1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вопросы при съеме квартиры

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2020 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
    Читать еще:  Где взять инвентаризационную стоимость квартиры

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Сдаем квартиру в аренду: о чем следует спросить потенциального клиента

    Правильный выбор арендатора – это ключевой элемент, от которого зависит безопасность сделки. И то, насколько мы хорошо узнали его, и какое у нас сложилось первое впечатление при разговоре, поможет нам принять решение, а можно ли ему доверять собственную квартиру. А какие вопросы следует задавать потенциальным арендаторам, вы сейчас узнаете.

    Сдаем квартиру в аренду: что спросить у арендатора

    1. Сколько человек будет проживать в квартире? Это основной вопрос, который следует задавать в первую очередь. Все дело в том, что если в двух или трех комнатной квартире захочет поселиться одинокий человек или семья, состоящая из 3-4 человек, то это вполне нормально. Но если однокомнатную квартиру хочет снять семья, например, из 3 человек, то стоит задуматься.
    2. Выясните, кто будет проживать в квартире – только взрослые или возможно будут жить еще и дети. Это особенно актуально, если у вас скандальные соседи, которые не любят шума.
    3. Сразу же предупредите своих потенциальных арендаторов о том, что они не имеют право пересдавать вашу квартиру в субаренду третьим лицам. И желательно этот пункт включить в договор, чтобы подтвердить его документально.
    4. Прежнее место жительства. Спросите потенциального арендатора, где он жил до этого, и по какой причине съехал. Причины для всех людей могут быть разные: одни люди арендуют квартиру, чтобы было поближе добираться до места работы или учебы, например, если вы живете в небольшом городке, а работать приехали в мегаполис. Другие люди ищут более просторную квартиру для семьи, чтобы пожить отдельно от родителей. также бывают ситуации, когда прежний арендодатель продает свое жилье, и арендатору приходится подыскивать для себя новую квартиру. Также стоит поинтересоваться, может ли арендатор дать вам контактный номер телефона своего прежнего арендодателя, чтобы хозяин смог спросить рекомендацию.
    5. Какова финансовая ситуация арендатора? Не стоит задавать такой, казалось бы, личный вопрос. Ведь если доход у арендатора не слишком высокий, проанализируйте, сможет ли он вам исправно платить.
    6. На какой срок вы хотели бы заключить договор аренды? Такой вопрос стоит задавать лишь в том случае, если вы планируете сдавать квартиру на определенный срок.
    7. Когда арендатор планирует въехать в квартиру? Такой вопрос поможет вам избежать различных недопониманий, так как одни люди хотели бы въехать хоть на следующий день, а другие, возможно, через неделю, когда закончится срок действия договора аренды предыдущей квартиры.

    remove_red_eye 1291 date_range 9/18/2018

    Вам может быть интересно

    5 главных ошибок собственника при сдаче квартиры в аренду

    Итак, вы – счастливый обладатель собственного жилья, и у вас в планах найти добросовестных людей и сдать им квартиру в аренду. На первый взгляд эта затея не кажется слишком уж сложной, о.

    Очень интересный и привлекательный бизнес на посуточной аренде сдачи квартир

    Очень интересный и привлекательный бизнес на посуточной аренде сдачи квартир, конечно — это старая идея для буржуев. В чем он заключается. Снимается квартира на длительное время и сдаетс.

    Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

    Арендодатели заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее и выгоднее сдать недвижимость. Многое в этом вопросе зависит от того, что сделает собственник для того, чтобы его квартира привлекл.

    Вопросы арендатору при сдаче

    Заявка — знакомство с риэлтором

    Размещаем рекламу на 55 площадках

    Отбор подходящих кандидатов

    Показы в удобное время

    Составление договора найма

    Гарантированная поддержка
    на весь срок действия договора

    Вы сдаете квартиру в аренду (найм). Какие вопросы задать арендатору, квартиросъемщику при сдаче квартиры в аренду? Спрашивать нужно о том, что важнее всего лично для вас.

    Кто-то категорически против проживания домашних животных, другим все равно. Кому-то не нравятся очень маленькие дети, а другой посчитает это за плюс (возможно, дольше проживут).

    Что спрашивать при сдаче квартиры в аренду? Вопросы арендатору при сдаче квартиры лучше задать после того, как квартиросъемщик посмотрел предлагаемое жилье и оно его устроило. Иначе это простая трата времени и лишняя информация.

    1 Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
    2 Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
    3 Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

    Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

    Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

    Личный риэлтор — хорошо или плохо?

    Если вы сдаете квартиру впервые, обязательно пригласите риэлтора, который ЗАЩИЩАЕТ именно ваши интересы. Вам покажут образец договора, объяснят все пункты и расскажут, как действовать в дальнейшем.

    Вы скажете, зачем мне риэлтор? Мне же все объяснит опытный наниматель! Не только объяснит, но и постарается выбить для себя максимально выгодные условия – ведь вы сдаете в первый раз и многого не знаете. После подписания договор уже поздно будет менять условия.

    Почему риэлтору выгодно отстаивать ваши интересы? Как только арендаторы съедут, вам понадобятся новые жильцы. Чем лучше риэлтор сделает свою работу, тем больше вероятности, что собственник позвонит агенту, с которым он уже знаком.

    Какие вопросы задает риэлтор?

    Если сдавать квартиру через агентство недвижимости, все «неудобные» вопросы задает риэлтор. И никто не обижается – это его работа. Более того, риэлтору потенциальные квартиросъемщики говорят то, что не скажут собственнику по телефону — всю правду о составе, животных и т. д.

    Много кандидатов отсеивается на первичном этапе — по телефону. Чересчур «нервным», сильно «умным», а также не подходящим по национальности мы отказываем сразу, чтобы не тратить время.

    На показах мы смотрим на то, как ведут себя квартиросъемщики. Не нервничают ли, когда им задают вопросы про место работы или количество проживающих. Очень важно, чтобы арендатор был стабильно эмоциональным и не конфликтным в целом.

    И уже перед договором мы проверяем паспорт потенциального квартиросъемщика на действительность, а также по «черным спискам», которые негласно ведут агентства недвижимости.

    Что не надо спрашивать

    Большинство собственников квартир при сдаче в найм интересует количество проживающих (и не будут ли они меняться), место работы, курение и вредные привычки, чистота и шумные компании, животные.

    Что лучше не спрашивать? Зарплату, национальность, вероисповедание (если это не критично).

    Национальность спрашивать не желательно. Как минимум это неэтично. Часто один лишь внешний вид, акцент или манера общения выдает намного больше информации, чем любой «допрос с пристрастием». Нежелательный для вас контингент нужно отсеивать еще на этапе звонков.

    Как понять, сможет ли наниматель платить? Страховой депозит решает эту проблему (подробнее о депозите >>>). Вопрос о платежеспособности часто раздражает жильцов и их можно понять.

    Все люди взрослые и прекрасно понимают, зачем снимают, могут ли осилить ежемесячный платеж. Исключения составляют совсем юная категория (до 22 лет) — студенты, молодые люди, приехавшие покорять столицу или решившие пожить отдельно от родителей. Вполне возможно, что они не до конца осознают серьезность своих действий. На такие случаи, опять же, существует договор найма и страховой депозит.

    Вам нужно сдать квартиру в Москве? Мы не только поможем найти жильцов, но и расскажем всё про налоги при личной встрече)). По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно.

    Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

    ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

    Какие вопросы задавать риэлтору при съеме квартиры

    Какие вопросы задавать риэлтору при аренде квартиры на длительный срок и съеме посуточно (на сутки), чтобы избежать мошенников, когда платить собственнику или агенту по недвижимости.

    Спрашивайте о том, что защищает ваши интересы и важно лично вам!

    Какие вопросы задавать риэлтору при аренде квартиры

    Маклер, раз он принимает участие в сдаче жилплощади, должен иметь:

    • ключи от квартиры;
    • договор с собственником (-ами);
    • правоустанавливающие документы (дубликаты);
    • документы, подтверждающие, что он риэлтор.

    Перечень вопросов агенту и собственнику:

    — У вас есть эксклюзивный договор с собственником?
    При отсутствии договора нет смысла платить посреднику за то, что он обещает, т.к. не факт, что с вас возьмут деньги и исчезнут в неизвестном направлении. Если договор есть, то убедитесь, что указан верный адрес и все собственники жилья, срок договора не истек и подписан всеми сторонами.

    — Сколько хозяев квартиры?
    Если вам сдает жилплощадь один собственник, а остальные сособственники не в курсе этих дел, что готовьтесь к выдворению во свояси в ближайшее время. В качестве потери будет комиссия агенту и оплата первого или нескольких месяцев аренды.

    — Правоустанавливающие документы на квартиру?
    Вам подойдут и копии, а лучше выписка из ЕГРН, которая покажет информацию о собственниках на сегодняшний день, т.к. предоставит официальную информацию из базы Росреестра. Надежнее самим заказать выписку из ЕГРН и проверить слова посредника, сравнив информацию из выписки и предоставленные документы. Благо сейчас выписка приходит на телефон, заказывается тоже с него, стоимость от 119 рублей, данные получите в течение часа.

    — Порядок финансовых расчетов?
    Практика такова, что все чаще арендодатель настаивает на онлайн переводах, так действительно проще и быстрее, но как упомянул выше, соблюдайте и свои интересы. Настаивайте на передаче денежных средств наличными с написанием расписки о получении оплаты за проживание. И, кстати, собственника вы должны увидеть на подписании договора лично, заранее предупредив маклера, чтобы он сказал взять паспорт, дабы сличить с данными по квартире.

    — Можно ли внести дополнения в договор о найме квартиры?
    Это основной вопрос, какой нужно задать риэлтору при аренде квартиры, т.к. у него будет шаблонный вариант, который может предусматривать интересы только собственника, но не ваши. Обязательно прочтите и внесите свои коррективы.

    Изучите правильный образец и содержание договора аренды при съеме квартиры, где указано всё, что защитит ваши интересы и права!

    — Что входит в оплату квартиры?
    Практика рынка недвижимости такова, что хозяева жилья могут предложить несколько варантов оплаты:

    • в круг (т.е. вы платите установленную сумму и вас не волнуют коммунальные расходы, собственник сам их оплачивает);
    • коммуналка отдельно (т.е. вы платите арендную плату плюс коммунальные платежи — свет, газ, вода по счетчикам). Важно решить это на берегу.

    — Почему в квартире не живут родственники собственника?
    вопрос может показаться некорректным, однако стоит его назвать. В моей личной практике была такая история. Как всегда морозным январским днем потребовалось снять квартиру и вариантов, как назло не находилось. Пришлось снять задорого через риэлтора первую попавшуюся хрущевку на первом этаже. Документы проверили, все норм, когда заселялись особо не смотрели квартиру, потом в процессе проживания выяснилось, что она кишела клопами и перед нашил заселением им устроили геноцид. Через два года проживания в очередной раз пришла хозяйка и попросила нас на улицу, т.е. ей, видите ли, надо заселить свою невестку с сыном и детьми. Т.е. мы обжили квартиру, отмыли ее, подготовив к заселению родственников. Отлично устроились, да?

    — Давно ли меняли краны? Не текут ли трубы? Работает ли канализация?
    Не удивляйтесь, что если вы не проверили сразу, потом можете обнаружить текущий кран или неработающий слив. Большинство хозяев не любят ухаживать за своей собственностью, т.к. она досталась им от бабушек за просто так.

    — Есть ли номера телефонов слесарей, электриков, диспетчеров УК?
    Если снимаете старую хрущевку или сталинку, эти вопросы нужно задать риэлтору при съеме квартиры обязательно, т.к вы первые, кто будет решать проблему, в случае ее возникновения.

    — Можно ли выбросить замшелый диван? Просверлить дырки в стенах? Завести пикинеса?
    Эти вопросы иногда становятся лакмусовой бумажкой для определения адекватности собственников. Если они нормальные люди и понимают, что быт подразумевает некоторые изменения в квартире, то разрешат вам это сделать. Рекомендую отобразить эти пункты в договоре о найме жилья.

    Чем больше и детальней условия проживания обговорите на подписании договора, тем проще будет в дальнейшем, как жить, как и расставаться

    — Кто жил до вас в квартире? Почему выселился?
    Это тоже вопрос-маркер, который даст понять, отношение арендодателя к арендаторам.

    Вы узнали, какие вопросы задать риэлтору при аренде квартиры посуточно, а так же собственнику, проверить на мошенничество и правильно выяснить нужную вам информацию.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    Поделиться с друзьями: