1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Временная регистрация в коммунальной квартире

Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей

В 2020 году сокращается количество коммунальных квартир. Однако они все еще встречаются на территории страны. Хотя совместное сосуществование с чужими людьми редко бывает комфортным, гражданин получает личную комнату и доступ к местам общего пользования. Кроме того, собственник или наниматель получает регистрацию в жилом помещении. Рассмотрим, как получить прописку в коммунальной квартире без согласия соседей.

Правила регистрации

Процедура регистрации в комнате коммунальной квартиры не отличается от прописки в любом другом жилом помещении.

№ п/пПорядок действий
1Получение согласия собственника (муниципалитета или частного владельца)
2Подготовка документов
3Получение паспорта

Услуга носит заявительный характер. Если владельцев у комнаты несколько, то каждый из них должен подать личное заявление – согласие на регистрацию.

Получение согласия собственника

Если регистрация необходима владельцу комнаты на праве собственности, который недавно приобрел данную жилплощадь, то ему вообще не требуется получение разрешения. Достаточно явиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры и подать документы.

Причем, не имеет значения, является гражданин единственным собственником или владеет только долей в комнате.

Наниматель осуществляет регистрацию на основании договора социального найма. Документ дает право не только ответственному квартиросъемщику, но и членам его семьи (указанным в договоре) получить регистрацию в комнате.

Подготовка документов

Перечень документов, которые необходимо представить в уполномоченный орган:

  • гражданский паспорт собственника – частного лица;
  • разрешение от собственника – местной администрации;
  • гражданский паспорт нанимателя;
  • гражданский паспорт гражданина, которого нужно зарегистрировать;
  • свидетельство о рождении ребенка в возрасте от 0 до 13 лет (если регистрация требуется ему);
  • выписка из ЕГРН на комнату в квартире;
  • заявление от собственника – частного лица;
  • заявление от гражданина, которого необходимо прописать.

Заявление заполняется лицом в возрасте от 14 лет. В отношении малолетних граждан документы оформляются их законными представителями.

Получение паспорта

В зависимости от способа подачи заявления различается срок рассмотрения заявления.

Возможны следующие варианты:

  • паспортный стол – 7 дней;
  • через МФЦ – 8 дней (срок увеличивается за счет необходимости транспортировки документов);
  • через электронный портал Госуслуги – в назначенный день, через 7 дней после подачи электронного заявления.

За документами может явиться только лицо, которое нуждается в прописке. Явка собственника или нанимателя уже не требуется.

Важно! Услуга оказывается исключительно на безвозмездной основе. Любое взимание платы является незаконным.

Регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей

Собственник может прописать в своей комнате в коммунальной квартире любого гражданина без согласия соседей.

С 2019 года рассматривается возможность ограничения количества зарегистрированных граждан в зависимости от площади квартиры.

В этом случае, владельцы коммунальных квартир потеряют возможность оформления прописки широкому кругу лиц.

Прописку смогут получить только близкие родственники.

Закон предусматривает особый подход к прописке в коммуналке для различных категорий граждан:

  • для несовершеннолетних детей;
  • для собственника и членов его семьи;
  • для нанимателя и членов его семьи.

Несовершеннолетнего ребенка

Собственник, наниматель, третьи лица, которые имеют регистрацию в коммунальной квартире, имеют право на регистрацию своего официального ребенка без уведомления собственника жилья, других жильцов и владельцев других комнат.

Впоследствии выписать его можно только по решению суда или по заявлению родителя.

Возможностью беспрепятственной регистрации наделяется только официальный родитель. То есть мужчина или женщина должны быть вписаны в документы ребенка в качестве родителя.

В случае лишения родительских прав гражданин не теряет такую возможность.

Собственника и членов его семьи

Владелец квартиры на праве собственности имеет право получить регистрацию в комнате. Закон считает комнату в коммунальной квартире индивидуальной жилплощадью.

Поэтому согласие соседей в коммуналке получать не нужно. Исключение составляет ситуация. Когда родственникам принадлежит несколько комнат в квартире на праве долевой собственности.

Тогда необходимо получить разрешение на прописку от совладельцев. Но владельцы других комнат не могут повлиять на решение собственников.

Важно! Члены семьи собственника, которые имеют регистрацию в комнате имеют право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка (в возрасте от 0 до 18 лет) без согласия владельца. Он даже не обязан его об этом уведомлять.

Пример. Илья и София получили в наследство от бабушки 2 комнаты в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности. Илья вступил в брак и въехал в одну из комнат. Но София отказалась давать согласие на прописку в квартире супруги брата. Хотя девушка фактически не проживала в помещении, паспортный стол отказал в регистрации супруги Ильи. Таким образом, жена Ильи фактически в квартире проживала, но получить прописку не могла.

Нанимателя и членов его семьи

В 2020 году для регистрации в коммунальной квартире нанимателя помещения по договору социального найма требуется получить согласие собственника. Так как помещение, в том числе комната в коммунальной квартире, по договору социального найма предоставляется муниципалитетом, то получить согласие необходимо в районной администрации.

В соответствии с договором, правом на регистрацию в комнате имеет наниматель и члены его семьи, указанные в договоре. Не нужно получать согласие на прописку ребенка любого из членов семьи.

Сложнее обстоит ситуация с пропиской родных, не указанных в договоре, и третьих лиц. Для этого необходимо обязательно получить согласие собственника.

Причем, муниципалитет не даст согласие, если площадь квартиру не позволяет предоставить на нового жильца минимальную норму жилплощади. Данная норма устанавливается муниципалитетом самостоятельно.

В среднем по стране она составляет 14 кв.м. Однако необходимо уточнить точную величину в вашем муниципалитете.

Кроме того, согласия районной администрации, необходимо получить согласие всех жильцов коммунальной квартиры. Данное требования устанавливается, так как кухня и санузел в квартире общие.

Их использование должно быть свободным и комфортным. Увеличение количества жильцов отрицательно повышают нагрузку на места общего пользования.

Регистрация в коммунальной квартире разрешена законодательством. Но процедура немного сложнее, чем в обычной квартире.

Если при прописке в помещении, которое находится в долевой собственности понадобится разрешение ограниченного числа граждан (скорее всего родных), то коммуналке требуется разрешение от посторонних граждан. Но данное требование устанавливается только для нанимателей.

В случае возникновения проблем с регистрацией в коммунальной квартире необходимо получить поддержку юриста. Специалисты нашего сайта предоставят исчерпывающую информацию и юридическую помощь. Просто оставьте заявку в режиме онлайн.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как оформить временную прописку в коммунальной квартире без согласия всех собственников?

Здравствуйте, мне нужно оформить временную регистрацию, я живу в комнате собственника в коммунальной квартире. В интернете прочитала, что с недавнего времени можно оформить временную регистрацию без согласия всех собственников, достаточно лишь согласия собственника комнаты, в которой я проживаю. В мфц нам отказали, сказав привести всех собственников или нотариально заверенное согласие. Всех собирать и идти в мфц очень проблематично, а нотариус дорого. Подскажите пожалуйста, действительно ли мы не можем оформить все вдвоём с собственником?

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте, Ксения! Здесь самый главный вопрос в том- в какой форме оформлено право собственности на указанную комнату. Если право собственности на указанную комнату оформлено как на отдельный объект недвижимости, т.е.- на конкретную комнату с указанием её площади, то в данном случае отсутствует общедолевая собственность, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», собственник комнаты (именно комнаты) может самостоятельно прописать в свою комнату любое лицо.

Но если право собственности оформлено не на комнату, а на долю в квартире, то имеет место общедолевая собственность, и потребуется согласия всех собственников квартиры (не комнат)

Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире

Коммунальная квартира — отдельная категория жилых помещений, обладающая определенной правовой спецификой. Нюансы юридического статуса коммунального жилья, прежде всего, основываются на том, что часть помещений в квартире принадлежит исключительно ее владельцем (соседям), а часть (в частности, места общего пользования) – считается общей совместной собственностью.

Соответственно, и регистрация в коммунальных квартирах также обладает определёнными особенностями. Прописка оформляется лишь в отношении конкретной комнаты, но она даёт возможность зарегистрированному гражданину использовать не только эту комнату, но и общие для всех коммунальных жильцов помещения: коридор, санузел, кухонное помещение и т. д.

Условия регистрации в коммунальной квартире

Условия прописки в коммунальном жилье, прежде всего, зависят от статуса правообладателя данной квартиры. Коммунальная квартира может относиться к муниципальной и частной собственности. В первом случае комнаты в коммунальном жилье передаются жильцам по договорам соцнайма, а во втором – у комнат есть собственник.

Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в собственное помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица.

Если же коммунальное жилье считается муниципальным, нанимателю сначала придется получить соответствующее разрешение на регистрацию новых жильцов от исполнительного органа власти муниципалитета, выступающего собственником коммунального помещения, а потом письменное разрешение всех лиц, живущих в данной квартире и достигших совершеннолетнего возраста.

Исключением из указанного правила считается прописка близких родственников нанимателя.

Муниципальное коммунальное жилье

Фактически любое муниципальное жильё, включая коммунальные помещения, считается собственностью муниципалитета. Жильцы-наниматели, соответственно, несколько ограничены в правах в сравнении с собственниками приватизированных комнат. В отличие от регистрации в собственном жилье, проводимой в соответствии с положениями российского Гражданского Кодекса, процедура регистрации в муниципальных квартирах регламентируется в силу ее специфики Жилищным Кодексом (статья 70 ЖК).

Согласно указанной статье ЖК, наниматель части коммунальной квартиры, получив согласие, членов своей семьи, включая временно отсутствующих (прописанных в коммунальной квартире) членов семьи, вправе прописать и, соответственно, заселить в занимаемую им комнату по соглашению соцнайма:

  • без разрешения наймодателя-муниципалитета своего супруга, ребёнка, родителей;
  • с согласия наймодателя иных жильцов.

Муниципальный орган, выступающий наймодателем коммунального жилья, вправе запретить заселение и прописку новых жильцов, если после их регистрации общая площадь соответствующей комнаты в коммунальном жилье на одного члена семьи нанимателя помещения составит меньше предусматриваемой законодателем учетной нормы.

Несовершеннолетние дети могут прописываться в комнату родителя, зарегистрированного в коммунальной квартире, не только без согласия наймодателя, но и без согласия живущих с нанимателем членов семьи.

Для регистрации жильца в коммунальной муниципальной квартире нанимателю соответствующей комнаты потребуется:

  • получить письменное согласие муниципалитета-наймодателя, если в квартире регистрируется гражданин, не являющийся близким родственником проживающих в квартире граждан;
  • получить на прописку жильца разрешение в письменной форме у всех совершеннолетних прописанных с ним граждан-жильцов;
  • прийти в территориальное отделение ФМС либо паспортный стол управляющей компании с собственным паспортом и удостоверением личности гражданина, прописываемого в коммунальное жилье;
  • представить помимо необходимых согласий соглашение соцнайма, свой лицевой счет либо ордер на занимаемую комнату;
  • подать заявление о необходимости регистрации нового жильца.

Несколько дней уходит на проверку представленной документации сотрудниками ФМС, и после этого новый жилец коммунальной квартиры получает свой паспорт с проставленной отметкой-штампом о прописке.

После прописки в коммунальное помещение нового жильца в соглашение соцнайма с муниципалитетом заносятся соответствующие изменения.

Коммунальное жилье в частной собственности

Как уже говорилось, собственники комнат в коммунальных квартирах вправе распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по собственному усмотрению, поэтому им предоставляется право прописывать в занимаемых комнатах других граждан без ограничений. Правовым основанием регистрации новых жильцов выступает полученное правообладателем регистрационное свидетельство на занимаемое жилое помещение.

Во всем остальном, помимо отсутствия необходимости получать разрешения на прописку у собственника квартиры, порядок и документация регистрации новых жильцов в комнатах “коммуналки”, принадлежащих на правах частной собственности, аналогичны прописке граждан в неприватизированном коммунальном жилье.

Достаточно много споров на практике, вызывает вопрос необходимости получения согласия соседей по коммунальному жилью на прописку нового жильца в свою комнату. Согласно закону, согласие на прописку от соседей требуется лишь при долевой собственности, когда каждый долевой сособственник должен дать разрешение на регистрацию нового жильца. Но квартира в долевой собственности по своему правовому статусу не относится к коммунальному жилью, поэтому рассматриваемые правила не применимы, когда речь идет о “коммуналке”.

Что же касается прописки в коммунальной квартире, законодательно регламентируется только необходимость получения согласий от членов семьи, живущих в комнате, и то не во всех ситуациях.

Гражданин, выступающий собственником комнаты, считается ее единственным хозяином, имеющим права распоряжения, а остальные жильцы (соседи) не имеют к этой недвижимости прямого отношения.

К тому же в 5 части 42 статьи российского Жилищного кодекса, определяющей нюансы правомочий собственника части коммунального жилья, четко прописано, что именно правообладатель комнаты не вправе осуществлять со своим помещением. В указанной статье нет никаких ограничений относительно того, что собственники комнат не вправе зарегистрировать на собственной жилплощади иных граждан без согласия соседей-жильцов в коммунальной квартире.

Возможные причины отказа

Отказ в регистрации жильца в коммунальном помещении при условии представления заявителем всей необходимой документации, включая согласие членов семьи, возможен лишь тогда, когда жилье считается собственностью муниципалитета, и вселение в него дополнительных жильцов уменьшает полагающуюся каждому проживающему в комнате гражданину норму жилой площади.

Отказать собственнику комнаты в регистрации родственников либо посторонних граждан никто не вправе. В случае получения собственником такого неправомерного отказа сотрудников миграционной службы возможно обжаловать решение через суд.

Временная регистрация в коммунальной квартире

1.1. Можете сделать, через МФЦ.

1.2. К сожалению, не сможет.

2.1. При отсутствии проживающих (зарегистрированы) начисления производятся на всех собственников. Если Вы единственный собственник, то все верно.
Твердые коммунальные отходы должны начислять по месту временной регистрации.
Удачи!

2.2. Нет, незаконно. Вы там проживаете, пусть даже по временной прописке, поэтому обязаны платить. Надо сообщить в УК о том, чтгбы они считали на всех.

3.1. Если у Вас именно коммунальная квартира, то есть в свидетельстве о праве собственности в графе объект права указано: комната, а не доля, то согласия собственников других комнат не требуется.

4.1. Вам с внучкой нужно обратиться в миграционную службу по месту нахождения Вашей комнаты с паспортами. Согласия собственников других комнат рне требуется.

5.1. Ирина! К сожалению, льготы по временной регистрации получить невозможно. Причина этому то, что что органы соц. защиты и другие органы выдают справки для подтверждения и получения льгот только по месту постоянной регистрации. Получив постоянную регистрацию в квартире Ваш супруг сможет оформить льготу.

6.1. Какая причина отказа? Указали?

7.1. Не оплачивать коммунальные услуги в той квартире, где не проживаете, т.к. проживаете и имеете временную регистрацию в другом месте, возможно. Вам необходимо разделить лицевые счета. При отсутствии счетчиков это сделать проще. Когда счета будут разделены, вы сможете документами (квитанциями, заявлением) доказать, что оплачиваете услуги по месту проживания. Плата за электроэнергию также отпадет, ввиду того, что вы не проживаете, значит, не можете расходовать электричество. Оплачивать по месту постоянной регистрации необходимо будет капитальный ремонт и обслуживание мест общего пользования.

8.1. Не может пользоваться. НЕ важно возмездно или безвозмездно там проживает.

9.1. Скорее всего дело подсудно будет суду в Московской области по прописке жены.
Сама по себе временная регистрация — это место пребывания, а не проживания. То что человек там живет, надо еще доказывать.

10.1. свекровь, если квартира муниципальная, только сможет взыскать с вас на ремонт. Выписать не может, у всех прописанных равные права, она же не собственник.

11.1. В приватизированных квартирах нормы нет, можно зарегистрировать сколько хотите. Но чтобы не попасть под уголовную ответственность, под статью о «резиновых квартирах» люди должны жить фактически в квартире. С другими сособственниками надо согласовать пользование местами общего пользования.

12.1. Отказ неправомерен. Нужно обжаловать такое решение в суде в порядке КАСС РФ.

13.1. Андрей!
Если квартира в долевой собственности, то требуется согласие всех собственников.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если это коммуналка и у Вас в собственности — комната как объект недвижимости, то требуется только Ваше заявление.
Порядок регистрации установлен:
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
Всего наилучшего.

14.1. Марина! Вам необходимо обжаловать отказ в судебном порядке.

15.1. Согласно постановлению Правительства города Санкт-Петербурга, учетная норма не более 15 квадратных метров на человека.
Так как у Вас в собственности комната площадью 18 квадратных метров, Вы не подходите под данную программу.

16.1. Предъявите сведения о временной регистрации сына в другом городе в управляющую компанию с заявлением не начислять плату за коммунальные услуги.

17.1. Вам нужно было снять себя с рег. учёта.
В соответствии с пунктом 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, Вы оплачиваете коммунальные услуги как и собственник.
Если не сняли, то собственнику жилья нужно просить сделать перерасчёт по тому основанию, что Вы не проживали по месту временной регистрации.

18.1. На что мы с дочерью можем рассчитывать при расселении данной комнаты в коммунальной квартире, в СПб?

У Всех прописанных одинаковые права на это жилье, а потому на равноценное.
Если не стоите в очереди на улучшение..

19.1. Вы сможете оформить временную регистрацию человеку с регистрацией в ростовской области. В квитанцию ЕИРЦ как дополнительный жилец он вносится по Вашему же обращению в управляющую компанию. Соответственно, если Вы его не вносите, то он туда не попадает. Обратиться за временной регистрацией можно в отделение МФЦ либо миграционную службу при МВД, заполнив соответствующее заявление и оплатив пошлину. При этом нужны только паспорта граждан РФ.

19.2. Временно зарегистрированные граждане не указываются в квитанциях. Можете смело регистрировать. Для этого необходимо обратиться с заявлением в МФЦ по месту Вашего проживания.

20.1. Нет, если вы проживаете на другой жилой площади в одном и том же населенном пункте, где у вас есть уже регистрация в другом жилом помещении, то никакой другой вам делать не нужно. Если нет колонки, значит нет и услуги, следовательно и оплачивать нечего.

21.1. На сей счет законодательство говорит, что пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников. Если вы не согласны на проживание сожителя, вы вправе требовать прекращения нарушения вашего права путем подачи иска о выселении сожителя. Телефон на моей страничке, звоните, если намерены обратиться в суд.

21.2. Без Вашего согласия не имеет права. Можете в судебном порядке его оттуда выгнать. Основание — ст. 247 ГК РФ. Она дает Вам это право.

22.1. Судебным решением выделите доли в натуре, разделите лицевые счета, затем пройдите формальные процедуры — оформите технический и кадастровый паспорт и пр.
Таким образом Вы будете владельцем комнаты в коммунальной квартире и проблемы со сдачей жилья в наем у Вас отпадут.
Продать комнату в коммунальной квартире также гораздо проще и продажная стоимость ее выше.

22.2. поскольку у вас долевая собственность, то заселить квартирантов возможно только с согласия всех участников долевой собственности. Если муж является собственником, то без его согласия вы ничего сделать не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего.

23.1. Ваша АО вправе подать заявление о вынесении судебного приказа по взысканию с Вас задолженности по оплате ЖКУ за период до даты снятия Вас с рег. учёта в указываемой квартире.
Соответственно суд вправе взыскать с Вас сумму задолженности + пени за этот период, а приставы для начала могут наложить арест на все Ваши счета, источники доходов и принадлежащее Вам имущество и лишь потом будут разбираться — что надо арестовывать, а что нет.

24.1. Да, распоряжение общей долевой собственностью возможно с согласия всех сособственников.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

25.1. Евгений! Лишить собственника его доли в квартире нельзя, но Ваша жена может взыскать с него в судебном порядке соответствующую часть коммунальных платежей.
С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.

26.1. А проживает по месту временной регистрации где должен платить за воду и газ.
Оплачивать там — где использует воду и газ!

27.1. «Делопроизводство закрыто, т.к. долг погашен с ее средств. С жильцами связаться не удалось Как ей вернуть деньги и какие нужны документы?Спасибо.»-Скажите пожалуйста в каком городе? Сразу была списана сумма 40 000? или частями.
На руках документы по суду или от ФССП есть?

28.1. С-Петербург!
К вашему сожалению, вы НЕ сможете снять с регистрации (выселить) Собственника комнаты (ст.209 ГК РФ) в коммунальной квартире.

С уважением Владимир Николаевич
г. Уфа 24.02.2018 г.

29. Можно ли сделать временную регистрацию без согласия соседей, квартира коммунальная.

29.1. Можно сделать.

30. Нужно ли согласие соседей для временной регистрации в коммунальной квартире?

30.1. Если квартира приватизирована между всеми жильцами — то нужно, т.к. пользование общим имуществом производится по согласию сособственников. А временно зарегистрированный человек будет временно проживать (так предполагается), значит он будет пользоваться общим имуществом, на что нужно согласие всех сособственников.
Если квартира не приватизирована, то согласия других жильцов не нужно.

Читать еще:  Ветхое жилье процедура переселения закон
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector