Вход в санузел из жилой комнаты

Можно ли сделать санузел в жилой комнате?

— Возможно ли установить санузел в жилой комнате без естественного освещения, то есть без окна? Возможно ли ее признать МОП, если по факту соседи нижнего этажа используют такую же комнату в качестве прихожей?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Первый вопрос: каким образом комната, в которой нет естественного освещения, то есть окна, признана жилой? Подозреваю, что в квартире была произведена перепланировка, которая не узаконена.

Решение вопроса о перепланировке жилья всегда начинается с запроса документов технического учета: это технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликация. По этим документам можно сделать вывод об утвержденном назначении помещений в квартире, их первоначальной площади, расположении перегородок. Если это помещение указано как нежилое, то расширить санузел за счет него можно. Если изначально была странная планировка с жилой комнатой без окна, то вопрос неоднозначный.

Второй вопрос: где по плану находится санузел и, соответственно, стояк? Перенос так называемых мокрых зон возможен далеко не в каждый уголок квартиры. Если стояк непосредственно примыкает к этой комнате, такой проект можно рассматривать. Если он находится далеко и трубы нужно проводить через другие помещения в квартире, особенно жилые, такой проект не согласуют.

По вопросу перепланировки невозможно дать грамотную консультацию, не видя первоначальную техническую документацию и план перепланировки. Можно говорить только об общих правилах. К тому же в каждом регионе РФ, да что уж регионе, в каждом районе Московской области требования к осуществлению перепланировки в квартире могут различаться.

Вопрос о признании этого помещения МОП поставлен некорректно. МОП — это места общего пользования в многоквартирном доме. В индивидуальной квартире МОП быть не может. Если и получится согласовать перепланировку с переносом санузла на место комнаты, то это будет именно санузел, а не МОП.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Установка санузла в жилой комнате в данном случае недопустима, поскольку санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами запрещено, чтобы санузел размещался над соседской жилой площадью. А использование соседями жилой комнаты в качестве прихожей не означает, что эта комната будет признана нежилой: из официальных документов следует обратное.

Нарушение этих норм может повлечь судебные тяжбы по искам соседей, что грозит взысканием соответствующей компенсации морального вреда.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Очень странно, что комната без окна у Вас жилая. По нынешним нормам она не может быть таковой. Если помещение ниже — тоже МОП, то и эту комнату можно признать МОП и разместить там санузел. Помните, что санузел нельзя размещать над жилыми помещениями. Хотя более точно Вам могут сказать проектировщики.

Закажите в ПИБЕ или БТИ проект переустройства квартиры. Они нарисуют, как именно можно переоборудовать. Если Вас это устроит, то отдавайте на согласование в администрацию и получайте разрешение на строительство. Потом производите работы и сдавайте в эксплуатацию. Правда, это будет долго и дорого.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В описанном случае признать жилую комнату МОП невозможно по следующим причинам.

1. Жилищным законодательством не допускается перевод жилого помещения в нежилое, когда оно является частью другого жилого помещения (это вытекает из ст. 22 ЖК РФ). В данной ситуации вновь образованный санузел будет занимать площадь бывшей комнаты.
2. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещения санузла непосредственно над жилой комнатой. Под комнатой автора вопроса формально (по документам) располагается соседская жилая комната несмотря на то, что фактически она используется в качестве прихожей. Поэтому, если автор вопроса обратится в администрацию с соответствующим заявлением, ему будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

Обозначенные сложности обусловлены тем, что законодатель стремится к тому, чтобы жильцы многоквартирного дома соблюдали санитарно-эпидемиологические нормы и правила. В связи с этим автору вопроса рекомендуется рассмотреть возможность перевода имеющегося у него нежилого помещения в санузел.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Выход из санузла в жилую комнату после перепланировки

Строительные нормы и правила, обязательные к исполнению при возведении нового жилья гласят, что выход из санузла или уборной не может осуществляться непосредственно в жилое помещение. Именно так построены все многоквартирные дома. Даже в современных проектах зданий, многие из которых сдаются даже без внутренних перегородок обязаны иметь обозначенную нежилую зону на выходе из санузла.

Многие дома в последнее время сдастся с нарушением основных правил размещения и обозначения зоны санузла и этот момент требует особого внимания при приобретении жилой недвижимости.

Также легко можно нарушить по незнанию действующие нормы при незаконной перепланировке и в последствии понести затраты по восстановительному ремонту.

Что и где написано про выход из санузла?

Собственно главным героем ради которого написаны нормативы является унитаз. В пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 однозначно сказано, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь, за исключением входа из спальни в такое помещение, при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом с входом из в него из коридора или холла.

Весьма часто при перепланировке этим требованием пытаются пренебречь, хотя даже простая логика должна бы подсказать, что эта идея не слишком эстетична.

Перед началом перепланировки всегда полезно познакомиться с законодательством, регулирующим этот ворпрос.

Исключения из правил и тонкие моменты

Выход единственного помещения, оборудованного унитазом, не обязательно должен вести в коридор или холл. Это может быть любое помещение, которое не является жилым и имеет самостоятельный номер.

Например, выход из уборной в помещение умывальной или постирочной является достаточно распространенным вариантом при перепланировках. Теоретически вход в совмещенный санузел или туалет можно организовать и из встроенного шкафа, но только в том случае, если он имеет в экспликации самостоятельный номер, не принадлежащий жилой комнате или кухне с дополнительным буквенным индексом. Например, недопустим выход в помещения «1а» или «6б», где номерами 1 и 6 обозначены жилые комнаты или кухня.

В принципе приложив достаточно много усилий этот пункт санитарных требований могут попробовать преодолеть семьи с маломобильными гражданами, но это скорее тоже вопрос теории, хотя законодательство позволяет это сделать.

Перепланировка квартиры с единственным санузлом

Если в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом — ванная комната, уборная, туалет, совмещенный санузел, то нельзя выполнять перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты.

При расширении уборной или санузла на площадь коридора или его переносе важно правильно располагать входы с учетом санитарных требований.

Вход в помещение, не оборудованное унитазом — душевая, ванная, умывальная, постирочная и прочие, допускается делать из любого помещения.

При объединении площадей в квартире сносят ненесущие перегородки между комнатой и коридором, в который выходит помещение с унитазом. Конечно, можно снесенную перегородку обозначить в проекте перепланировки при помощи условной пунктирной границы, но это не всегда работает.

Гораздо больше шансов на согласование будут иметь те варианты, где кроме условной границы коридора остаются части перегородки в виде простенков, протяженностью порядка 30-40 см. Это помогает не только условно, но и в некоторой степени физически разграничить помещения и соблюсти требования норм.

Пример перепланировки квартиры с расширением и совмещеним санузла

В данном случае для увеличения санузла использовали площадь коридор. Выход из помещения, оборудованного унитазом, согласно требованиям СанПиН, сделали в зону прихожей.

Перепланировка квартиры с несколькими санузлами

Если в квартире изначально имеются два помещения, оборудованных унитазом то вход в него может располагаться в жилом помещении, если оно обозначено как спальня.

Точно так же при перепланировке с возведением второго санузла вход в него потребуется выполнить из нежилого помещения или жилого, переименованного в спальню.

Санузлы и уборные при перепланировке требуется располагать только над нежилыми помещениями.

Вариант устройства второго санузла кроме правильного расположения входа потребует учета массы требований СанПиНа 2.1.2.2645-10.

• При строительстве или расширении недопустимо расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Исключением из этого правила станут лишь санузлы, располагаемые на первых этажах или над нежилыми помещениями.

• Запрещено осуществлять крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.

Это требование доставляет массу хлопот при проектировании перепланировки, та как эти условия не всегда реально выполнить на практике.

• Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

С этим требованием несколько проще, но и этот вопрос требует грамотного инженерного подхода.

Пример перепланировки с устройством второго санузла в квартире над нежилым помещением

Создание второго санузла на площади кухни стало возможным только благодаря тому, что квартира расположена над нежилым помещением.

Проектирование перепланировки заранее как выход из положения

Чтобы при перепланировке не допустить ошибок, ее согласование необходимо выполнить до начала строительных работ.

Зачастую многие варианты перепланировок предусматривают изменения в санузле, так как не многие квартиры могут похвастаться его большой площадью. При этом следует помнить, что специальной и регулярно пополняемой базой знаний и законодательных актов обладает только организация со специализирующаяся на оформлении проектов перепланировок. Кроме того, компетентность такой организации должна быть подтверждена допуском СРО.

В данном случае наша организация, имеющая нужные допуски и богатый практический опыт, сможет выполнить необходимую документацию с учетом действующих норм.

Проконсультироваться по поводу перепланировки можно даже сейчас задав интересующий вопрос на нашем сайте. Познакомиться с примерами реализованных проектов можно здесь.

Хороший вопрос: Какую перепланировку стоит делать, а какую — нет

Улучшать свои »жилищные условия» без нарушения СНИПов и компромиссов с совестью — как?

Незначительные или простые перепланировки согласовываются по эскизу, причем нередко уже после проведения работ, и во многих случаях осуществляются без участия архитектора или дизайнера. Правда, то, что кажется нам допустимым, может потерять свою силу, оказавшись в зоне действия какого-либо запрета. Подобных ситуаций не так много, и лучше знать о них заранее. Причем в каждом городе: если на сайте Мосжилинспекции все описано довольно подробно, попробуйте-ка найти нужную информацию на сайте жилинспекции по Санкт-Петербургу.

На фото: квартира с газифицированной кухней-гостиной в Мексике

Если на кухне газ
В квартире есть капитальные стены: двигать или сносить такие несущие конструкции запрещено. А вот ненесущие межкомнатные перегородки — можно. Однако если сломать ненесущую перегородку и объединить газифицированную кухню с гостиной — в России такая перепланировка будет незаконной. Вам обязательно посоветуют разделить кухню и гостиную перегородкой, пусть даже и складной «хлипкой» гармошкой.

Чего все так боятся? — Незаметной утечки газа. Если присмотреться, то большинство проектов, где объединены кухня и гостиная выполнены с электроплитой. Что делать, если хочется такое же решение, но с газом?

Формально вам согласуют перепланировку, если сделать между зонами кухни и гостиной раздвижную дверь или перегородку. Но гарантирует ли (постоянно открытая) перегородка безопасность? — Большой вопрос.

Совет: почитайте ветку комментариев в нашей статье про газ (ссылка ниже) — у участников дискуссии много аргументов, о которых вы даже не задумывались.

Если есть «однушка» — нужна «трешка»
Стоит ли стараться перекраивать квартиру так, чтобы каждому домочадцу досталось по собственной комнатушке, если на всех не хватит окон? Делить жилую площадь на отсеки без естественного освещения — не рекомендуется, но не запрещено. В этом случае архитекторы обычно предлагают фальш-окна или перегородки с остеклением, которые выходят в соседнее помещение с естественным светом (в проекте на фото — это гостиная, примыкающая к спальне родителей).

Если нужна гардеробная при спальне
Другая с виду безобидная перепланировка — строительство гардеробной комнаты в спальне — окажется противозаконной, если при этом уменьшится жилая площадь квартиры. Запомните: жилая площадь — это константа, уменьшать ее в ходе перепланировки запрещено (гардеробная комната не считается «жилой»). Также запрещено превращать отдельные помещения квартиры в непригодные для жилья.

Сделать гардеробную в коридоре, холле или использовать их пространство под гардеробную — можно. Но как быть, если вспомогательное помещение в спальне необходимо? Нарисуйте гардеробную-кабинет, то есть, укажите на плане, что там стоит стол — тогда это будет жилое помещение и формально жилая площадь не уменьшится. При этом для удобства пользования понадобится предусмотреть там освещение и продумать вентиляцию.

Если вход в туалет — из гостиной
Если в квартире единственный санузел, то дверь в него должна вести из коридора, а не из жилой комнаты. Само по себе это утверждение разумно, только многим хочется избавиться от темного «аппендикса» коридора, сломать хлипкую перегородку и сделать объединенное пространство современного типа. К сожалению, такая перепланировка будет незаконной, если речь о маленькой студии с единственным санузлом. А вот аналогичный вход во второй санузел из жилой комнаты делать допускается.

Если хочется передвинуть «мокрую зону»
Мокрые зоны — помещения, в которых, согласно плану проектировщика, имеется подводка воды и ее канализование — должны оставаться на своих местах. Исключение — первые и иногда вторые этажи, под которыми располагаются нежилые помещения. То есть, нельзя расширять мокрые зоны за счет жилых, и наоборот: увеличивать жилое пространство за счет мокрых зон.

Определенные хитрости здесь, конечно, есть. Например, в объединенных пространствах границы часто условны. Так, в совмещенной кухне-гостиной мойка обязана оставаться в мокрой зоне, в то время как остальные функциональные части кухни вполне могут расположиться и на территории бывшего коридора или комнаты.

Основные запреты при перепланировках

Квартира в многоквартирном доме не может иметь свободную планировку. Если при покупке квартиры вы услышали фразу «квартира со свободной планировкой», то уточните у продавца сможете ли вы поменять местами кухню и туалет? Скорее всего продавец замнется и скажет «нет». Под славами «свободная планировка» они имеют ввиду, что в квартире нет стен и вы сможете сделать там такую планировку, как вы захотите, но с большими ограничениями!

Посмотрите в документы, которые у вас есть на квартиру. Там точно будет план. Если у вас уже есть план БТИ, то вам несколько проще, так как квартира уже поделена на зоны.
Квартира под вами обычно имеет такой же план, как и ваша квартира. Вашу планировку ограничивают следующие нормы и правила:

СанПиН 2.1.2.2645-10

1) 3.8. В квартирах не допускается:
— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
— крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Если под вами у соседа Жилая комната, то вы не можете организовать у себя туалет или кухню.
2) 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
Вентиляционные каналы должны быть раздельными.
3) 5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
Нельзя сделать жилую комнату или кухню без окна.
4) 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Если у вас один туалет, то выход только в коридор.

СНиП 31-01-2003

5) 9.25 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Туалет нельзя расположить над чужой кухней. На последнем этаже можно залезть кухней на площадь туалета. На первом этаже (либо если под вами офисмагазин) можно залезть туалетом на свою площадь кухни.

Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006

6) 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Нельзя располагать Кухню над жилой комнатой.

СНиП 2.03.13-88 «Полы»

7) Запрещено: Устройство полов в санузлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции.
Отметим, что строительная организация, выполняющая работы по гидроизоляции должна состоять в реестре СРО. Дополнительно лучше сфотографировать процесс создания гидроизоляции.
8) Запрещено: Устройство пола в санузле без порожка или без занижения на 15-20 мм. относительно смежного помещения (п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта)
Реализация порожка может быть разной, главное что бы вода не уходила из ванной. Можно сделать и плавный переход.

СНиП 21-01-97

9) 6.20 К аварийным выходам также относятся: выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);
Нельзя полностью убрать стену между балконом и кухнейкомнатой. Необходимо оставить минимум 1.2м от торца.

СТ 40 ЖК РФ

10) 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Нельзя объединить квартиры если у них разные собственники, можно объединять только в том случае, если у них один собственник.

Другие запреты:

11) Прямое объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты.

12) Организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м запрещена.

13) Демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных домах.

14) Демонтаж подоконных блоков или устройство проёмов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, не дающий на это своего разрешения.

15) Расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах, так как на это не дают своего согласия авторы проекта дома;

16) Демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления;

СП 54.13330.2011

17) В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м, спальни — 8 м (10 м — на двух человек); кухни — 8 м; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.

Тут есть некоторые исключения. Если у вас получается жилая комната не по нормам, обратитесь к нам по телефону, возможно мы сможем вам помочь.

СП 30.13330.2012

18) В ванных и душевых комнатах жилых зданий и номерах гостиниц, пансионатов трапы не устанавливаются.