1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение из ведомственного жилья

Выселение из ведомственного жилья

МЮС «ЗАЩИТА», г. Москва

Категория спора: выселение из ведомственного жилья ФСИН.

Решение первой инстанции: иск удовлетворить, выселить физическое лицо и несовершеннолетних детей.

Апелляционное определение: решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать

Комментарий юриста: В результате апелляционного обжалования решения удалось отменить решение суда первой инстанции о выселении из ведомственного жилья (квартиры ФСИН) работника и его семьи по доводам, изложенным в заявлении.

Выдержка из АПЕЛЛЯЦИОННОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ

12 октября 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего З

|при секретаре К,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи С гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Н на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 25 июня 2012 года, которым постановлено: Признать Н утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, 1-ый Силикатный проезд, ….

Выселить Н., К., несовершеннолетнюю В., из общежития, расположенного по адресу: г. Москва, 1-ый Силикатный проезд… без предоставления другого жилого помещения.

Обязать УФМС России по г. Москве снять Н., несовершеннолетнюю В с регистрационного учета по адресу: г. Москва, 1-ый Силикатный проезд, …

истец ФКУ СИЗО-З УФСИН России по г. Москве обратился в суд с исковыми требованиями, которые в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, к Н., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В., К., УФМС России по г. Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из общежития и снятия с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что на основании ходатайства администрации СИЗО-2 и решения жилищно-бытовой комиссии УИН ГУВД г. Москвы Н.. был выдан ордер № 54 от 19 мая 1998 года на право занятия жилой площади (койко-место) в общежитии, расположенном по адресу: г. Москва, 1-ый Силикатный проезд, …, а с 26 августа 1998 года оформлена регистрация по месту жительства на койко-место в общежитии. Однако с 26 августа 1998 года по 21 октября 2011 года Н.. в общежитии по вышеуказанному адресу не проживал, коммунальные услуги не оплачивал. На основании приказа начальника УФСИН России по г. Москве № от 15 ноября 2010 года Н уволен из УИС по собственному желанию с Должности начальника отдельного корпусного блока по ст. 58 п. «В» (по выслуге срока службы, дающей право на пенсию) «Положения о службе в органах внутренних дел РФ». Однако 22 октября 2011 года Н с членами семьи самовольно вселился в комнату № x в общежитии, расположенном по адресу: г. Москва, 1-ый Силикатный |проезд, … где проживает по настоящее время вместе с супругой и несовершеннолетней дочерью. Общежитие на основании ст. 92 ЖК РФ относится к специализированному жилому фонду. Н и члены его семьи в служебно-должностных отношениях с УИС не состоят, Н было вручено уведомление о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, но на сегодняшний день ответчики продолжают проживать по данному адресу.

Поскольку Гражданин «Н» в настоящее время в служебно-�должностных отношениях с истцом не состоит, к категории лиц с членами своей семьи, указанных в ст. ГОЗуЖК РФ не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, не относится, — истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца , Действующая на основании доверенности, — в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Гражданин «Н» и его представитель — в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. По существу предмета спора пояснили, что истец проходил службу с 1997 г., то есть проработал более 10 лет, уволен по собственному желанию по выслуге срока службы, дающего право на пенсию, другого жилья не имеет. Семья Гражданина «Н» признана нуждающейся в жилых помещениях и принята на учет, в силу чего ответчики не могут быть выселены без предоставления им другого жилого помещения.

Ответчик — в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель УФМС России по городу Москве — в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 23).

Представитель третьего лйца Муниципалитета ВМО района Хорошево-Мневники •в г. Москве — в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит ответчик Гражданин «Н». По тем основаниям, что судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик, представители УФМС России по городу Москве, и Муниципалитета ВМО района Хорошево-Мневники в г. Москве, — не явились, о дне рассмотрения дела Извещены. Доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, не представили. В связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчика и его представителя, возражения истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, — суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, — основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

4) нарушений или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, 1-ый Силикатный проезд, д. х, имеет статус общежития, что подтверждается копией ордера № 001119 серия 66, выданного на основании решения Краснопресненского Исполкома Райсовета от 14 июня 1967 28/у и свидетельством о государственной от 14.02.2011, серия 77 — АН № 026313 (л.д. 35, 8).

Согласно договору № 40-03 от 24 декабря 2010 года «О передаче федеральному бюджетному учреждению уголовно-исполнительной системы федерального имущества в оперативное управление» и свидетельству о государственной регистрации на право оперативного управления, — общежитие по адресу: г. Москва, 1-ый Силикатный проезд, д. х, закреплено на праве оперативного управления за ФКУ СИЗО-З УФСИН России по г. Москве (л.д. 7).

Гражданин «Н» проходил службу в УИС с 15 мая 1997 года, принят на службу на основании приказа начальника СИЗо-2 ГУВД г. Москвы от 20 мая 1997 года № 98 л/с (л.д. 9).

На основании ходатайства администрации СИЗО-2 и решения жилищно-бытовой комиссии УИН ГУВД г. Москвы Гражданину «Н» выдан ордер № 54 от 19 мая 1998 года на жилую площадь в общежитии на право занятия жилой площади (койко-место) в общежитии, расположенном по адресу: г. Москва, 1-ый Силикатный проезд, д. х, Гражданин «Н» Александр Владимирович вступил в брак сК Юлией Владимировной, от которого имеется дочь — Валерия Александровна, 24 августа 2011 года рождения (л.д. 24-25).

Читать еще:  Выписка егрн о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Согласно карточке регистрации, выписке из домовой книги № 1 дома № 11 корп. 2 по 1-ому Силикатному проезду СЗАО г. Москвы, Гражданин «Н» зарегистрирован по месту жительства на койко-место в общежитии по адресу: г. Москва, 1-ый Силикатный проезд, д. х, с 26 августа 1998 года. С 23 января 2012 г. по указанному адресу постоянно зарегистрирована дочь ответчиков — Валерия Александровна, 24 августа 2011 года рождения (л.д. 10, 44-45).

Как следует из материалов дела, К. в общежитии по адресу: г. Москва,

1 -ый Силикатный проезд, д. х, зарегистрированной не значится. Обладает постоянным правом пользования жилой площадью, в которой зарегистрирована по месту жительства, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Маркс, проспект Строителей, дом х… (л.д. 48, 74).

Следовательно, выводы суда о выселении К. из общежития, расположенного по адресу: г. Москва, 1-ый Силикатный проезд, д. х без предоставления другого жилого помещения, в силу требований ст. ст. 92-94, 99, 100, 102, 103, 105 ЖК РФ, п. 1 ст. 296 ГК РФ, п. 2 ст. 671 ГК РФ, — являются правильными, поскольку они законны, обоснованны и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

В связи с чем, в данной части с выводами суда судебная коллегия согласна. Доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ), в подтверждение того, что Князева Ю.В. вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, — ответчиками не представлено, а судом не добыто, а потому, обжалуемое ответчиком решение в данной части является законным и обоснованным.

Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд незаконно удовлетворил требования истца в части признания Гражданин «Н»утратившим право пользования жилым помещением, выселении его с несовершеннолетней дочерью Валерией, 2011 г.р., из общежития, расположенного по адресу: г. Москва, 1-ый Силикатный проезд, д. х, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, — судебная коллегия не может оставить без внимания.

Поскольку обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно, но судом допущено существенное нарушение материального права, в соответствии со ст. ст. 92-94, 99,

100, 102, 103, 105 ЖК РФ, п. 1 ст. 296 ГК РФ, п. 2 ст. 671 ГК РФ, ст. ст. 108, 110 ЖК РСФСР, — судебная коллегия, руководствуясь п. 2 ст. 328, п. 1, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, считает необходимым в данной части отменить решение суда первой инстанции, вынести в данной части новое решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. ‘

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 25 июня 2012 года в части признания Н утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, 1-ый Силикатный проезд, …; выселения Н, с несовершеннолетней дочерью В из общежития, расположенного по адресу: г. Москва, 1-ый Силикатный проезд… без предоставления другого жилого помещения; обязания УФМС России по п Москве снять Н, несовершеннолетнюю В с регистрационного учета по адресу: г. Москва, 1-ый Силиката … — отменить.

В данной части вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФКУ СИЗО-З УФСИН России по г. Москве к Н, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В, УФМС России по г. Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из общежития и снятия с регистрационного учета, — отказать.

Выселение из служебного жилого помещения

Выселение из служебного жилья – это распространенная ситуация, из-за которой люди нередко обращаются в суды. В определенных случаях работник или служащий получает право на предоставление жилья, которое остается при нём на протяжении всего срока службы. Получив соответствующий ордер, или же обеспечив двустороннее подписание договора найма, человек получает право прописаться на данной жилплощади. Однако в дальнейшем его могут попросить покинуть жильё. Как правило, выселение происходит после того, как человек перестает работать или служить.

Судебная практика

Судебная практика по выселению из служебного жилья многообразна. Однако, прежде чем браться за её рассмотрение, необходимо детализировать базовые вопросы. Так, служебное жильё, или спецфонд – это квартиры, комнаты или целые общежития, предоставляемые государственным сотрудникам и представителям ряда организаций при условии работы, несения службы. Возможность использования такого жилья доступна для тех, у кого есть разрешение от органа власти, собственника жилья. Проживать могут служащие, их самые близкие родственники.

В целом, подобная жилплощадь предоставляется следующим категориям граждан:

  • Работникам муниципальных или госучреждений – таковыми могут быть врачи, учителя в деревнях, и так далее;
  • Сотрудникам госпредприятий;
  • Лицам на государственной или выборной службе;
  • Военнослужащим и силовикам.

Однако в прочих случаях жильём обеспечивают стабильно, довольно быстро.

Выселение из служебного жилья – почему это может произойти?

Служебное жильё предоставляется не навсегда. Возможность проживания актуальна в течение периода несения службы. Как только срок службы окончен или он становится предельным, появляются основания выселения из служебного жилья. Вопрос выселения может стать актуальным при:

  • Переводе в иное ведомство;
  • Развод с человеком, являющимся официальным нанимателем жилья;
  • Увольнении;
  • Нарушение правил проживания в рамках нанимаемой площади. Перепланировка самовольным порядком, нецелевое использование, отказ от выплат за коммуналку;
  • Аварийное состояние дома;
  • Получение жилья в данном населенном пункте, путём приобретения, наследования, получения в подарок;
  • Смена собственника данного жилья.

Как правило, выселение из служебного жилья начинается с устных убеждений. Однако, если человек отказывается выполнить данное требование, возможно выселение через суд.

Кого можно выселить из служебной квартиры, а кого нельзя?

Льготники могут продолжать использование жилья даже после окончания службы. Ни в коем случае недопустимо выселение из служебного жилья военнослужащего, погибшего или пропавшего, его семьи. Не выселяют также:

  • Отслуживших и вышедших на пенсию людей;
  • Сирот и лиц без попечения;
  • Военных инвалидов 1, 2 группы, при отсутствии собственных квадратных метров, включая муниципальные.

Однако лица, уволившиеся по личному желанию, по статье, и так далее, должны покинуть казенное жильё. В противном случае выселять их будут через суд.

Хотя обычно такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Как осуществляется выселение из служебного жилья?

Если рассматривать процесс выселения, необходимо отметить, что варианты могут быть разные, в зависимости от типа договора и прочих нюансов. Но в любом случае изначально человека предупреждают. Если служащий намерен прекратить работу, ему напоминают о необходимости освободить квадратные метры.

Если же происходит отказ и выселить человека добровольно не удаётся, настает время обращения в суд. То есть, алгоритм выселения такой:

  1. Возникает причина выселения;
  2. Жилец получает досудебное уведомление;
  3. При отказе создается обращение в суд;
  4. Формируется пакет документов, проходят слушания, выносится решение;
  5. При несогласии подаются апелляционные и прочие жалобы;
  6. Решение передается приставам;
  7. Происходит выселение.

Выселение военнослужащего из служебного жилого помещения должно сопровождаться весомыми доказательствами со стороны истца.

Читать еще:  Бланк голосования собственников многоквартирного дома образец

По расторжению бумаг собственник получает возможность потребовать выселения. Он получает это право буквально со следующего дня после расторжения бумаг. Однако, если этого не произошло, и семья, либо бывший работник прожили в квартире ещё 3 года, ситуация может кардинально измениться.

В целом же, сроки выселения, предусмотренные законом, предполагают трехдневный срок для добровольного выселения с выпиской из жилья. При выселении через суд процесс занимает 2-3 месяца. Если жильцы пользуются своим правом и подают апелляции, то процесс выселения может растянуться надолго.

Также отдельно стоит отметить, что пошлина на подачу иска данного плана составляет сегодня сумму в 300 рублей. Однако процесс может потребовать и дополнительных издержек, например, в виде найма юристов, адвокатов.

Каков практический опыт?

Закон имеет массу нюансов и разночтений, что порой существенно усложняет и затягивает процесс выселения. Однако определенный опыт, накопленный в рамках российской судебной практики, позволяет предусмотреть некоторые нюансы.

Так, можно с уверенностью заявить, что иск от нового собственника спецжилья, если до этого была смена организации – владельца, будет отклонен.

Если совершается выселение работника, уволенного по статье, или по факту совершения преступления, требовать предоставление альтернативной жилплощади даже при полном отсутствии жилья бесполезно. Однако суд всегда обращает внимание на материальный аспект и жизнь людей. В случае, когда речь заходит о малоимущих, или о матери-одиночке, дадут сроки на решение вопроса.

Если семья нуждается, то жить она может до тех пор, пока муниципалитет не предоставит другое жильё. Собственник не сможет выселить людей через суд, пока им не дадут новое жильё. Льготники удостаиваются особого внимания.

Как выселяют разные категории лиц?

Военные могут пользоваться служебными квартирами согласно закону. И на протяжении долгого времени лиц этой категории выселять было нельзя. Вне зависимости от срока их проживания в квартире. Сегодня практика также остается в основном на позитивной ноте, кроме отдельно взятых нюансов.

На данный момент военных выселяют фактически только по двум причинам:

  • Отставки;
  • Или из-за получения собственного жилья – по наследству, либо другим путём. Или от самого собственника квартиры.

Пенсионеры, включая и военных пенсионеров, прекращают свою деятельность при выходе на пенсию. А следовательно, трудовые отношения тоже прерываются. Но выселить пенсионера по старости нельзя, когда у него нет другого жилья. Их могут выселять по их согласию. Иные ситуации наблюдаются крайне редко.

Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком – отдельная тема. В служебных квартирах действительно нередко живут семьи с детьми. Выселить с ребёнком могут. Однако суд рассмотрит общее положение, уровень материального достатка. Продолжающая работать мать-одиночка не может лишиться квартиры. Единственной причиной для выселения станет увольнение. Дети-сироты могут жить в такой квартире до совершеннолетия, их выселять нельзя.

Что делать, если происходит незаконное выселение из служебного жилья?

Несмотря на то, что все основные аспекты регламентируются законом, на практике всё равно приходится сталкиваться с таким неприятным явлением, как незаконное выселение. В этом случае жильцы должны в первую очередь подобрать доказательства законности проживания. Юристы рекомендуют подчеркивать отсутствие оснований для выселения, которые могут заявляться собственниками. При возможности – акцентироваться на выход срока исковой давности, обязательно извещать суд.

Также можно просить о продлении срока проживания из-за материальных сложностей. А ещё порой возникает возможность подать документы о том, что жильё не имеет или утратило статус служебного, и потому о выселении не может быть речи. Обстоятельства бывают разными. И ими стоит пользоваться в своих интересах.

В подобных случаях, когда речь заходит о выселении или спорном жилье, крайне рекомендуется пользоваться услугами юристов, нанимать адвокатов. Специалисты могут заранее разобрать нюансы вопроса и проработать стратегию защиты, пользуясь теми возможностями, которые предоставляются законом. Однако в противном случае, без помощи специалистов, человеку или семье придётся выходить против штата юристов организации, которая предоставляла жильё. И подобный расклад очень даже может оказаться проигрышным.

Таким образом, существует определенный перечень ситуаций, когда речь может зайти о выселении из служебной квартиры. Однако, во множестве ситуаций, человек может защитить себя от риска незаконного выселения. Или же получить альтернативное жильё по военной ипотеке.

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебного жилого помещения напрямую связано с прекращением трудовой деятельности в организации, которая предоставила жилплощадь.

Отдельные категории граждан имеют право получить жилое помещение (дом, квартиру или комнату) для постоянного проживания на основании осуществления ими трудовой деятельности или по долгу работы в органах государственной власти, местного самоуправления или ведомственных/силовых структурах.

Служебное жилое помещение может быть предоставлено:

  1. Военнослужащим и членам их семей.
  2. Сотрудникам силовых и ведомственных структур (например, работникам мвд).
  3. Депутатам, а также муниципальным и государственным чиновникам.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), служебное жилье предоставляется по решению титульного собственника и после заключения соответствующего договора найма. Основное условие – предоставление жилья только на период трудовой деятельности как для сотрудника или работника, так и для членов его семьи – супруга, детей, родителей или иных лиц.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Выселение из служебного жилья военнослужащего

По общему правилу, прекращение обязанностей военнослужащего автоматически влечет за собой и утрату права на должностное жилое помещение с последующим выселением. Выселение из служебного жилья строго регламентируется нормами закона, причем высшую юридическую силу в данном вопросе будут иметь нормы ЖК РФ.

Выселение возможно в следующих случаях:

  1. Уход с воинской должности. Также выселение из служебного жилья военнослужащего возможно в связи с утратой им воинского звания или снятием с должности вследствие нарушения воинского устава или совершения преступления или административного правонарушения, порочащего честь и достоинство военного.
  2. Смена титульного собственника помещения. Если помещение, в котором проживает лицо в связи с несением военной службы, переходит к другому собственнику посредством купли-продажи, торгов и по иным основаниям, договор найма такого помещения автоматически прекращается в соответствии со ст. 102 ЖК РФ. Исключение: собственник помещения является непосредственным работодателем и от его имени заключается трудовой договор или контракт с предоставлением жилья.
  3. Признание помещения ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
  4. Нарушение условий договора найма и правил проживания в жилом помещении.

Выселение из служебного жилого помещения может последовать за использование квартиры не в целях проживания (например, под мастерскую, офис или торговую точку), неуплату коммунальных платежей, порчу имущества в квартире, нарушение правил общественного порядка (например, покоя соседей), передачу квартиры третьим лицам в наем или аренду, а также в случае выезда в другое место жительства.

Важный момент: во всех вышеуказанных случаях договор пользования должностным жилым помещением с военнослужащим может быть аннулирован только в суде за исключением желания проживающего на расторжение соглашения найма.

Запрещается выселять из военного жилья:

  1. Семью военнослужащего, который пропал без вести или погиб в процессе исполнения воинского долга.
  2. Детей-сирот.
  3. Инвалидов, получивших такой статус в связи с военной службой.
Читать еще:  Документы для выписки из квартиры умершего человека

Стоит отметить, что выселение вышеуказанных категорий граждан запрещено только тогда, когда у таких граждан или членов их семьи отсутствует иное жилье для постоянного проживания.

Выселение пенсионеров МВД из служебного жилья

Несмотря на наличие строгих правил в отношении проживания в ведомственных помещениях, закон защищает определенные категории лиц от выселения даже в таких ситуациях, когда, казалось бы, для выселения имеются все необходимые основания. К данной категории, в том числе, законом относятся военные пенсионеры и пенсионеры МВД.

Статья 103 ЖК РФ прямо указывает на недопустимость выселения пенсионера из служебной квартиры, если после выхода на пенсию бывший сотрудник МВД или члены его семьи так и не приобрели жилья для постоянного проживания.

На выселение пенсионеров МВД из служебного жилья или пенсионеров-военнослужащих не влияет факт достижения пенсионного возраста, поскольку выход на пенсию может быть осуществлен и на основании выработки стажа или по выслуге лет.

Исключением из данного правила является выселение пенсионера из ведомственного жилья с предоставлением ему равноценного жилого помещения.

Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком

Отдельный вопрос, как быть, если семье грозит выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком. К сожалению, в соответствии с законом ребенок не может выступать основанием для предотвращения выселения, однако в данном случае суд, основываясь на мнении органов опеки, может предоставить определенную отсрочку, за период которой семья могла бы решить материальные проблемы и найти новое помещение для проживания с несовершеннолетним.

Кроме того, при разрешении вопроса о выселении несовершеннолетнего, проверяется наличие оснований, позволяющих сохранить за семьей с несовершеннолетним ребенком право пользования жильем — например, не может быть выселен из жилого помещения специализированного фонда ребенок-сирота, родители которого погибли или пропали при исполнении служебного долга.

Выселение из служебного жилья: судебная практика

Большинство дел о прекращении проживания в жилых помещениях специализированного фонда рассматривается и разрешается исключительно в судебном порядке. Как показывает судебная практика, далеко не все проживающие в служебных квартирах соглашаются с подобным решением и, как следствие, идут оспаривать такое решение в суд.

Стоит отметить, что каждый спор суды рассматривают сугубо индивидуально и учитывают все имеющиеся обстоятельства. Обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов или оспаривать действия собственника жилья необходимо в следующих случаях:

  1. Собственником квартиры или дома не соблюдаются или нарушаются условия договора найма.
  2. Имеются основания, запрещающие выселение из специализированного жилья.
  3. Собственником пропущен срок исковой давности (3 года).

Данный срок исчисляется с того момента, когда у собственника возникли основания для обращения в суд. При защите своих интересов в суде, необходимо иметь в виду, что процессуальное законодательство обязывает каждую сторону-участника процесса доказывать свою точку зрения, причем доказательства могут быть как в виде бумаг и документов, так и в форме свидетельских показаний.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Полезная информация по жилищным вопросам

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 33 86
Бесплатная горячая линия

    Чьи ключи от квартиры

    Это решение Верховного суда важно потому, что в нем ответ на самый болезненный вопрос для живущих в служебных квадратных метрах — кто по закону имеет право попросить граждан «съехать», если у семьи изменились жизненные обстоятельства?

    Общее правило: чья квартира, тот и командует в такой ситуации, как подчеркнул Верховный суд, не действует, даже если это правило прописано в договоре хозяев служебного жилья и нанимателей.

    Итак, в суд пошел военный университет и потребовал выселения женщины. Точнее, университетские чиновники просили следующее: признать ответчицу утратившей право на жилье, снять ее с регистрационного учета, выселить и взять с женщины деньги, которые вуз потратил на судебные издержки.

    В суде истцы рассказали, что жилье из служебного фонда предоставили военнослужащему университета и его семье — жене и ребенку. Прошло время, и этот брак распался. Женщина с ребенком, по заявлению истцов, ни в каких отношениях с военным университетом не находится — она там не работает, не служит, да и членом семьи военного уже не является.

    Гражданка ответила встречным иском и в суде заявила, что в договоре нет ни слова о том, что он заключен лишь на период трудовых отношений с университетом. А также добавила, что по договору с мужем дочка после развода осталась с ней. Выселить ее отдельно от ребенка нельзя, так как ребенок маленький и один не проживет.

    Районный суд военному университету отказал, но его поправила апелляция. Там отказ районного суда отменили и заявили, что прав университет, а ответчице пора собирать пожитки.

    Когда же дело попало в Верховный суд, там с подобными выводами не согласились. И разъяснили почему.

    Вот аргументы Верховного суда.

    Судя по документам, имеющимся в деле, в спорной квартире на основании договора найма служебного помещения проживают бывшие супруги и их малолетняя дочь. Выселяя бывшую жену, чиновники университета доказывали в суде, что по условиям договора найма военный университет вправе досрочно расторгнуть договор, если изменится состав семьи пользователя в результате развода.

    Эти аргументы истцов и опроверг Верховный суд. Он сказал, что правоотношения, связанные с предоставлением, использованием служебных помещений, включая выселение из них, абсолютно четко прописаны в нескольких статьях Жилищного кодекса (статьи 92-109). И напомнил, что договоры между наймодателями и нанимателями служебных помещений не могут противоречить жилищному законодательству страны. Проще говоря, чиновники могли составить любой удобный им договор, но никакая бумага, даже скрепленная подписями и печатями, не может быть выше действующего закона.

    Поэтому Верховный суд указал — в договоре найма служебного жилого помещения, заключенного между на тот момент супругами и военным университетом, не может содержаться дополнительное основание к его расторжению и выселению, кроме тех, которые прописаны в Жилищном кодексе.

    Напомним, в договоре основанием к выселению был записан развод.

    На этот довод Верховный суд своим коллегам напомнил, что в Жилищном кодексе есть статьи, в которых говорится, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется. Но есть исключение — если иное не установлено соглашением между самим собственником и бывшим членом его семьи (статья 31 Жилищного кодекса).

    Из этого Судебная коллегия по гражданским делам сделала вывод, что право на предъявление иска о выселении бывшего члена семьи нанимателя служебного жилья есть только у самого нанимателя и больше ни у кого. Закон не наделил наймодателя служебной квартиры правом указывать бывшему члену семьи на дверь.

    Именно это положение закона, сказал Верховный суд, и не учел суд второй инстанции, «что повлекло вынесение незаконного судебного акта». В силе остался лишь отказ чиновникам в выселении, который вынес районный суд.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector