4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение из квартиры по договору социального найма

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из неё и на каких основаниях?

Выселение — крайняя мера, применяемая для нарушителей жилищных законов.

Иногда нужно выселить человека из неприватизированной квартиры.

В данной статье мы разберем на каких основаниях и детально опишем как это можно сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о процедуре выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из квартиры, если она не приватизирована?

Законодательством предусмотрена такая возможность. Но для этого нужны серьёзные основания.

Здесь есть два варианта: выдворение добровольное и принудительное.

Говоря о добровольном выселении, главным условием должно быть согласие жильца, выраженное в виде заявления направленного в регистрирующий орган.

Основания для такого выселения могут быть разные, например переезд в другую страну, город, покупка новой квартиры.

Все о процедурах выселения прописанных, не прописанных, а также незаконно проживающих граждан, узнайте из наших статей.

Основания

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма:

  1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
  2. Использование квадратных метров в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание складов и пр.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре социального найма.

Какими законодательными актами регламентируется?

Кто имеет право?

Принудительно лишить жилья могут только по решению суда исполняющие судебные приставы. Либо же происходит добровольное выселение, инициированное самими жильцами.

Причины

  1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
  2. Использование квадратных метров не по назначению.
  3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
  4. Окончание временной регистрации.
  5. Продажа квартиры.
  6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
  7. Бракоразводный процесс.

Способы

В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.

Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:

  • снос жилого дома;
  • выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Кого не могут лишить жилья?

Какие лица не подлежат выселению из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилья выселить не смогут:

    инвалидов 1-ой и 2-ой группы;

  • пенсионеров по возрасту;
  • несовершеннолетних, в том числе детей без родительского попечения;
  • членов семьи умершего (погибшего) нанимателя, в том числе сотрудника силовых ведомств;
  • отказника от приватизации в свою пользу, предоставление этого права другому члену семейства.
  • Порядок выселения

    1. Проводится сбор нужного пакета бумаг и подается заявление в суд общей юрисдикции.
    2. Оплачивается госпошлина. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
    3. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела и вынесение по нему решения.
    4. У обеих сторон есть срок 10 дней для подачи апелляции.
    5. Решение вступает в силу и его исполнение передается судебным приставам.

    Необходимые документы

    • паспорт;
    • паспорт на квартиру (с 2017 года имеет название выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости);
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • подтверждающий документ о состоянии квартиры;
    • чеки об уплате коммунальных услуг;
    • выписка из домовой книги;
    • свидетельство о разводе.

    Когда могут отказать в оформлении?

    1. Неполный пакет документов.
    2. Неуплата государственной пошлины.
    3. Неверно заполненное заявление.
    4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.

    Кроме судебного разбирательства есть обходной путь. Он очень прост — это продажа квартиры. Тогда вы «перекладываете» свои проблемы на плечи нового владельца, с неугодными жильцами будет разбираться он.

    Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

    Статья 292 гласит, что после перехода квартиры к новому собственнику, старые жильцы на нее не имеют никаких прав. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

    И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.

    Особенности и нюансы

    Договор социального найма

    Выселение из такой квартиры производится только владельцем в судебном порядке и имеющимися для этого причинами. В таком случае очень часто предоставляют «крышу над головой», например комнатку в общежитии, но на это стоит надеяться не всегда.

    Если основанием для процедуры выселения является неуплата ЖКХ, то можно вполне рассчитывать на предоставление квадратных метров для существования. Не всегда выселяют всех квартирантов. Иногда это может коснуться конкретного нарушителя.

    Несовершеннолетний ребенок

    Облегчить положение может ребенок, не достигший совершеннолетия.

    Выселение возможно только в некоторых случаях:

    • у родителей, помимо неприватизированной квартиры, есть иная жилплощадь;
    • новое место жительства по размерам не уступает старому.

    Если такие условия не соблюдаются, выселить ребенка, а вместе с ним и родителей — невозможно.

    Постоянно пьющий сосед

    Частая проблема в жилом доме — вечно подвыпивший сосед, приносящий серьезный дискомфорт. Для выселения нанимателя нужна внушительная доказательная база.

    Одно дело видеть самому нарушения, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например от санэпидемстанции).

    Сожитель

    Здесь всё проще простого: соберите жалобы от соседей и подайте участковому. После этого к нарушителю отправят предупреждение, проигнорировав которое дело будет рассматриваться в суде и скорее всего итог для него будет неутешителен — выселение.

    Чтобы предотвратить возникновение ненужных проблем, каждый вопрос нужно досконально изучить. Тема о выселении из неприватизированной квартиры не стала исключением.

    Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения будет легчайшей задачей.

    Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из нее? Узнайте об этом из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Выселение граждан по договору социального найма из квартиры в 2020 году

    По закону госорганы не могут оставлять людей без жилья, однако бывают случаи, когда выселение граждан по договору социального найма вполне возможно. Для этого нужны веские основания и решение суда, и вся процедура производится только в судебном порядке.

    Читать еще:  Вид жилого помещения

    Что такое договор социального найма?

    Договор социального найма – это документ, оформляющийся при передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам. Обычно это происходит, когда люди признаются малоимущими и нуждаются в жилье.

    Особенности соцнайма регулируются гл. 8 ЖК РФ:

    СтатьяПояснение
    ст. 60Соглашение заключается бессрочно, а изменение условий в нем не является основанием для расторжения
    ст. 61После заключения договора наниматель имеет право свободно пользоваться имуществом, находящимся в квартире
    ст. 65Наймодатель обязуется осуществлять своевременный капитальный ремонт и принимать участие в вопросах, касающегося содержания общего имущества
    ст. 70Наниматель может вселять в квартиру членов своей семьи с письменного разрешения наймодателья. Согласие на вселение малолетних детей не требуется

    Таким образом, все существенные изменения, касающиеся проживания нанимателя в жилище по договору соцнайма, должны производиться с согласия другой стороны – наймодателя.

    «Юридическим последствием выселения является запрет на использование имущества, освобождение помещения от жильцов и его вещей. Если выселяемые граждане отказываются покинуть помещение, судебные приставы-исполнители вправе привлечь специализированную организацию для помощи» — говорит Слепцов М.Э., к.ю.н., заслуженный юрист РФ, адвокат.

    Основания для расторжения договора социального найма

    Прекращение действия данного соглашения при отсутствии взаимного согласия производится исключительно в судебном порядке. Наймодатель не может обратиться только в полицию, т.к. в любом случае потребуется решение суда.

    Основания для выселения предусмотрены ст. 83 ЖК РФ:

    • Наниматель не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. В качестве доказательств потребуется квитанция с указанием всех сумм задолженностей.
    • По вине нанимателя было повреждено или разрушено имущество. Сюда же относятся и случаи, когда повреждения наносятся третьими лицами, за которых отвечает сторона договора.
    • Нарушение прав и интересов соседей: превышение допустимых норм шума в ночное время, постоянные застолья и веселье ночью, драки и т.д. Это должно носить систематический характер – единичной жалобы недостаточно для вызова нанимателя в суд.
    • Использование переданного по договору соцнайма помещения не по назначению: сдача в аренду квартиросъемщикам, применение для ведения бизнеса.

    Чаще всего выселение происходит после многократных жалоб от соседей, но здесь следует учитывать, что нарушения должны носить строго систематический характер. После единичного прецедента выселять нанимателя никто не будет, а исковое заявление, скорее всего, отклонят.

    Законодательство

    Можно выделить несколько законодательных актов, на которые обычно ссылаются представители муниципалитета при составлении исковых заявлений и используют в качестве оснований для выселения безответственных нанимателей:

    ЗаконСодержание
    ст. 293 ГК РФЕсли собственник систематически допускает нарушения, связанные с созданием проблем для соседей, разрушением конструкции жилья или ненадлежащим содержанием, муниципалитет может предупредить его о недопустимости таких действий в письменном виде и дать время на устранение проблемы. Если и после этого противоправные действия продолжают совершаться, имущество продается по решению суда, а вырученные за него деньги направляются бывшему нанимателю с вычетом сумм судебных расходов
    ст. 90 ЖК РФЕсли наниматель не вносит плату за коммунальные услуги более полугода без уважительных причин, он может быть выселен в другое помещение, размеры которого соответствуют стандартам общежития
    ст. 91 ЖК РФЕсли наниматель после многократного вынесения предупреждений все равно систематически продолжает нарушать условия договора, мешать соседям или не оплачивать коммунальные услуги, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения

    Дополнительные основания для выселения

    Помимо вышеперечисленных оснований существуют и другие причины, по которым договор социального найма может быть расторгнут:

    • Наниматель сам решил выселиться. Для этого ему необходимо получить согласие других членов семьи, проживающих с ним на одной территории.
    • Обе стороны решили заключить соглашение о прекращении договора.
    • Дом, в котором проживает наниматель, был признан комиссией аварийным, и нахождение в нем представляет опасность для жизни.
    • В случае смерти нанимателя договор прекращается автоматически.

    В каждом из вышеперечисленных случаев понадобится документальное подтверждение.

    Как выселить граждан, проживающих по договору социального найма: пошаговая инструкция

    Для выселения нанимателя представителю муниципалитета необходимо выполнить следующее:

    1. Собрать пакет документов, направить нанимателю уведомление о намерении решать вопрос в судебном порядке.
    2. Направить иск в суд, дождаться рассмотрения дела и принятия судебного решения.
    3. После решения суда в процедуру включаются приставы, которые обязаны обеспечить выселение нанимателя в течение двух месяцев с момента получения судебного документа.

    Исковое заявление

    Для составления иска можно обратиться к помощнику судьи или в юридическую компанию, либо сделать это самостоятельно. Документ должен включать в себя следующую информацию:

    Реквизиты сторонНаименование организации – истца, Ф.И.О. ответчика, адрес проживания
    Основная частьПеречисляется суть жалобы и нарушения, которые были допущены нанимателем
    Законодательная частьСсылки на законодательство, на основании которого ответчик должен быть выселен

    В заявлении следует указать адрес, куда будет переселен наниматель, если не осуществляется выселение без предоставления другого жилища.

    К иску необходимо приложить пакет других документов, имеющих отношение к делу:

    • копию паспорта;
    • экспертное заключение о состоянии имущества, если оно было разрушено или повреждено по вине жильца;
    • показания свидетелей;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • выписку из ЕГРН.

    В среднем на рассмотрение дела в суде уходит около двух месяцев. Если в процессе наниматель устранил нарушение, из-за которого начались судебные разбирательства, дело обычно прекращается.

    Если судебное решение было вынесено не в пользу нанимателя, у него есть 10 дней на обжалование. По истечении данного срока оно вступает в законную силу и обжалованию не подлежит.

    Как обжаловать выселение из квартиры?

    Получив на руки копию решения суда, наниматель может обжаловать его в десятидневный срок, если считает, что закон должен быть на его стороне. Для этого понадобятся доказательства невиновности или устранения проступка. Например, если ответчик во время судебных разбирательств погасил долг по коммунальным услугам, но дело не прекратилось, придется предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности.

    Судебная практика

    В большинстве случаев квартиранты после получения судебного решения не хотят съезжать, даже если им предоставляется другое жилье, и тогда к делу подключаются судебные приставы. Они производят принудительное выселение в присутствии понятых, после чего составляется акт о произведенных действиях.

    Наиболее распространенные ошибки

    Ошибка №1. Можно выселить человека, если он постоянно ругается с соседями, но нет официальных жалоб.

    Нет, такие действия недопустимы. Выселение правомерно лишь в том случае, когда соседи неоднократно обращались к участковому и в другие органы, но наниматель продолжает нарушать их покой и, например, закон о тишине – для каждого региона гон свой.

    Ошибка №2. Выселение возможно исключительно в судебном порядке.

    С юридической точки зрения это так, но можно урегулировать проблему мирно, предложив нанимателю выселиться самостоятельно. Это допускается посредством заключения соглашения сторон о прекращении договора соцнайма. Если жилец не соглашается, тогда процедура производится в суде.

    Часто задаваемые вопросы

    Вопрос №1. Если гражданин является инвалидом второй группы, могут ли его выселить за ненадлежащее содержание жилья?

    Нет, не могут. Он относится к категории лиц, не подлежащих выселению. Сюда же входят инвалиды первой группы, пенсионеры, малолетние дети, а также члены семьи умершего человека, с которым заключался данный договор. Установив данные обстоятельства, суд пример решение об отказе в удовлетворении иска наймодателя.

    Читать еще:  Гражданский кодекс найм жилого помещения

    Вопрос №2. Что делать, если нанимателем является муж, но жена тоже зарегистрирована на жилплощади, а супруг проживает отдельно?

    Родственники нанимателя вправе проживать на жилплощади, если содержат ее в надлежащем состоянии. Однако отвечать за их действия в случае возникновения проблем все равно будет наниматель.

    Заключение

    Выселение из жилого помещения, переданного по договору социального найма, возможно только в судебном порядке. В большинстве случаев нанимателям приходится предоставлять другую жилплощадь, исключение составляют серьезные проступки, совершающиеся систематически: тогда суд может выселить граждан, не обязав муниципалитет обеспечить их другим жильем.

    Порядок выселения из квартиры соцнайма лиц, давно не проживающих

    Прошу консультации специалиста по спорам, связанным с жилой недвижимостью в Санкт-Петербурге, по квартирам в соцнайме.

    на данный момент в квартире по договору государственного найма вписаны три совершеннолетних человека, соотв. один из них — главный наниматель.

    К сожалению, этот главный наниматель поставил целью всей своей жизни выселить своих ближних родственников из квартиры. Сделав их жизнь буквально невыносимой, эта женщина, например, вешала замки на туалет, устраивала чудовищные ссоры, швырялась холодильником, выбрасывала на помойку личные вещи сразу целыми коробками, и так далее, добившись нервного срыва у двух своих дочерей. В итоге из этой веселой квартиры вот уже 20 лет назад как все уехали жить кто как может — оставив старушку спокойно жить одну в 2-х комнатной квартире.

    В последнее время она стала активно рассылать письма с угрозами о выселении из квартиры, весьма настойчиво. В связи с чем хотелось бы прояснить раз и навсегда вопрос о практике выселения людей, которые числятся в договоре госнайма, но уже давно не проживают по адресу.

    1. На квартире нет долгов, и муниципалитет не может выселить из квартиры по долгам. Однако все те, кто уехали 20 лет назад и стали жить самостоятельно (арендуя жилье), не платили за квартиру. За квартиру проходила оплата только силами этой бодрой бабушки, через почтовое отделение. Мне непонятно — даже если бы мы, скажем, складывались все вместе и шли бы каждый месяц на почтовое отделение чтобы платить по одному квитку, как потом в случае возникновения споров доказать, что 20 лет назад все же оплата непроживающими жильцами происходила? Квиточек-то один.

    И второй момент: если решить этот вопрос пост-фактум, оплатив долг по квартире за свою долю сразу за весь период, который там не проживали (еще вопрос — как этот период вообще определить), то получается, что эта сумма пойдет в аванс Жилищному хозяйству, так как по факту задолженности на квартире нет.

    Вопрос в том, как работает законодательство по этим вот «задолженностям», которых по факту нет? Доказуема ли она, и если да, то как погашается, в каких объемах и т.п.? Повторюсь — речь идет лишь о достаточном основании для выселения жильца, давно не проживавшего (и, естественно, не оплачивавшего коммуналку) в квартире соцнайма.

    2. Я знаю, что если вдруг один из нанимателей все же попытается выселить своих давно не появлявшихся соседей, то это решение (заочное) можно опротестовать. Интересует практика этого протеста — например, что такое «уважительная причина, по которой невозможно было проживать на площади» и как она доказывается? Учитывая, что за 20 лет там все соседи уже поменялись по несколько раз, а единственным реальным свидетелем чудовищных ссор, доходящих до драк, были только сами участники этих ссор.

    3. Как правильно выработать действенную стратегию по железобетонной невозможности выселения через суд? Возможно, для этого достаточно раз в год оплачивать с именной дебетовой карты какую-то сумму, для предъявления доказательства в суде, что оплата ЖКХ производится? Или для этого достаточно появляться на 1 час раз в полгода в этой квартире, с привлечением соседей в качестве свидетелей? Учитывая, что никаких ключей нет, и для подобных вояжей придется привлекать полицию, или даже обращаться в суд с иском о препятствованию в проживании, а затем регулярно к службе приставов.

    Большое спасибо за изучение моего вопроса. Прикладываю письмо, составленное единственной проживающей на квартире, она же — главный квартиросъемщик. В письме указаны аргументы, с помощью которых она планирует подать на выселение.

    Ответы юристов ( 4 )

    • 9,8 рейтинг
    • 6014 отзывов эксперт

    Если указанные члены семьи бабушки выехали из жилого помещения вынужденно и тому есть доказательства, желательно письменные (обращения в полицию, жалобы в Администрацию, обращения в суд), то выселить (признать выехавших членов семьи утратившими право пользования) у указанной гражданки не получится.

    Разъяснения Верховного Суда.

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
    «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

    32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
    Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
    Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

    Читать еще:  Выписка из егрн об объекте недвижимости это

    Во избежание спора можно как Вы предложили платить свою долю раз в год (полгода).

    Также можно фиксировать факты препятствия проживанию, с такой же периодичностью, приезжать в квартиру, в случае препятствия вселению или конфликта вызывать полицию, требовать оформления протокола и выдачи решения по заявлению.

    Таким образом, необходимо доказывать неутрату интереса к жилому помещению.

    Выселение из жилья, предоставленного по договору найма социального использования

    Пользователь помещения, предоставленного по договору найма, обязан неукоснительно выполнять все прописанные условия сделки.

    Что такое договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

    Согласно ст. 91.1 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — договор найма помещения ЖФСИ) выражается в обязанности наймодателя отдать нанимателю жилое помещение, которое соответствует требованиям нормы 91.5. ЖК РФ в пользование и владение на условиях ЖК РФ.

    В такой сделке оговариваются несколько особенностей, обязательных для ее заключения:

    • период легитимности договора (не меньше 1 года и не больше 10 лет);
    • цена договора (сумма подлежащая оплате за наем и порядок ее внесения);
    • регламент внесения поправок в текст договора;
    • условия перезаключения договора на новый период, после утраты юридической силы предшествующего договора.

    Договор найма помещения ЖФСИ обязательно регистрируется государством, и заключается уполномоченными представителями сторон в письменном виде.

    В тексте договора прописаны права и обязательства сторон, события (юридические факты), при наступлении которых договор ЖФСИ расторгается, а граждане, следовательно, выселяются с предоставлением другого жилого помещения или без.

    Пользователь помещения, предоставленного по такому договору, обязан неукоснительно выполнять все прописанные условия сделки. Нарушение положений договора, может повлечь за собой последствия, указанные в нормах 66 и 68 ЖК РФ, и привести к расторжению договора, выселению недобросовестных квартиросъемщиков, без обеспечения иным жилым помещением.

    Основания выселения граждан из жилых помещений без предоставления другого жилья

    В конкретных ситуациях, описанных законодательными документами РФ лица, пользующиеся жильем из фонда социального использования, выселяются по инициативе собственника с разрешения суда без выделения другого жилья.

    Существует исчерпывающий перечень оснований для выселения граждан:

    • наниматель и сожители выселяются, если не полностью и/или не вовремя, оплачен наем жилья и коммунальная задолженность, с частотой более шести раз на протяжении года, либо, если образовался долг за такие услуги в стоимости, превышающей три среднемесячных суммы оплаты за последний календарный год;негативные последствия будут, если установлен факт передачи квартиросъемщиком занимаемого жилья другим гражданам;
    • когда у одного из пользователей помещения, уже есть во владении другое жилое помещение на аналогичной территории муниципального образования;
    • негативное поведение, выраженное в сознательном разрушении и порче используемого помещения, постоянного нарушения порядка проживания с другими нанимателями, пользование жильем не в соответствии с его прямым предназначением повлечет выселение из жилого помещения.

    В некоторых случаях, суд может признать невозможным совместное проживание в одном жилом помещении детей с родителями, которые лишены родительских прав по отношению к ним.

    По вышеперечисленным причинам наниматель лишается права на проживание, если наймодателем предпринимались меры предупредительного характера и таковые не дали результатов.

    Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения

    Классифицируют несколько вариантов выселения из жилья, переданного по договору найма помещений ЖФСИ. В зависимости от основания выселения, согласно решению суда пользователи жилья освобождают помещение:

    • с выделением нового благоустроенного жилья;
    • с выделением другого жилого помещения;
    • без выделения иного жилого помещения.

    Прежние наниматели имеют возможность получить новое благоустроенное помещение для жизни в случае, если:

    • жилое помещение не подходит для проживания в нем людей и принято решение о передаче этого помещения в нежилой фонд.
    • После проведения реставрации или ремонта дома, показатель необходимой площади на одного человека станет больше/меньше нормы предоставления.
    • Здание, в котором расположено жилое помещение, находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу. После принятия решения собственником в лице государственных или местных органов власти, бывшим пользователям социального жилья предоставляется новое благоустроенное жилье.
    • Земельный участок, на котором расположен МКД, подлежит изъятию для муниципальных нужд.
    • Планируется отчуждение жилых помещений социального предназначения для религиозного образования, согласно законодательству РФ.

    Кроме того, если собственником планируется ремонт или реконструкция здания, но они несовместимы с одновременным пребыванием в помещении жильцов, тогда собственник инициирует выселение и обеспечивает нанимателей другим жильем. В таком случае все квартиросъемщики временно переезжают в жилые объекты маневренного фонда до окончания ремонтных работ или выселяются в иное жилье насовсем. Переезд нанимателя вместе с членами его семьи из временного жилья и обратно происходит силами и средствами собственника (наймодателя).

    При этом не зависимо от того, на каком основании происходит выселение, предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, быть соразмерным по площади предыдущему жилью, а также расположено в том же населенном пункте.

    Параметры благоустроенности для жилья дифференцируются в зависимости от конкретного населенного пункта, где граждане должны получить жилое помещение. По письменному согласию пользователей социального жилья, они обеспечиваются жилым помещением в ином населенном пункте.
    Поскольку выселение проводиться через суд, информация о новом жилье непременно указывается в решении суда. Договора найма помещений ЖФСИ, подписанные до выселения, в каждом перечисленном выше случае, прекращают свое действие, а передача нового жилого помещения оформляется аналогичным договором.

    Порядок выселения граждан из жилых помещений

    В соответствии с положениями договора, основываясь на статьи Жилищного кодекса или решение суда, квартиросъемщик и его сожители должны добровольно выселиться.

    При отказе покинуть занимаемую плщадь, наймодатель будет вынужден подать в суд о принудительном выселении таких жильцов. В связи с положительным решением суда для собственника жилья и вступлением его в законную силу, оно исполняется сотрудниками службы судебных приставов. Выселение прежних жильцов выражается в освобождении помещения от бывших проживающих в нем лиц, включая все личное имущество.

    Процесс осуществляется в присутствии понятых и с составлением описи имущества с Актом о выселении.

    Как крайняя мера наказания, выселение недобросовестных жильцов допускается в том случае, если профилактические и предупредительные меры не дали результатов. Исковые требования по жилищному спору наймодателя не могут быть удовлетворены, если им не предпринимались предупредительные меры к нанимателю. Следовательно, наймодателю желательно извещать о нарушениях правил пользования жилья предоставленного по договору найма ЖФСИ в письменном виде с извещением или под роспись, чтобы иметь письменные доказательства в суде.

    Во всех случаях процесс выселения – мера государственно-правового воздействия, и его нельзя относить к санкции или мере юридической ответственности.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector