0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выдел доли в натуре в жилом доме

Как выделить доли в натуре в жилом доме

Долевая собственность – это вид права на часть недвижимого имущества, возникающее при покупке квартиры или дома двумя и более лицами. Возникновение такого вида права, возможно, в следующих ситуациях:

  • приобретение недвижимости супругами;
  • получение доли в жилом помещении по договору дарения;
  • получение доли в квартире или доме по наследству;
  • приватизация.

Согласно законам Российской Федерации доля в собственности может быть идеальной и натуральной. Натуральная доля представляет собой выдел определённой части жилого помещения в собственность одному лицу. Например: если трехкомнатной квартирой в равных частях владеют после приватизации три собственника, то каждому из них в натуре будет принадлежать одна комната.

Человек, имеющий, долю в квартире или доме может проживать там и прописываться, а также прописывать своих несовершеннолетних детей, завещать её кому-либо или оформить дарственную.

Владение долью в жилом доме, означает что:

  • Дом фактически делится на количество заявленных собственников, при этом части разделённого дома должны быть не связаны между собой;
  • Все расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей ложатся на плечи собственника, таким образом, каждый платит за свою долю сам;
  • Каждый владелец выделенной в натуре доли обязан произвести регистрацию вновь образовавшегося жилья в государственных органах;
  • Использование прилегающего к дому земельного участка возможно по обоюдному соглашению сторон. В ином случае также необходимо произвести разделение земли с наложением границ согласно российскому законодательству.

Претендовать на получение части дома в индивидуальное владение возможно в следующих случаях:

  • Выделяемая жилая площадь должна быть полностью изолирована от основной площади строения. Это значит, что в жилое помещение должен быть отдельный вход, оно должно быть признано пригодным для проживания, иметь независимые коммуникации (свет, вода, отопление, подъездные пути);
  • Когда все дополнительные пристройки к дому и сделанная перепланировка имеют законную силу и зарегистрированы в государственных органах.Если выдел доли в натуре фактически невозможен или запрещен законом, то собственник, желающий требующий выделения имеет право требовать компенсацию от других владельцев недвижимости. Размер такой компенсации устанавливается оценочной экспертизой.

Выделение доли в жилом доме по взаимному согласию сторон

Разделение дома на равные части между всеми собственниками возможно, если между ними достигнута договорённость. В таком случае необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • определиться какую часть недвижимости будет выделена каждому из собственников;
  • при отсутствии технического паспорта заказать его в БТИ;
  • заключить соглашение между владельцами у нотариуса;
  • произвести регистрацию вновь образовавшегося объекта недвижимости в регистрационной палате.

Для этого необходимо предоставить в соответствующие органы следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на дом или иные право устанавливающие документы;
  2. Нотариально заверенное соглашение сторон. Количество экземпляров этого документа должно соответствовать количеству собственников объекта и один экземпляр для регистрирующих органов;
  3. Паспорта всех заявителей;
  4. Нотариально заверенную доверенность, если кто-то из заявителей действует через представителя;
  5. Квитанция об уплате пошлины.

Выделение доли в жилом доме в натуре через суд

Далеко не всегда получается решить вопросы с недвижимостью мирным путём и тогда без судебного разбирательства не обойтись. Перед тем как отправиться к судье, нужно тщательно подготовиться.

Этап №1: подготовка документов:

  1. Подготовить техпаспорт на дом, если он построен до 1 января 2013 года;
  2. Заказать выписку из ЕГРН характеризующую дом;
  3. Сделать строительно-техническую экспертизу в любой организации специализирующейся на этом или в БТИ;

Этап №2: подача заявления:

  1. Написать исковое заявление в суд, с подробным описанием всех данных дома, в котором планируется выделение доли в натуре;
  2. К заявлению приложить документы, подготовленные на первом этапе;
  3. Оплатить пошлину, размер которой определяется, учитывая стоимость выделяемой доли;
  4. Приложить к пакету документов копии искового заявления, их количество должно равняться числу ответчиков и третьих лиц;
  5. В случае если истец действует через представителя необходимо предоставить копию и оригинал доверенности.

Этап №3: судебное заседание:

Присутствие на судебном заседании истца можно считать обязательным. Это связано с тем, что является заинтересованной стороной и должен всеми законными способами доказать, что выдел доли в натуре в жилом доле технически возможен. Если нет уверенности в собственных силах, можно воспользоваться услугами адвоката, а часть стоимости его услуг взыскать с ответчика. Для этого нужно подать судье письменное ходатайство.

Этап №4: регистрация права:

После получения на руки решения суда собственнику необходимо поставить выделенную часть дома на кадастровый учёт и зарегистрировать своё право.

Для этого нужно обратиться в кадастровую палату по месту жительства, и представить следующие документы:

  1. оригинал паспорта;
  2. заявление с просьбой зарегистрировать выделенную часть недвижимости;
  3. оригинал и копию вступившего в силу решения суда;
  4. представитель собственника обязан предоставить доверенность.

Для регистрации права и для постановки недвижимости на кадастровый учёт предоставление технических документов не требуется. Подать заявление о регистрации права можно лично, обратившись в кадастровую палату, по электронной почте.

За регистрацию права взимается пошлина в размере, установленном законодательством РФ в сумме 2000 рублей.

Примечание

Все действия, производимые с недвижимостью (выдел доли, купля, продажа, обмен и т. д.) должны производиться в интересах несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, людей с ограниченными возможностями (при их наличии), зарегистрированных и фактически проживающих в доме (квартире), с которым планируется проведение сделки.

Во избежание затягивания процесса оформления документов и крупных неприятностей с законом, нужно заблаговременно обратиться в органы опеки с просьбой провести выездную оценку дома. Представители органов опеки на основании акта осмотра и оценки вынесут решение, которое будет выдано на руки заявителю.

Получение компенсации за полагающуюся долю

Компенсация положена собственнику, решившему выделиться со стороны остальных владельцев в том случае, когда нет фактической возможности выделить долю в натуральном виде.

Размер компенсации оговаривается всеми собственниками дома, при этом заключается соглашение. Перед тем как его составить, нужно произвести оценку недвижимости в целом. Если сторонам не удаётся достигнуть взаимовыгодного соглашения, этот вопрос решается в судебном порядке. Судья выносит решение, о сумме компенсации, отталкиваясь от реальной стоимости недвижимости на момент возникновения спора.

Согласно 252 статье ГК РФ, выплата денежной компенсации выделяющемуся допускается взамен выдела доли в натуре. Выделяющийся собственник имеет право требовать денежного возмещения в качестве замены выделу.

Как произвести выдел доли в натуре в жилом доме

При проведении раздела домовладения обязательно должны быть учтены права пользования и распоряжения имуществом всех собственников. Возможность их осуществления не должна приносить неудобств иным совладельцам. Выделение доли в жилом доме в натуре должно включать возможность всех владельцев иметь независимый вход в свою часть помещения, иметь свою часть участка, а также вход на него.

Если при выделении отсутствует возможность для оборудования отдельного прохода на участок, то под общее пользование будет отдана его часть. Выдел — это единственная возможность каждого владельца полноправно распоряжаться своим имуществом.

Нюансы выделения из общего имущества

Прежде разберемся в значении такого сложного юридического термина. Процесс отделения части недвижимости в натуре означает, что некий собственник забирает свое из общего владения.

Оставшаяся часть (или части) остается во владении иного человека (нескольких людей), как только его имущество.

После выделения частей каждый владелец получает право делать со своим имуществом любые действия:

  • увеличивать;
  • оформлять в залог;
  • дарить;
  • продавать и т. д.

Совершать подобные юридические сделки, владея лишь долей общего имущества, без согласия остальных совладельцев, никакое лицо не имеет права.

Существуют некоторые важные моменты при выделе доли в натуре в жилом доме из общего владения, несоблюдение которых нарушает Гражданский Кодекс:

  • выдел не предусмотрен относительно квартир. Причиной тому — технические характеристики помещения не позволяют проведение этой процедуры. Отдельный вход — одно из главных составляющих процедуры. Относительно квартиры в многоквартирном доме это невозможно;
  • после выделения эта часть недвижимости должна получить собственный адрес. Он не может быть одинаковым с остальными;
  • Если жилой дом или участок обременен долгом, то долг также будет разделен между пользователями;
  • если выделение доли полноправного владельца из общей собственности в натуре не представляется возможным по каким-то причинам, желающий этого совладелец вправе получить финансовую или прочую компенсацию от совладельцев;
  • объект недвижимости, в составе которого находятся самовольные строения, разделу не подлежит. Этот вопрос может быть поднят только после признания права собственности на них.
Читать еще:  Договор социального найма жилого помещения образец заполненный

С чего начать?

Первым делом при выделении доли в общей собственности нужно обсудить этот вопрос с другими пользователями. Если они не возражают против выдела и присутствует договоренность об использовании некоторых помещений, то возможно обойтись без судебного разбирательства.

Если же согласия о методе и условиях процесса не достигнуто, то желающий может в суде истребовать выдела своей доли из общего имущества.

Вся сложность заключена в том, что совладельцы пытаются делить имущество, как говорится, «на глаз», забыв заглянуть в правоустанавливающие документы.

Многие пытаются силой получить большую часть недвижимости, чем положено, устанавливают собственные ограждения. Для другого пользователя это влечет невозможность чувствовать себя полноправным владельцем.

Как выделить долю в натуре в жилом доме

Законодательством разрешено отделение части из собственности, раздел жилого имущества, раздел земельного участка.

Если речь идет о выделении, то отношения общей частичной собственности будут сохранены. Они будут прекращены лишь для отделяемого лица. При втором варианте будет прекращена единая частичная собственность.

Право совладельца о выделении будет реализовано методом подписания документа о выделении в натуре доли недвижимого совместного имущества.

Договор нужно оформить нотариально с описью отдельно находящихся целых сооружений, жилых и нежилых строений, что выделены сторонам. Если же согласие не было достигнуто, решением вопроса будет заниматься суд.

В любом случае для размещения границ необходимы строительно-технические разработки. Именно они установят вероятность раздела домовладения или отделения долевой собственности.

Экспертиза предложит варианты, как разделить строения и сооружения между пользователями, что в итоге также требует регистрации на государственном уровне.

Пошаговая инструкция при выделе части в жилом доме

Этап 1. Прежде всего, необходимо посетить БТИ, заказать технический паспорт строения. Там же можно заказать свидетельство о возможности отделения доли жилого дома из собственности.

Получить это свидетельство можно и в любом учреждении, специализация которого строительно-техническая экспертиза. Этот документ важен в качестве доказательной основы, что отделить часть возможно, и она соответствует стоимости процента отделяющегося.

Этап 2. Если выдел дома возможен по соглашению собственников, т. е. участники достигли мирной договоренности, соответствующий документ составляется в письменном виде по количеству собственников. Каждый должен заверить соглашение своей подписью. Нотариальное оформление необязательно.

Если без судебного разбирательства не обойтись, то пишется исковое заявление на имя остальных совладельцев недвижимости. Описывается жилой дом, в котором часть подлежит к отделению. А также описывается использование помещений и того, которое «уходит» в счет отделяющегося.

Если же это не соразмерно, следует в письменном виде произвести описание компенсации. Количество копий искового прошения должно соответствовать количеству ответчиков. Подается оно в суд общей направленности по адресу нахождения недвижимого имущества.

К заявлению прикладываются такие документы:

  • технический паспорт;
  • документы о подтверждении прав собственности желающего пользователя к отделению;
  • свидетельство о возможности операции;
  • чек с оплатой госпошлины за то, что дело будет рассмотрено в суде. Сумма ее исчисляется относительно «нового» элемента.

Этап 3. Если судом вынесено решение в пользу истца, то выделение долей законных в натуре в этом доме нужно зарегистрировать. Отделяющийся владелец регистрирует права владения на только свою недвижимость, другие участники — изменения в правах собственности. Делается это в Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра.

Этап 4. В течение последующих десяти дней госорган обязан подготовить новые документы для регистрации прав на собственность.

Практические и технические моменты при выделе доли

На практике разделить собственность бывает достаточно сложно. Причиной тому крохотный размер помещения.

Существуют альтернативные способы урегулировать этот вопрос:

  • выдел доли желающему отделения может быть заменен в денежном эквиваленте;
  • размер можно скорректировать в большую или меньшую сторону. Разница компенсируется в денежном эквиваленте.

Список документов при разделе недвижимости

Как уже писалось выше, при рассмотрении ситуации во внесудебном или судебном порядке не обойтись без следующих бумаг:

  • тех. паспорта на жилое помещение;
  • технического вывода о возможности отделения части в натуре;
  • правоподтверждающих свидетельств сособственников на имущество.

  • прошение о госрегистрации от имени каждого владельца;
  • подтверждение собственности бумагами;
  • акт согласия с процедурой. Число копий равно числу собственников, дополнительный экземпляр для госоргана;
  • гражданские паспорта заявителей или доверенность на представителя;
  • если был осуществлен выдел дома через суд, то судебное решение в двух количествах с пометкой о вступлении в действие.

Также могут потребоваться, но необязательно:

  • бумаги, подтверждающие реальное использование дома и участка;
  • домовая книга в качестве подтверждения пребывания в доме других людей, кроме собственников.

Судебная практика

Сегодня наиболее часто в судах происходит такое развитие событий. Несмотря ни на что, суд назначает экспертизу в аккредитованной организации. Даже если стороны уже подготовили мнение эксперта о возможном исходе раздела. И, вынося решение, основное значение будет иметь именно последняя экспертная оценка.

Цель этого — получение пользователем именно того удела после выделения из общей совокупности жилого дома, земельного участка и постройки по долям, которые принадлежат ему по закону.

Существуют характерные признаки, на которые суд всегда обращает внимание:

  • дом должен остаться пригодным для эксплуатации, нанесение вреда конструкциям недопустимо;
  • третьи лица и их права не должны быть затронуты;
  • существенная перепланировка не понадобится, а реальным долям будет соответствовать необходимая площадь, нормы СЭС и правила жилого имущества.

Возможность отделения части дома суды рассматривают внимательно. Но с приговором собственники соглашаются не всегда. Оспаривание судебного решения относительно выдела дома в натуре не редкость.

Выдел остается прежним, т. к. суд меняет свое решение о выделении в натуре крайне редко.

Выделение доли дома в натуре землей

1.1. Можно продать долю в праве собственности (ст.209 ГК РФ) с соблюдением правила преимущественной покупки другими участниками долевой собственности по ст. 250 ГК РФ.

2.1. В первую очередь уходят от долевой собственности на дом.
Но землю, если будут нарушены нормы, определить нельзя.
В этом случае определяется порядок пользования земельным участком.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

3.1. Вам предлагается сначала вместе с соседом завершить строительство и получить о этом документы. Для этого необходим технический акт и акт ввода в эксплуатацию дома. Затем Вы подаете в суд о выделении доли в часть дома. Процесс юридически сложный. Приглашаем на консультацию.

4.1. Чтобы в общем доме можно было выделить долю в натуре, нужно, чтобы эксперт пришел к выводу, что этот дом можно рассматривать в виде двух самостоятельных квартир. Тогда право общей собственности будет прекращено. Если этого нельзя, то возможно только определить порядок пользования, без выдала в натуре. То есть, в итоге, соседка продаст либо долю в праве общей собственности, с определенным порядком пользования, либо свою выделенную квартиру.

5.1. Одним из условий такого уведомления является указание стоимости
Поскольку, если Вы откажитесь от покупки ее доли, то третьим лицам она сможет продать долю только по такой же цене
Если цена будет другой, сделку можно признать недействительной.

5.2. Нет, это неправомерно. В уведомление о продаже она обязана сообщить цену, за которую продает свою долю. Вы имеете право купить долю.

6.1. Может продать с соблюдением права преимущественной покупки статья 250 ГК РФ.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Читать еще:  Гос кадастр недвижимости это

7.1. Имеет значение дом ваш или тоже в долевой собственности, если в долевой, то без ведома и согласия соседей у вас ничего не получится. Если вы собственник, то нужно первое — проведение строительно-технической экспертизы, если эксперт даст заключении о аварийности дома, тогда будут основания для признания дома аварийным.

8.1. Если достройка дома была выполнена без разрешения администрации и проекта и на плане дома в техпаспорте бюро технической инвентаризации обозначена красными линиями, суд не вправе был до решения вопроса о признании за собственником дома права собственности на этот этаж делить его. При проектировании дома рассчитывается нагрузка на фундамент, а также выделяется определенная мощность электроэнергии и воды. Если эти вопросы не были согласованы при постройке 4 этажа, у жильцов могут быть проблемы с водоснабжением и светом.

9.1. Нет, не противоречит. Такой земельный участок может находиться в общей долевой собственности. Выдел доли в натуре возможен, если вновь образуемые участки не будут менее минимального размера зем. участка, установленного местным законодательством. Если выдел невозможен, то дом будет разделен в натуре, а зем. участок останется в долевой.

10.1. Если Вы сможете поделить участок без спора, то это хорошо, Если же кто-то будет не доволен, то в судебном порядке только. Отказать администрация Вы имеете в виду может?
Им все равно. Маленький пай Вы выделите или большой.

11.1. По нормам закона Ваша доля также в собственности.
Если устраиваю все условия по соглашению, то обращайтесь в Росреестр сообща — для регистрации выдела долей.

12.1. Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.

12.2. Правильно так:
проект на реконструкцию, разрешение на реконструкцию, акт ввода в эксплуатацию, адресные справки, кадастровые паспорта разные и учет, тех план дома раздельный, затем в Росреестр.

13.1. Смотрите основание выдачи свидетельства-если стоит старое свидетельство о собственности-не нужно ждать, можете продавать, если первоначальное право возникло более 3 лет назад. Ст.220 НК РФ.

14.1. ДА, можно подать такой иск.

15.1. Не может быть такого иска.
Требования о выделе доли в натуре может быть заявлено.
Что касается увеличения доли за счет участка должника — это возможно осуществить в рамках исполнительного производства путем подписания мирового соглашения, утвержденного судом.

15.2. Может быть, если позволяет площадь участка.

16.1. Чтобы выделить долю в натуре, можно поступить двумя способами:
1. Добровольно. Заключаете с другими собственниками соглашение о выделе доли в натуре, заверяете его у нотариуса и регистрируете в росреестре.
2. Принудительно.
Если другие собственники против выделения доли в натуре, тогда вам потребуется обратиться в суд с иском. В суде потребуется проведение судебной строительно-технической экспертизы.
После вынесения судом решения и вступления его в законную силу вы сможете с этим решением обратиться в росреестр и зарегистрировать свое право. Однако следует помнить, что возможно вам придется производить в доме строительные работы согласно рекомендациям эксперта
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович.

17.1. Если данный вопрос не ставился на рассмотрение, если Вы не просили их поделить, их и не поделили, Можете обратиться в суд, если сами не сможете договориться между собой.

18.1. Землю возле дома и нельзя разделить в натуре, даже если дом будет поделен.

19.1. Да, может отказать.

20.1. Да, можете составить. Обратитесь к юристу, если сами не можете составить.

21.1. Сначала выдел доли.

21.2. Алексей совсем недавно попытались сделать с клиентом выдел доли в натуре по соглашению, 3 месяца ходили по одному и тому же кругу, месяц назад подали иск в суд решение уже вынесено. Если согласна и вторая сторона то советую одному подать заявление в суд о разделе (если собственников всего двое) или о выделе доли (если собственников больше) Ответчиками по делу будут остальные сособственники. Им нужно будет признать Ваш иск и суд примет признание иска и вынесет решение, через месяц решение вступит в законную силу и дом будет поделен можно сразу просить в одном иске и раздел участка в натуре ст. 252 ГК РФ
Если нужна будет помощь по составлению иска обращайтесь.

22.1. Не вздумайте делать ремонт пока ситуация не разрешится, суд может принять не удобное для вас решение, и затянуться все на год.

22.2. Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе дома в натуре — будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза которая и даст ответ на вопрос: возможен ли раздел в натуре и если да. какие варианты наиболее приемлемы.
Нести расходы будете вы.
Если решение суда в вашу пользу — вправе взыскать расходы с ответчика.

23.1. Другой сособственник не имеет никаких прав на гараж.
Гараж нужно поставить на кадастровый учет.
Потом оформить право собственности на него в Росреестре.

24.1. Достаточно подписи сторон.

25.1. Можете потом оформить в собственность часть земельного участка.

26.1. Если есть отдельные входы, то не должно быть проблем.

27.1. При достижении между сособственниками коттеджа (на двух хозяев) соглашения о разделе в натуре, и при условии изготовления кадастровых паспортов на квартиры, Вы вправе выделить доли в праве в натуре (в виде квартир). Сложности могут возникнуть при невозможности выдела в натуре мест общего пользования (крыши, например) и дальнейшем их содержании. Однако Вы после выдела в натуре можете составить соглашение о порядке пользования и содержания мест общего пользования.

28.1. Реальный раздел домовладения вполне возможен, но это должна определить экспертиза. А вот по земле однозначно нет, так как площади для раздела недостаточно.
Землю только можно точно также оформить в долевую собственность.
Удачи Вам!

28.2. Если ваша доля будет меньше 4 соток, то нельзя.

Юрист в г.Курске Никитин Олег.

28.3. Что под выделением в натуре подразумеваете, если не оформление документов, подтверждающих право собственности на конкретный участок, имеющий конкретные границы?

29.1. Он Ваш и останется.

30.1. В Вашем случае муниципалитет имеет право истребовать землю, с выплатой компенсации.

30.2. Да, может. При этом вам будет предложена денежная компенсация. Если вы не согласны с ее размером, у вас есть право обратиться в суд.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Особенности долевой собственности

Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

Когда не происходит разделение:

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
    оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Читать еще:  Выселение из служебного жилого помещения

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

  • основываясь на согласие всех владельцев;
  • на основании судебного решения.

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно

Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть. То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

  • ванна и туалет;
  • кухонное помещение;
  • комнаты жилые;
  • отдельная входная дверь.

По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

Он ответит на множество вопросов:

  1. Есть ли возможность технически провести выдел части?
    Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
  2. Какие присутствуют вообще варианты?
  3. Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
  4. Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
  5. Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
  6. Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  1. Техпаспорт помещения.
  2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
  2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector