0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вселение в квартиру по решению суда практика

Вселение в квартиру: как занять собственную жилплощадь

Кажется абсурдным, что человек, который имеет законные права на проживание в квартире, вынужден вселяться в нее с судебном порядке. Тем не менее, часто законному вселению в жилое помещение препятствуют третьи лица, проживающие в спорной жилплощади. И собственнику всей квартиры или доли в ней приходится обращаться в судебные органы.

Юристы «М16-Консалтинг» рассказывают о правильных и законных способах въехать в свою жилплощадь.

Суть процедуры

Вселение – это въезд в жилую недвижимость с последующим проживанием в ней. При этом устраняются все препятствия, которые могут чиниться третьими лицами. Иными словами, представители закона помогают вам въехать в собственную жилплощадь и обустроиться там, параллельно следя за тем, чтобы никакие препятствия не смогли помешать вам осуществить свои права.

Документальные основания для вселения в жилое помещение

Чтобы заручиться поддержкой закона, вы должны доказать свое право на квартиру. Для этого подойдут:

  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье, его приватизацию;
  • Ордер на квартиру;
  • Соответствующее решение суда;
  • Документ, подтверждающий ваше членство в жилищно-строительном кооперативе;
  • Документы, подтверждающие родственные связи, на основании которых вы можете претендовать на жилье;
  • Бумаги, свидетельствующие о вступлении в право наследования.

Кроме того, основанием для вселения станут и договоры:

  • Купли-продажи недвижимости;
  • Найма и поднайма;
  • Временного проживания;
  • Завещательного отказа;
  • Безвозмездного пользования.

Важно: регистрация в паспорте не является обоснованным правом на квартиру. Фактически это всего лишь адрес, через который государство может поддерживать с вами, в случае необходимости, контакт. Если вы пытаетесь въехать на основании одной только регистрации – это незаконное вселение в квартиру.

Самостоятельное вселение

Теоретически, вы можете и сами попробовать вселиться в помещение. Закон даже разрешает для этих целей взламывать дверь. Наши юристы советуют перед этим написать заявление в полицию, чтобы уведомить правоохранительные органы о своих намерениях. Не забудьте указать там свои основания (со ссылкой на нарушение собственных имущественных прав), иначе вас на пару суток могут заселить в менее привлекательное место.

Вы также можете пригласить представителей МВД поприсутствовать при этом. Таким образом они смогут проследить, чтобы обошлось без порчи чужого имущества (дверь не в счет – она общая) и физического насилия.

Кроме того, следует заранее известить соперника по жилплощади о том, что вы собираетесь взломать квартиру. Для этого пошлите ему телеграмму, текст её, заверенный у оператора, стоит сохранить. А сам «взлом» лучше осуществлять с помощью работников МЧС.

Звучит как шутка, тем не менее, для самостоятельного вселения граждан в жилые помещения предусмотрен именно такой порядок. Проблема в том, что гарантий дальнейшего беспрепятственного проживания нет. То есть. завтра совладелец вашего жилья может просто поменять замки, – и процедуру придется повторять по новой. При этом повлиять на него полицейские не могут: после реформы подобные споры вышли из компетенции полиции.

Если содольщик квартиры оказался не менее отчаянным, чем вы, и взломанная дверь не убедила его в серьезности ваших намерений, лучше сразу обращайтесь в суд. Кстати, вы сможете затребовать компенсацию за телеграмму и услуги МЧС, если сохраните чеки.

Суд по делам о вселении в квартиру

Все споры о вселении в жилое помещение целесообразней решать в суде. Для этого следует обратиться в районный суд, к которому территориально относится спорное имущество. Исключение – если вы маломобильны вследствие проблем со здоровьем или проживаете с несовершеннолетним ребенком. В этих случаях спор будет решаться судом по месту вашего проживания.

Документы для иска о вселении в жилое помещение

Залогом успешного решения дела станет грамотно составленное заявление об иске. То есть заявление должно включать ссылки на действующее законодательство с описанием того, как именно ущемляются ваши конституционные права.

Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Сведения об участниках процесса;
  • Доказуемые основания на право проживания в спорной недвижимости;
  • Факт нарушения этих прав;
  • Исковая стоимость и указание взыскиваемой или оспариваемой денежной компенсации.

К иску нужно добавить документы, свидетельствующие о ваших правах на квартиру. Имейте в виду, что перед началом судебного производства придется уплатить государственную пошлину. Чек об оплате вы прилагаете к иску.

Кроме того, не лишним будет подтвердить факт отношений с ответчиком и его препятствование вашему заселению. Такой доказательной базой станут:

  • Свидетельства третьих лиц;
  • Аудио- и видеоматериалы;
  • Расписки;
  • Письма.

Срок рассмотрения дела

Дела о вселении граждан в жилое помещение суд должен решать не дольше 2 месяцев. По истечении этого времени вы получаете решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении требований по иску.

Читать еще:  Договор пожизненного проживания в квартире

Как происходит заселение после суда

С полученным решением вы обращаетесь к приставам и вместе с ними отправляетесь на спорную жилплощадь. В присутствии уполномоченных лиц происходит заселение.

Если уже после суда ответчик продолжает упорствовать и чинить вам препятствия, его оштрафуют. Если же и это не поможет, суд рассмотрит возможность применения более серьезных санкций.

Зачем нужен юрист?

Как упоминалось ранее, успех дела напрямую зависит от ряда факторов (правовое обоснование иска, факт нарушения прав со ссылками на кодексы, доказательная база). Самостоятельно непрофессионалу крайне сложно выполнить все эти требования.

Наши юристы, имеющие опыт судебной практики по вселению в жилые помещения и выселению, готовы помочь вам. Мы не только добьемся положительного судебного решения, но и проследим за его исполнением!

ВСЕЛЕНИЕ В КВАРТИРУ

Жилищные споры – одни из самых тяжёлых и затяжных, но даже среди них выделяются те, которые касаются права на пользование жильём. Итак, что можно сделать в этом случае, и чем способен помочь адвокат?

Законные основания вселения в квартиру

Для того, чтобы можно было вселиться в квартиру или иное жилое помещение, требуется, чтобы были для этого законные основания. Жилищное право выделяет следующие основания вселения в квартиру:

  • Право собственности – для квартир приватизированных, построенных по договору долевого участия или принадлежащих гражданину по другим основаниям.
  • Договор соцнайма – для муниципальных или государственных квартир.
  • Договор поднайма, заключённый с основным нанимателем.
  • Факт родства с владельцем или нанимателем квартиры – для того, чтобы провести вселение ребенка в квартиру.
  • Иное право на пользование квартирой.

Кто имеет право на вселение в квартиру?

Право на вселение в муниципальную квартиру имеет прежде всего тот гражданин, с которым был заключён договор социального найма. Кроме него, этим правом пользуются также члены его семьи, в первую очередь – несовершеннолетние. При этом дети вселяются безо всяких ограничений, а иные граждане – только с согласия самого нанимателя, а также иных уже имеющихся жильцов. Именно здесь часто возникают споры, которые не удаётся разрешить без помощи юриста, специализирующегося по жилищным вопросам.

В отношении же квартир, находящихся в частной собственности, действует другой порядок. Для них право на вселение возникает либо на основании владения квартирой целиком либо долей в ней, либо на основании заключённого с собственником договора найма. В отличие от социального, обычный наем регулируется не сколько жилищным, сколько гражданским правом.

Если же дело касается приватизированной квартиры, то нужно учесть ещё граждан, которые проживали на момент приватизации, но написали отказ. Закон гласит, что в этом случае они не получают права собственности, но могут проживать в квартире и далее. Так что если кто-то из владельцев квартиры станет препятствием вселению в квартиру кому-то из этих лиц, они вправе через суд добиться своего вселения.

Порядок вселения

Как именно происходит вселение, зависит от ряда факторов. Рассмотрим, как выглядит этот порядок в разных случаях.

В муниципальную квартиру

Для того, чтобы гражданин смог вселиться в квартиру, принадлежащую муниципалитету, ему необходимо быть:

  • нанимателем по договору соцнайму;
  • членом семьи нанимателя, вписанным в договор.

В том случае, если жилая площадь, приходящаяся на каждого жильца, меньше нормы, во вселении может быть отказано. Однако есть исключения, когда вселяются вне зависимости от жилплощади:

  • муж либо жена нанимателя (нанимательницы);
  • дети от предыдущих браков;
  • дети женщин, которые уже имеют право проживать в квартире.

В приватизированную квартиру

Чтобы вселиться в квартиру, находящуюся в частной собственности, необходимо разрешение ото всех её владельцев. Если же кто-то из тех, в чьей собственности находятся доли в квартире, против, приходится подавать иск о вселении в квартиру и решать вопрос в судебном порядке.

При этом надо иметь в виду следующие обстоятельства:

  • Собственники долей не обязаны мотивировать свой отказ. Достаточно обычного несогласия – и суд не сможет признать его неправомерным.
  • Требования о вселении для владельца очень маленькой доли суд вправе счесть злоупотреблением правом. Во всяком случае, такую позицию в своё время занял Верховный Суд РФ – а нижестоящие суды работают с правоприменительной практикой ВС РФ.
  • Право несовершеннолетнего владельца доли на вселение не означает права на вселение для его родителей.

В результате жилищно-имущественные споры вокруг частных квартир могут длиться годами, и заранее результат определить не всегда возможно. Именно поэтому в этих случаях лучше заручиться помощью адвоката или юриста.

Задать вопрос юристу:

Читать еще:  Договор на отделку квартиры между физическими лицами

В коммунальную квартиру

Коммунальной является квартира, состоящая из нескольких изолированных жилых помещений, но имеющая места, которыми собственники пользуются совместно (ванная, туалет, кухня). Здесь не требуется согласие от других собственников жилплощади или жильцов, однако споры по коммуналкам часто бывают не менее ожесточёнными, чем по обычным квартирам.

Рассматривая вопрос о вселении, нужно учитывать, на каком основании гражданин стал владельцем жилплощади. По закону если в коммуналке освободилась комната, в первую очередь вопрос о её покупке должны рассмотреть собственники других комнат – и лишь потом она может быть продана посторонним. Именно поэтому порядок вселения в квартиру такого типа должен предусматривать предварительный отказ от покупки уже имеющихся владельцев – иначе приобретение комнаты может быть оспорено.

Вселение по решению суда

Как ни странно, зачастую выиграть дело о вселении в квартиру – это полдела. Куда больше проблем может вызвать непосредственный доступ в жильё. Вселение в квартиру по решению суда требует чтобы:

  • суд состоялся и вынес соответствующее решение;
  • судебный акт остался в силе и не был отменён в последующей инстанции.

Незаконное вселение в квартиру

Отдельно нужно упомянуть те случаи, когда кто-то вселился в жильё, не имея на то никаких оснований. В этом случае первоначально от человека следует требовать, чтобы он добровольно освободил помещение. Если же не получилось, то на незаконного жильца можно подать в суд.

Если суд согласился с требованиями, виновного гражданина можно будет выселить принудительно – опять-таки с помощью судебных приставов и полиции.

В целом же решить вопрос о вселении самому – практически нереально. Наилучший вариант – обратиться к специалистам.

Вселение в квартиру

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Судебное вселение в квартиру — это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

Вы являетесь собственником жилого помещения (доли в праве собственности) или зарегистрированы в муниципальной квартире или квартире коммунального заселения? Значит вы имеете полное право проживать в помещении, как принадлежащем вам на праве собственности, так и в помещении, где вы прописаны. Если Вас не пускают на порог, поменяли замки, в доме сложились неприязненные отношения, это не повод сдаваться. Можно вселиться в квартиру в судебном порядке. Обычно вселение по суду производится, если стороны не смогли урегулировать конфликт мирным путем.

Вселение в квартиру в Москве – вопрос достаточно сложный, учитывая то, что при возникновении подобных споров камнем преткновения становится недвижимое имущество. Очень часто такие конфликты случаются при расторжении брака, разделе квартиры, комнаты, дома. Кто-то из бывших родственников может выселять пользователя или собственника из квартиры или чинить препятствия для распоряжения им своим имуществом. Разрешить эти неприятные ситуации можно в судебном порядке, и адвокаты Коллегии адвокатов «ЮрПрофи» готовы помочь вам в этом.

Принудительное вселение в Москве возможно как самостоятельное исковое требование, адресованное суду, при возникновении указанных выше обстоятельств, так и как встречное требование при подаче противной стороной искового заявления о выселении.

ГПК РФ установлен срок в 2 месяца для судебного рассмотрения дела, в том числе и о выселении. Однако практика показывает, что вселение по решению суда может производиться дольше. Чтобы сэкономить время и быстрее вселиться в квартиру, необходимо внимательно подойти к защите своих интересов.

Для судебного рассмотрения дела о вселении в квартиру следует пройти следующие этапы:

1. Сбор документов для подачи иска о вселении в квартиру:

— документы на квартиру (договор о приватизации, свидетельство о праве собственности, договор социального найма, договор о покупке жилья и т.д.);
— документы, подтверждающие регистрацию на спорной площади;
— документы о наличии или отсутствии родственных связей между истцом и родственниками, проживающими в квартире;
— документы БТИ;
— квитанции об оплате коммунальных услуг и т.п.

2. Анализ документов юристом – на этом этапе адвокат определяет судебную перспективу спора, проводит юридическую консультацию, затем адвокатом может составить исковое заявление, сформировать пакет документов и подать иск в суд о принудительном вселении в квартиру.

3. После того, как иск принят и производство по делу возбуждено, необходимо готовить различные процессуальные документы — ходатайства, заявления, отзывы, запросы, собирать дополнительные доказательства.

Читать еще:  Дочь требует свою долю в квартире

4. Рассмотрение судом вопроса по существу и вынесение решения.

Если вы хотите, чтобы вселение и нечинение препятствий в пользовании стали результатом положительного рассмотрения вашего иска в суде, важно привлечь к защите своих интересов грамотного адвоката. Адвокаты Коллегии адвокатов «ЮрПрофи» готовы помочь вам в решении всех вопросов, связанных с вселением в квартиру. Нам вы можете доверить даже самое сложное дело на любом этапе его рассмотрения. Будьте уверены, вместе мы восстановим справедливость!

Вселение в квартиру по решению суда

Помощь адвоката при вселении в квартиру. Вопросы вселения в жилое помещение регулируются конституцией РФ, гражданским, жилищным и административным законодательством. При правильной подаче искового заявления и ответственной работе адвоката в большинстве случаев вопрос о вселении в жилье решается в пользу заявителя.

Лица, сохраняющие право проживания жилом помещении, куда осуществляется вселение, могут возражать против вселения в квартиру иных лиц. В итоге, вселение в жилое помещение, которое находится в собственности граждан, осуществляется на основании судебного постановления.

Также к процедуре вселения по суду обращаются граждане которыми был получен отказ во вселении ДЖП и ЖП г. Москвы или отказ в регистрации граждан по месту проживания местным отделением ФМС.

Во всех перечисленных случаях нужно прибегнуть к процедуре вселения в квартиру через суд.

Описание процедуры вселения в жильё, в квартиру по суду.

Для организации процедуры вселения в квартиру по суду необходимо иметь на руках документы, подтверждающие права проживания проживания на конкретной жилой площади, а также иметь правильно составленное исковое заявление вселении с ссылками на соответствующее текущее законодательство.

Несмотря на то, что статья 40 Конституции РФ, закрепляет право каждого на жилище, которого никто не может быть произвольно лишен, на практике право на жилище нередко нарушается.

В таких случаях, адвокат Смирнов Андрей Михайлович предлагает воспользоваться процедурой вселения по суду.

Для организации процедуры принудительного вселения в квартиру и составления искового заявления от заявителя понадобятся следующие документы:

  • — документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор о приватизации квартиры, договор о покупке квартиры, договор социального найма и пр.);
  • — копия выписки из домовой книги;
  • — копии паспортов и документов о родстве между проживающими и вселяемыми лицами;
  • — иные первичные материалы дела (ордера, акты, квитанции и пр.);

Составление искового заявления о вселении

Согласно части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ в исковом заявлении о вселении должны быть указаны:

  1. наименование суда, в который подается заявление;
  2. наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  3. наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  4. в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  5. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  6. цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  7. сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
  8. перечень прилагаемых к заявлению документов.

Согласно статье 132 Гражданского процессуального кодекса РФ к исковому заявлению о вселении прилагаются:

  • — копии искового заявления о принудительном выселении в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
  • — документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • — доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
  • — документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
  • — доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

Сроки вынесения судебного решения о вселении в жильё, квартиру по суду

Процедура вселения в квартиру по суду — это эффективная, цивилизованная и весьма быстрая мера по решению проблемы о вселении в жилье и не занимает много времени.

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. в течение двух месяцев суд обязан вынести судебное решение по вселению граждан в квартиру.

Результат вселения в квартиру, вселение в жилое помещение

Результатом производства по исковому заявлению о вселении в жилое помещение является решение суда вселении в квартиру

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector