1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дачный юрист тсн рф

Дачный юрист тсн рф

О КОМПАНИИ ДАЧНЫЙ ЮРИСТ

Дачный юрист– это юристы, работающие исключительно с проблемами характерными для садоводческих огороднических и дачных некоммерческих товариществ. Спектр судебных дел, с которыми к нам чаще всего обращаются, условно можно разделить на пять блоков:

Взыскание задолженности членов СНТ и садоводов, ведущих хозяйство на территории СНТ в индивидуальном порядке (так называемые индивидуалы), понуждение к заключению договоров о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

Оспаривание решений общих собраний, признание решений общих собраний недействительными – как на стороне членов товарищества, так и представительство интересов СНТ.

Наследственные дела — восстановление сроков вступления в наследство, установление факта принятия наследства, признание права собственности в порядке наследования, оспаривание отказов в выдаче свидетельств о праве на наследство и многое другое.

Споры по границам земельных участков – снятие границ земельных участков с кадастрового учета в связи с наложением и т.п.

Иные дела, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью СНТ и земельными правоотношениями: о запрете содержания и разведения домашних животных, о взыскании убытков с председателя правления, о признании незаконным отключения от электрических сетей, о признании строения жилым и пр.

Помимо практической судебной работы, мы занимаемся разработкой Уставов, положений СНТ, финансово-хозяйственных договоров, проводим юридические консультации и семинары на темы, актуальные для членов правления и садоводов.

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

ВС пояснил, когда можно не платить взносы в садовое товарищество

Покупатели участка или индивидуального жилого дома не обязаны сразу оплачивать взносы в ТСН: сам по себе факт приобретения недвижимости не делает их автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ.

Он отметил, что право собирать с собственников плату возникает только в случае выполнения товариществами целого ряда прописанных в законах условий, а самовольно требовать деньги они права не имеют.

До высшей инстанции дошёл спор подмосковного ТСН, которое требовало взыскать деньги с собственницы двух земельных участков на его территории. Примечательно, что ответчица не являлась членом товарищества и, по сути, участками не пользовалась. Тем не менее истец решил, что раз собственница в течение двух лет не платила взносы за пользование общим имуществом, значит, имел место факт неосновательного обогащения. Также ТСН настаивало на взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам.

В обоснование своих претензий заявитель ссылался на решение общего собрания собственников, которым утверждена смета расходов и определён размер ежемесячных взносов за участки без построек и с инфраструктурой. По его мнению, тот факт, что участок ответчицы «голый», не является основанием для освобождения от уплаты.

Суд первой инстанции удовлетворил требования частично, а апелляция с его решением согласилась.

Суды сослались на нормы действовавшего на тот момент Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: отсутствие договора между товариществом и ответчиком, а также неиспользование земельных участков не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, с этим товариществом и не может служить основанием для освобождения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования.

ВС с такой позицией не согласился.

Товарищества и закон

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если они находятся на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса), напоминает ВС.

При этом решение о создании товарищества принимается по соглашению всех собственников домов, указывает высшая инстанция.

«Из приведённых положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведённых выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры», — поясняет ВС.

Он напоминает, что закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия «общая граница земельных участков».

Но разъяснения по этому вопросу давал Минстрой в письме от 1 августа 2016 года №24192-0Д/04: под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

ВС также напомнил позицию Конституционного суда РФ по этому вопросу: отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками (постановление от 10 ноября 2016 года №23-П).

«Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учётом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации», — цитирует ВС мнение КС.

Читать еще:  Заявление на выход из тсж образец

Таким образом, государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры — инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д. — завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости, отмечает Верховный суд.

Закон позволяет ТСН представлять интересы собственников, но в таком случае товарищество представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

При этом, согласно нормам законодательства, в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества может находиться не только недвижимое, но и движимое имущество.

«Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования», — поясняет ВС.

Верховный суд РФ указал на целый ряд ошибок, допущенных при рассмотрении данного спора. Во-первых, суд не установил, действительно ли смежные земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН, имуществом общего пользования товарищества. Также суды не установили наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков ответчика.

Кроме того, нижестоящие инстанции не определили гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН или поручившее ему управление общим имуществом, не установили рамки территории этого сообщества и не установили объективные обстоятельства, позволяющие отнести определенные земельные участки к этой территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования заявителем такими объектами.

При рассмотрении дела ответчик указывала, что коттеджный посёлок «Онтарио» является условным названием, данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни населённым пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединённым одной территорией, напоминает ВС.

При этом, по утверждению ответчика, ТСН было создано за пять лет до проведения собрания о выборе способа управления, его членами являлись пять человек, связанные семейными и личными отношениями, которые позднее также между собой провели собрание собственников недвижимости. Данные доводы, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом проверены не были, указал ВС.

Суды также не установили ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести ответчицу как собственника земельных участков к данному ТСН.

В отсутствие этих обстоятельств включение ответчика в члены товарищества и возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе, считает ВС.

Кроме того, положения действовавшего на тот момент закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ в данном споре применению не подлежали, поскольку этот закон регулировал отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в то время как стороны подобной деятельностью не занимались.

К тому же в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 19 закона от 15 апреля 1998 года №66, которым руководствовался суд, обязанность по уплате целевых взносов лежит только на членах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а ответчица членом ТСН не является.

ВС счёл, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми. Он отменил и решение, и определение и отправил дело на новое рассмотрение в Люберецкий городской суд Московской области.

Дачный юрист тсн рф

  • Можно ли работать СНТ в период самоизоляции?
  • Могут ли быть членами СНТ оба супруга владеющие 1-ним участком в СНТ.
  • Является ли протокол ОС в ТСН СНТ юридическим документом?
  • Я инвалид 3 группы, я обязан платить взносы снт на зарплату председателю и казначею?
  • Сколько будет стоить дарственная на земельный участок в СНТ между мамой и сыном.
  • Публикации
  • Земли СНТ
  • Участок СНТ
  • Председатель снт
  • СНТ суд
  • Правление СНТ

1.1. Подробнее >>>
Максимум для вычета 2 млн.
Если не планируете в дальнейшем покупать ещё недвижимость, предъявляйте сразу земельный участок.

2.1. У нас то что спрашивать?
Обращайтесь к поставщику ресурса. Вам ответят, подготовят документы. И, если возможно, подключат.

3.1. Алексей Викторович, чтобы применить данные положения слова должны быть воплощены в некую нормативно-правовую базу, а ее пока нет. Как только примут изменения в законодательные акты и пропишут отмену штрафных санкций, сможем отвечать и применять на практике.

4.1. У вас право собственности на дом и землю оформлена?

5.1. Действия Председателя правомерны, если въезд на территорию СНТ охраняемый.
Ставьте Правление СНТ в известность, оформляйте арендатору пропуск и нет проблем.

5.2. если ВЫ собственник садового участка, член СНТ и поставили в известность правление о том, что сдаёте в аренду участок, то председатель не имеет право не пустить арендатора. С соответствующей жалобой Вы можете обриться к общему собранию СНТ, в прокуратуру или суд.

5.3. Если ваше право собственности на дачу официально зарегистрировано, то вам никто не имеет права чинить препятствия в распоряжении дачей, в т.ч. в сдаче ее в аренду (при наличии письменного договора аренды). Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Читать еще:  Выселение за неуплату коммунальных услуг

5.4. а кто такой председатель СНТ, вы ему задайте вопрос, что бы он имел право распоряжаться вашим имуществом. Вы как собственник имеете право сдавать дачу, продавать, и т.д. Вызывайте полицию в таком случае, а также обращайтесь к участковому на данном участке.

6.1. СНТ — это добровольное объединение граждан. К которому местное самоуправление не имеет никакого отношения.

7.1. Да за каждый участок как положено в вашем снт.

8.1. — зачем вам «жаловаться»?
— он как-то нарушил ваши прави и интересы;
— пусть его «нарушениями» занимаются компетентные органы;

9.1. Пусть строит. Можете вызвать надзорную комиссию, что считаю целесообразно, это бесплатно, и вовремя. Так же сможете закончить строительство и если возникнут проблемы с вводом в эксплуатацию, подадите на соседа в суд. Значение имеет в какой собственности участок соседа, если его участок в частной собственности окажется, беспокоиться лучше сейчас, подавайте жалобу, там на месте разберутся.

9.2. Допустимое расстояние устанавливается не между домами, а между домом и границей соседнего участка. Обратитесь в администрацию, если считаете, что ваш сосед нарушает нормы. Они произведут проверку.

10.1. Как Вы договоритесь с покупателем.

Если одним из условий покупки он определит обязательное оформление дома, то тогда оформлять его придется Вам (или искать другого покупателя).

11.1. Да, законно, тк. это расходы на общее имущество СНТ.

12. Можно ли работать СНТ в период самоизоляции?

12.1. Конечно нет, Анастасия.

12.2. Как сообщал Kerch.one, сегодня законопроект об ужесточении мер ответственности за нарушение режима самоизоляции и правил работы предприятий в период действия режима «повышенная готовность» был внесен в Госсовет Республики Крым.

Так, согласно документу, физическим лицам за нарушение режима самоизоляции будут выписывать штраф в 4 тысячи рублей, за повторное нарушение 5 тысяч рублей. Должностные лица могут быть оштрафованы – от 30 до 40 тысяч рублей, за повторное нарушение 40-50 тысяч рублей. Штраф юридическим лицам составит 200-300 тысяч рублей, при повторном нарушении до 500 тысяч рублей. Штраф за использование транспортного средства составит 5 тысяч рублей.
Сидите дома.

13.1. Анатолий — это ваше право.

14.1. К сожалению в наших СНТ такое сплошь и рядом. Долг он имеет право рассчитывать только за последние 3 года, так как срок исковой давности 3 года.

15.1. К сожаланию, нет. Обязанность по уплате членских и целевых взносов регламентирована Законом №217-ФЗ. Неуплата взносов может привести к начислению пеней и штрафов, если такое право СНТ предусмотрено в уставе. Задолженность взыскивается в судебном порядке, при этом если сумма менее 500 т.р., может быть вынесен судебный приказ.

16.1. Нет это не входит в из функции читайте свой устав снт.

16.2. В целом, общественные отношения в садовых товариществах регулирует Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Локально — Устав товарищества. Именно после изучения такого Устава можно дать юр. заключение о правомерности действий ревизионной комиссии.

17.1. Иван Борисович, лучше получить. «Страусиная политика» никого еще до добра не доводила. «Не знать» не лучший вариант.

17.2. Не получать можете. Только есть риск проведения судебного без Вашего участия, если это не судебный приказ, а судебное решение, то отменить как приказ Вы не сможете. Поэтому как минимум Вам нужно удостовериться с какого суда поступили документы.

17.3. Вы не сможете получить письмо, если оно не на Ваше имЯ.

18.1. Смотря что Вы понимаете под большими долгами. Не только может, но в некоторых случаях обязан. В целом это маловероятно. Так как банкротная процедура организации обходится как минимум в 300 тыс. руб. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

19.1. Вы имеете полное право строить гараж, с соблюдением норм (отступов и общей площади застройки) любой гараж, но вначале подайте уведомление о строительстве дома, если планируется таковой.

20. Могут ли быть членами СНТ оба супруга владеющие 1-ним участком в СНТ.

20.1. Эдуард Витальевич, добрый день!

Порядок членства в СНТ оговаривается в Уставе СНТ.
Если участок принадлежит вам в равных долях или на праве совместной собственности, до скорее всего да.

21.1. Придется оплатить и потом взыскать с этого человека в судебном порядке.

22. Является ли протокол ОС в ТСН СНТ юридическим документом?

22.1. Является, если он надлежаще оформлен, подписан, скреплён печатью.

Дачный юрист тсн рф

Мы сами покупаем, обновляем, дорабатываем программное обеспечение, необходимое для ведения учета.

С 2020 года отчетность будет сдаваться исключительно в электронном виде. А мы уже сдаем Вашу отчетность только в электронном виде!

Приходя к нам, о бухгалтерии СНТ можно забыть и заниматься хозяйством.

Наши клиенты первыми узнают о новинках законодательства и практических хитростях!

К нам нет необходимости ездить, так как всю текущую документацию можно прислать/получить по электронной почте. Но мы рады гостям!

Читать еще:  Большой долг за жкх что делать

Если Вашему СНТ нужен сайт, требуется взыскать задолженность с членов СНТ и «индивидуалов» через суд, нужно разработать Устав или получить юридическую консультации, то это тоже к нам!

РасходыЕсли у СНТ штатный бухгалтерБухгалтерское обслуживание у нас
Затраты в месяц итого:Более 17 000 руб!10 000 руб!
Стоимость услуг10 000 руб.10 000 руб.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
1 490 руб.

При заключении договора на обслуживание с юридическим лицом у товарищества налоговых обязательств не возникает.
Взносы в фонды и налоги
3 450 руб.

Наши налоги – наша ответственность.
Для клиента никаких дополнительных трат.
Программное обеспечение и его обновление
от 1 500 руб.

Мы приобретаем, обновляем и дорабатываем программное обеспечение за свой счет.
Расходы на канцтовары, интернет и офисную технику
от 1 000 руб.

Оплачиваем самостоятельно, сокращая расходы по этой статье за счет объемов и корпоративных скидок.
Отпуск, больничный, декрет…
Обязанность перед сотрудником по выплате отпускных, больничных, пособий и пр., общение с фондами по вопросам возмещения, поиск сотрудника на замену.

Беспрерывное абонентское обслуживание.
Обучение и консультации
Только при условии несения дополнительных трат.

Квалификацию десятков бухгалтеров ежедневно обменивающихся опытом не сможет превзойти ни один штатный бухгалтер.

217-ФЗ предусматривает, что взносы в СНТ оплачиваются исключительно на расчетный счет. Возможно в Вашем СНТ все еще взносы собираются наличными. С приемом взносов наличными не поможем, а вот учитывать будем. Присылаете скан/фото ПКО, мы отражаем в регистрах бухгалтерского учета.

Работа в клиент-банке включена в стоимость бухгалтерского обслуживания и осуществляется в ограниченном режиме и по желанию председателя СНТ.
В онлайн-режиме (не нужно посещать отделение банка) создается «гостевая» учетная запись для бухгалтера.

Полномочия данной «гостевой» учетной записи позволяют выгружать выписки с расчетного счета и создавать платежные поручения. Списание денежных средств СНТ возможно только по уникальному СМС-коду, приходящему на номер телефона, указанный в банке Председателем (номер Председателя). Помимо СМС-кода в сообщении указывается сумма платежа и наименование получателя. Таким образом все расходные операции с расчетного счета СНТ осуществляется исключительно с ведома Председателя СНТ.

В случае, если председатель изъявит желание самостоятельно работать в клиент-банке, в его обязанности будет входить предоставление выписок с расчетного счета (еженедельно) и совершение платежей по реквизитам и в сумме, указанным бухгалтерией.

Независимо от того, в каком месяце Вы к нам обратились, документы будем проводить с 1 числа месяца обращения. От Вас понадобятся: суммы задолженности/ переплаты пред поставщиками работ и услуг (Мосэнергосбыт, единый оператор по обращению с ТКО и иные), сведения о работниках и суммах их вознаграждения (зарплаты), принятые отчеты в ФНС, ПФР, ФСС и Росстат за последний отчетный период. Сверку по налогам и сборам мы закажем самостоятельно. Прочие сведения, в случае необходимости, будем узнавать в процессе постановки учета.

Для работы нам не нужны оригиналы Ваших документом. Достаточно скана, фотографии или ксерокопии. Передать их в офис можно как электронно (отправить на адрес электронной почты, в WhatsApp), так и нарочно (привезти в офис, где они будут отсканированы и обработаны).

Не можно, а НУЖНО. Проще сразу сделать все правильно, чем исправлять ошибки. Поэтому, особенно первые 3-5 месяцев обслуживания, при необходимости совершить любые хозяйственные операции (требующие расходов) абонентов очень просим ставить нас в известность заранее. Сориентируем по возможным рискам, дополнительным тратам (налоги, взносы) и (если это возможно) расскажем, как можно сделать то же самое, но дешевле.

Вся отчетность в ФНС, ПФР, ФСС и Росстат (более 25 отчетов в год) составляется Дачным Бухгалтером и подается только в электронном виде. Электронная отчетность (электронная цифровая подпись и личный кабинет) оплачивается клиентом дополнительно (напрямую поставщику услуг) и составляет 5 000 — 8 000 руб. в год. Помимо возможности сдавать отчеты, Вы сможете подписывать (получать) договора, акты, счета электронно, получать акты сверки расчетов с фондами и ФНС в режиме онлайн. И все документы, подписанные таким образом электронно, будут эквиваленты документам с синими печатями. Информация о том, что отчет принят, появляется в личном кабинете в течение часа-нескольких суток, в зависимости от скорости обработки получателем. Ездить никуда не нужно.

Тут нужно смотреть за какой период и за что именно наложили штраф. Если оштрафовали за некошеную траву в октябре — это не к нам. Если СНТ получает штраф по нашей вине и в период нашей работы, на сумму штрафа уменьшается сумма за бухгалтерского обслуживание за следующий месяц. Если штраф получен за период до того, как мы приступили к обслуживанию или в наш период, но по Вашей вине (не было денег на расчетном счету для оплаты, несвоевременно предоставлена информация бухгалтеру и т.п.), компенсации не будет.

В своей работе мы не пользуемся оригинальными документами. Нам поступают копии и сканы. Нами подготовленные документы: отчетность, приказы, авансовые отчеты и иная документация СНТ направляется председателю СНТ в электронном виде. Правление самостоятельно печатает, подписывает и хранит документы.

Абоненты первыми узнают о всех новинках в законодательстве (не только в части бухгалтерского учета), о предстоящих семинарах, вебинарах, интересных статьях, акциях и скидках. 85% наших абонентов становятся клиентами Дачного Юриста.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector