2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Госпошлина по договору дарения квартиры

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Уплата госпошлины при регистрации договора дарения на квартиру

    Последние изменения: Январь 2020

    Очень заманчиво получить в дар какое-либо имущество, будь то автомобиль, либо недвижимость наподобие дома или квартиры. Привлекательность такого подарка налицо: одаряемый безвозмездно увеличивает свое благосостояние посредством отчуждения и передачи прав на имущество дарителем (ст. 572 ГК РФ). Договор дарения, заключаемый между сторонами сделки, в обязательном порядке требуется зарегистрировать и тем самым подтвердить законность совершаемой сделки и вытекающих из нее прав с обязанностями. При регистрации взимается госпошлина за договор дарения.

    Основные понятия

    Государственная пошлина — это денежная выплата, осуществляемая физическими и юридическими лицами (п. 1 ст. 333.17 НК РФ) в пользу специально уполномоченных государственных учреждений: судебных органов, ЗАГСов, нотариальных организаций и др.

    Такие сборы взимаются при обращении в эти учреждения с целью выполнения теми действий, регламентируемых нормами главы 25.3 НК РФ, в частности имеющих юридическую значимость, либо за осуществление выдачи необходимых документов.

    Госпошлина за регистрацию оплачивается заблаговременно до фактической подачи документов. Без подтверждения совершения оплаты путем предоставления соответствующей квитанции, документы, подаваемые для регистрации объекта не будут приняты регистрирующим органом (п.4 ст.16 Федерального закона № 122).

    Читать еще:  Долевая собственность в многоквартирном доме

    Оригинал квитанции после завершения процедуры регистрации имущества одаряемого возвращается плательщику.

    Размер госпошлины

    Текущий год ознаменовался значительным увеличением размера выплаты государственной пошлины за регистрацию имущества.

    Госпошлина, устанавливаемая налоговым законодательством РФ, строго индивидуальна. Она различна для физических и юридических лиц. Госпошлина на договор дарения доли квартиры будет такой же, как и при дарении ее целиком, за исключением случаев одновременного обращения двух и более плательщиков для первоначальной регистрации прав. Пунктами 21-33 статьи 333.33 НК РФ регулируется размер выплаты.

    Сумма госпошлины назначается гораздо значительнее для организаций, нежели чем для уплаты ее физическим лицами. Последним полагается оплатить сумму в размере 2000 руб. РФ, когда как юридическим лицам – 22000 руб. РФ.

    Выдача дубликатов свидетельств для организаций составляет 1000 руб. РФ, а физическим лицом оплачивается 350 руб. РФ.

    Применительно к выплате НДС с физических лиц (13% от стоимости имущества) в сделках с дарением между родственниками, состоящими в близком родстве: супруги, родители, дети, братья и сестры, те полностью освобождаются от необходимости выплаты, то при взыскании госпошлины степень родства не играет никакой роли.

    Госпошлина при дарении квартиры

    Кроме выплаты в 2000 руб. РФ необходимо перед подачей заявления квартиру уплатить также сумму в 200 руб. РФ за регистрацию общей доли занимаемой в доме. Она пропорциональна жилой площади, занимаемой подаренной квартиры, и включает земельный участок, который занимает сам дом, и нежилые помещения, являющиеся его частью:

      подвал; лестничная площадка; чердак; фойе и т.д.

    При регистрации дарения дома с земельным участком

    Дарение земельного участка нужно отдельно зарегистрировать. Помимо госпошлины за дом, передаваемый в дар в размере 2000 рублей, нужно выплатить госпошлину за участок, на котором он размещается и прилегающую к нему территорию в размере 350 рублей.

    Кто оплачивает госпошлину?

    Повсеместно обязанность выплаты госпошлины при сделках с дарением возлагается на правообладателя. Но случается на практике, когда по обоюдному решению сторон уплата суммы осуществляется дарителем. Этот факт фиксируется документально в бланке договора.

    Бывает, что имущество предназначено в виде предмета дарения нескольким лицам, то оплата госпошлины выплачивается каждым в равных долях пропорционально количеству одаряемых, если иное не предусмотрено в бланке дарственной.

    Регистрация договора дарения через нотариуса: стоимость пошлины

    Регистрация договора по сделкам дарения может осуществляться помощью нотариальных контор. Это не является обязательным условием, а скорее необходимостью, особенно при наличии рисков, что сделка может быть оспорена третьей стороной.

    Услуги нотариуса по оформлению дарственной платные. За них также требуется выплатить госпошлину. Стоимость в данном случае не является строго фиксированной суммой, а рассчитывается по процентной ставке. Размер ставки составляет 0,5 % от стоимости имущества и имеет максимальные и минимальные пределы: 20000 и 300 рублей соответственно.

    В независимости от уплаты госпошлины также подлежат оплате и услуги по работе нотариуса.

    Регистрация подаренного имущества нотариусом является более надежным, но дорогостоящим способом. Поэтому к нему довольно редко прибегают, предпочитая экономить и использовать в данных сделках грамотно составленный договор дарения, предусматривающий различные спорные ситуации в будущем.

    Способы осуществления оплаты

    Реквизиты позволяющие оплатить государственную пошлину, находятся в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.

    Оплата госпошлины при оформлении сделок с дарением осуществляется следующими способами:

    1. С помощью отделений Сбербанка. Преимуществом такого способа является, то, что там представлены реквизиты необходимые для оплаты, а также есть примеры заполнения бланков по оплате.
    2. В отделениях Российской почты, также имеются образцы и реквизиты.
    3. Когда средством осуществления оплаты госпошлины избирается платежный терминал, то критерием выбора должна стать его способность выдавать квитанции.

    Это необходимо уточнить перед совершением платежа, а также подготовить предусмотрительно записанные из сайта Росреестра реквизитов для оплаты.

    1. У многих крупных банков, в том числе у Сбербанка (Сбербанк онлайн) имеется система интернет-сервисов. Преимущество таких сервисов: оперативность, возможность произвести оплату на месте, не выходя из дома.
    2. Денежный перевод с помощью банковской карты.
    1. Единый портал услуг также совершить платеж, а при оплате распечатать квитанцию. Для этого нужно последовательно сделать следующее:
      уточнить техническую возможность проведения операции в проживаемом регионе; произвести регистрацию на портале; открыть вкладку «платежи»; избрать оплату бюджетных платежей и пошлин; указать наименование учреждения получателя.

    Оплата госпошлины при регистрации в МФЦ

    Под многофункциональным центром (МФЦ) понимается механизм, позволяющий эффективно осуществлять взаимодействие государственных органов и исполнительной и власти и граждан.

    Недостатком здесь являются очереди, и чтобы их избежать необходимо заранее, предварительно зарегистрировавшись на портале государственных услуг.

    В самом МФЦ перед подачей документов на регистрацию договора дарения и можно оплатить госпошлину с помощью платежных терминалов размещенных там же.

    За платеж будет взиматься комиссия в пределах 10%. Реквизиты для оплаты госпошлины должны размещаться на информационном табло, также можно получить консультацию касательного данного вопроса у сотрудника, занимающегося приемом документов на регистрацию.

    Инструкция : На экране платежного терминала нужно нажать иконку «Государственные платежи МФЦ». Выбрать «Росреестр», а следом нажать на «Государственная пошлина за государственную регистрацию», и ввести необходимую для уплаты госпошлины сумму. После вписать фамилию, имя, отчество и адрес одаряемого. Далее нажать на значок «Оплатить».

    Размер подаваемой в терминал суммы должен быть рассчитан с установленной комиссией. Сдача может быть получена в электронном виде и быть засчитана, например, как оплата за телефон.

    Система льгот

    При уплате государственных пошлин за регистрацию сделок по дарению существует система льгот, предусмотренная статьей 333.35 НК РФ и освобождающая от уплаты налогов следующие категории граждан:

      физические лица — ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны (п.п. 12 п. 1 ст. 333.35 НК РФ); физические лица признанные согласно ЖК РФ малоимущими (п.п. 15 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
    Читать еще:  Договор съема жилья образец

    Безусловно, оплата госпошлины становится для стороны-плательщика дополнительной тратой. Но данное обязательство является законодательной нормой, без соблюдения которой будет невозможна сама процедура регистрации имущества, являющегося предметом дарения.

    Из видео вы узнаете преимущества пользования услугами МФЦ.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Размер госпошлины на договор дарения квартиры

    Государственная пошлина регулируется ст. 333.16 НК РФ, устанавливающей, что это государственный сбор, взимаемый за совершение юридически значимых действий. Положение закона содержит отсылочную норму к ст. 333. 17, указывающую на граждан и организаций, обязанных выплачивать в казну государства пошлину.

    Дарственная среди гражданско-правовых сделок отличается двумя особенностями:

    • безвозмездность как основной признак договора;
    • отсутствие налогообложения, но при условии, что договор заключается между лицами, находящимися в кровном родстве.

    Второе условие раскрывается ст. 14 СК РФ, дополнено положениями ГК РФ и КоАП. Лица, имеющие близкую родственную связь, не являются плательщиками налога на доходы по ставке 13%. Остальные граждане, оформляющие договор, обязаны выплатить 13%, нерезиденты – 30%. Но налог на доходы граждан не имеет ничего общего с государственной пошлиной. От нее не освобождены близкие родственники. И она уплачивается за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

    Стоимость оформления договора дарения

    Показатель зависит от того, пользуются ли стороны услугами нотариуса, юриста. Если составление нотариальной формы договора не обязательно, то образец договора можно скачать из интернета и самостоятельно его заполнить. Если при сделке дарят долю из общего долевого режима, участие нотариуса обязательно. За исключением ситуаций, когда доли передаются как подарок всеми сособственниками по одной сделке. Расценки нотариальных контор могут разниться друг с другом, как и услуги юриста, составляющего договор.

    Стоимость дарения складывается из следующего:

    1. Тариф нотариальной конторы. Эти расходы могут отсутствовать, если стороны решат, что будут составлять договор самостоятельно.
    2. Госпошлина на договор дарения квартиры при обращении к нотариусу.
    3. Сбор, взимаемый при регистрации права.
    4. Налог на дарение.

    Стороны могут избежать указанных расходов на нотариуса, если договор не требует его обязательного участия. Если это необходимо, то стоимость можно узнать из Основ о нотариате, ст. 22.1:

    1. Если недвижимость стоит до 10 млн., то участники оплачивают 3000+0,2% от оценки квартиры. В расчет берется обычно кадастровая цена недвижимости. Это положение актуально для родственников.
    2. Если имущество стоит до 1 млн. рублей – стороны оплачивают госпошлину по договору дарения квартиры 3000+0,4% от оценочной стоимости. Для расчета принимается кадастровая цена, установленная на имущество. Это положение актуально для посторонних друг другу лиц, заключивших дарственную.
    3. Если недвижимость стоит больше миллиона рублей, до 10000000 – нотариальный тариф 7000+0,2% от оценки недвижимости.

    К расходам не относятся дополнительные услуги органов нотариата.

    Размер государственной пошлины

    Размер госпошлины при договоре дарения квартиры определен ст. 333.33 НК РФ. Он зависит от того, кто выступает плательщиком:

    • граждане – 2000;
    • юридические лица – 22000.

    Кто оплачивает пошлину

    Оплата осуществляется заявителем, который перечисляет деньги на счет отделения Росреестра. На деле, стороны сами договариваются о том, кто будет платить. Для государства важно, чтобы его услуга была оплачена, но кем из участников дарения – не принципиально.

    Закон устанавливает обязательность уплаты госпошлины на дарственную на квартиру. Это общее правило, из которого существуют исключения. Они выражаются в том, что от пошлины освобождаются органы, относящиеся к местному самоуправлению, субъекты федерации, а также лица, признанные малоимущими. Этот статус официально подтвержден соответствующими документами.

    Налог при совершении дарения

    Среди гражданско-правовых сделок дарение занимает лидирующие позиции. Это объясняется тем, что близкие родственники не платят налог при совершении сделки. Понятие близких родственников с четким перечислением субъектов правоотношения не закреплено законом. Поэтому ориентируемся на нормы Семейного и Гражданского+КоАП.

    СК РФ ст. 14ГК РФКоАП ст. 25.6
    родители и дети

    бабушки, дедушки

    ст. 1142 при наследовании по закону

    отсылочные нормы к ст. 14 СК РФ

    единственный закон, который к близким родственникам относит супругов

    Эти лица не платят налог (ст. 217 НК РФ). Остальные, не причисленные к категории лиц, находящихся в кровном родстве, платят налог 13%. Но при условии, что они являются резидентами РФ.

    Для уплаты налога НК РФ предусматривает налоговый период. Он равен 12 месяцам. Налогоплательщик самостоятельно рассчитывает сумму, которая передается государству как НДФЛ. Это правило установлено ст. 228, 229 НК РФ. Гражданин, получивший доход, обязан подсчитать налог, сдать декларацию в налоговый орган, самостоятельно перечислить денежные средства на его счет.

    Заключение

    Государственная пошлина уплачивается в бюджет государства. Это сбор, который фактически не относится к прямым или косвенным налогам. Взимается, когда со стороны государства оказывается правовая помощь населению.

    Полезное видео

    Рекомендации юриста по теме:

    Госпошлина за дарственную на квартиру

    При получении такого дорогостоящего подарка, как недвижимость, придется пройти определенную процедуру, предусмотренную законодательством, чтобы оформить имущество на себя. Поскольку без обращения в государственные органы сделать это невозможно, уплаты госпошлины за дарственную на квартиру не избежать. Если говорить точнее, придется оплатить услуги, оказанные при смене собственника.

    Договор дарения: что это?

    Прежде чем разобраться с размером госпошлины, уплачиваемой за дарственную, нужно сначала понять, что такое договор дарения. По сути, его можно рассматривать как определенный тип договорных обязательств, так как он выделяется следующими признаками:

    • безвозмездность — в отличие от купли-продажи, взамен предоставленной недвижимости не придется отдавать определенную сумму денег;
    • увеличение имущества одаряемого (то есть, человека, которому дарят квартиру);
    • уменьшение имущества дарителя (человека, который дарит квартиру).

    Даритель имеет право выбрать на роль одаряемого абсолютно любого человека, даже того, с кем отсутствуют родственные связи. То есть, как и при наследовании по завещанию, можно подарить квартиру другу, коллеге по работе или другому лицу. Разница в этих двух сделках заключается лишь в том, что наследник получает имущество только после смерти завещателя, а одаряемый оформляет право собственности еще при жизни дарителя.

    Процедура дарения регламентирована гл.32 ГК РФ. Дарственная является двусторонним договором. Одаряемый дает согласие на получение имущества, а даритель обязуется передать его в право пользования безвозмездно.

    Особенности оформления дарственной

    Оформить дарственную можно не на всю квартиру, только ее часть. Однако при этом важно, чтоб другие собственники, претендующие на долю данного объекта недвижимости, дали свое согласие (ст. 576 ГК РФ). Если среди них есть несовершеннолетние лица, согласие дают их родители или опекуны.

    Договор дарения составляют в письменном виде. Его подписывают обе стороны, а также регистрируют в уполномоченных органах.

    Законодательством предусмотрены исключения в отношении объекта дарения. Если его цена ниже 3 тыс. рублей, возможна устная договоренность без составления документа в письменном виде. В случае квартиры, стоимость которой не может быть меньше указанной, такие исключения не рассматриваются.

    Договор на дарение распечатывают в 3-х экземплярах: первый остается у дарителя, второй передается одаряемому, а третий отправляют в уполномоченные органы.

    Чтобы зарегистрировать переход прав на собственность, потребуется предъявить несколько документов:

    • договор дарения;
    • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
    • свидетельство, удостоверяющее права на имущество (оригинал).

    В зависимости от конкретной ситуации, к вышеперечисленному перечню документов прикладывается разрешение от родителей либо опекунов несовершеннолетних детей, которые также имеют права на имущество.

    Размер госпошлины за дарственную

    Как уже говорилось выше, уплата пошлины положена при регистрации подаренного имущества.

    Предусмотрены платежи за следующие виды услуг:

    • регистрацию договора;
    • регистрацию перехода прав собственности.

    Госпошлина уплачивается по месту регистрации. Для физических лиц ее размер составляет 2 000 рублей. Для юрлиц сумма существенно выше — 22 000 рублей.

    Важно! При дарении половины квартиры величина государственной пошлины регистрации дарственной остается неизменной. Она составляет 2 тыс. рублей, как и при передаче в собственность всей недвижимости.

    При отчуждении трети квартиры размер госпошлины достигнет 666,66 рублей. Соответственно четвертая часть имущества оплачивается в размере 500 рублей.

    При желании сторон размер госпошлины можно поделить между одариваемым и дарителем.

    Если в качестве дарителей вступает сразу несколько человек, а одаряемый один, при получении целой квартиры ему придется заплатить госпошлину в 2 000 рублей. Эту сумму при желании также можно поделить между участниками взаимоотношений.

    Госпошлина за дарственную через нотариуса

    Законодательство не принуждает заверять договор дарения у нотариуса. Но предупреждает стороны о том, что в этом случае документ не имеет определенной юридической силы и не может рассматриваться при судебных разбирательствах. Поэтому гражданам настоятельно рекомендуют заверять все договора нотариально, чтобы получить возможность использовать их в дальнейшем как доказательство совершении сделки.

    При заверке дарственной у нотариуса размер госпошлины за предоставленные услуги будет прямо пропорционален стоимости подаренной квартиры. Оценку проводят независимые эксперты. Чтобы пригласить комиссию, придется обратиться в БТИ.

    Размер госпошлины при нотариальной заверке договора дарения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилья. В результате полученная сумма может колебаться в широком промежутке, составить от 300 до 15 и даже 20 тыс. рублей. Все зависит от «шикарности» подарка.

    Если оформлять дарственную у нотариуса, дополнительно придется оплатить услуги БТИ и саму заверку договора.

    Несмотря на увеличение расходов при обращении к нотариусу для заверки дарственной, такая сделка обретает юридическую силу и сводит практически к нулю риски для обеих сторон.

    Варианты оплаты госпошлины

    Чтобы оплатить госпошлину при регистрации прав собственности на основе дарственной, можно воспользоваться:

    • услугами банка — наиболее распространенный способ уплаты госпошлины, у банковских сотрудников всегда можно узнать необходимые реквизиты, если это потребуется;
    • почтой России — процедура практически не отличается от банковской;
    • платежными терминалами — все действия осуществляет плательщик, включая ввод реквизитов, поэтому их нужно обязательно уточнить;
    • онлайн-сервисами и мобильными приложениями (например, «Сбербанк Онлайн») — в последнее время этот вариант оплаты набирает обороты;
    • сайтом Госуслуги — чтобы воспользоваться данным способом уплаты госпошлины, нужно иметь аккаунт на портале Госуслуги.

    Таким образом, независимо от количества участников договора и цены имущества, уплата госпошлины при оформлении дарственной является обязательной. Исключение составляют граждане, которые по действующему законодательству освобождены от государственных сборов.

    Похожие записи

    Вступить в наследство на квартиру можно по завещанию или закону. В первом случае владелец недвижимости…

    Каждый гражданин, решивший за счет кредитных средств улучшить жилищные условия, должен после подписания соответствующей документации…

    На первый взгляд может показаться, что взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду, выплачивая…

    Многих заемщиков ипотечное кредитование приводит в ужас своими сроками. Но, с другой стороны, чем больше…

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector