1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ген доверенность на недвижимость

Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки

Продажа недвижимости, в том числе квартиры, занятие ответственное, отнимающее много времени.

Собственники, продающие квартиру, располагают временем не всегда или, по различным причинам, не имеют желания заниматься этой деятельностью.В таких случаях закон разрешает поручить продажу другому лицу, выдав доверенность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ и какие у него законные основания?

По доверенности передаются полномочия доверителя для представительства перед третьими лицами. Могут быть переданы как часть, так и все полномочия. В последнем случае выдается доверенность, которую называют генеральной, общей или полной.

Такая доверенность, заверенная нотариусом, будет законной в следующих случаях:

  • если, выдана для совершения сделки, требующей нотариального удостоверения;
  • если, требуется обращение в государственный орган с заявлением о регистрации прав или сделок;
  • если, требуется обращение в государственный орган с заявлением об изменении зарегистрированных прав.

При отсутствии нотариуса, к нотариально оформленным, закон приравнивает доверенности:

  1. Военнослужащих и других лиц, находящихся на стационарном излечении, и заверенные начальником военно-лечебного учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачем.
  2. Военнослужащих и других лиц, находящихся в месте дислокации воинских частей, соединений, учреждений, где нет нотариальных контор, заверенные командиром (начальником) подразделения.
  3. Лиц, находящихся в местах лишения свободы, заверенные начальником этого места лишения свободы.
  4. Совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, заверенные администрацией этой организации или руководителем соответствующего органа социальной защиты населения.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какие полномочия даёт доверенному лицу?

В практической деятельности часто применяются 3 вида доверенностей:

  • разовая – полномочия на одноразовое действие, например, подать заявление с документами на государственную регистрацию;
  • специальная – полномочия на выполнение одного и того же действия в течение определенного времени, например, в течение года подавать документы на государственную регистрацию;
  • генеральная – широкие полномочия на различные действия при совершение сделки.

Продавец квартиры должен отразить в доверенности все действия, необходимые представителю для совершения поручаемой сделки. Такие действия определяются применительно к конкретной ситуации, но в любом случае в генеральной доверенности отражается:

    Право представлять доверителя в государственных, муниципальных и коммерческих предприятиях:

  • БТИ.
  • Управляющей и энергосбытовой компаниях.
  • ИФНС.
  • Паспортном столе.
  • Федеральной регистрационной службе и других организациях.
  • Право на совершение сделок, т.е. право подписывать договор купли-продажи и акт приема-передачи.
  • Право оплачивать госпошлину и производить другие выплаты.
  • Право получать деньги за квартиру.
  • Право подавать заявления на регистрацию прав и сделок в Федеральную регистрационную службу и получать документы, свидетельствующие об отчуждении квартиры.
    • Скачать бланк генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
    • Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

    Как оформить?

    Процедура оформления доверенности происходит в следующем порядке:

      По записи или в порядке живой очереди пойти на прием к нотариусу, либо, если его нет, посетить соответствующее должностное лицо:

    • командира воинской части;
    • начальника военно-лечебного учреждения;
    • начальника мест лишения свободы;
    • администрацию организации социального обслуживания.
  • На приеме детально объяснить для чего, на кого и с какими полномочиями оформляется доверенность. Потребуются следующие документы:

    • паспорт доверителя;
    • паспортные данные доверенного лица;
    • выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру;
    • основания, по которым приобреталась квартира продавцом (договор купли-продажи или другие документы).
  • Совместно с нотариусом согласовать действия, которые доверяются и поручаются представителю.
  • После изготовления доверенности внимательно с ней ознакомиться и проверить: указаны ли место и дата ее составления, свои и доверенного лица паспортные данные, перечень действий, на которые уполномочивается представитель и срок, на который выдается доверенность.

    Законом срок действия доверенности не ограничен, но он должен быть в ней указан. Иначе она действительна в течение 1 года с момента выдачи.

  • Если все заполнено правильно, то собственноручно написать свою фамилию, имя и отчество и поставить подпись.
  • Оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Госпошлина за доверенность – 200 рублей. Стоимость нотариальных услуг разная, но ориентировочно доверенность обойдется в 2000 рублей. После оплаты, получить заверенную нотариусом доверенность, с его подписью и печатью.
  • Вручить доверенность представителю. Выдача доверенности – это односторонняя гражданско-правовая сделка. Поэтому она может быть признана недействительной:

    • в силу ее ничтожности;
    • в случае признания ее недействительной судом;
    • по специальным основаниям.
  • Доверенность будет ничтожной в следующих случаях:

    • Несоответствия ее требованиям закона.
    • Выдана с целью противной основам правопорядка и нравственности.
    • Выдана для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимая сделка).
    • Выдана с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка).
    • Выдана недееспособным гражданином (психическое расстройство).
    • Выдана малолетним.

    В судебном порядке доверенность признается недействительной если выдана:

    • Несовершеннолетним.
    • На распоряжение имуществом, гражданином, ограниченным в правах, без согласия попечителя.
    • Гражданином, находящимся в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий.
    • Гражданином, впоследствии признанным судом недееспособным.
    • Под влиянием заблуждения.
    • Под влиянием обмана, насилия или вследствие стечения тяжелых личных обстоятельств.

    Можно ли доверенному лицу продать недвижимость от собственника?

    Генеральная доверенность необходима для совершения представителем продавца сделки по продаже квартиры в полном объеме с правом получения денег. Представитель, которому выдана доверенность, наделяется правом полноценно действовать вместо собственника.

    1. Он получит все справки и иные документы для продажи квартиры.
    2. Законно подпишет договор купли-продажи и акт приема-передачи.
    3. Получит деньги за квартиру.
    4. Сдаст документы на государственную регистрацию для перехода прав.

    В том числе без хозяина

    Присутствие хозяина квартиры при совершении вышеуказанных действий не требуется. Квартира на законных основаниях продается без его участия.

    Риски продавца при подписании документа: как их избежать?

    Выдавая генеральную доверенность, хозяин квартиры рискует потерять ее полностью. В случае мошеннических действий со стороны представителя получить деньги за квартиру будет нелегко, а вернуть квартиру невозможно. Поэтому, чтобы избежать рисков:

    1. Генеральную доверенность выдавать надо хорошо знакомому, проверенному в делах человеку.
    2. Если такого человека нет, то лучше оформить разовую доверенность на отдельное действие.
    3. Навести справки о человеке, которому выдается доверенность.
    4. Неплохо получить в залог равноценное имущество от лица, на которое выдается доверенность. Это самый надежный способ избежать рисков. Если с ним согласится доверенное лицо.

    Можно ли отозвать бумагу?

    Оформление доверенности, сделка односторонняя, которую совершает лицо ее выдающее. Поэтому, для отмены доверенности, согласие второй стороны не нужно. Отзыв доверенности или ее отмена – это одно и то же действие, связанное с ее прекращением.

    Как это сделать?

    Отмена доверенности происходит в той же форме, в которой она была выдана. Генеральная доверенность на продажу квартиры выдается через нотариуса, значит, отменить ее возможно так же нотариально.

    Надо посетить нотариуса и подать заявление об отмене доверенности. Сведения об отмене поступают в общедоступный реестр нотариальных действий на следующий день.

    Согласно письма Федеральной нотариальной палаты от 12.07.2016 года № 2493/03-16-3 после поступления сведений в реестр представитель считается автоматически извещенным.

    Читать еще:  Где брать технический паспорт на квартиру

    Его действия, совершенные после публикации записи незаконны. Чтобы избежать нестыковок, желательно об отмене доверенности лично известить представителя.

    Генеральная доверенность удобный, но рискованный юридический инструмент по купле-продаже недвижимости. Выдав доверенность, продавец может спокойно заниматься своей основной деятельностью. Только, во избежание существенных материальных потерь, следует застраховать возможные риски.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    О генеральной доверенности на недвижимость

    Что представляет собой генеральная доверенность? Какими правами наделяется человек при доверительном управлении имуществом? Когда сам человек по различным причинам не имеет возможности распоряжаться своей недвижимостью, он может поделиться (в юридическом смысле) своими правами.

    Например, один гражданин находится на длительном лечении в медицинском учреждении. А у него в это время идет активная продажа собственности. Именно в подобных случаях оформляют документы, позволяющие назначить управляющих недвижимостью с правом распоряжения. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя.

    Что можно делать по доверенности

    Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен. Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:

    • жилая площадь в многоквартирном доме;
    • частный дом;
    • участок земли;
    • капитальный гараж;
    • промышленное помещение и т.п.

    Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность. И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

    • ведения документации в отношении доверенного объекта;
    • подписание предварительных документов;
    • право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
    • купля-продажа недвижимости от имени владельца;
    • взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
    • получение денежных средств после продажи;
    • договор о залоге и получение залога;
    • возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.

    На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

    Такие бумаги, как передоверие прав должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.

    Особенности

    Оформить доверенность можно нескольких видов:

    • генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
    • разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
    • специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).

    Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности. Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.

    Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.

    Сколько действует доверенность? Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом).

    Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию подобная документация считается действительной в течение одного года. Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.

    По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».

    Как оформить

    В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

    Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон.

    Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы. Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.).

    В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости после регистрации генеральной доверенности в нотариальной конторе.

    Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника. Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.

    Причины ничтожности

    Тот, кто доверяет свою недвижимость другому человеку, в любое время может лишить его всех полномочий. Независимо от того, на какой срок оформлялась генеральная доверенность. Кроме того, любой суд признает ее недействительной, если:

    • составление происходило от лица не достигшего «паспортного возраста» — четырнадцать лет;
    • составление происходило от лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати, и при этом не было получено разрешение от его опекунов;
    • если доверитель в момент заключения сделки не мог трезво оценивать ситуацию;
    • если доверенное лицо по каким либо причинам потеряло дееспособность.

    Где зарегистрировать право на имущество? Читайте здесь.

    В заключение необходимо отметить несколько важных моментов еще раз:

    • доверитель и поверенный должны быть полностью дееспособными;
    • полномочия поверенного не могут выходить за рамки, определенные документом;
    • написанная от руки доверенность не имеет юридической силы, если ее не заверили нотариально;
    • отсутствие в документе хоть одного из собственников делает его ничтожным; от лица несовершеннолетних могут выступать из попечители, которыми чаще всего являются родители.

    Продать жилое помещение, собственником (одним из собственников) которого являются несовершеннолетние дети можно лишь с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении определенных законом условий.

    Чаще всего в качестве доверенного лица выступает представитель риелторской компании, то есть посторонний человек. Необходимо тщательно все просчитать и перепроверить, чтобы не потерять свои имущество и не попасть под влияние недобросовестных людей и/или мошенников.

    Генеральная доверенность на недвижимость – оформление и нюансы

    Собственник недвижимого имущества не всегда может представлять свои интересы самостоятельно. Он может изъявить желание передать полномочия доверенному лицу или попасть в такие обстоятельства, при которых иного развития событий быть не может. Читайте, что такое генеральная доверенность на недвижимость, как она оформляется и какими полномочиями наделяет.

    Что такое генеральная доверенность?

    Генеральной доверенностью называют документ, согласно которому доверенное лицо обладает рядом полномочий. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, такой вид документации подлежит обязательному нотариальному заверению.

    Действия по генеральной доверенности всегда влекут внесение изменений в государственные реестры. К примеру, если доверенное лицо уполномочено на заключение сделки купли-продажи, в дальнейшем потребуется внести корректировки в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

    По сути, оформляя генеральную доверенность на имущество, собственник передает право распоряжения им третьему лицу. Оно может действовать в рамках текста бумаги по своему усмотрению.

    Единственное, что остается недоступным для доверенного лица – оформление дарственной или завещания. Подарить имущество по этой бумаге можно только в том случае, когда в тексте документа прямо указано не только право на совершение этого юридического действия, но и данные одаряемого. В случае с завещанием исключений нет – написать его может только собственник.

    Читать еще:  Есть ли налог на квартиру в собственности

    Что дает генеральная доверенность на квартиру, дом или земельный участок?

    Генеральная доверенность предоставляет представителю владельца весьма обширные полномочия:

    • осуществлять действия по оформлению всех необходимых документов, касающихся объекта недвижимости;
    • участвовать в организации проведения сделок;
    • подписывать документацию от имени собственника;
    • участвовать в финансовых операциях;
    • распоряжаться юридической судьбой вверенного имущества;
    • другие полномочия, предусмотренные в рамках документации.

    Доверенное лицо вправе продавать вверенное имущество, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и совершать иные действия, если они предусмотрены в рамках документа.

    Кроме генеральной существует еще два вида доверенностей:

    • разовая – предназначена для совершения конкретного действия один раз;
    • специальная – оформляется на определенный срок для конкретных действий.

    Как правило, оба вида документов используются для подготовки бумаг к совершению сделок. К примеру, собственник может доверить это действие риелтору или нанятому для этих целей юристу.

    Провести сделку и передать имущественные права другому человеку по разовой или специальной доверенности нельзя. Это можно сделать только по генеральной, заверенной нотариально. Причем в тексте документа должен быть оговорен конкретный объект недвижимости и вид планируемой сделки.

    Как оформить генеральную доверенность?

    Чтобы оформить требуемую документацию необходимо обратиться в нотариальную контору. При этом обязательно присутствие только собственника. Доверенное лицо может не являться.

    Из документов потребуются только паспорта действующих лиц. Нужны именно общегражданские паспорта, иные документы, удостоверяющие личность, не подойдут.

    Текст документации составляет нотариус. В документе обязательно прописывается четкая формулировка относительно вида доверенности и допустимых действий доверенного лица.

    Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость у нотариуса?

    Стоимость доверенности в нотариальной конторе зависит от ее вида, объема работы нотариуса. Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

    Генеральная доверенность обойдется в сумму не меньше 2000 рублей. Разовая или специальная будут дешевле – от 700 до 1500 рублей.

    Стоит также учесть, что потребуется оформить сделку с участием нотариуса. В этом случае дополнительно нужно будет оплатить около 10 000 рублей за техническую работу и государственную пошлину.

    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – нюансы

    Оформление генеральной доверенности с правом продажи имеет свои преимущества, недостатки и предостережения. Например, не стоит выдавать такой документ риэлтору. Для специалиста, нанятого в качестве правового помощника и сопроводителя сделки, достаточно специальной или разовой доверенности. И той, и другой будет достаточно для сбора бумаг и перечисления авансового платежа.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 600-26-31
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Будьте предельно осторожны! Среди риелторов и агентов недвижимости нередко встречаются мошенники. Схема обмана используется следующая – человек получает доверенность с правом на сбор и подачу необходимой документации. Затем, правоустанавливающие бумаги дублируются, подпись владельца подделывается и недвижимость становится собственностью другого лица. После этого осуществляется купля-продажа.

    Чтобы не рисковать, оформляйте доверенность с правом продажи только на тех лиц, которым действительно доверяете. Законодательно установлено, что уполномоченный гражданин не сможет продать квартиру, дом или участок самому себе. Однако он вполне может сделать это в пользу подельника.

    Покупатели очень скептически относятся к доверенным лицам собственника. Все боятся мошенников, поэтому лучше, если собственник участвует в сделке без посредников.

    Однако порой другого выхода, кроме привлечения доверенного лица, нет. Но даже в этом случае совсем оставаться в стороне удается редко. Покупатели, скорее всего, потребуют хотя бы одной встречи с собственником, чтобы удостоверится в его реальном существовании.

    Как выглядит генеральная доверенность?

    Этот документ представляет собой лист формата А4. Он имеет следующую структуру:

    1. Вверху прописывается название документа «Генеральная доверенность», место и дата выдачи. Без указания даты бумага не имеет юридической силы.
    2. Затем указываются личные данные сторон и сведения о передаваемом объекте.
    3. Прописываются конкретные полномочия, которые получает доверенное лицо.
    4. Указывается срок действия бумаги и сведения о наличии или отсутствии права передоверия.
    5. Проставляется личная подпись доверителя, после чего документ заверяется нотариусом.

    Подпись нотариуса говорит о том, что документ составлялся в его присутствии и он удостоверился в дееспособности доверителя.

    В тексте документа прописываются следующие сведения:

    • дата и город выдачи;
    • данные доверителя и доверенного лица – ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации, паспортные данные;
    • идентификационные сведения об объекте недвижимости;
    • срок действия документа;
    • личная подпись собственника.

    Генеральная доверенность всегда составляется в письменной форме. Текст документа должен содержать исчерпывающий перечень полномочий представителя собственника недвижимости. Когда собственников несколько, требуется указать всех.

    Срок действия генеральной доверенности

    Период действия, как правило, прописывается в тексте оформляемого документа. Редко он может превышать три года.

    Если срок действия не указан, доверенность считается действительной в течение года с даты оформления. Когда нет даты составления – документ не имеет юридической силы, а, значит, недействителен.

    В некоторых случаях допускается оформление бессрочной доверенности. Однако нотариусы соглашаются удостоверять такой документ крайне редко.

    Доверенное лицо вправе передать свои полномочия другому человеку, если иного не предусмотрено текстом документа. Срок действия бумаги, подтверждающей передоверие, не может быть больше периода действия основного документа.

    Как аннулировать генеральную доверенность?

    Доверитель вправе прекратить действие доверенности в любой момент. Чтобы это сделать потребуется обратиться в любую нотариальную контору и написать заявление. При этом он не обязан объяснять причину принятия такого решения.

    После оформления такого заявления необходимо оповестить заинтересованных лиц о том, что доверенность отозвана. Этим может заняться сотрудник нотариальной конторы. Доверенное лицо должно вернуть свой бланк доверенности или уничтожить его.

    Помимо волеизъявления доверителя, документ может быть аннулирован в следующих случаях:

    • документ выдан несовершеннолетним гражданином без письменного разрешения родителей или опекунов;
    • доверитель признан недееспособным;
    • доверитель действовал по принуждению третьих лиц;
    • в момент подписания документа доверитель находился в состоянии аффекта или не мог отвечать за свои действия по причине алкогольного или наркотического опьянения;
    • срок действия бумаги истек.

    Если по недействительной бумаге будет проведена какая-либо сделка, она будет считаться ничтожной.

    Если в отношении уполномоченного лица возникнут какие-либо сомнения, доверенность рекомендуется отозвать. Не теряйте бдительность, чтобы не лишиться собственного имущества.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Генеральная доверенность на недвижимость порой действительно единственный выход для собственника. Однако всегда следует помнить о том, что не все люди добросовестны. Тщательно выбирайте доверенных лиц и не оставляйте без контроля процесс оформления сделки. При малейшем подозрении на мошеннические действия отзывайте составленную бумагу.

    Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

    В соответствии с российским законодательством, оформление любой сделки с недвижимостью требует сбора многих документов и посещения ряда государственных инстанций. Для современного занятого человека это не всегда удобно, поэтому некоторым образом здесь может помочь оформление недвижимости по генеральной доверенности.

    Читать еще:  Акт сдачи приемки квартиры

    Ниже в этой статье будет рассказано о том, что собой представляет генеральная доверенность, как она оформляется и какие действия с их помощью можно совершить, а также какие опасности могут подстерегать доверителя.

    Доверенности каких видов предусмотрены российским законодательством?

    Действующим гражданским правом предусматриваются только три вида рассматриваемого документа.

    Если требуется совершение какого-либо однократного действия, то оформляется разовая доверенность.

    Если доверенное лицо должно представлять интересы доверителя в течение определенного срока, и совершить при этом ряд сходных юридических действий, то целесообразно использовать специальную доверенность.

    В том случае, если необходимо комплексное представительство доверителя в различных инстанциях, а также совершение разнородных юридических действий, выдается генеральная доверенность. Именно она и будет предметом рассмотрения в настоящей статье.

    При этом, подобные термины в законодательстве не зафиксированы, они применяются лишь в теории гражданского права.

    Право на совершение каких действий дает генеральная доверенность?

    Второе название данного документа – общая доверенность, и именно здесь проявляется его суть. Доверенность подобного вида охватывает полномочия на совершения практически всех юридически значимых действий.

    К ним можно отнести:
    • операции по банковским счетам доверителя, в том числе и по кредитным и прочим видам карт;
    • оформление и уплата кредитов;
    • операции с акциями, облигациями и другими ценными бумагами;
    • действия по оформлению наследства;
    • сделки с недвижимостью, а также предоставление ее в залог и пр. Ранее и распоряжение автомобилем было возможно по доверенности, но в настоящее время это положение законодательства отменено.

    ВНИМАНИЕ . Все действия представителя будут считаться совершенными от имени лица, выписавшего доверенность. И последствия этих действий наступают именно для доверителя, а не для поверенного.

    Учитывая широкие полномочия, предоставляемые генеральной доверенностью, этот документ оформляют реже других указанных видов. Большинство нотариусов либо вообще отказываются заверять такую доверенность, опасаясь обвинений в соучастии в мошенничестве, либо предупреждают доверителей о возможных последствиях их необдуманных действий и предлагают ограничить круг действий поверенного. Ведь в случае судебного разбирательства проблемы могут возникнуть у всех участников сделки по доверенности.

    С какими рисками может столкнуться лицо, выдавшее доверенность общего характера?

    Общая доверенность очень полюбилась разного рода мошенникам. Какие же риски влечет ее оформление?

    Самые частые преступления совершаются в рамках продажи и покупки объектов недвижимости. Мошенник, которому было поручено продать квартиру, часто исчезает с деньгами после успешной сделки, не забыв предварительно аннулировать доверенность. Иногда в мошенничестве участвует и сам хозяин недвижимости.

    ВАЖНО . Если доверитель все же настроен на оформление общей доверенности, то стоит прислушаться к советам опытных юристов и оформлять документ на не максимальный трехлетний срок, а на более короткий период. И все действия, на выполнение которых уполномочено доверенное лицо, должны быть сформулированы предельно четко, чтобы не допустить двоякого толкования. Кроме того, в поверенные лучше выбирать кого-либо из членов семьи доверителя. Но это не является полной гарантией безопасности от недобросовестных действий представителя.

    Доверенное лицо не может совершать сделку по доверенности в отношении самого себя.

    В каких случаях прекращается доверенность общего характера?

    1. когда закончился срок, который в ней указан;
    2. добровольный отказ поверенного от предоставленных доверенностью полномочий;
    3. банкротство доверителя, если по законодательству он утратил право выписывать доверенности;
    4. смерть представляемого лица, а также ограничение его в дееспособности или полное ее лишение;
    5. признание доверителя безвестно отсутствующим;
    6. отзыв доверителем выданной доверенности. В отношении генеральной доверенности он также заверяется нотариально, как и ее выдача. В случае генеральной доверенности это болезненная процедура, так как потребуется сделать уведомление всем физическим и юридическим лицам, с которыми в рамках своих полномочий взаимодействовал поверенный;
    7. разделение, слияние, присоединение либо полная ликвидация фирмы, оформившей доверенность;
    8. смерть или ограничение в дееспособности поверенного, а также, если он признан безвестно отсутствующим.

    Общий порядок оформления генеральной доверенности

    Несмотря на то, что законодатель приравнял к нотариально удостоверенным доверенности, выданные иными лицами (не нотариусами), генеральную доверенность чаще всего заверяют именно у нотариуса. Дабы избежать мошенничества, следует самостоятельно выбирать нотариуса. По возможности, не стоит обращаться к тому нотариусу, которого настоятельно рекомендует поверенный. Это может быть частью цепочки преступных действий.

    ВАЖНО . Требований законодательства относительно того, какого именно нотариуса должен избрать доверитель, не существует. Абсолютно любой представитель нотариата вправе заверить доверенность своей подписью и гербовой печатью.

    Величина государственной пошлины за эту нотариальную услугу совсем невелика и составляет всего 200 рублей. Размер ее един для всей территории Российской Федерации.

    Также опытные юристы советуют поручить составление доверенность именно нотариусу или своему знакомому юристу, чтобы избежать рисков, связанных с передоверием своих полномочий. Ведь принесенный поверенным документ может оставить доверителя без всех его средств. Потому что рядовой гражданин, как правило, несведущ в тонкостях юридических формулировок и может оказаться в положении жертвы мошеннических действий. Но стоит помнить, что бесплатно нотариус не будет составлять никакой документ, соответственно, это повысит расходы по сделке.

    Срок, на который выдается доверенность общего характера – максимум три года. Но, как правило, она выдается на год.

    Какие документы представляют в нотариальную контору для оформления доверенности?

    Этот перечень един для всех видов доверенности, в том числе и на оформление прав на недвижимое имущество.

    К таким документам относят:
    • подлинники общегражданского паспорта и ИНН обеих сторон доверительного соглашения. Помимо оригиналов, представляют еще и ксерокопии данных документов;
    • документы касательно недвижимости — в оригинале и копии.

    Нотариус, в случае наличия каких-то сомнений, вправе запросить и иные документы.

    Что должна включать стандартная доверенность?

    Какие же сведения будет содержать в себе стандартная доверенность:
    1. Начинают всегда с формулировки названия, т.е., в данном случае «Генеральная (общая) доверенность».
    2. Все персональные данные лица – в соответствии с данными паспортов.
    3. Место, где она была выдана, а также точная дата ее оформления.
    4. Срок, в течение которого доверенность будет действительна.
    5. Если доверенность касается совершения действий в отношении квартиры или иного подобного имущества, то обязательно включение отдельным пунктом полного описания объекта недвижимости.
    6. Тот список действий, полномочия по совершению которого доверитель делегирует своему представителю. Следует избегать в доверенности общих формулировок «всех действий», «во всех организациях», так как это создает соблазн злоупотребить своими полномочиями и обогатиться за счет доверителя.
    7. Обязательно требуется включить пункт о запрете передоверия полномочий поверенного новому лицу. Иначе поверенный запросто может переложить свои обязательства на плечи другого лица со всеми вытекающими отсюда последствиями для доверяющего.
    8. Целесообразно отдельным пунктом вставить в доверенность перечень тех государственных и муниципальных органов, учреждений и организаций, где будет представлять интересы доверителя его представитель.
    9. Юристы советуют пойти на хитрость и указать результат, достичь которого должен поверенный, например, заключение сделки по приобретению квартиры в собственность доверителя.
    10. Подпись доверяющего лица.

    Типовой формы и образца заполнения не существует. В каждом конкретном случае исходят из необходимых действий.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector