1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение без предоставления жилья

Выселение без предоставления другого жилого помещения

В наше время жилищные вопросы являются одними из самых острых. Ведь никому не хочется быть выселенным из квартиры и остаться буквально «на улице». В каких случаях такое возможно и как этого не допустить, ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Основания

Основания для выселения, при наличии которых не требуется предоставление жильцам нового помещения, закреплены в статье 91 ЖК РФ. Вот они:

  1. Использование помещения не по назначению. Это может быть и производство продукции, и открытие магазина или офиса, и использование в качестве склада. В общем все, что не относится к проживанию людей, является незаконным использованием. Не всегда такое использование подразумевает получение прибыли. Например, гражданин может использовать квартиру для передержки бездомных домашних животных, а сам проживать в другом месте. Однако в ситуации, когда квартира сдается в аренду жильцам, говорить о незаконном использовании недвижимости нельзя, так как основное условие (проживание людей) выполняется.
  2. Умышленное повреждение или уничтожение жилого помещения. Этот пункт подразумевает именно умышленное внесение изменений в конструктив жилья, в коммуникационные системы, которые не только нарушают нормальное функционирование, но и создают опасность для жизни и здоровья. Сюда можно отнести снос стен, подключение к газоснабжению без согласования с соответствующими службами.
  3. Содержание жилого помещения в антисанитарных условиях. Законодатель обязывает каждого жильца следить за состоянием своей квартиры. Конечно, если в доме вы не делаете влажную уборку в течении месяца, то вас никто из квартиры не выгонит. А вот если хозяин квартиры захламляет ее, заводит у себя огромное количество кошек или собак, за которыми у него просто нет сил ухаживать, то обращение соседей в санэпидслужбу может стать поводом для выселения.
  4. Нарушение прав третьих лиц. Если жилец ведет антиобщественный образ жизни, например, употребляет спиртное, наркотические вещества, дебоширит, шумит в ночное время и другими способами мешает нормальной жизни соседей, то они могут инициировать процедуру его выселения. Подробнее о том, как выселить соседа-алкоголика, вы можете узнать из этой статьи.
  5. Прекращение действия права пользования жилым помещением. Под этой формулировкой подразумевается окончание срока действия договора аренды, продажа квартиры или же расторжение семейных отношений (развод, оспаривание отцовства, лишение родительских прав и т.д.). В этих случаях собственник квартиры не обязан предоставлять выселяемому новое жилье.
  6. Изъятие и продажа квартиры «за долги». Это относится только к квартирам, находящимся в собственности у жильца, например, если жилье в залоге у банка, а человек не исполняет свои кредитные обязательства, то она может быть продана, а должник выселен и предоставлять ему жилье банк не обязан. А вот в случае если долги накопились у муниципального квартиросъемщика за коммунальные услуги, то жилье ему нужно предоставить, однако уже по нормам общежития, а благоустроенное жилое помещение уже не может быть предложено.
  7. Самозахваченный объект недвижимости. Если жильцы проживают в квартире не имея на то оснований, то при выселении обеспечивать их жильем никто не обязан.

Пример. Гражданин Фадеев П.С. приобрел две соседние квартиры, расположенные на первом этаже девятиэтажного дома. Он решил их объединить и снести разделяющую стену, однако согласовывать проект перепланировки со специальными службами не стал, а вызвал работников, которые и приступили к сносу стены. Так как конструкция стены была несущей, то в квартирах, расположенных этажом выше появились трещины. Комиссия жилищной инспекции провела обследование и установила причинно-следственную связь между возникшими трещинами и сносом стены между квартирами Фадеева. Последнему вынесено предписание об устранении нарушений, однако тот исполнять его отказался, мотивировав это высокой стоимостью ремонта. Соседи обратились с иском в суд о выселении Фадеева и проведении ремонтных работ за его счет. Суд, приняв во внимание, что у Фадеева имеется еще одна квартира, где он проживает, иного имущества, на которое может быть наложено взыскание не имеет, удовлетворил иск полностью.

Кого могут выселить

Выселить без предоставления нового жилья могут как собственника, так и нанимателя социального жилого помещения. Однако собственника выселить достаточно сложно. Итак, выселить и не предоставлять новую квартиру можно таких граждан:

  • бывших супругов (если квартира или ее часть не принадлежит им на праве собственности);
  • лиц, ведущих аморальный и антиобщественный образ жизни;
  • должников;
  • бывших собственников квартиры;
  • лиц, использующих жилье не по назначению;
  • лишенных родительских прав;
  • иные категории граждан.

Кого не могут выселить

В ЖК РФ закреплены категории лиц, которые ни при каких условиях не могут быть выселены из квартиры без предоставления жилого помещения:

  • инвалиды;
  • лица, признанные недееспособными;
  • несовершеннолетние.

Всех остальных можно выселить, однако в некоторых случаях потребуется больше времени и сил.

Пример. Супруги Елисеевы с их несовершеннолетним сыном проживали в квартире, которая находилась в собственности мужа. Ребенок и жена были поставлены на регистрационный учет. В 2010 году Елисеевы развелись, а в 2011 году муж подал иск в суд об оспаривании отцовства. Была проведена судебная экспертиза, которая подтвердила, что ребенок не является биологическим сыном Елисеева. Была изъята запись ЗАГСа об отцовстве из свидетельства о рождении. Бывший супруг обратился в суд с иском о выселении из квартиры несовершеннолетнего, который не являлся его сыном. Суд же в иске отказал, так как ребенок не имел другого места проживания.

Последствия

Такие правовые последствия, выселения, как лишение места для проживания могут наступить только после вступления в законную силу судебного вердикта. Это единственный орган государственной власти, который имеет право признавать человека утратившим право пользования жилищем. Обжаловать такое решение можно только в вышестоящей судебной инстанции. Последней надеждой выселяемого является Конституционный суд РФ. Его решение обжалованию уде не подлежит и вернуть себе жилье не получится.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

Как уже говорилось выше, принять решение о выселении и не предоставлении другого объекта недвижимости для проживания может только орган правосудия. Если сотрудники каких-то других органов государственной власти (полиции, жилищной инспекции, муниципального образования) без судебного решения попытаются выселить вас, то они могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной. Рассмотрим подробнее, как происходит выселение без предоставления другой квартиры.

Кем подается иск

Исковое заявление о выселении может быть подано такими лицами:

  • собственником;
  • муниципальным образованием;
  • третьими лицам, чьи интересы нарушаются (соседями).

Алгоритм действий

Для того, чтобы выселить из квартиры лиц, которые по вашему мнению не должны проживать в квартире и при этом не предоставлять им новую квартиру, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке, для этого можно направить требование о выселении (о том, как правильно составить этот документ и скачать его образец вы можете по этой ссылке);
  • собрать документы, подтверждающие вашу правоту;
  • заручится поддержкой свидетелей (соседей);
  • составить исковое заявление;
  • оплатить обязательный налоговый сбор;
  • участвовать в судебном разбирательстве, приносить возражения, представлять доказательства, высказываться в прениях сторон;
  • получить решение органа правосудия;
  • добиться его исполнения, возможно потребуется привлечение судебных приставов-исполнителей.
Читать еще:  Еле теплые батареи в квартире куда жаловаться

Процесс

Если процедура досудебного урегулирования спора не дала результат, то единственным способом отстоять свои права будет обращение в суд. Необходимо обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади), подготовить полный пакет документов.

После решения суда, ответчиком может все же отказаться добровольно выселиться. В этом случае придется обратиться с исполнительным листом (который можно получить в канцелярии судебного органа) в службу судебных приставов. Пристав возбудит исполнительное производство, в рамках которого произведет выселение жильца, а также освобождение квартиры от его вещей и домашних животных.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • полные данные истца;
  • название органа правосудия;
  • максимально точные данные ответчика;
  • данные представителя со ссылкой на документ, устанавливающий его полномочия (доверенность, приказ по организации);
  • суть спора со ссылками на правоустанавливающие документы;
  • мотивированные требования, здесь не лишним будет указать и нормативно-правовые акты, на которые вы ссылаетесь;
  • список документов;
  • данные свидетелей, заслушивания которых в суде вы желаете;
  • дата, подпись.

Документы

К исковому заявлению о выселении без предоставления другого помещения необходимо приложить такие документы:

  • паспорт истца;
  • уставные документы юридического лица (если им является истец);
  • паспорт представителя (если он участвует в деле);
  • доверенность (если требуется);
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • доказательства обоснованности требований истца. В зависимости от ситуации это могут быть и свидетельство о расторжении брака, и заключение жилищной инспекции или санэпидстанции, и справки из полиции;
  • квитанция об уплате обязательного налогового сбора (госпошлины).

Эти документы могут быть предоставлены в копиях, однако стоит быть готовым, что потребуется предъявить суду оригиналы.

Сроки

Точных сроков для рассмотрения исков, связанных со спорами о выселении без предоставления другого жилища не существует. Иск будет рассматриваться не менее двух месяцев. А максимальный срок может исчисляться годами. Все зависит от позиций каждой из сторон и обстоятельств, которые требуют дополнительной проверки.

Стоимость

Стоимость обращения в суд определяется только размером государственной пошлины, размер которой установлен в НК РФ. Юридическим лицам придется заплатить 6000 рублей, а физическим лицам -300 рублей.

Квитанцию об оплате необходимо предоставить в суд вместе с исковым заявлением. В противном случае иск просто останется без рассмотрения.

Судебная практика

В практике судебных органов последних лет число исков о выселении из квартиры без предоставления другого жилья возросло. Ведь законодатель позволяет возможность такой процедуры, и собственники жилья ее не упускают. Если иск составлен верно, а также если все документы собраны, то такие заявления удовлетворяются в 90% случаев. Исключения приходятся только на несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных лиц.

Нужен юрист

Так как жилая площадь это одно из основных материальных благ, то чтобы ее не потерять, стоит обратиться за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта.

Опытный юрист поможет вам не только попытаться решить вопрос в досудебном порядке, но и:

  • составить иск;
  • собрать доказательства;
  • осуществить представительство в суде;
  • добиться исполнения решения суда.

Стоит помнить, что выселение бес предоставления жилья достаточно сложная процедура, поэтому без участия специалиста отстоять свои права будет очень трудно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья: основания, порядок

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья – сложная и длительная процедура, которой зачастую предшествует судебное разбирательство. Существует множество оснований и определенный порядок действий для освобождения занимаемой жилплощади.

Основания

Право жить в муниципальном жилье появляется у тех, кто заключил с муниципальным образованием договор социального найма. Обычно договор заключается бессрочно, что устанавливается ч. 2 ст. 60 ЖК РФ. В результате, у нанимателя и других зарегистрированных в квартире лиц возникает право на пожизненное проживание.

Но по ст. 83 ЖК РФ устанавливаются исключения, когда жильцов могут выселить. В данном случае используется процедура принудительного выселения. Законодательство не допускает произвола, благодаря чему требуется решение суда о выселении из муниципальной квартиры. Возможно выселение без предоставления жилья взамен. Эта мера призвана устранить нарушение норм жилищного законодательства и прав других лиц.

Выделяют следующие основания для лишения граждан прав на проживания в муниципальных квартирах без предоставления альтернативного жилья:

  1. систематическая неуплата коммунальных платежей;
  2. использование квартиры под коммерческие нужды или нужды, не связанные с проживанием;
  3. разрушение квартиры;
  4. создание ситуации, которая может повлечь угрозу для проживания других жильцов дома;
  5. смена собственника дома.

В исключительных случаях такое решение может быть принято без решения суда, но только по предписанию прокураторы. Это возможно в случаях, когда жильцы продолжают проживать в доме, который был признан аварийным. Также предписание возможно в отношении лиц, которые заняли жилое помещение самовольно.

Систематическая неуплата коммунальных платежей

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, наниматели и члены его семьи обязаны своевременно оплачивать коммунальные платежи за пользование жилым помещением. Если они не оплачивают платежи без уважительной причины в течение полугода, их можно выселить по решению суда.

При этом должно быть доказано, что оплата не поступала в течение этого срока непрерывно. Если были платежи, срок начинается отсчитываться от них, даже если долг не оплачен полностью. Важно, что основанием для выселения становится не сама неоплата коммунальных услуг, а неисполнение проживающими обязанностей без уважительной причины.

Повреждение или разрушение жилья

В соответствии с действующим законодательством, под систематическим повреждением жилья понимается бесхозяйственное обращение, которое способствует его разрушению. Должен наблюдаться систематический и непрекращающийся характер подобных действий со стороны семьи нанимателя. Речь может идти о нарушении санитарно-технического оборудования, порче или уничтожении стен, пола, окон или дверей.

Нарушение прав соседей

Речь идет о следующих систематических нарушениях:

  • соблюдения режима тишины;
  • санитарно-гигиенической и экологической обстановки;
  • осуществлении ремонта ночью или с большим превышением уровня шума;
  • нарушении правил содержания домашних животных;
  • выявлении систематических хулиганских действий по отношению к соседям.

В суд может обратиться не только собственник, но и наниматель, если такие нарушения совершаются со стороны бывших членов его семьи. Нарушения обязательно должны быть подтверждены соответствующей доказательной базой. Необходимы не только свидетельские показания, но и документальное подтверждение.

Использование квартиры не по назначению

Жилые помещения не могут использоваться в качестве складских или торговых помещений. Если данные факты выявлены собственником, он направляет требование устранить нарушение. Наниматель обязан не только прекратить использование не по назначению, но и представить соответствующие доказательства. Если этого не сделано в установленный собственником срок, он может подать иск в суд о принудительном выселении.

Читать еще:  Доверенность на право распоряжения квартирой

В то же время предприниматели могут использовать жилье для осуществления предпринимательской деятельности, если она не мешает соседям и не несет опасности для состояния жилья. В качестве такой деятельности признается научная или творческая работа.

Выселение без предоставления жилья

Если наниматель является виновником в вышеперечисленном, ему не предоставляется аналогичное жилое помещение. Собственником квартиры является государство в лице органа местной власти. Если наниматель портит помещение или систематически нарушает условия проживания, собственник в целях сохранения жилья выселяет его.

Чтобы лишить гражданина права на проживание, необходимы веские основания. В качестве подобных оснований выступают свидетельские показания и подтверждающие документы.

Порядок выселения

В Российской Федерации допускается выселение без предоставления жилья при соблюдении следующей последовательности действий:

  1. Проводится документальное свидетельствование нарушений.
  2. Собственник ставит в известность об этом проживающих, чтобы у них была возможность устранить нарушения в указанный срок. Для этого направляется заказное письмо с уведомлением.
  3. Если ситуация в лучшую сторону не меняется, собственник направляет иск в районный суд. На рассмотрение вопроса дается 2 месяца.
  4. Если выносится решение о выселении, у нанимателя есть 1 месяц на его обжалование в районном суде.
  5. Если решение остается в силе, оно направляется в службу судебных приставов. Здесь на основе решения запускается исполнительное производство, после чего осуществляется выдворение проживающих из квартиры.

Если у гражданина истекает право на использование жилья, он должен его освободить добровольно в установленные сроки. Если наниматель отказывается покинуть помещение, его выселят по решению суда. К иску в районный суд могут прилагаться такие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • договор социального найма;
  • акт от участкового и других служб;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Конкретный список документов зависит от определенных обстоятельств дела и допущенных нарушений. Суд не выселит человека, не имеющего другого жилья, без достаточных на то оснований. Поэтому требуются не только серьезные нарушения, но и весомые доказательства. В противном случае любые действия по выселению будут безосновательными и противоправными.

Процессуальные особенности

Принудительное выселение осуществляется только судебными приставами на основе открытого исполнительного производства. По этой причине пристав обязуется выполнить следующие меры:

  1. досконально изучить исполнительный лист и судебное решение;
  2. вынести постановление о возбуждении производства;
  3. сообщить об этом и собственнику, и нанимателю;
  4. принять меры к приглашению нанимателя на прием для добровольного урегулирования вопроса;
  5. в случае отказа принимаются меры к принудительному освобождению жилого помещения.

Выселение может проводиться только в присутствии не менее двух понятых. У них не должно быть личной заинтересованности в выселении проживающих.

По результату работы готовится следующее:

  • акт выселения;
  • опись имущества с пометкой о месте хранения.

Акт о выселении предоставляется всем участникам процедуры – выселяемым, собственнику, понятым и сотрудникам специализированных органов. Что касается имущества, обычно его оставляют владельцу. Но если взамен не было предоставлено жилье, вещи могут храниться в отведенном для этого помещении. Но не допускается принудительное удержание имущества, ведь речь не ведется об изъятии за долги.

После выполнения всех вышеперечисленных процедур, пристав выносит постановление об окончании производства.

Нюансы

Процесс выселения без предоставления другой жилплощади является сложным не только с моральной точки зрения, но и с юридической. Поэтому необходимо доказать, что:

  • дальнейшее проживание жильцов не представляется возможным в виде причинения опасности квартире и другим жильцам;
  • ранее вопрос пытались уладить в досудебном порядке, но никакие меры не возымели действия;
  • в основе выселения нет личного конфликта.

Кого нельзя выселить?

Суд может разрешить выселение без предоставления другой жилплощади не во всех случаях. Закон устанавливает ограничения для выселения следующих лиц:

  1. тяжело больных и их родственников, если все доходы уходят на лечение;
  2. семью с иждивенцами – инвалидами 1 и 2 групп, несовершеннолетними детьми;
  3. пенсионеров, которые не могут покрыть долги по квартплате в виду небольшой пенсии.

Также нельзя выселить гражданина, который отказался от приватизации жилья в пользу остальных членов семьи. Нельзя выселить несовершеннолетнего без предоставления жилой площади или в худшие условия проживания. Решение о выселение в данном случае невозможно без участия органов опеки. А сотрудник органов опеки не даст разрешение, если это ухудшит условия жизни ребенка на новом месте. Положительное решение от него возможно только в том случае, если ребенку предоставят жилье в лучшем районе или с большей площадью.

Таким образом, жильцов можно выселить из муниципального жилья только при достаточных на то основаниях и по решения суда. При этом собственник должен доказать, что пытался урегулировать этот вопрос в досудебном порядке. Если все способы были исчерпаны и судья не видит другого решения, будет принят вопрос о выселении нарушителей.

Выселение без предоставления жилья по решению суда

1.1. Если отменил и вынес НОВОЕ Решение — вступает в силу немедленно. Если отменил и направил на новое рассмотрение — о дате и времени нового рассмотрения узнавайте в районном суде.

1.2. С момента вынесения ап.определения оно вступает в силу.

2.1. Д. Вы вправе подать заявление об отсрочке исполнения решения суда, в тот же суд, выносивший решение. Однако безусловного удовлетворения вашего заявления не ожидайте. Приводите доводы, прикладывайте доказательства.

Ст. 434 ГПК РФ
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

3.1. Татьяна Ивановна, выселяют только на основании решения суда. Если в отношении младшей дочери и ребенка решение суда не принималось, то их выселение незаконно.
Но в целом, если у дома сменился собственник, то все члены семьи прежнего собственника подлежат выселению независимо от возраста.

4.1. Дело очень не простое, но не безвыходное. Вам необходимо обратиться к специалисту для всестороннего анализа Вашей ситуации и поиска решений. Необходимо ознакомиться с решениями судов и решением администрации и т.п., вероятнее всего необходимо обратиться в суд т.к. скорее всего предоставление Вам жилья было условием выдела земли под строительство.
Обращайтесь.

5.1. Следует решить дело на «отлично» или как минимум на «удовлетворительно» чтобы не отчислили из ВУЗа.

6.1. Решение суда необходимо обжаловать. Говорить о правомерности решения не могу, поскольку вы не приобщили решение. Удачи.

7.1. В любом случае выписать несовершеннолетних без согласия органа опеки и попечительства невозможно. Обжалуйте решение о снятии с регистрационного учета в суд.

7.2. Снятие с регистрационного учета несовершеннолетних детей возможно только с согласия обоих родителей. Или по решению суда о выселении. Если судом было сохранено право на проживание, снятие детей с регистрационного учета является незаконным. Обжалуйте действия миграционной службы в суд.

Читать еще:  Договор коммерческого найма жилого помещения жк рф

7.3. Если есть такое решение, то обжалуйте снятие с регистрации.

8.1. Все решения приняты судом, далее работа ФССП.

9.1. Вам нужно в суде взять исполнительный лист и отнести его в службу судебных приставов. Приставы возбудить исполнительное производство и принудительно его выселят, а вы поменяете замки.

10.1. Валентина, исключительно на усмотрение суда. Необходимо знакомиться с документами, что бы ответить точнее.

11.1. Елена.
Судя по Вашему вопросу мне не совсем понятно на каких таких основаниях Вас выселили из единственного жилья. Вам необходимо срочно обжаловать данное решение суда. Иного варианта нет.

Правовые основания для выселения без предоставления другого жилья

Вообще, по закону выселить из квартиры или частного дома можно только по судебному решению. Причём выселение без предоставления другого жилья – крайняя мера, применение которой возможно лишь при наличии строго очерченных законодательством обстоятельств.

Ситуации, когда могут отобрать жилье

Законодательно закреплены различные случаи, когда можно изъять жилую недвижимость. Причём отобрать квартиру можно как у собственника, так и у нанимателей муниципальной недвижимости, или арендаторов по договору коммерческого найма.

Лишить жилья при наличии права собственности на него сложнее. Можно это лишь в одном случае – если есть возможность наложить взыскание на жилплощадь для возмещения долгов собственника недвижимости. Так, если должник владеет не одной, а несколькими квартирами, одну из них могут принудительно продать и выплатить долги всем кредиторам.

Важно, что отнять единственное жилое помещение, если оно находится в собственности, невозможно, даже при условии больших долгов по коммунальным платежам.

Выселить из квартиры нанимателей или арендаторов несколько проще, и, причём тут возможны ситуации, когда никакой другой квартиры человеку предоставлять не будут.

Лишение жилплощади как наказание для безответственных жильцов

Согласно Жилищному кодексу при проживании граждан в муниципальных квартирах, сданных в социальный наем, выселение без предоставления другого жилого помещения возможно, если есть следующие основания:

  1. Жильцы (наниматель или его близкие родственники) использует его не по назначению. В соответствии с законом, в помещениях, которые считаются жилыми, допускается лишь постоянное проживание граждан. Единственным исключением из этого правила является занятие нотариальной и адвокатской деятельностью. Все другие действия жильцов, в том числе и размещение промышленных производств в жилых домах по закону недопустимо.
  2. Кто-то проживающий в квартире людей нарушает права и интересы других жильцов и соседей. Для принудительного выселения в этом случае нужно доказать систематичность такого нарушения.
  3. Наниматель бесхозяйно относится к своей жилплощади и допускает таким отношением разрушение муниципального жилья.

При таких обстоятельствах орган местной власти, ответственный за помещения, находящиеся в муниципальной собственности, обязан выдать предписание об устранении подобных нарушений.

Если после этого жильцы продолжают вести безответственный образ жизни, муниципалитет получает право подать в суд исковое заявление о лишении их прав на жилье.

Съезд из служебной квартиры

Помимо лишения права проживания в муниципальном жилье, возможно выселение из служебного жилого помещения. В таком случае также не предоставляется другая жилплощадь.

Выселить из служебной квартиры можно:

  • самого нанимателя при увольнении и при наличии обстоятельств, предусмотренных договором о найме служебной недвижимости;
  • при расторжении брака могут выселить бывшего супруга нанимателя, или других близких родственников.

Вообще, сам процесс съезда со служебного жилья чаще всего устанавливается в договоре о его найме. Там прописаны сроки, в течении которых арендаторы должны съехать, последствия отказа покинуть квартиру, и многие другие вопросы как получения права проживания, так и его прекращения.

Важным моментом лишения права проживания в служебном помещении является то, что принудительное выселение из него тоже возможно лишь по судебному решению.

Так же как и со служебной жилплощади, люди выселяются из помещений, которые не предназначены для постоянного проживания (общежитий). Такие ситуации могут возникнуть при окончании командировки, или если комната предоставлялась аналогично служебному жилью.

Как выселить родителей, которые лишены своих прав

Жилищный кодекс предусматривает возможность выселения из квартиры родителей, которые лишены родительских прав. Такое возможно в случае, если суд установит невозможность совместного проживания детей с лишёнными прав родителями.

Однако возможно такое в двух случаях:

  1. Если жилье принадлежит муниципалитету и используется гражданами по договору о социальном найме. Тогда с исковым заявлением о выселении в суд обращаются представители местной администрации.
  2. Если квартира или дом принадлежат на праве собственности ребёнку, родители которого лишены своих прав на него. В такой ситуации выселить бывших родственников должны органы опеки и попечительства, или представители ребёнка, оставшегося без родителей.

В случае, если недвижимость принадлежит родителям, лишить их права проживания в жилом помещении невозможно.

Выселение из самовольно занятой жилплощади

Существуют и другие случаи, когда необходимо судебное решение о выселении. К таким ситуациям относят все варианты незаконно занятия недвижимости:

  • отказ от съезда с квартиры, полученной по договору коммерческого найма жилья;
  • отказ покинуть помещение после расторжения брака;
  • при нежелании выселяться, если произошла смена собственника жилого помещения (при наследовании или продажи квартиры).

При наличии жильцов, которые не хотят съезжать из жилого помещения, собственник самовольно занятой жилплощади может воспользоваться правом принудительного выселения по решению суда.

Оформление иска о выселении и порядок получения судебного решения

Судебный процесс о лишении права пользования жилплощадью регламентирован гражданским процессуальным законодательством. Подобные судебные дела рассматриваются по общим правилам искового производства, то есть собственнику незаконно занимаемого жилья необходимо подавать исковое заявление о выселении из жилого помещения.

К заявлению в суд в обязательно прилагаются общие документы, такие как копии иска, паспорт заявителя, доверенность (если исковое заявление подаётся через представителя), платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Помимо этого необходимо обязательно предоставить бумаги, подтверждающие права на незаконно занимаемую недвижимость и доказательства основания лишения права проживания в квартире.

Доказывать обстоятельства неправомерного использования или разрушения жилья можно при помощи фотографий, показаний соседей, документов из управляющей организации. Подтвердить наличие оснований выселения из служебного жилья поможет трудовой договор или контракт и договор о предоставлении служебной квартиры.

Если выселяется несовершеннолетний ребёнок, суд обязательно выясняет наличие возможности обеспечить его другим местом проживания.

В судебном решении обязательно указывается срок, в течение которого жильцы должны освободить помещение. При определении такого времени, во внимание берётся наличие или отсутствие у выселяемых жильцов другого жилья.

Помимо этого в решении, выносимом по результатам рассмотрения искового заявления, суд указывает следующие данные:

  • об установлении факта проживания человека в определённой квартире;
  • об основании лишения права проживания;
  • о доказанности факта использования жилья не по назначению;
  • о доказательствах самовольного занятия квартиры или дома;
  • о нормах закона, на основании которых производится выселение.

Решение суда о выселении можно обжаловать. Если обжалование не даст результатов, а жильцы все равно не желают съезжать с квартиры, их выдворением начинают заниматься судебные приставы.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector