0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Внесение изменений в технический паспорт квартиры

Как поменять адрес в техническом паспорте?

Решили заняться узакониванием перепланировки и совершенно неожиданно узнали о том, что в техническом паспорте на квартиру неправильно указан адрес. Оформление перепланировки естественно застопорилось, ремонт стоит… Подскажите, как быстро поменять адрес в техническом паспорте и за чей это будет делаться?

Для того чтобы изменить адрес в техническом паспорте необходимо обратиться в организацию, которая занималась оформлением этого документа. Посмотреть данную информацию можно в самом техническом паспорте, в основной части, посвященной исполнителю.

Вообще по закону внести изменения в действующий технический паспорт или выдать новый паспорт собственнику недвижимости, обнаружившему ошибку в документе должны совершенно бесплатно. Это подверждает и юрист «ПРАВОЗЕМ».

Однако, если организация, которая занималась оформлением паспорта, уже прекратила свое существование, то придется исправлять допущенные ошибки самостоятельно.

Если квартира в МО или Москве можем помочь.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Читать еще:  Выписать из муниципальной квартиры не проживающего

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2020 год

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 460р и делается за 3 рабочих дня. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»; Другие статьи

  • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  • После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

    Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • Другие статьи

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

    Как получить кадастровый и технический паспорта жилого дома? Это одно и тоже или нет?

    Среди всех документов на недвижимость важнейшим считается кадастровый паспорт.

    Что же он собой представляет, какое имеет предназначение и какова процедура оформления?

    Ответы на все вопросы далее.

    О содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него, можно узнать на нашем сайте.

    Понятие кадастрового паспорта

    Кадастровый паспорт дома — что это?

    Он входит в перечень тех бумаг, которые обязательно необходимы для собственника на каждый недвижимый объект.

    Он представляет собой заполненный бланк установленной формы, содержащий все необходимые и существенные сведения об объекте недвижимого имущества и необходимый для совершения сделок.

    Фактически это выписка из реестра недвижимости, которая должна отражать действующее состояние объекта.

    Узнайте из наших статей о том, как поставить на учет объект недвижимости, и какие документы для этого потребуются.

    Предназначение

    Кадастровый паспорт жилого дома показывает состояние, расположение и основные характеристики строения на текущий момент времени и является краткой и емкой характеристикой объекта.

    О разнице между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости можно также узнать из нашей статьи.

    Содержание

    Содержание паспорта должно отражать уникальные сведения о конкретном объекте. Что же включается в состав этого документа, какие данные в нем представлены:

    • адрес, по которому располагается дом;
    • предназначение. В этой графе должно быть указано, что дом предназначен для проживания;
    • количество этажей;
    • кадастровая стоимость и номера, присвоенные самому строению и кварталу, в котором оно расположено;
    • общая площадь;
    • год, в котором здание было введено в эксплуатацию;
    • информация о несущих конструкциях дома, на которых он стоит.

    Если с домом происходят какие-либо изменения, например, перепланировка с увеличением площади , то эта информация обязательно должна быть отражена в паспорте.

    Узнайте на нашем сайте также о том, как поставить на учет нежилое здание или сооружение и получить на него паспорт.

    В какой форме оформляется?

    Предоставляется данная бумага в установленной законом форме, следовательно, не может быть свободной, а обязательно должна соблюдаться.

    Закон, который определяет указанную форму – Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 августа 2014 г. №504. Именно, обратившись к данному Приказу, можно ознакомиться с интересующей формой.

    Нововведения позволяют больше узнать об объекте в плане расположения, предназначения, обременениях и т.д.

    Об отличиях кадастрового паспорта объекта недвижимости от выписки читайте в нашей статье.

    Кто может его получить?

    Лишь определенная категория лиц вправе оформлять запрос. Однозначно к ним относится собственник. От его имени также может явиться представитель исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности.

    Тот, с кем заключен договор по аренде (найму) такого дома наделен таким правом. Однако если срок договора составляет не менее 5 лет.

    Есть исключения из определенного круга лиц, которые представляют наследники.

    Наследники фактически не являются собственниками, но документ такой получить необходимо, если он утерян и т.д. в этом случае нотариусу требуется отправить запрос на выдачу.

    Куда обратиться?

    Мест, через которые можно обратиться с соответствующим запросом, несколько:

    • отделение Кадастровой палаты (Росреестра) в населенном пункте по месту расположения дома лично, по почте или через представителя;
    • МФЦ лично или через представителя;
    • сайт Росреестра в интернете – онлайн;
    • портал Госуслуги в интернете – онлайн.

    Чтобы получить готовый экземпляр, необходимо обратиться в одно из представленных мест с заявлением, приложив к нему:

    • паспорт собственника;
    • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).

    О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете в Кадастре, а также о том, как снять объект недвижимости с этого учета, можно узнать на нашем сайте.

    Если же требуется первоначальная постановка на учет, то прибавляется:

    • подтверждение права собственника;
    • технический план.

    После представления пакета бумаг, предстоит ожидать указанное время в зависимости от выбранного места, а в назначенный день явиться за результатом.

    Пошаговые инструкции

    Существует много способов получения этой бумаги. В зависимости от выбранного способа и алгоритм оформления будет отличаться.

    Через МФЦ или Росреестр

    В зависимости от выбранного места существуют разные алгоритмы действия для заявителя.

    Итак, при выборе МФЦ и Росреестр порядок оформления совпадает и заключается в прохождении нескольких шагов:

    1. Подготовить пакет документов, оплатить госпошлину.
    2. Представить все оригиналы или копии, но заверенные должным образом, в выбранный орган.
    3. Взять расписку от ответственного сотрудника о том, что заявление и приложения к нему приняты. Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.
    4. Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время.
    5. Явиться за результатом.

    Срок ожидания при явке непосредственно в Росреестр самый короткий – до 5 суток, а в МФЦ этот период удлиняется до 2-4 дней.

    Оформление через Интернет

    Подача заявки через портал Госуслуг возможна при наличии логина и пароля и осуществляется в несколько шагов:

    1. Зайти в личный кабинет, введя логин и пароль.
    2. Выбирать среди предложенных органов Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
    3. Нажать на Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
    4. Заполнить типовую заявку по представленному шаблону с пустыми графами для введения данных.
    5. Обозначить место, в котором будет получен результат (Росреестр, МФЦ, почтой).

    Отследить статус запроса можно в личном кабинете. Если будет вынесен отказ по каким-либо причинам, он будет виден там же.

    При обращении через официальный сайт Росреестра порядок оформления таков:

    1. Зайти на сайт и кликнуть пункт Электронные услуги.
    2. Нажать вкладку Подать запрос на предоставлении сведений ГКН.
    3. Выбираем вид заказываемого документа.
    4. Вводим адрес дома или его уникальный регистрационный номер, если есть.
    5. Выбираем место получения результата.
    6. Вводим проверочный код с изображения.
    7. Заполняем представленную форму с информацией о самом заявителе и разрешаем обработку личных данных.
    8. Отправляем запрос.
    9. На электронную почту, указанную в личных данных, придет информация об оплате услуги.
    10. Оплатить услугу через карту банка или другим доступным для этого способом.
    11. Обратиться в выбранное место не ранее, чем через 5 суток после оплаты.

    Как изменить документ?

    Внесение изменения требуется в случаях:

      изменения самого дома, влекущие серьезные преобразования (достройка, увеличение площади, этажности и т.д.);

  • другие случаи, так как их исчерпывающий перечень нигде не указан.
  • Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр. Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений.

    Оплата государственной пошлины и срок ожидания, порядок действий – все совпадает с обращением за новым экземпляром.

    В общем это осуществляется следующим образом:

    1. Подготавливаются бумаги, свидетельствующие об изменении, и оплачивается пошлина.
    2. Вместе с заявлением подаются в выбранное место.
    3. Ожидается результат.
    4. Заявитель получает готовый измененный документ.

    Что такое технический паспорт?

    Например, данные об этажности, площади, благоустроенности, предназначение, состояние и другие характеристики дома.

    Существует множество случаев и целей, для которых требуется техпаспорт. Например, для выдела доли из общей собственности, процесс оформления наследства и т.д.

    Как и где его сделать?

    Мест, в которые можно обратиться с целью оформления техпаспорта дома несколько:

    • БТИ (Бюро технической инвентаризации);
    • МФЦ;
    • портал Госуслуги.

    Главным органом, ответственным за выдачу техпаспортов недвижимости, является БТИ.

    При обращении в БТИ или МФЦ порядок действий должен быть таким:

    1. Подготовка бумаг и оплата услуг по изготовлению.
    2. Представление всего перечисленного в МФЦ или БТИ.
    3. Получение расписки и информации о сроке ожидания.
    4. Обращение в назначенное время для получения результата.

    Период ожидания в данном случае составит 7-14 суток.

    Однако возможно обратиться с заявкой через интернет портал Госуслуги, для этого требуется:

    1. Войти в личный кабинет.
    2. Выбрать вкладку Предоставление услуг.
    3. Выбрать организацию – БТИ.
    4. Выбрать вкладку заказа документов.
    5. Заполнить появившуюся форму.
    6. Явиться в БТИ для получения результата.

    Срок обращения за итогами составляет 10-14 дней после поступления денежных средств оплаты услуг.

    Кадастровый и технический паспорт дома — это одно и тоже?

    Принципиальное отличие кроется в ряде моментов:

      предназначение. Первый предназначен для постановки на учет недвижимости и для дальнейшего учета прав собственности, а второй – для технического учета;

    в объеме отражаемых сведений. Так как отличается предназначение, и сведения в содержании отражаются различные или с разной точностью.

    Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.

    Таким образом, получение важных бумаг на дом обязательно. Они помогают осуществлять все действия по распоряжению и содержанию недвижимости. Способов оформления сегодня существует несколько, что позволяет максимально ускорить и упростить процесс, избавив заявителя от стояния в длинных очередях.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector