57 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В каком регионе самые дешевые квартиры

Где купить жилье в России: самые дешевые квартиры и дома

Вопросом о том, где самое дешевое жилье в России мы с мужем задались после того, как родился второй ребенок. Денег было не достаточно, но брать кредит нам не хотелось. Мы стремились приобрести собственные квадратные метры без «дополнительных» вливаний извне (за исключением полагающегося нам материнского капитала) и поэтому очень хорошо изучили рынок недвижимости. В статье расскажем о том, как и где, найти самые дешевые квартиры в России, а также дома и коттеджи.

Показатели, влияющие на стоимость квартиры

Перед тем как составлять собственный рейтинг необходимо определить ряд существенных параметров, по которым подбирается квартира. Именно из них и складывается общая картина стоимости жилого помещения.

К числу ключевых показателей, на которые обращают внимание при покупке квартиры в целом, относятся:

  • Количество квадратных метров. Чем их больше, следовательно, тем выше цена. Можно сэкономить, если, к примеру, банк продает долгострой или цена на жилые метры, ниже в новостройках на самом первом этапе строительства.
  • Этаж. Стоимость квартиры возрастает, если она расположена не на первом и не на последнем этаже.
  • Инфраструктура. Чем ближе транспортная развязка, социальные институты (школа, поликлиника, детские сады), тем стоимость квартиры существенно поднимается.

Все эти параметры вовсе не означают, что нельзя купить дешевую квартиру. Инвестировать в жилое помещение можно, главное знать, где находится дешевый дом или квартира.

Также стоит взять во внимание тот факт, что приобретая квартиру на вторичном рынке можно попасть в неприятную историю. К примеру, дом готовится к сносу или реконструкции, поэтому жильцы стремятся реализовать неликвидный товар. Ключевое правило перед покупкой — оцените все плюсы и минусы, рассмотрите несколько аналогичных вариантов и лучше купить квартиру в новом доме.

Регионы с доступным жильем – миф или реальность?

Выясним, где в стране можно купить самую дешевую квартиру для среднестатистической семьи. Согласно обзорам аналитической компании ЦИАН, было проведено всероссийское исследование, в котором изучались усредненные показатели цен на квартиры (отдельно брались во внимании квартиры в новых домах и на вторичном рынке), а также средние заработные платы семей (два человека в составе), которые они могли бы вложить в квартиру.

При этом акцент был сделан не на покупку квартиру с привлечением стороннего капитала (ипотечное кредитование и пр.), а исключительно на собственные денежные средства. В расчетах брались во внимание квартиры, площадью 49 кв.м. (новостройка) и 54 кв.м. (вторичный рынок). Все расчеты велись в 47 крупных городах Российской Федерации.

По результатам проведенного исследования, сотрудники ЦИАН сделали следующие выводы:

  • В 9 городах из 47 участвующих в исследованиях, среднестатистическая семья может позволить жилье в новом доме, если в течение трех лет будет откладывать часть получаемого дохода.
  • В остальных городах на подобную «авантюру» потребуется от двух до трех лет. Если семья решает приобрести квартиру на вторичном рынке, то копить придется свыше трех лет.

Одним из самых доступных городов, где можно приобрести дешевую квартиру, выступает Челябинск. Именно здесь придется не более двух лет откладывать средства на новое жилье (и не более 2,5 лет на жилье на вторичном рынке). Второе место занимает Красноярск.

Следом за этими городами идет весь юг и центр России. Стоимость на квартиры в Адыгее и Калмыкии считаются минимальными (они занимают третье и четвертое место). Следом за ними идет республика Ингушетия, Ставрополь, Дагестан и Брянск. Самые дорогие квартиры (в расчет не берется Москва и Санкт-Петербург) расположены на крымском полуострове (Севастополь и Симферополь).

Если брать во внимание обзоры других исследовательских агентств, то приобрести самые дешевые квартиры можно:

  • В тех городах, где ранее велись военные действия (Грозный). Здесь квадратный метр жилого помещения не превышает 21 000 рублей.
  • Населенные пункты, которые входят в программу по расселению – переселению (Асбест). Купить самую дешевую квартиру можно за 20 000 рублей за 1 кв.метр.
  • Города, в которых увеличивается число безработных или которые расположены в регионах с суровым климатом.
  • Небольшие города, которые существенно удалены от центра.

Поэтому, минимальная сумма на покупку квартиры может начинаться от 700 тыс. рублей.

А что если хочется жить в собственном доме?

Многие семье, с расширением семьи, решают переехать из небольших квартир (пусть даже в центре), в собственный дом. Причинами подобного решения является желание вложиться не только в «жилые метры», но и в землю. Так, Вы получаете к дому бонус – земельный участок, на котором можно вести подсобное хозяйство, отдыхать и прочее. Причем дешевый дом еще не означает разбитый бабушкин домик.

Можно за достаточно приличные средства приобрести хорошее жилье. Единственный минус подобных вложений – продать дом будет проблематично, ведь вероятность того, что Вы найдете быстро покупателя за поставленную цену, слишком мала. Люди в основном предпочтение отдают готовым квартирам.

Как можно сэкономить на покупке жилья

Существует несколько правил, руководствуясь которыми можно существенно сэкономить на покупке квартиры:

  • Находитесь в постоянном поиске. Это означает, что следует регулярно проверь рынок недвижимости в регионе, где хотите приобрести квартиру.
  • Если Вы готовы купить квартиру, то делайте это по 100% оплате. В подобном случае большая часть компании предоставляют скидки на жилье.
  • Лучшим временем для приобретения квартиры считается летний период. Это связано с тем, что многие жители находятся в отпусках и квартиры никто не покупает. Поэтому застройщикам ничего не остается как снижать стоимость на квадратные метры для привлечения клиентов.

Где в России самые дешевые квартиры? 5 городов с невероятно низкими ценами на жилье

Многие люди мечтают обзавестись собственным жильем. Сколько должна стоить неплохая 3-комантаная квартира в кирпичном доме? На ум приходят дикие суммы, но, оказалось, приобрести такое жилье в России можно очень дешево. Один вопрос – где оно будет находиться?

Читать еще:  Если подарили квартиру нужно ли платить налог

Мы решили узнать, где в России самые дешевые квартиры. Чтобы ответить на вопрос, мы решили воспользоваться сайтом Авито и найти самые дешевые квартиры по следующим условиям:

  • Квартира находится в городе (поселки городского типа не рассматриваем).
  • Количество комнат – 3.
  • Тип дома – кирпичный, от 9 этажей (таким образом «хрущевки» и древние 5-этажки выпали из обзора).

Этаж – от 2 и не последний.

Как видите, параметры не самые плохие. Квартиры в кирпичных домах ценятся выше, чем в панельных. И оказалось, что такую квартиру можно купить в России по цене… всего от 500 тыс. рублей.

Город Инта, Республика Коми – 500 тыс. рублей.

Город Инта основан в 1932 году рядом с месторождением энергетических углей. С распадом СССР добыча угля стала падать, что негативно сказалось на экономике города. В данный момент здесь проживает чуть более 26 тыс. человек. Автомобильная сеть города замкнутая и позволяет передвигаться только внутри населенного пункта. Выехать за город можно только на подготовленном внедорожнике или вездеходе.

Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме площадью 59 кв. метров можно всего за 500 тыс. рублей.

Город Снежногорск, Мурманская область – 900 тыс. рублей.

Город находится в 26 км от Мурманска, население – 12 тыс. человек. В городе 63 жилых дома высотой 5 и 9 этажей. Основа экономики – завод «Нерпа», на котором ремонтируют и утилизируют атомные подводные лодки.

Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме можно за 900 тыс. рублей. В пятиэтажках 3-комнатные квартиры стоят дешевле – 650-700 тыс. рублей.

Город Сердобск, юг Пензенской области – 900 тыс. рублей.

Основан в 1698 году, городом является с 1780 года. Население – почти 33 тыс. человек. В этом городе когда-то работал часовой завод «Маяк», но ныне он не действует, как и многие другие предприятия данного города. Видимо, поэтому квартиры в Сердобске стоят очень дешево.

Интересно, что климат здесь близок к московскому. Лето – теплое. В городе много памятников, что связано с его историей. Есть два провайдера Интернета, в том числе – «Ростелеком».

Купить 3-комнатную квартиру в Сердобске площадью 60,2 кв. метра в кирпичном 9-этажном доме можно за 900 тыс. рублей.

Город Дудинка, Красноярский край – 950 тыс. рублей.

Основан в 1667 году. Находится на правом берегу Енисея. Население – 21,5 тыс. человек. Климат – суровый субарктический. Средняя температура составляет -9,7 градусов С. Зимой температура достигает -50 градусов С. В городе можно наблюдать полярный день и полярную ночь. В общем, это место для настоящих экстремалов.

Интересно, что при всей суровости климата в городе есть оптоволоконная сеть и недавно появились безлимитные тарифы для доступа в Интернет. Еще одна особенность города – его не могут посещать иностранцы, в том числе граждане Беларуси, без разрешения властей.

«Трешка» в 9-этажном кирпичном доме здесь стоит около 950 тыс. рублей. За эти деньги вы сможете купить квартиру площадью 65,8 кв. метров. При этом хозяева оставят вам все для проживания, включая мебель. Возможно, вывезти вещи из города стоит дороже, чем оставлять их новым жителям.

Город Воркута, Республика Коми – 750 тыс. рублей.

Воркута – это самый восточный город Европы и самый быстровымирающий город России. Если в 2000 году здесь жили 89800 человек, то в 2017 году число жителей сократилось до 58133 человек. Климат – субарктический. Безморозный период – всего 70 дней. Среднегодовая температура составляет -5,3 градуса С. Градообразующее предприятие – АО «Воркутауголь». Есть сотовая связь, доступ в Интернет от «Ростелекома».

Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме площадью 61,2 кв. метра здесь можно всего за 750 тыс. рублей.

Если прибавить к 1 млн. рублей еще 200-300 тысяч, то выбор городов значительно расширится. За сумму 1,2-1,3 млн. рублей купить «трешку» в кирпичном 9-этажном доме можно в Златоусте, Ершове, Краснокаменске, Сальске, Моршанске (город в Тамбовской области всего в 424 км от Москвы), Кольчугино, Кировграде и множестве других городов России.

Cамые дешевые квартиры в России

Cамые дешевые квартиры в России

Каждая семья нуждается в своем отдельном, комфортном и удобном жилье. Это основы безопасной и здоровой жизни. На рынке недвижимости можно найти огромное количество предложений в различных домах: многоэтажных высотках, малоэтажных закрытых комплексах, таунхаусах и дуплексах. Цены на них значительно отличаются, в зависимости от множества параметров. К сожалению, приобрести жилье, относящееся к классу «элитного» могут позволить себе далеко не все жители наше страны.

Особенно остро вопрос собственной жилплощади стоит в Москве и Санкт-Петербурге, а также, ряде других мегаполисов. Цены в этих городах очень высоки, даже на самое простое, бюджетное жилье.

В статье рассмотрено в каких регионах России приобрести жилье проще и дешевле всего. Стоимость квадратного метра зависит от множества факторов и, в том числе, от размера населенного пункта.

Вопросом: где самые дешевые квартиры в россии, задавался, хоть раз, каждый житель страны. Если профессия и образ жизни позволяют поменять регион проживания, то, возможно, переехать в «глубинку» имеет смысл. Здесь точно получится обзавестись собственным жильем.

Регионы России с самыми дешевыми квартирами

Как известно, самыми дорогими городами для покупки недвижимости являются Москва и Санкт-Петербург. Люди стремятся в эти мегаполисы со всех областей, здесь они находят работу или решают вопрос своей социальной адаптации. Из-за того, что количество потенциальных покупателей значительно превышает количество предложений на рынке, стоимость квадратного метра в этих двух городах быстро увеличивается.

СПРАВКА! На стоимость недвижимости влияет не только спрос, но и общий уровень дохода населения конкретного региона. В Москве и Санкт-Петербурге зарплаты значительно выше, нежели, в других регионах.

Часто, решающим фактором в выборе места постоянного проживания играет именно уровень цен на рынке недвижимости. На переезд решаются не только одинокие люди, но и целые семьи. Ведь найти работу гораздо проще, чем накопить большую сумму денег на покупку квартиры.

Перед переездом стоит поинтересоваться не только ценами на жилье, но и степенью развитости инфраструктуры, вероятностью найти подходящее рабочее место, общей информацией о городе и уровне жизни в нем.

Список городов, в которых самое дешевое жилье в россии (в расчете за один квадратный метр жилья):

  • Грозный. Именно здесь можно найти самый дешевый дом в россии. Стоимость одного квадратного метра начинает с 22 тыс. рублей. Во многом, этому способствует устоявшееся мнение о небезопасности данного места: совсем недавно в Чечне завершились военные действия;
  • Магаз и Махачкала. В этих городах, покупатели не готовы отдать за 1 кв. м более, чем 26 тыс. рублей. Причина все та же – неспокойная обстановка;
  • Асбест (Свердловская область). Этого город знаменит своим развитым промышленным производством. Купить здесь квартиру довольно дешево – всего 20 тыс. за метр. Однако, сюда не стремятся приезжие, из-за плохой экологии и высокого уровня заболеваемости среди населения.

Возможно ли купить дешевую квартиру в Москве?

Если говорить о самой столице, то вероятность резкого падения цены на недвижимость крайне мала. При желании быть поближе к Москве, стоит присмотреться к соседним городам. Так, в Смоленске можно купить жилье всего за 24 тыс. рублей за метр. Это будет многоквартирный дом в хорошем состоянии, дома похуже, и требующие ремонта, можно приобрести дешевле.

При поиске решения в каком городе дешевые квартиры, стоит внимательно изучить объявления о продаже недвижимости в небольших поселках и городках, окружающих столицу. Цены здесь гораздо ниже, а при наличии машины, поездка в крупный город не станет проблемой.

Дешевый пригород

Москва не перестает расширять свои границы уже много десятилетий. В нее постоянно съезжаются люди со всей России. Поэтому, ожидать резкого падения цен на жилье в самом мегаполисе не стоит.

Гораздо выгоднее и перспективнее приобрести недвижимость на некотором расстоянии от этого города. Здесь не самая дешевая недвижимость в россии, но цены весьма доступные. Возможно, спустя несколько десятилетий, Москва расширится и поглотит все соседние провинциальные городки. В этом случае, купленная квартира станет московской и резко возрастет в цене.

ВНИМАНИЕ! Стоимость за 1 кв. м напрямую зависит от удаленности от крупного населенного пункта: чем он дальше, тем цена ниже.

Дешевое жилье в благоприятных регионах

Выше были рассмотрены регионы-рекордсмены по нижнему уровню цен на недвижимость. Однако, из-за неблагоприятных для жизни факторов, покупатели не стремятся приобретать в них квартиры, предложения в них интересны только местным жителям.

Для комфортного проживания стоит изучить предложения других, более благоприятных регионов. В каком городе самые дешевые квартиры:

  • Ставрополь и Новокузнецк – места, где в россии самые дешевые дома. В этих городах купит недвижимость можно по цене 37 тыс. за кв. м.;
  • Кинешма (Ивановская область) – 24 тыс. рублей;
  • Губкин (Белгородская область) и Прокопьевск (Кемеровская область) – около 32 тыс. рублей за метр;
  • мелкие города Саратовской области – от 35 тыс. рублей;
  • в самом Саратове стоимость квадратного метра уже выше и составляет 41 тыс.;
  • Ессентуки и Бийск (Алтайский край) – 36 тыс. рублей;
    рейтинг дешевого жилья в россии завершает Тульская область – 40 тыс. рублей;
  • столько же стоят квартиры во Владикавказе.

ВАЖНО! Все цены актуальны для вторичного жилья (дома-хрущевки или старше). Если цель покупки – новостройка, то стоит рассчитывать на более высокую стоимость. Однако, и она будет ниже, по сравнению со столицей.

Как найти выгодное предложение?

Ждать, что цены резко снизятся в Москве или других крупных городах – бесполезно. Купить жилье по низкой стоимости можно только при срочной продаже. В таком случае, собственнику нужно быстро получить деньги на руки, а значит, он готов сделать весомую скидку. Советы, как найти и приобрести такую выгодную недвижимость:

  • поиск стоит начать со специализированных порталов, объявлений в газетах и на специальных досках на улицах;
  • приносит эффект общение с родственниками, коллегами и друзьями. Чем больше человек будут знать о намерениях приобрести жилье, тем больше шансов найти подходящего продавца недвижимости;
  • при выборе важно обращать внимание не только на цену, но и насколько комфортно будет жить здесь годы или, даже, десятилетия. Имеет значение инфраструктура, близость сада или школы, этаж, состояние дома, соседи;
  • если в квартире все устраивает, то имеет смысл поторговаться с продавцом. Практически все из них предусматривают такую возможность снижения цены, однако, не все покупатели решаются предложить торг;
  • важно помнить, что за срочной продажей, иногда, скрываются мошенники. Под видом своей, покупателю могут продать квартиру, принадлежащую другому человеку. В итоге, такая сделка окажется незаконной и будет расторгнута.

Рекомендации, как удачно купить недвижимость

Для того, чтобы эта дорогостоящая покупка радовала многие годы стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  • расклеивать объявления в месте, которое рассматривается для потенциального переезда. У каждого есть район или улица, которые наиболее близки и удобны по многим причинам, с них и стоит начинать поиски;
  • указать в объявлениях ценовую категорию. Это поможет уменьшить поток нежелательных звонок и, возможно, побудит потенциального продавца снизить стоимость;

ВАЖНО! Стоит быть готовым к тому, что по указанному в объявлении номеру будут звонить не только продавцы, но риэлторы. За их услуги по поиску жилья придется заплатить процент от стоимости.

  • собрать информацию о понравившемся жилье. Для этого, можно поговорить с соседями или прогуляться в окрестностях дома;
  • не показывать своей заинтересованности. Лучше, если продавец будет считать, что его предложение ничем не выделяется на фоне остальных. Так, будет проще добиться скидки;
  • осмотреть квартиру еще раз, прямо перед покупкой. На этом этапе есть последний шанс выявить существенные недостатки и попросить продавца снизить за них цену;
  • Поискать информацию в каком регионе россии самое дешевое жилье, возможно место покупки входит в это список и не пользуется спросом у приезжих. Это повод еще раз поторговаться;
  • сказать, что не хватает некоторой суммы для совершения сделки. Этот способ вполне законен и если вторая сторона согласится на такую уступку – можно заключать договор купли-продажи;
  • отказаться от услуг риэлтора. Это позволит сэкономить некоторую сумму. В тоже время, процесс потребует гораздо большего количества времени и внимания при заключении сделки.

Найдены самые дешевые квартиры в крупных городах России

Тэги: Башкортостан, Татарстан, Красноярский край, Волгоградская область, Воронежская область, Нижегородская область, Новосибирская область, Омская область, Пермский край, Ростовская область, Самарская область, Свердловская область, Челябинская область, Москва, Санкт-Петербург, Продажа квартир, Продажа студий, Дешевые

Если у покупателя денег в обрез, а купить квартиру обязательно нужно, можно найти очень дешевый вариант «квартиры» размером 12−15 кв. м, без горячей воды или с колонкой на улице, в плохом состоянии или находящейся в деревянном доме. Такие предложения стоят меньше миллиона и есть в каждом городе. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отыскали в своей базе объявлений квартиры ценой от 430 000 рублей.

Из всех городов-миллионников самая дешевая квартира оказалась в Омске. Стоит она 430 000 рублей — это 14 кв. м в кирпичной пятиэтажке на окраине города. В окне стеклопакет, металлическая дверь, хозяин уверяет, что «состояние хорошее». Впрочем, по единственной фотографии об этом судить трудно.

Почти столько же, 450 000 рублей, стоит квартира в Нижнем Новгороде.

Расположена она в центре города, на первом этаже двухэтажного барака, в ней есть газ и отопление, но вода только холодная. Площадь 17 кв. м, из которых 5 кв. м занимает кухня.

На третьем по дешевизне месте – 11-метровая клетушка в Воронеже. Третий этаж пятиэтажки, фото нет. Цена – 480 000 рублей. За ней идут 18 метров в Челябинске, за которые продавец просит всего 530 000 рублей. Находится эта студия также в хрущобе, зато есть балкон и вокруг дома имеется вся инфраструктура. Замыкает «дешевую пятерку» Красноярск с квартирой в 15 «квадратов», если можно назвать квартирой помещение, где есть туалет, но душ один на этаж. Зато просят за это всего 540 000 рублей.

Не намного дороже самая бюджетная квартира в Ростове-на-Дону, хотя это уже нормальная, размером 24 кв. м, студия в новостройке, правда, без отделки. Застройщик продает ее по акции за 550 000 рублей. Всего на 20 000 рублей дороже квартира в Новосибирске, правда, она вдвое меньше (10 кв. м). В этой каморочке «центральная холодная и горячая (водонагреватель) вода, центральная канализация, можно сделать туалет в квартире и душ».

Зато жилье находится близко к научным учреждениям города, и его можно сдавать в аренду их работникам.

А вот в Уфе за почти такие же деньги (580 000 рублей) предлагается просторная «однушка» 44 кв. м. Дешевизна объясняется тем, что она находится в деревянном доме под снос и требует ремонта. В Самаре самая дешевая квартира стоит 590 000 рублей, в Екатеринбурге – 599 000 рублей (отопление печное, вода из колонки на улице), в Перми – 650 000 рублей.

В Казани за 750 000 рублей продают 12 кв. м без душа. В Волгограде самым бюджетным предложением в сегменте «квартиры» оказалась «двушка» размером 47 кв. м и стоимостью 760 000 рублей.

Самая дешевая квартира столицы обнаружилась в поселении Первомайское, что в Новой Москве, в поселке Птичное в 30 км от МКАД. Стоит она 1 900 000 рублей и представляет собой студию 14 кв. м на первом этаже трехэтажного дома. Квартира готова к проживанию, в «старую» Москву добраться можно автобусом от м. Саларьево.

Наиболее экономичная квартира в Питере стоит 1 290 000 рублей и находится недалеко от м. Московская. Это тоже крошечная «гостинка», из 15 кв. м три занимает кухня, 12 – комната. Первый этаж пятиэтажки, зато сделан евроремонт.

«Некоторые покупают квартиры без душа, с колонкой на улице или требующие серьезного ремонта как временный вариант, надеясь в будущем накопить денег на более презентабельное жилье.

Часто такие помещения приобретают для сдачи в аренду, как некий доходный бизнес.

Однако с покупкой экстремально дешевой квартиры нужно быть особенно осторожным. Необходимо проверить все документы на юридическую чистоту, чтобы не было обременений, других претендентов на собственность, неустранимых недостатков и т. д. », – предупреждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Самые дешевые квартиры в городах-миллионниках

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector