3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение из служебной квартиры

Выселение из служебной квартиры

Служебное жилье имеет особый правовой статус, т.к. относится к категории специализированного жилого фонда. По общему правилу, у проживающих в служебной квартире лиц не возникает право собственности. Именно этим фактом обусловлена практика выселения людей из служебных квартир. В каких случаях выселение законно, а кого нельзя выселить из квартиры и что говорит по этому поводу судебная практика – узнаем.

Служебные квартиры – понятие и особенности

Для того, чтобы понять правовой статус служебных квартир, нужно обратиться к нормам закона. В Жилищном кодексе РФ дается понятие, согласно которому служебной является квартира, предоставленная лицу по служебному контракту. В Жилищном кодексе также закреплены иные нормы, касающиеся служебного жилья: нормы о выселении граждан, нормы о правах и обязанностях нанимателя служебной квартиры.

Таким образом, служебная квартира предоставляется сотруднику компании. Чаще всего служебное жилье предоставляется государственными корпорациями, предприятиями оборонного и военного комплекса.

Время пользования жильем ограничено временем исполнения трудовых обязательств, как правило, это оговаривается в самом трудовом договоре. В некоторых случаях квартира из категории служебной может перейти в частную собственность по итогам длительной работы лица у одного работодателя, но это случаи частной практики.

Служебная квартира предоставляется на основании договора найма. Именно в нем прописаны особенности использования квартиры, закреплены права и обязанности сторон, а также установлены ограничения. Какие ограничения могут быть связаны с эксплуатацией служебной квартиры:

  • срок пользования квартиры: квартира предоставляется в пользование на время работы у конкретного работодателя (временные рамки могут быть установлены в контракте, трудовом договоре);
  • правовые ограничения: служебная квартира не является собственностью, поэтому проживающий не может сдавать ее в аренду, продать и иным образом использовать не по целевому назначению.

Также в договоре найма указываются все лица, проживающие совместно с непосредственным нанимателем жилья.

Несмотря на правовые ограничения, служебные квартиры являются неотъемлемой частью программы по обеспечению населения жильем, привлечению специалистов в некоторые сферы работ.

Выселение из служебного жилья

Обратимся к статье 103 Жилищного кодекса РФ. В ней сказано, что после прекращения (расторжения) договора социального найма граждане обязаны освободить служебную квартиру. В противном случае данные лица подлежат выселению на основании решения суда, т.е. выселение происходит в принудительном порядке, и какое-либо иное жилье не предоставляется.

Однако в этой же статье закреплены нормы-исключения, определявшие категории граждан, которых нельзя выселить из служебной квартиры. Например:

  • из служебной квартиры нельзя выселить членов семьи работника, умершего (погибшего на службе) на работе. В дальнейшем возможна приватизация такого помещения либо предоставление иной квартиры;
  • пенсионера либо лицо, которому по условиям трудового договора за выслугу лет полагается квартира (служебная квартира может быть заменена другой);
  • инвалидов 1 и 2 групп, при условии, что инвалидность возникла из-за выполнения возложенных трудовых функций.

Основания выселения из служебных квартир

Основания для выселения из служебной квартиры могут быть изложены как в самом договоре социального найма, так и в трудовом договоре, на основании которого нанимателю предоставлялась квартира. В целом, основания для выселения можно разделить на две категории:

  1. Основания, связанные с окончанием срока договора социального найма как следствие прекращения трудовых отношений.
  2. Основания, связанные с недобросовестным использованием служебной квартиры.

Рассмотрим более подробно каждую ситуацию, которая может послужить основанием для выселения граждан, занимающих служебное помещение:

  1. Окончание срока трудового договора/расторжение трудового договора по инициативе оной из сторон: в большинстве случаев договор социального найма служебной квартиры непосредственно связан с трудовыми отношениями. Срок трудового договора предопределяет срок договора найма, поэтому, как только трудовые отношения прекращаются, гражданин теряет статут работника компании и утрачивает право занимать квартиру.
  2. Нанесение значительного ущерба ценности и сохранности имуществу: в договоре найма прописаны обязанности нанимателя жилья, среди которых наверняка найдутся обязанности о поддержании порядка в служебной квартире. Улучшения в виде текущего ремонта приветствуются, а вот технические или визуальные ухудшения квартиры могут служить основанием для выселения.
  3. Смена собственника: собственником служебной квартиры является либо компания, либо муниципалитет. В первом случае смена собственника компании не гарантирует сохранность рабочих мест, а значит вполне возможно расторжение трудового договора и выселение нанимателей жилья на законных основаниях. Однако, если данный факт последствия смены собственника не предусмотрен трудовым договором, то наниматель специализированного жилья может обратиться за защитой своих прав в суд.
  4. Переезд нанимателя: если гражданина переводят на работу в другую местность, то работодатель обязан предоставить ему другую квартиру, при этом из первоначального жилья его выселяют. В этом случае должны переехать все члены семьи работника, т.к. сохранить за ними право проживать в первоначальной служебной квартире не представляется возможным.
  5. Незаконность сделки: заключая договор с работодателем, сотрудник имеет право проживать только в одной служебной квартире. Если выяснится, что сделка совершена незаконно, то ее немедленно аннулируют.
  6. Нарушение прав окружающих: в большинстве случаев соседями по служебному жилью являются такие же наниматели. Поэтому речь идет о нарушении прав соседей, в частности, шум, асоциальный образ жизни, нарушение правил безопасности (пожарная, санитарная и т.д.). Если от соседей регулярно поступают подобные жалобы, то собственник квартиры вправе предупредить, а позже уведомить о выселении из служебного жилья.
  7. Оплата: несмотря на то, что служебная квартира не может стать собственностью нанимателя, это не освобождает его от оплаты текущих расходов за использование жилья. В частности, оплата текущих коммунальных расходов ложится на плечи нанимателя. Часто в договоре найма прописывают максимально допустимый срок задолженности по оплате. В случае превышения этого срока договор социального найма может быть расторгнут.
  8. Нецелевое использование служебной квартиры: гражданин, проживающий в служебной квартире, не имеет права распоряжения. Правовой статус указанного помещения ограничен, а потому служебную квартиру нельзя сдавать в аренду (субаренду), продавать, завещать, сдавать в качестве офиса и т.д. Все сделки, совершенные с нарушением данного требования, считаются ничтожными, а договор найма служебной квартиры может быть расторгнут.

Выселение нанимателей жилья: порядок

Данная процедура занимает продолжительный период времени и завит от:

  • основания выселения;
  • способа выселения (добровольное освобождение помещения либо выселение на основании судебного решения).

Порядок выселения в целом сводится к следующему:

  1. Наступление и констатация факта, являющегося основанием для освобождения помещения (наниматель может освободить помещение добровольно, либо придется усложнить процедуру участием суда).
  2. Собственник помещения обязан уведомить гражданина о наступлении обстоятельств, влекущих за собой выселение (в случае окончания срока трудового договора, такие уведомления направляются заблаговременно).
  3. Акцепт/отказ: гражданин либо соглашается с указанным требованием, если сочтет его законным и обоснованным, либо не соглашается. Во втором случае в адрес собственника должен поступить письменный отказ от освобождения помещения (в идеале).
  4. Собственник служебной квартиры направляет в суд исковое заявление с требованием о принудительном выселении граждан.
  5. Судебное рассмотрение дела может затянуться и занять от 3 месяцев до года. Однако, по общему правилу, суды всех уровней обязаны рассмотреть исковые заявления в разумный срок.
  6. В случае удовлетворения искового заявления суд выносит решение.
  7. Решение направляют судебным приставам, которые занимаются в последующем процессом принудительного выселения ответчика по исковому требованию.

Практика: дела о рассмотрении споров о выселении

Анализируя судебную практику, можно cделать выводы о том, что в большинстве случаев суд встает на сторону, инициирующей выселение. Как видите, в законодательстве предусмотрено довольно много случаев обоснованного выселения лиц, проживающих в служебном помещении. Однако жильцы квартиры всегда могут оспорить подобное решение.

Разумеется, нельзя однозначно утверждать, что иск заранее будет проигрышным, т.к. суд рассматривает дела в индивидуальном порядке, и, если со стороны нанимателя жилья есть весомые нарушения, судебный процесс не будет долго стоять на месте. В исках о незаконном выведении из служебного помещения основная задача истца состоит в доказательстве нарушения ответчиком требований и оснований для выселения.

Выселение из служебного жилого помещения

Выселение из служебного жилья – это распространенная ситуация, из-за которой люди нередко обращаются в суды. В определенных случаях работник или служащий получает право на предоставление жилья, которое остается при нём на протяжении всего срока службы. Получив соответствующий ордер, или же обеспечив двустороннее подписание договора найма, человек получает право прописаться на данной жилплощади. Однако в дальнейшем его могут попросить покинуть жильё. Как правило, выселение происходит после того, как человек перестает работать или служить.

Судебная практика

Судебная практика по выселению из служебного жилья многообразна. Однако, прежде чем браться за её рассмотрение, необходимо детализировать базовые вопросы. Так, служебное жильё, или спецфонд – это квартиры, комнаты или целые общежития, предоставляемые государственным сотрудникам и представителям ряда организаций при условии работы, несения службы. Возможность использования такого жилья доступна для тех, у кого есть разрешение от органа власти, собственника жилья. Проживать могут служащие, их самые близкие родственники.

Читать еще:  Выписать из квартиры без присутствия

В целом, подобная жилплощадь предоставляется следующим категориям граждан:

  • Работникам муниципальных или госучреждений – таковыми могут быть врачи, учителя в деревнях, и так далее;
  • Сотрудникам госпредприятий;
  • Лицам на государственной или выборной службе;
  • Военнослужащим и силовикам.

Однако в прочих случаях жильём обеспечивают стабильно, довольно быстро.

Выселение из служебного жилья – почему это может произойти?

Служебное жильё предоставляется не навсегда. Возможность проживания актуальна в течение периода несения службы. Как только срок службы окончен или он становится предельным, появляются основания выселения из служебного жилья. Вопрос выселения может стать актуальным при:

  • Переводе в иное ведомство;
  • Развод с человеком, являющимся официальным нанимателем жилья;
  • Увольнении;
  • Нарушение правил проживания в рамках нанимаемой площади. Перепланировка самовольным порядком, нецелевое использование, отказ от выплат за коммуналку;
  • Аварийное состояние дома;
  • Получение жилья в данном населенном пункте, путём приобретения, наследования, получения в подарок;
  • Смена собственника данного жилья.

Как правило, выселение из служебного жилья начинается с устных убеждений. Однако, если человек отказывается выполнить данное требование, возможно выселение через суд.

Кого можно выселить из служебной квартиры, а кого нельзя?

Льготники могут продолжать использование жилья даже после окончания службы. Ни в коем случае недопустимо выселение из служебного жилья военнослужащего, погибшего или пропавшего, его семьи. Не выселяют также:

  • Отслуживших и вышедших на пенсию людей;
  • Сирот и лиц без попечения;
  • Военных инвалидов 1, 2 группы, при отсутствии собственных квадратных метров, включая муниципальные.

Однако лица, уволившиеся по личному желанию, по статье, и так далее, должны покинуть казенное жильё. В противном случае выселять их будут через суд.

Хотя обычно такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Как осуществляется выселение из служебного жилья?

Если рассматривать процесс выселения, необходимо отметить, что варианты могут быть разные, в зависимости от типа договора и прочих нюансов. Но в любом случае изначально человека предупреждают. Если служащий намерен прекратить работу, ему напоминают о необходимости освободить квадратные метры.

Если же происходит отказ и выселить человека добровольно не удаётся, настает время обращения в суд. То есть, алгоритм выселения такой:

  1. Возникает причина выселения;
  2. Жилец получает досудебное уведомление;
  3. При отказе создается обращение в суд;
  4. Формируется пакет документов, проходят слушания, выносится решение;
  5. При несогласии подаются апелляционные и прочие жалобы;
  6. Решение передается приставам;
  7. Происходит выселение.

Выселение военнослужащего из служебного жилого помещения должно сопровождаться весомыми доказательствами со стороны истца.

По расторжению бумаг собственник получает возможность потребовать выселения. Он получает это право буквально со следующего дня после расторжения бумаг. Однако, если этого не произошло, и семья, либо бывший работник прожили в квартире ещё 3 года, ситуация может кардинально измениться.

В целом же, сроки выселения, предусмотренные законом, предполагают трехдневный срок для добровольного выселения с выпиской из жилья. При выселении через суд процесс занимает 2-3 месяца. Если жильцы пользуются своим правом и подают апелляции, то процесс выселения может растянуться надолго.

Также отдельно стоит отметить, что пошлина на подачу иска данного плана составляет сегодня сумму в 300 рублей. Однако процесс может потребовать и дополнительных издержек, например, в виде найма юристов, адвокатов.

Каков практический опыт?

Закон имеет массу нюансов и разночтений, что порой существенно усложняет и затягивает процесс выселения. Однако определенный опыт, накопленный в рамках российской судебной практики, позволяет предусмотреть некоторые нюансы.

Так, можно с уверенностью заявить, что иск от нового собственника спецжилья, если до этого была смена организации – владельца, будет отклонен.

Если совершается выселение работника, уволенного по статье, или по факту совершения преступления, требовать предоставление альтернативной жилплощади даже при полном отсутствии жилья бесполезно. Однако суд всегда обращает внимание на материальный аспект и жизнь людей. В случае, когда речь заходит о малоимущих, или о матери-одиночке, дадут сроки на решение вопроса.

Если семья нуждается, то жить она может до тех пор, пока муниципалитет не предоставит другое жильё. Собственник не сможет выселить людей через суд, пока им не дадут новое жильё. Льготники удостаиваются особого внимания.

Как выселяют разные категории лиц?

Военные могут пользоваться служебными квартирами согласно закону. И на протяжении долгого времени лиц этой категории выселять было нельзя. Вне зависимости от срока их проживания в квартире. Сегодня практика также остается в основном на позитивной ноте, кроме отдельно взятых нюансов.

На данный момент военных выселяют фактически только по двум причинам:

  • Отставки;
  • Или из-за получения собственного жилья – по наследству, либо другим путём. Или от самого собственника квартиры.

Пенсионеры, включая и военных пенсионеров, прекращают свою деятельность при выходе на пенсию. А следовательно, трудовые отношения тоже прерываются. Но выселить пенсионера по старости нельзя, когда у него нет другого жилья. Их могут выселять по их согласию. Иные ситуации наблюдаются крайне редко.

Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком – отдельная тема. В служебных квартирах действительно нередко живут семьи с детьми. Выселить с ребёнком могут. Однако суд рассмотрит общее положение, уровень материального достатка. Продолжающая работать мать-одиночка не может лишиться квартиры. Единственной причиной для выселения станет увольнение. Дети-сироты могут жить в такой квартире до совершеннолетия, их выселять нельзя.

Что делать, если происходит незаконное выселение из служебного жилья?

Несмотря на то, что все основные аспекты регламентируются законом, на практике всё равно приходится сталкиваться с таким неприятным явлением, как незаконное выселение. В этом случае жильцы должны в первую очередь подобрать доказательства законности проживания. Юристы рекомендуют подчеркивать отсутствие оснований для выселения, которые могут заявляться собственниками. При возможности – акцентироваться на выход срока исковой давности, обязательно извещать суд.

Также можно просить о продлении срока проживания из-за материальных сложностей. А ещё порой возникает возможность подать документы о том, что жильё не имеет или утратило статус служебного, и потому о выселении не может быть речи. Обстоятельства бывают разными. И ими стоит пользоваться в своих интересах.

В подобных случаях, когда речь заходит о выселении или спорном жилье, крайне рекомендуется пользоваться услугами юристов, нанимать адвокатов. Специалисты могут заранее разобрать нюансы вопроса и проработать стратегию защиты, пользуясь теми возможностями, которые предоставляются законом. Однако в противном случае, без помощи специалистов, человеку или семье придётся выходить против штата юристов организации, которая предоставляла жильё. И подобный расклад очень даже может оказаться проигрышным.

Таким образом, существует определенный перечень ситуаций, когда речь может зайти о выселении из служебной квартиры. Однако, во множестве ситуаций, человек может защитить себя от риска незаконного выселения. Или же получить альтернативное жильё по военной ипотеке.

Причины выселения из служебного жилого помещения

​Договор служебного найма является разновидностью социального найма квартиры. Квартира для сотрудника может быть получена на основании решения владельцев этих квартир, после чего служащим необходимо получить специальный ордер на это жилье. Когда он получен, с работником заключается соответствующее соглашение на время его службы у данного работодателя. Для того чтобы квартира получила статус служебной, её необходимо зарегистрировать в Росреестре. В данной статье мы рассмотрим все основные причины, являющиеся основанием для выселения из служебного жилого помещения.

Прекращение трудовых отношений влечёт за собой потерю права пользования служебными квартирами работниками, а также членами их семьи.

В соответствии с действующим законодательством в области жилищного права – в случаях, когда договор найма квартиры расторгается – лица, которые проживают в этом жилье, обязаны его освободить. В случаях отказа этих граждан освободить занимаемое ими жилище, они подлежат выселению из помещения в судебном порядке. Для этого собственник жилья должен обратиться с иском в суд, чтобы истребовать своё имущество из владения бывшего сотрудника, пользование которым, после его увольнения является неправомерным. Если решение суда было вынесено, но гражданин уклоняется от выселения добровольно, то уполномоченные сотрудники службы судебных приставов исполняют данную процедуру в принудительном порядке.

Таким образом, договор по найму служебной квартиры заключается на срок пока длятся трудовые отношения. Если толковать буквально, то на основании договора найма служебной квартиры, оно предоставляется служащему за плату на временное владение и пользование с возможностью проживания. Служащий, в чье временное пользование предоставлена квартира, не имеет право совершать с ней коммерческие сделки.

Специальный порядок выселения из жилых помещений действовал еще на территории СССР, где также говорилось, что при прекращении трудовых отношений с гражданином он теряет право пользования служебной квартирой. Но в тот период времени не требовалось соблюдение письменной формы этого договора, в то время как сейчас это является обязательным условием.

Читать еще:  Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками

Выселение из служебного жилого помещения: основания

Работник может быть выселен из занимаемой им квартиры, предназначенной для служебных нужд по следующим основаниям:

  • Если истек срок договора по найму служебной квартиры;

Если эта квартира предоставлялась на фиксированный срок (к примеру – на 3 года), по договору найма или аренды, то по истечении указанного времени (если действие договора не было пролонгировано) лица, которые в ней проживают, подлежат выселению с занимаемой ими жилой территории, а также снятию с регистрационного учета по этому адресу.

  • По инициативе владельца данного помещения, если договор был заключен на неопределенный период;

В этом случае собственник квартиры, являющейся служебной, вправе потребовать лиц, которые ей пользуются, выселиться в добровольном порядке. Важно знать, что в этом случае он обязан предупредить проживающих в данном жилье не менее чем за 3 месяца до их выселения.

  • Если у лица, проживающего в данном помещении, изменились жилищные условия;

В основном это происходит в случаях, когда гражданин, арендующий служебную квартиру, обзавелся собственным жильем. К примеру – получил в наследство либо купил. С этого момента он утрачивает право пользования данной квартирой.

  • Если сотрудник, проживающий в жилье, изменил семейные отношения и переехал;

К примеру – вступил в брачные отношения и переехал к супруге/супругу у которого имеется собственная квартира (дом), в результате чего в служебном жилье пропала необходимость.

  • Выселение сотрудником, проживающим в квартире, бывших членов семьи;

Если жилье было получено гражданином во время выполнения им его служебных обязанностей и он заселился туда с семьей, но впоследствии семья распалась. В этом случае он вправе подать заявление для того, чтобы бывшие члены его семьи были выселены.

Выселение в обязательном порядке сопровождается снятием с регистрационного учета всех лиц, которые были там зарегистрированы за весь период проживания.

Выселение с предоставлением другого жилища

Существует утвержденный список категорий лиц, которые не могут быть выселены из занимаемой ими служебной квартиры, если им не будет предоставлено другое место для проживания, при условии, что они состоят на учете и являются нуждающимися в квартире. К ним относятся:

  1. Семьи лиц, которые проходят службу в ВС РФ, должностных лиц, сотрудников ОВД, ФСКН и ФСБ, а также работающих на таможне, в противопожарной системе, которые погибли или пропали без вести при исполнении своих обязанностей на службе;
  2. Граждане, которые вышли на пенсию по старости либо получающие персональные пенсии (обычно персональные пенсии назначаются за особы заслуги перед государством);
  3. Члены семьи умершего сотрудника, которому еще при жизни была предоставлена данная недвижимость для проживания.
  4. Инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность вследствие увечья полученного на рабочем месте по вине нанимателя либо болезнь которых наступила в результате исполнения им своих служебных обязанностей;
  5. Если лицо, при выполнении своих служебных обязанностей получило ранение или контузию, вследствие чего была назначена инвалидность 1 или 2 группы;
  6. Дети-сироты и дети которые остались без попечительства родителей тоже не могут быть выселены из занимаемых квартир, если им не предоставят другое жилье;

Кроме того, обязательным условием при выселении с предоставлением другого жилья является местонахождение квартиры (либо дома), в которую планируется переселение – она должна находиться в пределах того населенного пункта, в котором было расположено предыдущее помещение. Если при выселении, лицу предлагается квартира в другом населенном пункте – он имеет полное право отказаться. В этом случае его не имеют право переселять. Также квартира в которую предлагается переселиться должна быть благоустроенной и отвечать всем требованиям по безопасности.

Выселение без предоставления жилья

В случаях, когда договор найма квартиры прекращен или расторгнут, сотрудник, и иные проживающие с ним лица, должны освободить помещения, которое было им предоставлено в соответствии с договором. В случае отказа данных граждан добровольно освободить квартиру, указанные лица выселяются через суд без предоставления им других помещений для проживания, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Срок исковой давности

Срок исковой давности по выселению из служебного помещения является предметом многих споров и даже судебная система расходится во мнениях по данному вопросу. Примечательно, что мнения эти являются прямо противоположными друг другу. Судебная практика в этом вопросе также различается. Оба этих варианта активно применяются в быту, но, если в первом варианте ссылка только на норму закона, то в пользу второго варианта существуют более веские аргументы.

  1. Срок исковой давности по требованию выселения лиц из жилого помещения составляет 3 года – на эту категорий споров распространяется общий срок в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса. При этом, срок начинает течь с того момента, как наступил факт прекращения трудовых отношений между сторонами. Со дня, как служащий и наниматель, расторгли трудовой контракт, последний вправе обратиться к уже бывшему сотруднику с требованием покинуть занимаемое им и его семьей жилье. В случае, если работник в добровольном порядке отказывается освободить служебное жилье, собственник помещения имеет полное право обратиться в суд и потребовать принудительного выселения.
  2. Согласно 2 мнению, которое также имеет подтверждение, срок исковой давности для этого вида спора не применяется и данные отношения являются длящимися. Это обосновывается тем, что занимаемое жилье получено работником незаконно и даже после истечения срока исковой давности ответчик продолжает нарушать права собственности владельца помещения в соответствии со статьей 304 ГК РФ. Позиция Верховного суда по этому вопросу идентична – что жилье в этом случае ответчик занимает неправомерно, так как право пользоваться жильем им было утрачено. Следовательно, собственник жилья имеет право обратиться за защитой своих прав в любой момент в независимости от срока исковой давности, а у бывшего сотрудника, соответственно, не возникает права владение данным жильем. В силу вышеперечисленных оснований – собственник жилья вправе предъявить негаторный иск, на который срок исковой давности не распространяется. А в случае, если в принятии иска судом будет отказано, истец может обжаловать этот отказ в суд вышестоящей инстанции.

Выселение несовершеннолетних

Несовершеннолетний может быть выселен из занимаемой им служебной квартиры, если истек срок пользования данным помещением. Исключение в этом случае могут составлять дети-сироты, чьи родители являлись нанимателями этой жилплощади.

Выселение пенсионера

Граждане, ушедшие на пенсию по старости, а также персональные пенсионеры не могут быть выселены из занимаемой ими служебной квартиры при условии, что они состоят на учете в качестве нуждающихся и не имеют иного жилья в собственности. Для того чтобы встать на учет, необходимо обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением. Встать на учет возможно в любой момент, но рекомендуется это сделать как можно раньше, так как если на момент выселения пенсионер не будет состоять на учете – данное действие будет правомерным.

Могут ли выселить из служебной квартиры в России? Что делать гражданам?

Люди, которые когда-то получили служебное жилье и уже успели обустроить свой быт, часто получают просьбу об освобождении занимаемого места жительства.

Сотрудники, к которым раньше проявляли лояльность и наделили жильем, теперь не знают, что им делать: сдавать квартиру или оставаться в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из квартиры прописанных и не прописанных в ней лиц,незаконно проживающих или даже самого собственника, а также о порядке выселения из коммунальной квартиры.

Основания

Служебное жилье относится к особой категории помещения, которым наделяют не всех, а лишь сотрудников определенных служб.

К ним относят работников ФТС, МВД и служащих в вооруженных силах.

Участились массовые выселения из предоставленного жилья, которые в последнее время стали острой темой.

Эти случаи часто сопровождаются незнанием законов и своих прав со стороны собственников и лиц, занимающих служебные квадратные метры.

Заставить людей покинуть жилплощадь, которая им не принадлежит, очень просто в силу того, что данное жилье не находится у них в собственности.

Для того чтобы иметь право на проживание квартире для служащих, необходимо перед процедурой заселения заключить договор жилищного найма. В этом документе подробно описаны условия проживания и выселения.

Существуют и другие акты, специально разработанные для урегулирования этой проблемы. К основным актам относят:

  • Федеральный закон «О статусе военнослужащих»;
  • Федеральный закон под номером 247 «О соц. гарантиях сотрудников ОВД РФ»;
  • Постановление Правительства под номером 811, которое касается работников, занимающихся производством хим. оружия.
Читать еще:  Выселение из собственного жилья

Для того чтобы разобраться, когда именно заканчивается договор найма, касающийся специального жилого помещения, выделенного работнику, нужно обратиться к статье сто пять Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком? Для детей-сирот сохранена возможность временного нахождения в такой квартире до периода совершеннолетия.

Выселить из занимаемой квартиры могут почти всех.

Закон не предусматривает особого отношения к выселению детей, не достигших совершеннолетнего возраста, но есть ряд исключений для лиц, относящихся к категории людей, которых нельзя выселить. Перечень таких жителей указан в статье 103 ЖК РФ.

Оставить детей без жилья невозможно, но не в случае со служебной квартирой. Когда речь заходит о предстоящем выселении дети покидают занимаемую площадь наравне с родителями.

Несмотря на наличие документа договорного характера, исходя из судебной практики, выселение возможно, если на него есть ряд оснований:

  1. Если у лица, проживающего в служебной квартире, есть иное жилье, пригодное под проживание. Это может произойти, если администрация узнала о наличии квартиры, перешедшей работнику по завещанию или дарственной. Бывают случаи, когда сотрудники просто скрывают дополнительные квартиры в собственности.
  2. Увольнение является одним из весомых оснований к выселению. Это объясняется тем, что бывший сотрудник больше не принадлежит к кругу должностных лиц, за которым остается право использовать для жилья помещения такого рода.
  3. При вступлении в правообладание жильем другого собственника служебного помещения он может попросить жильцов собрать вещи и покинуть квартиру.
  4. Случаи, когда договор признается недействительным, тоже бывают, и это тоже весомое основание.
  5. Собственная инициатива работника покинуть занимаемое помещение по ряду причин.
  6. Особые обстоятельства, которые могут быть вызваны разрушением структуры жилья под воздействием природных катаклизмов.
  7. Смерть жильца.

Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, например, за долги по коммунальным платежам и другие нарушения, и о том, как составить иск на выселение, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины выселения из служебного жилого помещения

Помимо приведенных оснований для требования уйти, иногда имеются причины, связанные с нарушением выполнения условий договора найма или нарушением установленных норм в части пользования жилым помещением.

Собственник может попросить работника съехать из-за неправильного исполнения условий или по причине того что соглашение закончилось по сроку, на который оно было установлено.

Важно читать договор перед тем, как поставить свою подпись в нем. Если условия предоставления жилья смущают сотрудника от подписания документов лучше отказаться.

Обычно такой документ подписывают на неопределенный срок, и сотрудник может легко расторгнуть его, предупредив собственника помещения о своем намерении за три месяца.

Часто случается так, что семья, проживающая в служебной квартире, покупает свою жилплощадь и хочет обратиться за расторжением договора.

Однако чаще всего собственник сам проявляет инициативу к выселению по ряду причин таких как:

    умышленное повреждение квартирного имущества и действия, приносящие вред в комнатах, после чего жилье будет нуждаться в затратном ремонте;

ухудшение квартирного спокойствия и порядка, проявляющееся в хулиганских действиях, громкой музыке и посторонних шумах. Такие действия не могут оставить соседей спокойными, и они часто жалуются на подобного рода поведение;

пользование помещением для служащих не в жилых, а в иных целях: осуществление деятельности коммерческого характера, проведение вечеринок или других развлекательных мероприятий;

Причины также могут быть и частного типа, которые не были предусмотрены законодательством.

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной и неприватизированной квартиры.

Где будет жить сотрудник?

Собственнику не предписывается обязанность определять выселяемого сотрудника в новое жилье, тем более в тех случаях, когда у жильца имеется еще одна квартира или есть где остановиться на первое время.

В этом вопросе тоже существуют свои оговорки, касающиеся тех лиц, которые много лет находились в очереди по получению жилья и начали вести быт со служебных квадратных метров до 2005 года, когда вышел новый Жилищный кодекс РФ.

Таким категориям гражданам обязаны дать другую жилплощадь на альтернативных условиях. Это обозначает, что с такими жильцами будет заключен договор по социальному найму, а попросить собрать вещи и уехать в никуда их не имеют права.

Часть первая статьи сто три Жилищного Кодекса Российской Федерации гласит, что есть некоторые граждане, которых нельзя попросить съехать из жилплощади.

Как происходит процедура?

Законодательство не дает четко регламентируемого процесса проведения действий, что часто осложняет процедуру выселения граждан из специализированных жилых помещений.

Первый этап представляет собой направление уведомления от собственника жилья, где сказано о том, чтобы жильцы освободили жилплощадь в тот период, который указан в уведомлении.

Жильцы часто не желают выезжать из того места, где они привыкли жить и всячески препятствуют просьбе собственника. Поскольку к гражданам, не желающим покидать квартиру, насильное выселение недопустимо, владелец вынужденно обращается с исковым заявлением в надежде на положительный исход дела.

Судья может определить срок для поиска жильцом нового места для проживания. Собственник иногда получает отказ в иске, если с момента основания для проведения выселения прошло три года. Это означает, что прошел срок давности.

Если вопрос касается выселения военнослужащего, тогда нужно обратиться к статье пятнадцатой «О статусе военнослужащих», где сказано, что жильцы этой категории должны обладать жильем при любых обстоятельствах, поэтому таких граждан «выгнать» нельзя даже за нарушения договора найма.

Если выселение коснулось сотрудника ОВД, проработавшего в этой должности более десяти лет, ему полагаются выплаты на приобретение жилья или строительство частного дома.

Нет закона, предписывающего возможность выселения пенсионера МВД, который ушел на пенсию по выслуге лет.

В других случаях все зависит от условий по конкретному договору.

При уходе со служебной должности сотруднику надлежит выехать из жилплощади на общих основаниях.

Жильца не предупреждают о появлении судебного пристава, который попросит собрать вещи и покинуть квартиру. При этой процедуре присутствуют свидетели, подтверждающие акт выселения.

Возможно ли выселение из служебного жилья в России с несовершеннолетним ребенком? Ребенок бывшим стать не может и поэтому обладает правом находиться в помещении вместе с одним из проживающих родителей.

Один из бывших членов семьи может проживать некоторое время, если суд примет такое решение на основании желания малолетнего ребенка.

Каких граждан не могут лишить жилья?

Статья номер 103 ЖК РФ выделяет граждан, которые не должны быть оставлены без крыши над головой не при каких обстоятельствах.

Причем их можно попросить съехать только при условии, что им выделят жилье недалеко от того места, где они привыкли находиться. В этой категории выделяют:

  1. Члены семьи того нанимателя, который умер.
  2. Пенсионеры, пребывающие на пенсии по возрасту.

  • Инвалиды, как первой, так и второй группы, травмированные при выполнении профессиональной работы или получившие увечье по ошибке руководителя. Военные, перенесшие ранение или контузию, а также другие травмы.
  • Дети-сироты, оставшиеся без помощи родителей, при этом не достигшие восемнадцати лет.
  • Семьи погибших пожарных, военнослужащих и других должностных лиц, ушедших из жизни при исполнении обязанностей.
  • Жильцы, поселившиеся в предоставленную квартиру до принятия ЖК РФ 2005 года при наличии у них инвалидности, малолетних детей или ветеранства ВОВ.
  • Какие меры принимать?

    Что делать, если выселяют из квартиры? Нанимателю рекомендуется читать договор и каждый пункт в нем, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.

    Если между сторонами был заключен договор найма, тогда логично, что когда-нибудь проживающее лицо должно будет покинуть жилплощадь.

    Если выселение гражданина неправомерно, тогда нужно как можно больше времени посвятить подготовке документов в суд и поиску квалифицированного юриста.

    Подобные разбирательства всегда специфичны, и требуют грамотного подхода к каждой отдельной ситуации.

    Исход дела будет зависеть от таких обстоятельств как:

    • условие договора найма;
    • статус нанимателя;
    • время заселения.

    Для судебного рассмотрения подготавливают документы, в состав которых входит удостоверение личности, договор найма, а также трудовой договор, как основание для подписания документов о предоставлении жилья.

    Как подтверждение проживания граждан в служебной квартире предоставляют справки об оплате коммунальных услуг.

    Для того чтобы уточнить полный пакет документов, необходимый для обращения в суд, нужно обратиться за помощью опытного юриста.

    Служебное жилье не является гарантией постоянной крыши над головой, поэтому нужно быть готовым к тому, что существует вероятность внезапного выселения. Если выселение проводят незаконно, тогда можно бороться за свои права в судебном порядке.

    О том, могут ли выселить из служебного жилья, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector