2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

Выселение бывшего супруга из жилья

Выселение из квартиры бывшего супруга становится актуальным в том случае, если после развода он отказывается выписаться и освободить жильё в добровольном порядке. Без развода принудить супруга к выселению получается не всегда. Не всегда происходит так, что мужчина покидает дом, как это принято в большинстве пар. Поэтому о выселении нужно задумываться до заключения брака.

Особенности принудительного выселения

Итак, как выселить бывшую жену из собственной квартиры? Принуждением называется лишение лица правомочия проживания либо принуждение его к фактическому освобождению жилья против его воли. Регулируется это Жилищным кодексом (ЖК РФ), семейным и гражданским законодательством.

Как и для любого другого принуждения, для выселения в таком порядке необходимы веские основания. Ведь когда супруг не хочет выселяться сам, значит, у него есть веские, а порой даже абсолютно законные основания.

Для выяснения того, что может стать основанием, необходимо выяснить правомочия выселяемого лица, по которым он проживает в соответствующей квартире.

К таким основаниям могут быть отнесены:

  • правомочие собственности на жильё в целом или на долю в нём;
  • постоянная либо временная регистрация лица по соответствующему адресу.

Но в любом случае выселение бывшего супруга под принуждением осуществляется исключительно по постановлению суда. Так что после установления причины для этого необходимо обратиться в суд с иском.

В нём нужно указать следующие сведения:

  • сведения о супруге, которого нужно выселить;
  • его правомочия на соответствующее жильё;
  • основание, по которому супруг подлежит выселению;
  • просьба о выселении в принудительном порядке.

Кроме самого заявления, суд может потребовать копии или оригиналы документов, которые доказывают законность принуждения. Без них нет смысла обращаться в суд.

Выселение бывшего члена семьи судебным решением довольно частое явление. Суды обычно удовлетворяют такие требования, а принуждение осуществляется специализированными государственными органами при участии сотрудников полиции.

Так что, даже если суд выдал соответствующее решение, то не нужно самостоятельно вынуждать супруга уйти, применять силу и так далее. Достаточно пойти в паспортный стол с соответствующим решением и лишить его правомочия проживания, прописки.

Если супруг является владельцем

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он владеет жильём? Когда он не владелец, то выселяют его как обычно. Правомочие собственности является универсальным и даёт обладателю основания для распоряжения соответствующим имуществом, а в ситуации с жилыми помещениями ещё и правомочие проживания. Таким образом, собственника никак нельзя выгнать из его дома.

В каких случаях у супруга будет правомочие собственности на квартиру?

По семейному законодательству, супруги будут обладать правомочием собственности на имущество, используемое ими, в следующих случаях:

  • когда то или иное имущество, включая квартиру или дом, было приобретено ими ещё до вступления в брак;
  • когда квартира или дом была куплена супругами в период нахождения в брачных отношениях;
  • когда имущество было получено одним из них в качестве личного подарка, а также вознаграждения за авторский труд.

Стоит отметить, что свадебные подарки считаются общим имуществом, даже если они были адресованы одному из супругов.

В каждом из указанных случаев нужно действовать своеобразно. Так, если супруг имел правомочие собственности на жильё ещё до регистрации брака, то его выгнать практически невозможно, ведь он является полноправным собственником и распорядителем.

Однако ЖК РФ допускает следующие причины для выселения бывшего супруга из квартиры собственника:

  • систематическое или грубое нарушение правил проживания;
  • нарушение правомочий соседей;
  • неуплата платежей по коммуналке.

В таком случае для второго супруга ничего полезного не случится, так как квартиру продадут в принудительном порядке, а деньги отдадут самому супругу за вычетом долгов.

Если супруг имеет прописку

Как выселить бывшую жену из квартиры, когда она там прописана? Прописка или регистрация по соответствующему адресу даёт право проживания. Такая регистрация может быть временной или постоянной. Если регистрация супруга была временной, то по окончании указанного времени выписка осуществляется в бесспорном порядке.

Однако когда супруг имеет постоянную прописку, то для начала его необходимо выписать. Сделать это против его воли может лишь владелец соответствующего помещения и лишь по постановлению суда. Когда второй супруг не владеет жильём, то нужно будет получить согласие собственника.

Выселение супруга, имеющего прописку, принудительно осуществляется в следующем порядке:

  1. Для начала нужно обратиться в суд с заявлением о выписке и принудительном выселении лица.
  2. По получению удовлетворительного решения необходимо выписать лицо, обратившись с данным решением в паспортный стол.
  3. После выписки нужно обратиться в полицию или к приставам для фактического выселения супруга в принудительном порядке.

Для того чтобы суд принял удовлетворительное решение, нужно представить ему следующие документы:

  • свидетельство, удостоверяющее прекращение брачных отношений;
  • документы, удостоверяющее правомочие собственности.

Суд примет положительное постановление, лишь если жильё не будет являться совместной собственностью супругов.

Для выписки человека через паспортный стол нужно представить следующие документы:

  • соответствующее решение суда о выселении бывшего супруга;
  • правоустанавливающие документы на жильё.

Нужно помнить, что ни другой супруг, ни собственник жилья не вправе самостоятельно выселять человека с занимаемой им жилой площади. А также ни при каких обстоятельствах нельзя применять в отношении таких жильцов силу. Это будет расценено как нарушение его прав, тем самым станет основанием для жалобы уже на собственника.

В свою очередь, собственник может потребовать в судебном порядке возместить расходы, осуществлённые на принудительное выселение лица.

Если квартира приватизирована

На приватизированную квартиру обычно не распространяются правила семейного законодательства. Так, порядок распоряжения, пользования и владения ею регламентируется в особом порядке.

В общем, можно выделить два способа разрешения проблемы по выписке супруга из приватизированной квартиры:

  • если жильё было приватизировано до вступления в брак, то выселение бывшей супруги осуществляется в общем порядке;
  • если же приватизация была осуществлена после вступления в брак, то выселение осуществляется только в порядке, определённом для выселения собственников.

Когда жилье было приватизировано в период брака, на него не распространяются правила относительно совместного имущества супругов. По определению, при осуществлении данной процедуры собственность разделяется между всеми жильцами в равной степени. А значит, доли уже являются выделенными.

В таких случаях нужно выкупить долю или представить суду иные основания, по которым можно выселить собственника. В отсутствие подобных оснований выселить такого супруга не получится.

Однако для этого нужно принудить супруга продать свою долю. По общему правилу гражданского законодательства, при продаже доли в имуществе другие владельцы обладают преимущественным правом покупки. Так что если супруг будет продавать долю, то только другим собственникам в первую очередь.

Выселение супруга из муниципальной или арендованной квартиры

Характеристика выселения из съёмного жилья, в том числе и муниципального такова, что собственником является другое лицо или государство.

Если для частных арендодателей не имеет значения, кто фактически оплачивает аренду, то для государства является решающим фактором именно оплата договора найма и коммунальных услуг. Если оплата осуществляется кем-то, кроме ответственного жильца, то наём может быть переоформлен на него по простому заявлению в муниципалитет.

Муниципальное жильё подлежит приватизации. Если выселяемый супруг, будучи ответственным жильцом, начал процедуру приватизации, то его выселение может приостановить процесс на неопределённый срок. Новому ответственному жильцу придётся начинать сбор документов заново.

Такие же правила действуют в отношении иного, временного предоставляемого жилья. Так, если жильё предоставлено на основе трудового соглашения, то правомочием проживания в нём будет обладать только тот супруг, с кем было заключено соответствующее трудовое соглашение.

Если брак не расторгнут

ЖК РФ гласит, что члены семьи владельца вправе проживать в его жилище, только если они не достигли совершеннолетнего возраста. Такое же правило может распространяться в отношении близких родственников. По достижению ими 18 лет собственник жилья вправе выселить их, в том числе и в принудительном порядке через суд.

Обязательным условием, таким образом, принудительного выселения супруга является наличие права собственности. Обычно суд не удовлетворяет требования другого супруга о выселении, если брак ещё не был расторгнут.

Исключениями являются следующие случаи:

  • если супруг фактически проживает в другом месте, не является собственником, суд выносит решение о выписке лица;
  • если совместное проживание супруга с детьми признаётся опасным для их жизни и здоровья;
  • если совместное проживание признаётся невозможным по иным основаниям.

Обычно для суда достаточными основаниями являются следующие обстоятельства:

  • психически неуравновешенное состояние супруга, представляющее угрозу для окружающих;
  • алкогольная зависимость супруга, а также наркозависимость;
  • нарушение норм площади на человека при проживании большого количества людей в одном помещении.

Однако ЖК РФ не исключает иные обстоятельства. Так что любая причина может стать достаточным основанием для суда выселить супруга.

Главным обстоятельством для суда в любом случае будут интересы детей. С ребёнком обычно не выселяют. Если интересы детей каким-либо образом ущемляются, то суд может отказать в выселении либо, наоборот, удовлетворить требования. Так что если нужно выселить супруга при наличии детей, то развод обязателен.

Читать еще:  Где найти план квартиры

ЖК РФ обозначает, что несовершеннолетние дети должны проживать вместе с родителями. До 10 лет приоритет отдаётся матери. Потом можно выселять и мать, если суд посчитает, что проживание детей без матери будет происходить по собственному их желанию.

При алиментах и отсутствии иного жилья

Когда после развода с выселением или во время нахождения в браке кто-то подаёт на взыскание алиментов, то он вправе потребовать в суде того, чтобы другой супруг обеспечил его и детей местом проживания. Разумеется, расходы на такое обеспечение будут учитываться в счёт общего размера платежей. Но всё же судебная практика допускала такие явления.

Кроме того, если у другого супруга нет другого места проживания, то суд может отсрочить выселение или вовсе отказать в нём. Вся суть, из которой складываются семейные отношения, заключается в совместном проживании. Так что если брак не расторгнут, велик шанс получить от суда отказ.

В подобных случаях убедительными для суда доводами могут быть следующие основания:

  • можно продать или подарить квартиру другому лицу и осуществить выселение через него;
  • дождаться срока, назначенного судом для добровольного освобождения жилой площади.

К сожалению, других способов выселить супруга даже после расторжения брака, нет. Так что все подобные риски необходимо оценивать ещё до официальной регистрации своих отношений. В противном случае указанных сложностей не избежать.

Если есть сомнения в собственных силах, то помогут консультации у специалиста и поддержка адвоката в суде. Стоит отметить, что даже при разводе велик риск не получить причитающуюся половину имущества. Так что помощь квалифицированного юриста в бракоразводных делах никогда не бывает лишней.

Выселение бывшего супруга

Выселение бывшего члена семьи или супруга возможно только после разбирательства в суде. Если бывший член семьи не желает освобождать жилище добровольно, возможно организовать принудительное выселение, рассмотрим этот процесс подробно.

С разрывом брачных уз бывшие члены семьи юридически становятся посторонними, в новых условиях совместное проживание на одной территории невозможно.

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

Действующее в РФ законодательство устанавливает право каждого человека на жилье, по этой причине бывший член семьи выселяется по определенной процедуре, которая должна проходить в точном соответствии с требованиями закона.

Выселение члена распавшегося брачного союза производится по судебному решению. Когда бывший член семьи выселяется, обязательно присутствуют понятые.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Необходимое для выселения условие – расторжение брака. Официальным документом о разводе является свидетельство о расторжении брака, с получением этого документа бывший член семьи больше не вправе находиться в жилище, а второй супруг может инициировать его выселение.

Важно отметить, что это правило не распространяется на детей, при разводе родителей ребенок не становится бывшим членом семьи и сохраняет все свои права.

Если брачные отношения фактически прекращены, но не расторгнуты в органах ЗАГСа или в суде, выселить члена семьи практически невозможно. Проблемы могут случиться, когда квартиру занимает бывший «гражданский супруг».

Придется доказывать прекращение отношений свидетельской базой, предоставлять сведения о том, что бывший сожитель не ведет общего хозяйства с истцом. При этом бывший супруг может выдвигать возражения, которые суд рассмотрит.

Иск о выселении из квартиры бывшего супруга

Поскольку запрещено неправомерное и своевольное выселение лица из жилища, собственник должен обозначить свое намерение выселить члена распавшейся семьи и дать время на выселение. Если бывший член семьи не освободил помещение добровольно в течение установленного срока, придется обращаться с иском о выселении в судебный орган.

Заявление о выселении бывшего члена семьи можно подать в судебную инстанцию по месту проживания ответчика. Документ заполняется в соответствии с установленными требованиями и содержит данные:

  1. Ф.И.О., адрес жительства истца.
  2. Ф.И.О., адрес жительства ответчика.
  3. Контактные данные сторон.
  4. Номер договора купли-продажи помещения супруга-собственника.
  5. Адрес расположения квартиры и ее площадь.
  6. Основания для выселения.
  7. Дата расторжения брака.
  8. Наименования органа, расторгнувшего брак.
  9. Подпись истца.

В тексте иска о выселении указывается, что ответчик был предупрежден о выселении, однако, не покинул помещение в пределах выделенного срока. Можно включить в текст заявления данные свидетелей, которым смогут подтвердить факт распада семьи.

К исковому заявлению о выселении прикладываются копии:

  1. Документов на квартиру, подтверждающих право собственности.
  2. Выписки из домовой книги.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Договора купли – продажи.
  5. Свидетельства о разводе.
  6. Выписки из ЕГРП.
  7. Решения суда о разводе.
  8. Брачного договора, если он был заключен между супругами.
  9. Письменного уведомления о выселении с отметкой о вручении.
  10. Квитанция об оплате пошлины.

Истец может приложить любые другие документы, если считает, что они имеют значение для объективного рассмотрения дела о выселении, когда бывший член семьи продолжает проживать в квартире.

Условия выселения бывшего мужа

На решение суда о том, будет выселен бывший муж или нет, влияет множество факторов. Суд рассматривает каждый случай индивидуально, учитывая особые обстоятельства дела. Судебная практика по делам о выселении содержит множество решений, удовлетворяющих требования истца.

Случаются ситуации, когда закон на стороне ответчика и выселить его принудительно не получается, бывший член семьи остается на прежнем месте проживания.

Рассмотрим возможные варианты развития событий с выселением бывшего члена семьи:

  1. Зарегистрирован в помещении, но не является его собственником.
  2. Проживает в квартире, которая подарена второму супругу или принята им по наследству.
  3. Проживает в квартире по договору социального найма.
  4. Живет в квартире, приобретенной в совместном барке.

В ситуации, когда бывший член семьи прописан в помещении, судебная инстанция встает на защиту права собственности и принимает решение о выселении, бывший член семьи вынужден покинуть жилплощадь. Однако, на ситуацию могут повлиять несколько факторов.

Вероятны проблемы с выселением, если бывший член семьи не имеет другого жилья, либо у супруги имеются по отношению к нему алиментные обязательства. Суд может отсрочить выселение до той поры, пока бывший член семьи не найдет новое место для проживания.

Собственник жилого помещения может распоряжаться им по своему усмотрению, и может его подарить, либо продать. В этот момент право проживания в жилище бывший член семьи теряет, даже если суд установил отсрочку выселения.

Если бывший член семьи проживает в помещении, которое подарено истцу, или получено в наследство, выселить его не составит особого труда. Суд в таких ситуациях принимает решение о выселении и бывший муж освобождает жилье, поскольку все права на него принадлежат истцу, при этом не важно, когда было куплено жилье, в браке или до него.

В ситуации, когда жилье не является собственностью супругов, или одного из них, а предоставлено государством для проживания, выселение бывшего супруга противоправно. Бывший член семьи имеет равные со вторым супругом права на проживание в таком помещении и выселение недопустимо.

Даже если бывший супруг официально не является нанимателем, он может владеть помещением и свободно проживать в нем. Однако, выселение возможно, если бывший член семьи ведет аморальный образ жизни и мешает своим поведением остальным жильцам и соседям.

Факт такого поведения необходимо доказывать, поэтому истцу придется заручиться серьезными аргументами в виде документов и свидетельских показаний о том, что бывший муж ведет себя противоправно.

Если бывший член семьи живет в квартире, которая была приобретена в период официального брака, то у бывших супругов равные права на жилье, имеющее статус совместной собственности.

При расторжении брака члены бывшей ячейки общества имеют право на равные части жилья, если иное не установлено брачным соглашением. Бывший муж не может быть выселен из такого помещения.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Полезная информация по жилищным вопросам

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 33 86
Бесплатная горячая линия

    Как можно выселить бывшего мужа из квартиры?

    Для выселения бывшего супруга из жилплощади учитываются имущественные и обязательственные права мужа и жены. Стороны могут договориться о порядке пользования общим жильем либо о выкупе доли в совместной недвижимости. Если муж отказывается идти на уступки, то прекращать право пользования жильем придется в суде. Для этого бывшая супруга должна обратиться с иском в суд о прекращении права пользования, регистрации на жилплощади и выселении. Основная цель заключается в доказывании, что у супруга нет права пользоваться квартирой. Истец должен позаботиться о том, чтобы сформировать достаточную доказательственную базу.

    Читать еще:  Доверенность на отчуждение недвижимости

    Юридические основания

    Учитываются положения статьи 31 ЖК РФ. Она предусматривает прекращение права пользования жильем в случае распада брака.

    Но Жилищный кодекс РФ дает нуждающемуся супругу возможность обратиться с иском и продлить право пользоваться квартирой на конкретный срок. Для этого нужно соблюдение следующих условий:

    1. Отсутствие другого жилья в собственности, коммерческой аренде или муниципальном найме.
    2. Отсутствие возможности приобрести квартиру в собственность или долгосрочную аренду.
    3. Получение алиментов от бывшего супруга — на себя и на ребенка. Выплаты присуждаются нетрудоспособному мужу, если инвалидность наступила в период длительного брака или в течение года после развода.

    Факт выселения прекращает право пользования спорной квартирой.

    Совет: Вариантом избавиться от навязанного сожительства будет, когда у бывшего супруга нет законного права пользоваться жилплощадью, т.е. если она приобретена до брака, либо в браке, но по безвозмездным сделкам. К ним относятся наследование (по закону или в силу завещания), дарение, приобретение права собственности в силу срока давности открытого и законного владения квартирой, приватизация жилья до брака.

    Принудительно прекратить право пользования квартирой можно в следующих случаях:

    • если такое право изначально незаконно;
    • когда брак расторгается и муж проживает в квартире бывшей жены (жилье находится в индивидуальной собственности женщины);
    • если семья проживала в муниципальной квартире и основным нанимателем жилья будет бывшая жена — например, когда она получила квартиру от государства как сирота.
    • если бывший муж не оплачивал ипотеку и был исключен из солидарных заемщиков по своему согласию или решению суда. Тогда бывший муж утрачивает возможность пользоваться жилплощадью и может быть выселен.

    Для того чтобы выселить бывшего супруга, все усилия истца должны быть направлены на то, чтобы доказать утрату им права на жилье.

    Важно знать: Прекращение брака как основание для выселения рассматривается только в случае, если между супругами прекращены фактические семейные отношения — т.е. бывший муж перестал быть членов семьи. Длительное отсутствие супруга (например, в МЛС или на военной службе, безвестное отсутствие) также может служить основанием для выселения.

    Если у супруга есть правоустанавливающие документы на часть квартиры или дома, то выселить бывшего мужа не получится по причине того, что он является долевым собственником. В других случаях для выселения супруга потребуется:

    1. Определиться с основанием, по которому может быть прекращено право собственности или владения жильем. Произвольное лишение собственности запрещено. Понадобится подавать иск, формировать надлежащую доказательственную базу.
    2. Подготовить исковое заявление — согласно правилам ГПК РФ, другим нормативно-правовым актам.
    3. Подготовиться к судебному разбирательству, заручиться показаниями свидетелей.
    4. Получить решение суда.
    5. Обратиться к приставам с заявлением о начале исполнительного производства (понадобится, если бывший супруг откажется добровольно исполнить решение суда).

    Исключением будет случай, когда доля в общей квартире у супруга минимальна. Тогда можно обратиться с иском о принудительном выкупе микро-доли.

    Важно: До обращения с иском в суд желательно, чтобы стороны договорились о разделе общего имущества, в перечень которого может быть включена квартира. Жилье можно распределить по доле 50 на 50 или, по договоренности, на более неравномерные имущественные пропорции.

    Доля в квартире одного из супруга может быть уменьшена, когда бывший муж не работал, не получал дохода по неуважительной причине. Имущественная доля может быть снижена в случае, если с бывшей женой остался жить общий ребенок. Супруг и вовсе может быть лишен возможности стать долевым собственником в квартире, если жилье было куплено женой на личные средства в период раздельного проживания. Подобные факты бывшая супруга должна доказывать в судебном порядке.

    Если муж изначально проживал в не своей квартире, то в исковом заявлении нужно требовать только выселения гражданина, без признания бывшего супруга утратившим право собственности на жилье. В такой ситуации понадобится подавать иск о разделе общего нажитого имущества и требовать передачу жилья в свою собственность.

    Когда жилье куплено на общие средства, то выселение по умолчанию невозможно, так как бывший супруг вправе пользоваться своей долей. Тогда у бывшей жены есть возможность подать в суд и определить порядок пользования общей квартирой и (или) требовать выдела доли в натуральном эквиваленте. Это возможно, если обособить долю позволяют технические параметры недвижимости — для дольщика должен быть отдельный вход, вспомогательные помещения, что на практике редко достижимо.

    Если семья проживает в муниципальной квартире, то подавать иск о выселении следует сразу после прекращения государственной регистрации брака. Бывший супруг перестает быть членом семьи. Он обязан покинуть жилплощадь. Основанием для подачи иска о выселении служит развод, прекращение семейных отношений, отсутствие у бывшего мужа находиться в квартире в силу специфики договора социального найма.

    Подготовка искового заявления

    До подачи иска сторона, инициирующая судебный процесс, должна выработать стратегию защиты своих интересов. Если у бывшего мужа нет права собственности на квартиру, то в заявлении понадобится об этом указать, со ссылкой на юридические факты (утрату, переход недвижимости или ее доли во владение супруги).

    Когда бывший супруг отказывается уходить из квартиры добровольно, истец должен обозначить в заявлении сведения, подтверждающие обязанность ответчика покинуть жилплощадь. Это может быть отсутствие регистрации в квартире, отказ от доли (ее дарение супругу или общему ребенку).

    Если бывший муж продолжает находиться в муниципальной квартире, то принудительно снять его с регистрации и выселить можно по причине длительной неоплаты коммунальных услуг. Тогда к судебному разбирательству подключается собственник муниципального жилья и представитель предприятия ЖКХ.

    В иске указывается:

    • информация о судебной инстанции — ее адрес и уровень. Иск о выселении подается в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 24 ГПК РФ);
    • информация об истце — Ф.И.О., место регистрации или адрес фактического нахождения;
    • данные об ответчике — его личная информация, данные о «прописке» или местонахождении.
    • сведения о законном представителе или посреднике, действующем на основании доверенности.
    • информация о третьих лицах — регистрационных органах, представителях собственника муниципального жилья, предприятий ЖКХ.
    • цена иска — может быть указана, если в исковом заявлении содержатся взаимосвязанные требования — например, о возмещении имущественного вреда за порчу жилого помещения. Можно взыскать моральный вред. Его последствия придется доказывать отдельно.

    Исковое заявление следует озаглавить. В документе нужно последовательно обозначить следующую информацию:

    • дату регистрацию брака, дату рождения общих детей;
    • обстоятельства совместной семейной жизни, причины развода;
    • дату расторжения брака (номер записи, данные о свидетельстве);
    • статус жилплощади на момент прекращения семейных отношений: в чьем фактическом владении и пользовании находится квартира, обстоятельства, свидетельствующие о взаимоотношениях между бывшими супругами.
    • право собственности на жилье — кто ранее был собственником квартиры, кому она передана после развода.
    • право владения муниципальной квартирой — был ли бывший супруг исключен из нанимателей добровольно.

    Иск о выселении может сопровождаться требованиями об исключении бывшего мужа из нанимателей. Основание — расторжение брака и наличие у жены статуса основного арендатора муниципального жилья.

    Примечание: Если квартира, на момент выселения бывшего мужа, находится в ипотеке — то супруги вправе договориться о ее разделе, либо исключении бывшего мужа из числа солидарных заемщиков. Это возможно, когда в ходе бракоразводного процесса в суде доказано, что бывший супруг не платил за ипотеку, а все взносы по обязательствам сделаны за счет личных средств жены.

    Позиция банка-кредитора в делах, связанных с разделом ипотечной квартиры, учитывается обязательно. Если кредитная организация отказывается исключать бывшего мужа из числа контрагентов по ипотечному займу, то бывшей жене уже придется обращаться с иском в суд к банку.

    В содержании иска нужно обозначить основания утраты права владения и собственности квартирой бывшим мужем — расторжение брака, передача доли ребенку, дарение долевой собственности бывшей жене взамен на встречные имущественные или иные уступки.

    Совет: Специалисты отмечают, что часто бывшие жены предлагают мужьям отказаться от доли в квартире или жилплощади целиком взамен на встречный отказ на алименты на ребенка и (или) бывшую жену. Подобное незаконно и ставит юридически неграмотную сторону в неблагоприятное положение.

    Дарение доли в квартире не освободит бывшего мужа от алиментных обязательств по содержанию ребенка (если суд постановил установить место проживания несовершеннолетнего с матерью). Бывшему мужу не стоит соглашаться на дарение доли в квартире взамен на освобождение от алиментного бремени. Это считается комбинацией, цель которой — получить жилье в единоличное пользование, и не освобождает от материальной обязанности содержать несовершеннолетнего в силу судебного приказа или решения.

    К иску понадобятся документы:

    • копия паспорта истца;
    • копия свидетельства о разводе;
    • правоустанавливающие сведения о недвижимости — свидетельство, договор социального найма, выписка ЕГРН, соглашение о разделе совместно приобретенного супругами имущества и т.д.;
    • прежние судебные решение — например, о разделе имущества, снятия с регистрационного учета, исключения из числа нанимателей по договору социальной аренды;
    • копии свидетельства о рождении общих детей;
    • другие письменные сведения, которые могут подтвердить позицию истца в деле;
    • квитанцию об оплате госпошлины — 300 рублей, если в иске отсутствуют имущественные требования.
    Читать еще:  Где взять план квартиры бти

    Бывшая супруга вправе заявлять ходатайства, в том числе об обеспечении иска — например, о наложении ареста на долю бывшего супруга. Можно заявить ходатайство о вызове в суд конкретных свидетелей. Количество экземпляров исков и копий документов должно равняться числу участников дела, включая 1 пакет документов для суда.

    Исход дела зависит от прав бывшего мужа на квартиру, качества подготовки к делу. Выселение бывшего супруга без предоставления другого жилья, при наличии положительного решения по иску, осуществляется добровольно либо на основании акта судебного пристава-исполнителя, с взысканием суммы исполнительного сбора с должника.

    Ответчик может предъявить встречные требования: о разделе квартиры, определении порядка пользования жильем. В спорных ситуациях, не исключающих судебного разбирательства, желательна поддержка юриста.

    Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры или дома. Как правильно это сделать

    Порой случается так, что семейные пары решают развестись.

    Информация о том, как разделить совместно нажитое имущество (если оно имеется), изложена в Гражданском кодексе.

    Если между бывшими супругами сохранились дружественные отношения, то никто не запрещает им разделить имущество в соответствии с достигнутыми договоренностями.

    Но, зачастую, инициатором разрешения ситуации является только один из супругов, соответственно, решение вопроса производится в судебном порядке.

    Законодательный аспект вопроса

    Например, статья 31 Жилищного Кодекса гласит о том, какими именно правами располагает лицо, проживающее в квартире совместно с собственником. Так, в пункте 4 прямо сказано о том, что право на использование жилья прекращается одновременно с разводом.

    Выселить бывшую вторую половинку из того или иного объекта недвижимости можно в следующих ситуациях:

    1. Собственник осуществил серьезное приобретение до того, как принял решение о вступлении в законный брак. То есть, у выселяемого гражданина, попросту нет прав на жилплощадь.
    2. Супруги не побеспокоились о составлении соглашения, оговаривающего права сторон.

    Если в основе владения жильем лежит договор о социальном найме, то применяется пункт 4 статьи 69 ЖК РФ. Из подобной квартиры нельзя никого выселить, даже после расторжения брачных уз.

    Основания

    К этой мере рекомендуется прибегать только в том случае, если согласовать добровольное выселение не представляется возможным. Вступившее в силу решение суда позволяет Службе судебных приставов: открыть двери, войти и произвести выселение бывшего родственника.

    Для того, чтобы принять решение о том, что бывший супруг после развода не может проживать в квартире, суд обычно запрашивает:

    • документ, подтверждающий отсутствие прав на часть жилплощади;
    • сведения о том, проводилась ли приватизация жилья;
    • информацию о правовой основе жилья, то есть является ли жилплощадь собственностью муниципалитета, была приобретена посредством собственных или заемных средств и т.д.

    Если в семье есть несовершеннолетние дети, которые остаются с одним из родителей, то суд также принимает решение о предоставлении им жилплощади до достижения 18 лет. Верховным судом РФ было дано разъяснение о том, что ребенок не может быть признан бывшим родственником владельца недвижимости.

    Порядок осуществления

    Пытаться выселить из жилого пространства бывшего мужа (жену), который располагает долей в праве собственности практически бесполезно, и развод в данном случае не имеет никакого значения.

    Лишить бывшую вторую половинку права появляться в общем доме можно только при наличии следующих правонарушений:

    • жилое пространство используется не по целевому назначению, например, в нем ведется деятельность, направленная на получение дополнительного дохода;
    • недвижимость в силу распоряжения государственной власти была переведена в нежилой фонд, соответственно, проживать или иметь постоянную регистрации на подобной территории нельзя;
    • гражданин разрушил или перенес одну или несколько несущих конструкций, а о получении разрешающего документа не побеспокоился;
    • проживающий на жилплощади регулярно нарушает общественный порядок (дебоширит, устраивает наркоманский притон и т.д.), что имеет документальное и свидетельское подтверждение;
    • проведенные строительные работы не отвечают санитарным и противопожарным требованиям;
    • коммунальные платежи не вносятся уже более полугода.

    Если гражданин после заключения брачных уз пришел жить на жилплощадь, которая является собственностью второй половинки (приобретена в соответствии с договором купли-продажи, получена в дар и т.д.), то после развода бывший родственник обязан освободить пространство.

    Но не обошлось и без исключений: если получение постоянной прописки случилось до приватизации, а также имеется нотариально заверенный отказ от занятия жилплощади, то запись квартиры на одного из супругов не позволяет лишить права проживания в ней второго.

    Приватизированная жилая недвижимость

    Семейная пара, постоянно проживающая в муниципальном объекте недвижимости, в дальнейшем приватизированным, не сможет разъехаться после развода, так как понятие «бывший родственник» в данном случае не имеет юридической значимости.

    Муниципальная

    Если речь идет о разрыве договора, обеспечивающего право владения жильем, то жилищные права прекращаются.

    Гражданина, внесенного в ордер под статусом ответственного квартиросъемщика, невозможно лишить права проживания на данной жилплощади.

    Если же инициатором прописки на вышеописанных квадратных метрах выступала вторая половинка, то расторжение брачных уз и превращение в бывшего родственника является серьезным основанием для выселения.

    Составление искового заявления

    Верхний правый угол обязательно должен отражать инстанцию, в которую направляется документ, ФИО сторон и адреса в соответствии с официальной регистрацией.

    Основная часть обычно представляется собой описание сложившихся обстоятельств и причин, разрушивших семейную идиллию. Здесь же следует изложить сведения о выселяемом гражданине, конкретизировать собственника и указать несколько слов о самой жилплощади.

    Далее следует уважительно обратиться к суду с просьбой о выселении бывшего супруга/супруги. Внизу листа обязательно указывается подпись написавшего и дата составления документа.

    Процедура исполнения решения суда

    Какие действия необходимо предпринять, если бывший супруг не желает повиноваться решению суда и не торопится собирать вещи? В данном случае судебный пристав-исполнитель обязан позаботиться о вынесении постановления, в соответствии с которым должнику полагается погасить сумму исполнительного сбора и окончательно выселиться.

    Бывший супруг не только лишается постоянной регистрации, но не может проживать в квартире или оставлять свое личное имущество в ней. Реализация процедуры выселения обязательно должна производиться в присутствии понятых.

    Варианты предоставления жилплощади

    Действующая нормативно-правовая база содержит сведения не только о том, как лишить бывшего супруга права нахождения в квартире, но и описывает случаи, когда сделать это не представляется возможным. Например, закон запрещает осуществлять процедуру выселения в отношении гражданина, который был участником приватизации, а затем отказался от положенных квадратных метров. Отказавшийся родственник не располагает правом собственности на квартиру, но может проживать в ней столько, сколько ему захочется.

    Также нельзя лишить гражданина жилплощади, если она является его собственностью, то есть он ее:

    • приобрел за определенную денежную сумму;
    • получил в соответствии с дарственной;
    • унаследовал;
    • приватизировал.

    Жилое пространство, приобретенное в браке, по определению является совместной собственностью супругов, если иной порядок они не изложили в брачном договоре. Данная ситуация не позволяет осуществить выселение бывшего супруга/супруги, но никто не запрещает разделить/разменять квартиру или выкупить долю второй половинки.

    Часто случается так, что один из супругов владел квартирой до заключения брачных уз, соответственно, после официальной регистрации молодожены жили в ней долго и счастливо до того самого дня, как произошел разлад. Но, что же делать, если и после развода, вторая половинка не желает расставаться с уютным гнездышком? В данном случае владелец жилья должен обеспечить себя 2-мя процессуальными документами: заявлением и судебным решением.

    Судебная практика

    Анализ судебной практики по выселению бывших супругов из занимаемой жилплощади позволяет прийти к выводу о том, что практически все иски удовлетворяются, конечно, если бывшая вторая половинка не располагает правом на данное жилье.

    Приватизированные квартиры являются отдельной темой, но прямые доказательства позволяют выигрывать и подобные дела. Например, после официальной регистрации брака супруг прописал свою ненаглядную. Семейное счастье продлилось недолго и после очередного скандала, супруга собрала свои вещи и покинула квартиру, позабыв о том, что в отношении нее также действуют определенные права и обязанности.

    Истец подал заявление в суд с просьбой признать его единственным владельцем жилплощади. Ответчица решила не присутствовать на судебных слушаньях и полностью лишилась прав на квартиру ввиду следующих факторов: выезд из жилого пространства являлся добровольным, об уплате коммунальных платежей она не беспокоилась и в квартире не появлялась.

    О правилах и основаниях выселения бывших родственников из жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector