если оформляется данное соглашение, предусматривается, что ТСЖ в полной мере передает управленческие функции УК. Когда документы оформлены, управляющая компания несет обязанность по проведению ремонтных работ, управлению домом.

С юридической точки зрения управленцем является ТСЖ, но по факту эти функции исполняет УК. Формально собственники помещений не являются участниками договора. Если происходят спорные ситуации, они вправе требовать оформления соглашения.

Особенности данного вида контракта:

  1. управлением помещениями занимается сторонняя компания, при этом ТСЖ бездействует;
  2. сбор денег производит УК, а не члены товарищества;
  3. тарифы определяются управляющей компанией;
  4. ТСЖ наделено правом проверять качество поставляемых ресурсов.

Контракт может иметь ограниченный и неограниченный характер. Ответственность возлагается на представителей УК. Если жильцы недовольны качеством оказываемых услуг, они могут жаловаться на сотрудников управляющей организации.

Структура соглашения

Договор управления МКД ТСЖ имеет определенную структуру. Подписать его должны все члены товарищества и представители правления данного органа, а также члены сторонней организации. Структура вышеназванных актов практически одинакова.

Отличается только перечень полномочий, которые ТСЖ делегирует сторонней организации.

В стандартном соглашении прописываются такие пункты:

  • основные моменты договора: сведения о сторонах отношений, дата формирования, наименование города, где он составлен, номер;
  • перечень терминов;
  • общие положения включают в себя номер протокола, на основании которого собственники помещений приняли решение о составлении акта;
  • предмет отношений: делается краткое указание на услуги, предоставляемые организацией;
  • список и порядок оказания услуг. Следует отразить полный перечень услуг, которые на себя берет сторонняя организация.

Кроме того, когда соглашение подразумевает оказание услуг разной направленности, нужно отразить их при использовании нескольких разделов. Нужно прописать правомочия и обязательства участников отношений и действующие тарифы.

Потребуется указать, каким образом реализуется расчет суммы, которую оплачивают собственники квартир. Обязательным условием выступает пункт о том, какие действия могут предпринять стороны при неисполнении условий соглашения.

Что еще отражается в договоре

Нужно отметить сведения о проводимых мероприятиях, целью которых выступает контроль деятельности управляющей компании. В соглашении отражаются особые случаи. Подразумевается, что перечисляются положения, которые ранее не были описаны в документе.

Составителям нужно прописать обстоятельства форс-мажорного типа. К ним относятся ситуации, при которых ответственность за нарушение положений соглашения не возлагается на УК, так как произошли чрезвычайные обстоятельства.

Следует описать срок, в течение которого соглашение будет признаваться действительным. В конце документа стороны ставят подписи.

Образец договора

Образец соглашения помогает оформить акт без ошибок.

Примерный макет выглядит следующим образом:

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД

г. Москва 03.03.2020

Товарищество собственников жилья Жилой дом Северная, 1», называемое в дальнейшем ТСЖ, избранное общим собранием владельцев жилья, в лице Петрова Ивана Ивановича действующего на основании уставной документации, с одной стороны и гражданин Сидоров Илья Васильевич являющийся собственником помещения общей площадью 65 кв. м, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Северная, 1-34 на основании свидетельства о регистрации правомочия собственности от 23.01.2009 именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили соглашение о нижеследующем.

Для каждого владельца помещения одинаковы.

Цель соглашения – обеспечение благоприятных условий проживания
граждан.

ТСЖ берет на себя обязательства относительно:

  • Исполнения услуг и выполнения работ по содержанию и производству текущего ремонта имущества, принадлежащего всем жильцам.
  • Решение вопросов, связанных с исполнением целей соглашения.
  • Вопросы о производстве капитального ремонта.

Гражданин несет обязанность оплачивать услуги ТСЖ в порядке, указанном в соглашении.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

  • Управлять МКД и осуществлять его эксплуатацию в общих
    интересах
  • Обеспечить соответствие законам относительно оказания услуг ЖКХ
  • Обеспечить качество поставляемых услуг
  • Собственник обязан:
  • Оплачивать счеты, выставленные товариществом до 27 числа каждого месяца
  • Предоставлять данные счетчиков
  • Передавать сведения о наличии льгот
  • Сообщать данные для связи
  • Собственник имеет право:
  • Реализовывать контроль за исполнением ТСЖ его обязательств по этому соглашению
  • Участвовать в осмотрах общего имущества для обсуждения ремонта
  • Подавать жалобы в письменной форме

Стоимость услуг связывается с платой за управление
МКД, содержанием и производством текущего ремонта общего имущества, за ЖКУ. Цены определяются в зависимости от тарифов и размера помещения

Если участники не выполняют условия данного акта или исполняют с нарушениями, применяется ответственность, прописанная в законах

Если гражданин вносит оплату по соглашению с нарушением срока, ему начисляется пени

6.Изменение и расторжения соглашения

Внесение изменений и прекращение действия акта реализуется в порядке, оговоренном законами

Одностороннее расторжение договора производится, если гражданин продает квартиру

Если нарушение соглашения произошло вследствие образования чрезвычайной ситуации, стороны ответственности не несут

Соглашение заключено на 5 (пять) лет с момента его подписания.

Каждой стороне предоставляется 1 экземпляр

Подписи сторон _____________________

Таким образом, собственники жилых помещений вправе оформить соглашение на управление многоквартирным домом. В зависимости от формы договора меняется перечень обязанностей у управляющей организации.

Читать еще:  Договор тсж с управляющей компанией

Как оформляется договор ТЖС с собственниками жилья?

Товарищество собственников жилья является управляющим органом, который занимается обслуживанием многоквартирного дома (домов). Для того чтобы урегулировать правовые отношения между правлением ТСЖ и остальными собственниками с каждым из них по отдельности заключается договор.

Так ли необходимо его заключать? Как правильно это сделать? Что будет в нем написано? И какие сложности могут возникнуть? Будем разбираться.

Обязано ли товарищество собственников жилья заключать его с собственниками жилого помещения?

Эта организация по своей сути является юридическим лицом, которое осуществляет свою деятельность на некоммерческой основе. Работники не получают установленной зарплаты, а значит и спросить с них нечего. Поэтому-то и нужны договора, по которым за прописанные услуги организация будет получать небольшой процент на свое существование.

Документальное оформление отношений с ТСЖ выгодно собственникам, потому что они будут знать права и обязанности, и смогут в случае чего спросить с правления (например, написать заявление в ТСЖ о возникшей проблеме или пожаловаться на правление за неудовлетворительное содержание дома). Договор необходим и самим работникам организации, чтобы осуществлять свою деятельность.

ТСЖ обязано предложить оформление такого договора собственникам в связи со статьей 445 ГК. Для владельца квартиры нет законных требований о принятии такого предложения. Даже если договор был отправлен гражданину, но его заключения не последовало, считается, что товарищество выполнило свою законную обязанность.

Что говорит закон?

Вполне логично, что в основном регулирует данную деятельность жилищный кодекс РФ:

  • Статья 135 говорит о цели создания данной организации – управление многоквартирной постройкой.
  • Статья 137 говорит о том, что ТСЖ может заключать договора с собственниками квартир на ремонт и содержание дома.
  • Пункт 1 статьи 138 содержит обязательство заключать такие документы в письменной форме, а также соблюдать все, что в них прописано.
  • Статья 155 закрепляет за собственником обязанность по уплате расходов деятельности правления товарищества по содержанию и благоустройству дома.

Нормы составления документа

По закону договор может быть составлен в простой письменной форме. Однако современные технологии требуют использования печатного текста. Так проще и быстрее, к тому же текст можно сохранить в электронном виде. Еще одним плюсом является то, что такой текст всегда будет разборчивым и понятным, снижается вероятность ошибок.

По всем этим причинам договора подписывают на печатном бланке.

Содержание

Договор может содержать большое количество информации, но есть основные моменты, которые являются обязательными:

  1. Как и в любом соглашении, должна присутствовать информация о его участниках. Наименование организации, полное имя руководителя, реквизиты. ФИО собственника, паспортные данные, объект собственности, реквизиты правоустанавливающих документов на жилье.
  2. Предмет договора, то есть предоставление услуг данной организации собственнику. Нужно подробно описать все действия, которые должны осуществляться сторонами в соответствии с этим документом.
  3. Права и обязанности участников. Каждая сторона определяет, что она должна делать, и на что может рассчитывать в итоге. Говоря просто, собственник платит, ТСЖ обслуживает дом. Но пунктов может быть много, для того чтобы избежать спорных ситуаций в последствии.
  4. Ответственность за неисполнение пунктов соглашения.
  5. Договоренность по условиям расторжения, а также внесения изменений в настоящий договор. И то, и другое возможно только по согласию обоих участников.
  6. Дополнения и другие особые условия.

Стандартный набор услуг, предоставление которых обеспечивает ТСЖ, должен быть прописан в договоре, как обязанность организации:

  • Своевременное проведение ремонта помещений общего пользования.
  • Исправление возникающих неполадок в системах обеспечения дома.
  • Поддержание порядка на придомовой территории, в том числе ее улучшение.
  • Создание комфортных условий.

Как правильно оформить?

Такой документ играет большую роль в том, насколько комфортно будет жить собственнику, поэтому необходимо знать, как верно оформить отношения с правлением товарищества.

  1. С чего начать? Нужно определиться с тем, управляет ли уже кто-то вашим домом. Если нет, то необходимо инициировать собрание, где будет решено, либо создать собственное ТСЖ, либо доверить управление существующей организации из соседнего дома. Если большинство жильцов дома уже подписали договоры с неким ТСЖ, тогда и остальным дорога туда же.
  2. Где оформить? Оформить, то есть подготовить документ собственник может и самостоятельно. Однако лучше прийти в офис ТСЖ, где вам предоставят бланк для заполнения.
  3. Какие документы нужно предоставить? Для того чтобы подтвердить свою личность, а также право собственность на помещение в этом доме необходимо взять с собой нужные документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • технический паспорт на квартиру;
  • кадастровые документы;
  • справку из БТИ, в которой будет указано количество прописанных в квартире граждан, а также отсутствие задолженности за собственником.

Это документы, которыми владеет гражданин, а для передачи в ТСЖ потребуются еще и их копии.

В свою очередь ТСЖ тоже представляет для ознакомления свою документацию:

  • Устав организации.
  • Документы о регистрации из налоговой службы.
  • Сроки оформления. Заключают договор тут же на месте, и с момента подписания он становиться действительным. Не требуется ждать никого одобрения или рассмотрения, достаточно обеим сторонам поставить свои подписи.
  • Стоимость и госпошлина. Заключение подобного соглашения ничего не стоит: не нужно платить ни ТСЖ, ни государству. Потратиться придется только в том случае, если собственник доверит подписание документа своему представителю. Для этого последний должен получить нотариальную доверенность, за которую как раз придется заплатить.
  • Срок действия договора. Время действия такого документа определяется в нем же. По решению участников он может быть бессрочным, либо иметь нужный срок действия.
  • Нужно ли регистрировать договор? Такая документация регистрируется, но не в органах государственной регистрации, а в местном муниципалитете (администрации).
  • Когда могут отказать?

    Собственнику могут отказать в регистрации договора по следующим основаниям:

    1. Неполный пакет документов. Нужно узнать чего именно не хватает.
    2. Неправильно составлено заявление на создание юрлица товарищества.
    3. Устав ТСЖ противоречит требованиям закона.
    4. Если большинство жителей дома не поддержало сотрудничество с данным ТСЖ.
    5. Не оплачена пошлина на создание юридического лица данного ТСЖ.

    Особенности

    В правовых отношениях с товариществом есть свои нюансы:

    • Само товарищество и его правление не являются поставщиками коммунальных услуг, но лишь посредниками, поэтому прежде чем договариваться об их предоставлении через ТСЖ, следует сравнить их условия с тарифами самого поставщика. Как по стоимости, так и по качеству и количеству предоставляемой услуги.
    • Собственник жилья в многоквартирном доме может заключать любые договора с товариществом собственников жилья, не вступая в него т.е не являясь его членом. Такая возможность указана в 138 статье ЖК РФ.
    • Если большинство собственников многоквартирного дома не устраивают условия одного ТСЖ, они могут присоединиться к любому другому, подав заявление о вступлении, либо создать свое, или вообще обратиться к управляющей компании, которая существует поблизости.
    • Договора содержат большое количество информации, поэтому лучше тщательно разобраться в каждом пункте до подписания, и обсудить с другими собственниками.
    • Подобное соглашение можно расторгнуть по взаимному согласию сторон, либо если доказаны серьезные нарушения одной из сторон.
    • Если данная организация осуществила свою деятельность, отразив ее в счетах, а владелец квартиры эти счета оплатил, то по закону гражданин принял условия договора (п. 3 ст. 434, п.3 ст. 438 ГК).
    Читать еще:  Должностная инструкция управляющего тсж

    Статья 438 ГК РФ. Акцепт

    1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
    2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.
    3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

    Заключение

    Товарищество собственников жилья имеет много плюсов для собственников в деле управления многоквартирного дома. Но не всегда эти «люди из народа» готовы отстаивать общие интересы. Поэтому прежде чем выбрать управленцев для своего дома и подписать с ними контракт, нужно подумать очень тщательно. От выбора большинства жильцов будет зависеть качество жизни в этом доме, расходы на его содержание и организация других важных процессов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ — основные виды договоров, кем заключается, образец соглашения

    Жильцы дома могут объединиться в Товарищества собственников жилья ( далее ТСЖ), чтобы сообща управлять МКД. Для этого члены ТСЖ могут подписывать контракты на поставку услуг и выполнение работ со сторонними организациями.Какие соглашения заключают товарищества, чем эти договоры отличаются и при каких условиях ТСЖ может разорвать контракт рассмотрим далее.

    Управление многоквартирным домом

    Собственники жилья обязаны выбрать способ управления своим домом. В качестве организации управления выступает УК либо товарищество собственников жилья.

    Управляющая организация отвечает за:

    • предоставление коммунальных услуг;
    • выполнение работ,направленных на содержание общего имущества;
    • использования общего имущества в коммерческих целях (сдача в аренду, оказание коммерческих услуг другим организациям).

    Обратите внимание! Для осуществления этих целей жильцы дома должны ежемесячно перечислять определенную сумму в общий фонд, а все собранные деньги идут только на указанные выше цели.

    Собственники жилья могут выбрать только одну форму руководства домом (то есть МКД не может одновременно управляться и ТСЖ, и УК). Однако закон не запрещает жильцам заключать соглашения со сторонними организациями. Они на практике контролируют многоквартирный дом, оформленный в качестве ТСЖ. Для этого собственники жилья должны подписать с этим предприятием специальный контракт на обслуживание, в котором будут определены права и обязанности сторон.

    В этом соглашении должны быть оговорены следующие вопросы — срок действия контракта, ответственность сторон, стоимость оказанных услуг и так далее. Простой пример — очень часто товарищество собственников помещений заключает договоры со сторонними компаниями, в соответствии с которыми УК будет заниматься оказанием жилищно-коммунальных услуг ТСЖ. Для заключения договора необходимо провести общее собрание жильцов, во время которого, предложение на поставку услуг должно набрать не менее 50% голосов, а без решения собственников такое соглашение не составляется.

    Основные договоры

    Теперь разберем какие соглашения может заключать ТСЖ на основании голосования собрания собственников жилья. Юридический статус организаций значения не имеет, поэтому ТСЖ может заключать соглашения с УК, другими ТСЖ и так далее. Договор заключается с владельцами жилых и нежилых помещений в доме. Если же в доме проживает лицо, которое не входит в ТСЖ, то такой владелец недвижимости может отдельно заключить контракт с управляющей организацией.

    На практике ТСЖ для руководства домом заключает договор с УК, а в качестве соглашения может выступать контракт управления или обслуживания. В первом случае собственники жилья являются заказчиками услуг, УК — поставщиком, а ТСЖ — контролирующим лицом. Такой контракт выгоден для жильцов, поскольку разграничиваются права и обязанности сторон, а в случае возникновения спорной ситуации, ответственность могут нести как жители дома, так и управляющее предприятие. В случае заключения договора обслуживания, заказчиком услуг являются жильцы, а поставщиком — УК. Однако в данном случае, управляющая компания выступает лишь в роли подрядчика. Поэтому УК в несет гораздо меньше ответственности.

    Обратите внимание! Может показаться, что соглашение управления гораздо выгоднее договора обслуживания, однако УК в случае заключения договора первого типа, очень часто злоупотребляют положением, а без потерь разорвать контракт в одностороннем порядке в очень сложно.

    Договор управления

    В случае заключения сделки управления, ТСЖ полностью передаёт администрирование сторонней организации. После подписания соглашения, УК обязывается заниматься обслуживанием дома, проведением ремонтов и оказанием жилищно-коммунальных услуг. В случае заключения договора такого типа, управляющей организацией все еще остается ТСЖ. Однако, из-за делегирования почти всех обязанностей руководящим лицом фактически становится УК.

    Формально жильцы дома не являются стороной такого соглашения, но при возникновении спорных ситуаций они могут требовать от управляющей организации, соблюдения контракта.

    1. Управлением собственных помещений (как жилых, так и нежилых) занимается сторонняя организация, тогда органы управления товарищества бездействуют.
    2. Сбором денежных средств занимается не ТСЖ, а управляющее предприятие. Определением тарифов занимается УК.
    3. Члены правления и председатель могут заниматься контролем качества услуг. При невыполнении обязательств, эти лица могут разорвать договор управления с ТСЖ (но только в случае, если это право зафиксировано в Уставе товарищества).
    4. Так как члены правления и председатель не являются членами УК, то в соглашении должен быть зафиксирован порядок начисления заработной платы этим лицам. Чаще всего прописывается пункт, согласно которому, перечисление зарплаты осуществляется во время собрания жильцов.
    5. Контракт может быть как ограниченным, так и неограниченным.
    6. Лицом, которое несет ответственность за качество предоставляемых услуг, является не ТСЖ, а УК. В случае нарушения жилищных законов, жаловаться нужно именно на управляющую компанию, поскольку товарищество практически все функции делегировало УК.

    Договор с ТСЖ на обслуживание

    В случае заключения договора обслуживания, товарищество передает лишь часть функций УК, а количество делегируемых полномочий контролируется самим ТСЖ. В таком случае, нанятая организация выступает в роли подрядчика.

    1. Управлением многоквартирного дома занимается товарищество.
    2. ТСЖ полностью контролирует проведение работ и оказание услуг, которые должна выполнять сторонняя управляющая компания на основании договора обслуживания (основные работы и услуги такие как: содержание общего имущества, ремонт, оказание жилищно-коммунальных услуг и так далее).
    3. Сбором денег занимается ТСЖ, а УК получает вознаграждение только по договору оказания услуг.
    4. Стоимость сделки и размер тарифов определяются путем торгов между ТСЖ и УК.
    5. ТСЖ заключает с УК договор обслуживания только на определенный срок.
    6. Лицом, которое несет ответственность за проведение работ и оказание услуг, является ТСЖ. В случае нарушения жилищного законодательства жаловаться нужно именно на него.
    Читать еще:  Как быстро продать комнату в коммуналке

    Структура договора управления и обслуживания

    Контракт (договор) должен быть подписан председателем, членами правления ТСЖ и официальным представителем сторонней организации. Образцы договоров обслуживания и управления очень похожи, отличаются только перечнем делегируемых полномочий, поэтому структура у них практически одинаковая.

    Стандартный образец договора ТСЖ включает в себя такие статьи:

    ВступлениеУказываются основные моменты о договоре (сведения о лицах, которые заключают договор, дата заключения, название города, номер контракта и так далее).
    Список терминовДается определением терминам, которые используется в основной части контракта.
    Общие положенияПрописывается номер протокола, на основании которого жильцы МКД решили заключить договор.
    Предмет соглашенияОписываются краткие сведения об услугах, которые будет оказывать сторонняя организация.
    Перечень и порядок предоставления услугПеречисляется полный список услуг, которые будет оказывать сторонняя организация, а также порядок предоставления. Если договор обслуживания УК с ТСЖ подразумевает оказание услуг различных типов, то этот пункт соглашения разбивается на несколько, в каждом из которых будут отдельно оговариваться те или иные работы.
    Права и обязанности сторонОбозначаются права и обязанности товарищества, собственников квартир и УК.
    ТарифыОтмечаются сведения об оплате, ценах и порядке расчета обязательных платежей.
    Ответственность сторонУказываются сведения о том, какие действия должны предпринять стороны соглашения в случае обнаружения нарушений.
    КонтрольОтмечаются сведения о мероприятиях, осуществление которых направлено на контроль деятельности УК.
    Особые случаиПеречисляются особые случаи, которые не оговорены в предыдущих пунктах договора (порядок подачи жалобы, ответственность сотрудников УК и так далее).
    Форс-мажорные обстоятельстваУказываются случаи, когда УК не несет ответственности за нарушение Жилищного законодательства.
    Срок действия и финальные реквизитыПрописывается срок действия контракта, сведения о лицах, которые заключают договор. Ставятся подписи представителей ТСЖ и сторонней организации.

    Заключение

    Теперь вы знаете о том, какие соглашения может заключать ТСЖ с иными организациями. Товарищество может заключать с другими ТСЖ и УК различные соглашения, с помощью которых делегировать часть своих обязанностей. После подписания договора за состоянием дома будет следить не товарищество собственников, а нанятое предприятие. Основные соглашения — договор с управляющей компанией с ТСЖ и контракт обслуживания. Эти соглашения имеют схожую структуру, а отличаются они количеством делегируемых полномочий.

    Для чего необходим договор на предоставление коммунальных услуг с ТСЖ и как его правильно оформить?

    Услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы (электричество, газ, вода) предоставляются жильцам за плату на основании договора, условия которого зависят от обслуживающей дом организации, а также от принадлежности собственника помещения к такой организации.

    Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Понятие договора с ТСЖ

    Собственники квартир, создавшие жилищное товарищество или вступившие в него впоследствии, оплачивают коммунальные услуги и обслуживание дома через членские и другие регулярные взносы, размер которых определяется общим собранием.

    Если в многоквартирном доме, обслуживаемом жилтовариществом, есть владельцы квартир, не вступившие в ТСЖ, то они должны оплачивать потребляемые ресурсы и текущий ремонт общих помещений на основании договора с обслуживающей организацией.

    Существуют следующие типы договоров, которые заключают с товариществом собственники квартир, не являющиеся членами ТСЖ:

    • общий публичный договор на предоставление услуг ЖКХ;
    • договор с ТСЖ на обслуживание и ремонт дома;
    • договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг.

    Такие договоры обычно заключаются в крупных ТСЖ, охватывающих несколько близко расположенных многоквартирных домов с большим количеством собственников, не вступивших в товарищество, чтобы не заключать с каждым из них индивидуальные соглашения.

    Схема заключения публичного договора выглядит так:

    1. Правление заключает договор с УК на обслуживание не входящих в ТСЖ собственников.
    2. УК заключает с собственниками публичный договор на обслуживание и предоставление коммунальных ресурсов.

    УК самостоятельно заключает соглашения с поставщиками ресурсов для участников публичного договора, при этом расходы на содержание посреднической УК оплачиваются за счет конечных потребителей услуг.

    Если ТСЖ имеет небольшое число собственников, не входящих в число его участников, то с ними заключаются отдельные договоры на обслуживание и отдельные – на предоставление коммунальных услуг.

    Правила составления договоров

    Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг должен иметь следующие разделы:

    • описание сторон;
    • перечень оказываемых услуг;
    • характеристика услуг;
    • способ начисления платы;
    • способ учета потребленных услуг;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок разрешения спорных вопросов;
    • условия расторжения договора;
    • дата заключения.

    В представлении сторон для ТСЖ указывается полное наименование, номер ЕГРЮЛ и банковские реквизиты, для потребителя услуг указываются ФИО, адрес, основания для владения жилплощадью (реквизиты выписки из ЕГРН), а также контактные данные.

    К перечню услуг может относиться поставки воды, газа, электричества, вывоз мусора и т.д. Уборка и ремонт подъездов регулируются отдельным договором на обслуживание.

    К обязанностям поставщика услуг в договоре относятся:

    • обеспечение своевременных поставок ресурсов;
    • проведение перерасчета в случае неверных начислений в квитанциях;
    • прием и рассмотрение жалоб на некачественно оказанные услуги;
    • предоставление информации о поставщиках ресурсов и структуре прошлых платежей по запросу;
    • соблюдение жилищного законодательства и тарифной сетки, принятой правительством региона.

    В то же время товарищество имеет право приостановить оказание услуг в случае задержки оплаты со стороны собственника, а также периодически проверять индивидуальные приборы учета.

    Собственник при этом обязуется:

    • регулярно оплачивать фактически потребленные услуги;
    • сообщать в техническую службу ТСЖ обо всех неисправностях коммуникаций;
    • обеспечивать сохранность пломб на приборах учета;
    • регулярно уведомлять товарищество о показаниях приборов учета.

    Расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно при систематическом невыполнении контрагентом своих обязательств, а также при смене способа управления многоквартирным домом.

    В договоре на обслуживание, помимо обязательных для договоров разделов, должен быть приведен перечень периодических и разовых услуг, оказываемых собственнику за фиксированную ежемесячную плату.

    Часто в таких договорах существует перечень ремонтных работ, оказываемых по вызову работника ТСЖ бесплатно, а также список платных работ. К услугам, оплата которых включена в ежемесячную оплату, должны относиться следующие:

    • устранение аварийной протечки водопровода и канализации;
    • продувание водопроводных и паровых труб при перебоях с отоплением и водоснабжением из-за воздушных пробок;
    • устранение протекания крыши или промерзания стен;
    • устранение неисправностей окон и дверей в общих коридорах и подъездах;
    • устранение неисправностей мусоропровода;
    • ремонт лифтов.

    Публичный договор с ТСЖ через посредничество управляющей компании обычно включает в себя как условия обслуживания и ремонта, так и условия поставок коммунальных благ.

    Заключение индивидуального или публичного договора с ТСЖ необходимо для обеспечения поставок коммунальных ресурсов, а также в целях выполнения обязательств собственников по содержанию и ремонту общей жилплощади в многоквартирном доме. Чтобы избежать переплат по квитанциям, необходимо сравнивать приведенную в договоре схему оплаты с принятой в регионе тарифной сеткой.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×