1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Государственный кадастр недвижимости представляет собой

Государственный кадастр недвижимости представляет собой

Государственный кадастр недвижимости — 2. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о… … Официальная терминология

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе, а также о прохождении Государственной границы Российской Федерации, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населенных пунктов, территориальных зонах и зонах с… … Большой юридический словарь

Государственный кадастр недвижимости — создаваемая на основе действующих систем государственного земельного кадастра и системы технического учета объектов капитального строительства система сведений и документов (в том числе картографическая основа) об объектах недвижимости,… … Экологическое право России: словарь юридических терминов

Кадастр — (фр. cadastre) список, реестр чего либо или кого либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Само это слово происходит от средневекового лат. catastrum, то есть capitastrum (от caput голова), которое… … Википедия

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — 3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование … Официальная терминология

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — признаются действия уполномоченного органа управления по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить… … Большой юридический словарь

Государственный градостроительный кадастр — в РФ государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости. Государственный градостроительный кадастр ведется в отношении… … Финансовый словарь

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КАДАСТР — информационная система сведений, необходимых для градостроительной деятельности, в т.ч. для изменения объектов недвижимости. Охватывает территории городских и сельских поселений, других муниципальных образований, субъектов РФ и территории РФ,… … Юридический словарь

Государственный градостроительный кадастр — в РФ гос ная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в т.ч. для осуществления изменений объектов недвижимости (ст. 54 ГрК РФ*). Г.г.к. ведется в отношении территорий городских и .сельских… … Энциклопедия права

кадастр градостроительный государственный — Государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости. [РД 01.120.00 КТН 228 06] Тематики магистральный нефтепроводный… … Справочник технического переводчика

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Перепланировка

Кадастр

Содержание статьи:

Государственный кадастр недвижимости

Государственный кадастр недвижимости представляет собой общероссийскую информационную систему, в рамках которой производится учет данных о владении гражданами зданиями, жилыми помещениями и прочими объектами недвижимости. Помимо этого, органы кадастра осуществляют регистрацию границ участков, населенных пунктов, субъектов. По состоянию на 2017 год сведения в данной системе полностью переведены в электронный вид, что позволяет хранить информацию на федеральном централизованном уровне.

Действующие нормы кадастровых взаимоотношений регламентированы Федеральным Законом №122, который определяет не только процедуру учета, но и ответственных лиц, специализированные учреждения в системе госорганов.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Основная цель кадастра заключается в неоспоримом отделении вещных прав одних граждан, организаций и субъектов от других. Реализация осуществляется посредством следующих задач:

  • Подтверждение существования объекта, что дает возможность провести его инвентаризацию.
  • Разграничение имущественных прав, выраженное в дроблении и формировании границ между объектами.
  • Фиксация стоимости объекта, исчисляемой на основе стандартизированных методик, площади, амортизационных признаков. Подобная цена, противопоставляемая рыночной, называется кадастровой.

Фактической реализацией указанных задач занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Учреждение интегрировано в единый перечень органов власти, что допускает взаимодействие с ним на основе ЖК РФ, ГК РФ, Административного регламента.

Сведения в ГКН

Кадастр строится по принципам, позволяющим избежать двойного толкования или ошибки с идентификацией объекта недвижимости. Состав сведений ГКН:

  • Вид имущества (здания, земельные наделы, сооружения, сложные объекты, составленные из нескольких видов).
  • Адрес и относительное расположение.
  • Описание границ объекта. Учитывая, что кадастровые инженеры могут использовать геодезические устройства, точность определения зависит от вида недвижимости.
  • Количественные показатели, позволяющие описать имущество.

Последний пункт именуется дополнительным и может включать различные характеристики, варьирующиеся от типа помещения:

  • Назначение, разрешенное использование и практическое применение объекта недвижимости (жилое, промышленное или сельскохозяйственное).
  • Год возведения (принятия государственной комиссией).
  • Этажность (отдельно указываются подземные этажи).
  • Площадь внутренних помещений и придомовой территории.
  • Планировка, включая указание на то, в каком месте здания находятся отдельные помещения (поэтажный план).

Необходимость кадастрового оформления возникает, если изменяется любой из указанных выше параметров, кроме категории строения, если она изменяется на основании законного решения. Получение документов также необходимо, если строение регистрируется впервые, то есть вводится в эксплуатацию.

Кадастровый номер

Каждый объект недвижимого имущества, отмеченный в кадастре, обладает уникальной номерной характеристикой. Данный идентификационный показатель не повторяется с течением времени и не имеет аналогов на территории России, что позволяет исключить ошибку с контролем картографических данных.

Читать еще:  Акт приема передачи квартиры по договору найма

Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости производится Правительством, которое делегирует это право органам местной власти. Идентификатор может быть изменен только в случае обнаружения ошибки при присваивании (например, нарушена уникальность). В записях кадастрового органа номер предваряет основной текст документа и состоит из трех двузначных чисел, указывающих на локализацию (округ, район, массив), четырехзначного квартала и номера конкретного объекта. Следует учитывать, что картографические сведения, зашифрованные в номере, являются последовательной формой записи и никогда не совпадают с адресными (расшифровка указывает лишь на участки с установленными параметрами).

Помимо самой кадастровой палаты, номер предоставляется Росреестром. Организация оказывает услугу через портал, в котором сведения находятся в открытом доступе (карта с указанием номеров частных домов). Если нужно получить документальное свидетельство или сведения о квартире, запрос подается в территориальный отдел Федерального реестра (необходимо подать заявление на получение выписки).

Кадастровая книга

Объединение отдельных записей производится в рамках кадастровой книги, которая впоследствии включается в том. Данный элемент создается при формировании нового квартала или внесении в него дополнений. Книга представляет собой две части, в одной из которых содержится информация о квартальном делении, сама карта, а в другой – отдельные записи, вхожие в состав данного картографического блока. Эти записи именуются разделами и являются наиболее изменяемым элементом общей структуры.

Кадастровые специалисты ведут книги в соответствии с территориальным подчинением, например, первый том, включающий целые регионы, ведется на федеральном уровне, второй – на региональном, а третий включает сведения о местном выделении участков, строений и помещений. Создание новых элементов производится при разделе участков (если дробятся также права собственности), возведении новых объектов недвижимости. Гражданин уведомляется о решении службы в течение четырех рабочих дней вне зависимости от исхода.

Как узнать год постройки здания?

Строительство здания фиксируется многочисленными государственными организациями, осуществляющими как учет прав собственности, так и местоположение объекта на территории субъекта. Отдельные местные органы власти открывают информацию (она не является персональной и не защищается законом) о времени строительства зданий подвластного района.

Основной источник – технический план, предоставляемый собственникам (в том числе долевым) на основании заявления. Документ выдается в бюро технической инвентаризации спустя месяц после обращения и содержит полные сведения об объекте, включая экспликацию. Год возведения указывается во второй графе плана.

Сведения предоставляются также Федеральным реестром. Гражданин должен произвести платеж от 300 рублей и подать заявление. В течение 5 дней будет предоставлена выписка с указанием прав собственности и описанием объекта. Данные сведения распространяются свободно и без согласия владельца.

Осуществление кадастрового учета

Следует учитывать, что гражданин (или организация-собственник) является единственными полномочным инициатором внесения или изменения записей. Указанные в ФЗ-221 сроки (три дня) следует исчислять с момента подачи документов, даже если они были переданы через Многофункциональный центр. Помимо самих собственников, в отделение кадастра могут обратиться их представители, обладающие доверенностью, заключенной в присутствии нотариуса.

  • При сравнении документов заявителя и сделанных ранее записей были обнаружены противоречия (например, сменилась планировка, площадь).
  • Нарушаются границы собственности третьих лиц.
  • Адресные сведения указывают на иное строение, не принадлежащее заявителю.
  • Поданные документы не предоставляют всей полноты сведений или заполнены неверно.
  • Пересекаются зоны регионов и районов (хотя подобное не допускается и является ошибкой изначального кадастрового учета).

Уведомление о приостановлении направляется в тот же срок, в который должна была состояться выдача справки. В крайних случаях допустим отказ в осуществлении кадастрового учета, например:

  • Объект не является недвижимостью.
  • Заявитель не является собственником.
  • Предоставленные документы заверены некомпетентным специалистом.
  • Истек срок действия межевых планов.
Читать еще:  Дефектный акт на ремонт квартиры

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости

В 2017 году гражданам не предоставляется возможность получить кадастровый паспорт на объекты недвижимости, его заменила выписка из ЕГРН. Для оформления документа необходимо:

  1. Оплатить госпошлину.
  2. Подать заявление в кадастровую палату. Форму для заполнения выдадут там же.
  3. Предоставить документы, подтверждающие права собственности и проведение межевых мероприятий.
  4. Спустя 3-5 дней получить выписку.

Если жилье ставится на учет впервые (или после покупки), предоставляются документы-основания о праве собственности. Проведенные изменения фиксируются актами государственных контрольных и эксплуатационных служб (фактическое ведение дел производят отделы архитектуры, СЭС, МЧС).

Выплата налогов

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра исчисляется на основании площади и технических характеристик помещения, помноженных на рублевый показатель, установленный властями соответствующего региона. Данный вид цены учитывается при расчете имущественного налога, взимаемого в пользу органов местного самоуправления. Кадастровая стоимость позволяет определить ценностные характеристики здания, участка или квартиры, лишенные рыночных наценок. Изначальная роль, сводящаяся к отражению себестоимости, практически утрачена.

Граждане, у которых есть во владении любое (жилое или нежилое) помещение, обязаны производить оплату не позднее 1 октября каждого года. Размер налога на квартиры и жилые дома составляет 0,1% от их кадастровой стоимости.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Такая страница не существует

Карта сайта

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER

  • Войти через:

Мы подобрали для Вас интересные материалы

Нотариальное удостоверение сделки: когда обязательно обращаться к нотариусу?

Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

Что нужно знать, если к Вам пришел государственный земельный инспектор?

Договор аренды нежилого объекта недвижимого имущества

Плата за вывоз мусора будет снижена

Предварительные результаты государственной кадастровой оценки можно узнать в интернете

Оформить наследство станет проще

Россияне смогут узаконить самовольно занятые земельные участки

Государственный кадастр недвижимости представляет собой

Нормативная база: ФЗ от 24.07.2007 г. “О государственном кадастре недвижимости” (вступил в силу с 01.03.2008 г.).

Государственный кадастровый учёт – это действия уполномоченного органа по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такой недвижимости как индивидуально-определённой вещи, подтверждают прекращение существования такой недвижимости, а также иные сведения, предусмотренные ФЗ “О” государственном кадастре недвижимости”.

Государственный кадастр недвижимости – это систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населённых пунктов, сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования, иных сведений, предусмотренных федеральными законами.

Кадастровые работы – это работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения о недвижимости, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта.

Государственный кадастр недвижимости ведется на бумажных и электронных носителях, причём государственный кадастр недвижимости не электронных носителях является частью единой информационной системы, которая объединяет Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принципами ведения государственного кадастра являются:

1. Общедоступность кадастровых сведений за исключениями, предусмотренными ФЗ;

Сведения выдаются в виде:

1) копий документа, на основании которого сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписке, которая содержит запрашиваемые сведения о земельном участке;

3) кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о земельном участке, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4) кадастровый план территории – это план квартала или иной территории, в котором в графической, текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения;

5) кадастровая справка.

2. Единство принципов ведения государственного кадастра недвижимости и принципов ведения иных информационных систем

3. Принцип единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории РФ;

4. Принцип своевременности и непрерывности внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости содержит две группы сведений: основные и дополнительные.

К основным относятся:

— кадастровый номер и дата постановки на кадастровый учёт;

— описание места положения границ земельного участка;

Читать еще:  Акт управляющей компании о заливе квартиры образец

— площадь земельного участка.

Дополнительные сведения:

— сведения о кадастровой стоимости и о дате проведения кадастровой оценки;

— разрешенное использование земельных участков;

— сведения о природных объектов, расположенных в границах земельного участка;

— сведения о вещных правах на земельный участок и о их правообладателях;

— сведения об ограничениях/обременениях прав и о лицах, в пользу которых установлены эти ограничения/обременения.

Государственный кадастр недвижимости состоит из:

1. Реестра объектов недвижимости;

2. Кадастровых дел;

3. Кадастровые карты.

4. Сведений в государственный кадастр недвижимости вносятся на основе государственного кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет осуществляется:

1. При постановке на учёт (при создании/образовании нового объекта);

2. При снятии с учёта (когда прекращает существование объект);

3. При изменении уникальных характеристик объекта, указанных в государственном кадастре недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется кадастровое деление России на кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы. В результате государственного кадастрового учета при постановке земельного участка на учёт ему присваивается государственный кадастровый (учётный) номер – это уникальный и неповторяющийся на территории РФ номер земельного участка, который позволяет его идентифицировать.

Сроки. Государственный учёт изменений: изменения производятся в течение 5-ти рабочих дней; постановка на учёт, снятие с учёта – в течение 20-ти рабочих дней.

С требованием об учёте может обратиться:

1. С заявлением о постановке на учёт могут обратиться любые лица;

2. С заявлением об учёте изменений могут обратиться собственники и иные лица, указанные в федеральных законах (в частности к иным лицам, в отношении государственных или муниципальных земельных участков, если они находятся в пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании, либо на праве аренды свыше 5-ти лет – может обратиться соответствующий владелец, землепользователь, арендатор);

3. С заявлением об учёте части земельного участка – вправе обратиться собственники или лица, в пользу которых устанавливаются ограничения, обременения.

Результатом государственного кадастрового учёта является:

1. Кадастровая выписка, если происходит учёт изменений, учёт части земельного участка или снятии земельного участка с учёта;

2. Кадастровый паспорт – при постановке земельного участка на учёт.

Государственный кадастровый учет ведётся органами Росреестра, но органы Росреесра могут передать данные полномочия специальным учреждениям – Государственным кадастровым палатам. Но до 2011 г. должны быть введены во всех субъектах РФ данные кадастровые палаты.

Особенности кадастрового учета земельных участков:

1. Сведения о части земельного участка носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер с момента государственной регистрации прав на часть земельного участка, но при этом, если в течение 1-го года с момента постановки на кадастровый учет части земельного участка государственная регистрация не будет произведена, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган уведомляет об этом заявителя не позднее следующего рабочего дня после аннулирования.

2. Земельный участок снимается с учёта, только если земельный участок является преобразуемым объектом (преобразуемым считается, когда происходит выдел доли при общей долевой собственности, при объединении нескольких земельных участков и при образовании нескольких участков из одного).

3. Кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и/или изменением описания места положения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания места положения границ земельного участка, за исключением образования земельного участка в результате выдела, в результате раздела, если преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

В проведении государственного кадастрового учета может быть отказано, а также может быть приостановлен этот учёт.

Основания для отказа в постановке земельного участка на учёт:

1. Границы образуемого земельного участка пересекают границы муниципального образования и/или населённого пунктов;

2. Земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ;

3. Если в результате образования земельного участка доступ к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе и путём установления сервитута;

4. Размер образуемого или изменённого земельного участка не соответствует предельным размерам земельных участков.

Кадастровому учёту предшествует кадастровая деятельность, которая осуществляют физические лица, имеющие квалификационный аттестат кадастрового инженера (до 1 января 2011 г. действуют землеустроители). Кадастровые инженеры действуют на договоре подряда, либо в случаях, предусмотренных российским законодательством, по определению суда. Результатом кадастровых работ является межевой план земельного участка.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector