1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды дарственной на квартиру

Что такое дарственная на квартиру? Виды договора, условия отмены и особенности документа

Квартира — подарок особенный, не каждый такой подарок дарит и не каждый в своей жизни получает. Чаще всего безвозмездно получить его можно от родственников.

Но не все дарители и одариваемые знакомы с процедурой данной сделки, а ведь дарение имеет множество нюансов, с которыми необходимо разобраться, чтобы не нарушить закон.

Что такое дарственная и когда она вступает в силу?

Дарственная представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает второй вещь или имущество в собственность. Обязательным условием является безвозмездность данной сделки. Если при передаче имущества было получено что-то взамен, даже минимальная оплата или подарок, такое договор уже не считается дарением.

Чаще всего его оформляют на родственников, но заключать сделки можно с любым человеком, а не только с родственниками и членами семьи.

Как только договор был официально зарегистрирован, он вступает в силу. С этого момента срок его действия не ограничен.

Оформление документа

  1. Составить сам договор можно самостоятельно, дома или с помощью специалиста в нотариальной конторе. Если вы предпочитаете сделать это самостоятельно, не забудьте указать в бумаге основную информацию о дарителе и получателе (паспортные данные, адрес проживания), описание даримого имущества (подробное и четкое, в том числе адрес, номер паспорта и прочие характеристики).
  2. После этого бумага заверяется в нотариальной конторе и можно писать заявление, чтобы он получил государственную регистрацию.

Для этого нужно предоставить свидетельство о госрегистрации на жилье, паспорт жилья, заверенную дарственную, справку о том, кто прописан и разрешение других собственников, и паспорта.

Кроме того, чтобы подтвердить отсутствие различных арестов и обременений на недвижимость, понадобится принести выписку из ЕГРП.

Далее рассмотрим какие бывают виды дарственных на квартиру и как они выглядят.

С пожизненным проживанием дарителя

По желанию даритель может добавить в договор условие, по которому он, несмотря на передачу жилья в дар, имеет полное право находиться на территории квартиры до конца своих лет. Также за ним сохраняется прописка.

Но есть значительные плюсы такой сделки и для другого лица, то есть одариваемого.

Получивший в дар жилье человек является единственным ее хозяином, на жилье не имеют права претендовать ни родственники дарителя, ни бывшая супруга одариваемого при разводе.

Кроме того новый владелец недвижимости не обязан пожизненно ухаживать за дарителем.

На долю

Оформить договор можно и на долю квартиры. Общие правила оформления такой сделки стандартные, но при составлении бумаги следует указать конкретную долю, которая планируется передаваться в дар, с указанием метража.

Если квартирой, доля которой дарится другому лицу, владеют жильцам на правах совместной собственности, в обязательном порядке необходимо получить согласие всех владельцев. Если имущество находится в долевой собственности, даритель не обязан ставить остальных жильцов в известность.

С обременением на жилье

Свои особенности имеет оформление дарственной с обременением. Это значит присутствует ограничение прав собственника, то есть одариваемого, в отношении имущества.

Подобный вид дарственной используется в случае существования ипотеки на жилье, аренды и т.д. Сделка может быть выгодна для дарителя, так как освобождает его ответственности за жилье и дает возможность и дальше находиться на территории квартиры.

Для одариваемого такая сделка может действительно быть обременительной. Например, когда вместе с подарком придется выплачивать ипотеку.

Можно ли оспорить?

Не всегда родственники дарителя рады тому, что квартира достанется чужому человеку. Они могут попробовать признать договор ничтожным или отменить его. Существуют условия, когда сделку действительно можно оспорить.

  • Во-первых, ее можно признать недействительной, если документ был неправильно или незаконно оформлен (статья 168 ГК РФ).
  • Во-вторых, если такой договор был подписан дарителем не по своей воле, а под принуждением или неосознанно (статья 179 ГК РФ). Сюда относятся случаи, когда подписывающий документ человек не понимает, что делать — из-за болезни, в состоянии опьянения.

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Основанием для оспаривания сделки можно считать ситуации, когда одариваемый обращается с подаренной недвижимостью не подобающим образом. Например, если в квартире происходят пожары по вине хозяина. А также, если сделка будет признана мнимой (например, совершенной, чтобы не выплачивать налоги, как при договоре купли-продажи).

Отмена договора и отказ от него

Можно ли изменить решение и нужна ли для этого определенная причина? Потребность расторгнуть сделку может появится не только у дарителя или его семьи, но и у самого одариваемого.

Если документ еще не прошел стадию государственном регистрации, то необходимо только заверить в нотариальной конторе отказ. Если же документ уже вступил в силу, потребуется оформление отказа в службе БТИ и его регистрация.

Отменить дарственную может и сам даритель, если он или его близкие каким-либо образом пострадали от одариваемого (тот нанес телесные повреждения, пытался убить, причинил большой материальный ущерб квартире и т.д.).

Налоги

Процедура дарения безвозмездная, некоторые расходы все равно придется понести. Новому хозяину квартиры необходимо уплатить 13% от стоимости жилья в пользу государства. Исключением является только тот случаи, когда обе стороны — близкие родственники, им выплачивать налог не нужно.

Особенности

  1. При оформлении договора дарения не лишним будет заранее изучить некоторые особенности. К примеру, кому переходит по наследству подаренная квартира после смерти одаряемого? Сделка в подобной ситуации теряет свою силу и недвижимость возвращается бывшему владельцу.

Однако этот момент указывается заранее в самом документе. После смерти одаряемого даритель может переоформить имущество на другого человека.
При разводе супруг не вправе требовать раздела квартиры, подаренной второму супругу. Зато новый владелец жилья имеет право передарить квартиру, полученную по дарственной или по-иному распорядиться подарком.

Узнать есть ли такой договор на квартиру, можно в территориальном отделе Управления Росреестра. Информацию о том, кто является собственником недвижимости, там смогут выдать по адресу.

  • Решение подарить и принять в дар квартиру должно быть принято осознанно и без спешки. Не отказывайтесь от возможности консультации у юриста, чтобы в дальнейшем не пришлось столкнуться с трудностями.
  • Читать еще:  Госпошлина при дарении доли в квартире

    Видео по теме

    Смотрите подробнее, как правильно составить дарственную на недвижимость в видео ниже:

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

    Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

    Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

    Что такое дарственная на квартиру

    По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст. 574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде. Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

    Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение. Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения. Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

    Плюсы договора дарения

    Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

    У дарственной имеются и другие положительные стороны:

    • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
    • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
    • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

    Минусы договора дарения

    Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

    Также имеются и другие недостатки:

    • Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
    • Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
      • Покушение на жизнь дарителя.
      • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
      • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
    • После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

    Особенности оформления в 2019 году

    Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем. Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца. К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

    Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности. Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

    Какие документы предоставляются для оформления дарственной

    Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

    1. 3 экземпляра договора дарения.
    2. Акт приема-передачи.
    3. Заявление о регистрации сделки.
    4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
    5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
    6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
    7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

    В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

    1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
    2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
    3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
    4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
    5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

    Стоимость дарственной и сроки оформления

    Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

    Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

    • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
    • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

    При дарении другим лицам:

    • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
    • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
    • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

    Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

    • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
    • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

    Дарственная и завещание — плюсы и минусы

    Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

    Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

    • В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
    • Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.
    Читать еще:  Выписать из квартиры без согласия лица

    При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

    Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

    Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

    Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

    В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

    Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки

    Общая информация

    Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

    Сторонами договора выступают:

    1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
    2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
    • между коммерческими организациями;
    • от пациента врачу или социальному работнику;
    • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
    • от ученика педагогическому работнику.

    Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

    Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

    1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
    2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
    3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
    4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

    Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

    Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

    1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
    2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

    Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

    • обязательная письменная форма заключения;
    • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
    • добровольность заключения сделки;
    • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

    При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

    Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

    Преимущества

    Что дает дарственная на квартиру?

    Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

    Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

    К плюсам договора дарения можно отнести:

    1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
    2. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
    3. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
    4. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
    5. Сложность оспаривания.

    Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  • Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  • Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Недостатки

    Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

    1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
    2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
    3. Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  • Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  • Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
  • Что выбрать?

    Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

    Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

    • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
    • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
    • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
    • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

    В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

    В таком случае лучше обратиться к другим документам:

    • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
    • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
    • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
    • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

    Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

    Какие виды дарственных существуют?

    Дарственная считается одним из самых удобных способов передачи квартиры, земельного участка, дома и других объектов в дар другим особам.

    Однако мало кто знает, что виды договора дарения, встречающиеся в действующем российском законодательстве, могут быть самыми разными.

    Рассмотрим каждый из них.

    Реальный договор дарения

    Реальный договор дарения – это такой вид дарственной на квартиру или любую другую собственность, при котором даритель передает одаряемому все права на предмет сделки.

    После подписания документа и/или прохождения процедуры госрегистрации одаряемый получает возможность распоряжаться полученным имуществом на свое усмотрение.

    По состоянию на 2020 год реальный договор является наиболее распространенным вариантом дарственной. Его заключают как близкие родственники, так и совершенно чужие лица.

    При этом допускается не только письменная, но и устная форма оформления. Первая действует в отношении недвижимого имущества, вторая – движимого.

    По условиям данного договора передача отчуждаемого объекта обязана совпадать с подписанием сделки.

    Договор обещания дарения (консенсуальный)

    Главной характерной особенностью такого понятия как консенсуальный договор является отсроченная передача прав на имущество.

    В этом случае период передачи подарка не совпадает с моментом заключения сделки. Дарственная только подтверждает намерение дарителя отдать одаряемому ту или иную собственность через определенный промежуток времени.

    Договор обещания дарения составляется в письменном виде в простой и понятной форме. При этом в нем должна быть указана следующая информация:

    • Детальные сведения об объекте, который передается в дар – ним может выступать какая-либо вещь, право или освобождение от обязанности;
    • Информация об одаренном;
    • Подтверждение того, что даритель находится в здравом уме и действует по собственной воле.

    Отсутствие вышеперечисленных данных или же наличие общих фраз (например, когда нет четкого указания на отчуждаемый предмет) делает соглашение недействительным (п. 2 ст. 572 ГК).

    Если вы не в состоянии предоставить все необходимые сведения, узнайте, какими бывают другие виды дарения, и ознакомьтесь с условиями их составления.

    Консенсуальный договор дарения позволяет одаряемому требовать от дарителя исполнения условий в соответствующий срок. Однако за дарителем сохраняется право отказаться от сделки, если сложившаяся ситуация укладывается в рамки закона (ст. 577 и ст. 578 ГК).

    В этом случае речь идет о следующих моментах:

    • Ухудшение имущественного положения дарителя;
    • Исполнение договора способно существенно снизить уровень его жизни;
    • Одаряемый предпринял попытку покушения на жизнь дарителя или же членов его семьи, а также умышленно нанес им телесные повреждения;
    • Одаряемый лишил дарителя жизни (отказ от сделки происходит по иску наследников).

    Что касается одаряемого, он может отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (ст. 573 ГК).

    В случае кончины дарителя (естественной или по вине третьих лиц) обязанность по передаче подарка ложится на плечи его наследников. И наоборот – если одаряемый умрет, не успев получить отчуждаемое имущество, то правом на получение подарка могут воспользоваться его преемники (ст. 581 ГК).

    Договор пожертвования

    Основное отличие данного вида дарственной на недвижимость или любую другую собственность состоит в том, что она должна быть использована в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ).

    Договор пожертвования позволяет не только передать тот или иной объект в чужое пользование, но и проверить точность выполнения всех указанных в документе условий. Если дар используется не по назначению, даритель имеет право разорвать сделку (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

    В тех случаях, когда использование имущества в ранее установленном порядке является невозможным, его можно изменить. Правда, делается это лишь по согласию дарителя, а в некоторых ситуациях (при ликвидации юридического лица или в случае смерти жертвователя) – только через суд (п. 4 ст. 582 ГК РФ).

    Пожертвование может быть совершено в пользу:

    • Физического лица;
    • Организации социальной защиты;
    • Религиозной общины;
    • Лечебных, воспитательных или общеобразовательных учреждений;
    • Научно-культурных или образовательных центров;
    • Государства;
    • Музеев или фондов;
    • Благотворительных учреждений;
    • Публично-правовых организаций;
    • Муниципальных образований.

    Если одаряемым выступает физическое лицо, в договоре необходимо прописать информацию о назначении предмета сделки. При передаче объекта юридическим лицам ее можно не указывать.

    В случае указания причины пожертвования одаряемый обязуется предоставить подтверждение того, что отчужденное имущество используется по назначению.

    Договор пожертвования предусматривает как одномоментную передачу дара одаряемому, так и обещание дарения в будущем. При этом в качестве отчуждаемых предметов могут выступать только имущественные права или конкретные вещи. Освобождение от обязанности в этот список не входит.

    Также следует отметить, что даритель имеет право предъявлять к одаряемому определенные требования. В свою очередь одаренный может передарить дар третьему лицу или же вовсе отказаться от его принятия.

    Зная, какие виды дарственных существуют в российском законодательстве, вы сможете разобраться в юридических вопросах и подобрать для себя оптимальный вариант.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector