1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение собственника из жилого помещения

За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

Жилищные проблемы — очень частое явление, так как всегда есть жильцы не совсем адекватные, мешающие, угрожающие жизни всему дому (особенно незаконная планировка, которая при затрагивании несущих стен очень опасна).

Бывает, что доходит до выселения собственника. В данной статье мы разберем основания, причины и детальную инструкцию по выселению такого соседа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как выселить не собственника, незаконно проживающего или не прописанного гражданина из жилого помещения, а также об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Основания и условия

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату, например?

Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

Но законодательство вносит свои коррективы и предусматривает исключения, при которых есть возможность выселить жильца, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью других жильцов.

Но просто так выселить нельзя, нужно иметь решение суда в пользу истца, без него не обойтись.

За что можно выселить из квартиры собственника? Основания:

  • использование квадратных метров не по их целевому назначению;
  • ущемление прав и потребностей соседей;
  • разрушение квартиры, т.е ненадлежащая эксплуатация.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Какими должны быть основания для выселения из муниципального жилья? За какой долг по квартплате выгонят? Как составить исковое заявление для лишения права проживания в муниципальной квартире? Обо всем этом читайте на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Данная процедура регламентируется ГК и ЖК РФ. Из Жилищного Кодекса статьи 86, 87, 88, 89 и 31, в Гражданском — статья 292.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

  1. Представителям муниципальной власти.
  2. Представителям государственных органов.

Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.

За что можно выселить собственника?

Есть ряд причин, по которым нарушителя могут лишить «крыши над головой», к ним относятся:

  1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
  2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
  3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
  4. Систематические нарушения.
  5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).

Пошаговая инструкция

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Если вы не хотите перекладывать проблему, например, на участкового, потому, что он бездействует либо по иным причинам, можно сделать все самому.

Для этого нужно совершить несколько несложных действий, перечисленных ниже:

  1. Нужно написать заявление в органы местной власти, в котором попросить разобраться с нарушителем.
  2. После принятия заявления на адрес владельца поступает предупреждение.
  3. Если в течение указанного срока он не устраняет нарушения — в суд направляется исковое заявление.

Исковое заявление должно содержать:

  • информацию о суде, который будет рассматривать дело;
  • данные о заявителе и ответчике;
  • доказательства, позволяющие лишить жилища;

  • основания для выселения;
  • подтверждение о том, что собственник никак не реагировал на предупреждения;
  • информация о прикрепленных документах (кадастровый паспорт на квартиру, справка о факте регистрации ответчика по 9 форме (срок действия 30 дней) и т.п.);
  • ксерокопии вышеуказанных бумаг;
  • чек о факте оплаты государственной пошлины, если по вашему обращению осуществляется разбирательство. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
  • Далее выносится судебный приговор, исходя из которого определяются дальнейшие действия.

    Когда могут отказать в принятии искового заявления?

    1. Неполный пакет документов.
    2. Неуплата государственной пошлины.
    3. Неверно заполненное заявление.
    4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.
    5. Иные причины.

    Сроки рассмотрения

    В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.

    По результату судебного решения может быть несколько вариантов:

    1. Лишение жилплощади.
    2. Выплата компенсаций после продажи квартиры за вычетом затрат на суд, оплату долгов если такие имеются, ремонт, если потребуется.

  • Отказ истцу в удовлетворении его ходатайства.
  • Суд всегда старается быть на стороне ответчика, найти смягчающие обстоятельства, чтобы он не остался без крыши над головой.

    Особенно если это инвалид, сирота и тому подобные.

    Но есть разные ситуации, поэтому так выходит далеко не всегда.

    Особенности и нюансы

    Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

    Статья 292 гласит, что после перехода приватизированной квартиры к новому собственнику, на нее не имеют никаких прав ни члены семьи и сам бывший владелец. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

    Необязательно продавать квартиру для смены собственника. Перейти квартира в другие руки может после смерти бывшего владельца.

    Вроде бы очевидно, что отселять бывшего собственника как-то странно и не нужно, ведь когда заключается договор о купле-продаже квартиры — это само собой разумеющееся. Но всегда находятся не совсем адекватные граждане, которые не считают нужным покинуть жилище после его продажи.

    Случай выселения собственника из квартиры распространен, когда при покупке квадратных метров в ней по-прежнему прописан предыдущий жилец. Данный вопрос решается с ним же, но иногда владелец попадается несговорчивый, поэтому дело доходит до судебного иска.

    В большинстве случаев суд примет решение в пользу нового владельца, даже если вам придётся съехать «на улицу». Но принятие приговора может затянуться если старый жилец сирота, пенсионер, малоимущий, инвалид, несовершеннолетний.

    Также эти условия могут немного его смягчить, а именно дать немного времени для поиска нового места жительства. Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека?

    Если старые жильцы прописаны в квартире, нужно их не только отселить, но и заставить выписаться из жилплощади.

    То есть нужно понимать, что отселение подразумевает окончание действия прав на проживание.

    1. Окончание срока действия договора.
    2. Неуплата коммунальных услуг.
    3. Ущемление и нарушение соседских прав.
    4. Изъятие квартиры.
    5. Бракоразводный процесс, лишение родительских прав.

    В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.

    Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении, здесь не является важным простой это жилец или хозяин жилплощади. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

    В некоторых случаях после отселения собственник может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

    Теперь вы полностью ознакомлены с темой выселения собственника из квартиры со всеми вытекающими нюансами. Информация, изложенная в данной публикации, поможет решить этот вопрос в кратчайшие сроки, не создавая проблем на ровном месте.

    О том, могут ли выселить из квартиры собственника, вы можете узнать из этого видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Читать еще:  Границы балансовой принадлежности электрических сетей жилого дома

    Выселение граждан из жилых помещений

    Выселение из квартиры – действие правового характера, заключающееся в лишении гражданина его права на проживание и пользование жилой недвижимостью.

    Выселение граждан из жилых помещений — самый неприятный из процессов, встречающихся в правовой практике, который имеет исключительный характер своего применения. Могут ли выселить из квартиры, подвергшейся приватизации? Существует ли практика и каковы основания выселения из жилого помещения, кто выносит решение о выселении? Ниже будет подробно описан порядок выселения из жилых помещений, выселение из коммунальной квартиры, которая находится не в личной собственности.

    Принудительное выселение из жилого помещения — довольно трудоёмкая процедура юридического характера. Жилищный кодекс чётко прописывает порядок выселения из жилого помещения.

    Выселение собственника квартиры

    Выселение собственника из жилого помещения — категория гражданских дел, которая встречается в повседневной жизни, хотя и нечасто. Указанные меры со стороны государственных структур выступают окончательными в отношении гражданина. Принудительное выселение из квартиры собственника регулируется законодательством по жилищным вопросам и гражданским процессуальным законом.

    Использование жилья не по требуемому реальному его назначению. Законодательством установлено, что для осуществления коммерческой либо иной деятельности, необходимо помещение, пригодное для жизни в нём перевести в непригодное для жилья помещение.

    Нарушение правил безопасности. Всем жильцам нужно в обязательном порядке соблюдать установленные требования по пожарной, санитарной и иной безопасности. Держать под контролем состояние всех коммуникаций, в том числе и электричества.

    Запрещается проводить различные ремонтные и иные работы после определённого законом времени для недопущения нарушения жильцов их жилищного права. Запрещается самовольно перестраивать квартирное помещение.

    Выселение из аварийного жилья. При таких обстоятельствах аварийность здания или подлежащее сносу многоквартирное сооружение должны документально быть обоснованы. Такой вид решения выносится административными структурами власти, где указаны обоснования непригодности.

    После установления аварийности жилья собственников выселяют тоже, но с предоставлением аналогичной для проживания квартиры, то есть переселяют на новое место жительство. В случае отказа выселение будет производиться в судебном порядке. При таком положении дел закон о жилищных правоотношениях предоставляет право получения такими жильцами вместо квартиры денежной компенсации.

    Для убедительного построения доказательств ненадлежащего поведения собственника квартиры необходимо собрать показания соседей, свидетельствующих о систематических нарушениях, представить протоколы об административном нарушении, акты коммунальных служб, экспертные заключения и так далее. На основании представленной документации и свидетельских показаний суд проводит оценку и выносит мотивированное и законное решение о выселении из жилого помещения. Так, к примеру, за имеющиеся долги перед коммунальными службами либо коммерческими банками. После высвобождения должником квартиры она выставляется на торги. А после её продажи часть полученной суммы идёт на погашение процессуальных издержек, связанных с ведением судебного разбирательства. Оставшаяся часть идёт на погашение основных долгов.

    Если после всех платежей остаются денежные средства, то они возвращаются должнику.

    Как выселить человека из квартиры, если он сопротивляется, то есть не желает выполнять решение суда?

    Исполнительная часть решения может развиваться по двум сценариям:

    • добровольно;
    • принудительно.

    Стадией исполнительного производства занимаются службы судебных приставов.

    Исполнительный процесс

    Основополагающими правовыми актами, регулирующими исполнение, являются:

    1. Закон федерального значения 229.
    2. Гражданское процессуальное законодательство (далее — ГПК РФ).
    3. Гражданский кодекс (далее — ГК РФ).
    4. Кодекс, регулирующий жилищные правоотношения (далее — ЖК РФ).

    Как выселить собственника из квартиры после вступления постановления в силу, не нарушая закон? Так, после вынесения судебного постановления выписывается лист, именуемый исполнительным. Документ о производстве выселительных действий направляется приставам. Последние производят открытие производства и предоставляют срок для добровольного исполнения решения.

    Важно, чтобы все процессуальные документы, направляемые должностным лицом, были вручены выселяемому лично под подпись.

    Выселение на данной стадии исполнения решения заключается в высвобождении жилой площади как от самого владельца, так и его вещей, имущества и животных. Если в назначенный день выселяемый отсутствует, то это обстоятельство может усложнить процесс выселения. Однако на процесс исполнения не влияет.

    При исполнении приставами своих обязанностей требуется присутствие органов полиции, представителей коммунального хозяйства, понятых.

    Закон о выселении из квартиры требует составления акта о производстве выселительных действий. В акте указывается основание производства выдворения, дата и время, сведения об участвующих сторонах и понятых, а также список вещей и предметов, принадлежащих должнику. Все указанные вещи можно передать в коммунальную службу на сохранение с разъяснением о том, чтобы их забрать в трёхлетний срок, в противном случае они будут признаны бесхозными.

    В случае проживания с выселяемым его близких родственников выселение из квартиры на них не распространяется, если иное не предусмотрено судебным решением.

    В исполнении существует и такое понятие, как приостановление исполнения по исполнительному листу. Такое процессуальное действие может быть применено, например, когда подано исковое заявление об исключении имущества из акта о производстве выселительных действий, в случае болезни должника и иных причин. Пристав выносит постановление о приостановке процесса.

    Особенности выселения из муниципального жилья

    Разница между приватизированной квартирой и муниципальной в том, что у проживающего в приватизированной имеется право собственности, а право на проживание в государственной даёт заключённый договор о найме. Сторонами такого договора являются наймодатель (хозяин жилплощади) и наниматель (квартиросъёмщик).

    Отношения, возникающие между этими двумя сторона регламентированы условиями договора, который предусматривает:

    • квартплату;
    • срок действия договорных отношений;
    • правомочия и обязанности сторон и иные существенные условия.

    Как выселить из квартиры в таком случае? Порядок выселения из квартиры государственного статуса идентичен тому, как и в случае, когда выселение из квартиры касается её владельцев. Разница процедуры состоит и в том, что при найме решающую роль играют условия, указанные в соглашении. Неисполнение таковых влечёт разрыв установленных отношений и как следствие — выселение. Возникает вопрос, а могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья? Да, могут выселить из квартиры без предоставления другого жилья. В этом и заключается ещё одно отличие от собственной недвижимости.

    Алгоритм действий наймодателя при выселении

    Для юридически правильного проведения процесса выселения необходимо соблюсти ряд условий. Чтобы выселить из единственного жилья квартиросъёмщика, требуется уведомить его не позднее чем за три месяца. Предупреждение о выселении нужно вручить лично ему в руки под подпись. Если он уклоняется от получения, то следует воспользоваться услугами почтовой связи и направить по почте с уведомлением.

    В уведомительном документе владелец обязан указать, за что можно выселить нарушителя (например, за коммунальные услуги, которые не оплачиваются), то есть указать претензии к жильцу. В уведомлении он также предоставляет срок на устранение недостатков (погашение задолженности по коммуналке) и предупреждает, что в случае их неустранения будет начат выселительный процесс.

    Собрав все доказательства, наймодатель обращается в суд. Основанием для обращения и начала судебного разбирательства является исковое требование о выселении с приложением квитанции об уплате госпошлины и собранных доказательств.

    Исковое требование, составленное ненадлежащим образом, возвращается истцу для устранения имеющихся недостатков. Или же судом выносится определение об отказе в его принятии.

    Рассмотрение искового заявления судьёй происходит в течение пятидневного срока с момента поступления в суд. Моментом поступления в суд следует считать день, когда заявление было зарегистрировано работниками канцелярии суда.

    Кто не подлежит выселению

    ЖК выселение, нормы которого указывают на то, что нельзя произвести выселение из единственного жилья как самого собственника квартиры, так и проживающих с ним близких родственников. Исключением из этого правила является квартира, которая находится в залоге по кредитному договору. Для доказывания информации о том, что жильё является единственным необходимо взять подтверждение из регистрирующих органов. Единственным исключением из такого правила является обстоятельство, при наступлении которого дом, в котором находится квартира, признан аварийным.

    Можно ли выселить ребёнка?

    Наложен законодательный запрет ЖК РФ на выселение ребёнка, если он:

    • не достиг своего совершеннолетия;
    • является единственным владельцем жилья.
    Читать еще:  Договор по найму жилья бланк

    Если несовершеннолетний ребёнок проживает в другом месте и там же зарегистрирован, то это не является основанием для его выселения.

    Порядок выселения сожителя и иных родственников

    Как выселить сожителя из своей квартиры — это довольно щепетильный вопрос. Если он не прописан, а просто проживает и не желает покидать жильё, то моральное или физическое воздействие не является способом решения вопроса. В данном случае следует ему разъяснить последствия принудительного выселения. Сложнее дело обстоит в том случае, когда до момента приватизации жилплощади он являлся одной из сторон договора найма. Суд при таких обстоятельствах может сделать признание за ним определённых частей жилья и права на проживание в доме, тогда сожительница либо сожитель останется проживать законно.

    Стороны договора найма (наниматели) вправе обратиться к собственнику для выселения такого человека. Если прав у мужа на квартиру нет, он будет выселен в двухмесячный срок по решению суда. При этом новое жилье ему не предоставляется.

    Если выселяют из квартиры, что делать? В такой ситуации бывший сожитель вправе отстаивать свои интересы и подать встречный иск о выселении.

    Возможно ли выселить бывшего собственника, выселить родственника и выселить сына из квартиры?

    Основания, по которым могут выселить сына из квартиры без его согласия:

    • непроживание длительное время;
    • неоплачивание коммунальных платежей;
    • имеется другое место для проживания.

    За что могут выселить бывшего владельца квартиры:

    • заключённый договор купли-продажи недвижимости;
    • договор дарения;
    • наследование квартиры.

    Законом не установлен конкретный срок, в течение которого происходит снятие бывшего хозяина с регистрационного учёта и его выезд. Такие пункты должны быть внесены новым собственником квартиры в договор при осуществлении покупки.

    Потерять жильё – одно из самых тяжёлых юридических последствий для каждого человека. Поэтому в судебном разбирательстве принимает участие прокурор, который участвует в изучении всей доказательственной базы. Данное условие является обязательным при рассмотрении всех категорий дел, связанных с процессом высвобождения жилой недвижимости.

    С целью избежания ситуаций с принудительным выселением жильцам приватизированных квартир следует добросовестно относиться к своим обязанностям по содержанию жилья, оплате квартирных платежей. Жильцам социальной жилплощади необходимо неукоснительно соблюдать все условия договорных отношений.

    Законами Российской Федерации, регламентированы действия собственников квартир, урегулирован процесс выселения и наложения административного взыскания в случае неповиновения должностным лицам при осуществлении исполнительных действий.

    Выселение собственника из жилого помещения

    Выселение собственника из жилого помещения является исключительной мерой, которая применяется очень редко, но все же присутствует в судебной практике.

    Недвижимость в личном владении считается собственностью. Владелец квартиры имеет полное право пользоваться, распоряжаться и владеть недвижимостью на свое усмотрение.

    Отселение собственника из жилища проблематичный вопрос. Например, чтобы отселить владельца за долги по услугам, необходимо доказать наличие другой жилплощади для проживания.

    Есть только три причины, по которым возможно выселение из квартиры собственника :

    Нарушение прави интересов соседей.
    Использование жилплощади не для целей проживание,например, оборудована мастерская.
    Незаконная перепланировка,которая повлекла существенные нарушения конструкции всего жилого дома.

    В этих случаях владелец отселяется без выделения другой жилплощади

    Веским основанием для освобождения жилплощади прежними участниками семьи является смена владельца жилища ст. 292 ГК РФ, которая прекращает право на пользование и снятие с учета регистрации по месту проживания этих лиц.

    Основания для выселения из квартиры собственника

    Для выселения собственника жилья предусмотрены общие основания с предоставления жилья, взамен изъятого:

    1. Жилой дом подлежит ликвидации или капремонту. Документом является заключение специальной комиссии о ветхом состоянии дома или невозможности проживания в жилище.
    2. При переходе домостроения из статуса жилого в нежилое по решению органа муниципалитета.
    3. При изъятии участка земли, на котором расположен дом, для государственных нужд.В этих случаях выделяется аналогичное жилье либо возмещается стоимость.

    Выселение беременной

    1. Несоблюдение прав и интересов лиц проживающих рядом. Такие факты должны иметь официальное подкрепление. Это могут быть жалобы и ответы на них, протоколы работников полиции.
    2. Использование жилплощади не по назначению. Заключение санэпидемстанций или органов пожнадзора, которые устанавливают причинную связь между действиями владельца недвижимости и последствиями.
    3. Причинение вреда жилому дому. Факты сознательного выведения из строя бытового оборудования, лифта, водопровода, стен и потолков дома. Такие обстоятельства также должны подтверждаться актами заключений комиссии.

    Освобождение жилища владельцами за неуплату услуг производится только в случае наличия у отселяемых граждан иного жилища.

    Лишение недвижимости происходит на требование банков при обращении взыскания на объект ипотечного кредитования, жилье.

    Выселение из аварийного жилья собственников

    Аварийное состояние жилого домостроения еще один повод освободить жилплощадь владельцем. В этом случае необходимо официальное заключение комиссии муниципалитета о ветхом состоянии жилого здания и невозможности его эксплуатации.

    Выселение из дома собственником

    Необходимо знать, что владелец личного жилища имеет право выселить не всех прежних участников семьи. Например, если недвижимость приобреталась совместно мужем и женой, состоящими в браке, то они оба имеют право владения.

    При расторжении брачных отношений ни муж, ни жена не теряют права собственности. Имущество, которое куплено в период семейных отношений считается общим ст. 31 ЖК РФ.

    Если квартира была подарена или куплена одному из супругов до брака, то после прекращения семейных отношений один из супругов считается прежним участником семьи и может быть отселен.

    Если между супругами имеются алиментные обязательства, то суд может обязать обеспечить жильем прежнего участника семьи, с которым будет проживать ребенок. Возможно, он сможет снять жилье в аренду, купить или подарить. Также суд может дать отсрочку выполнения решения до достижения ребенком совершеннолетия.

    Какой это будет вид жилища, зависит от имущественного положения владельца. Также буду выясняться дополнительные вопросы: сколько ребенку лет, с кем будет проживать. Например, дети по достижению 14 лет могут обращаться в органы ФМС по вопросу снятия с учета регистрации с согласия родителей.

    Такое положение не касается детей, рожденных в браке, они остаются членами семьи до полного совершеннолетия. Исключение составляет брачное соглашение, которое предусматривает иные положения.

    Выселение из приватизированной квартиры собственника

    Законодательство о приватизации позволило многим гражданам оформить жилье бесплатно в личную собственность. Если семья полностью приняла участие в приватизационных действиях, то все члены являются совладельцами недвижимости, собственниками.

    Выселение из приватизированного жилья граждан, ставших прежними членами семьи, весьма проблематично. Однако есть положение, что если ребенок был зарегистрирован после приватизационного акта, он по достижении 18 лет может быть отселен из такого вида жилья.

    Если в жилище остались проживать лица, которые отказались от приватизационных действий в пользу других участников семьи, то они обрели право пожизненного проживания и пользовании и не подлежит отселению ни по каким основаниям.

    Кто может обратиться в суд при выселении собственника

    Инициаторами отселения собственника из квартиры могут быть соседи. При этом обратиться в судебные органы могут граждане, проживающие рядом с владельцем, путем подачи коллективного ходатайства, подкрепленного документально.

    Это могут быть протоколы полиции о систематическом нарушении общественного порядка, заключения санэпидемстанций или органов пожнадзора, главного архитектора о нарушении конструкции дома в результате перепланировки.

    Например, нарушена несущая стена здания, что может повлечь человеческие жертвы. Инициатива выселения граждан правонарушителей из собственной квартиры может исходить от местной администрации муниципалитета.

    Инициировать освобождения жилого помещения, может управляющая компания при образовании большой суммы задолженности за услуги и подтверждении наличия другой жилплощади для проживания.

    Заявителем в судебные органы может быть служба приставов при наличии долгов по гражданским и правовым соглашениям или обязательствам:

    • алиментные обязанности;
    • компенсация причиненного ущерба или вреда здоровью;
    • задолженности по соглашениям займа.

    Примеры судебной практики при выселении собственника

    Как свидетельствует юридическая практика выселения из жилища при наличии существенной доказательной базы дело несложное.

    Например, муж прописал в собственной квартире жену после заключения брака. Совместная жизнь длилась недолго. Жена забрала вещи и ушла.

    Читать еще:  Должен ли квартирант платить за капитальный ремонт

    Судебным разбирательством было установлено, ответчица убыла из квартиры по собственному желанию, личных вещей в помещении на момент рассмотрения дела не было, что подтверждается актом, подписанным соседями.

    На спорной жилплощади не появлялась и не принимала участия в оплате услуг за жилье. На судебных заседаниях ответчица не присутствовала, о чем свидетельствовали уведомления о дате и времени рассмотрения дела направленные по ее адресу.

    Суд при вынесении решения применил положения ст.60—61 ЖК РФ. Отсутствие ответчицы в квартире было постоянным, а не временным.

    В Нижнем Новгороде владелица недвижимости, алкоголичка, была лишена жилой площади за то, что не застекляла окна на кухне. Зимой температура опускалась до минус 12, что влекло замерзание труб водопровода и системы отопления и причинило существенный ущерб домостроению.

    Трубы вышли из строя, их просто порвало, для этого была произведена полная замена. Сумма ущерба была значительной. К тому же суд учел многочисленные жалобы соседей на поведение хозяйки квартиры.

    Законодательство допускает безвозмездное изъятие недвижимости только в двух случаях. Это взыскание на имущество владельца по обязательствам ст. 24, 56 и 126 ГК РФ и конфискацию имущества на основании ст. 243 ГК РФ.

    Наиболее частое рассмотрение дел в судебных органах связано с делами:

    • выдача ордера на жилье;
    • споры между нанимателем и наймодателем;
    • споры между собственниками или нанимателями и управляющими компаниями;
    • дела по самовольному заселению, о правах владения;
    • споры по вопросам отселения;
    • дела при сносе домовладений или проведения капремонта.

    Выселение детей из квартиры

    Заключение

    Жилищные споры являются наиболее сложными. Это специфическая разновидность споров, которая затрагивает юридические и гражданские жилищные права.

    При решении вопроса освобождения жилья владельцы находятся в более жестких условиях. В муниципальном жилье при отселении за задолженность услуг выделяется другое жилье. При освобождении собственной недвижимости такое условие не выполняется.

    Жилище изымается, а взамен другое не предоставляется. Доводы о наличии малолетних детей, иждивенцев, маленькой зарплаты вескими аргументами не считаются. Такая недвижимость реализуется с аукциона или публичных торгов.

    Вырученные деньги покрывают долги, издержки суда и исполнительной службы, а та часть, которая остается, передается бывшему владельцу. Но купить квартиру за эти деньги будет невозможно.

    Поэтому рассчитывать гражданам на то, что это их собственность и обладает неприкосновенностью, не стоит. Необходимо выполнять взятые обязательства и не допускать образование задолженности за услуги.

    Если возникают вопросы по теме статьи или требуется юридическая консультация нашего специалиста оставляйте свой вопрос в комментариях либо дежурному юристу в форме всплывающего окна.

    Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

    Уважаемые читатели!

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

    8 (800) 350-84-13 доб. 731

    Выселение собственника жилого помещения

    1.1. Если суд вынес решение о выселении, и оно вступило в законную силу, судебный пристав выселит должника при неисполнении требований в добровольном порядке.

    1.2. После принудительного выселения собственник теряет своё право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением.

    1.3. Собственника нельзя выселить из принадлежащего ему жилого помещения.

    2.1. Любовь!
    Если сможете представить доказательства не проживания, то об утрате права пользования.
    Никаких требований о снятии с регистрационного учета, как рекомендовал Вам другой юрист, не заявляется, поскольку снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета – на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или об утрате права пользования жилым помещением.
    Но, все-таки, рекомендую за составлением грамотного искового заявления обратиться к юристу.

    2.2. Обычное заявление в суд в отношении лиц о прекращении ими права пользования жилым помещением и исключения записи о регистрации.

    3.1. в вашем случае в соответствии с ГК РФ, это 2 месяца, но судья может и продлить срок, если имеются основания
    ГПК РФ Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел

    1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
    (в ред. Федерального закона от 28.06.2009 N 128-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    2. Дела о восстановлении на работе, о взыскании алиментов рассматриваются и разрешаются до истечения месяца.
    3. Федеральными законами могут устанавливаться сокращенные сроки рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел.

    4.1. При сдаче внаем комнаты, согласия других собственников не требуется
    На основании ст.209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

    5.1. Собственника выселить из жилого помещения практически невозможно. Если действия собственника нарушают права собственников других квартир — они вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушений и возмещением морального вреда.

    6.1. Нет. Теперь может выселить новый собственник, если решение суда не было исполнено и Вы продолжаете жить в той же квартире до настоящего времени.

    6.2. Теоретически имеет такое право постольку-поскольку решение суда вступило в силу и не было отменено. Удачи и всего хорошего.

    6.3. Ему уже наверно не до Вас. Раз утратил право собственности. Решайте со вторым собственником. Возможно он будет к Вам более благосклонным. Вопрос в том, что Вы не пояснили причину Вашего выселения.

    7.1. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. В суде проживающий гражданин может просить предоставить ему время для поиска другого места для проживания.

    7.2. Повторно подать иск к тому же ответчику по тем же основаниям и тому же предмету нельзя-укажите на это в суде и суд откажет.

    8.1. Обычно в таком заявлении и устанавливается срок — например 10 суток.
    Это делается для того что бы иметь возможность взять выписку с лицевого счета о зарегистрированных и обратиться в суд.
    так же кроме снятия и выселения рассмотрите вопрос взыскания арендных платежей.

    8.2. Вам надо было указать срок для выезда из квартиры. А так по истечении месяца Вы можете подать иск в суд о выселении нанимателя. Удачи..

    8.3. Нет никаких сроков, можно было и не направлять ему такое уведомления
    Имеете право сразу обратиться в суд с иском о прекращении права на жильё

    9.1. ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

    Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
    Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector