0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Государственная регистрация найма жилого помещения

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

С течением времени меняются законодательные нормы, поэтому у граждан возникают вопросы о надобности осуществления государственной регистрации договоров найма жилого помещения. Далее в статье указано — есть ли в этом необходимость и что стоит предпринять при заключении такой сделки.

Нужна ли регистрация?

Правила и процедура составления, заключения и регистрации договоров в нашей стране регламентируется Федеральным Законом № 14.

Скачать российский Гражданский Кодекс можно по ссылке.

Необходимо ли проводить государственную регистрацию договора найма жилого помещения, указано в 609 статье настоящего законодательного акта. Положения этой статьи гласят, что все договоры найма (жилого, нежилых помещений), оформленные на год и более, подлежат обязательной государственной регистрации. В случаях, когда недвижимость арендуется на период менее 12 месяцев — регистрация договора найма не нужна.

Регистрация договора найма жилого помещения необходима для снижения рисков при исполнении сторонами своих обязательств. При наличии документа найма квартиры, одна из сторон может привлечь вторую к ответственности, если та, в свою очередь, не соблюдает свои обязательства. Договор найма жилого помещения является юридически значимой бумагой, соответственно, он подлежит предъявлению в судебной инстанции.

Порядок действий

Чтобы зарегистрировать договор найма, необходимо обратиться в специальное государственное учреждение — Росреестр. Указанное учреждение является федеральным органом исполнительной власти. Основными задачами данной организации является ведение кадастрового учета недвижимости. При оформлении данного учета фиксируются все сделки, проводимые с жилыми и нежилыми помещениями.

Обратиться за регистрацией договора найма квартиры можно лично, подав документы в Росреестр или подать бумаги через многофункциональный центр. Вправе начать процедуру государственной регистрации лицо, подписавшее соглашение. В качестве данного лица могут выступать некие граждане, например, собственник или квартиросъемщик. В соответствии с нашим законодательством, могут обратиться в государственное учреждение третьи лица. Для их обращения требуется предоставить доверенность, свидетельствующую об их правомерных действиях. Подобный доверительный акт подлежит обязательному нотариальному заверению.

Порядок регистрации договора найма недвижимости выглядит следующим образом:

  • подготовка определенного перечня документов;
  • подача собранных бумаг в одно из государственных учреждений — Росреестр или многофункциональный центр. Документы можно направить несколькими способами — лично принести в государственное учреждение, отправить через почту заказным письмом, направить бумаги через интернет;
  • получение бумаг после проведения процедуры регистрации.

После регистрации договора найма жилого помещения, собственник жилья обязан составить налоговую декларацию, затем подать ее в налоговое учреждение и оплатить НДФЛ.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать договор найма квартиры в Росреестре, необходимо собрать пакет определенной документации.

Список документов для регистрации договора найма:

  • контракт аренды. Данный акт должен быть представлен в трех экземплярах. Один для арендатора, второй для регистрационного учреждения и третий остается у собственника;
  • заявление установленного образца;
  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности наймодателя;
  • правоустанавливающие бумаги, например, контракт купли-продажи, акт о праве на наследство и иная документация;
  • справки из БТИ. Например, технический паспорт;
  • удостоверение личности физического лица, а если в качестве арендатора юридическое лицо, то представляются учредительные документы организации;
  • согласие супруги(а) собственника. Данное письменное согласие необходимо, если жилое помещение было приобретено в период официальных брачных отношений, которое, по закону, признается совместно нажитым имуществом;
  • доверенность, имеющая заверение нотариальной конторы. Данный документ подлежит предоставлению в Росреестр или МФЦ, если бумаги подает представитель арендатора;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Описанный выше пакет документов подается вместе с заявлением. Чтобы уполномоченные лица государственного учреждения приняли договор найма на регистрацию, необходимо правильно оформить заявление.

Содержание заявления:

  • название организации, в которую оно подается;
  • адрес регистрационного учреждения;
  • данные о заявителе (арендаторе или наймодателе) — фамилия, имя, отчество, адрес, телефон, контактный адрес электронной почты;
  • оглавление заявления;
  • суть прошения;
  • перечень приложений, прилагаемых к заявлению. Важно указать весь список поданной документации;
  • дата оформления;
  • подпись гражданина, составившего заявление.

Скачать образец заявления можно здесь. На основании представленного примера будет легче составить свое прошение о регистрации договора найма квартиры.

Между физическими лицами

Обязательность осуществления процедуры регистрации договора найма квартиры между физическими лицами обуславливается положениями некоторых законодательных актов РФ. В соответствии с нормами законов, физическим лицам обязательно регистрировать договора найма в следующих случаях:

  • если в договоре найма срок временного пользования жилым помещением составляет более одного года (12 месяцев);
  • если арендатор, предоставляя в аренду жилое помещение, имеет прибыль, которая превышает в сумме 10 МРОТ.

Процедура регистрации договора аренды жилого помещения между физическими лицами не отличается от ситуации, когда в качестве одного из участников сделки выступает юридическое лицо.

Если физическое лицо не регистрирует в специальных государственных органах соглашение о найме недвижимости, то могут возникнуть последствия. В ходе судебного разбирательства заключенный договор найма квартиры может быть признан недействительным.

Ознакомиться с условиями договора можно тут.

Срок и оплата госпошлины

Согласно российскому законодательству, после заключения договора найма жилого помещения между юридическими или физическими лицами, следует в строго установленный срок провести процедуру регистрации. Данный временной период составляет один месяц, отсчитывается срок со дня подписания контракта сторонами.

С момента подачи заявления и необходимого пакета документов, срок государственной регистрации составляет от 7 до 10 рабочих дней. Быстрее процедура оформляется при направлении обращения в Росреестр. Когда уполномоченные лица проставили отметку на договоре найма, свидетельствующую о проведении государственной регистрации, документ признается юридически значимым.

По закону, без оплаты государственной пошлины соглашение о найме жилого помещения не будет зарегистрировано. Оплачивать ее не обязательно до подачи заявления, внести денежные средства возможно в течение 5 дней со дня обращения в регистрирующий орган. В случае, если оплата не будет внесена, документы будут возвращены заявителю. Размер государственной пошлины определяется российским налоговым законодательством. Статьей 333.33 постановлено, что размер оплаты за регистрацию контракта аренды жилого помещения составляет:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для юридических — 22 000 рублей.

Ознакомиться с полным текстом статьи 333.33 можно по ссылке.

Порядок регистрации договора аренды квартиры между физическими лицами: нужно ли регистрировать в 2020 году, где, сроки и стоимость

Сдача в найм имеющейся в собственности жилплощади является хорошей статьёй дохода для многих российских граждан. Но чтобы он приносил только дивиденды, а не новые проблемы, следует придерживаться правил, предписанных российским законодательством касательно аренды недвижимости, её документального оформления. В частности, требуется регистрация договора аренды квартиры.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры в налоговой

Существует два типа договорных отношений при сдаче жилья: аренда и найм. Первый вариант предназначен для соглашений, в которых хотя бы одна из сторон представлена юридическим лицом, второй – когда участниками сделки являются обычные граждане.

Отношения между наймодателем и нанимателем оформляются в письменной форме (ГК РФ ст.674). В ней обязательно указываются данные, позволяющие безусловно определить объект, передающийся в аренду: его подробный адрес и кадастровый номер. Также в тексте должны быть прописаны паспортные данные сторон и в конце документа стоять их личные подписи.

Необходимым условием договора аренды является указание суммы оплаты за жильё. Если она отсутствует — это существенный повод для признания этого соглашения не действительным. Когда в тексте не указан срок внесения оплаты, считается, что она оплачивается ежемесячно, в соответствии с порядком, предписанным Жилищным кодексом РФ. Акт передачи при подписании по соглашению сторон может не составляться (ст. 558 ГК РФ).

Впоследствии этот договор будет гарантом своевременной оплаты для наймодателя и соблюдением прав для квартиросъёмщиков.

Поскольку аренда квартиры — это отдельная статья дохода, она облагается для физического лица подоходным налогом (13%). Его рассчитывает сам плательщик каждый год в декларации о доходах (форма 3НДФЛ), подаваемой после окончания налогового периода. Налог насчитывается, если сумма дохода за год получилась больше 10 МРОТ.

Когда хозяин жилплощади является индивидуальным предпринимателем (ИП), то он может использовать упрощённую систему налогообложения – 6% от дохода. Эта схема более выгодна, даже с учётом обязательных отчислений в пенсионный фонд.

Читать еще:  Выписать из дома без согласия жильца

Кроме этого, если в собственности индивидуальных предпринимателей есть несколько квартир, они могут приобрести патент на сдачу их в аренду. Покупка патента выгодна, когда в найм сдаётся дорогостоящее жильё с высокими ежемесячными платежами. Помимо него им останется заплатить только обязательные пенсионные взносы.

По вопросу, нужно ли регистрировать сам договор в налоговой, Налоговый кодекс не содержит обязательных требований. Однако налогоплательщика могут попросить представить туда его копию и копии расписок о получении денег в качестве подтверждающих документов.

Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет. И именно долгосрочный договор надо регистрировать, но не в налоговой, а в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст.683 ГКРФ).

Если оформить и зарегистрировать договор аренды квартиры, то в налоговую сведения об этом поступят из ЕГРН.

Чем грозит отсутствие регистрации договора

Ответственность за регистрацию лежит на наймодателе. При отсутствии регистрации долгосрочный договор найма квартиры может быть оспорен с точки зрения правил о недействительности сделок. В случае когда от регистрации уклоняется наниматель, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Кроме того, долгосрочная аренда, не зарегистрированная должным образом, может рассматриваться как попытка ухода от обязательной уплаты налогов.

Регистрация найма в большей степени призвана защищать права квартиросъёмщиков, которые в противном случае должным образом не застрахованы от непредусмотренного увеличения ежемесячной платы или выселения из квартиры без основательных причин.

Внесение записи в ЕГРН придаёт подписанному документу юридическую силу. Даже продажа квартиры не влечёт за собой расторжение или изменение условий соглашения (ст.675 ГК РФ). Она переходит во владение новых собственников вместе с указанным обременением.

Важно! Несоблюдение необходимого порядка государственной регистрации предусматривает наложение штрафных санкций (ст.19.21 КоАП РФ)

Куда обращаться за регистрацией договора

На регистрацию договор между физическими лицами подают две стороны сделки в ближайшее отделение МФЦ или в электронном виде через официальный портал Росреестра, если у обоих участников есть электронная подпись. Сделать это надо в последующие 30 дней с момента подписания данного соглашения.

Порядок регистрации отводит на проверку и внесение изменений 7 рабочих дней. После её завершения участники сделки получают документ с печатью регистрирующего органа и свежую выписку из ЕГРН с внесёнными ограничениями прав на объект договора.

В дальнейшем любое изменение первоначальных условий регистрируется в ЕГРН. Будь то увеличение арендной платы или замена одного из участников сделки. Расторгнуть зарегистрированный документ наймодатель сможет, только подав заявление в судебную инстанцию (ст.687 ГК РФ). Наниматель имеет право разорвать договор в любое время, если он письменно уведомил об этом заинтересованную сторону за три месяца до этого.

Какие документы понадобятся

Договор на регистрацию участники сделки приходят подавать с оригиналами правоустанавливающих документов и своих паспортов. Регистрация осуществляется на основании заявления, поданного гражданами. В МФЦ его заполняет специалист, а если подача осуществляется через официальный портал в электронном виде, то форму заявки заполняют самостоятельно.

К ней прикладывают:

  • три подписанных экземпляра договора аренды квартиры (один для регистрирующего органа и по одному каждому участнику сделки);
  • правоустанавливающие документы на жилую площадь;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (2 000 рублей) за регистрацию обременения.

Скачать образец договора найма для заполнения можно здесь.

На руках у людей остаётся лист с описью, на основании которой они получат зарегистрированные документы по происшествии законного срока. Если регистратор увидит нарушения или несоответствия в поданном пакете, регистрационные действия будут приостановлены вплоть до их устранения. В противном случае в регистрации будет отказано.

Порядок действий

Итак, если у вас в собственности есть квартира и вы собираетесь её сдать, вам следует:

  1. Решить, какая форма аренды больше подходит: долгосрочная или краткосрочная. Выбор между ними зависит от особенностей каждого конкретного случая. Понятно, когда вы не знаете своих квартиросъёмщиков, то более правильно будет заключить арендный договор жилого помещения на короткий срок. Он позволяет в случае их недобросовестности прекратить его и искать новых постояльцев. Если же заключается договор с надёжными нанимателями, и вы настроены получать постоянный доход, выгоднее заключать долгосрочное соглашение с последующей пролонгацией. А в случае когда собственник уезжает на длительный срок – это вообще единственный вариант. Он станет для наймодателя гарантией постоянного, надёжного дохода, сохранности имущества, а в случае его порчи — возможности получения компенсации.
  1. Заполнить и подписать договор.
  2. После этого квартиросъёмщики могут оформлять временную регистрацию в паспортном столе (для иностранных граждан в миграционной службе).
  3. Далее подать на регистрацию долгосрочный договор в Росреестр, где данные о долгосрочном найме будут занесены в ЕГРН в виде регистрационной записи ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение.
  4. В конце каждого налогового периода сдавать в налоговую отчётность (форма 2НДФЛ) о полученных доходах и оплачивать рассчитанный налог.

Важные моменты

При заключении договора найма не упускайте из виду некоторые моменты, которые в дальнейшем могут привести к нежелательным осложнениям:

  • если в тексте не указывается срок действия документа, то по закону он считается равным пяти годам (ст.683 ГК РФ);
  • в случае смерти нанимателя вместо него в договор вписывается один из граждан, проживавших с ним в этой квартире. Договор с ним будет действовать на тех же условиях (ст. 686 ГК РФ).

Важно! После окончания срока действия договора у нанимателя есть преимущественное право на подписание его на новый период (ст. 684 ГК РФ).

Более того, в законе предусмотрено признание недействительным договора с другим лицом, если наймодатель не стал продлевать договор с предыдущем квартиросъёмщиком, мотивируя это отказом от дальнейшей сдачи квартиры, а затем в течение года сдал его новым квартиросъёмщикам.

Наймодателям следует быть внимательнее, чтобы не пришлось потом возмещать возникшие убытки, предъявленные к оплате бывшими квартиросъёмщиками в связи с отказом подписывать с ними новое соглашение.

Из всего сказанного выше видно, что с точки зрения законодательства договор аренды считается важным документом, который предъявляет к обеим сторонам большой перечень обязательств. Поэтому перед его подписанием следует хорошо взвесить все «за» и «против», не гнаться за лёгкими деньгами, отдавая предпочтение стабильности и надёжности.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Важно! Помощь с оформлением всех документов вы можете получить от опытного юриста. Запичь через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Нужна ли регистрация договора найма

Основополагающим документом сферы гражданского права на территории Российской Федерации является Гражданский кодекс. Согласно нему, взаимоотношения физических лиц относительно аренды жилого помещения должны быть зафиксированы соответствующим договором. Данный документ предполагает наличие в сделке как минимум двух сторон – нанимателя и наймодателя. Сделка носит коммерческий характер и, в случае несоблюдения условий соглашения, конфликтов должны рассматриваться в судебном порядке.

Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью посвящается регулированию договора найма. При этом следует понимать различия между понятиями найма и аренды, которые заключаются в том, что наём предоставляется физическим лицам, а аренда – юридическим.

Возникающая путаница

Вопрос касательно того, надо ли регистрировать договор найма жилого помещения, и сегодня у многих вызывает недоумение, связанное с путаницей в понятиях найма и аренды. Так, наём заключается не просто с физическим лицом. Немаловажным нюансом является и тот факт, что объектом сделки может служить только жилое помещение. Арендовать же можно не только жилую квартиру или дом, но и нежилые помещения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Читать еще:  Акт приема передачи многоквартирного дома

Исходя из этого, целесообразно чётко различать договор найма и договор аренды. Как уже говорилось, арендовать можно как жилую, так и нежилую недвижимость. Независимо от того, что именно это за имущество, государственная регистрация такой сделки, в соответствии с 609 статьей Гражданского кодекса, обязательна.

Регистрация договора найма жилого помещения в соответствии с 35 статьей Гражданского кодекса, больше не является обязательной. Это необходимо учитывать ещё на этапе составления документа, чтобы не создавать себе неприятности из-за собственной неосведомлённости.

Сделка без посредников

Как показывает практика, большая часть собственников жилья предпочитают заниматься поиском квартирантов и оформлением сделки без участия посредников. Это связано в первую очередь с желанием сэкономить, поскольку агентства недвижимости за свои услуги просят процент вознаграждения, который является весьма ощутимым для среднестатистического россиянина. Однако, занимаясь сдачей недвижимости самостоятельно, важно ни на каком этапе не потерять бдительности. Если сделка будет оформлена на словах или с несоблюдением законодательных требований, это может обойтись намного дороже, чем услуги риелторов.

Сам договор найма квартиры, дома или комнаты составляется письменно и при желании заверяется у нотариуса. Присутствие нотариуса при заключении сделки обеспечивает ее юридическую чистоту и предоставляет сторонам свидетеля, который в случае необходимости сможет подтвердить, что участники пришли к соглашению добровольно и все нюансы действительно были оговорены до подписания документов. Нотариальная заверка договора рекомендуется в том случае, если сделка заключается без посредников.

Что из слухов неправда

Как и любая другая сделка, договор найма, как и договор аренды, необходимо заключать на конкретный, ограниченный период времени. Подписать его можно на срок от одного месяца до пяти лет. При этом, если в документе нигде не упоминается, на какое время арендовано жильё, юридически будет считаться, что заключена сделка на пять лет. Это может стать проблемой, если владелец недвижимого объекта не рассчитывал на столь большой промежуток времени. Кроме того, обстоятельства могут измениться, и выселить квартирантов против их воли можно будет только через суд и то с немалыми финансовыми потерями.

Среди населения ходил слух о том, что при долгосрочной сделке, подписанной более чем на один год, регистрация договора найма жилого помещения обязательна. Однако это не соответствует действительности. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также федеральным законодательством, стороны имеют право самостоятельно решить, хотят они зарегистрировать свою сделку или нет. Иными словами, они могут поставить ее на учёт в Росреестре либо нет. При этом оба варианта законны.

Разумеется, возникает вполне логичный вопрос, для чего нужна добровольная регистрация. Ответ прост – это дополнительная гарантия для квартиранта и охрана его прав со стороны государства.

Завершение сделки

Прежде чем определить, нужно ли регистрировать договор найма, следует уделить особое внимание правильности передачи объекта недвижимости. В первую очередь речь идёт о составлении акта приёма-передачи жилья или нежилого объекта недвижимость. Данный документ будет полезен обеим сторонам:

  • Нанимателю – чтобы после того, как соглашение будет разорвано или истечёт его срок, от собственника не было претензий по поводу несуществующего ущерба или украденного имущества;
  • Наймодателю – для того, чтобы иметь документальное подтверждение того, в каком состоянии было передано помещение.

Акт отображает в себе не только состояние недвижимого объекта. Также в нём необходимо обозначить, что именно из мебели и техники осталось и передано с жильём, и в каком состоянии. Кроме того, нужно указать не только наименование, но и модель устройства, а также отметить, что в рабочем состоянии, а что нет. Задаваясь вопросом, подлежит ли акт государственной регистрации, можно ответить, он обязательно прилагается к основному договору, но самостоятельно зарегистрировать его невозможно.

Регистрация договора аренды квартиры или иной недвижимости — это обязательный шаг. Однако, как уже выше упоминалось, путать её с наймом не стоит.

Налогообложение найма

Если договор найма был официально зарегистрирован, то собственник, как физическое лицо, получающее доход от сделки, обязуется платить налог в размере 13% от прибыли. Владелец жилья обязан должным образом заполнить и сдать декларацию, уплатив НДФЛ в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. В соответствии с ним гражданам разрешается платить налог каждый месяц, исчисляя его размер с ежемесячной платы за наём, или один раз в год, беря для расчётов доход, полученный от сдачи жилья за этот срок.

Существует вариант уменьшить размер налогообложения – оформить индивидуальное предпринимательство, которое будет заключаться именно в том, что собственник сдаёт жильё и получает от этого прибыль. В таком случае размер налогообложения составит не 13, а 6%. Разумеется, регистрировать предпринимательство или нет – решение добровольное.

Процедура оформления предпринимательства:

  • Составление соответствующего заявления и заверка документа в нотариальной конторе;
  • Подача заявления налоговой службе;
  • Оплата государственной пошлины;
  • Личная явка в налоговый орган по месту проживания с личным паспортом.

Оформляется такое предпринимательство в течение пяти дней, после чего нужно будет получить требующиеся коды и не беспокоиться о незаконности своих действий в следующий раз.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Договор найма подлежит регистрации

1.1. Договор СОЦИАЛЬНОГО найма не нужно регистрировать. Только договор найма, в порядке ст. 674 ГК РФ.

И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма – гражданам. Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру.
А социальный найм заключается только между муниципалитетом и гражданами.

1.2. Договор найма жилого помещения регистрации не требует, ст 674 ГК РФ.

2.1. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать документы.

2.2. Все очень сложно, могут выселить через суд. Надо смотреть документы, возможно потребуется обратиться в суд.

2.3. Отказ в заключении договора социального найма возможно обжаловать в судебном порядке. С документами по делу рекомендую обратиться к адвокату очно.

3.1. Любой договор найма жилого помещения на срок более одного года подлежит гос регистрации.
В Вашем случае пошлину оплачивает сирота.

4.1. Договор социального найма по действующему законодательству РФ государственной регистрации не подлежит.
Также сообщаю, что в соответствии с действующим законодательством детям-сиротам, не обеспеченным жильем, на сегодняшний день жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированного жилого помещения, однако данные договоры также не подлежат государственной регистрации.
Всего наилучшего!

5.1. Зависит не от суммы, а от срока — если на год и более в Росреестре. По доходу нужно платить НДФЛ.
.
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

6.1. Это значит, что если квартира кому-то будет сдана по договору найма на срок не менее года, эту сделку надо обязательно регистрировать в Росреестре.

6.2. Регистрация аренды это и есть обременение. Данные сведения вносятся в ЕГРН и удаляется по окончании срока аренды или расторжения на основании заявления.

7.1. Аренда оформляется, если договор заключается между юридическими лицами. Если между физ. лицами-договор найма. Договор нужно регистрировать, если он заключается на срок более 1 года.

7.2. Касаемо жилья — договор найма жилого помещения. Если срок более года, то регистрировать его не нужно. А вообще договор найма до 1 года нигде не регистрируется, можно только его в налоговую отнести (копию)

Читать еще:  Документы на съем квартиры

8.1. Собственник квартиры может Вас зарегистрировать
Нотариально не требуется
Можно и на год, и на иной срок, можно и постоянную — как договоритесь с собственником
УДАЧИ ВАМ!

9.1. Да, собственник вправе зарегистрировать. Срок регистрации также согласуйте с собственником. Как решите, так и будет.

10.1. Нет не подлежит регистрации. Если пролонгируется то на тот же срок. Количество раз указывается в договоре.

11.1. Срок Вы можете указать любой. На то он и договор. Регистрировать не надо.

11.2. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, гос.регистрации не подлежит.

12.1. Вы все правильно понимаете.

13.1. Договор аренды до года регистрации не подлежит.

13.2. Аренда земли или недвижимости до года регистрации в ФРС не подлежит.

13.3. Нет, не подлежит.

14.1. Не вправе УФМС требовать регистрации. А вообще можете заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, тогда и регистрировать не нужно, и налоги платить не будете.

15.1. На практике существует 2 точки зрения на эту тему. Чаще не регистрируют.

16.1. Действия не правомерны, печать не ставится на договора и не регистрируются такие.

17.1. Более 11 подлежит регистрации.

18. Является ли ниже указанный срок в договоре найма жилого помещения адекватным исходя из вашего опыта? Срок договора 11 месяцев.

“В случае расторжения Договора по инициативе Нанимателя в течение первых 240 календарных дней от начала срока найма, сумма Залога возврату не подлежит.”

Существует ли требование об обязательной регистрации договора найма жилого помещения сроком от 1 года?

Впервые слышу, чтобы сумма залога не возвращалась без адекватных причин (порча имущества, систематические просрочки оплаты и т.п.). Юридически данное условие законно, если договор будет подписан. Адекватен ли срок 240 дней (8 месяцев) — решать Вам, по моему опыту условие о невозврате залога за расторжение договора в принципе неадекватно.

Требование о регистрации договора найма от 1 года существует, поэтому большинство договоров заключаются на 11 месяцев.

18.2. Да, поэтому и регистрируют до года.

19.1. В таких ситуациях все зависит от конкретных обстоятельств. Одного договора мало.

19.2. Вы можете заключить договор аренды. Он будет иметь юридическую силу. В налоговую должен обращаться, тот кто получает арендную плату за сданное жилье.

20.1. Договор социального найма регистрации не подлежит.

21.1. Возможно, но я рекомендую Вам поставить хоть какой-то размер арендной платы, хот бы в размере расходов ЖКХ. Декларацию можно отправить по почте. Налог 13% дохода.

22.1. Нет, не подлежит НЕЗАВИСИМО ОТ СРОКА, на который он заключен, в отличии от договора аренды.
ГК РФ

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

22.2. Виктория, подлежит если заключен сроком более 1 года.

22.3. Нет, не подлежит.

23.1. Договор социального найма не нужно нигде регистрировать, однако, те кто имеют квартиру по Договору социального найма вправе один раз на ее приватизацию, т.е. перевод из муниципальной собственности в частную, мы специализируемся на приватизации и можем Вам помочь. Учитывая изложенное, звоните по указанным ниже телефонам и приходите к нам на первичный бесплатный прием, все посмотрим и по результатам поможем Вам.
С уважением Дмитрий Юрьевич.

24.1. Нет не должен. В Росреестре регистрируются только права собственности, а договор найма таким не является. Удачи.

25.1. Анна, здравствуйте! Дабы не путаться в том, что такое аренда и что такое наем, скажу Вам, что в отношении ЖИЛОГО помещения, заключенного между физическими лицами, заключается договор НАЙМА жилого помещения. Если жилое помещение сдается юридическому лицу, то заключается договор АРЕНДЫ жилого помещения. В свою очередь, юридическое лицо может использовать это жилое помещение только для проживания граждан (например, своих сотрудников).
Вы задаете вопрос о договоре НАЙМА, который заключается между физическими лицами. Договор найма совершается в простой письменной форме (нотариальная — по желанию), на срок, до пяти лет. Если срок в договоре найма не указан, договор считается заключенным на срок пять лет. Договоры, заключенные на срок до года, называются краткосрочными. На срок от года и более — долгосрочными. Разница между такими договорами есть, но ни первые, ни вторые никакой гос. регистрации НЕ подлежат. Разница, например, в том, что при заключении долгосрочного договора найма у нанимателя есть преимущественное право на заключение нового договора на прежних условиях при определенных обстоятельствах. Указанных в ГК РФ, а также разные основания для досрочного расторжения договора по требованию наймодателя.

С уважением,
Харченко О.В.

26.1. Договор СОЦИАЛЬНОГО найма между гражданами не заключается.

27.1. Руслан! Доход от продажи квартиры, находившейся в собственности продавца менее 3 лет, подлежит обложению НДФЛ, но не полностью, а за вычетом 1 млн. руб. (подп.1 п.1 ст.220 НК РФ). Это так называемый имущественный налоговый вычет.
С уважением, А.Д.Руслан.

28. Хочу сдать комнату в своей квартире. Слышала. Что договор коммерческого найма подлежит регистрации в ГУП Московский центр аренды жилья при сроке договора более 6 мес.
Так ли это? Если не зарегистрировать. То что за это будет, при условии, что я заплачу налоги

Нужна ли при этом временная регистрация нанимателя в моей квартире, если он из Подмосковья.

28.1. Анна, здравствуйте! Как правильно ответила Юлия Александровна, договор найма совершается в простой письменной форме и не подлежит гос. регистрации. В Москве же все договоры найма проходят УЧЕТНУЮ регистрацию в МГЦАЖ (московские власти сделали это для того, чтобы контролировать уплату налогов). Если Ваши наниматели не будут вставать на регистрационный учет, то можно в МГЦАЖ и не обращаться. Если они будут регистрироваться, то сотрудники паспортного стола отправят Вас в МГЦАЖ. Более 6 месяцев — это для муниципальных жилых помещений.
Не важно, откуда наниматель. Если четко следовать букве закона, то граждане, которые прибыли в место пребывания на срок, более трех месяцев, обязаны встать на рег. учет. Другое дело, что, на практике, далеко не все эти правила соблюдают.

С уважением,
Харченко О.В.

28.2. Если вы заключаете договор с физ. лицом. То это договор найма. А не аренды. Он регистрации не подлежит. Временная регистрация нанимателя возможна.

29.1. Тимур, здравствуйте! Если речь идет о квартире, то в том случае, если квартира сдается ФИЗИЧЕСКИМ лицам — заключается договор НАЙМА жилого помещения. Данный договор никакой гос. регистрации НЕ подлежит. Совершается в простой письменной форме. Максимальный срок — пять лет. Если срок не указан — договор считается заключенным на срок пять лет.
Если же квартира сдается ЮРИДИЧЕСКОМУ лицу, то заключается договор АРЕНДЫ. Но использовать квартиру юр. лицо может только для проживания граждан (например, своих сотрудников). Вот договор аренды, заключенный на срок, более года, подлежит гос. регистрации.
С уважением,
Харченко О.В.

30.1. Татьяна, здравствуйте! Если физическое лицо (физические лица) сдает свое жилое помещение, которое находится в собственности, другому физическому лицу, то заключается договор найма жилого помещения. Такой договор заключается в простой письменной форме, абсолютно никакой регистрации он не подлежит. Максимальный срок — пять лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет.
Нотариальное удостоверение договора — по желанию сторон.
Если же физическое лицо сдает находящееся в его собственности жилое помещение юридическому лицу, то заключается договор аренды. При этом, если договор заключен на срок один год и более, то он подлежит гос. регистрации. Но юридические лица имеют право использовать жилые помещения только для проживания граждан (например, проживания их сотрудников).
В ИФНС вообще никакой регистрации договоров не производится.
И добавлю, что если речь идет о жилом помещении, которое находится в Москве, то в Москве местным законодательством установлено, что все договоры найма проходят учетную регистрацию в МГЦАЖ. Именно УЧЕТНУЮ, то есть, для того, чтобы контролировать уплату налогов.
С уважением,
Харченко О.В.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×