8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор между ук и собственником жилья

Порядок оформления договора управляющей компании с собственниками жилья, образец, а также кто по соглашению платит ОДН?

Управление многоквартирными домами берут на себя специальные организации. Чтобы она смогла осуществлять свою деятельность, необходимо оформить соглашение между собственником и управляющей компанией, заключив договор.

Такой документ будет регулировать правовые отношения сторон весь период своего существования, чтобы избежать споров, несоблюдения элементарных обязанностей и злоупотребления полномочиями. Как правильно заключить такой договор, рассмотрим в этой статье.

Стороны-участники

В данной правовой ситуации есть две стороны, которые взаимодействуют по заключенному договору:

    Собственник в данном случае – это гражданин, который владеет жилым (или нежилым) помещением (квартирой) в многоквартирном доме на правах собственности. Как правило, приобретается это право в результате наследования, дарения, покупки, или приватизации. Одной квартирой может владеть как один человек, так и несколько. Их законные права подтверждаются соответствующим свидетельством либо выпиской из государственного реестра.

Граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, собственниками не являются. В этом случае они наниматели, а собственник – государство в лице местного муниципалитета.
УК или управляющая компания – это организация, которая занимается управлением и содержанием многоквартирных домов. Обязательно наличие государственной лицензии на возможность осуществлять этот вид деятельности. УК может не только управлять всеми процессами по содержанию дома, но и самостоятельно являться поставщиком коммунальных услуг.

Однако чаще всего организация занимается лишь управлением, а предоставление услуг, техническое и санитарное содержание дома осуществляют специализированные организации по договору подряда. В этом случае найти нужных подрядчиков, проконтролировать их работу и заключить с ними договор, должна именно управляющая компания. О том, какие еще функции выполняет УК, узнаете тут.

В период своей деятельности УК заключает много договоров:

  • соглашения с поставщиками коммунальных услуг;
  • договор с организацией, которая занимается вывозом мусора;
  • трудовые договоры с частными лицами;
  • договор подряда со строительной организацией и прочее.

С собственником УК заключает один договор по управлению многоквартирным договором, который определит права и обязанности обоих сторон.

Договор между собственником и управляющей компанией

Подписать этот документ можно, только если у данного дома нет надзорного органа, и более половины собственников на общем собрании одобрили выбор данной УК (каким образом выбирают УК для обслуживания МКД мы рассказываем в отдельном материале). Когда такое решение принято, все несогласные и не участвовавшие жильцы будут вынуждены в дальнейшем подчиняться условиям этого соглашения. Даже если они откажутся заключать договор индивидуально.

Все вопросы по поводу составления, подписания и содержания договора с управляющей компанией содержатся в ст. 162 ЖК РФ.

Как заключается?

Типовой договор может быть составлен письменно в деловом стиле. В наше время договора распечатывают на специальных бланках, куда вносится дата и подписи сторон. К документу должен прилагаться протокол собрания собственников, на основании которого договор и будет иметь юридическую силу.

Договор управляющей компании с собственниками жилья: образец составления

Главное в договоре – это его содержание. Его могут составить сами жильцы совместно с УК, или юриста. В большинстве случаев управляющая компания предлагает свой вариант стандартного договора. Вполне можно подписывать и его, но жильцы должны удостовериться в его верном составлении.

При желании они могут потребовать изменения или добавления каких-то пунктов. Лучше всего доверить эту работу грамотному юристу, который знаком со всеми тонкостями подобных соглашений. В любом случае в нем должны быть указаны следующие положения:

  1. Имущество, которое передается в управление. Дом, его адрес, а также приложение в виде технических документов: паспорта и акта состояния (ст.36 главы 6 ЖК).
  2. Данные участников сторон.
  3. Список работ, которые будут проводиться УК по отношению к данному дому (о том, какие обязательные и дополнительные услуги УК предоставляет МКД и как формируется цена за них, читайте здесь). Это может быть прописано в отдельном акте. Тогда договор указывает на данный акт, который будет являться приложением к нему.
  4. Порядок изменения списка работ.
  5. Оплата услуг, тарифы, способы расчета. Размер оплаты энергетических ресурсов определяет МСУ в соответствии с Федеральными законами.
  6. Важным моментом является договоренность о сборе средств на ремонт дома и общего имущества.
  7. Ответственность, закрепленная за сторонами.
  8. Форма надзора над деятельностью УК (кто и как может контролировать работу УК читайте тут).
  9. Порядок представления отчетности о проделанных работах, в том числе и по начислению платы, управляющей компанией.

Исходя из этих пунктов, определяют обязанности УК, собственник, в свою очередь, обязуется оплачивать коммунальные услуги и вносить средства для ремонта дома.

Кто подписывает?

В соответствии со ст. 162 ЖК с каждым жильцом подписывается индивидуальный бланк договора, который подписывает уполномоченный сотрудник УК и собственник.

Сроки действия

Договор между управляющей компанией и собственником жилья может быть заключен на срок от одного до 5 лет. Выбор срока, как и прочие параметры, определяется совместно собранием собственников и УК.

Регистрация

Изменения в лицензии управляющей компании регистрируются в государственном реестре лицензий.

Стоимость и госпошлина

Платить за соглашение с УК не потребуется. Это совершенно бесплатно.

Какие документы нужны для оформления?

Для того чтобы документ имел юридическую силу, стороны должны предоставить документальные основания.

Собственник:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающий документ на собственность. Свидетельство или выписка из ЕГРП.
  • Технические документы на помещение.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о зарегистрированных в квартире из БТИ.
  • Все документы должны иметь копии.

Управляющая компания:

  • Лицензия на право заниматься деятельностью по управлению и содержанию многоквартирных домов.
  • Регистрация юридического лица в налоговых органах.

Кто может подписывать документ с УК кроме владельцев?

Кроме собственников в квартирах проживают арендаторы и наниматели по договору социального найма. Кто заключает соглашение в этих случаях?

По строгой букве закона договор заключают с собственником квартиры, значит, в случае соцнайма договор должен подписывать муниципалитет. На деле это осложняется отказами администрации и вопросом оплаты. Если возникает такая ситуация, договор могут не заключать вовсе, когда таких нанимателей немного. Либо в документе указывают, что стороной соглашения является собственник или наниматель муниципального жилья.

Арендаторы и наниматели, которые снимают жилье у собственника, не могут подписывать документ. То же можно сказать и о родственниках владельца квартиры, проживающих в ней. Исключением для третьих лиц являются случаи, когда собственник предоставил им нотариально заверенную доверенность на подписание договора.

Кто платит ОДН, если есть управляющая компания?

ОДН или общедомовые нужды – это расход энергетических ресурсов в помещениях общего пользования. Свет в подъезде, отопление, уборка, работа лифта и прочее. Раньше такие расходы рассчитывала сама управляющая компания, что порождало огромные счета в строке общедомовых нужд. УК попросту учитывали туда все, что им было удобно. Данные никем не контролировались и недобросовестные работники УК могли обогащаться за счет жильцов, не особо заботясь о содержании того самого имущества.

Минстрой исключил эту строку из платежной квитанции с 1 января 2017 года. Кто же и как должен их оплачивать?

Тут есть 2 важных условия:

  1. Если расходы превышают нормативы, то жильцы платят по нормативам, а остальное доплачивает УК.
  2. Если расходы ниже, то оплата высчитывается по счетчикам и оплачивается по фактическому расходованию.

Таким образом, УК потеряла возможность мошенничать и получила стимул к экономии ресурсов путем утепления подъезда и грамотного его содержания.

На чем строятся отношения?

Отношения собственника и управляющей компании строятся на трех основах:

  1. Договор управления. В нем прописаны все обязанности, права и ответственность сторон, возможность изменения и способы оплаты.
  2. Законы Российской Федерации. Если что-то не указано в договоре, а также тарифы энергетических ресурсов определяются законодательными актами, законами. Если какой-либо пункт противоречит законам РФ, то он считается недействительным.
  3. Совет многоквартирного дома.Ст. 161.1 установлена такая общественная организация для принятия решений по всем вопросам, касающимся дома. Это, по сути, аналог товарищества собственников жилья. В него входят жильцы дома. На общем собрании они принимают решения голосованием.

Если одобрение получено от более 50% собственников, то решение считается принятым для всех. Совет может выступать с претензиями, предложениями и просьбами к УК. По общему решению они могут выбрать УК и заключить с ней договор. А могут расторгнуть его до окончания срока действия.

Все действия между УК и собственником должны быть задокументированы:

  • Решение совета в виде протокола.
  • Просьбы и требования в виде заявлений (о правилах составления жалоб и заявлений в УК читайте в отдельной статье).
  • Претензии по оплате в виде заявления на перерасчет.
  • И прочее.

Также вы можете посмотреть видео о том, что нужно знать жильцам многоквартирных домов для составления договора с управляющей компанией:

Нежилые помещения

Кроме мест общего пользования и жилых квартир, существует такое понятие, как нежилые помещения. Это могут быть магазины, офисы, склады, и другие помещения, которые используются не для проживания, а для других целей.

С собственниками, как юридическими, так и физическими лицами заключают договор о ресурсоснабжении, управлении, ремонте и содержании всего дома и данного помещения в частности. Перед заключением соглашения управляющая компания проводит обследование помещения, где определяется подлинность указанного целевого использования, а также оценивается техническое состояние.

Если помещение находится в аварийном виде, то УК может отложить заключение договора до того момента, когда собственник проведет ремонт. В договоре указывают права и обязанности, штрафные санкции за неисполнение, срок действия и предмет соглашения.

Договор собственника помещения с управляющей компанией — очень важный документ. Он позволяет защитить права граждан и установить обязанности для управляющей компании. Правильное его составление определит характер отношений между сторонами и качество жизни в многоквартирном доме.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор с управляющей компанией в 2020 году

Отношения собственников помещений в многоквартирном доме с УК должны быть официально закреплены. Именно факт заключения соглашения поможет жильцам отстоять свои права в коммунальных спорах. Читайте о том, как грамотно оформить договор с управляющей компанией.

Чем занимается управляющая компания

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом за плату. Она является посредником между поставщиками ресурсов и жильцами дома, контролирующим качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Собственники дома вправе выбрать подходящую им УК на основании своих представлений. Важно заметить, что многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании.

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Компания обязана обеспечивать свободный доступ к информации о показателях финансово-хозяйственной деятельности и об оказываемых услугах по содержанию и ремонту жилья. Кроме того, она несет ответственность за исполнение своих обязательств, а также за сохранность общедомового имущества.

Обязательно ли заключать соглашение с УК: требования законодательства

Законом, регулирующим отношения между УК, МКД и его жильцами, является Жилищный кодекс РФ . В поиске ответа на вопрос о том, нужно ли заключать договор на обслуживание с УК, следует обратиться к ст. 162 ЖК РФ. В ней указано, что многоквартирный дом должен подписать соглашение об управлении с обслуживающей организацией.

Договор управления заключается по решению более 50 процентов собственников жилья. Важно, что процент рассчитывается от площади владений.

На общем собрании жителей обсуждается несколько вариантов содержания документа, после чего большинством голосов собравшихся выбирается один из них.

Весь процесс фиксируется в протоколе собрания. Такое решение является основанием, подтверждающим, что обязанность заключения договора с управляющей компанией выполнена.

Кроме того, аналогичный документ следует подписать с каждым собственником помещения. Хотя уклонение от этой процедуры не препятствует возникновению юридических отношений между владельцем и компанией. Для этого достаточно наличия общего соглашения, заключенного по всем вышеописанным правилам. Его условия будут распространяться на всех в равной степени. Поэтому споры о том, обязан ли собственник заключать договор, не имеют под собой оснований.

В настоящее время в рамках жилищного законодательства это обязанность – всего лишь формальность.

Стороны соглашения

Договор между управляющей компанией и жильцами представляет собой документ, оформленный в письменном или электронном виде, который должен быть заверен подписью каждой из сторон. Составление этого единого документа является первым шагом, устанавливающим правовые отношения с компанией для всех собственников в доме. Для его подписания требуется добровольное согласие сторон, которое закрепляется в протоколе общего собрания жильцов.

Подчеркнем, на что обратить внимание нужно обязательно при выборе УК: у обслуживающей организации непременно должна быть лицензия на осуществление деятельности по управлению домом. Такая проверка позволяет избежать мошенничества.

Кто, кроме владельцев, вправе подписывать соглашение с УК

Услугами, оказываемыми по договору управления, пользуются собственники квартир, жильцы, а также арендаторы и наниматели. В том случае, когда в помещении проживает сам владелец, он и подписывает документ.

Однако в иных ситуациях субъект правоотношений вызывает множество вопросов. Например, в квартире, арендованной по договору социального найма, стороной, заключающей соглашение, должна быть администрация. Однако зачастую эти документы так и остаются неподписанными из-за бюрократических трудностей.

В соответствии с нормами ЖК РФ, арендаторы и наниматели, снимающие квартиру, а также члены семьи собственника не входят в число тех, кто заключает договор с управляющей компанией в многоквартирном доме. Это возможно только тогда, когда собственник оформляет нотариальную доверенность, в которой предоставляет право на подписание иному лицу.

Права и обязанности сторон

Договор предполагает наличие взаимных прав и обязанностей у представителей многоквартирного дома и должностных лиц управляющей компании. Основополагающая обязанность жильцов — своевременная и полная оплата коммунальных услуг. Информация о том, что за оказываемые услуги можно не платить, если документа нет, ошибочна.

Плата формируется с учетом следующих составляющих:

  • стоимость ресурсов, поставка которых обеспечивается через УК (газа, воды и так далее);
  • цена аварийного обслуживания;
  • плата за обслуживание мусоропровода, лифтов и иных коммуникаций;
  • стоимость услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, если УК является посредником.

В свою очередь, договор между управляющей компанией и собственником жилья возлагает на УК целый ряд ответных обязанностей:

  • Обеспечение эксплуатации и поддержания МКД в должном техническом состоянии. Эта функция включает в себя:
    • содержание и ремонт общего имущества МКД;
    • уборку придомовой территории;
    • проведение плановых проверок и осмотра общедомового имущества, подъездов, коммуникационных систем;
    • выявление и устранение текущих поломок.
  • Выполнение организационной и управленческой работы:
    • заключение соглашений с ресурсоснабжающими организациями и контроль качества их исполнения;
    • расчет ежемесячных платежей. Именно из платежного документа становится понятно, может ли управляющая компания выставлять счета. В квитанции указывается наименование и реквизиты компании. По ним можно проверить наличие договора с вашим МКД;
    • формирование и представление отчетов о деятельности, в том числе финансовых;
    • прием и рассмотрение заявок жильцов;
    • реагирование на жалобы собственников.

Содержание договора управления

Содержание соглашения представляет собой совокупность включенных в текст условий. В документе должен отражаться:

  • состав имущества, вверяемого в управление;
  • перечень работ, которые УК обязуется выполнять в рамках содержания общедомового имущества;
  • стоимость договора, а также сроки и порядок внесения платежей;
  • ответственность сторон;
  • форма контроля деятельности УК и порядок ее отчетности перед жильцами.

Состав имущества и перечень оказываемых услуг можно оформить в виде приложения.

Как и любой договор, соглашение об управлении может иметь свои подводные камни. Как правило, о них становится известно тогда, когда УК неожиданно повышает стоимость услуг или меняет иные условия.

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует обращать особое внимание на периодичность и порядок повышения платы, четко прописав правила в документе. Кроме того, чем подробнее оговорены порядок и сроки отчета и контроля обслуживающей компании, тем эффективнее эти правовые инструменты будут работать.

Если соглашения с управляющей компанией нет

Как упоминалось выше, нормативно соглашение об обслуживании следует заключить не только с многоквартирным домом, но и с каждым отдельным собственником помещения. Некоторые из них сознательно не подписывают документ в надежде, что услуги УК можно будет не оплачивать.

Однако размышляя над вопросом, надо ли платить квартплату, если нет договора с управляющей компанией, следует учесть, что решение о его подписании уже приняло общее собрание МКД. Значит, установленные соглашением обязанности распространяются на всех владельцев помещений. Поэтому даже при отсутствии подписанной бумаги с отдельно взятой квартирой, оплачивать услуги УК и коммунальные ресурсы все равно придется.

При возникновении проблем и вопросов, лицо, которое не подписало индивидуальное соглашение, будет опираться на пункты общедомового договора. Это может вызвать формальные неудобства. Но, в принципе, это все, что будет, если договор не заключен. Административная ответственность не предусмотрена.

Выводы

В 2020 году, как и прежде, для возникновения отношений по управлению многоквартирным домом УК обязана заключить договор с жильцами. Этот документ должен быть составлен письменно или в электронной форме на основании протокола общего собрания собственников МКД. Только он является основанием для возникновения взаимных прав и обязанностей. Ответ на вопрос о том, имеет ли право управляющая компания взимать плату без договора с отдельным собственником, является положительным.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Договор с управляющей компании и собственниками жилья за 2020 год

Жильцы многоквартирного дома не только выбирают способ управления, но и определяют содержание договора. В дальнейшем документ заключается между каждым собственником недвижимости и УК. Договор управляющей компании должен заключаться на добровольной основе и по обоюдному согласию обеих сторон.

Закон

Подписание документа регулируется Жилищным Кодексом РФ (статья 162). После составления договора его необходимо проверить на соответствие пунктам, которые установлены Постановлением Правительства № 491. В нем указаны основные правила по ремонту и содержанию общедомового имущества, а также причины, на основании которых может быть изменен размер платы за квартиру.

ВНИМАНИЕ! УК, осуществляя свою деятельность, должна руководствоваться нормативно-правовыми актами и правилами, действующими в конкретном регионе. Если ежегодно по закону должен проводится ремонт, компания обязана выполнять установленную задачу.

Заключение договора

Согласно ЖК РФ, договор на обслуживание жилого здания должен заключаться в обязательном порядке. Условия соглашения с УК определяются следующим образом:

  • Собирают общее собрание жильцов.
  • На рассмотрение дается несколько вариантов соглашения разными УК.
  • Выбирается наиболее подходящий вариант путем большинства голосов.
  • Заключается договор с обслуживающей организацией на основе составленного протокола.

Для признания результата действительным на собрании должно присутствовать большинство жителей (не менее половины от всех проживающих в доме). Минимальное количество присутствующих определено ЖК РФ. Принятое решение заносится в акт установленной формы, который составляется в двух экземплярах. Копия документа должна быть предоставлена каждому жильцу.

Недовольные выбором жители могут обратиться в суд со своими претензиями и предложениями. Если происходит подобная ситуация, заключение договора откладывается до вынесения судебного решения по возникшему спору.

Управляющая компания, которая взяла на себя обязательства по обслуживанию жилого дома, должна иметь лицензию. Предоставляют ее местные органы власти.Отсутствие документа не дает право гражданам не оплачивать коммунальные услуги, так как отопление, вода, газ и свет оплачиваются непосредственно их поставщикам.

Если большинство собственников жилья подписали соглашение, то оставшееся число граждан должны сделать то же самое.

Гарантии

Соглашение, заключаемое между собственниками жилья и жилищной компанией, дает определенную гарантию исполнения своих обязанностей с обеих сторон. В нем должна содержаться следующая информация:

  1. Список общедомового имущества.
  2. Перечень обязательных работ, которые организация должна выполнять на протяжении всего срока действия договора.
  3. Установление тарифов на обслуживание жилого дома с указанием сумм.
  4. Права, обязанности и ответственность всех сторон.
  5. Кто и каким способом проводит контроль за ее деятельностью.
  6. Периодичность, с которой будет составляться и передаваться отчет о ведении деятельности.

В некоторых ситуациях пункт о составе общедомового имущества отсутствует. Иногда обслуживающая компания ссылается на технический паспорт здания. Если соглашение не содержит данного пункта, его составление считается незаконным. Технический паспорт идет в качестве обязательного приложения к основному договору.

Стоимость документа определяется исходя из тарифов, которые регулируются на законодательном уровне. Ремонт и содержание многоквартирного дома ложится под ответственность УК. Подлежащая к уплате сумма определяется совместно с жильцами и представителем УК.

ВНИМАНИЕ! Немаловажным моментом является наличие в договоре информации о предоставлении жильцам отчетности о проделанной работе. Если данного пункта в соглашении нет, то УК может уклоняться от данной обязанности.

Права и обязанности обеих сторон

Со стороны собственников жилья должна выполняться только одна обязанность — своевременное и регулярное внесение оплаты по квитанции. Основное значение имеет состав услуг, за которые вносят средства жильцы. Они обязаны платить за:

  • Поставляемые ресурсы (в полном объеме).
  • Обслуживание сетей. В случае замены проводки или батарей предусматривается оплата в соответствии с установленными тарифами.
  • Обслуживание жилого дома. Жильцами оплачивается работа УК, связанная с озеленением и облагораживанием дворов, поддержанием чистоты и порядка в подъездах, косметическим ремонтом.

Также, в обязанности собственников входит содержание жилья, которое не относится к общедомовому имуществу.

ВАЖНО! Управляющая компания не имеет полномочий самостоятельно устанавливать тарифы.

Если управлением дома занимается УК, собственники квартир производят оплату коммунальных услуг не самим поставщикам, а через кассу обслуживающей дом организации. В связи с чем, ее сотрудники должны своевременно напоминать жильцам о необходимости внесения очередного платежа.Со стороны управляющей организации должны выполняться следующие действия:

  1. Обеспечение постоянной эксплуатации общего помещения, технического оснащения и иными видами коммунальных услуг. Сюда относится и поддержание чистоты прилегающей к дому территории.
  2. Организация взаимодействия между жильцами, УК и поставщиками услуг. Также она должна отчитываться за проделанную работу, принимать со стороны жильцов заявки и жалобы, своевременно их рассматривать.

К обязательствам УК могут быть добавлены дополнительные пункты, не противоречащие закону. На собственников жилых помещений возлагаются только те обязанности, которые определены протоколом общего собрания.

Срок заключения договора с управляющей фирмой законом не определен. Устанавливает его собрание жителей. Именно ими вносится в протокол период, в течение которого многоквартирный дом будет обслуживаться УК.

Как только установленный срок истекает, договор теряет свою юридическую силу. Однако, это не единственная причина расторжения соглашения. Есть и другие факторы, являющиеся основанием для прекращения договорных отношений:

  • Решение общего собрания жителей дома.
  • В судебном порядке, если со стороны фирмы выявлены серьезные нарушения.

Для одностороннего расторжения соглашения с УК нужно веское основание, которое будет противоречить законодательству.

Расторжение

Законом предусмотрены следующие основания для прекращения действия ранее составленного документа:

  1. Завершение срока юридической силы соглашения.
  2. Нарушение требований законодательства со стороны УК.

В первом варианте проводится собрание собственников, где выносится на рассмотрение вопрос о продлении периода действия договора. Если со стороны жилищной компании выполняются действия, противоречащие закону, необходимо обращаться в суд.

Законодательство предусматривает ситуации, когда расторжение соглашения происходит в особом порядке. В случае ликвидации или банкротства управляющей компании договор считается расторгнутым со дня принятия такого решения судом, либо учредителями УК.

Что делать

Наличие договора является обязательным условием предоставления жильцам жилого дома коммунальных и иных услуг от обслуживающей организации. Однако, такое правило должно соблюдаться только в отношении типового договора.

С каждым жителем в индивидуальном порядке также составляется соглашение. Если оно не заключено, в любом случае на всех собственников распространяется типовой договор, заключенный на общем собрании.

Лица, не заключившие индивидуальный договор, должны будут руководствоваться типовым соглашением, что может вызвать определенные неудобства. В целом отсутствие индивидуального соглашения на взаимоотношения между УК и жильцами не влияет.

Договор между УК и собственником

1.1. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиками, являющимися собственниками квартиры, и истцом — организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчиков от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования:

2.1. Кто вам мешает платно обратится к юристам по месту проживания или воспользоваться услугами бесплатного юриста?

2.2. Здесь есть профессионалы. Но у нас не всегда хватает времени на ответ.
Приоритет мы отдаем тем, кто благодарит нас за консультативную помощь, оплачивая ее.

3.1. Если ТСЖ ликвидировали, это не значит, что и собственников тоже. Именно собственники принимают решение по вопросу управления МКД, независимо от того, есть ТСЖ или нет.
Если договор был заключен, надо смотреть его его срок и каким образом он заключался. Возможно, есть вариант заключать, например, доп.соглашение.

4.1. В самом договоре должно быть сказано, какие последствия.

5.1. Подсудность, как правило, мирового суда по месту Вашей регистрации (если сообщали УК) либо месту нахождения квартиры. УК может не иметь в штате юриста, в таком случае может просить взыскать оплату услуг представителя.

6.1. Не члены ТСЖ заключают договор с управляющей компанией.

7.1. а Вы донесли до администрации детского садика все перечисленные Вами документы: договор найма, акт соседей?
При наличии возможности, эти документы также подтверждают Ваше место жительства. В садик сходите, возможно, там Вам все уточнят.

7.2. Следует сделать временную регистрацию по данному адресу — одновременно на родителей и ребенка.
Только так подтверждается фактическое место проживание ребенка.

8.1. В ситуации, когда собственность в МКД зарегистрирована далеко не на все помещения, следует обратиться к нормам жилищного законодательства. Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова. Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления.
Участники долевого строительства до регистрации права собственности на жильё не имеют права высказывать своё мнение по вопросам управления МКД. Решение о выборе способа управления домом принимается исключительно собственниками помещений в МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

9.1. Доход Вы получаете официально Ук его принимает и выплачивает Вам Именно по этому с Вас удерживают НДФЛ и перечисляют ПФР.

10.1. Если в нем не оговорены такие варианты прекращения договора, как заключение иного договора с этим же предметом — надо расторгать.

11.1. Все зависит от того принималось ли в Вашем доме решение об открытии специального счета для внесения платы на капитальный ремонт, или Вы вносите оплату региональному оператору.

12.1. Да, такое право у собственников помещений в МКД имеется. Вы вправе обратиться в вашу УО (обязательно ПИСЬМЕННО, в двух экземплярах — один Ваш) с требованием ознакомиться с соответствующим Договором.

13.1. При первом приближении ситуация похожа на нарушение Ваших прав. Более полно можно ответить только по результатам проверки. Для этого рекомендую Вам обратиться с жалобой в управление Роскомнадзора на незаконную, по Вашему мнению, обработку персональных данных со стороны управляющей компании. При указанных Вами обстоятельствах не совсем понятна цель размещения такого объявления. Вероятнее всего, она избыточна.

14.1. ☼ Здравствуйте,
Если в уставе такие вещи у вас не определены, значит нужно их определить в самое ближайшее время и зарегистрировать устав в новой редакции
Желаю Вам удачи и всех благ!

15.1. Скорее всего, с точки зрения УК «А» были нарушены правила, предусмотренные гл.6 ЖК.
Для начала надо выяснить, что они выявили, какие нарушения и попробовать их устранить.
Если это не удаться сделать, то вам следует обратиться в Прокуратуру с заявлением о проверке данного отказа УК «А»
Удачи!

15.2. Обращайтесь в суд с иском об истребовании документов, если переход в УК оформлен в соответствии с действующим законодательством. Предварительно-претензию в ТСЖ.

16.1. Конечно можете, потому как вы один из участников этого договора, сам по себе МК, то ест дом не является лицом, заключающим договор, им являются собственники.

17.1. Любовь Борисовна, если Вы не планируете отказываться от уплаты за капремонт, то лучше самой, не затягивая решить эту проблему (обратитесь по реквизитам, указанным в платежке любого соседа на капремонт). В ином случае возможно начисление пени.

17.2. Рано или поздно сведения поступит по назначению и вам просто придётся оплачивать капитальный ремонт не за текущий месяц, а сразу за несколько месяцев.

18.1. Марина Вячеславовна.
В такой ситуации есть основания для обращения в Жилищную инспекцию и прокуратуру с соответствующими заявлениями.

19.1. Да, все верно, если исполнителем услуг по теплоснабжению для вашего дома является именно УК, то обязанности предоставлять ее договор с ресурсоснабжающей компанией не имеется. Ответственность за надлежащую температуру в вашем помещении несет УК, а не СО.

20.1. В п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ указано, что
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В ст. 310 ГК РФ указано, что
в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Так как ТСН не ведет предпринимательской деятельности по управлению домом, отказ УК от исполнения договора (расторжение Договора в одностороннем порядке) управления законодательством не предусмотрен.
При этом для полного ответа необходимо ознакомится с заключенным Договоров.

21.1. Если вас не устраивает ваша УК вы можете решением общего собрания ее сменить. Т.к.жильцы проживают в квартире, пользуются коммунальными услугами, которые заключены с энерго и тепло-ресурсными организациями, платить жильцы обязаны. Если Вы полагаете, что со стороны УК допущены злоупотребления жильцы вправе обратиться в прокуратуру, которая проведет проверку ее деятельности, в случае выявления нарушений вынесет представление об их устранении.

Читать еще:  Как зарегистрировать организацию в гис жкх
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×