9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Входит ли вентиляционный короб в площадь квартиры

Включается ли площадь вентиляционного короба на кухне в общую площадь квартиры?

На плане указана только общая площадь кухни, по факту померили — если без короба, то площадь меньше указанной,если с ним — то больше, как правильно считать?

Не входит вентиляционный короб в общую площадь квартиры. По техническому паспорту можно увидеть, где прописана площадь короба на схеме и она отнимается из площади кухни. А значит короб не входит в общую площадь квартиры.

Нет, площадь вентиляционного короба не включается в общую площадь.

Об этом чётко написано в Жилищном Кодексе РФ.

Если конкретней, то статья 15-ь, часть 5-я.

В этой статье чётко описано что входит в общую площадь квартиры (с перечнем помещений, включая жилые и вспомогательные помещения).

Там же описаны по технической инвентаризации (есть информация по подсчётам, замерам площади и.т.п).

Там же есть информация касающаяся вентиляционных коробов на кухне и однозначно указано что они в общую площадь не входят.

Если Вам что называется «насчитали» не правильно, то можно ссылаться на ЖК РФ, то есть если в общую площадь квартиры включили вентиляционный короб, это неправомерные действия со стороны ОТИ (организация технической инвентаризации).

Возможно Ваш застройщик что-то «крутит», требуя оплатить эти квадратные метры, но его действия не законны, вентиляционный короб на кухне это общемировая площадь, а не конкретно Ваша.

Можно ли сносить вентиляционный короб в квартире?

Вентиляционный короб в квартире часто кажется простым выступом в стене, который можно просто снести, а на его бывшем месте организовать новое пространство. К сожалению, такие решения всегда заканчиваются плохо. Чтобы избежать недоразумений, мы сразу хотим ответить на вопрос «можно ли сносить вентиляционный короб?»

Наш ответ: если рассматривать данный вопрос с точки зрения строительных норм и правил и с точки зрения перспективы согласования этой перепланировки, то однозначно сносить вентиляционный короб нельзя.

Вентиляционный короб в многоквартирном доме – это общедомовая коммуникация, предназначенная выполнить функцию вентиляции в жилых квартирах.

Если вы планируете переделать квартиру, но вам мешает вентиляционный короб, то прежде чем его вырезать, внимательно изучите условия его ликвидации. Часто на вентиляционные коробы покушаются дизайнеры. Прежде, чем вы утвердите дизайн-проект, попросите дизайнера оценить последствия удаления вентиляционного короба и только после этого принимайте решение. Если вы не уверены в словах дизайнера, обратитесь в специальную организацию, занимающуюся перепланировкой. Консультанты дают полную бесплатную консультацию по любому вопросу, касающегося согласования перепланировки.

Почему вентиляционный короб сносить нельзя?

  1. Это несогласуемая перепланировка. Основная и прямая причина, по которой решение о сносе отрицательное, это то, что вентиляционный короб сносить нельзя, в противном случае это будет незаконная перепланировка.
  2. Вентиляционный короб – не ваша собственность. Ликвидируя вентиляционный короб, вы нарушаете границы чужой собственности. Этот факт делает вас бесправным в отношении этого участка квартиры: вы никогда не сможете согласовать перепланировку в своей квартире в таком виде.

Вентиляционный короб – это общедомовая коммуникация, состоящая из воздуховода, который обеспечивает жильцам нормальную вентиляцию. Если вы его срезаете, то одновременно вы перекрываете кислород вашим соседям. А это застой воздуха, который вызывает появление плесени и других вредоносных грибков и бактерий. А это, в свою очередь, причина появления аллергии, одышки и других неприятных заболеваний у детей и взрослых.

Читать еще:  Акт обследования технического состояния жилого помещения образец

Фото комнаты с вентиляционным коробом

Кто может обнаружить снос вентиляционного короба?

Конечно, рано или поздно, отсутствие вентиляционного короба обнаруживают специалисты. Среди них могут быть техник БТИ, инспектор Мосжилинспекции, инженер по обследованию зданий. Вы также самостоятельно можете обнаружить отсутствие вентиляционного короба.

Для того что бы понять и определить, снесен ли вентиляционный короб, вам потребуется поэтажный план БТИ. На нем всегда отражен короб, его размеры вычерчены в масштабе. Таким образом, вы можете измерить вентиляционной короб линейкой и путем несложных расчетов определить размер вашего короба и его наличие в квартире.

Нормативная база

Согласно 508 постановлению Правительства Москвы запрещается любое воздействие на вентиляционный короб. Запрещены:

10.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.

Надо ли узаконивать перепланировку не несущих стен в случае уже выполненной перепланировки?

Однозначно – да! Об этом рассказываем на нашей странице тут: Читать

Куда обращаться, если в вашем доме снесен вентиляционный короб?

Жалобы на то, что есть проблемы с вентиляцией, принимает управляющая компания. Если она не реагирует, то следующий этап, куда можно обратиться, это Мосжилинспекция.

Если все ваши жалобы «утонули» в бездне, а компетентные службы не отвечают, то стоит написать в мэрию, местному депутату или в Москонтроль.

Многие службы принимают обращения от граждан в режиме онлайн на сайте. Вы можете оставить заявку или жалобу, не выходя из дома.

Снос вентиляционного короба в доме

К каким последствиям может привести снос вентиляционного короба?

Последствия для собственника при сносе короба могут быть разные. Все зависит от того, как используют место, на котором был вентиляционный короб.

Пример: рассмотрим эти последствия на примере одной из квартир. Дизайнер и собственник приняли решение о демонтаже короба из-за того, что он мешал красиво вмонтировать кухню. Естественно, каждый сантиметр площади квартиры был спланирован. Кухня была заказана под размер нового метража в Италии, привезена и установлена. Весь ремонт, который стоил более 70 тысяч долларов, был завершен. Но неожиданно через полгода начались жалобы соседей снизу, что у них появились неприятные запахи, которых раньше не было, а их жизнь в квартире стала невыносимой. После жалоб, появился инспектор Мосжилинспекции, который обязан реагировать на подобные жалобы жильцов. На осмотр квартиры собственники инспектора не пустили, но штраф и предписание он все же выписал. Собственники стали искать выход из сложившейся ситуации. После того, как причина жалоб была найдена, они осознали, какую серьезную ошибку допустили при ремонте. Дизайнер, который подготавливал дизайн-проект, как обычно бывает в таких случаях, перестал брать трубку и выходить на связь.

Переговоры с соседями еще больше злили соседей, а Мосжилинспекция, делая свою работу, готова была передать дело в суд.

Дело закончилось восстановлением вентиляционного короба, еще одним месяцем стройки в квартире, потерей 700 000 рублей на передел всей кухни и 150 000 рублей на согласование перепланировки.

Пример планировки квартиры с вентиляционным коробом

Рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт с перепланировкой, лучше десять раз подумайте, сносить или оставлять вентиляционный короб. Во избежание проблем, мы рекомендуем не изменять параметры вентиляционного короба. В случае если у вас квартира с демонтированным или частично демонтированным коробом, рекомендуем его восстановить.

Согласовать демонтаж вентиляционного короба невозможно!

О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»

Читать еще:  В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с удовольствием поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

ВАЖНО! Координация действий по приемке квартиры

#501 TVTV

  • Заблокированные
  • Cообщений: 267
    • Имя: Tata
    • Корпус: 20

    Формально делать ничего не нужно, застройщик считается получившим ваши документы (такая юридическая фикция). Если хотите отвезите его в ТП. Там у вас его примут и отметку поставят с печатью.

    #502 natata

  • Активисты
  • Cообщений: 131
    • Имя: наталья
    • Корпус: 20

    Информация для тех, кто считает неправомерным включение шахты со стояками общедомовых коммуникаций в площадь квартиры.

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществляет аккредитацию организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Аккредитация осуществляется созданной в Управлении Комиссией по аккредитации организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Комиссией рассматриваются вопросы, связанные с неправомерными действиями или бездействием организаций, осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства в городе Москве, на основании жалоб и заявлений, полученных от физических и юридических лиц.

    Личный прием граждан и юридических лиц по вопросам жалоб на действия организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства осуществляет заместитель председателя Комиссии — Начальника отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Н.Н. Аверин в пн. С 14.00 до 16.00,
    по адресу: Орликов пер., д.10, стр.1.

    Предварительная запись ведется по телефону 8(495)411-60-18 доб. 11-18

    Может быть стоит направить туда коллективную жалобу.

    Инструкция № 37 (вступила в силу 04.08.1998), на которую ссылается ГУП МО МОБТИ при включении коммуникационных шахт для стояков в санузлах в площадь квартиры, противоречит Жилищному кодексу РФ вступившему в силу позже – 29.12.2004 г. В правовой системе РФ кодекс стоит гораздо выше, чем ведомственные инструкции.

    #503 kolbasa

  • Пользователи
  • Cообщений: 108
    • Имя: Андрей
    • Корпус: 20

    Формально делать ничего не нужно, застройщик считается получившим ваши документы (такая юридическая фикция). Если хотите отвезите его в ТП. Там у вас его примут и отметку поставят с печатью.

    Спасибо за совет.

    Сегодня позвонил в СКП МИЦ. Сказали, что письмо на Спасской получили еще 05.10.15, будут устранять недостатки и пригласят на повторный осмотр.
    На вопрос «надо ли подписывать Доп соглашение на лишние метры?», сказали, что не надо, все последующие взаимодействия после повторного осмотра.

    Дозвонился до БТИ Видное. Там, как и в МИЦе, глухая оборона). Начальник отдела кадастровых работ НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА КАДАСТРА И ГЕОДЕЗИИ Некрасов Максим Иванович +7 (495) 780-17-85 доб.1801, замороченным голосом сообщил, что все вопросы через мифическую службу клиентской поддержки БТИ, контакты которой он даже не знает)

    Так что замеры Обмерщика.ру в БТИ уже не прокатят, а пригодятся при разговоре с МИЦом о недостатках и после повторного осмотра.

    #504 Amaj7

  • Пользователи
  • Cообщений: 1 033
    • Имя: Евгений
    • Корпус: 20

    Инструкция № 37 (вступила в силу 04.08.1998), на которую ссылается ГУП МО МОБТИ при включении коммуникационных шахт для стояков в санузлах в площадь квартиры, противоречит Жилищному кодексу РФ вступившему в силу позже – 29.12.2004 г. В правовой системе РФ кодекс стоит гораздо выше, чем ведомственные инструкции.

    Читать еще:  Допустимый уровень шума в жилом доме

    Шахт нет, в чем противоречие?

    #505 Ветер

  • Активисты
  • Cообщений: 1 731
    • Имя: Виктор
    • Город Москва
    • Корпус: 19

    Шахт нет, в чем противоречие?

    На странице 24 есть претензия и ссылка на СН по коммуникационным шахтам, коробам и фановым стоякам из пластика.

    #506 Amaj7

  • Пользователи
  • Cообщений: 1 033
    • Имя: Евгений
    • Корпус: 20

    Там нет противоречий.

    #507 natata

  • Активисты
  • Cообщений: 131
    • Имя: наталья
    • Корпус: 20

    Там нет противоречий.

    Об этом уже много писали на форуме. Я повторю.

    Тут кто-то давал ссылку на ответ ГУП МО МОБТИ (которое измеряло 19-20 корпуса по договору с «СК Говорово»), о включении коммуникационных шахт в площадь квартир.

    Вот что ответило ГУП МО МОБТИ:

    При определении площади помещений в соответствии с п. 3.39. Инструкции № 37 площадь ниш высотой 2,0 м и более включается в площадь помещений, в которых они расположены. Таким образом, площади ниш для размещения инженерных коммуникаций при отсутствии ограждающих их коробов учитываются в площади помещения, в котором расположены, и соответственно в показателе общей площади квартиры.

    Читаем внимательно Жилищный кодекс РФ, ст.36.

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты , коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    Иные шахты (вентиляционные, канализационные, мусоропровод и тд.)

    Еще для информации :

    В проектной документации предусмотрено оборудование в санузле квартиры вентиляционной и коммуникационных шахт в соответствии с п.5.4.9. и п.8.2.8. а),в),г) «Свода правил СП 30.13330.2012» СНиП 2.04.01-85.

    Площади ниш (шахт), оборудованных коробами или необорудованных коробами, предназначенных для прокладки общедомовых коммуникаций, в том числе стояков горячей и холодной воды и канализации, размещенных в квартирах, должны исключаться из общей площади квартир, как относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

    Подсчет общей площади квартиры

    Рекомендуемые сообщения

    Недавно просматривали 0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

    Как спланировать кухню у окна в частном доме: советы для 4 типов оконных проемов

    Как найти свободное место для готовки, если у вас маленькая кухня: 5 решений

    Дизайн кухни в синем цвете (81 фото)

    Лучшие статьи на сайте ИВД

    Вы профессиональный
    архитектор или
    дизайнер?

    ИВД. Ремонт и отделка

    Вы профессиональный
    архитектор или
    дизайнер?

    Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

    На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

    Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector