0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Бытует мнение, что несовершеннолетних нельзя выселить из квартиры. Однако, на деле закон разрешает это делать. Нужно учитывать ряд ограничений, которые защищают права детей. От их наличия или отсутствия зависит итоговое решение суда.

В статье рассмотрим, можно ли выселить детей, если они зарегистрированы в квартире, как происходит выселение из ипотечного жилья, муниципальной или служебной квартиры, как проходит процедура выселения через суд и как складывается судебная практика.

Можно ли выселить ребенка из квартиры?

В соответствии с жилищным законодательством выселение детей из квартиры допускается как по желанию родителей, так и по судебному решению. При этом важно соблюсти обязательное условие: он должен быть зарегистрирован в другом жилом помещении.

На практике возникают вопросы, связанные с особенностями снятия с регистрационного учета из жилого помещения, в котором прописан несовершеннолетний и его мать. Существуют нюансы, связанные со снятием с регистрационного учета из ипотечного, муниципального и служебного жилья. Рассмотрим их более подробно.

Если он там прописан

В случае, когда ребенок зарегистрирован в квартире, он автоматически наделяется правом на проживание в ней. При снятии с регистрационного учета органы опеки проверяют жилищные условия по новому месту прописки. Они должны быть не хуже текущих.

В соответствии с ГК РФ и ЖК РФ предусмотрены следующие основания выселения:

  • продажа недвижимости другому лицу (часть 2 статьи 292 ГК РФ);
  • окончание срока пользования помещением (статья 35 ЖК РФ);
  • переезд в жилье по другому адресу одного или обоих родителей (статья 20 ГК РФ);
  • развод родителей (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Обычно ребенок выписывается из помещения с одним или двумя родителями и прописывается с ними по новому месту проживания.

Следует знать! Если суд принял решение о лишении женщины родительских прав и невозможности совместного проживания с несовершеннолетним, она должна выселиться из помещения.

Пример 1. Семья Степановых владеет на праве собственности квартирой. Вместе с супругами проживает семилетняя дочь. Супруги продали квартиру и приобрели новое жилье в том же городе. Они обратились в МФЦ с двумя заявлениями: о снятии с учета по старому адресу и постановке на учет по новому месту проживания. От имени несовершеннолетнего документы оформлены законным представителем (матерью). На основании указанных заявлений в паспортах родителей проставлены соответствующие отметки. Ребенку выдано свидетельство о регистрации по месту жительства.

Из ипотечного жилья

Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.

Пример 2. Елиеевы Е.А. и Т.И. приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У супружеской пары родился сын, которого зарегистрировали в жилом помещении. В течение трех лет Елисеев Е.А. добросовестно платил по кредиту. Однако в связи с ухудшением финансового положения семьи платежи прекратились. Кредитная организация несколько раз направляла в адрес должника уведомление о погашении долга. Он никак не отреагировал. Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой дать разрешение на выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства нанесли визит Елисеевым и установили, что платежи прекратились из-за нехватки денег. Было дано разрешение на выселение при условии предоставления другого жилья в том же городе. Получив все документы, банк обратился в суд. По судебному решению семья должна переехать в квартиру меньшей площади.

Из муниципальной квартиры

Бывает, что семья проживает в квартире по договору социального найма. Собственником помещения является муниципалитет. Если ребенок прописан вместе с родителями, выселить его без предоставления другого жилья нельзя.

В случае, когда инициаторами снятия с регистрационного учета являются родители, должно быть получено согласие органа опеки. Оно дается при выполнении следующих условий:

  • условия проживания в новой квартире не хуже текущих;
  • с заявлением обратились оба родителя.

Закон разрешает выселять несовершеннолетних без предоставления другого жилья, если квартира находится в аварийном состоянии. Обычно в этом случае предоставляется временное жилое помещение из социального фонда.

Пример 3. Супруги Рожковы И.Н. и Т.А. вместе с трехлетним сыном проживают в муниципальном жилье по договору социального найма. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным. В связи с этим принято решение о сносе. Семье предложено другое жилье. Однако, Рожковы отказываются выселяться. Муниципалитет обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета Рожковых И.Н., Т.А. и их несовершеннолетнего учета. Суд удовлетворил иск и обязал семью переехать в предложенное муниципалитетом помещение.

Из служебного жилого помещения

Служебное жилье предоставляется гражданам на время выполнения ими трудовых обязанностей. После расторжения трудового договора или служебного контракта производится выселение ребенка из жилого помещения вместе с родителями.

Если семья не желает покидать квартиру, собственник вправе обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрации. Обычно требование удовлетворяется. При необходимости предоставляется отсрочка для поиска альтернативного жилья.

В случае расторжения брака между родителями действуют следующие правила:

  • бывшую супругу с детьми нельзя выселить до тех пор, пока она не найдет другое жилье;
  • за ребенком сохраняется право на проживание в квартире.

В случае смерти обоих родителей дети до наступления совершеннолетия вправе проживать в служебном жилье.

Пример 4. Супруги Стовбун А.А. и Е.Н. проживают в служебном жилье вместе с пятилетним сыном. Квартира предоставлена мужу во временное пользование на время действия контракта о прохождении военной службы. После развода Стовбун А.А. попросил бывшую жену переехать в ее приватизированную квартиру. Она отказалась выселяться. Стовбун А.А. обратился в суд с иском о выселении. Суд удовлетворил требование, указав, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Он может переехать вместе с матерью в принадлежащее ей жилье.

Как собственнику выписать ребенка из квартиры?

Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.

Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:

  1. Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
  2. Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
  3. Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
  4. Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
  5. После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.

На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.

Если возникли сложности с составлением заявления в органы опеки и подготовкой документов в суд, рекомендуем обратиться за помощью квалифицированного юриста по жилищным вопросам.

Судебная практика по спорам о выселении несовершеннолетних детей

Верховный суд РФ разъяснил, как действовать в спорных ситуациях при выселении детей. Согласно Постановлению Пленума от 02.07.2009 года № 14 требование о снятии с регистрационного учета будет одобрено в следующих случаях:

  • родители с ребенком проживают в квартире незаконно;
  • у супружеской пары с детьми есть финансовые средства на приобретение или аренду альтернативного жилья.
Читать еще:  Встать на очередь для получения жилья

При рассмотрении исков о выселении берутся во внимание положения статьи 292 ГК РФ. Если жилая недвижимость продается другому лицу, она должна быть освобождена от старых жильцов. Новый собственник вправе требовать выселения прежнего владельца с детьми.

Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка? И при каких обстоятельствах?

Выселение несовершеннолетних из квартир, в которых они проживают – это одна из самых острых тем в судебных заседаниях.

Права детей регулируются Семейным, Жилищным и Гражданским кодексами, и только на их основе принимается решение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как выселить незаконно проживающих, прописанных и не прописанных граждан из жилого помещения, а также о порядке выселения из коммунальной квартиры.

Общая информация

Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Государство охраняет права детей, и выселить маленького гражданина из квартиры почти невозможно.

Органы опеки и попечительства (ООП) тщательно проверяют каждый факт выселения и проводят служебные проверки.

Если гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, проживает с отцом и матерью или с одним из родителей, но по желанию одного из его родственников происходит переезд в другое место жительства, тогда такая ситуация является распространенной и не будет вызывать вопросов со стороны ООП.

Если переезд будет проводиться с законным опекуном, тогда это тоже приемлемо при предъявлении соответствующих документов.

Это происходит в силу того, что маленький гражданин в своем возрасте еще не может полноценно отстаивать свои права.

Основания для выселения несовершеннолетних детей

Основаниями для выселения из квартиры ребенка могут быть следующими:

  • требование собственника квартиры покинуть ее родителям, и, конечно, их малолетнему ребенку. Если не будет заключен договор, тогда придется сделать это по требованию владельца квартиры, но только по решению суда. Такие ситуации могут возникнуть при несвоевременной уплате или шуме, на который жалуются соседи. Обычно суд дает гражданам время на подбор нового места жительства;
  • требование нового собственника квартиры освободить помещение. Если несовершеннолетний проживал и был зарегистрирован в помещении, а, может быть, и являлся его собственником, но по разрешению органов опеки его родители совершили сделки, и теперь новый хозяин недоволен тем, что на его территории проживают посторонние люди;
  • основанием может служить требование со стороны собственника муниципального жилья, которое чаще всего связано с неуплатой по долгам за коммунальные нужды (узнайте о размерах долга для выселения). По закону в таких случаях семье, имеющей одного и более детей, должны предоставить альтернативную квартиру или комнату. Нужно отметить, что это касается договоров социального найма;
  • истечение срока, отведенного для проживания в служебной квартире. По окончанию срока нужно покинуть помещение вместе с родителями, но только если речь идет не о детях-сиротах, родители которых были нанимателями этой жилплощади.

В статье 292 ГК РФ установлена норма, при каких условиях выселение детей может происходить на законных основаниях: если собственник помещения совершил договор купли-продажи, а дети при этом остались зарегистрированными в помещении, тогда новый обладатель жилплощади имеет право на выселение.

Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования собственностью несовершеннолетним, даже после развода его родителей.

Права маленьких детей определяются статьей 65 Семейного кодекса РФ, где установлено что малыш при разводе родителей может быть зарегистрирован по новому адресу проживания, закрепленному за одним из его родителей.

Куда могут выселить из жилого помещения ?

Место жительства детей после процедуры выселения будет определяться тем, где будут находиться его родители или его законный представитель. Эта норма закреплена статьей 20 ГК РФ.

Многие юристы пришли к выводу, что дела по выселению несовершеннолетних сложные и лучше не рисковать, а обратиться за помощью к квалифицированному адвокату.

Не существует ни одной статьи, в которой было бы четко сказано о том, что запрещено выселять несовершеннолетних. Наоборот, в 31 ЖК РФ говориться о том, что выселить из занимаемой квартиры могут абсолютно любого человека, вне зависимости от его возраста.

Но существует и другой момент: государство должно оберегать права ребенка, поэтому при переселении его в условия, не соответствующие санитарным и иным нормам, влияющим на здоровье и развитие, в дело могут вмешаться органы опеки.

Препятствующие условия

Существуют категории граждан, которые не могут остаться без крыши над головой.

К таким людям относятся:

  1. Дети, которым не исполнилось восемнадцать лет, при этом у них нет родителей и законных опекунов. Эта категория может быть выселена из жилья только с разрешения органов опеки, которые должны быть убеждены в том, что ребенку будет предоставлено альтернативное место жительства. Эта норма закреплена в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.
  2. Нельзя выселить ребенка, если у него есть право собственности.
  3. Если от органов опеки пришел отказ на проведение выселения.
  4. Если жилище, где проживает ребенок – единственное для него.
  5. Еще один случай, когда нельзя провести выселение – это участие несовершеннолетнего в процессе приватизации жилья.
  6. Квартира, из которой происходит выдворение, признана муниципальной.

Процедура

Должны быть весомые обоснования того, что при положительном исходе дела гражданин не останется без места постоянного проживания. Если суд примет решение в пользу истца, тогда это и будет официальным документом для проведения выселения.

Многие граждане думают о том, возможно ли лишить детей крыши над головой? Ответ на этот вопрос может дать только суд, поэтому нужно обращаться именно туда за получением ответа.

При подобных судебных разбирательствах обычно присутствует третье лицо — представитель органов опеки.

Судья, конечно, примет во внимание доводы и доказательства всех сторон этого сложного дела и примет решение, основываясь на законодательной базе и нормы права.

Если суд принял решение в пользу выселения, тогда на основании решения суда производится выписка ребенка и прописывание его по новому адресу.

Выселение детей из квартиры производится по исполнительному листу.

Существует вероятность, что некоторые граждане будут препятствовать законному выселению, тогда в дело вмешиваются судебные приставы.

Особенности

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетними детьми? В каждой конкретной ситуации присутствуют свои особенности для проведения процедуры по выселению детей.

Из ипотечной квартиры

Возможно ли выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего ребенка? Многие люди ошибочно полагают, что банк не может отобрать ипотечную квартиру у гражданина, если у него есть несовершеннолетние дети и ему не куда идти.

В подобных случаях кредитная организация может руководствоваться статьей 446 ГПК РФ, которая четко дает понять, что заимодавцы не должны обращать внимание на то что у проживающих всего одно жилье, и это касается прежде всего злостных неплательщиков по ипотечному кредиту.

Из этого можно сделать лишь один вывод: нужно своевременно совершать уплату по ипотечному жилью, чтобы не создавать проблемы для своих детей. Банк не будет идти на уступки и слушать оправдания. Для него самое главное – это своевременная оплата.

Из муниципального жилья

Есть ли основания для выселения из муниципального жилья несовершеннолетнего?

Попросить жильцов съехать из муниципальной квартиры без письменного согласия родителей, которые собрались переезжать в другое место, представляется невозможным.

Читать еще:  Доверенность на отчуждение недвижимости

Это обусловлено тем, что малолетние дети должны проживать там, где находятся их мама и отец.

Выезд из служебного

Если срок, на который заключался договор о предоставлении родителям ребенка служебной квартиры, истек, тогда ребенка выселят на том же основании, что и его родных. В таком случае не будет снисхождения даже к матери с маленьких ребенком.

Судебные разбирательства

Многие вопросы решаются по исковому заявлению. В таком случае в зале судебного заседания присутствует представитель органов опеки. Если у родителей истек срок регистрации в жилом помещении, тогда собственник может обратиться в суд с ходатайством о выселении проживающих лиц и, соответственно, их детей.

Получается, что только на муниципальной жилой площади ребенок является полностью защищенным от выселения, но в любом случае родителям лучше придерживаться теплых отношений с собственником помещения, тогда все вопросы, связанные с поиском нового жилья, можно будет решить, не доводя дела до судебного разбирательства.

Очевидно, что все споры, производимые на основании выселения малолетних детей, должны производиться так, чтобы не нанести им психологическую травму.

Нужно постараться решить вопрос тем путем, который наименее затронет здоровье ребенка и решит его дальнейшее проживание в пользу наиболее выгодных условий.

Тема видеоконсультации — выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья в 2020 году

Государство считает важнейшим приоритетом защиту прав несовершеннолетних и их законных интересов. Несовершеннолетние дети проживают в муниципальных домах или квартирах на правах членов семьи. Дети могут свободно проживать в жилом помещении, без дополнительных соглашений с наймодателем – органом местного самоуправления.

Основания на выселение ребенка:

— собственник недвижимости желает ее продать,

— законные представители ребенка утратили право пользования квартирой (закончилась временная регистрация),

— родители ребенка зарегистрированы по другому адресу,

— несовершеннолетний более не является членом семьи владельца квартиры.

Для выселения ребенка из квартиры необходимо желание собственника или родителей (законных представителей). Однако органы опеки, защищают интересы несовершеннолетних и без их разрешения никто не вправе лишить несовершеннолетнего прописки.

Нельзя лишить ребенка жилья, не предоставив ему альтернативное место проживания.

Для получения такого разрешения должны быть соблюдены следующие условия — у ребёнка в собственности есть другая жилплощадь и предоставление в органы опеки договора на новое жильё, в котором прописана доля ребёнка соразмерная с частью предыдущего жилья.

Если разрешение от органов опеки не было получено, то проведение сделки по продаже квартиры становится невозможным, пока ребёнок не станет совершеннолетним.

Выселение несовершеннолетнего собственника из квартиры

Ребенка, являющегося собственником жилого помещения или доли в ней, выселить практически невозможно. Выселение таких детей происходит только по решению суда с предоставлением им нового жилья или материальной компенсации, эквивалентной рыночной стоимости недвижимости.

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья

Невозможно выселить ребенка из муниципальной квартиры, не обеспечив гарантии его вселения в новое жилье. За всеми фактами снятия с регистрационного учета детей, строго надзирают органы опеки. Выселить ребенка без их согласия не получится. Ребенок может проживать с одним или с двумя родителями (находящимися в законном браке), либо с опекуном, приемными родителями. Переезд ребенка на новое место жительства возможен вместе с ними. Родителям необходимо подать прошение на разрешение на переезд в органы опеки. Такое заявление может подать один из родителей, который после развода намерен переехать вместе с ребенком (детьми) на новое место жительства. Органы опеки выдадут разрешение при соблюдении обязательных условий — оба родителя дают письменное согласие на переезд ребенка, а также новые жилищные условия должны быть не хуже прежних. Закон дает несовершеннолетним больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым членам семьи. Из муниципальной квартиры родителей могут выселить и лишить родительских прав без предоставления иного социального жилья, но дети в таком случае все равно останутся владельцами этой квартиры и государство установит над ними опеку. Из муниципального жилья может быть произведено выселение несовершеннолетнего, без предоставления равнозначного жилого помещения, но только при условии, что проживание в данной муниципальной квартире угрожает жизни ребенка, например, аварийное состояние дома. Такое выселение также проводится под надзором органов опеки, которые примут меры к тому, чтобы помочь семье с детьми разрешить трудный жилищный вопрос.

Если на момент переезда ребенку исполнилось 14лет, необходимо приложить заявление от его имени, где будет изложено желание совершить переезд.

Выселение несовершеннолетнего по решению суда

Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего происходит в определенном порядке, который обязаны соблюдать представители собственника. С детьми никаких действий производится не будет. Вся ответственность лежит на родителях или опекунах, в отношении которых проводится разбирательство и попытки досудебного урегулирования спора.

Важнейшим этапом процедуры выселения через суд служит формулировка искового заявления. При формулировке искового заявления необходимо учитывать, что собственник жилья утрачивает на него право с того момента, когда право собственности нового владельца зарегистрировано в Росреестре. С этого момента новый собственник вправе подать иск в суд о выселении прежнего собственника.

квитанция об оплате госпошлины

Факторы, влияющие на решение судаДокументы к исковому требованиюФакты, изложенные в заявление
был ли зарегистрирован на постоянной или временной основе и проживал ли на данной жилплощади несовершеннолетнийчто произошло, какова роль всех сторон, что влияет на исход дела
к какому типу жилья относится данная квартира – муниципальная, частная, служебная, коммунальнаяданные всех свидетелей
доверенность на лицо, представляющий интересыкопия свидетельства о браке
каков возраст ребенкаданные, сведения ребенка — где живет, с кем, в каких условиях
с кем в спорной квартире проживал несовершеннолетний, с кем он уехалкопии документов, подтверждающих основание искакому принадлежал предмет спора
данные о доходах сторон

После требования о выселении следует требование о снятии с регистрационного учета по данному адресу, зарегистрированных в квартире лиц, выполняемое Федеральной Миграционной Службой РФ. Требование о снятии с регистрационного учета подлежит выполнению, поскольку решение суда о выселении ответчика, утратившего право пользования данной квартирой, является для органов ФМС достаточным основанием для снятия зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета. Решение суда подается в ФМС, после чего выполняется снятие с регистрационного учета.

Если правовая позиция сторон требует принятия судебного решения о выселении, то оно будет принято, даже при наличии несовершеннолетних жильцов.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

В рамках Федерального закона судебные приставы освобождают недвижимость, для этого приглашаются: понятые, сотрудники полиции, сотрудники МЧС, органы опеки, прокуратура. Составляется акт о выселении и опись имущества. Людей выселяют, а жилье опечатывают. Собственник продает объект недвижимости и закрывает долги жильцов. Остатки средств переходят в федеральный бюджет либо на счета Жилищного фонда.

Выявление родителями факты нарушения прав ребенка

Поскольку ребенок не обладает правами самостоятельно осуществлять волеизъявление, связанное с распределением или распоряжением имущественными правами, то всегда существует виновное лицо, при нарушении его прав.

В случае выявления данных фактов нарушения, необходимо действовать следующим образом:

необходимо установить виновное лицо, действия которого непосредственно стали причиной нарушения имущественного права ребенка,

— проанализировать сложившуюся ситуацию и установить причину, повлекшая нарушение,

— написать необходимые заявления в органы прокуратуры, опеки, другие уполномоченные органы с требованиями о привлечении данного лица к уголовной или административной ответственности,

— обратиться с исковым заявлением в органы суда с требованием о восстановлении нарушенного права ребенка и его защите,

— с целью определения необходимого способа защиты права ребенка, лучше обратиться к специалисту в области права.

Вышеуказанные действия, в случае установления виновного лица в нарушение прав ребенка именно на него ляжет обязанность, связанная с компенсацией ущерба нанесенного ребенку, а также восстановление нарушенного права.

Могут ли выселить из квартиры за долги

Могут ли выселить «в никуда» за долги по ЖКХ из приватизированной и муниципальной квартиры

Обязанность осуществлять оплату коммунальных услуг и услуг ЖКХ (содержание общедомового имущества, взносы на капремонт) возложены на собственника или пользователя жилого помещения статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер долга, при котором могут выселить из жилья

В том случае, если наниматель или пользователь жилого помещения по договору социального найма в течение длительного времени не осуществляет плату за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, его могут выселить. При этом в законе нет указания на то, какой должна быть сумма долга – выселение происходит в случае наличия задолженности более шести месяцев подряд.

Если в тот период, когда было принято решение о необходимости выселения человека из квартиры за долги, но он внес сумму, даже частично погашающую образовавшуюся задолженность, вопрос о выселении снимается, а период отсчета срока начинается заново.

Если задолженность погашена, то отсчет срока для обоснования выселения не начинается до того момента, пока опять не возникнет задолженность.

Выселение из приватизированной квартиры

Если у собственника помещения имеются долги по коммунальным платежам, то выселение его возможно, с теоретической точки зрения. Однако данная процедура будет происходить на основании положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в виде обращения взыскания по исполнительному листу, однако, только в том случае, если это жилье не является единственным. В противном случае, указанная статья устанавливает прямой запрет на обращение действия исполнительного листа на такое жилье.

Исполнительный лист выдается судом на основании решения о необходимости устранения имеющейся задолженности. Однако в подавляющем большинстве случаев взыскание долгов происходит в виде возложения на должника обязанности о погашении имеющегося долга и выплаты штрафов и пеней, которые у человека образовались.

Порядок выселения выглядит следующим образом:

1. Судебные приставы-исполнители уведомляют должника о том, что у него имеется задолженность, и судом вынесено решение о необходимости либо погашения имеющейся задолженности, либо о выселении из данного жилья.

2. В том случае, если должник выплачивает ту сумму, которая указана в исполнительном листе, то вопрос о его выселении снимается.

3. Если задолженность не погашена, и у человека имеется другое, пригодное для проживания помещение, его выселяют туда, а квартиру, в которой образовалась задолженность, забирают в счет погашения долга.

4. После того как ее забрали, квартира выставляется на торги, чтобы с вырученной суммы была оплачена задолженность.

Выселение из муниципального жилья

Из муниципального жилья, которое предоставлено по договору социального найма человеку, выселить могут гораздо проще – для этого используется основание в виде статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры или дома происходит на основании судебного решения в следующем виде:

1. Юридическое лицо, которое пострадало от того, что его услуги (коммунальные услуги или оплата услуг ЖКХ) не оплачены, подает иск в суд.

2. Суд рассматривает поданный иск (явка должника обязательна на судебные заседания) и выносит специальное решение, которым устанавливается запрет на проживание в нем.

3. Ответчик имеет право подать жалобу на это решение в кассационном порядке.

4. Если суд жалобу не удовлетворяет, то в этом же акте, где отказано в удовлетворении жалобы, указывается, в какой срок помещение должно быть освобождено.

После того как человек вместе с членами своей семьи выехал из данного жилого помещения, он должен оттуда выписаться вместе с членами своей семьи и получить постоянную регистрацию по другому адресу – уже в том жилье, которое ему было предоставлено взамен этого.

Могут ли выселить из жилья без предоставления другого взамен («в никуда»)?

Выселение без предоставления другого жилого помещения строжайше запрещено законом.

В случае наличия задолженности по коммунальным услугам и выселении из жилого помещения организация, ставшая инициатором выселения, должна предоставить крышу над головой человеку вместе с его семьей, выселения «в никуда» не происходит.

Как показывает практика, если у человека была квартира в пользовании по договору социального найма, то ему должно быть предоставлено жилье с таким учетом, что оно должно отвечать санитарным нормам, а его площадь предоставляется из расчета 6 квадратных метров на каждого человека, совместно проживающего с должником. Чаще всего это бывают комнаты в общежитиях, которые являются менее благоустроенным жильем, нежели предоставленная ранее квартира.

А если у должника есть несовершеннолетний ребенок?

Если у должника есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок, суд будет разбирать дело о выселении такой семьи с особой тщательностью. Это связано с тем, что такие дела всегда находятся под строгим контролем органов опеки и попечительства.

В том случае, если организация, выступившая истцом в отношении должника и настаивающая на его выселении из муниципального жилья, отказывается предоставить ему и его семье жилое помещение, равнозначное по своим качественным и техническим характеристикам, суд откажет в выселении. Это связано с тем, что в данном случае ребенок должен быть перемещен в условия проживания, аналогичные тем, которые у него были до этого момента. Если таких условий предоставлено быть не может, на должника налагается обязанность погасить долг одним из доступных ему способов, например, путем реструктуризации долга. При реструктуризации изменяются проценты по штрафам, происходит предоставление рассрочки по уплате и другие меры, которые позволят должнику сократить имеющуюся у него задолженность и постепенно полностью ее погасить.

Если квартира приватизированная, то здесь вопрос о выселении семьи с несовершеннолетним ребенком даже не рассматривается, так как в этом случае такое жилье может быть рассмотрено, как потенциальная собственность несовершеннолетнего.

В этом случае суд обязывает должника погасить задолженность, но в том порядке, который будет наиболее удобным для должника. Для этого на управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, выступившую инициатором иска, налагается обязанность о необходимости проведения переговоров с должником о возможной реструктуризации существующего долга либо о предоставлении рассрочки по погашению задолженности.

Кого не выселят из жилья даже при долгах?

Даже в том случае, если у должника имеется задолженность более 6 месяцев за коммунальные услуги, его не выселят на основании судебного решения в том случае, если он принадлежит к одной из следующих категорий:

✔ лица, относимые к пенсионному возрасту;

✔ лица, признанные судом недееспособными;

✔ инвалиды с присвоенной 1 или 2 группой;

✔ лица, признаваемые в установленном законом порядке участниками Великой Отечественной войны;

✔ лица, у которых стаж в той организации, которая им предоставила в пользование жилье, более десяти лет (для тех случаев, когда речь идет о предоставлении муниципального жилья по договору социального найма между муниципалитетом и организацией-работодателем);

✔ члены семей сотрудников правоохранительных, таможенных органов, а также военнослужащих, если таковые погибли или пропали без вести при исполнении ими возложенных на них служебных и должностных обязанностей.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector