Возможно ли отозвать дарственную на квартиру
Можно ли передумать и забрать подарок обратно?
В жизни часто складывается ситуация, когда дарители сожалеют о передаче в дар своего имущества или об обещании его передать. Тому может быть немало причин:
- ухудшилось их материальное положение, здоровье, произошли семейные неурядицы;
- одаряемый повел себя не лучшим образом и по отношению к самому дарителю и подаренной им вещи;
- владелец имущества плохо осознавал, что делал, при подписании договора дарения под влиянием болезни, алкоголя, наркотических и иных, действующих на психику средств.
Чаще всего отмена дарственной происходит при дарении недвижимости. Могут ли забрать подаренное? Можно ли отменить дарственную на квартиру или на дом? Как аннулировать дарственную на квартиру, если права собственности уже перешли к одаряемому?
Можно ли отозвать дарственную на квартиру
К дарению применяются правила, подобные тем, которые существуют при обычных сделках:
- расторгнуть сделку можно при добровольном согласии обеих сторон;
- одностороннее расторжение соглашения возможно при нарушении обязательств одной из сторон.
Но дело в том, что при дарении обязательства принимает только одна сторона, и это непосредственно сам даритель.
Согласно ст. 572 ГК РФ (п. 1), если одаряемый обещает в ответ что-либо дарителю, например, выплатить денежную компенсацию либо оказать какую-то услугу, данный договор не будет считаться договором дарения, так как наличие встречного обязательства при нем неприемлемо.
В связи с этим, договор дарения более жесток по своим требованиям и расторгнуть его, как ни странно, сложнее, чем любое другое соглашение. Вторая сторона ведь фактически свободна от обязательств, не возникает оснований для расторжения. Общечеловеческий принцип собственничества “хочу дарю, хочу подарок заберу” в правовом смысле не работает. Если вещь подарена, то забрать ее обратно против воли того, кто получил дар, будет трудно. Однако существуют обстоятельства, когда это сделать можно.
Во-первых, при любых обстоятельствах и способах дарения неприемлемо применение угроз или физического насилия в отношение к дарителю со стороны одаряемого.
Как отменить дарственную на квартиру при обещании дарения в будущем
Дарственная может содержать условие передачи имущества в дар не в момент подписания договора, а к определенному времени в будущем: например, даритель указывает в соглашении, что дарение квартиры внуку должно состояться на его совершеннолетие, то есть при исполнении 18 лет. Такую дарственную отменить проще, чем в первом варианте, когда имущество уже передано, и права нового собственника зарегистрированы. Однако и в этом случае должны иметься веские основания. Даритель имеет право отказаться от дарения, отменив его:
- по личным изменившимся обстоятельствам: болезнь, семейные обстоятельства, тяжелое материальное положение и другие изменения ситуации, которые делают дарение мало возможным, так как существенно ухудшили бы жизнь самого дарителя (ст. 577 ГК РФ);
- при покушении на свою жизнь и здоровье (либо своих родных) со стороны одаряемого, нанесением им тяжких увечий дарителю или его близким;
- если одаряемый совершил убийство дарителя, требовать отмены дарения должны его наследники.
Данное поведение одаряемого на первый взгляд кажется странным, ведь одаряемый по идее должен боготворить дарителя. Однако именно оно является частым признаком притворной сделки и ставит под сомнение договор дарения даже без обращения пострадавшего (при наличии свидетелей). Такая “сделка” наводит на мысли:
- не под давлением или под уговорами она сделана;
- не хотели ли таким образом прикрыть ренту с пожизненным содержанием и т. д.
При отмене дарственной с обещанием дарения в будущем:
- нельзя отменить описанным способом дарение недорогих вещей, чья стоимость менее пяти МРОТ (мин. р‑ра оплаты труда), на основании ст. 579 ГК РФ;
- одаряемый не вправе требовать какой-нибудь компенсации из-за отмены дарения.
Примеры отмены дарения в будущем
Рассмотрим два примера. (Приведенные в них фамилии вымышленные, всякие совпадения случайны).
Пример №1
Сидоренко, проживающий вместе с супругой в принадлежащей ей 3‑комнатной квартире, собирался подарить единственному сыну свою однокомнатную квартиру, в которой жил до брака, когда тому исполнится 18 лет. Но супруги развелись, когда сыну было 15. При разделе общего имущества (ОИ) Сидоренко получил лишь небольшую долю, так как вклад его в совместно образованное за годы брака ОИ был незначительным. Жилье осталось бывшей супруге, а Сидоренко был вынужден вернуться в свое старое холостяцкое жилье. Он написал отказ на дарение у того же нотариуса, у которого удостоверял первый документ, на том основании, что оно привело бы к необходимости снимать квартиру и к нищенскому существованию при его уровне доходов. Дарение было отменено.
Пример №2
Артамонова, одинокая пенсионерка-инвалид в возрасте 78 лет, составила договор на дарение в будущем своей квартиры некому Цыбикову. Передача прав собственности по соглашению должна была состояться через 5 лет. Однако через полгода после подписания договора женщина написала заявление в полицию, в котором обвинила Цыбикова в том, что он угрожает ее жизни. Артамонова пожаловалась на ухудшение своего здоровья, связав его теми продуктами питания и лекарствами, которые приносил ей Цыбиков, работающий в медучреждении.
За последним было установлено скрытое наблюдение. Выяснилось, что он под видом снотворных и обезболивающих давал ей наркотические препараты, смешивая их со средствами, повышающими давление и ускоряющими сердечный ритм. Анализы крови Артамоновой показали наличие ртути.
Дальнейшее расследование раскрыло притворную сделку: Цыбиков обещал Артамоновой пожизненный уход с содержанием взамен дарения квартиры, которое женщина согласилась оформить как обещание подарить свое жилье через 5 лет. Договор дарения был отменен судом, а Цыбиков привлечен к уголовной ответственности. К сожалению, сама Артамонова вскоре умерла, чему способствовал “уход” за ней со стороны одаряемого.
Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена
Даже если дарение фактически состоялось, и права собственности перерегистрированы, не все потеряно. Вернуть дар возможно:
- согласно п.1 ст. 578 ГК, если одаряемый применял физическое насилие, угрожал жизни одаряемого или членов семьи, либо лишил его жизни (возвращать имущество погибшего в последнем случае придется его наследниками);
- при ненадлежащем обращении с имуществом, представляющей особую ценность для дарителя (причем нематериального рода), которое может привести к безвозвратной его потере (п. 2 ст. 578 ГК);
- нарушении дарителем закона о банкротстве, если вещь была приобретена им за счет предпринимательства (п. 3 ст. 578 ГК);
- если одаряемый умер раньше, чем даритель, при этом условие о возврате дара при преждевременной смерти одаряемого должно быть в договоре (п. 4 ст. 578).
Обратите внимание, что п. 5 ст. 578 говорит об обязанности одаряемого возвратить дар только в том случае, если он сохранился в натуральном виде на тот момент, когда дарение отменили. Это значит, что реализованную, например, проданную другому лицу вещь, возвратить уже нельзя. В этом случае применяется условие ст 1105 ГК, п. 1 — одаряемый должен вернуть денежный эквивалент полученного им дара.
Отметим некоторые особенности отмены дарения, перечисленные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.
Отмена дарения при ненадлежащем обращении с даром
Важно то, что такая отмена может быть осуществлена только в судебном порядке. Истец (даритель) должен доказать:
- вещь ценна для него не в материальном смысле;
- обращение одаряемого с ней не соответствует статусу вещи и грозит утратой.
Как уже было отмечено, дарение не подразумевает под собой выполнение встречных обязательств. Например, можно ли отменить дарение квартиры, если одаряемый:
- получил ее в подарок и тут же продал;
- привел ее в негодное состояние;
- не произвел обещанный ремонт;
- скопил огромную сумму долга по коммунальным платежам и пр.
Нет, если речь идет об обычной статистическом жилье. Вернуть такое дарение нельзя, на основании п. 1 ст. 572 ГК о запрете встречных обязательств. Если б договор содержал все эти условия (обещание не продавать, платить вовремя за услуги и пр.) он был бы признан ничтожным. Но о чем же тогда п. 2?
Речь в п. 2 идет не об обычных вещах, а о имеющих именно нематериальную ценность. Такими вещами могут быть:
- семейные реликвии (например, боевые награды отца или деда, спортивные кубки, наградные знаки, памятные подарки и др.);
- предметы культурного наследия (личные дневники, произведения, архивы знаменитых людей, вещи и объекты, связанные с их личностью);
- особо ценные вещи (картины, скульптуры, антиквариат и другие предметы частных коллекций).
При дарении особых ценностей делается исключение: договор может содержать обязательство сохранности вещи одаряемым лицом. Например, при продаже квартиры-музея может быть поставлены условия о запрете продажи, использовании не по назначению и т. д. (всего того, что означает утрату квартиры именно как музея).
Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве
Определяющий признак такой отмены — она обычно производится по иску кредиторов, предъявляемым к дарителю (ИП или юридического лица). Последний осуществляет мнимое дарение, пытаясь спасти часть имущества от продажи с публичных торгов. Получается, в качестве инициатора отмены выступает третья заинтересованная сторона. Подать иск в суд кредитор может в течение 6 месяцев до момента объявления дарителя банкротом.
Так как мнимая сделка изначально ничтожна, срок исковой давности по ней составляет три года с момента ее совершения. Поэтому даже если даритель и будет объявлен несостоятельным до подачи иска со стороны кредиторов об отмене дарения, притязания к нему можно предъявить в течение минимум трех лет после осуществления мнимого дарения.
Заключение
Если подытожить, то ответ на вопрос, можно ли отменить договор дарения, решается положительно в следующих случаях:
- дарение только обещано, но до его реального совершения возникли непредвиденные обстоятельства для одаряемого;
- одаряемый наносил телесные увечья и угрожал дарителю;
- к представляющему большую нематериальную ценность дару проявлено легкомысленное отношение со стороны его получателя;
- даритель пытался мнимым дарением смягчить условия банкротства;
- одаряемый умер раньше дарителя.
Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России? Как оспорить и отменить
Передать свои права на любой объект недвижимости третьему лицу может каждый человек. Для этого необходимо составить договор, заверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.Бывают ситуации, когда даритель по каким-то причинам изменил решение, или обстоятельства вынуждают его вернуть права на недвижимость.
Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру
Вернуть права на владение квартирой сложно.
Отмена договора дарения квартиры регламентируется гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 578. Из нее можно узнать в каких случаях уже подаренный объект недвижимости можно изъять обратно в свою собственность.
По закону аннулировать договор дарения возможно по важным и значимым, по мнению дарителя причинам. Для того, чтобы доказать необходимость отмены сделки, нужно обратиться в суд с иском.
Отмена дарения
Согласно 578 статье ГК РФ, провести процедуру отмены дарения можно по следующим причинам:
- Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, или на жизнь членов его семьи, или умышленно нанес дарителю повреждения. Если одаряемый умышленно убил дарителя квартиры, то требовать аннуляции договора дарения через суд могут наследники дарителя.
- Тот, кто подарил свою квартиру другому человеку, может требовать отмены договора дарения, если одаряемый плохо обращается за имуществом, не следит за ним и есть риск безвозвратной утраты недвижимости.
- Суд может принять решение об отмене договора дарения от индивидуального предпринимателя или юридического лица, если было нарушение закона о банкротстве за счет денег, которые связаны с его предпринимательской деятельностью, в течение полугода до того факта, как юридическое лицо было признано банкротом.
- Если в договоре дарения указано, что дарственная может быть отменена в случае, если даритель переживет того, кто принял в дар квартиру.
- Если происходит отмена дарения, то одаряемый должен вернуть подаренную ему квартиру.
По ним могут быть отменены определенные виды сделок:
- Договора, которые были составлены с нарушением закона. По требованиям ГК РФ договор дарения является безвозмездным и безусловным. Если выявляются условия для одаряемого, которые он должен выполнить, чтобы получить права на квартиру, то договор теряет свою юридическую силу. Например, это условие перехода прав на квартиру только после смерти дарителя.
- Мнимые договора. Это сделки купли-продажи или обмена квартиры, которые выдаются за дарение, чтобы снизить госпошлину. При выявлении таких договоров вторая сторона должна вернуть уплаченные ей деньги.
- Договора, которые были заключены недееспособным человеком. Такие договора будут расторгнуты обязательно, если законный представитель ничего о сделке не знал.
- Если сделка была совершена под угрозами, или с помощью обмана дарителя. Бывает, что дарственные подписываются, как другие бумаги, и даритель даже не в курсе, что он подписал и какую сделку совершил. Значит, договор не показывает реальную волю хозяина квартиры.
Это общие правила, которые затрагивают случаи, когда даритель подписал дарственную не по доброй воле.
Если же даритель самостоятельно и сознательно подписал договор дарения, и в дальнейшем одариваемый хочет отказаться от квартиры, то договор можно отозвать подачей заявления в Росреестр. В данном случае обращение в суд не требуется. Этот процесс регулируется ГК РФ статьей 573.
Одаряемый человек может отказаться принимать в дар квартиру в любое время. Это будет считаться расторжением договора дарения. Отказ нужно оформить в письменной форме, так же как и был оформлен договор дарения.
А если договор дарения был зарегистрирован, то отказ от принятия в дар квартиры нужно тоже делать через государственную регистрацию.
>Когда нельзя оформить дарственную на квартиру
Согласно 575 статье Гражданского Кодекса есть перечисление случаев заключения дарственной.
Дарственная подлежит отзыву при:
- Если объект недвижимости был оформлен в дар опекуном ребенка до четырнадцати лет или недееспособного человека от его имени;
- Квартира была подарена банковскому сотруднику или государственному служащему за какие-либо услуги;
- Если квартира передалась в дар одному из сотрудников органов опеки, лечебных, воспитательных учреждений от одного из учеников или пациентов;
- Если дарственная была оформлена сотрудниками коммерческих учреждений;
- Если договор дарения заключило лицо, которое не имеет право на эту жилую недвижимость.
Таким образом, даритель и одаряемый могу оспорить или отменить дарственную из-за смерти или признания недееспособным. Если же сделка не прошла регистрацию в Росреестре, то ее можно отменить с помощью заявления. В этом случае договор дарения аннулируется автоматом.
Также, если договор дарения будет недействительным, если он не прошел регистрацию в Росреестре. И хозяином и владельцем квартиры будет тот, у кого на руках свидетельство о собственности на квартиру, а договор дарения прав не дает.
Произвести отзыв дарственной на квартиру можно при веских причинах на это, они прописаны в законе. Дарственная будет аннулирована, если не было получено согласие от супруга или супруги владельца, если недвижимость была куплена в браке. А если квартира была куплена до брака и является личным имуществом одного из супругов, то отменить договор дарения нельзя.
Также если одариваемый человек умер, то квартира должна перейти в собственность обратно к дарителю без доказательств. Но это должно быть прописано в договоре, иначе недвижимость переходит в собственность наследникам одариваемого человека.
Еще к веским основаниям отменить договор дарения относится ухудшение материального положения дарителя. Например, даритель потерял жилье или работы и деньги на жизнь, банкротство.
Процесс отзыва дарственной
Оспорить сделку дарения можно с помощью подачи заявления в районный суд по месту расположения квартиры. В иске нужно указать все данные и условия, по которым был заключен договор.
В этом заключается просьба вернуть объект недвижимости в собственность дарителя. К исковому заявлению нужно приложить договор дарения, справки, заключения, фото объекта до и после, свидетельство о смерти.
Для суда это сложный процесс, по отмене договора дарения. В этой ситуации хорошо нанять юриста для дела.
Отменить договор дарения может только сам даритель или его родственники, если даритель умер или признан недееспособным, прокуратура, органы опеки. Срок исковой давности может по таким делам три года для самого дарителя и десять лет для оспаривания третьих лиц. На сбор документов и доказательств дается три года.
Если же при совершении сделки даритель был в сознании, и у него нет веских причин для отмены, то договор дарения невозможно отменить. Просто тот факт, что даритель передумал, не является основанием. Если он вел себя законно, то квартиру у него не отнимут.
Иск по отмене договора дарения относится к имущественным делам, и госпошлина зависит от стоимости квартиры. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. Рассмотрение заявления идет в течении четырех месяцев, далее судебное заседание.
Если суд решил в пользу дарителя, то постановление будет выдано в течение 10 дней. С этим документом нужно идти в Росреестр и аннулировать свидетельство о собственности, которое было оформлено на одаряемого человека.
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ И БЛАНКОВ НА ТЕМУ ДАРЕНИЯ
Скачать (DOCX, 15KB)
>PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Можно ли отменить дарственную на квартиру?
Отмена договора дарения входит в число основных его особенностей. Дарение отменяется в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Помимо решения суда, отмена дарственной может произойти и при несоблюдении определенных требований, которые указываются в документе.
Большая часть дарственных отменяются по инициативе дарителя. Однако нередки случаи, когда договор отменялся по требованию государственных органов опеки или прокуратуры. В данной статье находится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как отменить договор дарения на квартиру.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
Как отменить дарственную на квартиру по инициативе дарителя
Под действием импульса люди делают то, о чем в дальнейшем сожалеют. Престарелые люди дарят квартиру тому, кто за ними ухаживает, родители делают такой же подарок детям или внукам, а есть и случаи, когда недвижимость оформляется мошенническим путем.
Распространенной выступает и обратная ситуация: дарители хотят, чтобы оспорить договор дарения было невозможно. Поэтому одной из самых актуальных в сфере недвижимости остается проблема отмены дарственной.
Так как дарственная подписывается обеими сторонами, одаряемым и дарителем, отменить ее можно также по взаимному согласию. Если же одаряемый не намерен расставаться с недвижимостью (что возникает в части случаев), потребовать отмены договора дарения придется через суд.
Важно понимать, что в данном случае необходимо представить аргументы, базирующиеся на прочных юридических основаниях. Если вы скажете, что передумали или ошибочно подписали договор, вас даже слушать никто не станет.
Отмена договора дарения предусматривается законодательством России, так что уделите внимание 578 статье 32 главы Гражданского кодекса. Причиной для отмены договора дарения могут стать:
- Отсутствие регистрации документа в Росреестре (Федеральной службе регистрации). Часто дарители считают, что их обязанности заканчиваются подписанием дарственной, забывая об официальной регистрации договоров. При ее отсутствии договор становится недействительным уже через после подписания. После смерти дарителя недвижимость не считается подаренной и становится объектом наследия.
Если вы поняли, что дарение производится в адрес мошенников, отменить его можно еще до конца регистрации. В данном случае вам нужно как можно скорее обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Регистрируются такие договоры от 2 недель до месяца, так что важно уложиться в этот срок.
- Предпосылкой для отмены договора дарения становится небрежное или неаккуратное отношение к недвижимости. Базируется этот пункт на положении о том, что дареное имущество представляет духовную ценность для дарителя, которая нарушается «неуважительным отношением» к квартире. Инициировать отмену дарственной на этом основании может даритель при условии наличия доказательств нанесенного жилой площади вреда.
В судебной практике встречались случаи, когда даритель пытался отменить договор дарения по причине того, что новый владелец квартиры провел в ней ремонт. Если в результате действий недвижимость преобразилась в лучшую сторону, то договор дарения скорее всего останется в силе. Однако если речь идет о сносе старого дома и строительстве на этом месте нового (без письменного согласие дарителя), то суд может отменить договор дарения и компенсировать нанесенный моральный ущерб.
- Отмена дарственной на квартиру возможна при неправильном составлении договора. В данном случае грамотный юрист найдет ошибку практически во всем, так что лучше доверить составление договора нотариусу, который знает образцы и гарантирует правильность заполнения.
Часто в документ включается пункт о переходе права собственности к одариваемому только после смерти дарителя, а такая формулировка характерна для завещания. В данном случае дарственная отменяется как при жизни, так и после смерти дарителя.
- Смерть одаряемого служит отменой договора дарения только при наличии соответствующего пункта в документе.
Если данный пункт в дарственной не указан, на собственность по закону могут претендовать его наследники. Даритель при этом может опираться только на другие варианты отмены дарственной.
- Невменяемость или недееспособность дарителя. Через некоторое время после регистрации договора можно заявить, что подписание производилось дарителем в состоянии наркотического или алкогольного опьянения или под действием медицинских препаратов. Если сделка состоялась в присутствии нотариуса, то возникают вопросы уже к нему, потому что подпись специалиста удостоверяет дееспособность заинтересованных сторон.
Нередки случаи, когда мошенниками становились дарители. В данном случае, например, ими предоставлялись справки из наркологического диспансера, что в день заключения договора он был невменяем.
Чтобы избежать подобных случаев, юристы рекомендуют заключать сделки у проверенного и надежного нотариуса. Как крайнюю меру потребуйте у дарителя справки из наркологического и неврологического диспансера об отсутствии учета.
В данном законе отражаются далеко не все варианты, при которых отменяется дарственная на недвижимость. Рассмотрим другие варианты для отмены данного договора.
Как оспорить дарственную
По закону, к оформлению и подписанию договора дарения предъявляются определенные требования. Также участники сторон должны представить пакет документов, оговоренный в статьях 572-577 Гражданского кодекса. Оспорить договор дарения возможно, если:
1. К дарственной не прилагается согласие совладельцев даруемого объекта на его дарение.
Судебная практика по делам об отмене договора дарения квартиры: В судебной практике известен случай, когда отец подарил квартиру своей дочери без приложения согласия на то супруги. Когда дочь после смерти отца выселяла мать на основании того, что жилая площадь ей не принадлежит, родительница обратилась в суд. Так как матери принадлежала половина квартиры, ей была приписана половина квартиры, а требования о выселении признаны незаконными.
Данные правила не распространяются на недвижимость, нажитую супругами до брака.
2. Договор подписывается под действием шантажа или давления (морального или психологического).
Дарителю приходится в суде приводить весомые доказательства того, что сделка им заключена не по своей воле. Договор считается недействительным, если одаряемый причинил вред дарители или его близким. В данном случае следует обратиться в больницу и МВД за соответствующими справками и написать заявление.
3. В дарении участвовали лица, которым по должности нельзя принимать ценные подарки. К данной категории граждан относятся госслужащие и сотрудники полиции.
4. Сделка заключается путем обмана или введения в заблуждение.
Известен случай, когда пожилая женщина оформила дарственную на родственницу при условии «обеспечения и помощи». После оформления документов дарителя сразу же пытались выселить, однако дарственная была отменена из-за введения в заблуждение и несоблюдения условий сделки.
Важно! Условия подобного рода оговариваются в тексте договора дарения. В суде не котируется то, чему даритель поверил «на слово», если тому нет весомых подтверждений.
5. После заключения сделки положение дарителя (материальное, здоровье) резко ухудшилось, что привело или приведет к снижению уровня жизни.
Так, если дарителя выселили из квартиры после ее дарения, а места жительства у него нет, отменить договор дарения можно при наличии всех справок и свидетельств очевидцев.
6. Дарения являлось притворной сделкой.
Договор дарения отменяется, если сделка скрывала под собой, например, куплю-продажу для избавления от налогов. При наличии доказательств такую сделку можно отменить в добровольном порядке. Договор аннулируется по инициативе суда по причине банкротства дарителя, если он является юридическим лицом.
Об особенностях начисления и оплаты налога на дарственную квартиру вы можете узнать здесь.
7. Данные договора фальсифицированы. Случаи подлога распространены в век цифровой техники, так что при наличии определенных навыков создать реалистичную подделку очень даже возможно.
Чтобы избежать обмана, юристы советуют проверить на подлинность как сам договор, так и свидетельство на право собственности.
Собирая доказательства для суда, уделите внимание даже внешне малозначительным деталям. Не исключено, что как раз они станут решающими для определения исхода дела в вашу пользу.
Распространенные вопросы
В: Что делать, если мне не нужна квартира, которую передали по договору дарения?
О: Оптимальный способ – не подписывать договор дарения. Если же договор заключен, отменить его проще до момента регистрации недвижимости. Достаточно нотариально заверенного отказа от дара.
Если регистрация уже прошла, обратитесь в БТИ и пройдите регистрацию отказа. Учтите, что даритель в праве потребовать возмещения ущерба за отказ от дара. Такой вариант оговаривается законом, однако на деле встречается редко.
В: Какие материалы принимает суд как доказательства?
О: Как доказательства в суде выступают: показания очевидцев, фото- и видеоматериалы, звукозаписи, справки из учреждений здравоохранения и МВД, акты осмотра квартиры и выписки из журналов. Учтите, что документы должны быть датированы и заверены.
В: Возможна ли отмена дарственной после смерти дарителя?
О: Возможна, но если представлены доказательства причастности к смерти заинтересованного лица – того, кому подарили квартиру. В данном случае инициаторами выступают наследники, которым и отойдет недвижимость при благоприятном для них исходе.
В: В какой срок подается заявление на отмену дарственной на квартиру?
О: Срок исковой давности по гражданским делам составляет от 1 до 3 лет. По истечении времени подать заявление можно, но дела в таком случае возбуждаются крайне неохотно.
При грамотном подходе и надежных доказательствам отменить договор дарения удается в 75% случаев. Если вы инициируете такой процесс, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который поможет добиться благоприятного исхода.
А чтобы избежать казусов в будущем, пользуйтесь услугами проверенных нотариусов, внимательно читайте текст договоров, которые подписываете и проявляйте дальновидность.
Консультация юриста по вопросам отмены договора дарения:
>Можно ли отменить договор дарения?
Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.
Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.
Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.
В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2020 году?
Список законов об отмене дарственной
Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:
- ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
- ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».
Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.
Основания для отмены договора дарения
Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:
- одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
- одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
- даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
- индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.
Другие причины аннулирования дарственной
Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:
Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками
Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:
- нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
- небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).
Особенности отзыва дарственной
Для оспаривания договора дарения необходимо:
- Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
- Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
- Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.
Аннулирование дарственной после регистрации договора
Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:
- исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
- оригинал или копию дарственной;
- любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
- квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.
Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?
Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.
Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.
Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.
Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.
Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?
Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.
В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.
Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной
Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:
Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами. Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.
Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной. Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.
Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным. Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру. Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.
Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата. Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости. Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.
Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.
Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?
Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.
Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?
Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.
Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?
Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.
Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?
Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.
Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?
Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.
Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.
Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.
Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».
Видео: Как отменить договор дарения
v class="flat_pm_end">