1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселить из квартиры через суд

Как правильно произвести выселение из квартиры через суд?

Если лицо не желает выселяться из квартиры, то заставить его можно только через суд. Однако судебное разбирательство — это весьма сложный и длительный процесс. Очень многое зависит от качества искового заявления, а также от наличия доказательств утраты права пользования жилплощадью. Обо всех этих моментах подробно написано в настоящей статье.

Процедура принудительной выписки

Рассмотрение гражданских дел в суде, в том числе и по вопросам аннулирования прописки, осуществляется в соответствии с правилами, установленными ГПК РФ.

Итак, как происходит на практике выселение из квартиры по суду? Общий порядок действий имеет следующий вид:

  1. Сбор доказательств, показаний свидетелей и т.д.
  2. Составление иска, оплата госпошлины.
  3. Подача документов.
  4. Принятие участия в слушаниях по делу.
  5. Получение судебного решения.
  6. Оформление выписки в паспортном столе.

Подготовка и подача иска в суд

Основные требования к форме и содержанию заявления отражены в ст. 131 ГПК РФ. Кроме того, можно выделить следующий ряд общепринятых правил, касающихся составления иска:

  • Ясное и понятное изложение;
  • Соблюдение структурной связи между отдельными элементами документа;
  • Последовательность изложения материала;
  • Обязательное наличие обоснования правомерности исковых требований (с указанием ссылок на соответствующие нормы законодательства);
  • Информация должна быть изложена деловым языком;
  • Использование исключительно «сухого» стиля письма. Никакие лирические отступления тут не допускаются.

Как видно, составление иска это дело не простое. Лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту, который поможет создать грамотный (с юридической точки зрения) документ.

Подача заявления осуществляется по принципу подведомственности (ст. 22 ГПК РФ). При этом гражданскими делами, связанными с аннулированием регистрации, занимаются суды общей юрисдикции. Иск следует подавать в орган правосудия, расположенный по месту проживания ответчика (ст. 28). Сделать это можно одним из следующих способов:

  • Путем личного визита;
  • Через интернет в электронном виде (такая возможность появилась, начиная с 1 января 2017 года).

Дополнительные документы

В ст. 132 ГПК РФ перечислен целый список бумаг, которые должны быть приложены к заявлению. К ним относятся:

  1. Копии иска (их количество должно соответствовать числу ответчиков и иных лиц, которые будут принимать участие в разбирательстве).
  2. Чек об оплате госпошлины.
  3. Нотариально заверенная доверенность (если интересы истца представляет другое лицо).
  4. Документально подтвержденные основания, по которым может быть произведено выселение из квартиры через суд (это может быть свидетельство о разводе, показания соседей и т.д.).
  5. Бумаги на квартиру (свидетельство о регистрации прав владения, договор социального найма и т.д.).
  6. Справка о лицах, зарегистрированных на конкретной жилплощади.
  7. Письменное уведомление о выписке, которое ранее направлялось ответчику.

Установленные сроки

Все процессуальные действия производятся в строго определенные временные периоды. Данный аспект регулируется ГПК РФ. Итак, для каждого этапа судебного процесса установлены следующие сроки:

  1. Рассмотрение заявления – на эту процедуру отведено 5 дней, по истечении которых судья должен принять решение о возбуждении гражданского дела либо об отказе в этом.
  2. Подготовка дела – законодательство не содержит указаний, сколько времени должен продолжаться это этап. Все сроки устанавливаются судьей в соответствующем определении.
  3. Судебное разбирательство – может длиться не более 2 месяцев с момента поступления иска.

Особенности вынесения судебного акта

Окончательное решение выносится и объявляется на последнем заседании. Тут возможен один из следующих трех вариантов исхода событий:

  • Удовлетворение иска;
  • Признание исковых требований неправомерными (в этом случае выселить через суд не получится);
  • Частичное исполнение претензий истца (если в рамках одного заявления рассматривалось сразу нескольких вопросов).

Кроме того, ответчик может написать заявление об отсрочке исполнения судебного решения. Единый образец такого ходатайства сегодня официально не утвержден. Однако в нем обязательно должны быть указаны весомые основания, в качестве которых может выступать наличие малолетних детей, отсутствие другого жилья и т.д.

Как правило, суд принимает во внимание тяжелое материальное положение прописанного гражданина. В этом случае право пользования квартирой собственника может быть сохранено на тот период, пока лицо, подлежащее выселению, не подыщет себе другое место жительства.

Исполнение решения

Судебное постановление вступает в законную силу спустя месяц после его вынесения. При этом выселение из квартиры по суду должно быть произведено, как только соответствующее решение начнет действовать. Если прописанный гражданин будет продолжать оказывать сопротивление, то к делу следует подключить судебных приставов.

Для того чтобы аннулировать прописку, собственнику квартиры достаточно явиться в паспортный стол и предъявить соответствующее определение органа правосудия. При этом заявление (форма №6) тут уже не понадобится.

Полезное видео

Заключение

Таким образом, принудительная выписка возможна только через суд. Для этого необходимо иметь законные основания. Особое внимание следует уделить подготовке иска и сбору доказательной базы. Весь процесс может занять несколько месяцев.

Выселение из квартиры

Как выселить проживающего человека из квартиры? Существует достаточное количество ситуаций, когда человек проживает в квартире без каких либо прав и обязанностей. При этом выгнать человека из квартиры с вещами просто так нельзя. Принудительное, а иной раз силовое выселение из жилого помещения возможно только на основании решения суда вступившего в законную силу. После получения на руки решения суда, обращение делается к судебным приставам, которые непосредственно инициируют сам процесс физического выселения человека из квартиры без его согласия или с таковым. Наши юристы помогут выселить из квартиры незаконно находящихся в ней людей, ниже приведём примеры, когда необходимо обращаться к нам для освобождения квартиры от нежелательных жильцов, которые не хотят выезжать и освобождать квартиру.

Когда и кого можно выселить из квартиры

Перед тем как разобрать наиболее часто встречающиеся ситуации, когда возникает необходимость выселить человека из квартиры без его согласия, кратко раскроем суть того, что такое выселение из жилого помещения. Это необходимо для дальнейшего понимания картины в целом.

И так, что такое выселение из квартиры — это лишение гражданина места жительства. Вне зависимости от того, имеет человек прописку или регистрацию в квартире или проживает в квартире без регистрации и прописки, просто так выгнать человека из квартиры с вещами или без — нельзя.

«Конституция Российской Федерации» Статья 40

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Рассмотрим несколько жизненных примеров, которые были на нашей практики и вообще часто встречаются в жизни в различных вариациях.

Выселение гражданской жены внука из квартиры бабушки

Квартира принадлежит бабушке. Бабушка прописала в свою квартиру внука, в которой он и проживает. Внук при этом ведёт разгульный образ жизни. Внук знакомится с женщиной и пускает её для проживания в квартиру. При этом на все доводы и просьбы относительно того, что бабушка, как собственник квартиры, против того, что бы данная женщина, а по сути гражданская жена, проживала и находилась в её квартире — игнорируются. При этом для бабушки, как для собственника квартиры, создаются очень плохие условия как для физического проживания, так и психологические. Она не может спокойно проживать в своей квартире.

Какой выход из данной ситуации?
1. Выписка и выселение из квартиры внука через суд.
2. Выселение из квартиры гражданской жены внука через суд.

Читать еще:  Договор дарения квартиры пример заполнения

Выселение из муниципальной квартиры мужа дочки

Есть муниципальная квартира в которой прописаны и проживают родители с дочкой. Дочка вышла замуж и муж стал проживать вместе с ними в квартире. Изначально отношения были приемлемые и родители были не против совместного проживания. Однако, со временем взаимопонимание и в последующем взаимоотношения между молодожёнами и родителями испортились. На неоднократные предложения родителей относительного отдельного проживания дочки с мужем, они получали отказ. Муж дочки продолжал проживать с ней в муниципальной квартире вместе с родителями, при этом создавая не комфортные условия для проживания последних. К счастью муж дочки не был прописан в муниципальной квартире. В итоге было принято решение о выселении мужчины из квартиры через суд.

Какой выход из ситуации?
Выселение мужа дочки из муниципальной квартиры через суд.

На основании ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

— родители дочки были против вселения её мужа, в связи с чем было инициировано физическое выселение с помощью судебных приставов данного гражданина на основании решения суда.

Квартира куплена с торгов, в ней продолжают проживать люди

Квартиру купили с торгов, новый собственник попросил выписаться и освободить квартиру членов семьи бывшего собственника. В связи с тем, что квартира была выставлена на торги на основании того, что бывший собственник не справился с кредитом, возникла конфликтная ситуация между проживающими в квартире гражданами и новым собственником. Члены семьи бывшего собственника ни в какую не желали расставаться с привычной для себя местом проживания. Они считали, что данная квартира их и не желали ничего признавать и слышать.

Какой выход из ситуации?
Выписка и выселение членов семьи бывшего собственника из купленной квартиры по суду.

Поможем выселить из квартиры проживающего человека без его согласия

Наши юристы имеют большой опыт ведения дел в судах по жилищным вопросам, в том числе по выписки из квартир и выселению из квартир в принудительном порядке. Обращаясь к нам, можно быть уверенным, что делом займётся профильный юрист. Мы работаем со многими агентствами недвижимости, брокерами, частными лицами покупающими квартиры с торгов, где часто попадаются квартиры с проживающими людьми, которые не желают освобождать квартиру нового собственника. Мы работаем с судами Москвы и Московской области.

Сколько стоит выселить из квартиры человека — услуги юриста

  • Услуги юриста включают в себя полностью ведения дела в суде, получения исполнительного листа и передача судебным приставам, стоимость услуг в среднем 60000 рублей . Предоплаты нет, потратится будет необходимо только на доверенность. Если мы беремся за дело, значит мы можем его выиграть, соответственно, оплату мы берем по факту выигрыша дела. За заведомо проигрышные дела — не беремся.
  • Работа по взаимодействию с судебными приставами для фактического физического выселения человека из квартиры в случае отказа исполнять решения суда оплачивается отдельно по договорённости.

Отметим, что все суммы и условия чётко прописываются в договоре, никаких не предвиденных и не запланированных дополнительный платежей нет.

Как выселить проживающего человека из квартиры без его согласия

Сразу начнём с негативного момента с которым можно столкнуться при решении самостоятельно заняться подачей искового заявления в суд на выселение человека из квартиры. Многие собственники полагают, что не стоит тратиться на юристов и адвокатов, которые займутся их делом и выселят человека из квартиры, просто потому что, надо платить деньги. Однако многие забывают, что обратиться в суд с исковым заявлением для разрешения одного и того же вопроса по закону разрешается один раз. О чём это говорит? — О том, что в случае не правильного выстраивания стратегии ведения дела в суде и проигрыша, человека невозможно будет выселить по такому же требованию, которые ранее уже было обозначено в исковом заявлении!

В связи с тем, что оснований для выселения множество, так же как и ситуаций, исходя из которых и пишется исковое заявление, мы не будем брать на себя ответственность и рассказывать о том как правильно составить исковое заявление и вести себя в суде для того, что бы выселить человека из квартиры. Для того, что бы давать такие советы, необходимо разобраться в ситуации. Первичная консультация по телефону — бесплатная, если необходима детальная консультация по делу, время и сумма оговаривается с юристом.

Не рискуйте своей недвижимости при желании с экономить несколько десятков тысяч, при стоимости квартиры несколько миллионов.

Кого нельзя выселить из квартиры

Выселение из квартиры невозможно в следующих случаях:

  • Невозможно выписать и выселить собственника квартиры другим собственникам;
  • Невозможно выписать и выселить прописанного человека в муниципальной квартире, в случае, если он проживает в квартире, платит за коммунальные начисления;
  • Невозможно выписать и выселить отказника от приватизации;
  • Невозможно выселить несовершеннолетних детей.

В каких случаях суд может выписать человека в никуда из квартиры.

Выписать и выселить из квартиры в никуда через суд возможно.

Нам часто задают вопрос о возможности выписки из квартиры человека в никуда, с учётом того, что у человека нет своей квартиры, другого жилья, особенно вопрос стоит остро, если прописанный человек проживает в квартире и не желает из неё съезжать и выписываться. А если ещё в такой квартире прописаны дети и проживают в ней, тогда для многих это верх проблемы. Однако с точки зрения законодательства и практики выписки через суд данные ситуации не являются критичными. Рассмотрим ниже варианты, когда возможно выписать и выселить в никуда прописанного (прописанных) гражданина из квартиры по суду.

  • Суд может выписать и выселить прописанного человека из квартиры в никуда;
  • Суд может выписать и выселить прописанных граждан, в том числе и несовершеннолетних, из квартиры в никуда;
  • Суд не может выписать и выселить исключительно из муниципальной квартиры (и то, только в ряде случаев), в случае частной собственности — возможно.

Что означает выписать человека из квартиры в никуда, как быть без прописки?!

Многие граждане полагают, что без прописки проживать нельзя, за это грозит штраф, прописка является неотъемлемым атрибутом при жизни. Думают, что «выписать на улицу» не имеют права, так как оставят человека без прописки и он не сможет реализовывать свои права в полном объеме — данное суждение о прописке является абсолютно не верным и воспринимается вне рамках законодательства, а в рамках какого-то советского мышления. Для того, что бы понять, что такое прописка и почему возможно выписать человека в никуда, в том числе и выселить из квартиры, скажем так, на улицу, раскроем тему прописки — выписки далее.

Читать еще:  Доверенность на распоряжение недвижимым имуществом

Прописка в квартире — выписка из квартиры

Что такое прописки и когда необходимо прописываться в квартире? В правилах регистрации чётко говорится, что в случае прибытия гражданина к месту своего постоянного жительства, он в течение 7 дней обязан прописаться в квартире (жилом помещении). То есть когда человек заселяется в квартиру, при условии, что он считает данную квартиру — местом своего постоянного жительства, гражданин должен в квартире прописаться.

Как происходит прописка в квартиру. Для того, что бы оформить постоянную регистрацию по месту жительства необходимо обратиться в МФЦ с заявлением по форме 6 о регистрации по месту жительства. Если человека купил квартиру, получил в дар и оформил в собственность, то он как собственник прописывается в свою квартиру, здесь всё понятно. Для нас более актуальна тема, когда человек прописывается не в свою квартиру. Для того, что бы прописаться в не свою квартиру, необходимо вместе с собственником квартиры обратиться в МФЦ и собственник пишет заявление о постоянной регистрации человека. Основанием для прописки является либо заявление собственника, либо договор безвозмездного пользования или коммерческого найма. Смысл данного документа заключается в том, что собственник документально подтверждает факт передачи права пользования квартирой для постоянного проживания, то есть собственник уведомляет ГУВМ МВД о том, что гражданину предоставлено жильё для постоянного проживания и его требуется прописать. На основании заявления собственника, гражданина прописывают в квартиру, дом, в общем в жилое помещение. С момента прописки, зарегистрированный человек имеет законное право пользоваться квартиру, то есть проживать в квартире.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПРЕДОСТАВИЛ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ ЧЕЛОВЕКУ И ПРОПИСАЛ ЕГО В СВОЕЙ КВАРТИРЕ.

Когда невозможно выписать из квартиры в никуда по суду

Суд не выпишет из квартиру в никуда при следующих обстоятельствах:

  • Выписка производится из муниципальной квартиры в случае, когда выписываемый человек в квартире проживает;
  • Выписка производится из частной квартиры в случае, когда выписываемый человек является отказником от приватизации и проживает в квартире;

Когда возможно выписать из квартиры в никуда по суду

Выписать и одновременно выселить возможно только из частной квартиры. Исходя из выше написанного относительно оформления прописки в квартиру, следует следующее: собственник квартиры может как предоставить право пользование квартирой (жилым помещением), так и прекратить данное право.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ПРОПИСАТЬ В НЕЁ ЖИЛЬЦА, МОЖЕТ ПОПРОСИТЬ ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ. В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ЖИЛЬЦА ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ ИЗ НЕЁ, СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПОЛНОЕ ЗАКОННОЕ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ ФАКТОРОВ УЩЕМЛЯЮЩЕГО ЕГО ПРАВА ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ СВОЕЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ТО ЕСТЬ КВАРТИРОЙ, А ИМЕННО: СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА КВАРТИРАНТА И ЕГО ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ.

В силу того, что квартира в которой прописан постоянно человек является, с точки зрения законодательства, местом его постоянного проживания, а в силу того, что лишить гражданина жилища возможно исключительно через суд, собственнику квартиры для выписки и выселения необходимо обращаться в суд. Без суда выписать и выселить человека из квартиры невозможно.

Примеры ситуаций, когда возможно выписать в никуда.

Многие граждане, особенно те, кого выписывают из жилья, убеждены, что они лишаются последнего места проживания и будут бомживать на улице, ведь их выписывают из единственного жилья. Но почему то из них мало кто признаёт, что жильё то не их и они проживали в квартире исключительно на основании того, что им было предоставлено право пользования данной квартирой собственником. То есть собственник предоставил квартиру для проживания, потом попросил съехать из квартиры и выписаться, а граждане отказывают собственнику в этом — тут не только с точки зрения законодательства прямое нарушение, но и с точки зрения логики — явная несправедливость.

Наиболее частые жизненные ситуации, когда выписывают из квартиры через суд в никуда.
Все ниже представленные ситуации объединяет одно обстоятельство — граждане, которые подлежат выписки и выселению на основании решения суда, не являются собственниками квартиры (жилья), они являются всего лишь нанимателями чужой собственности.

  • Собственник квартиры прописал в своё жильё человека — неважно кто это за человек, это может быть и знакомый, и родственник, и супруг, и ребенок совершеннолетний. Выписать и выселить через суд из квартиры в никуда возможно.
  • Квартира куплена, подарена, досталась по наследству, в ней прописаны и проживают граждане — один из неприятных случаев, когда необходимо выписывать людей. Граждане были прописаны предыдущим собственником, живут в квартире, никто не трогает. Меняется собственник и просит изменить привычный образ жизни, а именно — освободить привычное жильё и выписаться. И ведь новый собственник не требуется ничего не законного, ему досталась квартира (купил, подарили, по наследству) всё в рамках закона, то что в ней проживают посторонние для него люди, в общем то не проблема собственника, а проблема людей, которые живут изначально не в своём жилье, а в чужом. Соответственно, новый собственник абсолютно законное имеет право через суд выписать и выселить проживающих в его квартире посторонних граждан (за исключением случаев, когда в квартире прописан отказник от приватизации).
  • Квартира куплена через торги, в ней проживает человек взявший кредит и не справившийся с ним. — Выделим данную ситуацию как отдельную не смотря на то, что её можно отнести в предыдущий абзац. К нам часто обращаются новые собственники жилья, которое было выкуплено на торгах. Как попадают квартиры на торги, расписано здесь.
  • Задача выписать из квартиры предыдущего собственника. Если кратко описывать ситуация, то она будет выглядеть так:

Человек взял ипотечный кредит в банке -> купил в ипотеку квартиру -> прописался казалось бы в свою квартиру -> перестал справляться с кредитом, не может его выплачивать -> банк подаёт исковое заявление в суд об обращении взыскания на заложенное имущество -> банк суд выигрывает -> собственник теряет право собственности и перестаёт быть собственником квартиры -> квартира попадает на торги для реализации и погашения задолженности перед банком — > квартира покупается и у неё появляется новый собственник -> новый собственник имеет право выписать и выселить из своего жилья посторонних граждан.

Неважно, есть ли несовершеннолетние в данной квартире или нет, все посторонние граждане будут выписаны и выселены из квартиры, так как они занимают чужую квартиру незаконно.

Хотим особо подчеркнуть, что если гражданин чувствует, что не справляется с ипотечным кредитом, не нужно дело доводить до момента, когда банк будет обращаться в суд на обращение заложенного имущества! необходимо действовать раньше самому! Тогда можно и с банком рассчитаться и деньги останутся ещё. Если вы оказались такой ситуации — звоните! Не доводите ситуацию, когда квартира будет продана по цене ниже рыночной, а вас выпишут на улицу и выселят в принудительном порядке, ан что имеют полное законное право!.

Выселение из квартиры через суд (основания для выселения)

Жилищное право регулирует не только собственность на жилье, порядок его эксплуатации, правила содержания, но и возможность лишения жилья, в случаях предусмотренных законом. Конституция РФ охраняет право граждан на жилье. В соответствии с основным законом России никто не может быть лишен жилья без судебного решения.

Поэтому любые вопросы, связанные с оспариванием прав на использование квартиры решаются только через суд. Скорее всего, выселение из квартиры через суд является самой сложной категорией жилищных споров. Ведь, по сути, это затрагивает одну из самых важных вещей, которые есть в жизни человека – крышу над головой. Перспектива остаться без жилья не радует никого, поэтому на отстаивание права на жилье обычно бросаются все силы и средства.

Основания для выселения из квартиры через суд

Основания для открытия судебного производства о выселении из квартиры могут возникнуть у собственника социального жилья – муниципального Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Наиболее частыми из них являются:

— Долги за проживание в социальной квартире или долги по коммунальным услугам, если оплата не поступала в течение более чем 6 месяцев, в соответствии с нормами статьи 90 Жилищного кодекса РФ;
— Значительное повреждение или полное разрушение квартиры нанимателем или членами его семьи;
— Длящееся нарушение прав соседей, делающее проживание нанимателя и его семьи в этом доме невозможным;
— Использование социальной квартиры не по назначению.

Примечательно, что выселение по инициативе наймодателя может происходить как с предоставлением другого жилого помещения, так и без его предоставления. Альтернативным жильем при выселении за коммунальные долги обычно становится комната в общежитии.

Если выселение из квартиры через суд происходит без предоставления другого жилого помещения, это является санкцией за совершение ряда нарушений, квалифицируемых судом как виновные действия. Нормы такого выселения регулирует статья 91 Жилищного кодекса РФ. Основаниями для этого могут являться:

— Противоправные действия со стороны лично нанимателя либо членов его семьи;
— Систематическое нарушение правил совместного проживания, установленных законом;
— Систематическое совершение нанимателем нарушений норм проживания и правонарушений, после неоднократных предупреждений наймодателя.

Кроме того, в соответствии с нормами статьи 85 Жилищного кодекса РФ, суд может выселить из социальной квартиры, если:

— Квартира переведена в статус нежилого помещения;

— Дом, где находится квартира, признан непригодным для проживания или подлежит сносу;

— Жилой дом передан религиозной организации.

В этих случаях суд всегда определяет, что жильцам должна быть предоставлена аналогичная квартира.

2. Выселение из квартиры через суд может произойти по инициативе нанимателя социального жилья. Такой иск в суд может быть подан в отношении жильцов, длительное время не проживающих в квартире и не участвующих в ее содержании. В этом случае суд выясняет факты, опрашивает свидетелей и учитывает наличие или отсутствие другого жилья у таких лиц.

Кроме того, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ право на пользование квартирой утрачивает бывший супруг или супруга нанимателя, в случае развода. Однако если он не имеет другого жилья и исправно платит коммунальные платежи, суд вряд ли пойдет на его выселение.

3. Если квартира приватизирована и куплена по договору купли-продажи, ее собственники тоже имеют право на обращение в суд с иском о выселении лиц, незаконно там проживающих. Хотя собственник обладает более широкими правами, чем наниматель жилья, суд все равно будет учитывать все обстоятельства. Выселение из квартиры через суд возможно в отношении:
— Бывших жильцов квартиры или членов семьи предыдущего владельца. Такая норма прописана в статье 292 Гражданского кодекса РФ. Собственник вправе сам решать, кто будет пользоваться его жильем. В этом случае не имеет значения, есть ли у таких жильцов другое жилье и оплачивали ли они коммунальные услуги.
— Бывшего супруга или супруги собственника по нормам статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако такое выселение из квартиры возможно только в том случае, когда бывшие супруги разделили имущество или у них был составлен брачный договор, по которому единственным собственником квартиры является один из них. В противном случае суд откажет в выселении.

— Арендаторов квартиры, которые нарушают условия проживания, не платят арендную плату или срок договора аренды закончился, а они отказались съезжать.

4. Выселение из квартиры через суд может произойти по инициативе третьих лиц. Как правило, это происходит из-за долговых обязательств ее собственника или собственников. Чаще всего в зоне риска оказываются те, кто приобрел квартиру в ипотеку. В этом случае квартира является залогом в банке и должников из нее достаточно легко выселяют. Вместе с детьми, без предоставления другого жилья.

Как происходит выселение из квартиры через суд?

Выселение из квартиры через суд начинается с момента возбуждения судебного производства по исковому заявлению заинтересованного лица о выселении и заканчивается самим фактом выселения, происходящем на основании судебного решения, вступившего в законную силу. При этом жильцы не только физически выселяются из квартиры, но и подлежат снятию с регистрационного учета в ней.

Исковое заявление может подать любое заинтересованное в выселении лицо. Лично или через своего законного представителя. Иск должен быть составлен по правилам, регламентированным статьей 131 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что в иске должны быть указаны все значимые обстоятельства по делу и все доказательства. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие права истца и приведенные в нем доказательства.

По каким бы основаниям не было необходимо выселение из квартиры, истцу для удовлетворения его требований, придется самостоятельно доказать, что жилец или жильцы утратили право пользования спорной квартирой. Или права этого лица, или лиц на квартиру были прекращены, или вообще никогда не приобретались. Например, произошел самозахват помещения. Ведь выселение из квартиры жильцов, не желающих съезжать после окончания срока аренды тоже происходит через суд.

По нормам статьи 154 Гражданско-процессуального кодекса РФ, процедура выселения из квартиры через суд является достаточно быстрым процессом. С момента подачи искового заявления до вынесения судом решения может пройти не более двух месяцев.

Однако нужно понимать, что любое судебное решение, кроме решений судов самых высших инстанций – Верховного суда РФ и Конституционного суда РФ можно обжаловать. Именно поэтому, для достижения гарантированного успеха в сложном судебном процессе следует заручится поддержкой опытного профессионального юриста.

Читайте также:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector