5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В каких городах самые дешевые квартиры

Где купить жилье в России: самые дешевые квартиры и дома

Вопросом о том, где самое дешевое жилье в России мы с мужем задались после того, как родился второй ребенок. Денег было не достаточно, но брать кредит нам не хотелось. Мы стремились приобрести собственные квадратные метры без «дополнительных» вливаний извне (за исключением полагающегося нам материнского капитала) и поэтому очень хорошо изучили рынок недвижимости. В статье расскажем о том, как и где, найти самые дешевые квартиры в России, а также дома и коттеджи.

Показатели, влияющие на стоимость квартиры

Перед тем как составлять собственный рейтинг необходимо определить ряд существенных параметров, по которым подбирается квартира. Именно из них и складывается общая картина стоимости жилого помещения.

К числу ключевых показателей, на которые обращают внимание при покупке квартиры в целом, относятся:

  • Количество квадратных метров. Чем их больше, следовательно, тем выше цена. Можно сэкономить, если, к примеру, банк продает долгострой или цена на жилые метры, ниже в новостройках на самом первом этапе строительства.
  • Этаж. Стоимость квартиры возрастает, если она расположена не на первом и не на последнем этаже.
  • Инфраструктура. Чем ближе транспортная развязка, социальные институты (школа, поликлиника, детские сады), тем стоимость квартиры существенно поднимается.

Все эти параметры вовсе не означают, что нельзя купить дешевую квартиру. Инвестировать в жилое помещение можно, главное знать, где находится дешевый дом или квартира.

Также стоит взять во внимание тот факт, что приобретая квартиру на вторичном рынке можно попасть в неприятную историю. К примеру, дом готовится к сносу или реконструкции, поэтому жильцы стремятся реализовать неликвидный товар. Ключевое правило перед покупкой — оцените все плюсы и минусы, рассмотрите несколько аналогичных вариантов и лучше купить квартиру в новом доме.

Регионы с доступным жильем – миф или реальность?

Выясним, где в стране можно купить самую дешевую квартиру для среднестатистической семьи. Согласно обзорам аналитической компании ЦИАН, было проведено всероссийское исследование, в котором изучались усредненные показатели цен на квартиры (отдельно брались во внимании квартиры в новых домах и на вторичном рынке), а также средние заработные платы семей (два человека в составе), которые они могли бы вложить в квартиру.

При этом акцент был сделан не на покупку квартиру с привлечением стороннего капитала (ипотечное кредитование и пр.), а исключительно на собственные денежные средства. В расчетах брались во внимание квартиры, площадью 49 кв.м. (новостройка) и 54 кв.м. (вторичный рынок). Все расчеты велись в 47 крупных городах Российской Федерации.

По результатам проведенного исследования, сотрудники ЦИАН сделали следующие выводы:

  • В 9 городах из 47 участвующих в исследованиях, среднестатистическая семья может позволить жилье в новом доме, если в течение трех лет будет откладывать часть получаемого дохода.
  • В остальных городах на подобную «авантюру» потребуется от двух до трех лет. Если семья решает приобрести квартиру на вторичном рынке, то копить придется свыше трех лет.

Одним из самых доступных городов, где можно приобрести дешевую квартиру, выступает Челябинск. Именно здесь придется не более двух лет откладывать средства на новое жилье (и не более 2,5 лет на жилье на вторичном рынке). Второе место занимает Красноярск.

Следом за этими городами идет весь юг и центр России. Стоимость на квартиры в Адыгее и Калмыкии считаются минимальными (они занимают третье и четвертое место). Следом за ними идет республика Ингушетия, Ставрополь, Дагестан и Брянск. Самые дорогие квартиры (в расчет не берется Москва и Санкт-Петербург) расположены на крымском полуострове (Севастополь и Симферополь).

Если брать во внимание обзоры других исследовательских агентств, то приобрести самые дешевые квартиры можно:

  • В тех городах, где ранее велись военные действия (Грозный). Здесь квадратный метр жилого помещения не превышает 21 000 рублей.
  • Населенные пункты, которые входят в программу по расселению – переселению (Асбест). Купить самую дешевую квартиру можно за 20 000 рублей за 1 кв.метр.
  • Города, в которых увеличивается число безработных или которые расположены в регионах с суровым климатом.
  • Небольшие города, которые существенно удалены от центра.

Поэтому, минимальная сумма на покупку квартиры может начинаться от 700 тыс. рублей.

А что если хочется жить в собственном доме?

Многие семье, с расширением семьи, решают переехать из небольших квартир (пусть даже в центре), в собственный дом. Причинами подобного решения является желание вложиться не только в «жилые метры», но и в землю. Так, Вы получаете к дому бонус – земельный участок, на котором можно вести подсобное хозяйство, отдыхать и прочее. Причем дешевый дом еще не означает разбитый бабушкин домик.

Можно за достаточно приличные средства приобрести хорошее жилье. Единственный минус подобных вложений – продать дом будет проблематично, ведь вероятность того, что Вы найдете быстро покупателя за поставленную цену, слишком мала. Люди в основном предпочтение отдают готовым квартирам.

Как можно сэкономить на покупке жилья

Существует несколько правил, руководствуясь которыми можно существенно сэкономить на покупке квартиры:

  • Находитесь в постоянном поиске. Это означает, что следует регулярно проверь рынок недвижимости в регионе, где хотите приобрести квартиру.
  • Если Вы готовы купить квартиру, то делайте это по 100% оплате. В подобном случае большая часть компании предоставляют скидки на жилье.
  • Лучшим временем для приобретения квартиры считается летний период. Это связано с тем, что многие жители находятся в отпусках и квартиры никто не покупает. Поэтому застройщикам ничего не остается как снижать стоимость на квадратные метры для привлечения клиентов.

Жить у моря: на каких российских курортах выгодно купить дом или квартиру

Сочи и Ялта — лидеры рынка курортной недвижимости России. Средняя цена квартир там составляет 10 млн руб. Но купить жилье у моря можно выгоднее. На какие города обратить внимание?

Морские курорты России готовятся к новому туристическому сезону. Касается это и рынка недвижимости, арендного и продажного. «РБК Недвижимость» пишет , что именно сейчас лучшее время для продажи или покупки квартиры у моря. Летом резко вырастет число предложений об аренде, продается же намного меньше квадратных метров.

Читать еще:  Доверенность на управление недвижимым имуществом

Что и за сколько можно купить в Сочи или Ялте до наступления сезона отпусков?

Традиционно пик объявлений о продаже квартир в курортных городах приходится на весну и осень. Летом, если квартира не была продана, ее временно снимают с продажи и сдают отдыхающим — никому не хочется пропустить высокий сезон. По словам редактора портала недвижимости Domofond.ru Ирины Филатовой, в начале лета число объявлений о продаже квартир снижается на 10-20%.

Влияют на предложение и крупные события, которые проходят в курортных городах. Например, в Сочи перед Гран-При России и чемпионатом мира по футболу число объявлений о продаже квартир резко падало, восстанавливаясь после окончания мероприятий.

На курортах объекты недвижимости постоянно перетекают с рынка продажи на рынок аренды и обратно, подтверждает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Люди хотят получить доход любым способом, — говорит он. — Если квартира простаивает и не сдается, а потом находится покупатель, ее могут продать. И наоборот, когда квартиру не удается продать, ее пытаются сдавать в аренду, как долгосрочную, так и посуточную.

Ценовая политика

На рынке продажи курортной недвижимости существует небольшая сезонность — 5–10%. Больше всего квартиры стоят в теплое время года, дешевея в зимние месяцы. Это, впрочем, не касается элитных квартир, которые приносят прибыль круглый год.

В Сочи цены с марта по июнь прошлого года выросли на 4%, а в Геленджике — на 2,5%, в Евпатории — на 3%, в Севастополе — на 2,8%. Поэтому покупатель не много выиграет в деньгах, если договорится о сделке сейчас, а не через два месяца. Другое дело, что выбор квартир в июне становится меньше, — объясняет Ирина Филатова.

Павел Луценко пояснил, что в последние годы цена на квартиры динамично растут только в Сочи,
остальные курорты существенно отстают.

В целом в Краснодарском крае долго шло удорожание недвижимости. Возможно, кое-где она переоценена, спрос превысил предложение — и во многих локациях цены этой зимой начали «остывать». За последний год регион показал отрицательную динамику, хотя самой олимпийской столицы это не коснулось», — объяснил эксперт.

До недавнего времени Крым проигрывал конкуренцию кавказскому побережью по ценам на недвижимость, но после открытия Крымского моста ситуация начала меняться. Особенно активно стали расти в цене элитные варианты.

— Стоимость жилья на вторичном рынке Крыма заметно выше, чем в Краснодарском крае, — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — В первую очередь, это связано с тем, что в 2014–2015 годах стоимость 1 кв. м на вторичном рынке полуострова существенно увеличилась из-за роста курса доллара по отношению к рублю, так как собственники жилья в Крыму привязывали цену к валюте. В результате (после перехода в 2016 году на рублевые цены) стоимость немного снизилась, но все равно осталась на высоком уровне. Также росту цен способствовала стабилизация экономической ситуации, снижение ипотечных ставок и открытие Крымского моста для автомобилей и автобусов.

Однако пока курорты Краснодарского края обходят Крым по качеству инфраструктуры. Сегодня по ценовому уровню можно сопоставить только два города-курорта данных направлений — Сочи и Ялту, считает аналитик.

Управляющий директор компании «Авито Недвижимость» Иван Дубровин говорит, что в этом году наблюдается поступательный рост цен на российскую курортную недвижимость. В первом квартале 2019 года стоимость 1 кв. м в Краснодарском крае выросла на 8%, а в Крыму — на 6%.

Что можно купить

В курортных зонах цены на квартиры сильно зависят от города. Лидерами остаются Ялта и Сочи, но и там фиксируется огромный разброс цен, стоимость квартир может отличаться более чем в 80 раз.

По данным аналитиков Domofond.ru, в конце марта 2019 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Ялте составила 120,4 тыс. руб. В расчете за объект это в среднем 4,7 млн руб. за однокомнатную квартиру, 7,3 млн руб. — за двухкомнатную и 12,7 млн руб. за трехкомнатную.

В Сочи цены ненамного ниже: «квадрат» стоил 118,5 тыс. руб. В Севастополе 1 кв.м стоил 91,9 тыс. руб.

Дешевле всего недвижимость в Ейске на Азовском море (49,8 тыс. руб. за 1 кв. м), на бальнеологическом курорте Горячий Ключ (50,4 тыс. руб.) и в Керчи — (53,9 тыс. руб.).

На рынке частных домов самые дорогие варианты относятся опять же к Крыму. Это Ялта, Алупка, Гаспра. Самая дорогая загородная недвижимость — в Красной Поляне. Самые дешевые дома продаются на побережье Азовского моря. Так, в Приморско-Ахтарске «квадрат» по итогам марта стоил 35,1 тыс. руб., а в станице Камышеватская — 28,1 тыс. руб.

Найдены самые дешевые квартиры в крупных городах России

Тэги: Башкортостан, Татарстан, Красноярский край, Волгоградская область, Воронежская область, Нижегородская область, Новосибирская область, Омская область, Пермский край, Ростовская область, Самарская область, Свердловская область, Челябинская область, Москва, Санкт-Петербург, Продажа квартир, Продажа студий, Дешевые

Если у покупателя денег в обрез, а купить квартиру обязательно нужно, можно найти очень дешевый вариант «квартиры» размером 12−15 кв. м, без горячей воды или с колонкой на улице, в плохом состоянии или находящейся в деревянном доме. Такие предложения стоят меньше миллиона и есть в каждом городе. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отыскали в своей базе объявлений квартиры ценой от 430 000 рублей.

Читать еще:  Договор найма жилого помещения простая форма

Из всех городов-миллионников самая дешевая квартира оказалась в Омске. Стоит она 430 000 рублей — это 14 кв. м в кирпичной пятиэтажке на окраине города. В окне стеклопакет, металлическая дверь, хозяин уверяет, что «состояние хорошее». Впрочем, по единственной фотографии об этом судить трудно.

Почти столько же, 450 000 рублей, стоит квартира в Нижнем Новгороде.

Расположена она в центре города, на первом этаже двухэтажного барака, в ней есть газ и отопление, но вода только холодная. Площадь 17 кв. м, из которых 5 кв. м занимает кухня.

На третьем по дешевизне месте – 11-метровая клетушка в Воронеже. Третий этаж пятиэтажки, фото нет. Цена – 480 000 рублей. За ней идут 18 метров в Челябинске, за которые продавец просит всего 530 000 рублей. Находится эта студия также в хрущобе, зато есть балкон и вокруг дома имеется вся инфраструктура. Замыкает «дешевую пятерку» Красноярск с квартирой в 15 «квадратов», если можно назвать квартирой помещение, где есть туалет, но душ один на этаж. Зато просят за это всего 540 000 рублей.

Не намного дороже самая бюджетная квартира в Ростове-на-Дону, хотя это уже нормальная, размером 24 кв. м, студия в новостройке, правда, без отделки. Застройщик продает ее по акции за 550 000 рублей. Всего на 20 000 рублей дороже квартира в Новосибирске, правда, она вдвое меньше (10 кв. м). В этой каморочке «центральная холодная и горячая (водонагреватель) вода, центральная канализация, можно сделать туалет в квартире и душ».

Зато жилье находится близко к научным учреждениям города, и его можно сдавать в аренду их работникам.

А вот в Уфе за почти такие же деньги (580 000 рублей) предлагается просторная «однушка» 44 кв. м. Дешевизна объясняется тем, что она находится в деревянном доме под снос и требует ремонта. В Самаре самая дешевая квартира стоит 590 000 рублей, в Екатеринбурге – 599 000 рублей (отопление печное, вода из колонки на улице), в Перми – 650 000 рублей.

В Казани за 750 000 рублей продают 12 кв. м без душа. В Волгограде самым бюджетным предложением в сегменте «квартиры» оказалась «двушка» размером 47 кв. м и стоимостью 760 000 рублей.

Самая дешевая квартира столицы обнаружилась в поселении Первомайское, что в Новой Москве, в поселке Птичное в 30 км от МКАД. Стоит она 1 900 000 рублей и представляет собой студию 14 кв. м на первом этаже трехэтажного дома. Квартира готова к проживанию, в «старую» Москву добраться можно автобусом от м. Саларьево.

Наиболее экономичная квартира в Питере стоит 1 290 000 рублей и находится недалеко от м. Московская. Это тоже крошечная «гостинка», из 15 кв. м три занимает кухня, 12 – комната. Первый этаж пятиэтажки, зато сделан евроремонт.

«Некоторые покупают квартиры без душа, с колонкой на улице или требующие серьезного ремонта как временный вариант, надеясь в будущем накопить денег на более презентабельное жилье.

Часто такие помещения приобретают для сдачи в аренду, как некий доходный бизнес.

Однако с покупкой экстремально дешевой квартиры нужно быть особенно осторожным. Необходимо проверить все документы на юридическую чистоту, чтобы не было обременений, других претендентов на собственность, неустранимых недостатков и т. д. », – предупреждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Самые дешевые квартиры в городах-миллионниках

Топ-10 городов России с самым дешевым жильем

Большинство людей, если бы у них спросили, где они хотели бы жить, ответили бы, что в столичных городах России – Москве или Санкт-Петербурге. Это понятно: в Москве развитая инфраструктура, и для жителей есть все, что им нужно для комфортной жизни, начиная от аптек, заканчивая ночными развлечениями, где можно даже встретить медийную персону. В Москву приезжают люди с большими амбициями, чтобы чего-то добиться в своей жизни и заработать хорошие деньги.

Но не все люди хваткие, и не каждому, чтобы чувствовать себя счастливым, требуется много денег. Кто-то наоборот уезжает из Москвы, предпочитая более тихий и спокойный город.

Не столь важно, кто вы: москвич, решивший переехать в другой российский город или житель другого города, желающий приобрести недорогую недвижимость. Если вы здесь, вероятно, вас интересует вопрос из подзаголовка.

Хотите узнать, где купить самое дешевое жилье в России? Ответ вы найдете здесь. Рейтинг городов, в которых квартиры для проживания стоят недорого.

10. Астрахань

Численность населения: 520 662 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 331 000 ₽.

Рядом с городом Астрахань находится крупный город-герой Волгоград (расстояние по трассе составляет 425 км, по прямой 372 км).

Удобное месторасположение позволило старинному городу стать крупным транспортным узлом Нижнего Поволжья.

Памятник архитектуры, как отголосок истории, – самое примечательное сооружение города.

Климат в Астрахани умерено-континентальный. Что это значит? Нередко астраханцы сталкиваются с сильными заморозками. Зимой иногда идет мокрый снег, а летом нередки дожди с грозами.

9. Прокопьевск

Численность населения: 192 000 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 250 000 ₽.

Прокопьевск находится в Кемеровской области. В городе активно используется трамвай, много памятников. Главная улица города выглядит весьма колоритно, дома покрашены и в целом ухожено.

За фасадом драматического театра скрыто не мало интересного… Это место в Прокопьевске сохранило дух старого и доброго советского антуража.

Люди в Прокопьевске добрые и отзывчивые, но экология ужасная из-за шахт, которые находятся прямо в городе.

8. Киров

Численность населения: 512 000 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 300 000 ₽.

Читать еще:  Делится ли дарственная квартира

Киров находится вблизи таких крупных городов, как: Казань, Пермь, и Нижний Новгород. В городе протекает река Вятка. По данным Кировстата, на 2018 год средняя зарплата в Кировской области составляет 27 576 Р.

В Кирове довольно проблематично найти работу с достойной оплатой, например, если в Москве бухгалтеры получают 60 000, то в Кирове не более 25 000.

Аренда квартир в Кирове недорогая – можно вполне найти хорошую двухкомнатную квартиру в центре за 11 000 рублей. Жителей города не устраивает то, что в Кирове мало развлечений.

7. Магадан

Численность населения: 141 234 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 650 000 ₽.

Магадан – город-порт, который находится на северо-востоке России. Магадан – удивительный город, где зима длится на протяжении полугода, а летом жители не мучаются от жары.

Здесь без ветра часто бывает сложно себе представить жизнь, помимо этого, неожиданно для жителей, может резко ударить мороз. Но стоит хотя бы раз выйти в море, взойти на Марчеканскую сопку и лицезреть закат над бухтой Нагаева, то сразу понимаешь, почему магаданцы не хотят уезжать из своего родного города.

В Магадане волшебная природа, дикие гористые ландшафты, много интересных памятников и увлекательных музеев.

Уха – это самое популярное блюдо Магадана. Морепродукты занимают особую роль в кухне местных кулинаров.

6. Ульяновск

Численность населения: 627 870 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 620 000 ₽.

Ульяновск – город, расположенный в европейской части России. Внимание к себе привлекает мост, расположенный на двух берегах Волги. Многие жители проживают на одной стороне, а ездят на учебу и работу на другую.

В Ульяновске часто дует ветер, как следствие, воздух всегда стоит свежий и дышится легко. Зима здесь холодная, а лето солнечное и теплое.

Единственное, о чем переживают горожане – это о том, что в 120 км ведутся дела с радиоактивным материалом, как следствие – образуются вредные отходы радиации.

5. Ставрополь

Численность населения: 433 931 чел.
Стоимость 1-к квартиры: 1 600 000 ₽.

Крепость в степи, ставшая городом креста – так можно охарактеризовать историю возникновению Ставрополя. Город расположен на Северном Кавказе, в Южной части России.

Часто приезжие называют Ставрополь самым зеленым российским городом – здесь много скверов и лесных массивов, клумб и палисадников. В городе дышится легко и находиться приятно. Но, конечно же, не без негативных сторон – автомобили с их вредными выбросами являются основным источником загрязнения воздуха (как и во всех городах).

Если говорить о климате, летом здесь очень жарко, а зимой так холодно, что не хочется выходить на улицу. Теплолюбивым людям лучше не заселяться в Северо-западный и Юго-западный районы – здесь холодно и дует ветер, можно сказать, все время.

4. Норильск

Численность населения: 180 000 чел.
Стоимость 1-к квартиры: 1 580 000 ₽.

Город Норильск – самый крупный промышленный город в России. Местные жители называют свой город сокращенно Норкой.

Город входит в десятку самых экологически-загрязненных городов нашей планеты. В последнее время ситуация стала меняться в лучшую сторону – заводы модернизируются и количество выбросов становится меньшим.

Погода в Норильске подходит тем, кто обожает зиму – она здесь правит большую часть года. Нередко возникает «черная пурга» – штормовой зимний ветер от 30 метров в секунду, при котором совершенно ничего не видно. В мае может быть очень холодно и идти снег.

3. Курск

Численность населения: 449 556 чел.
Стоимость 1-к квартиры: 1 530 000 ₽.

Старинный небольшой город Курск довольно знаменит. Те, кто знает и изучал историю, при упоминании города сразу вспоминается битва на Курской дуге, курские соловьи, курский святой Серафим Саровский и др.

На сегодняшний день Курск – современный промышленный город, смотрящий в будущее, но он не забывает своих традиций. В городе не бывает резких перепадов температур, погода по большей части предсказуема. Зимой средняя температура -15 градусов, а летом до +25.

В Курске регулярно отмечаются все русские традиционные праздники: Пасха, Рождество, Масленница и т.д., проводятся концерты, устраиваются ярмарки.

2. Владивосток

Численность населения: 605 049 чел.
Стоимость 1-к квартиры: 1 500 000 ₽.

Те, кто хоть раз бывал во Владивостоке, хотят вернуться в этот город вновь. Владивосток – город, вписавший свое имя в историю как база Тихоокеанского флота, столица Приморья и крупный торговый порт.

Путешественники находят для себя в этом городе роскошную уссурийскую природу, прохладное и щедрое на всевозможные дары море, впечатляющее творение человека – мосты, уютные бухты.

Владивосток чем-то напоминает город США – Сан-Франциско, и, пожалуй, это самый захватывающий и незабываемый российский город. Климат схож с Санкт-Петербургом.

Конечно, возрастающее количество автомобилей портит атмосферу воздуха, но, к счастью, природа Владивостока помогает частично справляться с выхлопными газами – сильные ветра очищают воздух от вредных примесей.

1. Челябинск

Численность населения: 1 200 703 чел.
Стоимость 1-к квартиры: 1 327 375 ₽.

Челябинск – столица Южного Урала, на сегодняшний день крупный промышленный центр, который стремительно развивается. Заинтриговывает и приковывает к себе внимание в этом городе буквально все, что и привлекает в него туристов.

В Челябинске есть четыре крупных озера, и во всех них жители города с радостью купаются летом. Также через Челябинск протекает река Миасс, в которой находятся сливы отходов более чем 20-ти предприятий, поэтому купаться в ней – плохая затея.

Если говорить о климате, здесь он умеренный. Зимой бывают жесткие морозы, весна и осень довольно теплые и длятся долго, а летом иногда бывает сильная жара. Люди в Челябинске в целом добродушные, особенно ближе к центру.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×