0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписать бывшего собственника из проданной квартиры

Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры

Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро. Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Нюансы сделки купли-продажи

Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.

Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.

Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.

При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.

Выписка до или после продажи: требования законодательства

Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос. Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования. Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).

Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.

Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

  • отказавшиеся от приватизации;
  • проживающие на основании завещательного отказа;
  • несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
  • получатели ренты.

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.

Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Можно ли выписаться в никуда

В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.

Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Выписка без согласия: судебная процедура

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

  • прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
  • право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
  • переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Срок снятия с регистрации

При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

  • категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
  • место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.

О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.

Как отсрочить выписку при продаже

Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Читать еще:  Выписался из квартиры а квитанции приходят

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.

Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.

Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.

Заключение

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.

В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта. В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд. В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Выписываем прописанного собственника или бывшего жильца из купленной вами квартиры. Советы

Не каждый российский гражданин может позволить себе покупку квартиры в новостройке. Не каждый и желает, предпочитая старые обжитые районы. Вторичный рынок жилья сегодня очень востребован.

Но именно при покупке такой квартиры новый владелец достаточно часто оказывается в ситуации, когда обнаруживает, что в купленном им жилье прописаны люди, проживавшие там ранее.

Это чревато для новых собственников во-первых, тем, что за неожиданно возникших «мертвых душ» придется вносить квартплату. А во-вторых, если квартиру впоследствии придется продавать, то со сделкой возможны большие проблемы правового характера. Что делать в данном случае и как решить возникшую задачу?

Проверка квартиры до покупки

До того, как приобретать понравившееся жилье, желательно навести подробные справки о прописанных там людях. Но сделать это достаточно сложно, так как ни в паспортном столе, ни в ФМС постороннему человеку такой информации не дадут.

Единственный вариант – потребовать выписку из ЖЭКа у самого продавца, либо взять у него нотариальную доверенность на получение таких сведений.

Последнее потребует денежных вложений, но они оправдают себя тем, что вышеописанной ситуации удастся избежать.

Кроме того, необходимо настоять на внесение в договор купли-продажи пункта о том, что все зарегистрированные в квартире жильцы обязаны выписаться из нее в конкретные сроки. Можно дополнительно также вписать пункт об ответственности в случае неисполнения данных обязательств.

Это станет дополнительной гарантией. Помимо этого, закон, в частности 558 статья ГК РФ, говорит о том, что в договор купли-продажи обязательно должны быть вписаны сведения обо всех гражданах, имеющих право пользования продающимся помещением. В противном случае, договор будет считаться недействительным.

Но это инструкция для будущих покупателей. А как быть тем, кто уже попал в неприятную ситуацию? У них лишь два выхода: попробовать решить дело с бывшими жильцами с помощью мирного соглашения, поговорив с ними, или, если нет такой возможности, написав.

Если продавец не имел злого умысла и все произошло по недоразумению, он обязательно пойдет навстречу своему покупателю и совершит все необходимые действия для снятия зарегистрированных жильцов с учета.

Если же продавец квартиры умышленно скрыл информацию, или никакой ответной реакции от него вообще не поступит, остается одно – выписывать бывших жильцов через суд.

Обращение в суд

У настоящего собственника недвижимости есть полное право, чтобы потребовать устранения нарушений его прав, об этом недвусмысленно говорит 304 статья ГК РФ. Факт же безосновательно прописанных в его квартире лиц, безусловно, нарушает права настоящего владельца.

  • Истцом выступает сам владелец квартиры или лицо, представляющее его интересы. Если квартира находится в долевой собственности, то достаточно одного представителя, всем дольщикам нет необходимости являться в суд.
  • Ответчиком становится бывший владелец, члены его семьи и прописанные в квартире по их согласию лица.
  • В качестве третьей стороны, к процессу привлекается представитель УФМС, а если речь идет о выписке несовершеннолетнего – представители органов опеки.

Исковое заявление подается в суд того района, где находится объект недвижимости, из которого необходимо выписать нежелательных граждан. В нем должна содержаться просьба о снятии их с учета в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Иск составляется в количестве экземпляров, соответствующим числу сторон, участвующих в деле.

К нему нужно будет приложить следующий пакет документов:

  • копии паспортов владельцев жилья (для детей – свидетельств о рождении);
  • договор купли-продажи жилья;
  • свидетельство о праве собственности на купленную недвижимость или выписка из ЕГРП, если квартира куплена после 2016 года;
  • выписку из домовой книги;
  • копию письменного уведомления, направленного бывшим жильцам, с почтовой квитанцией и описью вложения;
  • копию искового заявления, направленного ответчику;
  • доказательства, что жильцы из квартиры выселились и более там не проживают (свидетельства соседей, участкового и т.д.)
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Рассмотрение иска происходит обычно в течение месяца с момента подачи заявления. О дате заседания сообщается заказным письмом истцу, ответчику и третьим лицам. ГПК РФ допускает рассмотрение подобных дел и без присутствия ответчика, главное – что он был надлежащим образом извещен судом.

В процессе судебного разбирательства заслушиваются показания обеих сторон, третьих лиц и свидетелей, если таковые имеются. Судья сверяет показания с документами и задает уточняющие вопросы. Дело может не ограничиться одним слушанием, это зависит от множества факторов.

Результаты решения могут быть вынесены лишь в пользу одной стороны. Если ответчик присутствовал на заседании, решение вступает в силу в течение месяца, отведенного на обжалование. Если не присутствовал – в течение семи дней от момента, когда ему было вручено решение суда.

Руководствуясь данным решением, органы миграционной службы в течение трех дней должны снять указанных в нем граждан с регистрационного учета.

Но будет надежнее, если истец, имея на руках постановление суда, лично обратится в паспортный стол и напишет заявление о выписке из своей квартиры «мертвых душ».

Кого трудно выписать из квартиры

Существуют определенные категории лиц, выписка которых из квартиры практически невозможна.

К ним относятся:

  • Лица, в свое время написавшие отказ от приватизации данной квартиры в пользу другого человека. Они имеют право пожизненного проживания и регистрации в данной квартире.
  • Несовершеннолетние. Принудительная выписка детей до достижения ими совершеннолетия – процесс крайне сложный, практически невозможный. Органы опеки и попечительства не позволят этого сделать. Единственный вариант – доказать суду, что прописка ребенка носила формальный характер. Однако шансы, что удастся найти доказательства, которые убедят суд, крайне ничтожны.
  • Лица, получающие ренту по договору пожизненного содержания с иждивением. Если такие условия в документе имеются, принудительно выписать их нельзя, так как это противоречит ГК РФ.
  • Лица, имеющие право пользования согласно завещанию. Бывают прецеденты, когда умирающий оставляет наследникам недвижимое имущество с условием, что некое лицо останется проживать в ней (пожизненно, либо на определенный срок). После продажи квартиры право этого человека остается в силе.
  • Супруг (супруга), которому такое право обеспечено брачным контрактом или договором о разделе имущества.

Поэтому, при покупке недвижимости крайне важно обращать внимание не только на состояние собственно жилья, но и на правовые аспекты сделки купли-продажи.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

В наше время покупка квартиры с еще не выписавшимися из нее жильцами не редкость. Такое жилье, как правило, стоит гораздо дешевле аналогичного, но не имеющего обременения. Поэтому многие решаются на рискованную сделку. В некоторых случаях после продажи бывший владелец отказывается аннулировать свою прописку добровольно. Ниже будет рассмотрено, как поступать в подобной ситуации и можно ли выписать бывшего собственника в одностороннем порядке.

Читать еще:  Долг за квартиру что делать

По закону

Согласно действующему законодательству Российской Федерации после совершения сделки право собственности переходит к покупателю. Прежний же владелец обязан сняться с учета регистрации в квартире вместе со всей своей семьей. Это регламентировано следующими нормами Закона:

  • согласно пункту первому статьи 209 ГК РФ, человек, ставший владельцем квартиры, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать, сдавать, обменивать ее и т.д.;
  • согласно статье 235 ГК РФ, по окончанию сделки покупатель становится полноправным владельцем. В то же время продавец теряет право распоряжаться и пользоваться квартирой;
  • в соответствии со статьей 304 ГК РФ хозяин жилья может потребовать аннулирования регистрации бывших жильцов в связи с тем, что их незаконная прописка нарушает его права.

Кроме этого новый владелец имеет право выписать из жилья всю семью предыдущего правообладателя. Это оговорено в пункте 2 ст. 292 ГК РФ.

Указанные выше нормы права позволяют после окончания сделки новому правообладателю выписать бывших жильцов, даже не имея на то их согласия.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться

После покупки квартиры с прописанными в ней людьми первое, что нужно сделать нужному владельцу — уведомить зарегистрированных о необходимости сняться с учета регистрации. О том, как это сделать, вы можете прочитать в этой статье. Если человек согласен, то процедура выписки не будет отличаться от стандартной. Бывший собственник и члены его семьи обратятся в отделение УВМ МВД РФ по месту проживания и сотрудники выпишут их из жилья, на которое они утратили право.

Однако часто бывает, что прежний владелец отказывается вписываться или намеренно затягивает эту процедуру. В такой ситуации аннулировать регистрацию гражданина можно будет исключительно в судебном порядке.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Для того чтобы снять с регистрационного учета прежнего собственника в принудительном порядке, нужно обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту жительства. При обращении гражданин должен подать исковое заявление, заполненное в соответствии с нормами закона. Кроме иска следует предоставить суду необходимый пакет документов.

Порядок действий и процедура

Снятие с учета регистрации через суд происходит в два этапа:

  1. Получение судебного решения об аннулировании прописки гражданина в принудительном порядке.
  2. Обращение в УВМ МВД РФ для проведения непосредственно процедуры выписки.

Обратиться в суд может как сам собственник, так и его законный представитель. В судебном процессе истцом является настоящий владелец, а ответчиком прежний хозяин или члены его семьи. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то в процессе должен участвовать представитель органа опеки. Суд, рассмотрев все предоставленные доказательства, вынесет решение о выписке бывшего владельца из купленной квартиры.

Лиц, имеющих пожизненное право на пользование жильем, снять с регистрационного учета невозможно даже через суд.

После судебных разбирательств владельцу квартиры следует получить на руки решение суда и обратиться в отдел по вопросам миграции. Соответствующий сотрудники отдела на основании решения суда проведут процедуру выписки гражданина даже без его присутствия. После проведения процедуры бывший собственник больше не будет зарегистрирован в данном жилье.

Исковое заявление

Для того чтобы правильно составить исковое заявление, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Однако, это потребует затраты дополнительных денежных средств. Не каждый может позволить себе оплачивать такие услуги. Хотя стоит знать, что в последующем они могут быть взысканы с ответчика, как судебные издержки. Можно составить иск самостоятельно. Выполняется такой документ на бумаге черными или синими чернилами. В шапке заявления необходимо указать:

  • полное название районного суда, к которому направлено обращение;
  • сведения об истце, фамилия, имя, отчество и полный адрес регистрации;
  • данные ответчика в аналогичной форме.

Далее в самом тексте заявления следует подробно изложить все обстоятельства, по которым гражданин обращается к суду. Перечислить нормативные акты, на основании которых истец требует выписать бывшего владельца. После этого нужно сформулировать требования, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд. Ниже перечисляются все приложенные к делу документы. В окончании заявления ставится дата его заполнения и личная подпись истца.

Прилагаемые документы

Кроме правильно оформленного заявления при обращении в суд необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документ, который удостоверяет личность истца. В случае обращения через доверенное лицо к списку документов добавляется доверенность на право представления интересов истца в суде. Кроме этого понадобится паспорт доверенного лица.
  2. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
  3. Договор, по которому была совершена продажа квартиры.
  4. Документы, подтверждающие право истца на собственность.
  5. Подробная выписка из домовой книги или поквартирная карточка.

Все эти документы (можно их копии) нужно подать в приемную районного суда по месту нахождения спорного жилища.

Стоимость

Процедура выписки из квартиры в УВМ МВД РФ является абсолютно бесплатной. Однако обращение в судебный орган требует оплаты госпошлины. Это государственный сбор, который необходим чтобы покрыть расходы, связанные с рассмотрением дела.

Размер госпошлины является фиксированным и в 2020 году составляет 300 рублей. Оплатить госпошлину нужно еще до обращения в суд. Квитанцию на оплату можно получить в канцелярии. Оплачивается госпошлина в любом банковском учреждении, которое взаимодействует с государственными органами. После оплаты чек следует прикрепить к подаваемым документам.

Однако госпошлина это не единственные денежные расходы, которые связаны с обращением в суд. Изготовление копий необходимых документов оплачивается отдельно. Дополнительные затраты могут быть также на услуги юриста, который окажет помощь в составлении иска, услуги адвоката, который может представлять интересы гражданина по доверенности в суде.

Сроки выписки

После подачи искового заявления и необходимых документов суд в течение 5 рабочих дней решит принять иск или же отклонить его (оставить без рассмотрения). Если судом будет решено принять иск, то будет назначен день слушаний по данному делу. На заседание должны явиться как ответчик, так и истец. Однако, согласно статье 167 ГПК РФ, суд может проводить заседание и без участия ответчика, если то не явился без уважительной причины, хотя и был уведомлен надлежащим образом.

Стоит учесть, что по одному делу может проводиться несколько слушаний, поэтому срок выписки может затянуться надолго. Время, которое придется потратить на процедуру снятия с регистрации в УВМ МВД РФ — три рабочих дня.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что в большинстве случаев подобные дела решаются судом в пользу истца. Однако существуют случаи, когда выписать человека очень сложно или даже невозможно. Сложности могут возникнуть при наличии в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей. В такой ситуации выписать ребенка можно только в квартиру с условиями, аналогичными прежним.

К лицам, которых вообще невозможно снять с регистрационного учета, относятся граждане, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу других. За такими людьми право на проживание в квартире сохраняется всю жизнь.

Пример. Гражданин Усенко приобрел квартиру по договору купли-продажи у гражданина Глушкова. На момент совершения сделки Глушков состоял на регистрационном учете в квартире вместе со своим братом, гражданином Никитиным и являлся единственным ее владельцем. Никитин во время приватизации данной квартиры был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации в пользу своего брата. После покупки гражданин Усенко уведомил бывших жильцов о необходимости прохождения процедуры выписки. Граждане Глушков и Никитин никак не отреагировали на предложение добровольно аннулировать свою прописку. Тогда Усенко составил исковое заявление и обратился с ним в суд, предоставив все необходимые документы. В суде он потребовал выписать граждан Глушкова и Никитина в принудительном порядке на основании того, что он является собственником квартиры.

Читать еще:  Где взять миллион рублей безвозмездно на жилье

Судом был назначен день проведения заседания. Бывшие жильцы проигнорировали судебную повестку и не явились на заседание. Рассмотрев все предоставленные по данному делу факты и выслушав доводы истца, суд вынес постановление. Согласно ему гражданин Глушков должен быть снят с регистрационного учета в принудительном порядке. За гражданином Никитиным суд оставил право на пользование жилплощадью пожизненно.

Таким образом, Усенко при обращении в отделение УВМ МВД РФ смог принудительно снять с регистрационного учета только гражданина Глушкова. Никитин же не потерял права на проживание в квартире.

Нужен юрист

Так как покупка квартиры с прописанными в ней жильцами в любом случае является рискованной сделкой, то обязательно бесплатно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта. Они смогут подсказать, как вам действовать в вашей конкретной ситуации.

Так как при отказе бывших жильцов от добровольного прохождения процедуры выписки потребуется обратиться в суд, то лучше всего доверить защиту своих интересов опытному специалисту в области жилищных споров. Он сможет:

  • решить вопрос в досудебном порядке и убедить выписаться жильцов добровольно;
  • собрать требуемые документы;
  • написать иск и направить его в судебный орган;
  • участвовать от вашего имени в судебных заседаниях;
  • получить решение суда и при необходимости обжаловать его;
  • добиться исполнения вердикта.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выписать из квартиры бывшего собственника: добровольная и принудительная выписка

Приобретение новой жилплощади – радостное событие, которое может быть омрачено тем, что в квартире обнаруживается прописанный. Не все понимают, как действовать в подобной ситуации и как себя обезопасить от подобного конфуза. Выписать из квартиры бывшего собственника или его родственников можно по добровольному согласию, в ином случае придется обратиться к юристу и подать иск в суд.

Покупка квартиры с прописанным в ней лицом

Закон не запрещает и не ограничивает собственника в продаже квартиры с прописанными в ней людьми, поскольку они только числятся там, а претендовать на нее не могут. Именно поэтому для реализации жилплощади их согласие не требуется. Но основная проблема кроется в другом. Никто не имеет право запретить прописанному гражданину проживать в данной квартире, что доставляет большие проблемы новым жильцам.

С юридической точки зрения прописанного человека в момент продажи имущества можно считать обременением, наложенным на реализуемый объект. После того, как сделка купли-продажи будет окончательно оформлена и продавец получит денежные средства, проживающие на данной жилплощади лица должны самостоятельно пройти процедуру снятия с регистрационного учета. Но так происходит не всегда.

Приобретая жилье с подобным обременением, покупатель должен знать, что есть определенные тонкости и нюансы в законодательстве и не каждого проживающего получится выселить даже через суд. За него придется платить по некоторым коммунальным платежам, которые рассчитываются исходя из количества проживающих.

Добровольная выписка

Она происходит в том случае, если гражданин сам согласен выписаться из квартиры. Чтобы выписать члена семьи бывшего собственника или его самого нужно пройти достаточно простую процедуру снятия с регистрационного учета.

Прописанным следует обратиться в территориальное отделение паспортного стола со всеми необходимыми документами:

  • оригиналом и копией документа, удостоверяющего личность;
  • заполненным заявлением о снятии с регистрационного учета;
  • листок убытия, оформленный в двух экземплярах;
  • расписаться в домовой книге за соответствующую запись.

При выезде за рубеж необходимо иметь при себе статистический листок убытия. Он имеет установленную форму и заполняется непосредственно в паспортном столе. Но не всегда все проходит легко и просто. Иногда приходится для решения вопроса обращаться в суд. Рассмотрим эту ситуацию более подробно.

Принудительная выписка из проданной квартиры

Она происходит не так часто и связана, как правило, с наличием следующих проблем:

  • нет возможности связаться с прописанным;
  • данное лицо проживает за границей;
  • прописанный отбывает наказание в колонии.

В том случае, если гражданин постоянно проживает за пределами страны, то есть возможность выписать его несколькими способами, в том числе и через суд. Если он не возражает пройти процедуру снятия с учета, тогда необходимо:

  1. Составить официальное обращение для снятия с учета в России в консульстве той страны, в которой он на данный момент проживает.
  2. Оформить согласие у нотариуса и отправить новым собственникам по почте.

В том случае, если возникли спорные ситуации, лучше выписать бывшего собственника из квартиры через суд. Необходимо обращаться с исковым заявлением на имя прописанного лица. В данном вопросе очень важно, сообщал ли продавец недвижимости новым покупателям об имеющемся на объекте обременении и том, что с выпиской данного лица могут возникнуть проблемы.

Судебная инстанция может вынести одно из следующих решений:

  1. Признать сделку недействительной и обязать продавца вернуть все денежные средства, полученные от покупателя. также пострадавшая сторона имеет право затребовать возмещения материально и морального вреда.
  2. Удовлетворить исковое заявление нового собственника и выписать человека.
  3. Отказать истцу в его требованиях, если есть определенные обстоятельства.

Иногда встречаются случаи, когда покупатель заранее знает об имеющихся трудностях и за это просит у продавца скидку на квартиру. В такой ситуации данный факт лучше зафиксировать документально, внеся этот пункт в договор купли-продажи. Это избавит обе стороны от ненужных хлопот и возможных судебных разбирательств.

Но не всегда можно выписать прописанного человека из только что приобретенной квартиры. Определенные категории считаются «неприкасаемыми» и их нельзя выписать из занимаемого ими жилья. Рассмотрим этот вопрос подробно.

Когда нельзя выписать прописанных

Ряд лиц не подлежит снятию с регистрационного учета по определенным причинам, а именно:

  1. Проживающих в помещении по договору содержания с пожизненной рентой. Договор предусматривает право проживать в данной квартире.
  2. Нанимателя на основании договора, в котором прописан определенный срок.
  3. Получателя ссуды по договору безвозмездного использования квартиры.

Не получится выписать бывших собственников из проданной квартиры если они принадлежат к одной из данных категорий даже через суд. Поэтому перед покупкой квартиры следует узнать все нюансы, чтобы грамотно оценить ситуацию и все возможные риски. Как это сделать мы и расскажем далее.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Для того чтобы вместе с покупкой квартиры на плечи не свалились неприятности, нужно заранее выяснить все об приобретаемом объекте. Проверить его на наличие обременений и других нюансов, которые могут обнаружиться уже после подписания договора купли-продажи. Для совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги — свидетельство о госрегистрации. Можно затребовать подробную справку с описанием всех прописанных в данном жилом помещении и тех, кто выбыл с места регистрации на временной основе.

Главное удостовериться в следующих обстоятельствах, характеризующих квартиру:

  1. В ней не зарегистрирован несовершеннолетний.
  2. В ней не числится недееспособное лицо.
  3. Гражданин зарегистрирован на этой жилплощади, а проживает в другом месте.
  4. Лицо не имеет с продавцом родственных связей.
  5. Зарегистрированные ранее жильцы не отказались от прав собственности в пользу третьих лиц.

Если не один из данных фактов до приобретения квартиры не был обнаружен, то покупатель может смело подписывать договор и переезжать в свое новое жилье без опасений. Если наличие зарегистрированных лиц не смущает и приобретатель недвижимости уверен в том, что сможет его беспрепятственно снять с учета, тогда можно оформлять сделку. В иных случаях лучше отказаться от данного варианта и подыскать квартиру без обременения.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector