4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бухучет в тсж пример

Учетная политика ТСЖ: правила ведения бухучета и примеры заполнения баланса и проводок. Полезные советы

Считается, что ТСЖ относится к некоммерческим организациям. Но несмотря на это, её деятельность должна подчиняться основным правилам бухгалтерского учета и налогового учета. Однако далеко не все представители товариществ собственников жилья серьёзно относятся к данным требованиям. Именно поэтому в результате аудита подвергаются многочисленным штрафам. Как избежать этого и правильно проводить бухучёт?

Зачем нужен бухучет?

Товарищество собственников жилья оформляется как юридическое лицо. А это значит, что даже несмотря на то, что ТСЖ является некоммерческим объединением, её деятельность тем или иным образом связана с финансовой динамикой, то есть вращением денежных средств. Таким образом, деятельность данной управляющей компании подлежит как налоговому, так и бухгалтерскому учёту.

  1. Жилищный кодекс ст. 135 и 136.
  2. ФЗ-402 от 6 декабря 2011 года «О бухучете».
  3. Положение к бухучету № 106 н.
  4. Приказ Министерства Финансов № 66н о формах бухгалтерской отчётности от 2 июля 2010 года.

На основании этих нормативно-правовых актов товарищества должны вести бухгалтерский учет в своих организациях.

Зачем же нужна такая учетная политика:

  • Она позволяет контролировать факт поступления денежных средств на счет ТСЖ от собственников жилья.
  • Анализируются финансы, которые оседают на бухгалтерских счетах.
  • Формируются фонды, а также распределяются денежные средства на нужды дома.

Кто несет ответственность?

Товарищество собственников жилья оформляется в качестве юридического лица. А это значит, что в штате сотрудников юридического лица должна быть должность, в которую входят обязанности бухгалтера. На такого сотрудника возлагаются обязанности по ведению учета и своевременному предоставлению данных в Налоговую инспекцию, статистику и различные фонды.

Но помимо бухгалтера ответственность за бухгалтерию несет председатель, который назначает данного сотрудника на должность, а также контролирует его деятельность. Таким образом, солидарная ответственность возникает у всех работников ТСЖ, которые связаны с административным управлением.

Введение учета по УСН

Чаще всего товарищества предпочитают переходить на упрощенную систему налогообложения. Её преимущества очевидны. На упрощёнке понижаются страховые взносы, ставка равняется 20%. Бухгалтеру остаётся лишь рассортировать поступление доходов, а также иных сумм, которые не являются доходами и подлежат налогообложению.

В соответствии с уставом товарищества, его основной целью является деятельность по содержанию общедомовой недвижимости. Также это предоставление коммунальных услуг всем членам товарищества, то есть собственникам помещений. Поэтому финансы, которые были получены от собственников жилья, не являются доходами, а являются оборотными деньгами.

Именно поэтому бухгалтер обязан рассчитывать денежные средства, которые являются и не являются объектами налогообложения раздельно друг от друга. Поэтому нужно очень внимательно подходить к составлению сметы расходов, доходов и затрат за определенный период.

Доходы

Под доходами понимается:

  1. Муниципальные и региональные субсидии, которые поступают из бюджета. Очень часто в субъектах Федерации проводят соответствующие программы, которые направлены на помощь ТСЖ.
  2. Спонсорская помощь и благотворительность. Это денежные средства, которые направлены юридическим лицом или физическим лицом безвозмездно в качестве материальной помощи.
  3. Прибыль от хозяйственной деятельности. Например, на общедомовом собрании было решено, что пустующее общедомовое помещение можно сдавать в аренду компании, которые используют это место под склад. Денежные средства полученные за аренду оседают в бюджете ТСЖ являются доходами.

Конечно же, такие доходы облагаются налогом в соответствующем размере.

О финансово-хозяйственной деятельности и отчетности ТСЖ читайте тут.

Расходы

Расходы в ТСЖ чаще всего представлены следующими видами затрат.

  1. Это расходы на произведение реконструкции здания или капитального ремонта.
  2. Всевозможные отчисления в Налоговую инспекцию и фонды.
  3. Осуществление содержания и ремонта многоквартирного дома.
  4. А также иные цели и расходы, которые не предусмотрены законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Страховые взносы

Естественно, товарищество собственников жилья не освобождается от необходимости выплачивать страховые взносы в отношении пенсионного фонда и других организаций. Страховые взносы положено выплачивать на каждого работающего сотрудника товарищества собственника жилья. Регулируется необходимость оплаты главой 34 Налогового кодекса.

К страховым взносам, которые уплачивают ТСЖ относятся:

  • на обязательное пенсионное страхование;
  • на мед. страхование;
  • на соц. страхование;
  • для некоторых категорий работников – взносы на травматизм.

Также страховые взносы нужно уплачивать не только с суммы заработной платы, но и из:

  1. премии;
  2. материальной помощи, которая превышает 4000 руб. на одного сотрудника за 12 месяцев;
  3. отпускных.

Бухгалтерские проводки

ТСЖ используются особые проводки для обозначения хозяйственных операций.

ДебетКредит Операции
7686Задолженность члены товарищества по взносам.
2668Начисление единого налога на упрощёнке.
8620 20.6Распределение затрат между членами ТСЖ и собственников помещений.
09020Списание расходов на содержание имущества.
9051Банковские расходы.
8486Пополнения средств целевого финансирования.
8696Создание ремонтного фонда.
2660Затраты на содержание помещений товарищество.

Отражение операций

Ознакомьтесь с подробным примером, с участием 96 счета, 021 и других.

Товарищество собственников жилья за год принесло прибыль в размере 3 000 руб. В соответствии с решением на собрании ТСЖ израсходовали данную сумму на благоустройство площадки, которая находится во дворе многоквартирного дома. Это означает, что в бухгалтерском учете будут отражены такие записи.

ДебетКредитСодержание операции
80.6843.000 руб прибыль от деятельности в качестве средства целевого финансирования.
60513.000 руб. были перечислены подрядчику за работы по по благоустройству.
8626.31.000 руб списание средств использованных по назначению.
021963.000 сооружение площадки и установка её на учёт.

Отчетность

Товарищество собственников жилья обязуется вести бухгалтерский учет и составлять отчёты. Это оговорено различными нормативно-правовыми актами. Существует два вида отчетности:

  • годовая и промежуточная отчетность;
  • годовая отчетность ТСЖ состоит из баланса, а также из отчета об использовании целевом денежных средств и приложений.

К балансу обязательным приложением является отчет об изменениях капитала товарищества собственников жилья, а также отчет о том, как движутся денежные средства по счёту. Прикладываются пояснения, которые были составлены в форме таблицы или сплошного текста. Об этом говорит пункт 2, 4 приказа Министерства Финансов России от 2 июля 2010 года номер 66н.

Получается, что в состав бухгалтерской годовой отчетности входят следующие элементы:

  1. Бухгалтерский баланс.
  2. Отчет об изменениях капитала.
  3. Пояснения к балансу.
  4. Отчеты о том, как движутся денежные средства.
  5. Отчет о правильном использовании целевых средств.

Баланс

Баланс ТСЖ – это вид отчётности, который составляется в определённой форме в конкретный срок. Бухгалтерский баланс составляется по установленной форме. Как правило, это две колонки. В левой указывается наименование статьи, а в правой части денежная сумма, которая ей соответствует.

  1. В бухгалтерском балансе указывается сальдо на момент составления документа.
  2. Описывается доход.
  3. Указывается его общая сумма, а также отдельные статьи. Например, взносы на содержание мест общего пользования.
  4. Помощь спонсорская.
  5. Указывается общая сумма расхода.
  6. Ниже устанавливаются статьи, куда были потрачены денежные средства.
  7. Это услуги банка, зарплата бухгалтера, зарплата председателя, уборка мусора, техническое обслуживание, опрессовка, судебные издержки, оплата поставщиков материалов и так далее.
  8. Ниже указывается сальдо, которое остаётся по факту проведения всех операций доходов и расходов.
  9. Обязательно под балансом ставится печать ТСЖ, а также вставляется подпись с расшифровкой председателя.

Статей доходов и расходов может быть меньше или больше в зависимости от хозяйственной деятельности товарищества.

Заполнение

Рассмотрим пример баланса ТСЖ «Звёздный» за 2016 год.

1 января 2018 года 127000 руб.

Доход 500000 руб.

  • Взносы на содержание мест общего пользования 260600 руб.
  • Взносы на капитальный ремонт 2 390 000 руб.
  • Услуги банка 3000 руб.
  • Уборка мусора и техническое обслуживание 23000 руб.
  • Зарплата председателя 36000 руб.
  • Зарплата бухгалтера 27000 руб.
  • Оплаты электрической энергии 235000 руб.
  • Опрессовка 5000 руб.
  • Текущие расходы 9000 руб.
  • Установка и обслуживание счётчиков 44 000 руб.
  • Ремонтные работы и техническое обслуживание ИП Васнецов 24000 руб.

Сальдо на 1 января 2019 года составляет 150 000 руб.

Рекомендуется указывать в балансе отдельно доходы и отдельно расходы. При УСН форма доходы минус расходы тоже приемлема, однако при проверке в ней хуже просматривается движение денежных средств, что создает дополнительные вопросы у различных проверяющих инстанций.

Декларация

Декларация товарищества собственников жилья на упрощёнке имеет определенный вид. Сам документ подразделяется на пять разделов.

  • Титульный лист.
  • Авансовые платежи по ставке 6%.
  • Платежи по ставке 15%.
  • Расчёт суммы доходов.
  • Расчёт суммы доходы минус расходы.
  • Целевое использование средств.
  1. В титульном листе указывается:

    • наименование организации;
    • организационно-правовая форма;
    • номера корректировки;
    • налоговый и отчетный период;
    • код налоговой службы;
    • вид экономической деятельности;
    • формы реорганизации;
    • и конечно же контакты, по которым можно связаться с представителями товарищества.
  2. В разделе целевого использования средства:

    • нужно указывать коды для взносов на содержание имущества (о том, из чего состоит имущество и средства ТСЖ, куда идут членские взносы, читайте тут);
    • указывается годовая сумма поступлений на остаток средств;
    • отражается годовая сумма расходов, а также остаток, который имеет место быть на данный момент.
  3. В разделах доходы-расходы указываются все операции, которые были произведены товариществом собственников жилья за указанный временной отрезок.

Отчетность ТСЖ играет определяющую роль. Не составляя её вовремя или должным образом, председатель рискует не только своим местом, но и закрытием товарищества. Поэтому бухгалтер в товариществе собственников жилья – это необходимая должность, а сроки подачи необходимых документов в Налоговую инспекцию должен контролировать сам председатель.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как проводится учет в ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – один из способов реализации управления жилищными объединениями, разрешенный и регламентированный законодательством РФ. Несмотря на то что ТСЖ является некоммерческой структурой, ее деятельность должна подчиняться правилам учета: бухгалтерского и налогового.

В чем состоят нюансы учетных операций по ТСЖ, какими проводками они оформляются, каковы тонкости налогообложения, разбираем в статье.

Зачем создаются ТСЖ

Данные объединения возникают для целей повышения эффективности управления комплексами жилой недвижимости.

К СВЕДЕНИЮ! Более популярны ТСЖ для управления большими домами, состоящими из множества квартир. Но закон ничего не имеет против объединения в такую систему владельцев близкорасположенного приватного жилья.

Задачи, которые призваны решать ТСЖ:

  • следить за поддержанием жилья в надлежащем состоянии;
  • улучшать условия для жизни в своем объединении;
  • своевременно устранять возникающие проблемы в рамках своих компетенций.

Для решения этих задач ТСЖ может заниматься коммерческой деятельностью, чтобы получать доход и наполнять свой фонд.

Такой деятельностью может быть:

  • сдача помещений внаем;
  • строительство дополнительных зданий, сооружений, других объектов недвижимости;
  • обслуживание и ремонт собственности ТСЖ.

Иногда ТСЖ предпринимает действия, прямо направленные на получение дохода, а не оказание пользы имуществу и жильцам ТСЖ. Однако, полученный доход также пойдет на целевое использование. Коммерческая деятельность, приносящая ТСЖ доход, может быть следующей:

  • заключение договора на размещение рекламы на домах и другом имуществе, находящемся в ТСЖ;
  • договоры с компаниями, проводящими Интернет, кабельное телевидение и т.п.;
  • аренда нежилых помещений, находящихся в собственности ТСЖ;
  • договоры с жильцами на оказание им бытовых услуг и т.п.

Средства, полученные от коммерческой деятельности ТСЖ, признаются доходами.

Источниками средств для деятельности ТСЖ, помимо дохода от коммерции, могут быть:

  • членские взносы;
  • вступительные взносы;
  • текущие платежи;
  • субсидии из бюджета;
  • плата за аренду помещений;
  • спонсорская помощь и др.

Полученные средства следует тратить исключительно на заявленные цели, действуя в интересах членов ТСЖ. Это может быть выполнение ремонтных работ, облагораживание прилегающей территории, организация охраны, дополнительное строительство и т.д. Фонды, из которых берутся средства, оговариваются в Уставе ТСЖ. Текущие платежи жильцов расходуются, как правило, на коммунальные услуги.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Все средства, полученные ТСЖ, не являются доходами и не могут использоваться иначе, как по направлениям Устава.

Почему ТСЖ необходим учет

Товарищество собственников жилья с точки зрения права является юридическим лицом. Как в любой организации, в некоммерческом объединении деятельность подразумевает финансовую динамику, а значит, подлежит строгому бухгалтерскому и налоговому учету.

Создание и функционирование ТСЖ регламентировано соответствующими законодательными актами, такими как:

  • ст. 135, 136, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • Федеральный закон №402-ФЗ от 06.12. 2011 года «О бухгалтерском учете»;
  • Положение по бухгалтерскому учету № 106н «Учетная политика организации» ПБУ 1/2008, утвержденное Приказом Министерства финансов РФ 06.10. 2008 года – в тех частях, которые не противоречат вышеуказанному Федеральному закону;
  • Приказ Минфина РФ №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» от 02.07. 2010 года;
  • внутренняя учетная политика организации.

На основании этих нормативных документов ТСЖ должно вести бухгалтерский учет и подвергаться налогообложению.

Бухучет в ТСЖ призван решать такие задачи:

  • контроль над поступлениями денежных средств;
  • отражение финансов на правильных бухгалтерских счетах;
  • формирование фондов и распределение полученных средств.

Поскольку ТСЖ с точки зрения законодательства является юридическим лицом, оно должно иметь свой управляющий орган, а значит, иметь в своем штате лиц, выполняющих обязанности бухгалтера: вести учет и своевременно предоставлять данные налоговикам, в Пенсионный фонд, в органы статистики.

ТСЖ и нюансы бухгалтерии

Бухгалтерский учет включает в себя анализ хозяйственной деятельности ТСЖ и формирование необходимой документации.

Особенности бухучета в ТСЖ

Юридически бухгалтерия в ТСЖ ничем не отличается от учета любой некоммерческой организации. На практике существует ряд нюансов, которые следует соблюдать.

  1. Любая отчетность подразумевает некий контрольный период. В ТСЖ он, как правило, составляет год. Нужно указать, как изменилось финансовое состояние организации за этот промежуток времени. Годовой отчет допускается к вниманию любого члена ТСЖ, поскольку скрывать прибыль товарищества от его собственников никто не имеет права.
  2. Чтобы правильно распланировать затраты и предусмотреть доходы на следующий период, бухгалтерия должна по итогам предыдущего года составить смету на грядущий год и утвердить ее на общем собрании. Эта смета и станет основой для будущего бухучета.
  3. Смету необходимо опубликовать (на сайте ТСЖ и/или на федеральном ресурсе), а затем отчитываться о ее исполнении территориальной инспекции жилнадзора (приказ Минстроя от 22 декабря 2014 года № 882/пр).

Отчетность по бухгалтерии ТСЖ

Как утверждает ФЗ №402, бухгалтерская отчетность Товарищества как некоммерческого объединения должна включать в себя такие документы:

  • баланс (форма 4) – 1 раз в квартал;
  • отчет с подтверждениями целевого применения финансов – ежегодно;
  • приложения.

ВАЖНО! Если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения (УСН), то отчетность может обойтись и без бухгалтерских приложений, ограничившись первыми двумя пунктами.

Дополнительно сдаются обязательные сведения в Пенсионный фонд по месту регистрации: индивидуальные данные и форма РСВ-1.

Главным финансовым документом ТСЖ, на основании которого составляется бухгалтерский баланс, является смета поступлений и трат, которая сводится ежегодно и утверждается на общем собрании членов ТСЖ. С отчетом о финансовой динамике может ознакомиться любой собственник жилья.

Отражение на балансе обязательных поступлений

Платежи, перечисляемые членами ТСЖ в качестве оплаты за коммунальные услуги, вступительные взносы, другие принятые уставом виды оплат не признаются в качестве дохода объединения. Их следует учитывать как средства, поступившие для целевого финансирования, и отражать на балансе на счете 86 «Целевое финансирование». Дебетом могут быть счета 50 «Касса» или 51 «Расчетные счета», действующие в корреспонденции со кредитом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Отражение на балансе субсидий из бюджета

Бюджет может субсидировать исключительно целевое финансирование. Счет 86, предназначенный для его отражения, может дополняться такими субсчетами, как:

  • 86-1 «Целевые взносы собственников жилья»;
  • 86-2 «Компенсации (субсидии) по оплате жилья и коммунальных услуг»;
  • 86-3 «Дотации из местного бюджета»;
  • 86-4 «Скидки льготным категориям населения»;
  • 86-5 «Поступления от предпринимательской (хозяйственной деятельности)»;
  • 86-6 «Прочие целевые поступления»

Учет доходов от коммерческой деятельности ТСЖ

ТСЖ может вести такую деятельность, так как это способствует реализации его целей и задач (п. 4 ст. 50 ГК РФ). Это может быть оказание ремонтных услуг, выполнение различных работ за счет действий штатных электриков, сантехников и других мастеров. Учет по такой деятельности должен вестись отдельно от других видов поступлений и расходов. Это позволит разделить облагаемую налогом часть финансов и ту, что не считается доходной и по этой причине не входит в налоговую базу.

Выручка, полученная от оказания услуг и выполнения работ, является доходом от обычных видов деятельности. Для ее отражения предназначен кредит счета 91 «Продажи» с субсчетом 90-1 «Выручка», корреспондирующий со счетами 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» или субсчетом к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Отражение затрат ТСЖ

Целевое использование средств ТСЖ проходит по счету 20 «Основное производство», к которому открываются субсчета для различных направлений основной деятельности, а также коммерческих работ и услуг.

Пример проводки

Представим, что в штате ТСЖ находится электрик, чей труд оплачивается сдельно, который выполнил для одного из жильцов замену проводки. Материалы приобретены самим жильцом. Человек оплатил работу электрика сразу после сдачи по установленным в ТСЖ тарифам. Вот что требуется отразить на бухгалтерском балансе:

  • дебет 50 , кредит 62 – получение оплаты от жильца — заказчика;
  • дебет 62, кредит 90-1 – признание полученных средств доходом;
  • дебет 90-3, кредит 68 – начисление НДС со стоимости выполненной работы;
  • дебет 20-2, кредит 70 – начисление сдельной зарплаты штатному электрику;
  • дебет 20-2, кредит 69 – начисление страховых взносов на сумму трудового вознаграждения;
  • дебет 90-2, кредит 20-2 – списание себестоимости выполненной работы;
  • дебет 90-9, кредит 99 – отражение финансового результата – прибыли.

Помимо перечисленных операций, на балансе ТСЖ будут отражаться затраты на ремонт общего жилого имущества и учет основных средств организации.

ТСЖ и отечественное налогообложение

По умолчанию после регистрации ТСЖ, как и любая организация, находится на общей системе налогообложения. Но она имеет полное право перейти на УСН, и большинство выбирает этот вариант, поскольку в таком случае бухгалтерская деятельность и отчетность будут минимальными.

Отчетные документы, сдаваемые в ИНФС:

  • декларация по «упрощенке»;
  • декларация по налогу на доходы физических лиц-2;
  • среднесписочная численность членов ТСЖ.

ТСЖ выполняет работы и оказывает услуги самому себе, а не другим сторонам, поскольку его главный вид деятельности – это содержание и ремонт собственных жилых помещений, это прямой показатель к использованию УСН. Средства, полученные от этой деятельности, не могут быть признаны доходами, а значит, существуют нюансы с начислением на них налогов.

Еще раз перепроверим: не являются доходами:

  • вступительные взносы;
  • членские взносы;
  • паевые взносы;
  • пожертвования благотворителей;
  • спонсорская помощь;
  • резервные отчисления;
  • государственные субсидии.

Являются доходами и подлежат налогообложению:

  • средства, полученные в результате коммерческой деятельности ТСЖ (реализационные и внереализационные – ст. 249 и 250 НК РФ);
  • обязательные платежи по оплате содержания, текущего и капитального ремонта жилой собственности (письмо Минфина от 05.05 2006 г. №03-03-05/8);
  • суммы, полученные от кого угодно, кроме учредителей и членов организации.

Расходами для целей налогообложения признаются траты, соответствующие критериям п. 1 ст. 252 НК РФ: экономическая обоснованность и документальная подтвержденность.

ВАЖНО! Имеет решающее значение источник поступления средств, даже на одинаковые цели. Например, если финансы внесены собственниками ТСЖ на капитальный ремонт, они не подлежат налогообложению. Если эти же финансы внесены владельцами недвижимости, не являющимися членами ТСЖ, это будет считаться доходом и входить в налоговую базу.

Как и любая организация на УСНО, ТСЖ должно выбрать одну из форм налогообложения:

  • платить НДФЛ со всех сумм, признанных доходами;
  • выбрать схему «доходы минус расходы».

Если при регистрации не выбрать упрощенную систему налогообложения, ТСж автоматически окажется на ОСНО – общей системе, где оно обязано перечислять в бюджет все налоги и сборы, предусмотренные законом, и вовремя подавать необходимые декларации. Поэтому следует быть очень внимательными при регистрационных мероприятиях.

Главный риск деятельности ТСЖ

С точки зрения бухгалтерского учета, основная неприятность, которая может грозить ТСЖ, это банкротство. Оно наступает, если на счете не хватает резервных средств: поскольку ТСЖ – организация некоммерческая, в случае непредвиденных расходов чаще всего не из чего покрыть недостачу. Если такое случилось и спасти ТСЖ не получается, банкротство может быть одной из форм его ликвидации. Это тяжелое решение должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ. Каких-то особенностей банкротства именно для ТСЖ закон не предусматривается, процедура обычна для всех организаций.

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ. Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии. Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность.

Особенности создания ТСЖ

Главная цель создания ТСЖ заключается в следующем:

  • эффективное управление недвижимостью, которая на законных правах принадлежит участникам товарищества;
  • своевременное проведение ремонта и технического обслуживания инженерных коммуникаций;
  • расчет коммунальных услуг согласно реальных, а не завышенных тарифов;
  • благоустройства прилегающей к многоквартирным домам территории и т. д.

Федеральное законодательство не запрещает товариществам собственников недвижимости заниматься коммерческой деятельностью, цель которой заключается в получении дохода. В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества:

  • возведение дополнительных объектов недвижимости;
  • размещение рекламы;
  • сдача объектов недвижимости в аренду;
  • проведение ремонтных работ и т. д.

При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам. Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости. Все денежные средства, которые будут поступать на расчетный счет в виде членских взносов, могут быть направлены только на оплату коммунальных услуг, а также на поддержание объектов недвижимости в должном техническом состоянии.

Российским законодательством разрешается объединяться в ТСЖ не только владельцам городских квартир, но и собственникам частных домов, расположенных на соседствующих земельных участках.

Порядок формирования средств

Бухгалтерский учет в ТСЖ предусматривает учет всех операций, которые имеют прямое или косвенное отношение к товариществу. Специалист, которому будет поручено ведение бухгалтерского учета, обязан составлять первичную документацию, данные из которой необходимо разносить по соответствующим регистрам.

При организации бухучета в товариществе, в обязательном порядке должны в отдельном учетном регистре регистрироваться поступающие денежные средства, из которых формируется капитал:

  • взносов на капитальный ремонт;
  • поступлений в виде вступительных и членских взносов;
  • пени за несвоевременно оплаченные коммунальные услуги (не включается начисление квартплаты в полном объеме);
  • субсидий;
  • разницы между полученными коммунальными платежами и их фактической стоимостью;
  • доходов, полученных при ведении коммерческой деятельности и т.д.

Как должны учитываться коммунальные платежи?

Если собственникам объектов недвижимости были начислены коммунальные платежи, то они должны отражаться на соответствующих бухгалтерских счетах. Разница, которая образуется между фактической и номинальной стоимостью коммунальных платежей подлежит налогообложению, по ставкам, утвержденным действующим законодательством. Если на расчетный счет поступает оплата коммунальных услуг от владельцев недвижимости, которые не вступили в товарищество и не заключили с ним договора на оказание агентских услуг, то на них бухгалтерия ТСЖ должна начислять налоги в полном объеме.

Особенности бухучета

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ заключаются в следующем:

  1. По итогам отчетного периода (как правило, это календарный год) составляется финансовая отчетность ТСЖ, которая передается членам товарищества для изучения. В отчетах должна указываться достоверная информация, из которой собственники недвижимости смогут узнать о деятельности товарищества, а также о том, какая была получена прибыль ТСЖ.
  2. Бухгалтерами готовится смета расходов и доходов на будущий год, которая должна утверждаться на общем собрании членов товарищества. В дальнейшем именно на этот документ будут опираться специалисты, ведя бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ.
  3. Информация, которая касается вопросов исполнения утвержденной сметы за отчетный период, должна быть размещена на официальном ресурсе ТСЖ. Обязанность за проведение проверки таких смет Федеральным законодательством возлагается на инспекцию по жилищному надзору (территориальную).

Основные бухгалтерские проводки в ТСЖ:

ДебетСодержание хозяйственных операцийКредит
76Задолженность по взносам, которая числится за членом общества86
62Задолженность, числящаяся за собственником объекта недвижимости, который отказался вступать в общество90
26Расходы, которые возникают при содержании имущества, принадлежащего обществу70, 69, 02, 10
26Начисление налога при упрощенной системе налогообложения68
26Издержки, которые несет товарищество при содержании в должном техническом состоянии числящихся за ним помещения, а также оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих их обслуживание60
86, 20Распределение издержек общества, связанных с техническим обслуживанием имущества, между собственниками недвижимости, которые отказались от членства в ТСЖ26
90Списание издержек, понесенных обществом, на содержание имущества, которое не является собственностью участников ТСЖ20
90Расходы, связанные с обслуживанием расчетного счета, начисленные комиссии и т. д.51
99Проведение реформации баланса, если по результатам отчетного периода обществом была получена прибыль84
84Использование нераспределенной прибыли общества на целевое финансирование86
76, 62Предъявление убытков общества к возмещению84
86, 20Создание специального фонда, средства которого могут расходоваться на проведение ремонтных работ96

Бухгалтерские проводки товарищества, осуществляющего деятельность на УСН:

ДебетСодержание хозяйственных операцийКредит
76Начисление членам общества обязательных взносов, которые должны быть внесены в утвержденные на общем собрании сроки, в частности взносы, которые сдаются всеми собственниками на проведение капитального ремонта86
50, 51Поступление на расчетный счет или в кассу взносы от владельцев объектов недвижимости (исключением являются взносы на проведение капитального ремонта, так как эти суммы должны аккумулироваться на специальном счете)76
55Поступление от членов общества взносов, предназначенных для проведения капитального ремонта76
20, 26Отражаются издержки текущего периода, которые связаны с обслуживанием и управлением имуществом ТСЖ60, 76
86Списываются издержки, которые понесло общество при управлении и обслуживании имущества (затраты неслись за счет средств из фонда, созданного для целевого финансирования)20, 26

Как формируется и сдается отчетность?

Бухучет в ТСЖ предусматривает обязательное формирование отчетов, которые нужно сдавать как в ФНС, так и в органы статистики и во внебюджетные фонды. Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год (даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН), и включает в себя:

  1. Баланс.
  2. Отчет о целевом использовании средств.
  3. Реестр членов товарищества.
  4. Отчет о финансовых результатах.

Помимо бухгалтерских отчетов товарищество должно сдавать следующие формы, связанные с начислением и выплатой заработной платы:

ФНСФорма 6-НДФЛ
Форма 2-НДФЛ
Среднесписочную численность сотрудников
ПФРФорма СЗВ-М
Форма РСВ-1
ФССФорма 4-ФСС

Если осуществляется деятельность ТСЖ на упрощенке, то необходимо в ФНС сдавать соответствующую декларацию. Стоит отметить, что ТСЖ при УСН освобождается от уплаты следующих налогов:

Налогообложение при УСН предусматривает возможность для товарищества самостоятельно определять для себя ставку:

  1. К доходу применяется ставка 6%.
  2. К разнице между доходом и расходом применяется ставка 15%.

ТСЖ на ОСНО обязано начислять и уплачивать в бюджет все предусмотренные законодательством налоги и сборы, а также подавать в контролирующие органы соответствующие декларации. За несвоевременную подачу отчетности к ответственным лицам товарищества будут применены штрафные санкции и начислены пени.

Налогообложение

Каждое созданное собственниками объектов недвижимости ТСЖ имеет право самостоятельно выбрать для себя систему налогообложения. Федеральным законодательством предусмотрено для таких товариществ следующие налоговые режимы:

В процессе проведения государственной регистрации ТСЖ его собственники могут выбрать упрощенную систему налогообложения. Если они не укажут это в соответствующем заявлении, то ТСЖ будет автоматически переведено на общую систему налогообложения. На специализированных интернет ресурсах размещена пошаговая инструкция, которая позволит собственникам недвижимости избежать ошибок при проведении регистрационных мероприятий.

При определении базы налогообложения бухгалтера таких товариществ должны четко различать, какие из полученных средств могут считаться доходом, а какие не будут облагаться налогом. Если на расчетный счет поступят средства от собственников недвижимости в виде взносов на проведение капитального ремонта, то они не будут попадать под налогообложение. Но, в тоже время, если денежные средства на эти же цели поступят от владельцев недвижимости, которые отказались вступать в ТСЖ, то они будут считаться доходом товарищества.

Все полученные средства на расчетный счет или в кассу товарищества бухгалтера должны учитывать раздельно. Также в соответствующих регистрах должен вестись отдельный учет всех издержек, которые были понесены за счет целевых поступлений. По результатам каждого периода бухгалтера должны составлять отчетность, которая подается в контролирующие органы. В установленные законодательством сроки они должны перечислить в бюджет все налоги. При нарушении требований Налогового Кодекса РФ, к ТСЖ будут применены.

Проводки в ТСЖ — основные примеры

Современная практика показывает, что одним из наиболее эффективных способов управления многоквартирным домом является ТСЖ. Организация налаженной системы учета операций ТСЖ — обязательное условие, необходимое для обеспечения полноценного функционирования товарищества и выполнения им основных задач. В статье мы разберем специфические аспекты ведения учета ТСЖ и рассмотрим типовые бухгалтерские проводки в предприятиях ТСЖ на примерах.

ТСЖ как способ управления многоквартирным домом

ТСЖ (товарищество собственников жилья) называют некоммерческую организацию, целью создания которой является управление общим имуществом домовладельцев, его содержание, а также получение коммунальных услуг. Учредителями ТСЖ выступают непосредственно собственники жилых квартир в многоквартирных домах.

Все решения, принимаемые относительно общей собственности, утверждаются на общем собрании домовладельцев большинством голосов . Для определения количества голосов, которым обладает владелец жилого помещения, необходимо принимать во внимание его долю в собственности на общее имущество.

Для решения задач по содержанию и управлению общего имущества ТСЖ использует финансовые средства, поступающие из следующих источников:

  • платежи членов ТСЖ (обязательные выплаты, членские взносы и т.п.);
  • доходы от ведения хозяйственной деятельности;
  • бюджетные субвенции;
  • прочие поступления.

Поступления в виде обязательных платежей ТСЖ направляет на оплату коммунальных услуг, а также на покрытие расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Согласно положению ЖК РФ, средства из данных источников не образуют доходов.

Средства, получаемые от ведения хозяйственной деятельности (сдача помещений в аренду, строительство дополнительных объектов и т.д.), ТСЖ направляет в специальные фонды. Данные вложения распределяются на цели, предусмотренные уставом ТСЖ.

Типовые проводки бухучета ТСЖ

Проводки по основным операциям ТСЖ рассмотрим на примерах.

Капитальный ремонт за счет средств бюджетного финансирования

12.02.2016 года из местного бюджета в пользу ТСЖ «Гигант» поступили средства целевого финансирования в сумме 841 500 руб. Поступившие средства были использованы для проведения капитального ремонта совместного имущества. 15.02.2016 года ТСЖ «Гигант» и ООО «Ремонт Плюс» заключили договор на строительно-ремонтных выполнение работ. 08.04.2016 года были выполнены работы, ТСЖ «Гигант» были перечислены средства в счет оплаты за работы.

Бухгалтер ТСЖ «Гигант» отразил в учете следующие операции:

ДтКтОписаниеСуммаДокумент
5176На расчетный счет ТСЖ «Гигант» зачислена сумма дотации из местного бюджета841 500 руб.Банковская выписка
7686Сумма полученных дотаций учтена в качестве целевого финансирования841 500 руб.Договор на получение средств целевого назначения
2060Отражена стоимость работ, выполненных ООО «Ремонт Плюс»841 500 руб.Акт выполненных работ
8620Учтены целевые средства, израсходованные на капитальный ремонт имущества841 500 руб.Отчет об использовании средств
6051Перечислены средства в пользу ООО «Ремонт Плюс» в счет оплаты за выполненные строительно-ремонтные работы841 500 руб.Платежное поручение

Обустройство придомовой территории

По итогам октября 2015 года нераспределенная прибыль ТСЖ «Лазурный» составила 417 300 руб. Согласно протоколу решения собственников, средства были направлены на обустройство придомовой территории многоквартирного дома и сооружение детской площадки. Между ТСЖ «Лазурный» и ООО «Ремонт Плюс» был заключен договор подряда на работы по благоустройству на сумму 417 300 руб.

По факту выполнения работ в учете ТСЖ «Лазурный» были сделаны такие проводки:

ДтКтОписаниеСуммаДокумент
8486 Благоустройство территорииНераспределенная прибыль ТСЖ «Лазурный» признана средством целевого финансирования417 300 руб.Протокол решения собственников
1060Учтены затраты на обустройство придомовой территории и сооружение детской площадки417 300 руб.Акт выполненных работ
6051Перечислены средства в пользу ООО «Ремонт Плюс» в счет оплаты по договору подряда417 300 руб.Платежное поручение
86 Благоустройство территории10Целевые средства списаны как использованные по назначению417 300 руб.Договор подряда
012Детская площадка, сооруженная на придомовой территории, учтена на забалансовом счете.417 300 руб.Акт выполненных работ

Учет коммунальных платежей

Между жильцами многоквартирного дома и ТСЖ «Благодать» заключены агентские договора, согласно которым осуществляются расчеты за жилищно-коммунальные услуги. Условиями договоров предусмотрено вознаграждение товарищества в размере 0,15 % от стоимости потребленных услуг. По итогам января 2016:

  • жильцами были потреблены коммунальные услуги на сумму 271 500 руб.;
  • оплата за услуги была перечислена в пользу ТСЖ «Благодать» в сумме 261 300 руб.;
  • ТСЖ перечислило средства энергосберегающим компаниям в сумме 261 000 руб.

В учете ТСЖ «Благодать» были сделаны такие проводки:

Читать еще:  Заявление в жкх о перерасчете за отопление
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector