0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Временная регистрация в квартире с долевой собственностью

Прописка в квартире с долевой собственностью

Закон обязывает граждан РФ и иностранцев, находящихся на территории России, уведомлять миграционные службы о месте их нахождения. Для этого существует система регистрации. Зарегистрироваться закон разрешает, как в частных жилых помещениях, так и в тех, что принадлежат муниципальным властям. Однако, в зависимости от вида собственности и типа недвижимости процедура прописки и её условия различаются. О порядке регистрации в квартире с долевой собственностью расскажем в этой статье.

Понятие прописки

На сегодняшний день, юридический термин «прописка» в России не используется. Но люди по-прежнему его применяют в качестве синонима понятия «регистрация».

Регистрация имеет уведомительный характер, но при этом обязательно (согласно постановлению Правительства РФ №713 от 1995 года).

Неисполнение этого требования приводит к сложностям при трудоустройстве, получении образования, медицинской помощи и иных социальных услуг.

Цели государства

Для государства важно понимать, где проживают его граждане и какова численность тех или иных населённых пунктов. Эти данные нужны для статистики, на основании которой принимаются решения по развитию инфраструктуры городов.

Зачем регистрация нужна гражданину?

Без регистрации гражданин РФ не может официально трудоустроиться, а также не сможет отдать детей в садик и школу.

Наличие регистрации является обязательным требованием для ряда юридических процедур.

Органы учёта

Регистрацией граждан РФ и иностранцев занимается Федеральная миграционная служба. Именно в её отделение нужно подавать документы, после рассмотрения которых, заявителю в паспорт ставят штамп о постоянной регистрации, либо выдают документ, подтверждающий временную регистрацию по определённому адресу.

Порядок и сроки учёта

После выписки из предыдущего месяца в течение 7 дней граждане РФ обязаны зарегистрироваться по новому месту пребывания. Иначе они будут наказаны штрафом.

В случае отсутствия постоянного места прописки можно оформить временную регистрацию на 90 дней.

Регистрация в квартире с долевой собственностью

Возможность совместного владения недвижимостью с выделением долей каждого собственника определена 244 статьёй ГК РФ.

Ответственность за отсутствие регистрации наступает по статье 19.15.1 КоАП РФ.

В случае прописки в квартире с долевой собственностью затрагиваются интересы всех владельцев данной недвижимости. Поэтому требуется участие каждого из них. Это участие заключается в даче письменного согласия на регистрацию человека. При этом с точки зрения закона нет разницы, является ли прописываемый родственником кого-то из владельцев квартиры, гражданин России он или иностранец. Порядок един также и для временной, и для постоянной регистрации.

Что касается прописки несовершеннолетнего в такой квартире, то его зарегистрируют при условии прописки родителя в этой квартире, если:

  • Ребёнок там действительно проживает.
  • Квартира приватизирована при его участии.
  • Квартиру купили с использованием материнского капитала, в связи с чем ребёнок получил свою долю собственности в ней.

При этом нужно понимать, что ребёнок вовсе необязательно имеет долю в квартире, в которой он прописан.

Если другие владельцы не согласны

Есть ряд ситуаций, когда можно зарегистрировать человека и без согласия остальных владельцев недвижимости.

Закон разрешает регистрацию супруги в квартире, где все владельцы имеют отдельные комнаты и их доли выделены в натуре.

В этом случае их согласие на регистрацию в доле одного из владельцев не требуется.

Ещё одно исключение – прописка самого собственника доли. Для этого ничьё согласие также не нужно. Тоже самое правило действует и в отношении детей собственника.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Прописка в квартире с долевой собственностью: особенности процедуры регистрации

Целью оформления прописки является подтверждения факта проживания гражданина по конкретному адресу, где расположено жилье, в котором он зарегистрирован.

Для собственника прописка других людей в своей квартире не представляет сложностей, однако если владельцев несколько, для проведения такой процедуры потребуется соблюдение определенных условий, о которых будет подробно рассказано ниже.

Прописка с согласия других владельцев

Если жилплощадь принадлежит нескольким гражданам совместно, и не произведен выдел доли в натуре или распределение долей между владельцами, каждый из них должен дать свое согласие на регистрацию в квартире третьих лиц. Сама процедура при этом достаточно проста.

Порядок действий

Регистрация происходит по следующему алгоритму:

  1. Получение письменных согласий от всех сособственников.
  2. Подготовка документов.
  3. Обращение в паспортный стол или МФЦ.
  4. Написание заявление и подача документации.
  5. Получение регистрационного штампа.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрироваться, необходимо представление:

  • согласия от всех совладельцев жилплощади;
  • паспортов владельцев;
  • паспорта или свидетельства о рождении регистрирующегося гражданина;
  • доверенности и паспорта представителя, если он участвует в процедуре.

Стоимость процедуры регистрации

За процедуру регистрации плата не взимается. Кроме того, поскольку прописанный гражданин не получает права собственности на жилье, он освобождается от уплаты налогов на жилплощадь.

Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг новым жильцом законодательством не регулируются и решаются гражданами, проживающими в квартире самостоятельно.

Сроки

Процедура регистрации занимает 3 дня. В случае подачи документов через МФЦ, сроки увеличиваются, поскольку документация вначале передается сотрудникам паспортного стола, а после проверки и получения ответа происходит передача паспорта с отметкой о регистрации заявителю.

Возможна ли прописка без согласия совладельцев?

Если другие сособственники не дали согласие, зарегистрировать человека сложно. В этом случае владелец может действовать двумя способами:

1. Выделить долю в натуре

В этом случае жилье делится на несколько частей, с созданием отдельного входа, санузлов и т.д. Осуществить такой раздел в реальной жизни практически невозможно. Если речь идет о доме, разделить его на части, если позволяют технические характеристики, еще возможно, квартира же может быть только превращена в коммуналку, что создает значительные неудобства при проживании.

2. Подарить свою долю

В этой ситуации согласия совладельцев новому собственнику не потребуется, и он сможет в любое время зарегистрироваться уже на своей жилплощади. Поэтому при необходимости срочной регистрации гражданин может просто передать свою долю в дар регистрируемому лицу. Однако если он рассчитывает впоследствии получить свою долю обратно, следует учитывать, что это будет возможно только в случае добровольного согласия на это нового собственника. Если он откажется, законом не предусмотрена возможность каким-либо образом принудить его к этому.

Читать еще:  Быстро продать квартиру в москве вторичное

Кого можно зарегистрировать?

Регистрация различных категорий граждан имеет незначительные отличия, в зависимости от того, в каких отношениях они состоят с собственником доли. Их следует рассмотреть подробнее.

Регистрация ребенка

Дети могут быть прописаны на одной жилплощади с родителями вне зависимости от согласия остальных владельцев. В соответствии с положениями законодательства, ребенок, не достигший четырнадцатилетия, должен быть прописан вместе с родителями или опекунами.

Прописка супругов

Регистрация мужа или жены производится в общем порядке. Доля в квартире, приобретенная до свадьбы, принадлежит супругу и не относится к общей собственности.

Однако возможно оформление между супругами брачного соглашения, в соответствии с которым доля или ее часть переходят второму супругу. Также владелец может передать свою долю в дар. В таком случае правило о преимущественном праве выкупа доли не действует, поскольку передача переходит на безвозмездной основе.

Прописка иных лиц

Все остальные граждане, независимо от наличия родственных связей, регистрируются на общих основаниях, с обязательным согласием всех сособственников. Исключения в данном случае не предусмотрены, а обращение в судебные органы не принесет результата.

Отличие временной и постоянной регистрации

Отличие временной регистрации заключается в ограничении срока действия. Как правило, она необходима гражданам, которые временно переезжают в другие города для учебы, работы и т.п. Порядок ее оформления аналогичен постоянной регистрации, однако отметка в паспорте не ставится. Производится выдача специального листка с указанием места проживания гражданина.

Прописать гражданина временно можно также только при наличии согласий всех владельцев

Заключение

Если все владельцы жилплощади не имеют возражений, процедура регистрации проходит легко и быстро.

Однако если сособственники не дали своего согласия, гражданину остается только выделить свою долю в натуре, что не всегда возможно, или передать права на свою часть жилплощади человеку, которого он намерен зарегистрировать.

Как прописать в долевую собственность?

Содержание:

Имея долю в квартире или доме, вы можете распоряжаться ею, как захотите. В том числе прописать в долевую собственность кого угодно. Этот человек может быть вашим родственником или не быть, без разницы. Но на данной почве часто возникают серьезные конфликты.

Что делать, если, например, прописанный дольщиком квартирант пьет и мешает жить другим? Как поступить, если бывший муж отказывает в прописке вашему новому мужу? Конечно, многое обозначено в законе. Но каждый случай индивидуален. Поэтому мы дадим вам общую информацию, а по поводу конкретной ситуации рекомендуем проконсультироваться со специалистом по жилищным вопросам.

Нет времени читать статью?

Правила регистрационного учета регламентируются Федеральным законом № 5242–1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1996. В нем прописаны сроки и условия постоянной и временной регистрации, а также санкции за отсутствие регистрации по месту жительства.

Условия прописки в доле квартиры или дома

Общая собственность становится долевой по разным причинам. Собственник может подарить или передать ее по наследству нескольким лицам. Возможен также раздел имущества супругов при разводе. При этом можно получить как реальную долю — то есть комнату или несколько комнат — так и идеальную. Идеальной называется часть квартиры или дома в дробном выражении — например, ¼ от всей площади.

Если вы — владелец долевой собственности, то на своей жилплощади можете прописать любого человека. Но для этого вам нужно получить письменное согласие совладельцев. Исключение составляет случай, когда вы хотите прописать своего ребенка (до 14 лет). Тогда согласие других дольщиков не нужно. Хотя и здесь законом предусмотрены обстоятельства, которые позволяют выселить несовершеннолетнего.

Когда речь идет о частном доме, правила немного другие. Согласие совладельцев нужно лишь тогда, когда в доме общий вход и общие нежилые помещения: кухня, санузел и т. д. На изолированные помещения с отдельным входом это правило не распространяется.

Оформить прописку вы можете в паспортном столе, миграционной службе, Многофункциональном центре (МФЦ) или через сайт «Госуслуги».

Необходимые документы

При личном обращении в официальные инстанции важно, чтобы присутствовали все совладельцы долевой собственности. Они оформляют согласие на прописку и прикладывают его к основному пакету документов, состоящему из:

  1. Паспорта заявителя (лица, которому нужна прописка).
  2. Свидетельства о рождении ребенка до 14 лет или паспорта — от 14 до 18 лет.
  3. Военного билета (для военнообязанных).
  4. Справки об освобождении из мест лишения свободы (для судимых).
  5. Заявления по форме № 6.
  6. Документов, подтверждающих право собственности на долю, где оформляется прописка, и законность ее приобретения.
  7. Согласия совладельцев жилплощади.

Строгой формы самого согласия не существует. Если оно оформляется письменно, то в нем должны быть следующие сведения:

  • паспортные данные;
  • место прописки;
  • согласие на проживание;
  • данные заявителя;
  • дата и подпись.

Нотариально заверять документ не обязательно, кроме тех случаев, когда у него должен быть четкий срок действия. Иначе согласие считается бессрочным. При личном визите в паспортный стол можно не писать согласие, а дать его устно, предъявив паспорт.

Однако ребенок автоматически прописывается в квартире, и от мнения других собственников тут ничего не зависит. Согласно ст. 20 Гражданского Кодекса РФ, дети до 14 лет проживают там, где зарегистрированы отец и (или) мать. До получения паспорта заявление за них пишут родители, после — сами дети, но в родительском присутствии.

Нюансы оформления через Госуслуги и МФЦ

Если вы хотите прописать кого-либо в своей долевой собственности через Госуслуги, пакет документов будет таким же. Но дополнительно потребуются выписка из домовой книги и копии паспортов совладельцев. И важно понимать, что полностью дистанционно сделать прописку невозможно. Через сайт вы отправите заявление в УМВД (Управление Министерства Внутренних Дел). В назначенный день вам придется явиться в ваш местный филиал с оригиналами документов. И только тогда вам поставят штамп.

Читать еще:  Договор лизинга квартиры

Для оформления прописки через МФЦ нужны те же документы, что и для миграционной службы или паспортного стола. Но разница заключается в сроках. В паспортном столе на всю процедуру отводится 3 дня. МФЦ отправляет документы на проверку в УМВД, поэтому срок увеличивается до 6–10 рабочих дней.

Что делать, если совладельцы против прописки?

К сожалению, по разным причинам собственники долей часто находятся в плохих отношениях. Особенно это касается разведенных супружеских пар, но могут быть и другие варианты. В общем, соседи иногда без всяких причин оказываются против прописки. Что можно сделать в таком случае?

Тут можно пойти двумя путями: выделить долю собственности в натуре или попытаться продать часть своей жилплощади. Первый вариант мало кому подходит — для него необходима перепланировка жилья. Если вы выделяете долю в натуре, нужно не только, чтобы помещения были изолированными, но и чтобы коммуникации «не пересекались».

Второй вариант — продать свою часть жилплощади или оформить дарственную. Сразу скажем, что продавать рискованно. Совладельцы могут воспользоваться ст. 250 Гражданского Кодекса РФ — первоочередным правом на выкуп доли. Для оформления дарственной согласия дольщиков не требуется. Но вы должны понимать — если вы дарите свою долю или ее часть, новый собственник сможет ею распоряжаться по своему усмотрению.

Пример разрешения конфликта

Посмотрим, как все это работает на практике. Для примера возьмем супружескую пару, которая владеет долевой собственностью. При разводе каждый супруг получил ½ общей квартиры. Через некоторое время совладелица вышла замуж повторно и решила прописать нового мужа. Однако бывший супруг по каким-то причинам категорически против. Что может сделать бывшая жена?

Лучший выход — подарить новому супругу часть своей доли. Тогда он станет полноправным собственником ¼ жилплощади и сможет, например, прописать детей от первого брака, если они у него есть.

Как предотвратить нежелательную прописку?

Рассмотрим обратную ситуацию. Вы — совладелец долевой собственности. Кто-то из других дольщиков хочет прописать родственника, знакомого и т.д., но вы этого не хотите. Конечно, прописать третье лицо без вашего согласия невозможно. Но ведь другой собственник может оформить дарственную, никого не спрашивая, и тогда этот человек станет совладельцем. Как быть в таком случае? Рассмотрим на примере.

Супруги развелись и поделили двухкомнатную квартиру поровну. Некоторое время спустя мужчина женился заново и решил прописать вторую жену. Поскольку в той же квартире проживала его бывшая супруга, она высказалась против. Но муж подарил часть своей собственности новой жене, сделав ее совладелицей. Тогда бывшая супруга решила продать свою долю юридическому лицу. Уведомление об этом получил муж. Понимая, что юрлицо постарается всеми силами выжить его из квартиры, он воспользовался правом выкупа доли по цене, предложенной бывшей женой.

Это достаточно хитрая схема, но она никак не нарушает законодательство. Ведь дольщик может распоряжаться своим имуществом как угодно. Однако в этом случае жена могла обратиться в суд с требованием аннулировать прописку. Такие вопросы обычно рассматриваются в индивидуальном порядке.

Иск о признании доли незначительной

В примере, который мы рассмотрели, супруг подарил новой жене часть доли. Но поскольку он владел одной комнатой, то выделить долю в натуре после оформления дарственной уже не представлялось возможным. Потому что физически комнату не разделить пополам без ущерба для имущества.

Бывшая супруга могла настоять на признании доли незначительной и потребовать принудительной продажи собственности. Для этого нужно подать иск в суд. Но есть здесь одно «но». Чтобы иск был принят, ответчик не должен быть заинтересован в использовании жилплощади. А также у него должно быть другое жилье.

К нашему примеру этот способ не подходит. Бывший супруг не хотел отказываться от своей доли и проживал в квартире постоянно. Поэтому пришлось использовать обманный маневр. Но он полностью укладывается в рамки законодательства.

Какие права получает зарегистрированное лицо?

Если вы оформили прописку в свою долевую собственность, учтите, что зарегистрированный становится полноправным пользователем жилья. А при дарении — и вовсе совладельцем. У нового дольщика такие же права, как и у других. В частности, он может:

  • прописать в квартире ближайших родственников: детей, супругов или родителей без согласия других собственников;
  • пользоваться жильем как постоянным местом жительства;
  • оплачивать услуги ЖКХ и вносить другие платежи;
  • разрешать или запрещать прописывать других жильцов.

Оформление прописки — а тем более, договора дарения собственности — требует высокой степени доверия. Не стоит оформлять жилье на малознакомых людей.

Как выселить нежелательного соседа?

Не во всех случаях прописанные или купившие долю лица оказываются законопослушными гражданами. Они могут отравлять жизнь соседям по дому или квартире. Но можно ли от них избавиться? Простого заявления в прокуратуру или иска в суд будет недостаточно. Закон защищает права граждан. Поэтому может быть два выхода: выкупить часть жилплощади у неугодного соседа или доказать отсутствие у него законных прав на долю собственности.

В первом случае вам придется долго уговаривать совладельца. А поскольку тех, у кого с нами хорошие отношения, из квартиры выселить хочется редко, вряд ли тут можно добиться согласия. Скорее всего, сосед назовет фантастическую цену или вообще откажется от предложения.

Незаконность владения имуществом самостоятельно не доказать. Только адвокат может предъявить доказательства того, что доля была куплена обманом или прописку сделали в обход закона. Но если удастся убедить в этом судью, собственность поступит в ваше распоряжение. И вы сможете либо дать соседу временную регистрацию, либо обязать его освободить жилье.

Временная регистрация в доле квартиры

1.1. Можете сделать, через МФЦ.

Читать еще:  Альтернативная сделка с недвижимостью это

1.2. К сожалению, не сможет.

2.1. Выписать можете через суд.

2.2. Если надо вступить в наследство сына. Жена также вправе вступить в наследство своего мужа. Если она будет собственником доли, то уже регистрацию. Не аннулировать.

2.3. Завещание было составлено умершим?
Если нет, его супруга такой же наследник по закону, как и отец. Если она примет наследство, то она станет собственником доли и сможет сделать себе постоянную регистрацию.
Сейчас «аннулировать регистрацию» (признать ее утратившей право пользования) может только суд, но суд на это не пойдет до окончания наследственного дела и регистрации прав собственности наследников.

2.4. Она прекратиться (регистрация) по сроку или ее можно аннулировать в судебном порядке, но если жена была официальная (регистрация в органах ЗАГС), то если нет завещания, то она такой же наследник как и отец-первой очереди и если она вступит в наследство, то и не получиться аннулировать ее регистрацию, она станет сособственником отца покойного.

2.5. После вступления в наследство или в судебном порядке как второй собственник до вступления в наследство если он не давал согласия на регистрацию.

3.1. Можете сделать регистрацию там, где проживаете..
Никаких проблем здесь нет.
По мусору.
Подробнее >>>

3.2. Нет никакой необходимости (если речь идет о Вашей регистрации)

4.1. Гражданский кодекс РФ Статья 185.1. Удостоверение довереренности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

5.1. Какая причина отказа? Указали?

6.1. Без согласия других собственников долей квартиры Вы можете зарегистрировать только своего несовершеннолетнего ребенка.

7.1. В соответствии с п. 10 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений. То есть для осуществление временной регистрации гражданина нужно согласие всех совершеннолетних собственников жилья. Возможно это сделать и одному собственнику, но при наличии нотариальной доверенности от других собственников жилья на совершение данных действий.

7.2. Раз у вас 15, то вы собственник. Приходите со знакомым в МФЦ с паспортами, а также документом, подтверждающим, что вы собственник, пишите там согласие на проживание и ему делают временную регистрацию. Так нужно согласие всех дольщиков.

7.3. Можете с согласия все совершеннолетних дольщиков.

8.1. Да, поскольку ваш супруг является участником долевой (совместной) собственности.

9.1. к сожалению без их согласия дальнюю родственницу зарегистрировать не получится, так как в соответствии со
Статьей 247. ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

10.1. согласие родителей супруга и согласие самого супруга как законного представителя несовершеннолетнего сособственника.

11.1. Можете на основании ст. 31 ЖК РФ и ст. 253 ГК РФ.

11.2. Светлана!
Не можете. Требуется согласие всех сособственников.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984
41. Одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания заявитель представляет следующие документы:
41.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости).
Согласие на временное проживание гражданина в жилом помещении удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.

11.3. Светлана, нет нельзя, необходимо согласие всех собственников.

12.1. С согласия всех иных собственников и проживать и сделать регистрацию. И лучше конечно договориться.

13.1. Людмила! Согласно ст. 65 Трудового кодекса РФ, документами, необходимыми для трудоустройства являются:

-паспорт гражданина РФ или любое другое удостоверение личности;
— трудовую книжку, если это место работы у него не первое;
— страховой полис государственного пенсионного страхования, если он был до этого получен;
— военнообязанные граждане, подлежащие призыву, должны предъявить документы воинского учета;
— документы об образовании и те, которые подтверждают профессиональные навыки и квалификацию.

Как Вы видите, места прописки в перечне нет. Более того, требование прописки при трудоустройстве именно в городе осуществления работы противоречит Конституции Российской Федерации, а именно статье, которая провозглашает свободу передвижения. Поэтому, отвечая на ваш вопрос, можно сказать так: могут ли отказать? Да. Имеют ли право отказать? Нет! Поэтому, в случае отказа требуйте письменный отказ в трудоустройстве.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×